Законы стройки

Главгосэкспертиза: 22% проектных решений несут в себе риски аварийных ситуаций Замначальника ФАУ «Главгосэкспертиза России» Вадим Андропов:   🟦из 857 проектных организаций, проходивших экспертизу проектной документации (ПД), имели признаки недобросовестного исполнения обязательств. Это 11% от общего числа организаций;  🟦среди них 22% организаций предоставили ПД, несущую в себе риски развития аварийных ситуаций и получили отрицательные заключения.   По словам, Андропова, эти организации необходимо вывести из «зоны риска» — провести работу по усилению компетенций заказчиков. Это будет способствовать выявлению и устранению причины допускаемых нарушений. @developers_policy  

Минстрой о сметной стоимости работ по благоустройству общественных территорий Письмо Минстроя от 28.02.2025 N 11603-АВ/09 «По вопросу формирования сметной стоимости работ для формирования начальной (максимальной) цены контракта на работы по благоустройству общественных территорий».   В чем суть   1. Вопрос об отнесении мероприятий по благоустройству территории к работам по строительству (реконструкции, капитальному или текущему ремонту) ОКС должен рассматриваться в каждом конкретном случае, исходя из:  - предмета договора (контракта);   - состава и характера выполняемых работ;   - сформированного объекта закупки. 2. В законодательстве нет норм устанавливающих обязанность или запрет определения сметной стоимости работ по благоустройству (или подрядных работ) ОКС с применением сметных нормативов ФРСН.      ФРСН — федеральный реестр сметных нормативов и сметных цен строительных ресурсов. 3. Сметная стоимость работ для формирования начальной (максимальной) цены контракта на работы по благоустройству общественных территорий (без проведения работ по строительству, реконструкции, капремонту), может определяться с применением сметных нормативов ФРСН, если такое решение принято заказчиком самостоятельно.   @developers_policy  

Актуальные перечни особо охраняемых природных территорий Главгосэкспертиза опубликовала актуальные перечни действующих и планируемых особо охраняемых природных территорий (ООПТ):   🟦действующих ООПТ федерального значения (заповедников, национальных парков, заказников); 🟦планируемых к созданию особо охраняемых природных территорий федерального значения; 🟦ботанических садов, дендрологических парков и памятников природы федерального значения.  Ознакомиться с ними можно на сайте Главгосэкспертизы.   @developers_policy     

Разработана программа, позволяющая подрядчику оценить достаточность средств для выполнения работ   Об этом рассказал глава НОСТРОЙ Антон Глушков на XIV Всероссийский съезд национального объединения изыскателей и проектировщиков, прошедшем в Москве. В чем суть Программный комплекс разработан совместно НОСТРОЙ и НОПРИЗ.  Он дает возможность подрядной строительной организации на стадии принятия решения проанализировать достаточность средств для качественного выполнения работ подряда. Это повышает эффективность взаимодействия между проектными организациями и теми участниками рынка, которые в дальнейшем будут реализовывать решения. Кроме того, НОСТРОЙ и НОПРИЗ разработали еще одну программу, которая позволяет любому юридическому лицу (в области изыскания, проектирования или строительства) учитывать всю информацию о выполненных работах, заключенных договорах и их исполнении, специфике и профилю компании. Данное решение уже представлено министру строительства и ЖКХ Иреку Файзуллину. @developers_policy

⚡️ ВЛАДИМИР СЕДОВ НА ФОРУМЕ «СТРОИТЬ». Узнайте секреты создания города Доброград ⚡️ Как создать востребованное и комфортное пространство для жизни с нуля? Владимир Седов - основатель Askona Life Group и города Доброград - по косточкам разберет историю создания успешного города: все от идеи до реализации 💡 Вы получите эксклюзивные знания о: ▫️принципах планирования и развития территории ▫️создании комфортной инфраструктуры и социальных объектах ▫️ привлечении и удержании жителей ▫️ формировании устойчивой экономики города 🔥 А также - возможность задать вопрос Владимиру Седову в формате откровенного разговора между спикером и участниками форума. Получите ответы на интересующие вопросы от ведущего эксперта в сфере ИЖС 📍 24 апреля | Москва 🔐 Промокод STROIKA10 на скидку 10% 🎟️ Приобрести билет: https://federationigs.ru/forumstroit7 Мечтаете о масштабировании бизнеса? Начните с посещения Форума СТРОИТЬ! Ваш город мечты ждёт вас! 🌇

Министр финансов России Антон Силуанов: отмена банковских комиссий с ипотечных заемщиков не повлияет на выдачу льготных кредитов По его словам, банки смогут найти выход из положения, правительство РФ будет им помогать. Силуанов заверил, что российское правительство со своей стороны делает все необходимое. «Все деньги, которые необходимы в условиях более высокой ставки, чем мы планировали, мы нашли. Сейчас будут поправки в закон о бюджете, будем соответствующие добавлять ресурсы с тем, чтобы банки могли выдавать льготную ипотеку, особенно семейную ипотеку под 6%. Я думаю, что банки найдут выход из положения, будут давать льготные ипотечные кредиты»,— отметил Силуанов. @developers_policy

Сбербанк и ВТБ решили отменить комиссии при выдаче льготной ипотеки после выступления Путина Об этом заявили сами руководители банков Герман Греф и Андрей Костин.

✨«Будем отменять комиссии, но это приведет к тому, что резко упадет объем выдачи ипотеки. Просто банки не могут выдавать ипотеку себе в убыток, а она сегодня убыточная. Поэтому это был способ удержать как-то объемы выдачи ипотечных кредитов. Сейчас если комиссии брать невозможно, это просто означает, что у нас более сильно упадут объемы выдач ипотеки»,— заявил Греф.

💙

«Я всегда согласен с Германом Оскаровичем. Не от хорошей жизни вводились эти комиссии, но должен быть равный подход. Мы не хотели комиссии вначале вводить, не ввели их, но к нам пришли все из других банков, поэтому мы были вынуждены сравняться. Но сейчас, я думаю, раз президент сказал, сделаем, конечно»,— заявил Костин.

Ранее против комиссий по программам льготной ипотеки выступила и глава Банка России Эльвира Набиуллина. А министр финансов Антон Силуанов отметил, что правительство делает все необходимое, чтобы найти финансирование под льготные программы в условиях более высокой, чем планировалось, ключевой ставки.

С осени придется подтверждать источники дохода при взятии кредитов   С 1 сентября этого года банки будут требовать документальное подтверждение источников дохода от тех, кто берет кредит более 200 тыс. рублей.  Это связано с введением периода охлаждения для заемщиков, берущих крупные суммы. На проверку банкам дается 2 суток. Если сведения о доходе окажутся неправильными и заемщик впоследствии перестанет выплачивать кредит, то это будет считаться уже не его проблемой, а банка.  Подтвердить источник дохода можно будет не только справкой 2-НДФЛ. Приниматься будут любые документы, которые могут подтвердить платежеспособность заемщика.    Также с 1 сентября усложняется и процедура займов в МФО. У заемщиков станут требовать ИНН. Это послужит доказательством того, что счет, на который будут перечислены деньги, принадлежит самому заемщику.   @developers_policy  

Управление МВД по Тверской области возбудило уголовное дело о мошенничестве при строительстве складского комплекса Wildberries Сообщается, что неустановленными лицами путем обмана и злоупотребления доверием, завышены объемы выполняемых работ по разработке и перемещению грунта, чем причинен ущерб ООО «Вайлдберриз» в сумме 14 млн 315 тыс. 730 рублей. С марта 2023 года по январь 2024 года руководство ООО «ВБ Девелопмент», владельцем которого является Владислав Бакальчук, заключало договора на перемещение грунта по строительной площадке с заведомо завышенным объемом, чем причинило ООО «Вайлдберриз» значительный ущерб. Расследование ведется по ч.4 ст.159 УК РФ (мошенничество, совершенное в особо крупном размере). Напоминаем Владельцем ООО «ВБ Девелопмент» выступает Владислав Бакальчук. @developers_policy

Использование иностранного ПО в стройотрасли может стать невозможным с 2026 года Об этом сообщил президент Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ) Анвар Шамузафаров.  Дата является ориентировочной. Точную определят НОПРИЗ, Минстрой, Главгосэкспертиза совместно с профессиональным сообществом.     Ранее было подписано соглашение о сотрудничестве между НОПРИЗ и Ассоциацией разработчиков программных продуктов «Отечественный софт».  Как пояснил Анвар Шамузафаров, Минстрой обратился в НОПРИЗ с предложением определить дату, которая станет «красной линией» для применения иностранного софта. Предварительно должна быть достигнута договоренность с Минстроем и Главгосэкспертизой, которые продолжают в ряде случаев принимать проектную документацию, подготовленную в зарубежных программах.  Это распространяется пока на госсектор. Что касается коммерческих компаний, то планируется стимулировать их переход на отечественный софт. Напоминаем   Проведенные опросы показали, что сейчас используют иностранный софт около 70% проектных организаций. В основном — это решения компании «Аутодеск».  @developers_policy  

Как жильцам МКД подать заявку на благоустройство двора   Не каждый двор устраивает жильцов многоквартирных домов (МКД).  Если застройщик сдал дом, не позаботившись озеленении двора, наличием детских площадок или УО мало делает для благоустройства придомовой территории, то можно решить этот вопрос через программу благоустройства дворов.  Как это сделать   1️⃣Выяснить, не включен ли дом в программу по инициативе местных властей. Эта информация есть на сайте городской администрации, которая разрабатывает программу на год. Там можно узнать адреса домов, дворы которых обустроят в этом году. 2️⃣Если дом является общим для нескольких МКД, то следует получить согласие всех жильцов этих домов и составить единый план благоустройства.     3️⃣Включить двор в любую подходящую программу.  Для этого нужно принять решение на общем собрании собственников (ОСС) — о том, как именно как именно благоустроить дом.    Важно: придомовая территория должна быть оформлена в собственность.   Решение об участии в программе будет считаться принятым, если ЗА проголосовало не менее 67% жильцов.  4️⃣По итогам ОСС нужно подготовить список документов: - протокол голосования; - список работ по благоустройству дворовой территории; - фотографии двора; - предложение о включении двора в перечень дворовых территорий, подлежащих благоустройству в рамках той или иной программы.    5️⃣Подать заявку на благоустройство в местную администрацию.  Она организует общественную комиссию по оценке заявки и примет решение.  На сайте администрации до 1 апреля следующего года будут выложены списки дворов для проведения благоустройства.  Если получен отказ, то можно обратиться к региональным властям или в Минстрой РФ.     @developers_policy  

Утвержден стандарт измерения звукоизоляции между помещениями здания ГОСТ Р 72014-2025 «Здания и сооружения. Натурные измерения изоляции воздушного шума элементами зданий».   Устанавливает методы определения изоляции воздушного шума между двумя помещениями в здании с использованием измерений уровня звукового давления.  Методы предназначены для объема помещений в диапазоне от 10 до 250 куб.м в частотном диапазоне со среднегеометрическими частотами третьоктавных полос от 50 до 5 000 Гц.  Результаты могут быть использованы для количественной оценки, оценки и сравнения изоляции воздушного шума в пустых или меблированных помещениях, в которых звуковое поле может приближаться к диффузному, а может отличаться от него.  ➡️Вводится в действие с 1 мая 2025 года.   @developers_policy     

Судебная практика ВС РФ: попали в Реестр недобросовестных поставщиков (РНП) ошибочно? Спойлер: компенсации не будет Определение ВС РФ от 16.04.2025 г № 307-ЭС25-2437 по делу А56-116663/2023 — недавнее дело о том, как индивидуальный предприниматель (ИП) судился с федеральной антимонопольной службой (ФАС). Ситуация ФАС по ошибке включила предпринимателя в реестр недобросовестных поставщиков (РНП). Решение было признано незаконным и ошибку исправили.  Однако за то время пока ИП был в «черном списке», он не имел возможности заключать контракты. Посчитав это несправедливым, ИП обратился в суд с иском к ФАС о взыскании почти 5 млн рублей убытков и 300 тыс. рублей морального вреда.  Позиция судов   Суды всех инстанций, включая Верховный Суд, отказали предпринимателю.   Аргументы   1️⃣Упущенную выгоду компенсировать не получится, так как, если бы предприниматель продолжал участвовать в торгах, не означает, что он бы их выиграл. Торги являются госзакупками, а не госгарантией. 2️⃣Компенсацию морального вреда также получить не получится, поскольку ИП — это не человек, а форма организации бизнеса и моральные страдания испытывать не может. Поэтому за незаконное включение в РНП, никаких компенсаций не положено.   @developers_policy  

С марта комплексные схемы инженерного обеспечения (КСИО) в Москве разрабатываются для всех капитальных зданий, подключаемых к сетям инженерно-технического обеспечения Соответствующие изменения в постановление Правительства Москвы от 05.06.2018 № 515-ПП вступили в силу в марте 2025 года. В чем суть Теперь подобные документы будут разрабатываться для всех объектов капитального строительства, подключаемых к сетям инженерно-технического обеспечения в столице. Они также будут обязательными при заключении договоров о подключении объектов к инженерным коммуникациям. Напоминаем КСИО уже используются при реализации программы реновации и хорошо себя зарекомендовали.

«Применение КСИО для всех капитальных объектов даст возможность синхронизировать работу застройщиков и ресурсоснабжающих организаций, планировать затраты на технологическое присоединение еще на ранней стадии строительства и повысить точность последующих проектных работ»,— подтвердил министр правительства Москвы Владислав Овчинский.

@developers_policy

О концессионных соглашениях в ЖКХ   В настоящее время в концессии находится примерно 20% коммунальных объектов в стране. Однако большая их часть имеет проблемы с инвестициями и модернизацией из-за пробелов в самом механизме концессионных соглашений.   

Концессия — это форма государственно-частного партнерства. Она предполагает передачу государственного имущества на определенный срок частному инвестору, который должен осуществить строительство (реконструкцию) данного имущества и может получать доход от его использования.

Сейчас, по словам председателя Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, наметились определенные изменения. 1️⃣Законодательно установлены требования, которые должны подтвердить квалификацию потенциального концессионера в качестве инвестора и оператора коммунальной инфраструктуры.  Просто прийти «с улицы» и начать обслуживать сети и котельные теперь не получится. Регионы будут передавать объекты ЖКХ только тем концессионерам, которые способны обеспечить качество и бесперебойность предоставление коммунальных услуг. 2️⃣Неисполнение инвестиционных обязательств, предусмотренных обязательными инвестиционными программами, теперь считается нарушением условий концессионных соглашений.    3️⃣Отчетность по реализации инвестпрограмм теперь станет обязательной и публичной, чтобы ее могли оценить не только специалисты, но и граждане. 4️⃣Компании, нарушившие условия концессий, будут считаться ненадежными партнерами и ограничены в праве участвовать в реализации механизма.  5️⃣При этом само заключение концессионных соглашений планируется упростить. Поскольку сейчас административный процесс является излишне сложным.      @developers_policy   

Распространение семейной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет вряд ли будет рассматриваться Правительством — председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков «Гораздо лучшие перспективы у предложения по семьям участников и ветеранов СВО, учитывая политику государства, направленную на их всемерную поддержку, а также тот фактор, что круг таких семей не так широк», – отметил он. При этом с предложением же о дифференциации лимитов по субъектам страны исходя из средней стоимости квадратного метра Аксаков согласился: «Оно целесообразно и может быть рассмотрено». @developers_policy

«Сжать зубы и работать»,— совет от Минстроя России на все времена «Сейчас такой период у всей страны, что нужно сжать зубы и просто работать на благо процветания нашей страны. Не сетовать на кого-то, не охать, не ахать. А просто сжать зубы и работать»,— важный посыл от замминистра Никиты Стасишина на конференции Сбера «Время изменений: жилье. От прогнозов к реальности». Отдельно замглавы Минстроя России высказался о репутации девелоперов:

«Тот, кто за последние 2-3 года наработал репутацию, эта репутация будет капитализироваться и уже капитализируется в темпы продаж и скорость продаж их объектов…Так работает бизнес».

Глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин дал свой комментарий по итогам заседания президиума Госсовета России по вопросу развития инфраструктуры для жизни По его словам, цели и задачи, обозначенные президентом и участниками заседания в первоочередном порядке прорабатываются Минстроем России и реализуются в регионах в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни». Например, программа по переселению граждан из аварийных домов в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда» показала свою эффективность, в новые дома переехало на 211 тыс. человек больше, чем планировалось изначально. Президентом России поставлена задача до 2030 года переселить 345 тыс. человек из 6,2 млн кв. м.

«Вместе с региональными командами удерживаем фокус внимания на теме индивидуального жилищного строительства. Расширение мер поддержки на строительство собственного дома – это именно то, что действительно волнует людей. Как показывают цифры, в прошлом году в стране было введено 62,3 млн кв. м частных домов, что составляет 58% от общего объёма введенного жилья. Благодаря постоянно увеличивающемуся интересу к этому сегменту с 1 марта текущего года расширен механизм применения счетов эскроу на ИЖС индустриальным способом. Таким образом, процесс строительства собственного дома стал проще и безопаснее»,— рассказал Ирек Файзуллин.

@developers_policy