Законы стройки

«Этажи Девелопмент» продолжает публиковать кейсы по маркетингу Например, о том как за 2 месяца увеличили на 10% (от плана) стоимость квадратного метра для «ДСК-1» — ведущего застройщика Ханты-Мансийского автономного округа.  С октября 2021 года по март 2023 года компания сопровождала маркетинг и продажи для четырех жилых комплексов одновременно.  Система маркетинга была выстроена так, чтобы при соблюдении темпов продаж, прибыль продолжала увеличиваться. Сопровождение строительного проекта велось от старта проекта до реализации последней квартиры. Помимо «ДСК-1» у ЭД есть и другие кейсы, о которых она сообщает в соцсетях без подробностей. Поэтому ждем годового отчета компании со ссылками на проделанные работы. Сайт компании https://etagi.dev/

С 1 сентября дополняются правила предоставления нового жилья нуждающимся Напоминаем, что с 1 сентября 2023 года вступает в силу Федеральный закон от 24 июля 2023 г № 365-ФЗ ««О внесении изменений в статьи 57 и 166 Жилищного кодекса Российской Федерации и Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». В чем суть Внесены дополнения в Жилищный кодекс — россияне, стоящие в очереди на предоставление жилья, могут получить его не только в населенном пункте, в котором они прописаны, но и в любом другом, относящемся к их муниципальному образованию. Для получения необходимо предоставить письменное согласие в органы местной власти. До сих пор не во всех населенных пунктах ведется строительство жилья. Из-за этого проживающие в них очередники не могут получить новое жилье. Принятые поправки должны устранить этот пробел. А у граждан появляется возможность выбирать, остаться им в том же населенном пункте или переехать. Напоминаем Сейчас гражданам, которые стоят на учете как нуждающиеся в жилом помещении, должно предоставляться жилье по договору социального найма в границах того же населенного пункта, в котором находилось место их жительства (ч. 5 ст. 57 ЖК РФ).

С 1 сентября начинает действовать новая форма и порядок ведения общего журнала, в котором ведется учет выполнения строительных работ Напоминаем, что с 1 сентября 2023 года вступает в силу Приказ Минстроя от 2 декабря 2022 г. N 1026/пр «Об утверждении формы и порядка ведения общего журнала, в котором ведется учет выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства». В чем суть С 1 сентября 2023 года вступает в силу приказ Минстроя о ведении общего журнала по учету строительных работ на объекте капстроительства. Нужно будет применять: ⬩ новую форму общего журнала, где ведется учет выполнения работ по строительству, реконструкции, капремонту объекта капстроительства; ⬩ порядок ведения этого журнала.  Вести общий журнал разрешается как в бумажном, так и в электронном виде. Напоминаем В общем журнале отражается: ⬩ последовательность осуществления работ; ⬩ сроки и условия их выполнения; ⬩ сведения о строительном контроле и государственном надзоре.

Сбербанк и ВТБ прогнозмруют ипотечный бум Сбербанк Максимальное число оформленных за август кредитов ожидается как по ипотеке в целом, так и по льготным программам. Выдача льготной ипотеки бьет рекорды четвертый месяц подряд. Объем выдачи ипотечных кредитов в августе по сравнению с июлем вырастет на 30%. Всего за восемь месяцев этого года, «Сбер» выдаст более 818 тыс. жилищных кредитов на ₽2,7 трлн — это почти на 6% больше, чем за весь прошлый год». ВТБ Спрос на льготную ипотеку на жилье в новостройках в России к концу года вырастет более чем на четверть из-за роста ставок на рыночные программы после повышения ключевой ставки ЦБ.  Если ключевая ставка останется на уровне выше 10-11%, то в четвертом квартале доля льготных программ (в общем объеме выдач) ипотеки достигнет 60% и более чем на четверть превысит показатель на начало 2023 года. Если ключевая,ставка начнет снижаться, то это потянет вниз и ставки по ипотеке. Тогда в общей структуре выдачи будет преобладать  льготная ипотека. #ипотека

⚡️Уже 31.08 в 11:00 мск впервые проведём битву совместно с фондом «Сколково» и проектом Build UP ⚡️Закрывающие один блок стройки «Цифровые» и «Железобетонные» стартапы сразятся друг с другом⚡️ ✔️1 пара — АМТ — PropTech Group ✔️2 пара — Изотест — BRIO MRS ✔️3 пара — Эколайт — FSI Определит победителей «жюри»: 1. Денис Давыдов — Руководитель подразделения ТИМ АО «ДОМ.РФ» 2. Виталий Ершов — Заместитель генерального директора по строительству холдинга Setl Group 3. Дмитрий Шаповал — Генеральный директор ГК «Сибпромстрой» 4. Антон Степанов — Начальник технического управления Департамента проектирования ГК ФСК 5. Олег Артемьев — Руководитель IT-проектов ГК ТОЧНО 6. Елена Чернышова — Руководитель проектов организационной трансформации ДОНСТРОЙ 7. Александр Иванов — Руководитель департамента строительного контроля ГК «Инград» 8. Денис Бида — Директор департамента автоматизации федерального девелопера «Неометрия» 9. Александр Филиппов — Исполнительный директор ГК «Первый Трест» 10. Алексей Белин — Директор департамента Технического заказчика ФСК Family 11. Юрий Перминов — Исполнительный директор «Железно» 12. Михаил Бесфамильный — Директор и собственник «Орсо Групп» Модераторы: 🔸Светлана Опрышко — директор портала Всеостройке.рф 🔸Юрий Хаханов — Директор по развитию проектов по городским и строительным технологиям, Фонд «Сколково». Помимо «жюри» из застройщиков эфира👇🏻 ⚡️С 11:00 до 0:00 мск в нашем телеграм-канале, как обычно, пройдёт голосование зрителей ⚡️ По вопросам участия в круглых столах и битвах @svetlanaopryshko Регистрация 👇🏻 https://всеостройке.рф/meropriyatiya/cifrovye-vs-zhelezobetonnye-startapy/

Росстандарт: новые изменения в сводах правил Ведомство опубликовало новые уведомления об изменениях СП: ⬩ Изменение № 2 к СП 327.1325800.2017. «Стены наружные с лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и ремонта»; ⬩ Изменение № 2 к СП 299.13258000.2017 «Конструкции деревянные с узлами на винтах»; ⬩ Изменение №1 к СП 15.13330.2020 «СНиПII-22-81* Каменные и армокаменные конструкции». #стандарты

В сентябре стартует эксперимент ЦБ по исламскому банкингу С 1 сентября ЦБ приступит к формированию специального реестра кредитных организаций-участников эксперимента по внедрению партнерского финансирования. Об исламском банкинге мы подробно рассказывали ЗДЕСЬ. Партнерские финансовые продукты будут доступны всем гражданам независимо от религиозных убеждений.  Пилотными регионами станут: ⬩ Башкирия; ⬩ Татарстан; ⬩ Чечня; ⬩ Дагестан. Срок проведения эксперимента — с 1 сентября 2023 года по 1 сентября 2025 года.  Напоминаем Исламский банкинг — ведение деятельности в соответствии с нормами ислама.  Запрещены выплата процентов и производные от нее процентные сделки, сделки с условиями неопределенности (гарар), а также финансирование определенных секторов экономики: игорного бизнеса, производства свинины, алкогольной продукции, табака, оружия, боеприпасов.  Нельзя финансировать торговлю данными товарами. Распространенные операции исламского банкинга - рассрочка, лизинг, долевое финансирование. #ипотека

С 1 сентября начнет действовать новый порядок согласования изменений в архитектурно-градостроительном облике домов Напоминаем, что с 1 сентября вступают в силу требования к внешнему виду объектов капстроительства и правила его согласования, утвержденные Постановлением Правительства от 29 мая 2023 г. № 857. В чем суть Подробно мы рассказывали об этом ЗДЕСЬ. Теперь все изменения, которые вносятся в утвержденный архитектурно-градостроительный облик (АГО) дома, нужно будет согласовывать с органом местного самоуправления. Это также касается собственников квартир. Любые работы, изменяющие фасад дома, должны согласовываться не только с управляющей компанией, но и с муниципальной администрацией. К таким работам относятся, например, изменение цвета оконных рам, установка решеток на окнах, установка кондиционера, спутниковой антенны и т. д. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе могут быть установлены внутренние требования к внешнему виду зданий и сооружений.

Скандалы недели Генпрокуратура России требует обратить в пользу государства цементные заводы, связанные с немецким миллиардером Генпрокуратура России подала иск к четырем компаниям, связанным с группой HeidelbergCement немецкого миллиардера Людвига Меркле и потребовала арестовать их акции, поскольку активы записаны на компанию «из недружественного государства». Доли в уставном капитале должны быть обращены в пользу России полностью (в отдельных компаниях 50%). Суд заявление о принятии обеспечительных мер удовлетворил. Список компаний ⬩ Российское подразделение «ХайдельбергЦемент Рус» — поставляет цемент, щебень и минеральный порошок и управляет тремя цементными заводами суммарной мощностью 4,6 млн тонн. ⬩ «Сырьевая компания», входящая в Башкирскую содовую компанию. Ранее уже попадала в скандал из-за вырубки лесов в связи планами по разработке месторождения соды. ⬩ «Сланцевский цементный завод «Цесла» — специализируется на производстве цемента. Ранее входил в технологическую цепочку по производству сланцевой нефти.  ⬩ Цементный завод «Гурово-Бетон» в равных долях принадлежит HeidelbergCement и ее российской «дочке».  Напоминаем Людвиг Меркле занимает 430-ое место в списке самых богатых людей мира по версии Forbes (состояние $6,2 млрд). #скандалынедели

Руководитель подразделения ТИМ АО «ДОМ.РФ» Денис Давыдов пригласил IT-компании ко вступлению в реестр российского ПО стройотрасли💻 Список в системе наш.дом.рф содержит 369 наименований, разделенных по 12 видам ПО. Для чего нужен реестр ПО: • внедрение ТИМ • развитие импортозамещения • цифровизация бизнес-процессов В реестре содержатся базовые сведения о продуктах. В будущем добавят информацию о зарубежных аналогах, требованиях к аппаратно-программным комплексам и операционным системам, форматам данных и совместимости различного ПО. 📍За контактом Дениса Давыдова обращаться к @svetlanaopryshko. #цифровизация #itрешениястройка

О формировании сметной документации для прохождения экспертизы в ФСНБ-2022 Разъясняет начальник управления ценообразования в строительстве ГАУ «УГЭЦ РТ» Татьяна Антонова. 1️⃣Определение сметной стоимости строительства по новым проектам в рамках субъекта РФ должно осуществляться единым методом: ⬩ до перехода на РИМ — базисно-индексным (ресурсным) методом; ⬩ после перехода — ресурсно-индексным методом (РИМ). После даты перехода на РИМ требования к использованию ресурсно-индексного метода становятся обязательными: ⬩ при разработке новых заданий на проектирование; ⬩ при осуществлении закупок с учетом таких новых заданий на проектирование. Таким образом Если задание на проектирование выдано заказчиком до перехода субъекта на РИМ (и по этому заданию начата разработка сметной документации), то стоимость объекта определяется на основании действующей на момент выдачи задания на проектирование сметно-нормативной базы ФЕР-2001 или ГЭСН.  То есть, допускается разработка сметной документации базисно-индексным (ресурсным) методом с применением: ⬩ ФСНБ-2020; ⬩ укрупненных индексов изменения сметной стоимости строительства, в соответствии с установленными Заданием требованиями к подготовке сметной документации (публикуются Минстроем).  2️⃣Аналогичный подход применяется к представлению сметной документации на повторную проверку достоверности определения сметной стоимости в связи с изменением объемов работ. Если при проведении первичной государственной экспертизы использовался базисно-индексный метод, то на повторную проверку сметной стоимости направляется сметная документация, составленная с использованием нормативов, действующих на дату представления документов на проверку.  Напоминаем Федеральная сметно-нормативная база в уровне цен по состоянию на 1 января 2022 года (ФСНБ-2022) вступила в действие с 25 февраля 2023 года — Приказ Минстроя от 27.12.2022 № 1133/пр.  #ггэ

Росреестр передает часть функций Роскадастру Опубликован Проект Постановление Правительства «О внесении изменений в Положение о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации». В чем суть С 1 января 2024 года полномочия по ведению фонда данных государственной кадастровой оценки прейдут к Роскадастру.  1️⃣Работа с данными разделяется на две части:  ⬩ ведением фонда данных ГКО будет заниматься Роскадастр с использованием платформы «Национальная система пространственных данных» (НСПД), оператором которой и является;  ⬩ регулированием — Росреестр. 2️⃣Также предполагается, что оспаривать результаты кадастровой оценки станет доступнее. В перспективе бизнес и граждане смогут сделать это на платформе онлайн — через платформу НСПД: ⬩ подать документы о характеристиках недвижимости, ⬩ направить замечания по определению кадастровой стоимости; ⬩ получить необходимые разъяснения, а также заявления об исправлении ошибок при определении кадастровой стоимости и об установлении цены на рынке. Сейчас для того, чтобы оспорить результаты кадастровой стоимости, декларации нужно подавать лично или отправлять их почтой. Напоминаем Сейчас ведением фонда данных государственной кадастровой оценки (ГКО) занимается Росреестр. #росреестр #роскадастр

📚 Вебинары по водоснабжению и водоотведению от Университета Минстроя! 🤝 Присоединяйтесь к нашей серии вебинаров, посвященных актуальным вопросам водоснабжения и водоотведения! Узнайте о новейших технологиях, инновационных решениях и лучших практиках в этой области. 🗓️  Даты и время: 🔘24 августа Нормативно-правовые основы водоснабжения и водоотведения (запись) 🔘28 августа Системы и схемы водоснабжения и водоотведения (запись) Онлайн-трансляции в 11:00 по (Мск) 🔘29 августа Экологические аспекты водоснабжения и водоотведения 🔘31 августа Водоотведение и очистка сточных вод 🔘07 сентября Водоснабжение и водоотведение промышленных предприятий 🔘14 сентября Автоматизация систем водоснабжения и водоотведения 🔘21 сентября Комплексное использование водных ресурсов 🔵 Преимущества участия: 🔘Получение актуальных знаний в области водоснабжения и водоотведения 🔘Знакомство с лучшими практиками от ведущих экспертов и организаций 🔘Возможность повышение квалификации в области водоснабжения и водоотведения, получение Удостоверения 🔘Возможность профессиональной переподготовки с выдачей Диплома, дающего право на новый вид деятельности 🔘Общение в экпертами-практиками и участниками обучения Не упустите возможность стать экспертом в области водоснабжения и водоотведения! Зарегистрируйтесь на нашем сайте и присоединяйтесь к вебинарам прямо сейчас! Узнать подробнее и зарегистрироваться по ссылке.

Скандалы недели Гендиректор компании «Стройинвестпроект» украл 67 млн руб. при модернизации завода Виталий Чернов — гендиректор компании «Стройинвестпроект» приговорен к семи годам колонии. Такое решение вынес Дорогомиловский райсуд города Москвы.  Чернов присвоил более 67 млн руб., выделенных в рамках реализации федеральной программы «Развитие оборонно-промышленного комплекса РФ в 2011–2020 годах».  Суд признал бизнесмена виновным в хищении бюджетных средств, которые были похищены при модернизации входящего в «Ростех» ОАО «Завод пластмасс» в Челябинской области, выпускающего снаряды и промышленную взрывчатку. Суд рассматривал дело Виталия Чернова более полутора лет. В итоге он все же согласился с доводами гособвинения из прокуратуры Москвы, признав бывшего гендиректора «Стройинвестпроекта» виновным в особо крупной растрате (ч. 4 ст. 160 УК) и мошенничестве (ч. 4 ст. 159 УК). При этом суд из-за истечения срока давности освободил Виталия Чернова от отбытия шестилетнего наказания за растрату. И приговорил его к семи годам колонии общего режима и штрафу 500 тыс. рублей.  После оглашения приговора находившийся под подпиской о невыезде Чернов был взят под стражу в зале суда. #скандалынедели

Тренд: застройщики размещают на сайтах цены на квартиры У 63,3% новостроек, находящихся в продаже от застройщика, на сайте опубликован прайс-лист с ценами на квартиры (данные аналитиков ЕPЗ РФ). Прайс-листы на новостройки чаще всего публикуют застройщики: ⬩ в Республике Карелия — 92,3%; ⬩ в Свердловской области — 91,7%; ⬩ в Рязанской области — 89,1%. Набирает обороты Саратовская область.  А вот на Сахалине доля ЖК с опубликованными ценами на квартиры значительно сократилась. #статистика

Москвичам могут разрешить получать по реновации не квартиру, а дом Об этом говорится в Законопроекте № 429957-8 «О внесении изменений в статью 7.3. Закона Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации». В чем суть 1. Предусматривается возможность получения по программе реновации частного дома вместо квартиры. При этом прописка в Москве будет сохранена. Для этого вносятся.изменения в ст. 7.3  N 4802-I-ФЗ «О статусе столицы Российской Федерации», в которой установлены гарантии жилищных прав собственников и нанимателей квартир в домах, включенных в программу столичной реновации. 2. Если не менее двух третей собственников проголосовали за предоставление вместо квартир равнозначных частных домов, то на застройщика будет возложена обязанность обеспечить для них коммунальную, социальную и транспортную инфраструктуру. #деластоличные