Законы стройки

Совместно с командой мы собрали для вас подборку самых интересных и информативных Telegram-каналов, посвященных недвижимости. 🟢 PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Знакомые и любимые небоскребы HIGH LIFE, где стартовали продажи второй очереди. А также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости. 🟢 MalinaProperty – канал по продаже торговых помещений с арендаторами и арендного бизнеса в Москве. Акции, скидки и эксклюзивные предложения. Помещения на 1-х этажах домов с федеральными арендаторами. Окупаемость от 9 до 13 лет. Всегда актуальный каталог свежих предложений. Цены от 23 до 450 млн. 🟢 Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах. 🟢 Бойко о недвижимости – это канал Кристины Бойко, профессионального инвестора в недвижимость (заработала на 8 квартир в Москве с помощью инвестиций и выгодной ипотеки). Подписывайтесь и читайте идеи для инвеста и получайте эксклюзивные возможности для входа в старты продаж раньше остальных! 🟢 Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России. • Подписывайтесь @rusipoteka • Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot • Ипотечный сервис ipoteka.global 🟢 Дивиденды Forever – Лариса Морозова расскажет вам, какие компании и почему платят дивиденды и какие облигации стоят Вашего внимания. Если вы искали специалиста в мире дивидендов, то вам точно стоит подписаться. 🟢 Ricci - канал про весь рынок недвижимости для специалистов от специалистов. Здесь публикуется взгляд сильнейших консультантов на происходящее. 🟢 Подписывайтесь на канал Виктора Зубика, основателя компании SMARENT, чтобы получать полезную и достоверную информацию о реальных активах. У SMARENT более 300 квартир в управлении в Москве, что подтверждает их успешный опыт. 🟢 РИА Недвижимость - главные события рынка недвижимости от журналистов РИА Новости. 🟢 IBC Real Estate (ex.JLL) – команда экспертов с многолетним опытом и международной экспертизой. Оказываем комплексные решения для всех участников рынка недвижимости: аренда и продажа недвижимости и земельных участков, поиск и привлечение инвесторов, девелоперов, собственников и арендаторов, стратегический и инвестиционный консалтинг, оценка, аналитика и исследование рынка России и СНГ! Организаторы подборки TGStar_Agency

Новые уведомления об изменениях к сводам правил 1️⃣Изменения № 1 СП 10.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Нормы и правила проектирования». Вносятся: ⬩ изменения в части необходимости проектирования систем внутреннего противопожарного водопровода для различных видов ОКС, технологических установок и помещений; ⬩ корректировка и уточнение частичных несоответствий и технических опечаток по замечаниям организаций и граждан. 2️⃣Изменения № 2 к СП 325.1325800.2017 «Здания и сооружения. Правила производства работ при демонтаже и утилизации». Вносятся изменения и дополнения: ⬩ добавлены нормативные ссылки, упомянутые в своде правил, актуализированы ссылки на устаревшие нормативные документы; ⬩ введен термин, характеризующий мобильные и нестационарные установки для обработки, утилизации и обезвреживания отходов; ⬩ уточнен состав работ по результатам обследования; ⬩ изменены порядок и состав работ при утилизации конструкций и материалов;    ⬩ добавлена информация о необходимости наличия лицензии организациям на осуществление деятельности по утилизации и работе с отходами I–IV классов опасности; ⬩ уточнены требования к подтверждению отнесения отходов I-V класса опасности к конкретному классу.  ⬩ переработаны требования к сортировке отходов в процессе демонтажа здания; ⬩ конкретизированы дополнительные требования по со- ставу ПОД, требования по утилизации отходов от сноса или передача отходов для утилизации; ⬩ конкретизированы требования к процессам обработки и утилизации отходов I–II классам опасности, а также смешанным (несортированным) отходам, относящимся к III–IV классов опасности. @developers_policy 

Мнение Глава Сбербанка Герман Греф сравнил льготную ипотеку с приемом стимулирующих препаратов «Любые такого рода программы — это как любые программы стимулирования нашего организма. Вот если ты выпил что-то там такое и пробежал стометровку, то после этого желательно бы прекращать этот прием. Иначе потом придется выходить уже с помощью специалистов из всей этой истории. К ипотеке это абсолютно применимо». По его мнению, программа льготной ипотеки в 2020 году была принята «абсолютно правильно», тогда поддержка была точечной и абсолютно верной. ➡️Однако с выходом из программы в РФ затянули, и на рынке сложился колоссальный перекос: доступность жилья за это время упала примерно на 10%.

Список документов, после принятия которых в России разрешат использовать счета эскроу при строительстве частного дома подрядчиком 1️⃣Законопроект № 471415-8 «О внесении изменения в статью 149 части второй Налогового кодекса РФ». 2️⃣Законопроект № 471417-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с принятием Федерального закона "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». 3️⃣Законопроект № 471420-8 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Действовать закон начнёт с марта 2025 года. Напоминаем Госдума планирует рассмотреть законопроекты в среду во II чтении. Сегодня эскроу-счета широко применяются на рынке новостроек. А в марте прошлого года этот механизм был распространен на коттеджные поселки, которые состоят из индивидуальных жилых домов и возводятся девелопером.

Главгосэкспертиза РТ о документах, определяющих виды работ по капремонту школ Перечень работ по капремонту зданий общеобразовательных учреждений (школ) установлен Письмами Минстроя: ⬩ от 30.10.2021 № 47594-ИФ/13; ⬩ от 17.11.2021 № 50068-ИФ/13.  В работы по капремонту школ включаются работы: 🟦по замене или восстановлению строительных конструкций (элементов таких конструкций); 🟦по замене отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие их показатели или восстановление элементов, в том числе: - ремонт фундамента, цоколя и отмостки; - ремонт кровли; - ремонт потолков, межэтажных перекрытий и полов; - ремонт окон, дверей (входных и внутренних) и ворот учебных зданий; - ремонт входных групп, лестниц и крылец; - внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы; - ремонт фасадов; - ремонт системы отопления; - ремонт системы вентиляции; - ремонт системы горячего и холодного водоснабжения; - ремонт системы канализации; - электромонтажные работы; - ремонт слаботочных систем (радио, ТВ, домофон); - ремонт систем пожаротушения; - прочее. Эти работы должны выполняться во всех помещениях, которые расположены в зданиях региональных (муниципальных) школ, включая: ⬩ санузлы; ⬩ пищеблоки; ⬩ подвальные помещения и коммуникации;  ⬩ внутриобъектовые спортивные сооружения (в т. ч. плавательные бассейны, расположенные в контуре зданий).  @developers_policy 

Можно ли за коммунальные долги лишиться квартиры? Спойлер: можно. Но не сразу. В России борьба со злостными неплательщиками ЖКУ состоит из нескольких этапов. Первый этап — начисление пеней. Это 0,5% пункта в зависимости от ключевой ставки. Их вместе с задолженностью следует оплатить в течение месяца. Второй этап — УК фиксирует сумму долга и обращается в суд, ведь согласно ЖК РФ, долг за коммуналку может стать признанным только по решению суда. Третий этап — приставы получают право применять санкции. Самая жесткая — запрет выезда за границу. Четвертый этап — для тех, кто накопил коммунальный долг на сотни тысяч рублей. Это наложение ареста на имущество. Самая жесткая мера — выставление квартиры на продажу и погашение долга после аукциона по продаже квартиры. Но для того, чтобы квартира была продана, ее владельцам придется постараться. Например, чтобы накопить задолженность в 500 тыс. рублей уйдет нужно несколько лет с при среднемесячном платеже 5-8 тыс. рублей в месяц. Напоминаем В России, по сравнению со многими западными странами,  политика государства в отношении должников по ЖКУ достаточно мягкая, и негативные последствия наступают поздно. Поэтому долги у людей продолжают копиться и на сегодняшний день их сумма составляет более 1 трлн рублей.  @developers_policy 

На заметку При заключении контракта по № 44-ФЗ заказчик не может корректировать цену Минфин в Письме от 10 июня 2024 г. № 24-08-08/53524 напоминает — при заключении и исполнении контракта изменение его существенных условий не допускается. Исключение составляют случаи, которые предусмотрены Законом № 44-ФЗ Участник закупки должен сформировать предложение о цене контракта с учетом: ⬩ всех накладных расходов; ⬩ налогов и сборов, которые должны быть уплачены. Поэтому контракт заключается и оплачивается заказчиком только по цене, которая предложена участником. При этом не имеет значения система налогообложения, применяемая участником.  То есть заказчик не должен корректировать цену контракта, предложенную: ⬩ участником, применяющим УСН; ⬩ участником, применяющим НДС (на сумму НДС) — Письма Минфина от 14.03.2023 № 24-06-06/21248 и от 07.05.2020 № 24-03-07/36958, от 15.05.2019 № 24-01-07/34829. @developers_policy

Российские власти будут контролировать стоимость строительства жилья Минэкономразвития поддержало идею включать показатели стоимости жилищного строительства в федеральный план статистических работ (ФПСР).  При этом Минстрой займется разработкой методологии расчета и определении источника первичных данных. Предполагается, что собранная статистика продемонстрирует разницу в ценах на этапе строительства жилья и на этапе его продажи. Информацию можно будет использовать для сдерживания стоимости жилой недвижимости.

«Чем больше данных скрыто, тем непрозрачнее рынок», — считает вице-спикер Госдумы Борис Чернышов.

Важно О введении контроля за формированием стоимости жилья речь не ведется. Данные о себестоимости строительства будут только собираться и анализироваться. Это позволит определять нужно ли уменьшать какие-либо административные препятствия для строительства, или же стоит их усилить.  🤔 Надеемся, это не превратится в тотальный госконтроль за ценами. @developers_policy

С 1 июля банки уже не могут значительно поднимать ставку по ипотеке, если заемщик не хочет оформлять страховку С 1 июля 2024 года начал действовать Федеральный закон от 19.12.2023 № 607-ФЗ «О внесении изменений в статьи 5 и 7 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)». В чем суть Размер повышения все так же привязан к ипотечной ставке, по которой изначально взят кредит, но теперь ограничен не условиями договора, а законом. Банкам ограничили возможность существенно повышать ставку по ипотечному кредиту, если заемщик: ⬩ отказывается его страховать; ⬩ расторгает договор страхования.  Все, что теперь может сделать банк — поднять процентную ставку по уже выданной ипотеке только до того уровня, который действовал на момент заключения договора по аналогичным кредитам, выданным без страхования.  Речь идет о страховании: имущества, жизни и здоровья и титула.  @developers_policy

⚡️Сергей Собянин отстранил главу департамента градостроительной политики Сергея Лёвкина На этом посту его сменит Владислав Овчинский, ранее отвечавший в правительстве столицы за инвестиционную и промышленную политику. Должность руководителя Департамента градостроительной политики города Москвы Лёвкин занимал с апреля 2011 года. Его новое место работы — неизвестно.

Опасения отдельных участников отрасли скорее вызваны смешением понятий и недостаточным погружением в соответствующие Постановления — замглавы Минстроя Константин Михайлик о переходе на ТИМ девелоперов долевого строительства «Некоторые путают цифровизацию государственной стройки с переходом к ИСУП и цифровой вертикали и цифровизацию застройщиков долевого строительства с переходом на ТИМ. Это абсолютно разные ветки: в ИСУП коммерческая стройка не переводится и переводиться не будет. В остальном же мы видим готовность застройщиков выполнять требования Постановления № 331 и поддержку курса, выбранного Минстроем как среди крупнейших девелоперов, так и среди региональных игроков»,— прокомментировал Михайлик для Всеострoйке.pф. Также, Минстроем проводится большая плановая работа по разъяснению использования ТИМ, а также организована методологическая поддержка стройотрасли по вопросам внедрения ТИМ, — добавляет Константин Александрович. В целом переход проходит в рабочем порядке, не вызывая существенных сложностей, о чём высказались ПИК, Брусника, группа «Самолет», Холдинг Setl Group, «Главстрой Санкт-Петербург», ГК ТОЧНО, Level Group, федеральный девелопер «Неометрия», «ДСК-1». ➡️Полностью материал читать ЗДЕСЬ. @developers_policy

Минстрой РФ и девелоперы поделились для Всеoстройке.pф мнением по переходу на ТИМ с 1 июля 1 сентября 2023 года вступило в силу Постановление №2357 «О внесении изменений в постановление Правительства РФ №331». В чем суть Согласно ему, все застройщики, которые работают по 214-ФЗ (привлекают деньги дольщиков), должны использовать ТИМ на стадии проектно-изыскательских работ при реализации объектов долевого строительства. «Минстроем проводится большая плановая работа по разъяснению использования ТИМ и особенностям их применения, а также организована методологическая поддержка стройотрасли по вопросам внедрения ТИМ»,— прокомментировал порталу Всеостройке.рф замглавы ведомства Константин Михайлик. По его словам, проекты документов об утверждении рекомендуемой формы технического задания на цифровую ИМ, включаемую в ИМ объекта, состав ИМ и другие документы перед принятием будут обсуждаться с отраслевым сообществом. Все замечания и предложения будут приниматься в работу Минстроем для оптимизации законопроектов. Что думают застройщики ⬩ПИК: сегодня создание цифровой модели – необходимый и базовый этап при реализации проектов ПИК. Более 95% всех объектов, будь то жилой дом, школа или детский сад, проектируются с помощью информационного моделирования. ⬩Брусника: уже несколько лет совместно с генпроектировщиками готовит BIM-модель по всем проектам, поэтому никаких существенных изменений в работе после 1 июля нет. ⬩Level Group: «мы активно используем ТИМ в работе нашего проектного бюро Level Проект, а так же с нашими подрядчиками по проектированию. В обязательном предоставлении теперь ИМ в экспертизу — сложностей не видим».  ⬩Холдинг Setl Group: не видит проблем в выполнении требований Постановления, сделавшего обязательным предоставление информационной модели в экспертизу с 1 июля. ⬩ГК ТОЧНО: «После 1 июля наша деятельность не претерпит никаких глобальных изменений, — информационные модели при подаче документов в Главгосэкспертизу готовы подавать, вопросы по необходимому составу информационной модели решим в рабочем режиме». ⬩«ДСК-1»: в компании добавили, что и в регионах переход осуществляется штатно. «Первый опыт прохождения экспертизы с ТИМ-моделью у нас появился год назад на одном из объектов, который в данный момент в стадии строительства». ⬩Федеральный девелопер «Неометрия»: в компании считают, что инициатива правильная. Внутренние процессы уже перестроены, есть понимание того, как формировать модель. Напоминаем Применение ТИМ несёт за собой ряд преимуществ, например, сокращает бумажный документооборот на 85%, сроки обработки документов на 50%, сокращает ошибки при проектировании на 80%. Сейчас доля девелоперов, которые применяют или пилотируют ТИМ при строительстве жилых объектов составляет 21%. ➡️Ознакомиться с мнением девелоперов России ЗДЕСЬ. @developers_policy

Законопроект о строительстве частных домов с эскроу могут принять уже 4 июля В конце 2023 года по поручению президента Минстрой разработал законопроект №471420-8 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». В чем суть 1️⃣Механизм эскроу-счетов будет распространяться на строительство ИЖС подрядчиками. 2️⃣Все частные дома должны будут строиться по типовым утвержденным проектам, а девелоперы будут проходить специальную аккредитацию.  3️⃣Однако это не будет обязательная история, как на рынке новостроек. Подрядная организация сможет выбирать, использовать эскроу-счета в своей работе или нет. 4️⃣С появлением эскроу-счетов на ИЖС начнут активнее выходить крупные застройщики, строившие только многоквартирные жилые дома в городе. Есть риск, что распространение эскроу-счетов на ИЖС приведёт к росту стоимости частных домов, ведь на них кратно увеличится спрос со стороны населения, а для подрядчиков вырастет стоимость привлечения денег от банков. @developers_policy

Минстрой России обновил требования к организации благоустройства в сложных градостроительных условиях Опубликовано изменение №3 к СП 82.13330.2016 «СНИП III-10-75 Благоустройство территорий». В чем суть 🔹Под термином «Общественные пространства» понимаются свободные от транспорта территории общего пользования, формирующие пешеходное движение. Например, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, парки, скверы, и другое. 🔹Также теперь при отклонении от требований в сложных градостроительных условиях, реконструкции и в стесненной городской застройке будут применяться компенсационные мероприятия. 🔹Кроме того, в условиях реконструкции, в исторически сложившейся застройке, а также при сложном рельефе участка, для обеспечения маломобильных групп населения (МГН) используются приемы «разумного приспособления», определяемые в задании на проектирование. 🔹В общественных пространств можно размещать некапитальные объекты торговли и сервиса при условии обеспечения пропускной способности пешеходных улиц и тротуаров. @developers_policy

📊ГК «А101» первой среди девелоперов запустила со Сбером новую ипотечную программу на новостройки под 8% По ней можно оформить кредит с первым взносом от 15%, на срок 30 лет и до 100 млн рублей на новостройки девелопера в Новой Москве, а также в проектах Южные сады в Южном Бутово и Дом на Зорге в районе Сокол.

«Рад сообщить, что к программе для застройщиков "Субсидирование на короткий срок" присоеденился наш надежный партнер — девелопер ГК А101. Вместе мы сможем предложить нашим клиентам новые более выгодные и доступные условия и тем самым поддержим рынок в переходный период после сокращения количества госпрограмм», — отметил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

Как мы ранее писали, ставка 8% будет действовать пять лет, а затем повысится до 18,2%. Справочно: По данным Всеостройке.рф, ГК «А101» занимает 6-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,41.

Мнение Новых льготных ипотечных программ в России ожидать не стоит🙅🏻‍♂️ Управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов считает, что такие программы привели к серьезному перегреву рынков ипотечного кредитования и жилой недвижимости. Однако в будущем возможна калибровка и оптимизация условий льготных жилищных программ, которые еще продолжают действовать. «Это следует понимать как повышение доступности кредитов, ведь во внимание будут приниматься последствия того спроса, который уже был сформирован льготными программами и привел к рыночному перегреву». По мнению Беликова, господдержка должна быть адресной (например, семей с маленькими детьми), но при соблюдении нескольких условий: ⬩Не стимулировать инвестиционный спрос на недвижимость; ⬩Не приводить к устойчивому росту цен на недвижимость; ⬩Избегать опасной закредитованности населения. Напоминаем Сегодня в России продолжат действовать адресные жилищные программы семейной, арктической и дальневосточной ипотеки. Также формально пока сохраняется IT-ипотека, но в I полугодии лимиты на нее были исчерпаны. Скорее всего, новые средства власти выделят, но уже на других условиях – например, только для регионов России, исключая Москву и Санкт-Петербург. @developers_policy

Погашать кредиты россиянам теперь будет проще Сегодня вступили в силу поправки от 19.12.2023 в законопроект «О потребительском кредите (займе)». В чем суть Для полного исполнения обязательств задолженность россиян, оказавшихся в сложной финансовой ситуации, погашается в следующей очередности: ⬩задолженность по процентам; ⬩задолженность по основному долгу; ⬩проценты, начисленные за текущий период платежей; ⬩сумма основного долга за текущий период платежей; ⬩неустойка (штраф, пеня); ⬩иные платежи, предусмотренные законодательством. Как было раньше Когда у человека сумма платежа по потребкредиту была недостаточна для полного исполнения обязательств, то он сначала погашал штрафы и пени, потом проценты, начисленные за текущий период платежей, а затем основной долг. ➡️Новые правила применяются к заемщикам, которые заключили договоры после 01.07.2024. @developers_policy

Сумма всех нарушений в госзакупках, которые были осуществлены по фальшивым документам, за этот год достигла 6,5 млрд рублей И это только сумма всех дел, которые рассмотрели в Федеральной антимонопольной службе (ФАС). Реальный масштаб проблемы значительно больше. Сейчас ФАС рассматривает еще 15 аналогичных дел с совокупной стоимостью контрактов свыше 1 млрд рублей. За весь 2023 год подобных нарушений было обнаружено на 10 млрд рублей. В 2024 году в основном госзакупки по поддельным документам осуществляются в строительной отрасли. В чем суть Сегодня поддельные документы используют почти половина участников госзакупок. Чаще всего сфальсифицированные сведения, которые подтверждают опыт подрядчика, позволяют получать дополнительные баллы и выигрывать тендеры. Чтобы заполучить госконтракт девелоперам недостаточно соответствовать условиям тендера и предложить более выгодную цену. Как итог строительные компании с поддельными документами срывают возведение объектов, включая социальные или возводимые в рамках национальных программ. По данным ФАС, данная проблема принимает массовый характер, что приводит к демотивации честных участников их проведения. Но готового решения для борьбы с этим пока нет. @developers_policy