Законы стройки

Смольный будет платить до 550 000 на снижение тела ипотечного кредита при рождении третьего или последующего ребёнка Выплата предоставляется в случае рождения третьего или последующих детей в период с 1 января 2025 года. Деньги должны быть направлены на погашение задолженности по основному долгу. В случае, если такая задолженность меньше 550 000, оставшиеся средства направят на погашение процентов. ➡️Эта мера поддержки будет однократной, только при рождении детей-граждан России, и только для жилья, купленного в Санкт-Петербурге. @developers_policy

🗺Подводные камни при покупке земель под ИЖС Или на что стоит обратить внимание при покупке: 🟥Визуально проверить участок на наличие заболоченности, ям и оврагов 🟥Оглядеться вокруг - нет ли объектов, которые смогут доставить Вам неудобства - железные дороги, свалка, опасные производства и тд. 🟥Разрешить вопрос с подведенными коммуникациями - законно ли установлены, в каком состоянии находятся, а при их отсутствии - уточнить, возможно ли провести необходимые коммуникации и сколько это будет стоить 🟥Обратить внимание на наличие самовольных построек 🟥Проверить, входит ли участок в охранную зону 🟥Проверить все обременения на участок, сделать это можно в выписке ЕГРН 🟥Проверить наличие установленных границ участка в документах и соответствие их фактическим границам

Собрали подборку каналов о недвижимости и экономике, где вы первыми узнаете ключевые новости, антикризисные меры и инициативы в бизнесе 💥Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб. Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨‍💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️ ✔️Серьезный канал настоящего генерального🧰 Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас. Подписывайтесь! ✔️Алексей Иванов - заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России. В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности. Подписывайтесь! ✔️ Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменения нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды. 🏦Банковская Правда - главный канал про банки и экономику. Три топ-менеджера главных банков страны собрались, чтобы говорить правду про кредиты, ипотеку и экономику. Оставайся в курсе всех важных новостей финансовой системы - подписывайся на Банковскую Правду. ✔️«Версия» — самые острые конфликты! Будь в курсе тем ведущего издания расследований versia.ru ✔️Karfagen – Выявляем экономические сигналы, проводим исторические параллели. Научно-популярный блог об экономике и политике Алексея Крамского. ✔️Даже в самые непростые времена люди вкладывали свои сбережения в недвижимость, как надёжный гарант сохранения капитала. Элитная недвижимость Москвы остаётся хорошей инвестицией с высоким уровнем доходности. Представляем вашему вниманию канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости! ✔️Мы — децентрализованная автономная организация "Center", которая предоставит Вам: • свежие и достоверные новости; • детальные разборы токенов; • инсайдерские и криминальные истории. ✔️Про лучшие дома — канал про ИЖС в России: лучшие практики, аналитика, технологии и законодательное регулирование ✔️ Телеграмм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика. Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Госдума предлагает запустить льготную ипотеку для участников СВО под 2%  Зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Колунов уже подготовил соответствующее обращение — оно будет направлено в Минфин. В чем суть  Участников СВО предлагается сделать отдельной льготной категорией. И запустить для них льготную ипотечную программу под 2% годовых. Также в льготную категорию должны входить: супруги, вдовы и вдовцы участников СВО. Они также смогут покупать квартиры по льготной ставке, но только один раз.  Данная ипотечная программа будет адресной — купить по ней жилье можно будет только в регионе прописки. Кредитные лимиты: - 12 млн рублей — Москва, Петербург, Московская и Ленинградская области; - 6 млн рублей — регионы. Предполагается, что реализация данной программы привнесет в экономику страны более 1 трлн рублей. Кроме того, более 700 тыс. участников СВО улучшат свои жилищные условия.  developers_policy 

Нам стало известно, какие законодательные акты Правительства РФ, принятые во исполнение антисанкционных полномочий, будут продлены на 2025 год Аппарат правительства просит Минстрой, Минфин, Минэкономразвития и Минюст России внести проекты соответствующих актов в кратчайший срок. 🔸Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380

«Об установленнии особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства»;

🔸Постановление Правительства РФ от 04.04.2022 № 579

«Об установлении особенностей внесения изменений в проектную документацию и (или) результаты инженерных изысканий, получившие положительное заключение госэкспертизы, в том числе в связи с заменой строительных ресурсов на аналоги, особенностей и случаев проведения госэкспертизы проектной документации»;

🔸Постановление Правительства РФ от 15.02.2023 № 223

«Об утверждении особенностей проведения госэкспертизы проектной документации объектов капитального строительства, строительство, реконструкция которых осуществляются в рамках реализации проектов (объектов) с особым статусом, необходимым для обороноспособности и безопасности государства, объектов, создаваемых для нужд Вооруженных Сил Российской Федерации, объектов, необходимых для обеспечения деятельности объектов государственной охраны, выдачи разрешений на строительство указанных объектов капитального строительства, разрешений на ввод указанных объектов капитального строительства в эксплуатацию»;

🔸Постановление Правительства РФ от 02.04.2022 № 575

«Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капстроительства, разрешений на ввод в эксплуатацию»;

🔸Постановление Правительства РФ от 16.04.2022 № 680

«Об установлении порядка и случаев изменения существенных условий государственных и муниципальных контрактов, предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, проведение работ по сохранению объектов культурного наследия».

🔸Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326.

«Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

🔸Приложение № 21 постановления Правительства Российской Федерации от 12 марта 2022 г. № 353.

«Об особенностях разрешительной деятельности в Российской Федерации».

Ответственным за их исполнение назначен Минстрой России.

Врио губернатора Курской области назначен Александр Хинштейн Алексей Смирнов ушел в отставку с губернаторского поста по собственному желанию. По словам президента РФ Владимира Путина, Курской области сейчас нужно антикризисное управление. «А по мере освобождения территории от противника там, конечно же, нужно будет очень много сделать для восстановления жилищно-коммунального хозяйства, по восстановлению экономики этой территории в целом, но и той, которая сейчас освобождается нашими войсками», — сказал глава государства. Напоминаем Александр Хинштейн был избран депутатом Госдумы восьмого созыва от фракции «Единая Россия» в сентябре 2021 года. В палате парламента возглавлял думский комитет по информационной политике, информационным технологиям и связи. @developers_policy

Разработаны новые проекты изменений к сводам правил 🟦Изменение № 4 к СП 253.1325800.2016 «Инженерные системы высотных зданий».  Внесены изменения: - в раздел 8 «Системы вентиляции и кондиционирования»;  - в раздел 10 « Системы водоснабжения и водяного пожаротушения»;  - в раздел 11 « Внутренние системы канализации»;   - в раздел 13 «Системы связи, сигнализации, автоматизации и диспетчеризации».  🟦Изменение № 5 к СП 30.13330.2020 «СНиП2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий». Внесены изменения в раздел 18 «Устройство систем водоотведения».   🟦Изменение №4 к СП 32.13330.2018 «СНиП2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения».   Внесены изменения в раздел 5 «Гидравличнский расчет канализационных сетей. Удельные расходы, коэффициенты неравномерности и расчетные расходы сточных вод». @developers_policy

🏫Минобрнауки РФ рассматривает возможность введения нового типа жилья для студентов и сотрудников университетов Он предполагает более комфортные условия с сохранением доступной стоимости. При этом речь не идет о замене общежитий, сообщили в пресс-службе министерства. На сегодняшний день определяется правовой режим этого нового типа жилья. О том, какое это будет жилье, не уточняется. Ранее глава Минобрнауки Валерий Фальков сообщал, что министерство поддерживает введение правового статуса для жилья, отличного от общежитий, которое будет рядом с университетами и дешевле, чем аренда квартиры. @developers_policy

Минстрой России предложил альтернативу льготной ипотеке Директор департамента жилищной политики министерства Ольга Корниенко сообщила, что планируется создать патронажные жилищно-строительные кооперативы с господдержкой. Как отмечает «Парламентская газета», инициатором кооперативом могут выступать будут органы государственной или муниципальной власти. Они же определят, кто сможет стать участником таких кооперативов. Однако с таким форматом есть свои сложности. «В моей личной практике есть история, когда пайщики кооператива, который был создан по решению исполкома в 1986 году, смогли получить свои квартиры только в 2022-м уже как обманутые дольщики»,— сказала Корниенко. @developers_policy

В Москве изменился порядок платы за аренду земельных участков Постановление Правительства Москвы от 22.11.2024 №2652-ПП.  В чем суть 1️⃣Если строительство жилого здания на земельном участке (ЗУ) планируется завершить то за 1-ый год срока действия договора аренды, годовой размер арендной платы устанавливается в сумме ставок, указанных в постановлении №т2652, и ставки арендной платы в размере 5% от кадастровой стоимости ЗУ. 2️⃣Если изменяется функциональное назначение или площадь ОКС, строящегося на ЗУ, предоставленном для реализации масштабных инвестиционных проектов (МАИП), то размер арендной платы увеличивается на сумму доплаты исходя из функционального назначения подлежащего строительству ОКС после такого изменения.  Сумма доплаты должна быть внесена в течение 90 календарных дней со дня заключения дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего изменение функционального назначения ОКС. 3️⃣Порядок начисления и взимания арендной платы установлен для случаев, когда: 🟦изменяется площадь ОКС, подлежащего строительству на ЗУ, предоставленном для реализации МаИП. 🟦проекту арендатора ЗУ присваивается статус инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории г. Москвы; 🟦отсутствует госрегистрация права собственности помещений в МКД, построенном на одном или нескольких ЗУ, в отношении которых применена частичная льгота; 🟦не исполнены обязательства по созданию места приложения труда, предусмотренных соглашением о реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории г. Москвы. 4️⃣Скорректирована формула для расчета размера платы за изменение ВРИ ЗУ. @developers_policy 

Росреестр об изменение назначения здания с «садовый дом» на «жилой дом»  Письмо Росреестра от 31 октября 2024 г. N 14-10517-ТГ/24 «О внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении назначения здания с "садовый дом" на "жилой дом" (и наоборот), расположенного на земельном участке с видом разрешенного использования, допускающим нахождение на нем соответствующего здания (дома)».  В чем суть   Если объектом недвижимости является здание, то в ЕГРН вносятся дополнительные сведений о его назначении (в т. ч. жилой дом, садовый дом) — п. 9 ч. 5 ст. 8. 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.  Важно Знать следующее: 1️⃣Изменение назначения здания с «садовый дом» на «жилой дом» (и наоборот) можно:  🟦проведя реконструкцию; 🟦признав садовый дома жилым домом и и наоборот —  ПП РФ от 28.01.2006 N 47. 2️⃣Решение о назначении дома принимает уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом п. 55 ПП РФ № 47.  Перечень документов, необходимых для предоставления в уполномоченный орган, установлен пунктом 56 ПП РФ № 47. 3️⃣В случае признания дома жилыми(садовым), уполномоченный орган направляет документы в ЕГРН.  4️⃣Сведения о назначении здания вносятся в ЕГРН не позднее 15 рабочих дней с даты поступления Решения в порядке межведомственного информационного взаимодействия.  5️⃣Назначение здания с садового на жилой дом (и наоборот), может быть изменено в результате реконструкции дома. 6️⃣До 01.03.2031 реконструкцию садового либо жилого дома можно провести по желанию собственника как в уведомительном порядке так и в «упрощенном» порядке, в соответствии с частями 12, 22 статьи 70 Закона N 218-ФЗ.  7️⃣Если назначения здания изменилось в результате реконструкции, то государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на соответствующий дом. 8️⃣В зависимости от того, в каком порядке осуществлена реконструкция, за государственным кадастровым учетом изменений сведений ЕГРН обращаются:  🟦орган госвласти или орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, уведомление об окончании строительства или реконструкции;  🟦или собственник дома (его представитель). @developers_policy 

На заметку О бедном подрядчике замолвите слово или почему так много судебных дела, которых могло и не быть Единодушное мнение многих юристов, ведущих строительные дела: большая часть судебных разбирательств вызвана тем, что между подрядчиком и заказчиком не налажена профессиональная коммуникация. Официальная переписка, протоколы совещаний, встреч, согласования, дополнительные соглашения, электронные  письма — без всего этого договор превращается в обычный информационный текст.  Многие руководители компаний-подрядчиков не придают «бумажкам» должного значения. Классический вопрос: почему заказчику не сообщили письменно о проблеме, непредвиденных обстоятельствах или дополнительных работах? На него  следует не менее классический ответ: «сообщили устно» или еще лучше: «а чего сообщать, и так всем все ясно». Может быть всем все и понятно, но когда возникают спорные моменты, подрядчик доказать этого не может.  Многие проблемы легко решаются в досудебном порядке. Но только в том случае, если есть письменные подтверждения правоты сторон. Особенно важно для подрядчика соблюдать письменную коммуникацию в следующих случаях:  🟦если заказчик не содействует своевременному проведению работ; 🟦если есть объективные обстоятельства, препятствующие выполнению работ в срок; 🟦если выявлена необходимость  дополнительных работ; 🟦если обнаружены обстоятельства, угрожающие качеству, прочности безопасности результата работ; 🟦если договором предусмотрено выполнение информационных обязанностей. Например, уведомить, разработать, согласовать, передать и т. д.  И еще одна важная «мелочь», несоблюдение которой приводит к печальным последствиям —  если в договоре указаны адреса электронной почты сторон, то все рабочие сообщения и документы для заказчика должны отправляться только с этих адресов.   @developers_policy 

Дизайн-код для жилого района ЭНКО разработает Студия Артемия Лебедева Специалисты Студии Артемия Лебедева приступили к работе над дизайн-кодом территории и концепцией благоустройства для жилого района «Мириады». Коллаборация обещает изменить наше восприятие городской среды. «Мириады» — масштабный проект компании ЭНКО на территории в 240 гектаров, вобравший лучшие практики и наработки девелопера в части благоустройства, архитектуры и озеленения. Работа над дизайн-кодом состоит из шести этапов. В рамках первого этапа рабочая группа уже приехала в Тюмень, чтобы глубже понять и прочувствовать реализованные объекты девелопера и изучить архитектурный облик города. Сотрудники студии отмечают высокий уровень благоустройства территорий других проектов ЭНКО, заботу застройщика о комфорте жителей и гостей своих жилых комплексов, разнообразие и продуманность планировочных решений и масштаб застройки. Итог работы Студия Лебедева представит во второй половине 2025 года.

Росреестр и Минсельхоз России представят в следующем году законопроект, который позволит определить границы сельскохозяйственных угодий Ведомства уже получили источник в виде информационной системы, которая находится в ведении министерства сельского хозяйства. «Мы не знаем, где границы прежде всего сельскохозяйственных угодий. Мы пришли к тому, что мы описали уже в надлежащих системах координат, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) огромное количество различных объектов. И, по сути, самую важную часть – это сельхозугодья, то есть там, где это связано с продовольственной безопасностью нашей страны – как раз этот вопрос остался нерешенным»,— заявил замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. @developers_policy

Прекращено использование отдельных способов выдачи сведений из ЕГРН Напоминаем, что 3 декабря вступил в силу Приказ Росреестра от 08.04.2021 N П/0149 (ред. от 28.10.2024) «Об установлении Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и Порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».   В чем суть  Росреестр прекратил направлять уведомления об изменении в ЕГРН сведений:  - об объекте недвижимости; - о правах на него; - об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости.  Эта возможность исключена из «Порядка предоставления сведений», которые содержатся в ЕГРН. ➡️Выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости доступны по-прежнему. @developers_policy 

Основное с выступления главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной на 15-м инвестиционном форуме ВТБ «Россия зовёт!» 🔸Тормозной путь до цели по инфляции в России в 4% займет весь 2025 год и захватит 2026 год; 🔸Смягчение денежно-кредитной политики сейчас было бы воспринято как капитуляция перед инфляцией и подтолкнуло бы ее еще выше; 🔸ЦБ допускает повышение ключевой ставки на ближайшем заседании совета директоров, но это не предопределено; 🔸Несмотря на жесткую ДКП, возвращение инфляции к целевому значению займет весь 2025 год и захватит часть 2026 года. Набиуллина сравнила экономический рост при высокой инфляции с высоким пульсом у бегуна на длинных дистанциях;

«Короткую можно бежать с высоким пульсом, но на длинную дистанцию достаточно тяжело. Инфляция — это как высокая температура у человека и признак некоторых болезней».

Отдельно отметим, что Набиуллина сегодня выступала без брошки. Это знак нам всем?🤔

Новые проекты изменений к сводам правил ⬩ Проект Изменение № 5 к СП 60.13330.2020 «СНиП41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Включены СТУ требований к зданиями сооружениям, а также связанным с ними процессам проектирования, изысканий, строительства, монтажа, наладки. ⬩ Проект Изменение № 2 к СП 31.13330.2021 «СНиП2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения». Включены СТУ требований к зданиями сооружениям. ⬩ Проект Изменения № 4 к СП 18.13330.2019 «Производственные объекты. Планировочная организация земельного участка (СНиП II-89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий»)».  Включены СТУ требований к зданиями сооружениям.  В рамках указанных СТУ разработаны компенсирующие мероприятия для возможности отступления от требований ряда пунктов СП. @developers_policy

В ДOМ.PФ заявили, что будут устанавливать лимиты по льготным ипотекам — семейной и IT-ипотеке — на весь срок их действия. То есть до 2030 года Институт развития совместно с Минфином хотят вывести понятие лимита из обихода, чтобы этот термин стал чисто техническим. Например, как у дальневосточной ипотеки, для которой лимит уже установлен до 2030 года. В чем суть 1️⃣На первом этапе механизм будет работать следующим образом: банки выдают ипотеку по программам на условиях, установленных президентом и правительством, конкурируя между собой. 2️⃣Когда исчерпание лимита приближается к 100%, в ДOМ.PФ, анализируя долю выдач каждого банка, будут информировать кредитные организации, какое количество кредитов они ещё могут выдать. 3️⃣Следующим шагом станет установление лимита до 2030 года. «Управление объёмом выдач это, всё-таки, вопрос условий. Если, например, мы видим, что не все потребности целевой аудитории закрыты, можно расширять условия программы. Если, наоборот, объём выдач больше, чем предполагалось, корректировать в сторону снижения. Такой механизм планируем запустить. Первая итерация, надеюсь, что будет уже в этом году сделана»,— добавили в Институте развития.