Законы стройки

Принят закон об изменениях ВРИ земельных участков 1️⃣Установлен единый подход к определению видов разрешенного использования земельных участков (ВРИ).  Среди прочего определены случаи:  🟦когда разрешается использование участков независимо от установленного ВРИ. В частности, для строительства некапитальных построек: навесов, ограждений, бытовок, геодезических пунктов; 🟦когда ВРИ устанавливается документацией по планировке территории, а не регламентом использования земли — для линейных объектов, территорий опережающего экономического развития, участков в особой экономической зоне и инновационных научно-технологических центров.   2️⃣Для земель сельхозугодий, вводятся переходные положения по изменению ВРИ.   @developers_policy 

Домиленд выпустил крупное обновление CRM — CRM 4.0 Главные изменения в новой версии CRM: 🟠Единый интерфейс для девелоперов и УК 🟠Все заявки, чаты и пропуска в «Клиентском центре» 🟠Логичная навигация по линейкам продуктов 🟠Дизайн, как всегда, на высоте — появилась темная тема и кастомные фоны Работать в новой версии CRM Домиленд просто, быстро и, что важно, — красиво.

Экс-глава Тамбовской области и бывшего замглавы Минстроя Максима Егорова задержан по делу о взятке Речь идёт о деле по ч. 6 ст. 290 УК (получение взятки). Максимальное наказание по этой статье — 15 лет лишения свободы. Сейчас по нескольким адресам проводятся обыски. РБК со ссылкой на источник пишет, что его планируют этапировать в Москву для избрания меры пресечения. Егоров возглавлял Тамбовскую область с осени 2021 года по ноябрь 2024-го. До этого — с 2018 года по 2019 год — он занимал должность замглавы Минстроя России. @developers_policy

Оптимизируется разрешительная деятельность и лицензирование   В окончательном чтении принят Законопроект № 751791-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части оптимизации и автоматизации процессов разрешительной деятельности и лицензирования)».   В чем суть Выдача разрешения на строительство подтверждается записью в реестре разрешений на строительство. Выдача разрешения на ввод ОКС в эксплуатацию подтверждается записью в реестре разрешений на ввод ОКС в эксплуатацию. Порядок формирования и ведения реестр становливается Правительством. @developers_policy  

Глава комитета Совфеда по регполитике Андрей Шевченко рассказал о новом подходе к признанию домов аварийными По его словам, новые правила признания домов аварийными позволят восстанавливать те части конструкций, которые изношены, при этом граждане сохранят свои квартиры. Отдельные изношенные элементы, такие как кровля или фасад, можно отремонтировать без включения всего дома в программу расселения. Ранее, при прежней практике дом признавался аварийным, людям давали надежду, они стоят в очереди на расселение. «Потом выясняется, что на самом-то деле дом не настолько аварийный. То есть его можно было привести в порядок, либо провести капитальный ремонт, либо реконструкцию частичную. И поэтому правила и поменяли для того, чтобы не вводить никого в заблуждение, не тратить лишние деньги, а самое главное, задача расселения — это безопасность проживания наших граждан»,— сказал Шевченко. Так, после уточнения правил многоквартирный дом будет признаваться аварийным только по совокупности многих принципов. При этом должно быть заключение о техническом состоянии дома, которое подписано обязательно специалистами. Напоминаем Ежегодно в России признается аварийными 2,7 млн квадратных метров жилья. @developers_policy

О предстоящем заседании ЦБ по ключевой ставке Большинство экспертов, включая топ-менеджеров крупнейших девелоперов, опрошенных порталом Всеостройке.рф, считают, что 25 июля регулятор снизит ставку на 2 п.п., до 18% годовых. Например, об этом сообщила глава «Самолета» Анна Акиньшина председатель правления ГК «Паритет» Павел Галкин, президент PROGRESS Виктор Тарасенко и другие. Предполагается, это будет оптимальным решением на данном этапе. А вы как думаете? Какая ключевая ставка нас ждёт 25 июля?🤔 @developers_policy

Наша подборка ТОПовых каналов про недвижимость и не только 📢 ✔️ PIONEER – девелопер премиальной недвижимости официально в Telegram. Именно здесь можно узнать больше о самом изысканном клубном доме столицы, OPUS на Дербеневской набережной. Красота и эстетика проекта, а также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости. ✔️ «Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек. ✔️Серьезный канал настоящего генерального🧰 Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас. Подписывайтесь! ✔️ Девелопмент — это не только про метры. Это про города, людей и смыслы, которые мы в них закладываем. Елена Низамова, основатель и генеральный директор ЭНКО и Инстеп, делится в своем канале историями проектов, идеями и честным взглядом на рынок. Подписывайтесь, если интересно, как строится настоящее. ✔️ «Стройка.Главные новости» — взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль. ✔️ Руководство в девелопменте — это марафон без сценария. В Telegram Юлии Файзулиной — реальный управленческий опыт, стратегические решения и ежедневная практика, которая делает бизнес сильнее. Подписывайтесь, если хотите не наблюдать за девелопментом, а понимать, как он строится. ✔️ Метры — это не расход, а возможность. Особенно если речь о коммерческой недвижимости. В Telegram-канале Александры Багаевой — конкретика, кейсы и аналитика для тех, кто делает ставку на устойчивый рост. Подписывайтесь, если хотите мыслить как инвестор. ✔️ «Бетономешалка» — Мешанина из слухов и бетона. Самый политический канал в отрасли. ✔️ «Про лучшие дома ИЖС» — лучшие практики, аналитика, технологии и законодательное регулирование индивидуального жилищного строительства в России. Проект портала Всеостройке.pф. ✔️ «Перестройка» — агрегатор новостей строительной отрасли. Читайте только главное. Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства. Подписывайтесь, чтобы не пропустить скидки и выгодные предложения.

Внесены изменения в порядок ведения исполнительной документации Опубликован Приказ Минстроя РФ от 23.06.2025 № 369/пр «О внесении изменений в пункт 5 порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 16 мая 2023 г. № 344/пр». Дата опубликования: 22.07.2025 года.  В чем суть Список исполнительной документация в форме электронных документов дополнен форматами:   🟦ifc или иной формат данных с открытой спецификацией - для цифровых информационных моделей; 🟦LandXML или иной формат данных с открытой спецификацией - для инженерной цифровой модели местности.   @developers_policy      

Изменения в Положении о проведении госэкспертизы Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. № 145».   В чем суть   Вносятся положения о том, что:   🟦оценка проектной документации должна осуществляться на соответствие:   -  требованиям, которые указаны в ч. 5 ст. 49 ГрК;  - и требованиям, включенным в Реестр требований на дату выдачи градостроительного плана земельного участка (утверждения проекта планировки территории), содержащимся в законе о техрегламенте (653-ФЗ от 25 декабря 2023 года).   🟦необходимо проведение повышения квалификации экспертов, работающих в организациях негосударственной экспертизы по работе с Реестром требований. ➡️Постановление должно вступить в силу с 1 марта 2026 года.   @developers_policy

Принят закон об особенностях застройки садовых участков   В окончательном чтении принят Законопроект № 880220-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части совершенствования правовых основ регулирования садоводства и огородничества для собственных нужд)».    В чем суть   С сентября 2025 года:   1️⃣Собственник садового участка не вправе его отчуждать (продавать и пр.) отдельно от расположенных на нем жилых домов, садовых домов или хозяйственных построек.  2️⃣Недвижимость, расположенную на садовом участке, запрещается разделять. То есть запрещается раздел:   🟦гаража;   🟦жилого дома;   🟦садового дома;   🟦хозяйственной постройки. 3️⃣Предельные габариты жилых и садовых домов на садовых участках должны:  🟦определяться градостроительным регламентам;   🟦а также соответствовать параметрам объектов ИЖС, заданных законодательством о градостроительной деятельности. 4️⃣Уточнен перечень хозяйственных построек.  К ним относятся: сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни и колодцы.  При этом, если такие объекты являются составными частями жилых или садовых домов, то они не считаются хозяйственными постройками.   ➡️Закон должен вступить в силу с 1 сентября 2025 года.   @developers_policy  

Комфортно всей семье: необходимое — рядом В Долгопрудном в ЖК «Бригантина» завершают строительство нового детского сада. В общей сложности три дошкольных учреждения на 435 мест уже построено, планируется еще два — для 270 малышей. В жилых корпусах продолжают подведение всего необходимого — от электричества до водоснабжения. В корпусах №2 и №3 завершили остекление квартир, сообщает Минжил Московской области. Рядом строится взрослая поликлиника. Уже готова детская — на 95 посещений в смену.

Плату за текущий ремонт в квитанциях ЖКХ собираются выделить в отдельную строку  Идет подготовка соответствующего законопроекта.  В чем суть   1️⃣Вводится понятие «Программа текущего ремонта».   Она будет составляться управляющими организациями и утверждаться собственниками помещений МКД на общем собрании.  Соответствующий порядок будет определен Правительством РФ. 2️⃣Плата за текущий ремонт должна осуществляться по после проведения ремонтных работ. 3️⃣Устанавливать плату за текущий ремонт будут только при необходимости. Собственники будут отдельно утверждать плату: за содержание общего имущества и за текущий ремонт. Напоминаем Сейчас стоимость текущего ремонта входит в общую сумму платы за содержание жилья.  @developers_policy

Минцифры РФ: пользователи не пострадают после принятия закона о запрете поиска экстремистских материалов

«Рядовых пользователей не будут наказывать за просмотр экстремистских материалов в интернете без умысла, доступ к соцсетям также наказываться не будет»,— глава Минцифры Максут Шадаев.

Напоминаем Ранее депутат Госдумы приняли поправки в КоАП, предусматривающие административную ответственность за умышленный поиск и доступ к экстремистским материалам, включая попытки обойти блокировки через VPN. @developers_policy

Принят закон новых госпошлинах за регистрацию недвижимости В окончательном чтении принят проект закона, который  вносит поправки в Налоговый кодекс.    В чем суть Устанавливаются новые госпошлины.   1️⃣За регистрацию прав на долю в недвижимости.  Если кадастровая стоимость объекта не определена, либо стоимость доли в нем, не более 20 млн рублей:   🟦4 000 рублей — для физлиц; 🟦44 000 рублей — для организаций.  2️⃣За постановку на кадастровый учет или госрегистрацию права собственности физлица на земельный участок, для фермерской деятельности:  🟦700 рублей — за одно регистрационное действие: регистрацию прав или кадастровый учет; 🟦1 000 рублей — за оба действия сразу: постановку на кадастровый учет + регистрация прав собственности.   3️⃣Госпошлины за одновременную регистрацию прав и кадастровый учет на объекты сетей газораспределения и газопотребления, при подключении (технологическом присоединении) ОКС: 🟦4 000 рублей за госрегистрацию физлицом (организацией) договоров безвозмездного пользования для объектов недвижимости, регистрация которых осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом таких частей объектов недвижимости, уступки прав требования по договорам безвозмездного пользования. В случае, если такие договоры подлежат регистрации в ЕГРН.    Освобождаются от пошлин 🟦Физлица, пострадавшие в результате ЧС, если они регистрируют права или ставят на учет жилье созданное вместо утраченного. 🟦Участники и ветераны СВО. 🟦Лица, обеспечивающие выполнение задач в ходе СВО на территориях Украины, ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей. Если на них распространяется льгота по уплате госпошлины при совершении отдельных действий, связанных с оружием.   ➡️Закон вступит в силу со дня его официального опубликования (кроме положений с иными сроки вступления их в силу).  @developers_policy  

У вице-губернатора Брянской области Николая Симоненко прошли обыски Они проводятся у него дома и на рабочем месте. Это связано с уголовным делом о хищениях при возведении фортификационных сооружений в регионе. На данный момент Симоненко курирует работу департамента строительства, управления архитектуры и градостроительства, а также Государственной строительной инспекции Брянской области. В 2005 году назначен замгубернатора по вопросам АПК и природопользования.

25 млн умных счетчиков в течение 10 лет установят в жилых домах за счет жильцов   Соответствующий законопроект разработало Российское газовое общество. В чем суть   Предусматривается поэтапная установка индивидуальных умных счетчиков в жилых домах.    Поставщики газа будут сами устанавливать их в домах потребителей.  В первую очередь счетчики получат отдельные категории населения, которые определит Правительство. Кроме счетчиков будут также ставиться датчики загазованности и контроля угарного газа.   Потребителям не нужно будет самим покупать, устанавливать и поверять приборы. Все расходы будут включены в тариф на газ.  Для того, чтобы граждане могли контролировать свои расходы, им организуют доступ к личным кабинетам с данными о потреблении.   Всего на реализацию проекта выделяется 540 млрд рублей.  Из них, примерно 250 млрд рублей заплатят  потребители — им увеличат  тарифы на газ. Оставшаяся сумма должна быть покрыта за счет экономии поставщиков.  @developers_policy

В Челябинске ФСБ задержала председателя правления банка «Снежинский» Федора Богданчикова Он задержан по делу о коммерческом подкупе и хищении более 1 млрд руб. у банка ДOМ.PФ. Ему вменяют создание преступной схемы вокруг бюджетных денег, выделенных на поддержку многодетных семей. На работе и дома у банкира 21 июля прошли обыски. Следствие считает, что с 2021 по 2025 год Богданчиков «систематически получал деньги от своего банковского агента за беспрепятственное направление в ДOМ.PФ документов с целью получения по фиктивным сделкам бюджетных денежных средств по поддержке многодетных семей». Следственный комитет возбудил против Богданчикова дело по статье о коммерческом подкупе в особо крупном размере (ч. 4 ст. 204 УК). Ему грозит до 8 лет лишения свободы. @developers_policy

Федеральная антимонопольная служба России с начала года оштрафовала газораспределительные компании на 130,2 млн рублей за нарушения в сфере обеспечения бесплатной догазификации до земельного участка В чем суть Всего же ФАС выявила 489 нарушений в данной сфере. Из них: • 387 в сфере обеспечения бесплатной догазификации граждан до земельного участка, сумма штрафов – 130,2 млн рублей; • 102 в рамках стандартного подключения к сетям газораспределения, сумма штрафов – 38,7 млн рублей Напоминаем Реализуемая программа социальной догазификации дает людям возможность бесплатно провести газ до границ своих участков в городах, деревнях, поселках и садовых товариществах. Такие же условия предусмотрены для подключения к газоснабжению поликлиник, больниц, детских садов и школ. До участков граждан газ подводится бесплатно. Строительство газовой инфраструктуры внутри участка и покупка газового оборудования обеспечивают собственники домовладений. @developers_policy

Три события, которые гарантируют внеплановую проверку даже, если не было пожара МЧС изменило индикатор риск внеплановой проверки для любых объектов.  В чем суть   МЧС изменило индикатор риска нарушения требований пожарного надзора     Определены три конкретных вида событий, связанных с работой электросетей (электрооборудования) в аварийном режиме. Они являются индикатором риска и приводят к внеплановой проверке, даже если не вызвали пожар:   1️⃣Электрическая перегрузка. 2️⃣Короткое замыкание.   3️⃣Большое переходное сопротивление. Ранее инспектор госпожнадзора должен был доказать сеть работала в «аварийном режиме». А теперь все однозначно — произошло одно из трех событий — значит есть индикатор риска. Узнал об этом пожнадзор — придет проверка.  Пожарный надзор узнает об аварийном режиме   🟦через вызов пожарной охраны по телефону;   🟦автоматическую передачу извещения через систему пожарной сигнализации на пульт пожарной охраны. @developers_policy  

В российском законодательстве может появиться понятие «многоквартирный жилой комплекс»  Соответствующий законопроект внесен в Госдуму. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. В чем суть Устанавливается понятие многоквартирного жилого комплекса (МЖК), который образуется из нескольких, расположенных рядом многоэтажных домов.  По словам Преображенского, использование такого понятия «позволит создать механизм единого управления и обслуживания как общей территории, так и объектов на ней расположенных».  Напоминаем В условиях городской застройки многоэтажные дома расположены рядом, на одной территории. Зачастую они имеют пристроенные объекты и общую инфраструктуру. Соответственно возникают проблемы с определением управляющей организации, которая должна все это обслуживать.   Понятие МЖК внесет позволит решить эту проблему, а также облегчит застройщикам ввод в эксплуатацию многоквартирных домов.     @developers_policy