Законы стройки

На заметку   Как применять повышающие коэффициенты земельного налога при разделе (выделе) участков под строительство жилья Письмо Федеральной налоговой службы от 6 августа 2025 г. № БС-2-21/12341@ «Об основаниях применения коэффициентов, предусмотренных пунктом 15 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации».   1️⃣Для земельных участков под жилищное строительство земельный налог рассчитывается с коэффициентом 2 в течение 3-х лет, начиная с даты госрегистрации прав на участок и до момента госрегистрации прав на построенный дом (помещение в доме).  Исключение: земельные участки:  🟦под ИЖС;   🟦под строительство ОКС, возводимых по договорам КРТ. 2️⃣Для земельных участков под жилищное строительство земельный налог рассчитывается с коэффициентом 4 в течение периода, превышающего 3 года, начиная с даты госрегистрации прав на данные земельные участки и до даты госрегистрации прав на построенный жилой дом (помещение в доме).   3️⃣Если регистрируются права на жилой дом (помещение в доме), построенный до истечения 3-х летнего срока, то сумма налога, исчисленного за период применения коэффициента 2, подлежит перерасчету с учетом коэффициента 1. 4️⃣При разделе (выделе) земельного участка срок применения коэффициентов отсчитывается с даты госрегистрации права на новый образованный участок. @developers_policy  

Минприроды: реестр добросовестных производителей промышленного оборудования для очистки загрязненных сточных вод появится в сентябре 2025 года В чем суть Данный реестр будет размещен на сайтах Минпромторга, Минприроды и Росприроднадзора. Он позволит регионам эффективнее выбирать подрядчиков и поставщиков для строительства и модернизации очистных сооружений в рамках федерального проекта «Вода России». Важно Отбор очистных сооружений в федеральный проект «Вода России» начался в конце июля. В проект допускаются объекты, одобренные научно-техническим советом при Минприроды. Основной критерий — наличие комплексного экологического разрешения либо поданная заявка на его получение. Окончание работ по проекту не должно быть запланировано позднее 1 декабря 2030 года. @developers_policy

Фонд развития промышленности одобрил заявку Карелии на новый этап расселения аварийного жилья первой в стране Речь идёт о нацпроекте «Инфраструктура для жизни». В 2023 году в Карелии досрочно завершили программу расселения аварийного фонда, признанного таковым на 1 января 2017 года — это позволило улучшить жилищные условия более 8 тыс. человек. В новый этап программы вошли дома, признанные аварийными после 2017 года. В него включен 1 млн квадратных метров. ➡️Так, Карелия подала заявку на предоставление опережающего финансирования на лимиты 2025 и 2026 годов. Речь идет о 5,2 млрд рублей, которые республика получит на расселение аварийного жилья во всех районах в 2025 году. Власти региона планируют направить средства в том числе на строительство домов в Беломорске, Петрозаводске, Питкяранте и Суоярви. @developers_policy

Правительство перераспределило около 5 млрд рублей на строительство и реконструкцию объектов коммунальной инфраструктуры в ряде регионов Распоряжение от 12 августа 2025 года № 2173-р уже подписано. Перераспределенные средства получат 16 регионов. В том числе, республики Адыгея, Мордовия, Татарстан, Якутия, Белгородская, Владимирская и Челябинская области, Алтайский край и Пермский край.  Средства будут использованы для завершения строительства, реконструкция и капремонта сетей тепло- и водоснабжения и водоотведения и других объектов ЖКХ.   Субсидии предоставляются в рамках федерального проекта «Модернизация коммунальной инфраструктуры», входящего в новый национальный проект «Инфраструктура для жизни».   @developers_policy  

Владелец новосибирской ГК «Стрижи» Игорь Белокобыльский признал трудности и объявил о распродаже/заморозке нескольких активов застройщика По его словам, в распродаже — в основном земельные участки. Так, в апреле «Альфа-банк» выделил девелоперу 1 млрд рублей дополнительного финансирования, а теперь пришло время его вернуть. На один участок уже есть покупатель. Некоторые проекты «Стрижи» также замораживают — ЖК «Новелла» и объект соцкультбыта «Дом искусств» на улице Охотской. При этом все силы, которые останутся, девелопер направит на достройку премиального ЖК «Русское солнце». Белокобыльский добавил, что именно с «Русского солнца» и началась трудная история, поскольку с ним компания вышла не в самое подходящее время: когда продавался только либо бизнес, либо комфорт с элементами бизнеса. ☝🏻В марте глава «Стрижей» Игорь Белокобыльский уже рассказывал директору Всеостройке.pф Светлане Опрышко, что из-за проблем с ликвидностью у банков, чтобы получить средства на освоение большой площадки, пришлось выставить на продажу несколько более мелких объектов. Справочно: По данным Всeостройке.pф, ГК «Стрижи» занимает 12-е место в Новосибирской области по объему текущего строительства жилья. Надежность — 3,95.

Ввозимый цемент могут снова начать сертифицировать   Первый заместитель Председателя Правительства Денис Мантуров провел совещание по развитию отрасли строительных материалов.  В ходе заседания Минстрою было поручено совместно с Минпромторгом:   🟦сопоставить планируемые темпы жилищного строительства и реализации инфраструктурных проектов (на период до конца 2026 года) с необходимыми объемами производства цемента. С учетом прогнозов развития экономики;   🟦рассмотреть необходимость возвращения к обязательной сертификации  каждой партии ввозимой продукции.     @developers_policy  

Оформление льгот на оплату ЖКУ в столице ускорят в два раза

«Уже полтора года в Москве работает социальное казначейство - первый в России единый центр по оказанию социальной помощи населению, где можно оформить более 100 мер поддержки для всех категорий жителей в онлайн-формате. Теперь в перечень услуг единого центра мы включили оформление льгот и субсидий на ЖКУ. Для этого мы перенесли все функции Городского центра жилищных субсидий в социальное казначейство»,— сообщила заммэра Москвы по вопросам социального развития Анастасия Ракова.

Благодаря централизации процессов и тому, что москвичам теперь не нужно лично посещать территориальные отделы, льготы и субсидии на оплату ЖКУ можно будет получать в два раза быстрее. Так, около 3 млн москвичей получают льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг от города, более 600 тысяч человек — субсидии. @developers_policy

В городском округе Домодедово 1 сентября откроется современная школа на 1650 учеников. Просторное трехэтажное здание создано с учетом потребностей детей разных возрастов. Кроме универсальных классов, здесь есть кабинеты для ИЗО, музыки, информатики и естественных наук с лабораториями, а также мастерские по кулинарии, обработке ткани, работе по дереву и металлу. Ученики смогут посещать многофункциональный библиотечно-информационный центр, актовый зал на 650 мест, три спортивных зала, гимнастический зал, игровые комнаты и зоны отдыха. Столовая рассчитана на 825 человек. На территории обустроены футбольное поле, площадки для волейбола и настольного тенниса, беговые дорожки, полосы препятствий, теплицы и учебный огород. Как сообщили в Минжиле Московской области, новая школа станет крупнейшей в округе и обеспечит комфортные условия для обучения и всестороннего развития детей. Образовательное учреждение расположено в новом жилом районе «Прибрежный Парк», где продолжается активное создание социальной инфраструктуры: строятся второй детский сад и поликлиника со встроенным постом скорой помощи.

Rerooms возглавила рейтинг надежных дизайн-студий и ремонтных компаний России Всего в рейтинг группы «Плюс» вошло 12 компаний. Аналитики оценили каждую студию по 13 основным параметрам: выручка и уставной капитал, опыт работы, количество реализованных проектов, оценка клиентов, число сотрудников, география присутствия и другие. ТОП-5: 1️⃣Rerooms — 1,2 млрд рублей выручки, 10 лет на рынке, 17 тыс. проектов, рейтинг клиентов — 4,5. Итоговый балл — 0,875. 2️⃣Domeo — 250 млн рублей выручки, 15 лет опыта, 5,4 тыс. проектов, рейтинг 4,8. Балл — 0,65. 3️⃣Вира-АртСтрой — 103,4 млн рублей выручки, 23 года на рынке, рейтинг 4,6. Балл — 0,544. 4️⃣АртРемонт — 97,9 млн рублей выручки, 682 проекта, рейтинг 4,7. Балл — 0,456 5️⃣Лайф Строй — 11 лет работы, стабильный клиентский рейтинг 4,4. Балл — 0,363. Так, пятерка лидеров продемонстрировала высокие финансовые показатели, значительный опыт работы (в среднем — 14,8 лет) и стабильно высокие клиентские оценки (средний рейтинг — 4,6).

Изменяется перечень услуг, необходимых для содержания многоквартирных домов   Минстрой РФ подготовил Проект изменений в Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне…».   В чем суть Вносятся изменения в Минимальный перечень работ и услуг по содержанию МКД, утвержденный ПП РФ № 290.  Они касаются:   🔵контроля качества горячего водоснабжения; 🔵техдокументации на индивидуальные тепловые пункты; 🔵некоторых технических мероприятий в отношении индивидуальных тепловых пунктов и системы горячего водоснабжения.    Приведен перечень работ и услуг, которые будут включены работы по содержанию общего имущества МКД. Среди них:   🟦обеспечение МКД проектно-технической документацией на ИТП в МКД или ее восстановление;  🟦проверка работоспособности оборудования, предусмотренного такой документацией;  🟦выполнение наладочных и ремонтно-восстановительных работ на таком оборудовании;  🟦регулировка, настройка и техобслуживание общедомовых приборов учета; 🟦техобслуживание: насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов температуры системы ГВС;  🟦гидравлическая наладка отопления и горячего водоснабжения;  🟦приведение параметров тепловой изоляции на трубопроводах системы горячего водоснабжения в соответствие с требованиями документации;  🟦устранение нарушений проектных решений. ➡️Постановление должно вступить в силу 1 марта 2026 года.   @developers_policy  

На заметку Основания для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности Владение земельным участком должно быть:   1️⃣Добросовестным. 2️⃣Открытым. То есть факт участка в собственности не скрывается.  3️⃣Непрерывным. Земельным участком нужно владеть не менее 15 лет без перерыва (утраты права собственности).  В эти 15 лет может входить время, в течение которого этим участком владело лицо, правопреемником которого является нынешний владелец. Кроме того: 🟦владеть участком нужно, как своим собственным. То есть не по договору (например, аренды, безвозмездного пользования); 🟦участок должен быть сформирован и может быть идентифицирован; 🟦участок не должен относиться к земельным участкам, ограниченным в обороте (изъятым из оборота); 🟦участок не должен находиться в государственной или муниципальной собственности.   @developers_policy  

Музейно-выставочный центр «Коллекция» от «Группы ЛСР» победил на главном строительном конкурсе Правительства Москвы в номинации «Лучший реализованный проект строительства культурно-просветительских объектов» Жюри отметило архитектурную выразительность, гармонию с городской средой и использование передовых технологий. В чем суть 🟦Медные пластины для фасадов изготовили по спецзаказу на Уральском горно-металлургическом комбинате — одном из немногих предприятий, способных выпускать крупноформатную рулонную медь. 🟦Внутри здания — продуманный микроклимат, инновационная система пожаротушения тонкораспыленной водой, современные системы безопасности и надежные хранилища для произведений искусства. 🟦Особый колорит интерьеру придают эскалаторы, расписанные ведущими российскими стрит-арт-художниками. Музейно-выставочный центр «Коллекция» находится на территории ЖК «ЗИЛАРТ» в Даниловском районе Москвы. Новая культурная институция полноценно заработает уже в этом году. @developers_policy

⚡️Управляющим директором региональных проектов Группы «Самолет» стал Алексей Федоров Ранее данное направление развивал Александр Прыгунков, под управлением которого за последние 4 года компания вышла в 17 регионов. Теперь он сфокусируется на стратегическом управлении и на работе в Совете Директоров. Алексей Федоров присоединился к «Самолету» в 2024-м в роли директора кластера девелоперских проектов. Под его руководством было реализовано более 700 тысяч кв.м. недвижимости, а совокупный опыт в девелопменте на руководящих позициях превышает 20 лет. Желаем успеха Александру и Алексею в новых ролях и дальнейшего развития Группы Самолет на территории нашей огромной страны.🙌🏻

Центробанк ужесточает требования для получения ипотеки В чем суть Изменяется подход к оценке платежеспособности заемщиков. С 2026 года при одобрении ипотеки банки будут учитывать только официальные доходы граждан. Это позволит значительно сократить число граждан, которым будут доступны жилищные кредиты. Нововведение заработает не сразу — ЦБ утвердил план перехода на новый порядок работы.  А с марта 2026 года банки получат доступ к информационной системе, которая даст возможность в течение 1 минуты получать информацию об актуальных доходах граждан.   Напоминаем   Последние годы банки выдавали ипотечные кредиты в упрощенном порядке — без подтверждения дохода. Это позволило взять кредиты тем, кому раньше ипотека была недоступна, что привело к значительному росту неплатежей. @developers_policy  

Председатель партии «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов предложил Мишустину отменить мораторий на штрафы для застройщиков

«Отсутствие материальной ответственности девелоперов снижает стимул соблюдать календарные графики и стандарты качества, а также увеличивает вероятность появления долгостроев и формирует негативные ожидания на рынке жилья. В целях защиты прав граждан и восстановления баланса интересов представляется необходимым рассмотрение возможности досрочной отмены данного моратория»,— говорит он.

По мнению депутата, существующая практика взыскания компенсаций показывает ощутимый масштаб недополученных гражданами средств. Так, мораторий на выплаты напрямую отражается на семейных бюджетах и подрывает доверие к долевому механизм. @developers_policy

Продлен эксперимент по маркировке отдельных товаров  Постановление Правительства Российской Федерации от 05.08.2025 № 1172 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».   В чем суть Эксперимент по маркировке товаров продлен до 28 февраля 2026 года.  Среди маркируемых товаров:  🟦отопительные приборы;  🟦средства пожаротушения и обеспечения пожарной безопасности; 🟦полимерные трубы. @developers_policy    

Оценка качества городской среды отменяется? Минстрой подготовил Проект Постановления Правительства РФ, которое отменяет ранее действующие документы, регулирующие порядок расчета индекса качества городской среды.   С января 2025 года действует нацпроекте «Инфраструктура для жизни». Он заменил предыдущий нацпроект «Жилье и городская среда» и объединил в себе сразу несколько направлений, связанных со строительством и благоустройством.   Формирование индекса качества городской среды в нем не предусмотрено.     Каким будет новый метод оценки городской среды пока непонятно. Возможно будет замена индекса. Напоминаем   Индекс качества городской среды использовался для сравнения условий жизни в разных населенных пунктах. А также выполнял роль ориентира при планировании благоустройства.    @developers_policy  

МВД объявило в розыск челябинского экс-губернатора Дубровского В базе данных ведомства сообщается, что его «подозревают в организации преступной схемы при заключении госконтрактов» Борис Дубровский возглавлял область с 2014 года по 2019 год. Решение ФАС о так называемом «дорожном сговоре» Дубровского с получателями миллиардных дорожных контрактов положило конец карьере челябинского губернатора, хотевшего переизбраться на второй срок. На публике он после отставки не появлялся. По мнению ведомства, позиция главы региона исключала из участия в конкурсах на дорожно-строительные работы небольшие компании — выставляемые на аукционы лоты были слишком крупными. Материалы ФАС также передали в Генпрокуратуру и МВД, где возбудили уголовное дело и впоследствии отменили соответствующее постановление. Однако уже в 2025 году по этому делу были задержаны несколько высокопоставленных чиновников, включая бывшего и действующего министров дорожного хозяйства региона. Также арестованы несколько топ-менеджеров дорожно-строительных компаний.

Предварительно, бывший глава области проходит по делу о растрате 33 бюджетных миллиардов рублей, направленных на ремонт и строительство дорог. По этому делу ранее были задержана 10 человек. Среди них – бывший и действующий министры дорожного хозяйства региона.

Вести мирового PropTech Июль 🇺🇸 Google Home — умный дом Gemini теперь поддерживает трансляцию сообщений напрямую на умные устройства в доме — колонки Google Home или экраны Nest Hub. 🇷🇺 Домиленд — платформа сервисов для жителей Выпустили крупное обновление CRM, добавили возможность настроить автоплатеж через СБП, подключили ЖК FØRST от девелопера Forma, ЖК Sidney Prime от девелопера ФСК и УК Эльпро. 🇺🇸 Nextdoor — американская соцсеть соседей Вышло крупное обновление платформы: интегрировали контент от локальных медиа, добавили новостные алерты и AI-рекомендации бизнесов. 🇦🇪 ОNE Sobha — приложение девелопера В приложении появился сервис для записи на просмотр и отслеживания строительства. 🇬🇧 Zoopla — классифайд недвижимости Вместе с Vaulhall нанесли на карту станции зарядки электромобилей. 🇦🇪 ServiceMarket — маркетплейс услуг в ОАЭ Сделал доступ в личный кабинет по SMS-коду без пароля. 🇺🇸 ButterflyMX — умные здания Запустили доступ по QR-коду для технических и служебных зон. 🇳🇪 NoBrokerHood — ПО для УК и жителей Анонсировали социальный функционал: теперь можно обмениваться новостями и важными контактами внутри сервиса. 🇺🇸 TenantCloud — приложение для арендаторов Добавили информацию о поставщиках коммунальных услуг в приложение. 🇦🇪 Property Finder — классифайд недвижимости ОАЭ Зафиксировал рекорд рынка недвижимости Дубая: Q2 2025 — 53 252 сделки. Это на 22% больше по объему и на 49% по стоимости по сравнению Q2 2024. Общая сумма достигла $50,2 млрд. 😉 Новости PropTech | Даша из Домиленд