Законы стройки

Что стоит учесть девелоперам при выходе на новые рынки? Крупные строительные компании постепенно расширяют географию своих проектов. Чтобы экспансия регионов оказалась успешной, Денис Шинкоренко, руководитель центра аналитики DEVISION рекомендует: 📤Провести детальный анализ, исследуя не только стандартные показатели (население, миграция, доходы), но и особенности субъекта. Возможно, в регионе большим спросом пользуется ИЖС или вторичная недвижимость. 📤Выбрать город с учетом рыночной конъюнктуры, присутствия федеральных девелоперов и социально-экономического положения. Например, не все топовые регионы привлекательны для экспансии — в таких субъектах рынок зачастую перегрет, а в сегментах массового жилья высокая конкуренция. 📤Стандартизировать конструктивные, планировочные и фасадные решения. Типизация позволит быстрее разрабатывать проекты и адаптировать их к специфике субъекта. 📤По максимуму использовать GR-ресурс. Со стороны местных властей сложился запрос на реализацию масштабных проектов с социальной и коммерческой инфраструктурой, а у локальных игроков не всегда хватает ресурсов для выполнения таких задач. Ваша поддержка продемонстрирует заинтересованность в развитии региона. ➡️ Хотите получить коммерческое предложение на аналитику для проекта? Оставьте заявку на сайте. ➡️ Подписывайтесь на телеграм-канал DEVISION. Будем делиться полезными материалами, кейсами и вакансиями. Впереди много интересного! Реклама.   ООО «СтройТрансТорг»   ИНН 7203281617  erid: 2SDnjbxCr8e

Для получения жилищного сертификаты дети-сироты должны подтвердить свой доход Опубликован Законопроект № 933495-8 «О внесении изменений в статью 8-1 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" (в части изменения требований, которым должен отвечать заявитель из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в целях предоставления выплаты на приобретение благоустроенного жилого помещения в собственность)».   В чем суть   Детям-сиротам, достигшим 23 лет и не получившим ранее бесплатное жилье, полагаются жилищные сертификаты на покупку жилья (или погашение ипотеки). Для получения сертификатов они должны предоставить документально подтвержденные сведения о своих доходах и доходах супруга (зарплатах, пенсиях, пособиях, выручке от предпринимательской деятельности и т. д.) за период не менее двенадцати календарных месяцев до подачи заявления на сертификат. Величина среднедушевого дохода должна превышать величину прожиточного минимума на душу населения, установленную в регионе проживания сироты. @developers_policy  

Экс-глава АО «СЗ "Мордовская ипотечная корпорация"» осужден на 9 лет колонии строгого режима за получении взятки в размере 5,5 млн рублей 11 июля прошлого года Игоря Мостова задержали сотрудники республиканского УФСБ. Судом установлено, что в период с сентября 2023 года по апрель 2024 года руководитель Мордовской ипотечной корпорации через посредника получил взятку от директора коммерческой организации за заключение договоров подряда по строительству многоквартирных домов, принятие и своевременную оплату выполненных работ и иное лоббирование интересов общества. @developers_policy

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин: более 500 поправок в 58 законов приняли в РФ за пять лет для сокращения инвестиционно-строительного цикла За счет этого в стране инвестиционно-строительный цикл составляет 1 300 дней. Хуснуллин добавил, что целевая задача к 2030 году — от идеи до регистрации объекта было не более 1 тыс. дней. «То есть мы в два раза хотим сократить сроки. Для этого, конечно, надо оптимизировать надзорно-контрольную деятельность»,— отметил он. @developers_policy

В 2025 году около половины российских собственников квартир, сдающих их в аренду, могут столкнуться со штрафами за неуплату налогов Такой прогноз дала cенатор, арбитражный управляющий Минюста РФ Ольга Епифанова.

«Властям на местах следует максимально помогать арендодателям выходить из полутеневого сектора аренды жилья, создавая удобные условия для легализации доходов и снижая страх людей перед наказаниями. В ближайший год значительная часть таких владельцев, по разным оценкам, около половины, может столкнуться с различной ответственностью, поскольку не обналичивают доходы перед налоговой службой. Контроль ФНС стал строже: анализируются банковские переводы, сверяются данные с Росреестром, мониторятся объявления и учитываются обращения граждан», — отметила Епифанова.

Она уточнила, что действующие штрафы за неуплату налогов от сдачи жилья доходят до 40% от суммы долга и в самых крайних случаях возможно уголовное преследование при крупных нарушениях.  🔵По статье 198 УК РФ к ответственности привлекают лишь тех, кто умышленно не платит налог с доходов от аренды свыше 2,7 млн рублей за три года, подчеркнула сенатор. 🔵И только в радикально редких случаях это может повлечь штраф до 300 тыс. рублей и ограничение свободы @developers_policy

В подмосковном ЖК «Квартал Ивакино» от «Самолета» введен в эксплуатацию первый детский сад на 300 мест В здании будут многофункциональные групповые помещения, просторные физкультурный и музыкальный залы, кружковая для творческих занятий, кабинет логопеда. В детском саду общей площадью 5,1 тыс. кв. м разместились 12 групповых помещений. Например, физическим развитием детей будут заниматься в спортивном зале площадью почти 100 кв. м, оснащённом гимнастической стенкой, горкой и детскими тренажёрами. Для каждой группы во дворе предусмотрены отдельные прогулочные площадки с теневыми навесами. Дополнительно обустроены две спортивные площадки площадью 200 и 120 кв. м.

Проект разработан архитекторами проектного института S.23.

Справочно: По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

Центробанк завершает законопроект о комплексном урегулировании долгов граждан В Госдуму он должен быть внесен уже этой осенью. Об этом сообщил начальник управления регулирования службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг ЦБ Алексей Чирков. В чем суть У заемщиков, допустивших просрочки платежа, долги не будут взыскиваться сразу и принудительно. Сначала им будет предложено комплексное урегулирование.   Комплексное урегулирование долга — это когда кредитор (банк) предлагает клиенту, допустившему просрочку, план работы с долгом.  Например:  🟦отсрочку платежей;   🟦реструктуризацию;   🟦отмену штрафов и пеней;   🟦частичное списание долга.    1️⃣Кредитор (банк) сообщает заемщику о праве провести комплексное урегулирование задолженности.  При этом должник может обратиться к финансовому уполномоченному с заявлением о проверке требований кредитора.   2️⃣Срок комплексного урегулирования долга составляет не более 30 дней. В течение этого периода ограничивается любое принудительное взыскание долга заемщика. Напоминаем   В добровольном порядке некоторые банки уже применяли подобный механизм с 2023 года. Именно тогда Центробанк опубликовал стандарт защиты прав и интересов физлиц при урегулировании задолженности. @developers_policy  

На заметку Об общедомовом имуществе В квитанциях за ЖКУ имеется графа «содержание общего имущества» (содержание жилого помещения).  Согласно ст. 154 ЖК РФ, в нее входит оплата за:   🟦услуги и работы по управлению МКД; 🟦содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД; 🟦холодную и горячую воду, электроэнергию, потребляемые для содержания общего имущества; 🟦водоотведение для содержания общего имущества.   К общедомовому имуществу относятся: 🟦крыши; 🟦индивидуальные тепловые пункты, крышные котельные; 🟦лифты, лифтовые и другие шахты; 🟦межквартирные лестничные площадки и лестницы; 🟦фасады; 🟦несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, балконные плиты; 🟦системы управления допуском (домофоны, шлагбаумы); 🟦мусоропроводы и мусорные камеры; 🟦этажи с инженерной коммуникацией; 🟦окна и двери помещений общего пользования; 🟦коридоры; 🟦подвалы; 🟦земельный участок под домом, а также все объекты, которые располагаются на нем. Обеспечивает содержание общего имущества управляющая организация (УК, ТСЖ, ЖСК).  Вопросы использования и распоряжения общим имуществом решаются на общем собрании собственников помещений.   @developers_policy 

Среди насыщенной программы крупнейших форумов «Урбан Хаб» создаёт особое пространство для вдумчивого диалога о будущем городов ​Международная дискуссионная платформа Росконгресс «Урбан Хаб» формирует повестку о развитии урбанистики. ​На ПМЭФ и ВЭФ — это всегда красивая локация с продуманным дизайном, акцентами, светом, архитектурой и вниманием к деталям. Здесь в одном ряду могут сойтись министр, мэр, архитектор, девелопер, урбанист, студент-исследователь — и начать говорить на одном языке о том, что волнует, и найти общие решения. ​Что делает «Урбан Хаб» уникальным: ​🔶Темы сессий касаются реальной практики и актуальных вопросов. ​🔶Партнёры — крупнейшие лидеры отрасли. ​🔶Сотрудничество с государственными структурами. ​🔶Возможность выступить на площадке тем, кому есть что сказать. ​🔶Перспективное сообщество специалистов, которые любят своё дело и хотят сделать жизнь в городах лучше. ​Кроме того, «Урбан Хаб» выпускает собственное глянцевое издание — URBAN MAG. Каждый номер журнала становится интеллектуальным украшением форумов: его обсуждают, цитируют, берут с собой. Он продолжает жизнь проекта за пределами сессий и стендов, формируя долгосрочную повестку в области городской трансформации. ​И ещё один момент — почему в «Урбан Хаб» возвращаются? ​ • Потому что здесь ценят талантливых специалистов с уникальными решениями. ​ • Формируют достойную экспертную базу. ​ • Делятся богатым опытом. ​ • Вдохновляют и погружают в смыслы. ​Следите за новыми проектами площадки, чтобы вместе создавать среду, в которой хочется жить.

Минстрой об отнесении создаваемого сооружения к недвижимости Опубликовано Письмо Минстроя России от 07.08.2025 N 46420-ЕБ/08 «По вопросу разъяснения градостроительного законодательства» Сложившаяся практика правоприменения и требования действующего законодательства указывают на то, что вопрос отнесения создаваемого сооружения к недвижимости должен определяться на этапе проектирования такого объекта, и по результатам строительства такой объект должен отвечать признакам недвижимости, определенным ГК РФ, и быть способным выступать в гражданском обороте в качестве отдельного объекта гражданских прав.   @developers_policy  

Председатель партии «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов предложил снизить ставку семейной ипотеки для семей до 2%

Ранее замминистра финансов Иван Чебесков заявил, что Минфин рассматривает механизм снижения ставки по семейной ипотеке в зависимости от увеличения числа детей в семье.

«Чиновникам стоит хотя бы отчасти учесть наши предложения. Для семей с двумя детьми опустить ставку до 3%, с тремя — до 2%, а молодым многодетным родителям в возрасте до 35 лет — выдавать беспроцентные ссуды». Фракция также предлагает механизм частичного погашения ипотеки при рождении детей: 500 тысяч рублей при рождении первого ребенка, 600 тысяч рублей — второго, 700 тысяч рублей — третьего. @developers_policy

Экс-замглавы подмосковных Химок арестован по делу о мошенничестве в сфере ЖКХ Дмитрий Кайгородов отправлен под арест решением суда. Его дело связано с расследованием мошенничества при выполнении контрактов с муниципальным предприятием «ЖКХ Чеховского района». По данным следствия, в 2022 году руководители данной организации составили фиктивные отчеты о выполненных работах по реконструкции объектов коммунальной инфраструктуры, которые затем были направлены в правительство Московской области. @developers_policy

Итоги лета от «Самолета»   До следующего лета остается 255 дней — поэтому самое время вспомнить, каким ярким было прошедшее и начать готовиться к следующему. В жилых комплексах застройщика прошло 68 мероприятий и 219 встреч различных клубов по интересам, а посетили их почти 20 тысяч жителей.

🌺Самыми популярными оказались семейные праздники, например, только серия мероприятий «Одевайся в счастье» включала в себя 25 встреч в Москве и еще 3 — в Санкт-Петербурге. Среди активностей были пенные вечеринки, фестивали красок, кинопоказы под открытым небом.

Собрали самые интересные ивенты от «Самолета»: 🔵В подмосковном ЖК «Новое Внуково» прошёл фестиваль с ярмаркой детских изделий и арт-терапией для мам и малышей, а в «Остафьево» — фестиваль «О! Пушкин». Ближе к концу июня в «Люберцах» также прошёл полноценный рок-фестиваль.   🔵В начале июля «Самолет» снова провел «День Донора» для жителей Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. За два дня удалось собрать более 100 литров крови, что поможет спасти жизни около 1 тыс. человек. 🔵В ЖК «Большое Путилково» прошла серия из четырех мероприятий, посвященных сбору вторсырья.   🔵В ЖК «Горки Парк», например, состоялось торжественное открытие сразу двух объектов — стадиона и плейхаба. 🔵В ЖК «Алхимово» также прошел футбольный турнир между жителями разных очередей, а ближе к концу августа — еще и турнир по шашкам и шахматам. Справочно: По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

Экзамены для НОК станут дороже У центров оценки квалификации (ЦОК) снизилась рентабельность из-за уменьшения числа специалистов, готовых пройти  экзамен.  В связи с этим НОСТРОЙ рассматривает значительное повышение платы за прохождение независимой оценки квалификации (НОК). Вопрос об этом поднимался на совещании в ассоциации НОСТРОЙ.  Планируется повышение цены за экзамен до 35–70 тысяч рублей с  с 1 ноября 2025 года.  Однако не все руководители ЦОК с этим согласны. Поскольку система НОК изначально создавалась для поддержки строительных компаний, а не в качестве бизнес-инструмента. Окончательное решение по новому тарифу будет принято после дополнительного обсуждения с участниками рынка. Вероятная стоимость экзамена составит 40 тыс. рублей (сейчас — 24 тыс. рублей).   @developers_policy  

Разработан проект изменений к СП для санитарно-технических систем зданий   Проект Изменения № 3 к СП 73.13330.2016 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы зданий». Вносятся изменения в следующие разделы: 🟦заготовительные работы при устройстве внутренних санитарно-технических систем; 🟦монтажно-сборочные работы при устройстве внутренних санитарно-технических систем; 🟦испытания санитарно-технических систем; 🟦испытания, регулировка, пусконаладочные работы, комплексная наладка внутренних систем отопления, тепло- и холодоснабжения, вентиляции и кондиционирования; 🟦требования к составу и порядку ведения исполнительной документации.   @developers_policy  

В Подмосковье найден мертвым генеральный директор АО «НПК "Химпроминжиниринг"» Александр Тюрин По предварительным данным, господин Тюнин покончил с собой. Рядом с телом была найдена записка и охотничье ружье. Мужчину нашли на проселочной дороге в Кокошкино в Новомосковском административном округе Москвы. Важно «Химпроминжиниринг» занимается производством углеродного волокна и композиционных материалов. Напомним, также сегодня в Подмосковье попытался застрелиться подполковник ФСБ в отставке, гендиректор и партнёр УК Zeppelin 54-летний Андрей Кротков. @developers_policy

Законопроект с дифференцированными ставками по семейной ипотеке будет внесен в Госдуму уже этой осенью Об этом сообщил глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков. Предлагается сделать ставку семейной ипотеки при рождении:  🟦первого ребенка — 12% или 10%;   🟦второго ребенка — 6%;   🟦третьего ребенка — 2% или 4%.  ✔️А если в семье первыми рождаются близнецы, то ставка будет как за второго ребенка — 6%. Окончательные ставки ипотеки пока обсуждаются. Внесение законопроекта в Госдуму ожидается в октябре-ноябре 2025 года.  

Уведомления об уволенных специалистах будут поступать в СРО сразу из НРС   В национальном реестре специалистов (НРС) будет реализована возможность для специалистов уведомлять НОПРИЗ о расторжении трудового договора с работодателем.  Об этом сообщалось на обучающем семинаре НОПРИЗ «Руководитель саморегулируемой организации в сфере инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования».  Для НОПРИЗ это будет носить уведомительный характер. Вся поступившая информация отправится напрямую в соответствующую саморегулируемую организацию (СРО) для контроля соблюдения требований к членству в СРО и принятия мер.   Напоминаем Право специалистов, входящих в состав НРС, уведомлять о своем увольнении предусмотрено Федеральным законом № 309-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации».   Он регулирует деятельность СРО. Вступит в силу с 1 марта 2026 года. @developers_policy