Законы стройки

Скандалы недели Лайфхак от красноярских властей: как с выгодой нарушить законодательство о госзакупках  Мэрия города Красноярска освоила простой метод «экономии» бюджетных средств. При обосновании начальной максимальной цены контракта (НМЦК) вместо проектно-сметного метода достаточно использовать метод анализа рынка. Тогда подрядчику можно заплатить гораздо больше — по коммерческим ценам.  Так чиновники и поступили в марте 2023 года. Как сообщает портал компромат групп, Мэрия заключила контракт на 10 млн. рублей для проведения работ по содержанию объектов внешнего благоустройства. А точнее — создать площадки для выгула собак. Был проведен аукцион, в котором участвовало 7 подрядных организаций. Победителем стало красноярское МП «Управление зеленого строительства». Стоимость контракта составила 10 млн рублей. Еще до начала аукциона чиновники вместо разработки проектно-сметной документации применили метод сопоставимых рыночных цен (анализ рынка). При нем заказчик платит за единицу работ и не составляет проектно-сметную документацию с их перечислением и указанием объема. В результате подрядчик  выполнил неопределенный объем работ и освоил на них ровно 10 млн рублей. Закупка строительных работ с неопределенным объемом без составления сметы нарушает законодательство о госзакупках — Закон № 44-ФЗ. Это заметили активисты «Муниципального контроля» сообщили в контролирующие органы. Начата проверка. @developers_policy #скандалынедели

19 октября в рамках деловой программы III Международного строительного чемпионата живо и энергично прошла сессия "Цифровая вертикаль строительной отрасли. Сметное регулирование - переход на ТИМ". По сути, все обсуждение перехода на РИМ, ТИМ и прочие «ИМ» вылилось в диалог суперквалифицированного профсообщества с суперкреативным замминистра строительства по цифре Константином Михайликом. https://www.ancb.ru/publication/read/16158

Росстандарт: новые своды правил и изменения к СП ⬩ СП «Конструкции стальные строительные. Правила обеспечения огнестойкости». ⬩ Изменение №2 к СП 281.1325800.2016 «Установки теплогенераторные мощностью до 360 кВт, интегрированные в здания. Правила проектирования и устройства». @developers_policy

Портал Всеостройке.рф запустил отдельный Телеграм-канал только по «цифре» и новейшим технологиям. Только самые интересные диджитл новости России и мира Альянс Цифровых Лидеров https://t.me/alliance_of_digital_leaders Также в рамках Альянса коллеги запускают: — закрытые встречи ТОПов застройщиков по «цифровизации без галстуков» — обмен опытом с сильнейшими мира сего «в цифре», кто и что уже внедрял — и просто тусовку «цифрозависимых» Подписывайтесь, чтобы не пропустить анонсы😉

Инсайдер. Главный по домам — самый злой телеграм-канал про застройщиков. Освещает все скандалы, интриги и кирпичные расследования, чтобы вы знали, где лучше покупать недвижимость😎 Из последнего: → Жителей ЖК «КутузовGRAD II» (ГК «Инград») на западе Москвы второй раз за месяц затопило горячей водой → В столичном ЖК «Вестердам» от Sminex-Интеко затопило весь дом. И самое интересное, что недавно у управляшки сменилось юрлицо, и теперь неизвестно, кто управляет домом. → Жильцов краснодарской многоэтажки, где в мае взорвался газ, просят вернуться в полуразбитые квартиры → Сразу несколько тысяч жителей ЖК «Wellton Park Новая Сходня» от «КРОСТ» остались без электричества, воды и отопления → ГК «А101» не придумал ничего лучше, как в столичном ЖК «Испанские кварталы» установить радиатор вплотную к панорамному окну. Будь в курсе дел любимых и не очень застройщиков👇🏻@cool_construction Делитесь своими историями с застройщиками и жалуйтесь в бота: @construction_insider_bot. Коллеги опубликуют.

В ЕГРН будут вноситься сведения не только о собственнике, но и о проживающих в квартире лицах Соответствующий законопроект разработан Минстроем и уже получил одобрение Правительства. В чем суть Информация о членах семьи приватизированных и кооперативных квартир будет вноситься в ЕГРН на основании заявления собственника помещения. Внесению подлежат сведения как о проживающих в кооперативной квартире членах семьи собственника, так и о проживающих в квартире бывших членах семьи собственника приватизированной квартиры, если при приватизации у них были равные права пользования этим помещением. Такая регистрация права пользования квартирой делает прозрачной информацию о правах всех третьих лиц на конкретное жилое помещение. Это позволит избежать ситуации, когда человек, купивший квартиру, вдруг обнаруживает, что в ней имеются жильцы, которых он не вправе выселить. @developers_policy

Понятие понятие «мастер-план» городов и территорий закрепят законодательно Мастер-планы будут интегрированы в градостроительное законодательство, Об этом сообщил директор по развитию городской среды «Дом.РФ» Антон Финогенов на семинаре «Городские экспедиции. Опыт реализации мастер-плана г. Дербент».  Законодательное оформление понятия «мастер-план» назрело уже давно. Варианты его внедрения в действующее законодательство уже проработаны. Некоторые из них сложные и дискуссионные — могут возникнуть проблемы с четким разграничением задач между стратегическим и территориальным планированием. Другие варианты не требуют значительного изменения имеющихся документов. ➡️Предполагается, что требования к мастер-планам должны разработать и утвердить до конца 2024 года. @developers_policy

Росстандарт: изменения в сводах правил ⬩ Изменение № 3 к СП 247.1325800.2016 «Следственные изоляторы уголовно-исполнительной системы. Правила проектирования»; ⬩ Изменение № 2 к СП 144.13330.2012 «Центры и отделения гериатрического обслуживания. Правила проектирования»; ⬩ Изменение № 2 к СП 140.13330.2012 «Городская среда. Правила проектирования для маломобильных групп населения»; ⬩ Изменение № 2 к СП 138.13330.2012 «Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным группам населения. Правила проектирования»; ⬩ Изменение № 2 к СП 308.1325800.2017 «Исправительные учреждения и центры уголовно-исполнительной системы. Правила проектирования (в двух частях)»; ⬩ Изменение № 1 к СП 509.1325800.2021 «Тюрьмы. Правила проектирования». @developers_policy

Скандалы недели В Краснодаре объявил голодовку очередной обманутый дольщик  Речь идет о скандальном ЖК «Мультиплекс Кино». Его строительство было начато еще в 2014 году.  На тот момент застройщиком была компания «Юг-ГарантСтрой», а земельные участки под домами принадлежали ИП Игорю Гайворонскому. Инвестором был Алексей Цегельник В 2017 году строительство ЖК застопорилось.  Причина остановки строительства в том, что гендиректор «Юг-ГарантСтрой»  Геннадий Дьяков вывел из оборота предприятия средства дольщиков в размере более 1 млрд рублей. Количество обманутых дольщиков составило около 1 тыс человек. На Дьякова, Гайворонского и Цегельника завели уголовное дело. Они были осуждены.  Для достройки объекта краснодарская администрация привлекла в 2018 году ООО «ТелекомСтрой».  На сегодняшний день застройщик опять поменялся. Им стал ООО СЗ «АльфаСтройКомплект».  Однако при передаче ему ЖК не была проведена экспертиза стоимости ранее выполненных работ, а цена тех, что еще предстояло выполнить, оказалась гораздо выше имеющегося бюджета. В результате застройщик «АльфаСтройКомплект» подал судебные иски по привлечению к субсидиарной ответственности все осужденных бизнесменов, в т.ч. владельца участков Гайворонского.  Под «раздачу» попали и дольщики, купившие квартиры по переуступке прав требования. Их обвинили в том, что они не внесли оплату за квартиры и отказали в предоставлении жилплощади. Гайворонский, в свою очередь, обратился в суд с требованием провести оценку рыночной стоимости многострадального ЖК. После чего инвестор «AVA Group» приостановил финансирование строительства из-за якобы грозящего ему банкротства. Сейчас строительство ЖК остановлено, а обманутые дольщики пытаются привлечь к себе внимание голодовками. Источник: «Компромат Групп»  @developers_policy #скандалынедели

В окончательном чтении принят законопроект о техобследовании МКД В третьем и окончательном чтении принят Законопроект № 150793-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (в части технического обследования многоквартирного дома при реализации программы капитального ремонта)». ➡️Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ. Напоминаем Решение о необходимости капремонта и о том, какие работы и в каком порядке проводить будет приниматься по результатам обследования технического состояния МКД. На его основании местные власти получат возможность вносить изменения в региональную программу капремонта.  ➡️Проведение техобследования МКД является правом, а не обязанностью. ➡️Порядок проведения техобследования будет устанавливаться региональными нормативно-правовыми актами и с учетом климатических условий.  ➡️Проводить техобследование смогут проводить только специальные организации — члены СРО. ➡️Если решение о проведении техобследования конкретного дома примет региональный орган власти, то оно будет проводиться за счет регионального бюджета.  ➡️Если решение примут собственники на общем собрании, то  техобследование будет проводиться за их счет. Полученные результаты направят в органы государственного жилищного контроля.  @developers_policy

Судебная практика Перечень признаков самовольной постройки будет расширен Пленум Верховного суда (ВС РФ) рассмотрел и отправил на доработку Проект Постановления о самовольной постройке.  В чем суть Среди прочего предлагается добавить новый признак самовольной постройки — «возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки». ➡️На сегодняшний день постройка признается самовольной при наличии хотя бы одного из четырех признаков (перечислены в ПП ВС РФ):   ⬩ возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления; ⬩ возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; ⬩возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке. ➡️Также в Постановлении напоминается о том, что если имеется запись о праве собственности  в ЕГРН, то это не мешает обращаться в суд с иском о сносе. При этом решение о сносе самовольной постройки может быть принято только в судебном порядке.  ➡️Окончательный вариант Проекта планируется принять до конца 2023 года. @developers_policy #судебная практика

Сельхозземли планируется продавать дачникам и фермерам за небольшую цену Об этом было заявлено на общественной площадке «ОПОРЫ России» в рамках круглого стола «Комплексное развитие сельских территорий и садоводства». В чем суть Речь идет о возможности распространить действия договора комплексного развития территорий (КРТ) на земли сельхозназначения. Для этого предлагается расширить на все регионы опыт проекта «Мой гектар». То есть предоставить гражданам возможность приобретать земель сельхозназначения под дачи. Цену должна быть небольшой — от 100 тыс. рублей. Уже идет работа над подготовкой законодательной базы для того, чтобы гражданам, которые покупают сельхозземли, было бы проще оформить на них собственность и в дальнейшем планировать там строительство.  Росреестр и Минсельхоз представят проект федерального закона. Он позволит включать в ЕГРН сведения о сельскохозземлях, которые содержатся в «Единой федеральной информационной системе о землях сельскохозяйственного назначения и землях, используемых или предоставленных для ведения сельского хозяйства в составе земель иных категорий». «4-6 соток для садовода уже не хватает. Уверен, что садоводство движется к гектару», — заявил депутат Госдумы, председатель Союза садоводов России Олег Валенчук. Он считает, что большие участки — это залог демографии и продовольственной безопасности страны. Напоминаем «Мой гектар» - это проект по продаже гражданам участков земли площадью, как правило, в один гектар.  Проект существует уже несколько лет. В его рамках создано 100 поселков и 50 потребительских кооперативов. @developers_policy

Группа «Самолет» для Мосбиржи раскрыла свою акционерную структуру Теперь мы знаем, кому принадлежит компания😉 🤩Председатель совета директоров Дмитрий Голубков – 2,26% 🤩Члены совета директоров Михаил Кенин, Игорь Евтушевский и Антон Елистратов (гендиректор) с 31,6%, 5,97% и 2,46% акций соответственно. 🤩Инвестор и сооснователь Павел Голубков владеет 26,4%. 🤩Еще 10,4% контролирует ООО «Си-Эф-Си Прямые Инвестиции» через ЗПИФ «Проектный», 3,4% доля принадлежит ООО «Самолет-Резерв». 🤩Владельцами 5,5% указаны «лица, аффилированные с группой компаний «Киевская площадь». 🤩Также в число акционеров входят крупнейшие управляющие и инвестиционные компании, банки, а также около 160 тысяч розничных инвесторов. Индексный комитет Мосбиржи в скором времени должен рассмотреть заявку о вхождении акций «Самолета» в лист ожидания на включение в базу расчета индекса Московской биржи и индекса РТС. В связи с этим и было направлено требование к группе раскрыть акционерную структуру.

Минстрой переехал в новое здание Ведомство переехало из своего здания на улице Садовой-Самотечной и разместилось на Большой Пироговской улице, 23. Об этом сообщил глава министерства Ирек Файзуллин на заседании Общественного совета при Минстрое. «Почти закончили работу над новым зданием. <…> Новый адрес Минстроя теперь - Большая Пироговская, 23. <…> Осталось завершить формальные вопросы», — заявил глава Минстроя. О новом доме известно, что он был построен в 1935 году, раньше там располагался Штаб тыла Вооруженных Сил РФ и Управления тыла. Напоминаем О переезде ведомства начали говорить еще летом 2022 года. Сообщалось, что это необходимо, так как число сотрудников увеличилось 2,5 раза для них. Для 800 человек старое здание оказалось недостаточно просторным. @developers_policy