Законы стройки

Проектировщикам на заметку Топ-5 замечаний экспертизы к ПД объектов производственного назначения Консультирует Наталья Ларина,  эксперт негосударственной экспертизы. Наиболее распространенные ошибки проектировщиков, из-за которых они не могут получить положительное заключение, разрешение на строительство/реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию, а также к лицензию объекта под конкретную деятельность. Это особенно важно для проектной документации (ПД) объектов  производственного назначения. Итак, из-за чего экспертиза обязательно завернет ваш проект: 1. При разработке раздела ТХ (технологическое решение) в части расстановки технологического оборудования, а также при разработке раздела ЭС (элекстроснабжение) и ТХ при проектировании искусственного освещения не учтены решения раздела АР (архитектурные решения) по зонированию помещений и проектированию совмещенного освещения. 2. Отсутствует информация о проектируемых расчетных предельно допустимых коцентраций загрязняющих веществ на различных технологических участках в воздухе рабочей зоны, решения по шумозащите. 3. Не указаны пределы огнестойкости перегородок, отделяющих пути эвакуации (коридоры, холлы, вестибюли). 4. На ситуационном плане не указаны источники наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары) и пожарные гидранты. 5. Не предусмотрена система механического дымоудаления из коридора 1-го этажа без нормативного естественного проветривания при пожаре. @developers_policy #назаметку

Заведено первое дело за размещение в Телеграм рекламы без маркировки Претензию к тг-канал «Мой Нижний Новгород» предъявила Федеральная антимонопольная служба (ФАС). Его обвиняют в размещении в сентябре 2023 года  16-ти рекламных постов без пометки «Реклама» — п. 2 части 1 ст. 33, ч. 1,2 статьи 36 ФЗ «О рекламе»; п. 20,21 Правил рассмотрения законодательства  о рекламе. Возбуждено дело по признакам нарушения ФЗ «О рекламе».  Аналитики выяснили, что более 53% рекламы в Телеграм размещается с нарушениями и не маркируется. Напоминаем С 1 сентября 2023 года действуют штрафы за нарушения рекламного законодательства: ⬩ до 100 000 рублей — для физлиц; ⬩ до 200 000 рублей — для должностных лиц и ИП; ⬩ до 500 000 рублей — для юрлиц. @developers_policy #законорекламе

Марат Хуснуллин на международном научно-практическом симпозиуме «Будущее строительной отрасли: вызовы и перспективы развития»   Основное: ⬩ рост строительной отрасли за восемь месяцев 2023 года составил 8%. В последующие четыре года он может достигнуть 23-24%; ⬩ в до конца текущего года ожидается введение в эксплуатацию до 105 млн кв. метров. Для сравнения — в 2022 году было введено до 103 млн кв. метров; ⬩ сегодня строительной отрасли не хватает около 50 тыс. квалифицированных кадров. К 2030 году дефицит достигнет 400 тыс. человек; ⬩ в июле правительство может перейти к «кластерному подходу» к ипотечным программам. «Видим, что у нас есть пять основных кластеров по строительству: регионы, где активно строится жилье, где спрос превышает предложение, и регионы, где нет спроса»; ⬩  программу расселения ветхого и аварийного жилья планируется усовершенствовать к 2025 году; ⬩ строительный блок будет рекомендовать продление программы льготной семейной ипотеки после ее завершения (1 июля 2024 года). Срок продления пока не известен. @developers_policy

Уже сейчас проектная документация должна оформляться по-новому — обязательным стало формирование первого раздела проектной документации «Пояснительная записка» в формате XML. ЭЦ "СибСтройЭксперт" создал инновационный сервис формирования Пояснительной записки в формате XML "ССЭ ОПЗ", с которым нет необходимости устанавливать какое-либо дополнительное программное обеспечение на Ваш компьютер. Вам всего лишь потребуется перейти по ссылке, зарегистрироваться и приступить к использованию! Для удобства использования подготовлена видео-инструкция, в которой рассказано о том, как пользоваться сервисом “ССЭ ОПЗ”. Если у Вас возникнут вопросы – пишите в нашей группе, и наши специалисты помогут разобраться во всех тонкостях. Наши контакты: Телефон: 88002345094 Почта: sibstroyekspert@mail.ru Сайт: sibstroyekspert.pro

Росстандарт: новые изменения сводов правил Ведомство опубликовало новые уведомления об изменениях в СП. ⬩ Пересмотр СП 375.1325800.2017 «Трубы промышленные дымовые. Правила проектирования»; ⬩ Изменение № 7 к СП 37.13330.2012 «СНиП2.05.07-91* Промышленный транспорт»; ⬩ Изменение № 1 к СП 464.1325800.2019 «Здания торгово-развлекательных комплексов. Правила проектирования»; ⬩ Изменение № 1 к СП 342.1325800.2017 «Защита железнодорожного пути и сооружений от неблагоприятных природных явлений». @developers_policy #стандарты

Не строительство, но интересно Решено: с 2024 года депутаты пересядут на российские автомобили Расслабимся и порадуемся за родной автопром 👍 Совет Думы единогласно принял решение об использовании депутатами только автомобилей, произведенных в России. Речь идет о закреплении за ними автотранспорта для осуществления полномочий в регионе.  С 2024 года депутаты в своих избирательных округах будут обеспечиваться только автомобилями, произведенными в России.  Госдума уже начала производить замену автотранспорта, используемого в служебных целях в Москве (по мере его выбытия) только на отечественные марки. @developers_policy

Аналитика Что думают девелоперы о будущем рынка недвижимости на фоне последних событий Повышение ключевой ставки и заявления ЦБ о том, что это не конечные меры, увеличение минимальной суммы первоначального взноса и возможное закрытие льготных программ — все это тревожные сигналы для игроков игрока.  Наши коллеги с портала Всеостройке.рф собрали мнение экспертов, о том, чего ждать дальше. Егор Федоров, коммерческий директор GloraX Закрытие льготных программ маловероятно, т. к. вызовет стагнацию рынка. А вот увеличение первоначального взноса на спрос повлияет негативно.  Особенно это касается крупных городов, где средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет около 7 млн руб., 20% от которого – это 1,4 млн рублей, — подчеркивает эксперт. Вячеслав Приймак, руководитель управления ипотечных продуктов ГК «Инград» 2/3 ипотечных сделок оформляются с первым взносом 0%-20%. Поэтому однозначно, повышение минимального первого взноса госпрограмм негативно отразится на спросе. Примерно, 10-20% клиентов отложат покупку из-за недостатка денежных средств. Для любого ипотечного покупателя есть две дилеммы: первый взнос и ежемесячный платеж. Оба этих условия в данный момент ухудшаются. Олег Гулеватый, президент G3 GROUP (Москва)  Рынок ждет небольшой откат, однако со временем спрос восстановится. Из-за повышения взноса до 20% стагнация всего рынка вряд ли произойдет. Текущее повышение ключевой ставки на 1% тоже существенно на структуру спроса на повлияет. В сегменте комфорт-класса доля сделок по ипотеке превышает 80%, и говорить о массовом отказе от этого инструмента не приходится.  В сентябре падения спроса не будет, т. к. те, кто планировал приобрести недвижимость уже подали заявки и получили (или ожидают) одобрение на прежних условиях. Спрос может начать снижаться с октября. Льготная ипотека перестанет существовать в прежнем виде. Это ожидаемо, так как ставка в 8% по текущим условиям при рыночной в 13% становится для государства слишком затратной. @developers_policy #аналитика #ипотека

💕 В 2024 году могут быть отменены все льготные ипотеки Взамен льготной ипотеки в 2024 году предлагается запустить единую «социально ориентированную программу» кредитования. Об этом говорится в подготовленной аппаратом вице-премьера Марата Хуснуллина стратегии развития инфраструктуры.  Субсидируемые ставки давно вызывают претензии ЦБ, считающего, что они привели к росту цен на жилье, снизив его доступность.  Однако, высока вероятность того, что одномоментная отмена льготных программ вызовет резкое торможение рынка недвижимости. Это может привести к сокращению до 2028 года ввода нового жилья совокупно на 30 млн кв. метров.  ➡️Марат Хуснуллин: строительный блок в Кабмине будет предлагать продлить льготную семейную ипотеку. @developers_policy #ипотека

Инсайдер. Главный по домам — самый злой телеграм-канал про застройщиков. Освещает все скандалы, интриги и кирпичные расследования, чтобы вы знали, где лучше покупать недвижимость😎 Из последнего: →«ЛСР» планирует перекладывать фасад с печально известными падающими кирпичами в ЖК «ЗИЛАРТ» →В ЖК «Level Стрешнево» от застройщика «Level Group» произошел ужасный потоп →Российский суд признал эмодзи «большой палец вверх» эквивалентом подписи под документом →Жильцы ЖК бизнес-класса «Фили сити» от «MR Group» подали групповой иск →Что будет с уже готовыми предложениями от застройщиков после временного отказа Минстроя от мебельной ипотеки →Голосование за самый #бедовыйЖК каждую неделю Подписывайся, чтобы знать все о любимых и не очень застройщиках👇🏻@cool_construction Делитесь своими историями с застройщиками и жалуйтесь в бота: @construction_insider_bot. Коллеги опубликуют.

❗Сбербанк поднял ставки по ипотеке С 20 сентября Сбер: ⬩ устанавливает единую ставку на все цели кредитования по льготным ипотечным программам; ⬩ отменяет действие скидок на ставки за использование сервиса электронной регистрации. ⬩ устанавливает размер первоначального взноса в размере 20,1% по льготным программам. Теперь первый взнос составляет: По рыночным программам ⬩ на вторичку – от 10,1% ⬩ на новостройки – от 15,1% По льготным программам – от 20,1%. Изменения связаны с решением Правительства, которое снизило на 0,5 п.п. размер субсидии, предоставляемой банкам для финансирования льготных программ, а также увеличило размер необходимого первоначального взноса для участия в них с 15 до 20%. Из хорошего: Сбербанк в ближайшие дни повысит ставки по некоторым вкладам. Причина - рост ключевой ставки. @developers_policy #ипотека

Друзья и коллеги! 🖼️Приглашаем присоединиться к официальному Telegram-каналу Ассоциации НОПСМ. Это самый надежный и проверенный источник информации из самого сердца отрасли промышленности стройматериалов! 🎯Здесь вас ждут: ❗️актуальные новости отрасли, ❗️последние изменения в законодательстве, ❗️комментарии экспертов, ❗️обмен мнениями, а также другая интересная и важная информация. ✅Переходите по ссылке, подписывайтесь на наш канал, оставляйте комментарии и участвуйте в обсуждениях. Будем рады видеть вас! 🤝Присоединяйтесь - https://t.me/natamac_ru

Указ Президента о порядке предъявления документов, удостоверяющих личность гражданина РФ в электронном виде Опубликован Указ Президента РФ Указ Президента Российской Федерации от 18.09.2023 № 695 «О представлении сведений, содержащихся в документах, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации, с использованием информационных технологий». В чем суть Цифровой паспорт на Госуслугах приравняли к бумажному варианту. Предоставление сведений из документов, удостоверяющих личность, и других документов, выданных госорганами, в мобильном приложении «Госуслуги» приравнивается к предъявлению самих документов.  Случаи, когда бумажный паспорт можно будет заменить цифровым, определит Правительство по согласованию с ФСБ. Предоставление сведений с использованием мобильного приложения является добровольным. ➡️Указ вступает в силу со дня опубликования (18 сентября 2023 года). @developers_policy #цифровизация

Новые ограничения: льготную ипотеку разрешат брать только месту прописки Такую меру разработали члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ и направили в Минстрой. В чем суть Граждане смогут брать льготную ипотеку только в пределах своего региона — там, где они зарегистрированы постоянно или временно. Сейчас большой объем выдачи льготной ипотеки приходится на Москву, Санкт-Петербург и города Краснодарского края. При этом значительная часть заемщиков, приобретающих недвижимость в этих городах, в них не проживает и приобретает жилье с инвестиционной целью, что, в свою очередь, увеличивает спрос и цену. Например, в московских новостройках доля региональных покупателей составляет не менее 30%. Ипотечные программы, субсидированные государством, должны быть направлены исключительно на решение проблем граждан. «Это не инструмент обогащения и не инвестиционный механизм, а жилищная проблема возникает у человека только в том месте, где он живет» — скпзал депутат Госдумы Сергей Колунов. «Чем больше мы субсидируем ипотеку, тем больше растет пузырь ипотечного кредитования. В Москве, Санкт-Петербурге и Сочи рынок уже перегрет. В этих городах субсидированная ипотека пользуется огромным спросом и приводит к росту цен на жилье, — уверен Колунов. @developers_policy #ипотека

НОСТРОЙ: итоги работы системы независимой оценки квалификации за год Вице-президент НОСТРОЙ Александр Ишин рассказал о первых итогах работы НОК, которая с 1 сентября 2022 года стала обязательной процедурой для включения сведений о специалистах в Национальный реестр специалистов. В чем суть Немного статистики: ⬩ к настоящему времени через экзамен в рамках НОК прошло более 51 тысячи человек; ⬩ процент успешной сдачи экзамена за год поднялся с 70% до 85%.  ⬩ ни в одном регионе России нет проблем с тем, чтобы вовремя пройти независимую оценку квалификации: по всей стране работает 61 ЦОК и 129 ЭЦ. ⬩ все ЦОК и ЭЦ оборудованы необходимой техникой в соответствии с требованиями законодательства, в них есть штат экспертов. Тестовые вопросы и практические задания постоянно обновляются с учетом внесения изменений в нормативную базу. В ближайшее время вопросы тестов будут актуализированы почти на 30%. ⬩ увеличилось количество соискателей в возрасте до 30 лет, стаж работы которых составляет менее 10 лет. При этом многие из них сдают экзамен успешно с первого раза.@developers_policy #нок

🗣Мэр Москвы Сергей Собянин отправил в отставку правительство города Кроме того, были подписаны указы о снятии с должностей пресс-секретаря мэра Москвы и руководителя пресс-службы мэра и правительства Москвы, начальника второго управления правительства столицы. Также в отставку уйдут префекты всех округов столицы. Нынешнее правительство продолжит исполнять свои обязанности, пока не сформируют состав нового правительства. Напомним, Сергей Собянин одержал победу на выборах мэра Москвы 8-10 сентября, набрав 76,39%, или 2,5 млн голосов. Явка избирателей составила 42,5%. 💬Ждём обновленный состав правительства Москвы или в должность вступят всё те же знакомые лица?

У заемщиков появится шанс выбраться из кредитной кабалы  Разработаны поправки к законопроекту, который вносит изменения в закон о потребительском кредите. Центробанк их концептуально поддерживает.  В чем суть 1. Улучшаются условия погашения просроченных кредитов — изменяется очередность списания различных платежей по ссуде. Если заемщик вносит сумму меньшую, чем установленный ежемесячный платеж, то они сначала идут на оплату задолженности, затем проценты, основной долг и только потом на штрафы финорганизации. Таким образом, клиенты смогут оплачивать задолженность по займу, проценты и основной долг раньше неустоек банку.  2. Банкам запрещается существенно менять ставку по ипотеке, если заемщик отказывается от покупки страховки или расторгает договор впоследствии. Банк России концептуально поддерживает законопроект, потому что выступает за регулирование, которое снижает долговую нагрузку заемщика и облегчает ему возможность исполнения обязательств в сложных жизненных ситуациях. Напоминаем Сейчас погашение долга идет по следующей схеме: сначала внесенные деньги идут на погашение задолженности по процентам и основному долгу, затем — неустоек банку и только потом процентов и основного долга. Таким образом размер основного долга не сокращается, и штрафы накручиваются на него по новой. @developers_policy

Даже в самые непростые времена люди вкладывали свои сбережения в недвижимость, как надёжный гарант сохранения капитала. Элитная недвижимость Москвы остаётся хорошей инвестицией с высоким уровнем доходности. Представляем вашему вниманию канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

Минстрой о продлении антикризисных меры в сфере землепользования на 2024 год Опубликован Законопроект «О внесении изменений в статью 7 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В чем суть Предлагается продлить на 2024 год антикризисные меры в сфере землепользования и регистрации недвижимости. Они установлены законом от 14.03.2022 № 58-ФЗ. При этом отменяются: ⬩ норма, согласно которым срок согласования генплана поселения не может превышать один месяц со дня предоставления к нему доступа; ⬩ норма, устанавливающая один месяц в качестве максимального срока проведения общественных обсуждений или слушаний по проектам генпланов с момента оповещения жителей муниципалитета до дня опубликования заключения об их проведении. Это положение позволяло также утверждать указанные проекты планов без проведения слушаний и обсуждений. ➡️О 58-ФЗ мы рассказывали ЗДЕСЬ и ЗДЕСЬ. @developers_policy