Законы стройки

Перегиб или новый подход к аварийным домам? На просторах телеграм обсуждается требование мэрии города Хабаровска о сносе аварийного дома на улице Серова силами самих жильцов. Зданию уже 88 лет и оно было признано аварийным 4 года назад. Честно говоря, можно и поверить, учитывая, что Минстрой и ФРТ разработали новый подход к расселению аварийных домов. Один из его пунктов гласит, что компенсация за старое жилье выплачивается собственнику за минусом расходов на снос дома (или его реставрацию). 🤔 Так, что, получается снеси старый дом сам — сэкономь на расходах? @developers_policy

Частных домов станут строить меньше на треть Эксперты предрекают резкое сокращение строительства частных домов на треть в предстоящие годы. Покупка коттеджей вообще станет недоступной для большинства сограждан. 💭По словам директора федерального комбината стеновых материалов "Винзер",

Доступность строительства и покупки готового дома за последние несколько месяцев в России резко снизилась, в т.ч. это связано с прекращением ипотеки с господдержкой, введением эскроу-счетов в сегменте ИЖС, дефицитом рабочей силы и выросшей стоимостью земельных участков под строительство. В многоквартирном строительстве переход на эскроу-счета поддержала запущенная в период пандемии льготная ипотека с господдержкой, в сегменте ИЖС, напротив, переход начался в период дорогих кредитных ресурсов, что может привести к существенному охлаждению строительства частных домов и снижению их доступности как минимум в ближайший год.

- Денис Жалнин. 🏡 ИЖС в России

Новый подход к переселению граждан из аварийных домов: в регионах появится операторы по переселению граждан Завершается действующая федеральная программа расселения аварийных домов. В связи с этим Минстрой и ФРТ разработали новый подход к проблеме переселения.  Одно из нововведений — появление региональных операторов по переселению граждан. Они будут заключать договоры с гражданами, заселять построенное жилье. Механизм действия Собственникам квартир в аварийных домах могут выкупить предоставляемое им новое жилье или взять его по договору социального найма, который должен предоставляться региональным оператором.  Оператор будет получать займы от Фонда развития территорий, выступать балансодержателем фонда наемного жилья социального использования и привлекать государственных застройщиков к строительству таких домов. Предполагается, что такой подход значительно сократит сроки расселения граждан. Напоминаем Программа расселения аварийных домов начала работать с 2008 года. В 2019 году она вошла в нацпроект «Жилье и городская среда».  @developers_policy 

Заместитель главы Комитета по инвестициям администрации Санкт-Петербурга Максим Шарипов был задержан при получении взятки в кафе Он подозревается в содействии одной из компаний в аренде участков в городе за сумму в 23,5 млн рублей. После этого он потребовал еще 2,5 млн рублей и был пойман полицейскими на месте преступления. Большая часть суммы была заменена оперативниками на муляж. По факту преступления возбуждены уголовные дела по статьям о взяточничестве и посредничестве.

Жадность чиновника сгубила: зампред комитета мэрии по инвестициям Петербурга хотел взятку в 25 млн рублей Но не получил. 34-летнего чиновника задержали в кафе в момент получения им аванса в размере полутора миллионов рублей. Большая часть суммы была заменена оперативниками на муляж. 25 млн рублей — цена «помощи» помощь в заключении договоров аренды трех земельных участков без торгов. Коммерческая фирма заплатила чиновнику 23,5 млн рублей через посредника, но тот затребовал еще 2,5 млн за некоторые изменения, связанные с процедурой аренды. Фирма доплачивать не стала, а обратилась в региональный Следственный комитет. «Экономическая» полиция задержала посредника, а затем взяла с поличным самого зампреда комитета по инвестициям.  Возбуждены уголовные дела. @developers_policy

Утвержден новый стандарт для модульных зданий ГОСТ Р 71617-2024 «Модульные здания и конструкции. Термины и определения. Классификация». Устанавливает термины и определения, классификацию модульных зданий и их конструкций.  Распространяется на модульные здания и их конструкции различного функционального назначения. ➡️Вводится в действие с 1 ноября 2024 года.  @developers_policy

ФАС и ЦБ работают над требованиями к рекламе банковских вкладов — заместитель руководителя Федеральной антимонопольной службы Карина Таукенова По ее словам, обсуждается вариант создания аналога обязательства по отображению полной стоимости кредита (ПСК). В чем суть Федеральная антимонопольная служба не поддерживает идею, ранее предложенную банками: кредитные организации предлагали заменить дисклеймеры на предупреждающую фразу и в рекламе вкладов, по аналогии с рекламой кредитов. Однако содержание рекламы кредитов уже скорректировано требованиями по ПСК. По вкладам такого принципа пока нет». При этом ФАС поддерживает инициативу о замене дисклеймеров с указанием всех условий кредита в рекламе на размещение ссылки на сайт банка с призывом изучить все условия кредита вместе с предупредительной фразой «Оценивайте свои финансовые возможности и риски». @developers_policy

Ленинский районный суд Самары рассмотрит уголовное дело бывшего замглавы самарского Росимущества Алию Ишмуратову и представительниц коммерческих организаций Их обвиняют в злоупотреблении должностными полномочиями, подлоге и покушении на мошенничество в особо крупном размере. По версии следствия, в 2023 году заместитель руководителя территориального управления Росимущества по Самарской области на основании подложной документации заключила договоры купли-продажи восьми  земельных участков. Сделано это было по льготной цене в размере 2,5% от их кадастровой стоимости. 🔎Нарушения были выявлены в ходе государственной регистрации перехода права собственности по договорам купли-продажи к организациям, интересы которых представляла их представитель. Сейчас регистрационное действие прекращено, незаконное отчуждение государственной недвижимости, ущерб от которого мог превысить 180 млн рублей, не осуществлено. Суд признал сделки недействительными.

О сроке владения земельными участками, образованными из других участков Опубликован Законопроект № 730818-8 «О внесении изменений в статью 217-1 части второй Налогового кодекса Российской Федерации». В чем суть В целях начисления НДФЛ при продаже земли, срок владения земельными участками, образованными из других участков, равен сроку владения материнским участком (до раздела).  Речь идет о срок владения участками для ИЖС, ЛПХ, размещения гаражей, а также садоводства и огородничества для собственных нужд, если они образованы из других участков. Например   Если собственник владел 5 лет одним участком а потом его разделил на два, то срок владения этими отдельными участками составит 5 лет. Если же собственник объединил два участка, которыми владел 5 и 7 лет, то срок владения объединенным участком будет считаться 7 лет. Важно! Ограничено количество земельных участков, которые можно образовать при разделе исходного или выделе доли из него.  Чтобы получить льготный порядок расчета НДФЛ, исходный участок можно будет разделить только на два участка.  @developers_policy 

Утверждена форма заявки на получение субсидий из бюджета на завершение недостроев Опубликован Приказ Минстроя от 09.09.2024 № 601 пр «Об утверждении формы Заявки на предоставление субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации в целях софинансирования расходных обязательств субъектов Российской Федерации, возникающих при реализации мероприятий по завершению строительства (реконструкции) незавершенных объектов капитального строительства и ввода их в эксплуатацию, которые включены в федеральный реестр незавершенных объектов капитального строительства... ». Зарегистрирован 3 октября 2024 года.  @developers_policy 

Новые проекты сводов правил ⬩ Проект СП «Тепловая защита зданий. Основные положения». ⬩ Проект СП «Порядок оформления специальных технических условий, отражающих специфику обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений и содержащих комплекс необходимых инженерно-технических и организационных мероприятий по обеспечению пожарной безопасности и требования к их содержанию».  @developers_policy

Росимущество разработает единую цифровую платформу данных о госимуществе Это позволит увеличить доходы бюджетов различных уровней от эффективного управления таким имуществом. Касательно отличий новой платформы от портала ГИС «Торги» в ведомстве отметили, что ГИС «Торги» и ЕЦП решают разные задачи. На портале размещается информация о 35 видах торгов публичным имуществом, в то время как ЕЦП является принципиально новой платформой, обеспечивающей для инвестора, граждан и бизнеса удобный доступ к публичному имуществу различных собственников, а также предоставление государственных и муниципальных услуг в этой сфере. Цифровая платформа обеспечит для государства «агрегацию данных по всему имуществу, результатом от которой будет снижение неэффективных расходов на содержание публичного имущества и рост доходов бюджетов различных уровней от максимально эффективного управления таким имуществом». В ведомстве добавили, что для самих собственников это удобный современный инструментарий для учета и распоряжения принадлежащим им имуществом. @developers_policy

Минфин РФ не поддерживает законопроект, внесенный депутатами Госдумы, в котором предлагается ввести налог со ставкой 10% на сверхприбыль для банков «Алгоритм расчета сверхприбыли для банковской сферы, предлагаемый законопроектом аналогичен алгоритму расчета сверхприбыли, предусмотренным федеральным законом от 4 августа 2023 года № 414-ФЗ «О налоге на сверхприбыль»», — говорится в пояснительной записке к законопроекту. Так, ставка налога должна составлять 10% при этом без возможности скидки при досрочной уплате. В Минфине считают, что повышение налога на прибыль до 25% затрагивает и банковский сектор. @developers_policy

⭐️«Уже 7-8 октября перераспределенные лимиты по семейной ипотеке в обьеме 90 млрд рублей поступят в Сбер»,— рассказал замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко По его словам, дополнительный объем сейчас еще обсуждается. Так, в Минфине сделают всё возможное, чтобы жилищные госпрограммы и дальше выдавались.

С начала года объем выдачи разрешений на строительство неплохой, но если смотреть на динамику июля-августа-сентября, то она замедляется. И в целом это нормально, поскольку сейчас бридж по ставке 24% без документов, льгот до РНС и проектного финансирования. Банки сейчас очень внимательно следят за устойчивостью девелоперских проектов. Мы же совместно с региональными властями контролируем, чтобы в России не было банкротств застройщиков»,— отметил Стасишин.

❗️Он сообщил, что в нынешних условиях будут выживать застройщики, которые не покупали за непонятные деньги землю, а также те, кто от момента покупки земли до выхода на площадку тратят не больше полугода. Также Стасишин рассказал в интервью, когда увидим рост спроса, насколько может просесть ввод жилья, а также ожидают ли в Минстрое банкротства застройщиков.

Главгосэкспертиза опубликовала запись круглого стола на тему «Эффективный заказчик – ключ к успешным проектам» Спикеры — руководители профильных служб и подразделений Главгосэкспертизы. Обсуждались:  ⬩ задачах формирования модели эффективного заказчика; ⬩ его функции и методы взаимодействия со всеми участниками процесса госэкспертизы, в т. ч. ценообразование и проверка достоверности сметных расчетов; ⬩ управление знаниями и другие аспекты экспертной деятельности.  ➡️Посмотреть запись можно ЗДЕСЬ.  @developers_policy 

⭐️«Уже 7-8 октября перераспределенные лимиты по семейной ипотеке в обьеме 70-80 млрд рублей поступят в Сбер»,— рассказал замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко По его словам, дополнительный объем сейчас еще обсуждается. Так, в Минфине сделают всё возможное, чтобы жилищные госпрограммы и дальше выдавались.

С начала года объем выдачи разрешений на строительство неплохой, но если смотреть на динамику июля-августа-сентября, то она замедляется. И в целом это нормально, поскольку сейчас бридж по ставке 24% без документов, льгот до РНС и проектного финансирования. Банки сейчас очень внимательно следят за устойчивостью девелоперских проектов. Мы же совместно с региональными властями контролируем, чтобы в России не было банкротств застройщиков»,— отметил Стасишин.

❗️Он сообщил, что в нынешних условиях будут выживать застройщики, которые не покупали за непонятные деньги землю, а также те, кто от момента покупки земли до выхода на площадку тратят не больше полугода. Также Стасишин рассказал в интервью, когда увидим рост спроса, насколько может просесть ввод жилья, а также ожидают ли в Минстрое банкротства застройщиков.

Разработан Проект свода правил по проектированию электрических сетей городских микрорайонов Проект СП «Электрические сети городских микрорайонов. Правила проектирования». Распространяется на вновь сооружаемые и реконструируемые электрические сети городов (районов и микрорайонов) и поселков городского типа напряжением до 0,4 кВ включительно (в т. ч. на электрические сети к отдельным объектам и предприятиям, находящимся на территории города, независимо от их ведомственной принадлежности). Не распространяется на внутренние электрические сети зданий и сооружений, а также на внутриплощадочные электрические сети предприятий, расположенных на территории города, временные сети электроснабжения. Устанавливает необходимый и достаточный объем требований к интеграции в городские сети электроснабжения зарядной инфраструктуры  для электромобилей и накопителей электроэнергии. Обеспечивает:   ⬩ снижение значений электрических нагрузок; ⬩ развитие зарядной инфраструктуры для электромобилей; ⬩ снижение объема материальных ресурсов при организации городской зарядной инфраструктуры для электромобилей. @developers_policy

🗓 05 октября 2024 г. в 10:00 (МСК)! Состоится открытый для всех желающих вебинар В преддверии 2-х дневного курса "Порядок расчета НМЦК и составление сметы контракта" Мероприятие пройдет в преддверии экспресс-курса «Порядок расчёта НМЦК и составление сметы контракта» который состоится 7 - 8 ноября 2024г. ❗️ Максимум информации - в минимальные сроки обучения! 🎤Преподаватель курса/вебинара: Панина Ирина Алексеевна поможет нам разобраться в типовых условиях контрактов и сформировать первичные учётные документы на основании сметы. Вы также узнаете, как вносить изменения в смету контракта и как правильно реагировать на рост стоимости строительных ресурсов. 🥹 В процессе вебинара-анонса "крупными мазками" будут рассмотрены следующие вопросы: 🔘Пересчет сметной документации на стадии формирования НМЦК; 🔘Расчет индексов фактической инфляции (по данным Росстата); 🔘Расчет индексов прогнозной инфляции (по данным Минэкономразвития); 🔘Определение НМЦК при продолжительности строительства менее одного года, в пределах одного календарного года 🔘Определение НМЦК при продолжительности строительства менее одного года, в пределах двух календарных лет 🔘Определение НМЦК при продолжительности строительства более одного года 🔘Анализ, обобщение и систематизация сметной документации; 🔘Составление ведомости объемов работ технологически законченных элементов (строительных конструкций); 🔘Учет лимитированных затрат при составлении сметы контракта; 🔘Формирование первичных учетных документов (актов выполненных работ) на основании сметы контракта; 🔘Внесение изменений в смету контракта; 🔘Порядок изменения цены контракта в связи с ростом стоимости строительных ресурсов. Присоединяйтесь к бесплатному вебинару и узнайте что вас ожидает на экспресс-курсе! ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА ВЕБИНАР Трансляция пройдет в группе 🚀 УМный сметчик https://t.me/niisforg_gruppa_cenoobrazovaniye

Судебная практика ВС РФ об устранении недостатков, если дом сдан в эксплуатацию  Определение Верховного суда РФ А41-49147 2019. Ситуация УК обнаружила недостатки в МКД, когда он уже был введен в эксплуатацию и в него заселились жильцы. Недостатки касались освещения, кровли, работы лифтов и т. д.  Застройщик пообещал устранить недочеты, но так ничего и не сделал. УК обратилась с иском в суд, требуя бесплатного исправления дефектов. Позиция судов ⬩ Была проведена судебная экспертиза, которая подтвердила, что большая часть недостатков связана с нарушениями при строительстве дома.  ⬩ Также была проведена дополнительная экспертиза, которая подтвердила, что большинство недостатков появилось по вине застройщика. ⬩ Тем не менее суды нижестоящих инстанций разошлись во мнениях. Один поддержали застройщика — УК должна устранять недостатки своими силами, так как не доказала, что в них виноват застройщик. Другой поддержал УК, сославшись на заключение экспертиз.  Верховный суд 1️⃣В отношении  МКД еще действует гарантийный срок, а значит, и презумпция вины застройщика.  Поэтому в такой ситуации именно застройщик должен доказать суду, что обнаруженные в доме недостатки появились во время эксплуатации дома. 2️⃣Нарушения застройщика установлены во всех экспертизах. Застройщик не доказал свою непричастность к выявленным дефектам.  Вывод Застройщик обязан за свой счет устранить указанные недостатки. @developers_policy

Со дня отмены льготной ипотеки прошло уже три месяца. Новые вводные для застройщиков: 👋Ключевая ставка выросла до 19%. 👋В Москве спрос на ипотеку упал на 20%. 👋В семейной ипотеке заканчиваются лимиты и повышается ПВ. 👋Ужесточение правил выдачи IT-ипотеки. 👋Повышение размера ПВ и ставок по рыночной ипотеке. Что делать маркетологам, как спасти бюджет и создавать новые стратегии продвижения – расскажут эксперты на SmartisConf 2024. 📣 В программе: AVA Group, Smartis, ГК «Основа», GMK, Самолёт, RBI, ПСК ДОМ 📆 17 октября в 12:00 Онлайн ➡️ Регистрация