Законы стройки

Строителей из ближнего зарубежья станет меньше Глава НОСТРОЙ Антон Глушков считает, что ослабление рубля снизит привлекательность российского рынка для мигрантов-строителей. «Сказать, что уже мы чувствуем по итогам последнего месяца существенные изменения, пока нельзя. Это не происходит быстро. Но однозначно скажется с лагом где-то в два-три месяца»,— рассказал он. При этом обратил внимание, что рынок рабочей силы в российской строительной отрасли сильно зависит от внешних факторов. Так, в последние два года Таджикистан, Узбекистан и Киргизия, основные поставщики трудовых ресурсов в Россию, стали ориентироваться на другие рынки.

Цифровизация в действии: искусственный интеллект от Сбера избавит клиентов от сбора лишних бумаг Об этом сообщил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. В чем суть  Сбербанк начинает выдавать ипотеку на «вторичку» без отчета об оценке квартиры. Пока нововведение распространяется только на «вторичку».   Технология искусственного интеллекта за несколько секунд анализирует стоимость недвижимости. Это позволяет клиентам сократить время на сбор документов и сэкономить от 5 до 12 тысяч рублей на подготовку отчета об оценке. При этом есть ограничения для некоторых объектов недвижимости. Пилотный проект по отмене отчета об оценке в ипотечном процессе уже запущен в следующих областях: ⬩ Ленинградской; ⬩ Архангельской; ⬩ Вологодской; ⬩ Мурманской; ⬩ Новгородской; ⬩ Псковской; ⬩ Калининградской; ⬩ Республике Карелия; ⬩ Республике Коми.  После успешного пилотирования программа будет масштабирована на всю Россию. #цифровизация

📈 Цены на арматуру не знают о заявлениях ФАС и Минстроя и продолжают расти дальше 😎

Скандалы недели За получение взяток в особо крупном размере задержаны руководители ЦЭБа и фонда ЖКХ Белгородской области  Сотрудники ФСБ РФ задержали руководителей ЖКХ Белгородской области и центра экологической безопасности (ЦЭБ) региона по делу вице-губернатора Полежаева. Их подозревают в получении взяток.  Сам бывший заместитель губернатора Константин Полежаев был арестован ранее. Тоже за взятки. Сейчас он активно сотрудничает со следствием. С его помощью удалось выйти на след остальных участников преступной группы. Задержанные организовали схему по получению взяток от коммерческих структур. Схема работала на постоянной основе, а взятки носили особо крупный размер. По данному факту возбуждено уголовное дело #скандалынедели

Росстандарт: разработаны новые проекты сводов правил и изменения СП ⬩ Изменение №2 к СП 276.1325800.2016 «Здания и территории. Правила проектирования защиты от шума транспортных потоков»; ⬩ Изменение № 1 к СП 510.1325800.2022 «Тепловые пункты и системы внутреннего теплоснабжения»; ⬩ Изменения № 3 к СП 156.13130.2014 «Станции автомобильные заправочные. Требования пожарной безопасности»; ⬩ СП «Пункты экипировки железнодорожного транспорта, работающего на сжиженном природном газе. Требования пожарной безопасности». #стандарты

Управляющие компании могут обязать страховать результаты капремонта на пять лет  Такой законопроект внесен на рассмотрение в Госдуму. В чем суть Подрядчики будут обязаны страховать капитальный ремонт домов и завершать восстановительные работы в течение 30 дней с момента подачи жалобы.  Предполагается, что это уменьшит количество судебных споров о качестве ремонта. Поскольку компании часто уклоняются от гарантийного ремонта, что вынуждает граждан обращаться к юридическим мерам. Напоминаем Сейчас подрядчики зачастую отказываются от ответственности за гарантийный ремонт, если качество их работы неудовлетворительно. Управляющие компании становятся посредниками в договоре страхования ремонтных работ, что приводит к дополнительной оплате ЖКХ. #жкх

Снята часть запретов на строительство в лесных зонах Опубликован Федеральный закон от 04.08.2023 № 486-ФЗ «О внесении изменений в Лесной кодекс Российской Федерации и статью 98 Земельного кодекса Российской Федерации». В чем суть Внесены изменения в ст. 41 Лесного кодекса — снимаются ограничения по площади на строительство объектов на лесных участках, предоставленных для осуществления рекреационной деятельности. 1️⃣Сняты ограничения по площади на строительство, реконструкцию и эксплуатацию : ⬩ беговых и велосипедных дорожек; ⬩ лыжных и роллерных трасс; ⬩ спортивных и детских площадок; ⬩ объектов благоустройства (скамеек, беседок,объектов освещения и т. д.). До принятия закона все это разрешалось на территории лесного участка площадью не более 1 га. Теперь ограничение максимальной площади отменено. При этом, несмотря на разрешение возводить трассы и дорожки на площади более гектара, их строительство возможно только на участках, не занятых лесными насаждениями. 2️⃣По прежнему запрещено: ⬩ возведение на лесных участках жилья; ⬩ гостиниц; ⬩ апартаментов и других зданий для проживания. Напоминаем  Многие зоны отдыха примыкают прямо к лесам. До принятия закона, установленные параметры для строительства трасс и площадок не вписывались в требования до 1 га. #леснойкодекс

⚡️Лицензии Microsoft перестанут действовать в России с 30 сентября Microsoft, чьими продуктами продолжают пользоваться 70-90% корпоративных клиентов в России, сообщила, что лицензии на продукты и решения компании продлить больше не выйдет. Напомним, в марте 2022-го Microsoft приостановила продажи продуктов и услуг в России из-за санкций США, ЕС и Великобритании. Но в апреле 2023 года предложила продлить лицензии на ПО некоторым российским представительствам международных компаний. Ну что — чем будем импортозамещать? Или может даже импортоопережать?🤔

Будет введен новый порядок госстройнадзора при строительстве объектов охраны Опубликован Проект Приказа ФСО России «Об утверждении Порядка организации и осуществления федерального государственного строительного надзора при строительстве и реконструкции объектов органов государственной охраны». В чем суть Вносятся изменения в порядок государственного строительного надзора при строительстве (реконструкции) охранных объектов  Определен порядок: ⬩ проведения контрольных (надзорных) мероприятий; ⬩ проведения профилактических мероприятий; ⬩ обжалования решений, действий (бездействия) инспекторов. Будет отменен действующий сейчас приказ ФСО России ‎от 14.10.2021 № 156 «Об утверждении Порядка организации ‎и осуществления федерального государственного строительного надзора..». #госстройнадзор

Глава Минстроя России Ирек Файзуллин в преддверии профессионального праздника Дня строителя в интервью телеканалу «Россия 24» рассказал о приоритетных задачах сройкомплекса и ключевых итогах отрасли на территории всей страны "Приоритетным является исполнение всех национальных проектов, государственных программ, инициатив правительства, это задачи, что стоят перед органами исполнительной власти, которые осуществляют работу по направлению капитального строительства. И Минстрой как координатор, конечно, в первую очередь нацелен на реализацию этих задач", - отметил Министр. 📃 26 млн м² жилья вошло в стройку на базе выданных в этом году разрешений на строительство 🏗️ 416 млн м² превысил градостроительный потенциал в стране: это территории, на которых можно строить жилую и другую недвижимость 🌆 6,6 тыс. объектов планируется восстановить в новых регионах РФ в 2023 году 🌆 500 тыс. предприятий сегодня работает в стройкомплексе 👷 130 тыс. студентов ежегодно выпускают высшие и средние специальные учебные заведения в строительной сфере С текстом интервью можно ознакомиться здесь. @minstroyrf

ЦБ разрабатывает возможность оплаты за ЖКУ цифровыми рублями ЦБ разрабатывает шаблоны для автоматических платежей. Об этом сообщила первый зампред регулятора Ольга Скоробогатова. Она уточнила, что клиент сам будет выбирать, хочет он использовать этот шаблон или нет. Отказаться от такого способа оплаты можно будет в любой момент. «Когда мы говорим о некой автоматизации платежей, вот такие шаблоны мы как Банк России разработаем. Далее сам клиент будет выбирать, хочет он использовать этот шаблон или не хочет. Это исключительно выбор человека. Мы начнем с простых шаблонов: оплата ЖКХ, переводы, а дальше будем думать, как эти шаблоны расширять», — сказала первый зампред регулятора. #жкх

Стоимость «квадрата» на элитном рынке жилья Москвы сравнялось с ценой новой LADA Vesta По данным компании Intermark Real Estate в I полугодии 2023 года элитные новостройки в Москве впервые подорожали сильнее, чем новые автомобили. При этом элитные новостройки подорожали за этот период на 8,8%, а стоимость автомобилей увеличилась всего на 3%. Напоминаем Темпы удорожания недвижимости всегда отставали от автомобильного рынка. Однако в этом полугодии динамика роста цен на высокобюджетные новостройки оказалась столь стремительной, что она впервые опередила автомобильный сектор. По данным Росстата за полгода подорожали: ⬩ новые отечественные автомобили — на 69,3%; ⬩ новые иномарки – на 85,1%.  ➡️Элитные же новостройки в Москве по темпам роста цен реальных сделок не сильно уступали автомобилям — за последние 3,5 года они подорожали на 59,6%, что практически вдвое превышает официальную инфляцию (30,79%). #статистика

⚡️Бывший вице-президент ПИК, а также экс-управляющий директор «Самолета» Алексей Козлов переходит в краснодарскую DOGMA Он займет должность вице-президента и будет заниматься тремя основными направлениями: IT, строительством и проектированием. Ещё один выходец из «Самолета» – Алексей Титов, который работал в компании Product manager по стройконтролю, а также Product manager по системе планирования в Formind – возглавит IT-блок у Козлова. Алексей Козлов работал в ПИК с 2014 года. До 2019 года занимал должность вице-президента – руководителя дирекции по Московской области. Покинул девелопера с позиции вице-президента, директора дирекции инфраструктурных проектов. После чего работал управляющим директором «Самолета». Справочно: DOGMA занимает 5-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Ждём и лидирующих позиций по цифре в ней с таким составом😃

Для раздела здания может потребоваться его реконструкция Минстрой в письме от 27 июня 2023 года № 37577-ОД/08 разъяснил вопрос раздела объекта ИЖС, а также нюансы строительства двух объектов капитального строительства на одном земельном участке. В чем суть Объект ИЖС не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости — п. 39 ст. 1 ГрК. Но, если индивидуальный дом не может быть разделен (из-за архитектурно-конструктивных особенностей), то его можно реконструировать таким образом, чтобы его раздел возможным. После реконструкции образуется здание «дом блокированной застройки», который является жилым домом, блокированным с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Порядок осуществления реконструкции объектов капитального строительства регулируется положениями ГрК РФ, содержащимися в статьях 48, 49, 51, 55. При этом важно учитывать, допускается ли раздел здания на земельном участке, на котором оно расположено. Обязательные предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) ОКС, которые включаются в градостроительный регламент (ч. 1 ст. 38 ГрК РФ): ⬩ минимальные отступы от границ земельных участков (ЗУ) для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; ⬩ предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений; ⬩ максимальный процент застройки в границах ЗУ. Он определяется как отношение суммарной площади ЗУ, которая может быть застроена, ко всей площади ЗУ. Также в письме рассмотрен вопрос о возведении двух объектов капстроительства на одном земельном участке. ⬇️Ознакомиться с Письмом можно ЗДЕСЬ. #ижс #минстрой

Министром строительства Хабаровского края стал Ленар Нуриев, ранее руководивший застройкой «Москва-сити» С 1 августа к обязанностям главы ведомства приступил Ленар Мидхатович Нуриев. Об этом сообщили в Минстрое Хабаровского края. Новый глава ведомства имеет немалый строительный опыт. Ранее он он работал на стройках школ и жилых домов, возглавлял строительную организацию, которая занималась реконструкцией разных объектов, а также руководил компанией, возводившей объекты в «Москва-сити».  После он трудился в Корпорации развития Дальнего Востока. Какую именно компанию возглавлял ранее Нуриев, не сообщается. Согласно открытым данным, он ранее был учредителем двух компаний — ООО «Авиапроект» (оптовая торговля судами и прочими транспортными средствами) и ООО Ленин» (подготовка строительной площадки). К настоящему времени обе организации ликвидированы. Напоминаем Предыдущие главы Минстроя Хабаровского края не задерживались надолго на этом посту. Предшественник Нуриева — Олег Сутурин ушел в марте этого года по собственному желанию. В июне его назначили заместителем мэра и директором департамента архитектуры, строительства и землепользования мэрии Хабаровска.  Перед Сутуриным главой ведомства был Андрей Чекулаев. На должности он продержался всего год — планов быть министром длительное время он не имел , а собирался уйти, как он сам выразился, «по другую сторону баррикад», то есть в строительную компанию. #назначения

На московском рынке недвижимости появился новый игрок Компания, созданная девелопером MR Group и бывшими топ-менеджерами «Интеко», займется строительством жилья в Москве. В чем суть Девелопер MR Group и компания «Орион.3», основными владельцами которой выступают бывшие топ-менеджеры застройщика «Интеко», станут партнерами по строительству ряда жилых комплексов бизнес- и премиум-класса в Москве.  ➡️Под эти цели будет создана совместная компания «МР-Орион.3», которая и займется реализацией таких проектов.  Конкретные площадки партнеры не раскрывают. Известно только, что «Орион.3» до последнего времени рассматривал приобретение различных участков без разрешительной документации под строительство жилых комплексов бизнес-класса. В случае успешного приобретения они, скорее всего, «войдут в периметр будущего партнерства».

Минстрой: застройщикам придется закладывать возможности для реабилитации инвалидов еще при проектировании жилых домов и дворов В России в ближайшее время изменится свод правил для развития безбарьерной среды — застройщики уже на стадии проектирования домов и дворов должны будут закладывать возможности для реабилитации инвалидов. В чем суть Минстрой совместно с Федеральным центром нормирования и стандартизации (ФАЦ «ФЦС») разработал: 1. Обновления правил для развития безбарьерной среды.  ⬩ Изменяются требования к проектированию новостроек, социального жилья, общежитий, гостиниц, домов отдыха, пансионатов, семейных детских домов, а также жилых помещений в составе общественных зданий. ⬩ Вводится новое понятие — «реабилитационный потенциал придомовой территории» и определяются необходимые требования к нему. 2. Разработаны обновления к требованиям организации рабочих мест для маломобильных граждан, в том числе: ⬩ к оборудованию систем оповещения; ⬩ к двусторонней связи; ⬩ вызова экстренной помощи на рабочих местах при ЧС и иных нештатных ситуациях. Изменения учитывают потребности незрячих и слабовидящих, глухих и слабослышащих, а также людей с особенностями ментального развития. 3. Разработаны требования: ⬩ к разворотным площадкам внутри зданий и на их территории для людей, пользующихся креслом-коляской; ⬩ к размещению отопительных приборов и счетчиков ЖКХ — чтобы ими могли легко пользоваться инвалиды-колясочники.  Предполагается, что мера не должна сильно повлиять на стоимость новостроек. Регионы вправе самостоятельно устанавливать дополнительные меры поддержки людям с ограниченными возможностями. Также они смогут субсидировать затраты застройщиков  Напоминаем: Сегодня около 11 млн россиян имеют инвалидность разной степени. Однако, многие действующие решения для маломобильных граждан морально устарели и требуют обновления, подтвердили эксперты. Новые требования приведут к удорожанию работ девелоперов, но оно будет незначительным.

🪄🪄Сегодня День рождения у вице-премьера РФ Марата Хуснуллина. Команда проекта «Законы стройки» приносит свои поздравления и желает здоровья, благополучия и успехов во всех начинаниях!