Законы стройки

🔸С 1 апреля вступают в силу новые правила перепланировки квартир  С 1 апреля 2024 года начнут действовать поправки, внесенные ФЗ № 608-ФЗ от 19.12.2023 № «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости». В чем суть Изменены: определение перепланировки и порядок ее оформления. 1️⃣Теперь перепланировка — это один из вариантов переделки помещения: ⬩ изменение границ или площади помещения; ⬩ образование новых помещений; ⬩ изменение внутренней планировки; ⬩ изменение границ помещения за счет смежных помещений.  2️⃣Исключен документ «технический паспорт», т. к. он заменен на технический план.

Ранее перепланировкой считалось изменение конфигурации помещения, требующее внесения в техпаспорт. 

3️⃣Изменен порядок оформления перепланировки.  🌟После завершения ремонтных работ следует: - написать заявление об этом и сделать технический план (заказать у кадастрового инженера); - предоставить их в администрацию. 🌟Объект проверят в течение 30 дней и выдадут акт приемочной комиссии.  🌟Документы в Росреестр администрация передаст самостоятельно. 🌟Росреестр внесет изменения в ЕГРН и перепланировка станет законной. У данного изменения есть один существенный минус.

Если Росреестр решит приостановить процесс, то собственник узнает об последним и не скоро. Поскольку уведомление о приостановке перепланировки будет направлено не ему, а в администрацию. Это может существенно затянуть процесс оформления перепланировки.

4️⃣Перепланировка или или перевод недвижимости в другой статус считаются узаконенными после того, как Росреестр внесет изменения о площади объекта в ЕГРН.

Ранее перепланировка считалась оформленной с момента подписания акта приемочной комиссией.

5️⃣За самовольную перепланировку полагаются: ⬩ штраф; ⬩ требование привести помещение в первоначальный вид; ⬩ продажа объекта с публичных торгов. Поэтому рекомендуется соблюдать новые нормы и законно оформлять изменения, проведенные с объектами недвижимости. @developers_policy

Мнение Доля льготных ипотечных программ на рынке не должна превышать 25%  Такое мнение высказал и.о. директора Департамента финансовой политики Алексей Яковлев на конференции «Ипотечное кредитование в России». По его мнению, неправильно, когда 90% рынка приходится на льготные ипотечные программы. Поэтому Минфин работает над тем, чтобы сделать их более адресными. Доля льготных ипотечных программ на рынке должна составлять до 25%.   При этом доля льготных программ должна снизиться не одномоментно. Оптимально — к 2026-2027 годам.  «25% — это то состояние рынка, которое позволит в себе сочетать меры поддержки и рыночные принципы, чтобы не допустить дальнейших перекосов в сфере ипотечного кредитования», — поянил Яковлев .   Также он считает, что не нужно жестко привязываться к лимитам банков на льготные ипотечные программы. Выдача гражданам ипотеки не должна приостанавливаться по причине окончания лимитов.  @developers_policy #ипотека

Минстрой вносит изменения в перечень направлений подготовки строительных специальностей  Опубликован Проект Приказа Минстроя «О внесении изменений в перечень направлений подготовки, специальностей в области строительства, получение высшего образования по которым необходимо для специалистов по организации инженерных изысканий..». В чем суть 1️⃣Сняты ограничения на включение в НРС сведений о физических лицах, которые получили образование по одной из дополнительных специальностей и:  ⬩ проработали в строительстве более 5 лет; ⬩ проработали  на инженерных должностях в организациях, выполняющих инженерные изыскания, подготовку проектной документации, осуществляющих строительство, реконструкцию, капремонт, снос ОКС не менее 3 лет. 2️⃣Добавлены специальности, направления подготовки, обучение по которым обеспечивает получение знаний в области строительства. @developers_policy

🏗️Администрация Сочи выиграла дело о сносе самовольной восьмиэтажной постройки на улице Гагарина Судебные тяжбы по иску властей города к ООО «Сити Парк» продолжались с 2021 года. Основанием для обращения в суд послужили действия ответчиков, которые пытались нежилое здание, возведенное под многоуровневый паркинг, использовать в качестве апартаментов. В марте 2023 года Верховный Суд Российской Федерации отменил решение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 21 февраля 2023 года, касающееся отказа в сносе спорного нежилого здания. Дело было направлено на новое рассмотрение в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции. Верховный Суд РФ выступил на стороне администрации Сочи в вопросе о сносе самовольной постройки.

Долги российских регионов по бюджетным кредитам будут списываться только в обмен на модернизацию ЖКХ Об этом сообщил первый заместитель Министра финансов РФ Леонид Горнин на круглом столе в Совете Федерации. В чем суть Около 1,6 трлн рублей бюджетных кредитов субъектов РФ попадает под реструктуризацию. Треть долга регионы будут возвращать согласно графикам, а остальные две трети будут перенесены с на период с 2030 по 2039 год.  При этом право списать перенесенную задолженность по бюджетным кредитам субъекты РФ получат только, если сэкономленные средства будут направлены: ⬩ на модернизацию инфраструктуры ЖКХ; или ⬩ на расселение аварийного жилищного фонда; ⬩ новые инвестиционные проекты при достижении соответствующих результатов проектов.   Если же регион не инвестирует высвобождаемые средства в указанные проекты или не достигнет запланированных результатов, то ему придется выплачивать кредит с 2030 по 2039 год. ➡️Минфин уверен, что принятие такого решения даст значительные экономические, эффекты по всем базовым направлениям. @developers_policy

Расширяется перечень категорий, на которые распространяется социальная газификация в СНТ  В начале апреля ожидается принятие правительственного акта о расширении социальной газификации на садовые некоммерческие товарищества (СНТ) Об этом заявил замглавы ФАС Виталий Королев. В чем суть Расширяется Перечень категорий, на которые распространяется социальная газификация. В него включены домовладения, находящиеся в СНТ и расположенные в газифицированных населенных пунктах. По расчетам Минэнерго, газифицировать нужно около 1,5 млн домов. Напоминаем В Послании Федеральному собранию Президент РФ Владимир Путин объявил о расширении программы социальной газификации. Теперь она должна распространяться и на садоводческие товарищества.  @developers_policy

❤️Утверждены изменения в Методике определения сметной стоимости по закупкам в строительстве (методика 421/пр) Опубликован Приказ Минстроя от 30.01.2024 № 55/пр «О внесении изменений в Методику определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия..». В чем суть Внесены изменения в Методику № 421, утв. Приказом Минстроя от 04.08.2020 года. 1️⃣Откорректирован порядок определения сметной стоимости строительства.   2️⃣Уточнен порядок затрат на определение сметной стоимости: 🌟строительства; 🌟строительно-монтажных и пусконаладочных работ; 🌟на формирование и ведение информационной модели ОКС; 🌟на осуществление функций: - застройщика и технического заказчика; - лица, обеспечивающего или осуществляющего подготовку обоснования инвестиций; - лица, ответственного за эксплуатацию ОКС,  3️⃣Изменен ряд положений порядка расчета индексов изменения сметной стоимости. 4️⃣Уточнен порядок внесения изменений в сметную документацию ➡️Приказ опубликован 29 марта 2024 года и вступит в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования. @developers_policy

Министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков призвал рожать, напомнив, что с 1 января 2025-го на Дальнем Востоке будут выплачивать ₽1 млн на погашение ипотеки за третьего ребенка

«В части миллиона за третьего ребенка мы президенту делали такое предложение, и он поддержал его в рамках встречи с людьми на Чукотке 10 января», — добавил министр.

Программа будет скорректирована, добавил Чекунков. «Рожайте — я обращаюсь к дальневосточникам. Правительство примет решение, мы договорились: уже с 1 января третьи и последующие дети позволят родителям на миллион снизить ипотеку». 👩🏼‍🍼Семьи, в которых родился третий или последующий ребенок, могут получить на погашение ипотеки 450 тысяч рублей.

Утверждены новые национальные строительные стандарты   ⬩ ГОСТ Р 71297-2024 «Блоки оконные и дверные. Требования к обеспечению безопасности при эксплуатации в зданиях дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций».  Распространяется на оконные и дверные блоки для комплексов зданий дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций. Устанавливает дополнительные требования, относящиеся к их конструкции, в зависимости от функционального назначения помещений в целях уменьшения рисков возникновения опасных ситуаций, связанных с безопасностью обучающихся в процессе эксплуатации изделий.       ➡️Вводится в действие с 1 июля 2024 года. ⬩ ГОСТ Р 54852-2024 «Здания и сооружения. Методы определения показателей теплозащитной оболочки на базе тепловизионного обследования и натурных измерений». Распространяется на ограждающие конструкции зданий и сооружений, на которых поддерживается перепад температуры между внутренним и наружным воздухом. Устанавливает методы определения показателей теплозащитной оболочки на базе тепловизионного обследования и натурных измерений.       ➡️Вводится в действие с 1 августа 2024 года.  @developers_policy #стандарты

Собрали подборку каналов о недвижимости, где вы первыми узнаете ключевые новости, антикризисные меры и инициативы в бизнесе ✔️ Инсайдер. Главный по домам — самый скандальный телеграм-канал про недвижимость. Раскрывает все секреты застройщиков, чтобы вы точно знали, где покупать квартиры не надо и кто строит в России лучше всех. ✔️Алексей Иванов - заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России. В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности.  Подписывайтесь!  https://t.me/aleksey_ivanov_usi ✔️ Телеграмм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика. ✔️ Твой дом — Москва 💔 — канал о лучших новостройках, лучшей инфраструктуре и твоей лучшей жизни в Москве. ✔️ «Версия» — только проверенный компромат. Что ни статья — то дело на очередного коррупционера. Будь в курсе топ расследований ведущего издания. Тексты жесткие и информативные — то что уважают силовики. ✔️ Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменениях нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды. ✔️ Бетономешалка — Мешанина из слухов и бетона. Агрегатор новостей строительной отрасли. ✔️ Коммерческая недвижимость — Хочешь знать все о мире коммерческой недвижимости, аналитике рынка и арендаторах? Подписывайся: 👉 @Commers_Estate ✔️ Если ты на канале Недвижимость || Стройка | Проектирование - ты в курсе топовых новостей о недвижимости, проектах, законах, ЖКХ. Если нет - подписывайся  на канал, чтобы быть в теме! Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Судебная практика Конституционный суд может пересмотреть норму о получении субсидии на оплату ЖКУ Еще раз вернемся к теме субсидий на оплату ЖКУ. Конституционный суд (КС) рассматривает жалобу о признании неконституционной норму ППРФ № 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг». Она не позволяет получать субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) одиноко проживающим гражданам, выполняющим социально значимую работу. Например, уход за пожилыми людьми. Ситуация Владимир Кузнецов, трудоспособный гражданин. Он в течение года получал пособие по безработице, т. к. не работал, а ухаживал за нетрудоспособными мамой и тетей. Кузнецов пытался получить субсидию по ЖКУ в своем собственном жилье, но получил отказ.  Кузнецов обратился в с просьбой дать ему право получать субсидию на ЖКУ. Позиция судов В просьбе Кузнецова отказано. Аргументы Уход за пожилыми людьми не является работой не приносит доход, поэтому начисление субсидии не положено.  Право на субсидию имеют только граждане, у которых расходы на ЖКУ превышают установленные федеральную 22% от дохода. В регионах норматив может быть меньше (например, в Москве —10%) — ППРФ «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг». Кузнецов обратился в КС с заявлением признать положения ПП РФ противоречащим ст. 39 Конституции ( гарантия права на соц обеспечение). По его мнению, понятия «отсутствия доходов» для расчета субсидии по оплате ЖКХ не должно быть, так как он выполнял общественно значимую социальную работу. А любая работа предполагает доход или результат общественного полезного действия, следовательно, доход может быть нулевым. КС принял жалобу на рассмотрение.  Светлана Разворотнева, зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ прокомментировала это дело.  «Уход за близкими людьми, как и за детьми, может и должен быть приравнен к работе. Возможно, КС вынесет такое решение и мы его с удовольствием поддержим. Мне кажется, это будет справедливо», — заявила она. @developers_policy

Установлены требования к электронному формату ГПЗУ Опубликован приказ Минстроя России от 11.12.2023 № 889/пр «Об установлении требований к формату предоставления сведений, содержащихся в градостроительном плане земельного участка». В чем суть Сведения, содержащиеся в данных документах, должны предоставляться в форме электронного документа, созданного с использованием XML-схемы для формирования электронного документа.  XML-схема ГПЗУ будет размещена на сайте Минстроя. @developers_policy 

⚡️ТОП-менеджера, директора по капитальным вложениям, госстройнадзору и госэкспертизе «Росатома» Геннадия Сахарова задержали по делу о получении крупной взятки Сотрудники ФСБ арестовали его вместе с руководителем АО «Оргэнергострой» Элгуджу Кокосадзе. Им обоим инкриминировали получение взятки в особо крупном размере (ч. 6 ст. 290 УК РФ), а предпринимателю — дачу взятки в особо крупном размере (ч. 5 ст. 291 УК РФ). Известно, что деньги Сахаров получил за содействие в получении одного из подрядов на выполнение работ для «Росатома» компанией Кокосадзе. Отметим, что Сахаров занимает должность директора по капитальным вложениям «Росатома» с 2010 года. ☝🏻Сейчас он находится в СИЗО. Ему грозит наказание до 15 лет лишения свободы.

В России будут внедрять китайский опыт стального строительства  О том, что на российских стройках планируется использовать китайский опыт в сфере стального строительства, сообщил гендиректор Ассоциации развития стального строительства (АРСС) Александр Данилов. В чем суть Здания на металлокаркасе уже в ближайшие 20-30 лет займут до 30% от общего объема многоквартирного жилья.  В 2023 году российские специалисты изучали опыт стального строительства в Китае: нормативную базу и практику согласования таких проектов. В том числе методику проектирования и строительства различных объектов на металлокаркасе. Все эти знания будут применены в России. Особенности согласования проектов будут учтены при совершенствовании отечественной нормативной базы.    По словам Александра Данилова, на сегодняшний день в России имеются достаточные мощности производителей металла и сопутствующих конструкций. Их вполне хватит для роста объемов жилищного строительства.  @developers_policy

В Москве падает доступность массовых новостроек для семьи со средним доходом💸 Сейчас семья может накопить на недвижимость в столице за 7 лет и 2 месяца. В «Метриум» рассчитали коэффициент доступности новостроек массового сегмента как количество лет, необходимое семье из двух работающих человек, чтобы накопить на квартиру со средней по рынку ценой. При этом принималось в расчет, что они получают доход, равный среднедушевому доходу жителя столицы, по данным Росстата. Из их совокупных средств вычтен прожиточный минимум двух взрослых трудоспособных москвичей. Предполагается, что потенциальные покупатели откладывают на приобретение жилья весь чистый доход за вычетом прожиточного минимума.

На заметку Как получить субсидию на оплату жилищно-коммунальных услуг Продолжаем тему субсидий на оплату ЖКУ. ✅Начало ЗДЕСЬ. Каким должен быть уровень дохода 1️⃣Есть общее для всех регионов правило: получить компенсацию можно, если плата за ЖКУ составляет больше 22% от дохода.  При этом: ⬩ доход учитывается за последние полгода до подачи заявления на субсидию; ⬩ в сумму дохода включаются: доходы всех членов семьи, а также супругов, несовершеннолетних детей, в том числе усыновленных, родителей или усыновителей, даже если они зарегистрированы по другому адресу   2️⃣В разных регионах может быть установлена разная доля расходов на коммуналку, дающая право на субсидию.  Например: ⬩ в Москве — 10%; ⬩ в Санкт-Петербурге — 14%; ⬩ в Якутии — 15%; ⬩ в Омске — 18%. 3️⃣Формула для расчета субсидии: РС = РСЖКУ × n — (МДП:100) × ОДС РС — размер субсидии; РСЖКУ — региональный стандарт стоимости ЖКУ; n — количество членов семьи; ОДС — общий доход семьи; МДП — максимально допустимый процент оплаты ЖКУ регионе (т. е. доля расходов на коммуналку, дающая право на субсидию). Пример расчета размера субсидии на услуги ЖКХ Исходим из общего правила —  размер субсидии составляет разницу между 22% от ежемесячного дохода и реальной суммой квартплаты.  Например:  ⬩ ежемесячный доход равен 50 тыс. рублей;  ⬩ оплата за ЖКУ составляет 7 тыс. рублей.  В этом случае размер субсидии будет равен 4 тыс. рублей: 11 000 (то есть 22% от 50 000) — 7000 = 4000.  Экономия составит 3 тыс. рублей (7000 — 4000 = 3000). @developers_policy

В этом году Счетная палата проверит Фонд развития территорий по просьбе комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Председатель комитета Сергей Пахомов отметил, что по поручению Путина проблему дольщиков должны были закрыть до конца 2023 года, и в этой части ФРТ отработал хорошо, при этом большой объем освободившегося имущества оказался в фонде и теперь должен быть максимально эффективно реализован для возвращения средств в бюджет.

«Что касается итогов работы в 2023 году, то выявлены недостатки в предоставлении инфраструктурных кредитов регионам. Объемы средств не увязываются с социально-экономическими эффектами для регионов. Необходима разработка критериев эффективности и ответственности за их невыполнение. Такое совместное решение мы тоже готовим»,— добавил он.

Ну а оценить работу Фонда развития территорий можете сами: здесь, тут и тут.

На заметку Как получить субсидию на оплату жилищно-коммунальных услуг Для тех, кто из-за финансовых трудностей не может оплачивать жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ), существует господдержка — целевая субсидия.  Это денежная выплата (компенсация), которую государство предоставляет для частичной оплаты ЖКУ. Своего рода кешбэк — гражданин платит за ЖКУ, а государство возвращает ему часть этих денег. Важно Не нужно путать субсидию и льготу по ЖКУ. Льгота предоставляется только льготным категориям граждан и без учета их дохода (ветераны, инвалиды, многодетные семьи и т. д.) Субсидия может предоставляться всем, кто соответствует определенным условиям (уровень доход, величина расходов на ЖКУ). Кто имеет право на субсидию Субсидия предоставляется тем, у кого одновременно соблюдаются два условия: ⬩ доход не превышает установленный прожиточный минимум; ⬩ расходы на ЖКУ превышают предельно допустимую долю от дохода.  При этом гражданин необходимо: 1️⃣Иметь гражданство РФ; 2️⃣Быть: ⬩ нанимателем жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде; ⬩ или членом жилищного или жилищно-строительного кооператива; ⬩ или собственником жилого помещения (квартиры, жилого дома, части квартиры или жилого дома). 3️⃣Быть зарегистрированным по месту постоянного жительства в жилом помещении, для оплаты которого он обращается за субсидией.  4️⃣Не иметь непогашенной судебной задолженности по ЖКУ. ➡️Продолжение в следующем посте @developers_policy