Законы стройки

Минфин о сроках, в которые заказчик должен направить подрядчику претензию по контрактам Письмо Минфина России от 03.10.2025 № 24-06-09/95869 «По вопросу применения положений Закона № 44-ФЗ в части срока направления заказчиком требования об уплате неустоек (штрафов, пеней)».   В чем суть   Приводится позиция ведомства по срокам, в которые заказчик должен направить подрядчику требования об уплате неустоек (штрафов, пеней).   Закон № 44-ФЗ и Правила ведения реестра контрактов устанавливают: сведения о неустойках должны быть направлены в реестр контрактов в течение 5 рабочих дней.   Поэтому до окончания этого срока заказчик должен успеть выставить претензию подрядчику.  То есть, требование к подрядчику об уплате неустойки не позднее 5 рабочих дней со дня, следующего за днем исполнения контракта (или его отдельного этапа).  Напоминаем   На практике такие требования могли выставляться спустя месяц и более после исполнения контракта. Минфин такое затягивание сроков расценивает как нарушение порядка ведения реестра контрактов.      @developers_policy  

Росреестр подготовил дайджест изменений законодательства в сфере земли и недвижимости за III квартал 2025 года   Дайджест размещен на официальном сайте Росреестра. 🟦Оформление прав на недвижимость.   🟦Государственная кадастровая оценка. 🟦Использование земельного участка.   🟦Учет бесхозяйных недвижимых вещей.   🟦Оформление прав на недвижимость.     🟦Ведение садоводства и огородничества.   🟦Федеральный государственный земельный контроль (надзор).   🟦Контроль за деятельностью ППК «Роскадастр».     🟦Зоны территориального развития.   🟦Обжалование решений государственных регистраторов прав.     🟦Кадастровые работы.   🟦Государственная кадастровая оценка.   @developers_policy  

В Красноярске арестовали экс-гендиректора ПАО «Россети Сибирь» и «Россети Томск» Павла Акилина Ему вменяют ч. 6 ст. 290 УК (получение взятки в особо крупном размере), по этой статье грозит до 15 лет лишения свободы. Акилину избрана мера пресечения в виде заключения под стражу сроком на 1 месяц 29 суток. В чем суть В 2023-м «Россети Томск» и коммерческая организация заключили договор о строительстве четырех подстанций в Томской области. Замглавы «Россетей Томск» предложил передать ему взятку в 3 млн рублей «за ускорение и упрощение процесса приемки выполненных работ, а также за возможность в последующем участвовать в конкурсных процедурах». Глава подрядчика согласился с условиями, но сумму взятки удалось уменьшить в два раза. Важно В прошлом году на взятке в 1,5 млн руб. был пойман заместитель Акилина. @developers_policy

Росреестр: в Москве выросло в 2 раза число выдачи сведений из ЕГРН о характеристиках недвижимости — до 2 млн выданных выписок За 9 месяцев 2025 года в Москве выдано свыше 41 млн выписок из Единого государственного реестра недвижимости. При этом чаще поступали запросы на выдачу сведений об основных характеристиках объекта недвижимости. чаще всего заказывали выписки об основных характеристиках объектов недвижимости, переходе прав и зарегистрированных договорах долевого участия (ДДУ). 👆🏻На три вида таких сведений пришлось свыше 3,7 млн запросов, что на 76% выше результата за 9 месяцев 2024 года (порядка 2,1 млн аналогичных выписок). @developers_policy

Промпредприятиям компенсируют расходы на льготную ипотеку для сотрудников В чем суть Премьер-министр Михаил Мишустин поручил Минфину совместно с Минстроем и Минпромторгом проработать и до 15 ноября представить в правительство предложения о возможности компенсации расходов промышленных предприятий по субсидированию процентной ставки по ипотеке своим работникам или расходов по строительству жилья для них. Также будет проработан вопрос о наделении регионов правом давать дополнительные налоговые вычеты на приобретение жилья работникам промышленных предприятий. @developers_policy

ВС РФ : согласованные с заказчиком допработы должны быть оплачены Определение ВС РФ от 26.09.2025 № 301-ЭС25-9224 по делу №А43-4700/2024. 1️⃣Заказчик должен оплачивать такие дополнительные работы, которые невозможно было учесть в техдокументации. Но без них не возможно:   🟦приступить к другим работам; 🟦продолжать уже начатые работы; 🟦ввести объект в эксплуатацию и достичь результата, предусмотренного контрактом.   2️⃣Если заказчик согласовал проведение дополнительных работ, то последующий отказ в их оплате является недопустимым недобросовестным поведением.   @developers_policy  

Собрал 290 млн рублей и сбежал: сочинский застройщик в розыске за мошенничество Уголовное дело заведено на сочинского застройщика, который присвоил 290 млн рублей при строительстве ЖК «Туапсинский» и апарт-отеля «Горизонт».     Он продавал квартиры в домах, возведенных с нарушениями проектных параметров. Поэтому они так и не были введены в эксплуатацию. Было возбуждено уголовное дело по ст. 159 УК РФ. Однако после суда мошенник вместе со своим адвокатом стал требовать с покупателей повторную оплату за уже купленные квартиры. Под разными предлогами он отказывался передавать жилье владельцам, и перепродавал эти же квартиры третьим лицам.   В настоящее время адвокат уже арестован и ожидает обвинения. А застройщик сбежал и находится в розыске.  Потерпевшим хотят возместить ущерб, конфисковав имущество мошенников.  @developers_policy

Штрафы за нарушение пожарной безопасности собираются увеличить    Опубликован Законопроект «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (в части уточнения, а также усиления административной ответственности в области пожарной безопасности, гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и безопасности людей на водных объектах)».   В чем суть   Ужесточается административная ответственность в областях: пожарной безопасности, гражданской обороны, предупреждения и ликвидации ЧС и безопасности людей на водных объектах.   За нарушения пожарной безопасности штрафы увеличиваются в два раза:    🟦до 10 тыс. – 30 тыс. рублей — для граждан; 🟦до 40 – 60 тыс. рублей — для должностных лиц; 🟦до 80 – 120 тыс. рублей — для ИП;  🟦до 600 – 800 тыс. рублей — для организаций.    Напоминаем МЧС считает, что применяемые сейчас штрафы слишком малы в сравнении с ущербом, который причиняют пожары и затратами на устранение последствий. @developers_policy  

Правительство Подмосковья получило право устанавливать требования для КРТ при строительстве частных домов, блокированной застройки и садовых объектов Ранее в Подмосковье разработали Единый стандарт застройки для всех новых территорий под индивидуальное жилищное строительство. Документ, разработанный Мособлархитектурой, устанавливает комплекс требований, направленных на создание современной и комфортной среды в новых поселках. Для введения стандарта потребуется внесение изменений в Генеральный план Московской области. Также предстоит утвердить порядок развития зоны жилищного строительства и ведения садоводства, единый порядок эксплуатации коттеджных поселков. «Порядок эксплуатации — это единые правила, которые будут подписываться всеми собственниками земельных участков, домовладений, и, совершая покупку, люди осознанно признают возможность жить по каким-то современным цивилизованным правилам нормального общежития в хорошем смысле этого слова»,— пояснил первый заместитель руководителя комитета по архитектуре и градостроительству региона, главный архитектор Александра Кузьмина. @developers_policy

Власти Сочи разрабатывают механизм введения инфраструктурного сбора для застройщиков коммерческих объектов В чем суть 1️⃣Размер платежа инфраструктурного сбора в перспективе рассматривается исходя из индивидуальных характеристик каждого проекта: площадь застройки, местоположение и тип объекта. 2️⃣Планируется учитывать особенности рельефа, доступность инфраструктуры, экологические риски. Полученные средства планируется направлять на инфраструктурные проекты: строительство и модернизацию дорог, инженерных сетей, школ, детских садов и зон отдыха. ➡️Подготовленный проект проходит необходимые согласования, включая антикоррупционную экспертизу. Важно Участие инвесторов в развитии инженерной инфраструктуры будет носить рекомендательный характер, но с четким регламентом. @developers_policy

Утверждены изменения в правила регионального стройнадзора Опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 15.10.2025 № 1588 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 1 декабря 2021 г. № 2161». В чем суть   Определены особенности надзорных мероприятий:   1️⃣Закрепили возможность проведения обязательного профилактического визита по инициативе контролируемого лица. Теперь есть два варианта проверок:  🟦обязательный визит — по инициативе регионального госстройнадзора; 🟦профилактическая беседа — по инициативе контролируемого лица.  2️⃣Обязательный профилактический визит проводится по поручению: 🟦Президента РФ, 🟦Председателя Правительства РФ или его заместителя, 🟦высшего должностного лица субъекта РФ. 3️⃣Осмотр при проведении обязательного профвизита может проводиться с использованием мобильного приложения «Инспектор». Фотосъемка и видеозапись также осуществляются через приложение.   4. Видео- конференц-связь и мобильное приложение «Инспектор» могут использоваться для проведения:   🟦контрольных мероприятий (инспекционный визит, рейдовый осмотр, выездная проверка);    🟦контрольных действий (осмотр, досмотр, опрос, экспертиза). 5️⃣Фотосъемка и видеозапись должны проводиться с соблюдением государственной и иной охраняемой законом тайне. @developers_policy  

В подмосковном квартале «Спутник» от Группы «Самолет» появилась «живая» ИИ-инсталляция — «Парад планет»🎶

Сразу отметим, что не нужно искать в ней астрономическую точность или привязку к конкретным небесным телам Солнечной системы. Композиция отсылает к бесконечному разнообразию Вселенной.

Авторы из архитектурного бюро Manipulazione Internazionale задумали инсталляцию таким образом, что она способна реагировать на взаимодействие жителей комплекса друг с другом. Как это работает:

В чат добавили бот на основе ИИ, который умеет анализировать активность переписки и оценивать ее тональность. Чем активнее жители общаются друг с другом, тем ярче светится арт-объект — и наоборот. А тональность сообщений находит свое отражение в цвете, поэтому в зависимости от настроений в чате цвет подсветки постепенно меняется.

  Зрители также могут напрямую взаимодействовать с арт-объектом через веб-приложения: «Планетариум» и «Луна-парк». 💫Что также важно — для проекта написан специальный алгоритм, который в режиме реального времени анализирует данные из космоса и в зависимости от результатов этого анализа включает определенную музыку. Справочно: По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. #ии

Застройщиков обязали отчитываться о выбросах парниковых газов Вступило в силу Постановление Правительства РФ от 14.10.2025 № 1580 «О критериях отнесения юридических лиц и индивидуальных предпринимателей к регулируемым организациям».   В чем суть Застройщиков и генеральных подрядчиков отнесли к регулируемым организациям. Поскольку их деятельность связана с выбросов парниковых газов.   Юридические лица и ИП, деятельность которых сопровождается выбросами парниковых газов в объеме эквивалентном 50 и более тыс. тонн углекислого газа в год, теперь обязаны сдавать ежегодный отчет о выбросах.   Он предоставляется до 1 июля года, следующего за отчетным.  Форма и в порядок отчетности устанавливается Правительством РФ. За нарушение положена административная ответственность.  Штрафы:   🟦от 10 000 до 50 000 рублей — для должностных лиц; 🟦от 50 000 до 150 000 рублей — для ИП; 🟦от 150 000 до 500 000 рублей — для юридических лиц.   @developers_policy  

Штраф в 1 млн для УК за недопуск провайдеров поддерживает ГД  Прошел первое чтение Законопроект № 946629-8 «О внесении изменений и дополнений в статью 9.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (в части установления административной ответственности за нарушение лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, правил взаимодействия с оператором связи при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи)».   В чем суть   Вносятся изменения и дополнения в КоАП — вводится административная ответственность за нарушение доступа оператора связи в МКД для монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи:   🟦дисквалификация на срок до 3-х лет;   🟦или штраф до 1 млн рублей. Правительство также поддерживает законопроект.   @developers_policy     

Вице-премьер Марат Хуснуллин: доля программ с господдержкой в общей ипотечной выдаче в этом году составила 82% — это рекордный показатель за историю рынка Он отметил, что, несмотря на то что рыночная ипотека выдается по ставке 21%, люди продолжают платить по семейной ипотеке 6%. Сейчас также продолжают действовать дальневосточная, арктическая, IT-ипотека и льготная ипотека на новых территориях. Правительство готовится к этому росту — готовится граддокументация, территория под строительство, решаются вопросы, связанные с проектированием, а также организационные вопросы. Кроме того, до конца года будет принято решение правительства по распространению дальневосточной и арктической ипотеки на вторичное жилье в тех городах, где пока не возводятся многоквартирные дома. @developers_policy

Путин утвердил концепцию миграционной политики на следующие четыре года Основные положения документа: 🟠обязанность правового сопровождения трудовых мигрантов ляжет на работодателей; 🟠в России создадут условия для возвращения из-за рубежа жителей Донбасса и Новороссии, покинувших свои дома во время СВО; 🟠число детей иностранцев, не посещающих школы, должно снизиться; 🟠власти будут содействовать переезду в страну иностранных граждан, разделяющих традиционные ценности; 🟠биометрия и информационные технологии будут шире внедряться для госконтроля в сфере миграции; 🟠власти будут препятствовать созданию этнических анклавов и маргинализации мигрантов. Документ размещен 15 октября на сайте официального публикования правовых актов.

Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев: самозанятые смогут оформить льготную ипотеку через МФО По его словам, самозанятые и владельцы малого бизнеса, которым сложно подтвердить доход справкой по стандартной банковской форме, смогут оформить льготные ипотечные кредиты через микрофинансовые организации (МФО), 100% акций (долей) которых принадлежат субъекту РФ. Соответствующий закон вступает в силу конце октября 2025 года. «"Речь идет о так называемых "нестандартных" заемщиках, которые оказались в своего рода "кредитной изоляции". Это самозанятые, фрилансеры и владельцы малого бизнеса, которым сложно подтвердить доход справкой по стандартной банковской форме. Плюс люди с исправляемой кредитной историей, которые сейчас демонстрируют хорошую финансовую дисциплину»,— сказал Кошелев. Важно Речь идет исключительно о выдаче ипотек по государственным программам. @developers_policy