Законы стройки

Еще раз о защите прав добросовестных поеупателей вторички   По данным МВД, Верховного суд, Росреестра и риелторского сообщества, пока не так много случаев, когда покупатели остаются без денег, и без жилья при покупке вторичной недвижимости из-за того, что суды возвращают квартиры прежним владельцам. Тем не менее, проблема есть и решать ее необходимо. По словам зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, сейчас есть несколько перспективных предложений, позволяющих защитить добросовестных покупателей. 1️⃣Пленум Верховного суда выносит определение, в соответствии с которым реализация решений судов о возврате квартир владельцам возможна исключительно после возврата уплаченных есредств.    2️⃣Идет доработка ст. 68.1 закона «О государственной регистрации недвижимости», в которой закрепляется положение об однократной компенсации за утраченное жилье для добросовестных покупателей в случае покупки у «продавца под влиянием». 3️⃣Готовится ко внесению в Госдуму закон «О регулировании деятельности риелторов».  Он усиливает ответственность риелторов за качество сделок. При этом им предоставляется полный доступ ко всем сведениям о продавце, покупателе и объекте недвижимости.  4️⃣Прорабатывается возможность:  🟦обязательного нотариального сопровождения сделок по купле-продаже жилья на вторичном рынке;  🟦обязательного страхования сделок.  Это может повысить стоимость услуг по сопровождениям сделок, но в тоже время сделает их более защищенными. 🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр: право собственности на недвижимость покупателя должно быть аннулировано только после возврата ему денежных средств В чем суть В ведомстве считают, что судам необходимо прописывать основания для реализации своих решений, чтобы были учтены права обеих сторон. «Деньги тяжело найти. А квартира — вот она. Право собственности - это запись в реестре. Пристав просто приходит в Росреестр и говорит: "Гаси запись". Справедливым было бы решение, что запись о праве гасится, только когда деньги передаются обратно»,— добавил заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. По его мнению, такой порядок действий соответствовал бы нормам Гражданского кодекса, поскольку никто не вправе требовать исполнения обязательств при игнорировании встречных. 🥲«Законы стройки» в MAX

Домовые чаты MAX будут создаваться централизованно   Об этом сообщил зампредседателя Правительства Марат Хуснуллин на заседании штаба Правительственной комиссии по региональному развитию.   В чем суть   Минстрой ведет работу по переводу домовых чатов (для жильцов МКД) в национальный мессенджер MAX.  Уже разработаны законопроекты, регламентирующие его использование.  В MAX будут переведены не только домовые чаты, но и:   🟦каналы коммуникаций ресурсоснабжающих организаций;   🟦управляющих компаний;   🟦фондов капремонта.  Для этого инициировано централизованное создание домовых чатов, которые передаются в регионы для дальнейшего подключения управляющих организаций в роли администраторов.   В реализации будут задействованы и органы госжилнадзора регионов, и другие профильные органы власти, ответственные за цифровизацию, информационную политику и ЖКХ.  

О новом порядке изменения вида разрешенного использования сельхозземель   С марта 2026 года вступит в силу Федеральный закон от 31 июля 2025 года № 295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».  В чем суть   Устранена правовую неопределенность в использования земельных участков, не охваченных градостроительным регулированием.   1️⃣Вводится система специализированных регламентов.  Виды разрешенного использования теперь будут устанавливаться не только градостроительным регламентом, но и:   🟦лесохозяйственным регламентом;   🟦положением об особо охраняемой природной территории.    Соответствующие нормы включены в Земельный кодекс РФ. 2️⃣Решается проблема недропользования .  Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка автоматически устанавливается как «недропользование», за исключением случаев, запрещенных законом. Правило действует при наличии лицензии и утвержденной проектной документации.   3️⃣Вводится возможность отступить от установленного ВРИ, если:   🟦возникает чрезвычайная ситуация;   🟦при обеспечении обороны и безопасности государства.  Эта дает возможность размещать без проведения публичных слушаний (согласований) при размещении режимных объектов - полигонов, стрельбищ и т. д.   4️⃣Переходный период для сельхозугодий.  До принятия нового закона о правовом режиме сельхозземель, регионы получают право изменять использование сельхозземель только в рамках сельскохозяйственного производства. Например, ВРИ меняется с растениеводства на животноводство.  То есть в переходный период нельзя будет переводить сельхозземли под жилищное строительство или ИЖС запрещен.  Это даст возможность сохранить целевое назначение ценных земель. 🥲«Законы стройки» в MAX

ВС РФ о том, считать ли магазин на личном участке в СНТ самовольной постройкой   Определение Верховного суда РФ № А71-15034/2019 от от 2 сентября 2025 года.   Позиция ВС РФ 1️⃣Садовый участок должен использоваться для отдыха, выращивания сельхозкультур, строительства дома, хозяйственных построек и гаражей  Вид разрешенного использования тоже должен соответствовать.  2️⃣При этом, если построенный на участке в СНТ объект используется с другой целью, то это не превращает его в самовольную постройку.    Даже, если построенный объект не соответствует установленной цели, то это не значит, что его нужно сносить.   Снос постройки является крайней мерой. Ее применяют, только, если возведенный без получения соответствующего разрешения объект нельзя привести в соответствие разрешенному использованию земли.   Поэтому, снос постройки не может считатобоснованным, если не доказано, что сохранение постройки:   🟦создает угрозу жизни и здоровью окружающих людей;   🟦нарушает права садоводческого товарищества и других собственников;  🟦что это единственный способ восстановить их интересы.  🥲«Законы стройки» в MAX

Больше 19 тысяч мигрантов было выдворено из России в ходе операции «Нелегал – 2025», которую проводили МВД, ФСБ и Росфинмониторинг Федеральная комплексная оперативно-профилактическая операция «Нелегал – 2025» проходила в два этапа. Её целью стало противодействие незаконной миграции, пресечение преступной деятельности международных организованных групп и преступных сообществ, занимающихся этим криминальным бизнесом. ➡️Всего было выявлено более 128 тысяч нарушений миграционного законодательства. Полицейские возбудили порядка 4,8 тысячи уголовных дел, связанных с организацией незаконной миграции. 🥲«Законы стройки» в MAX

Сокращаются сроки для перерегистрации жилья в новых регионах России   Прошел первое чтение Законопроект № 1052810-8 «О внесении изменений в отдельные федеральные конституционные законы (в части продления ряда временных норм, направленных на интеграцию воссоединенных субъектов в экономическую, финансовую и правовую систему Российской Федерации)».   В чем суть Согласно нынешнему законодательству, документы о недвижимости, ранее выданные на Украине, нужно подавать в Росреестр до 1 января 2028 года.  Законопроект сокращает этот срок до 1 июля 2026 года. Необходимость сокращения сроков связывают с большим количеством фальсификаций старых документов, подаваемых жителями новых регионов на регистрацию.   🥲«Законы стройки» в MAX

Мишустин назначил врио гендиректора «Роскадастра» Константина Литвинцева В чем суть Ранее должность занимал Владислав Жданов, чьи полномочия были прекращены 10 ноября. Литвинцев ранее работал заместителем директора ФГБУ «ФКП Росреестра», возглавлял «Кадастровую палату» по Иркутской области и был городским депутатом.  🥲«Законы стройки» в MAX

Главгосэкспертиза о корректировки задания на проектирование c использованием XML-схем 1️⃣По дате утверждения задания на проектирование (ЗнП) осуществляется:   🟦выбор редакции Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию (утв. ПП РФ от 16 февраля 2008 г. № 87);  🟦метода определения сметной стоимости строительства. 2️⃣До введения XML-схемы (до 9 июля 2025 г.) для внесения правок выпускалось дополнение к ЗнП.  Теперь, если возникает необходимость корректировки (уточнения или дополнения) ЗнП, то дополнения не выпускаются. Вместо них ЗнП утверждается заново, в полном объеме и в новой редакции. 3️⃣Каждая новая версия ЗнП — это самостоятельный XML-документ. В нем должны содержаться сведения обо всех предыдущих версиях данного ЗнП (порядковый номер, контрольная сумма файла версии документа, версия использованной xml-схемы и пр.). ➡️Основные тезисы представлены в карточках ⬆️ Официальные разъяснения даны в Письме Минстроя России от 02.06.2025 № 15574-ОГ/14.

Появилась видеозапись вебинара Главгосэкспертизы от 18 ноября 2025 года Рассматривались:   🟦вопросы управления стоимостью проекта на разных этапах его реализации;   🟦требования законодательства, регулирующего ценообразование в строительстве.   Замначальника Главгосэкспертизы по ценообразованию Сергей Головин рассказал:  🟦о предварительной (на предпроектной стадии) оценке стоимости проектов;  🟦об основных положениях нового законопроекта по технико-экономическому обоснованию (ТЭО), который необходим для оценки целесообразности того или иного проектного решения. ➡️Посмотреть запись вебинара можно ЗДЕСЬ. 🥲«Законы стройки» в MAX

⛵ Продолжается строительство «моста-паруса» в створе Новозаводской улицы На западе столицы идёт возведение пешеходного моста, который соединит улицу Новозаводскую с районом Филёвский Парк. Уже смонтирована большая часть основной конструкции — специалисты собирают пролётное строение прямо над водой по технологии «в навес», без перекрытия судоходства. На следующем этапе специалисты начнут монтаж пролёта над правым берегом, затем установят пилон высотой 86 метров. Он станет опорой для системы вант, удерживающих вес моста. 📍 Новый мост длиной 250 метров и шириной почти 30 метров обеспечит удобное соединение Филёвского Парка с Северо-Западной хордой и улучшит транспортную доступность Хорошёво-Мнёвников. ➡️Источник — ДСТиИИ

В «Самолете» завершили нанесение мурала на здание учебно-воспитательного комплекса в составе ЖК «Квартал Домашний» В чем суть На объекте, который расположен в Москве, приступили к монтажу инженерных систем и внутренней отделке помещений. Также осуществляются фасадные работы, обустройство кровли, завершается остекление, а также ведется монтаж сетей инженерно-технического обеспечения. Строительство ведется в соответствии с графиком, а общая готовность объекта составляет 62%. Его общая площадь составляет почти 23 тысячи квадратных метров. Важно Данный комплекс является первым образовательным объектом в столице с масштабными авторскими муралами на главном фасаде здания, нанесение которых уже завершено.   🥲«Законы стройки» в MAX

Повышение НДС с 1 января 2026 года состоится   В окончательном чтении принят Законопроект № 1026190-8 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу законодательных актов (отдельных положений законодательных актов) Российской Федерации (в части реализации отдельных положений основных направлений налоговой политики)».   В чем суть 1️⃣С 1 января 2026 года НДС повышается до 22%.   2️⃣Поэтапно, но резко снижается порог освобождения от НДС для бизнеса:  🟦с 2026 года — 20 млн рублей (было 60 млн рублей); 🟦с 2027 года — 15 млн рублей;  🟦с 2028 года — 10 млн рублей.   Предполагается, что повышенный НДС сможет увеличить поступления в государственную казну ориентировочно на 1,2 трлн рублей в год.    Напоминаем   В настоящее время дефицит бюджета составляет 5,7 трлн рублей в год.    🤔 Готовимся к удорожанию всего. 🥲«Законы стройки» в MAX

Федеральный застройщик ЭНКО объединился со Сбером для развития финансовых технологий и искусственного интеллекта В чем суть Соглашение на международной конференции AI Journey подписали вице-президент по развитию технологического бизнеса Сбербанка Сергей Крылов и генеральный директор ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ Елена Низамова. Они объединят усилия, чтобы запустить цифровую финансово-инвестиционную платформу MAS, это система AI-агентов для решения бизнес-задач. С ее помощью ЭНКО выведет на рынок гибкие ипотечные и инвестиционные продукты, которые будут учитывать возможности и потребности каждого клиента. Также при поддержке Сбера застройщик интегрирует технологии машинного обучения и алгоритмы анализа больших данных, чтобы лучше прогнозировать риски и повышать качество клиентского сервиса. 🥲«Законы стройки» в MAX

Разработаны новые проекты сводов правил в строительстве   Росстандарт опубликовал новые уведомления о разработке СП.  🟦Изменение № 2 к СП 68.13330.2017 «СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения». 🟦Изменение № 3 к СП 121.13330.2019 «СНиП 32-03-96 Аэродромы». 🟦Изменение № 2 к СП 24.13330.2021 «СНиП 2.02.03-85 Свайные фундаменты». 🟦Изменение № 3 к СП 73.13330.2016 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы зданий». 🟦СП «Основания и фундаменты зданий и сооружений. Основные положения». 🥲«Законы стройки» в MAX

В Подмосковье активно появляются новые районы и жилые кварталы С начала 2025 года в регионе ввели в эксплуатацию 160 многоквартирных домов — это более 2 млн кв. м нового жилья. Лидируют Ленинский, Одинцовский, Балашиха, Красногорск и Домодедово. В индивидуальном секторе — еще 8 млн кв. м. Самый активный рост показали Раменский, Истра и Одинцовский округа. Подмосковье остается лидером в стране по вводу жилья в эксплуатацию, сообщили в региональном Минжиле.

Утверждены новые новые XML-схемы  На сайте Минстроя размещены новые XML-схемы для этапа строительства:      🟦Журнал замоноличивания монтажных стыков и узлов. 🟦Журнал производства антикоррозионных работ. 🟦Журнал ухода за бетоном.  🟦Журнал изготовления арматурных каркасов. 🟦Журнал буровых работ.   🟦Акт о проведении промывки (продувки) трубопроводов (системы).   🟦Паспорт системы вентиляции системы кондиционирования воздуха; 🟦Уведомление об отказе в приеме документов. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России: заделывать сетками или решетками вентиляционные отверстия в подвалах допустимо    Письмо ведомства от 23.10.2025 N 63687-ДН/04.   В нем дано разъяснение по вопросу, который давно беспокоит жителей многоквартирных домов и зоозащитников — можно ли закрывать решетками вентиляционные отверстия подвалов, если там находят убежище животные, в частности кошки. По мнению Минстроя, закрывать отверстия сетками или жалюзийными решетками допустимо.  Поскольку подвалы МКД, в которых размещены инженерные коммуникации и другое оборудование, не предназначены для содержания животных, т. к. как это противоречат положениям Федерального закона от 27.12.2018 N 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными...».  Подвалы не являются приютами для животных, следовательно их можно закрывать. Установка сеток и решеток не означает, что такие отверстия, проемы, каналы являются закрытыми. 🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️ Минэкономразвития готовит законопроект о долевом строительстве гостиниц Министерство рассчитывает выйти с ним в I квартале 2026 года. Об этом сообщил глава ведомства Максим Решетников.

«Дополнительно формируем совместно с Российским союзом туриндустрии и банками предложение по привлечению средств граждан в инвестирование в строительство гостиниц. Тем самым мы пытаемся, не произнося слова апартаменты, потому что оно нагружено очень разными смыслами и не всегда позитивно воспринимается, но, тем не менее, сделать возможность привлечения средств граждан с учетом соответствующей защиты, с учетом наработанного опыта, как раз по договорам долевого участия именно в гостиничную сферу»,— сказал он.

При этом законодательную обвязку с Минстроем уже подготовили, понимание концепции — есть. В Минэкономразвития полагают, что в условиях достаточно высоких процентных ставок многие захотят диверсифицировать свои вложения. 🥲«Законы стройки» в MAX