Законы стройки

С нового года увеличивается госпошлина за регистрацию договоров аренды в ЕГРН Об этом говорится в Федеральном закон от 29 октября 2024 г. № 362-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».  В чем суть В два раза увеличивается госпошлина за госрегистрацию договоров аренды и уступки прав требования по договорам аренды, если такие договоры подлежат регистрации в ЕГРН.  С 1 января 2025 года ее размер составит: ⬩ 4000 рублей — для физлиц; ⬩ 44 000 рублей  для организаций.  Соответствующие изменения вносятся в Налоговый кодекс.  Напоминаем Сейчас госпошлина за регистрацию договоров аренды и уступки составляет: ⬩ 2000 рублей — для физических лиц; ⬩ 22 000 рублей — для большей части организаций. @developers_policy 

В России хотят увеличить лимит страхования средств физлиц на вкладах Такую инициативу Ассоциация российских банков направила в аналитический центр «Форум», который содействует выработке подходов ЦБ к развитию финрынка, а также в ТПП (документ есть у «Известий»). Банки предложили повысить этот порог для краткосрочных депозитов с нынешних 1,4 млн до 3 млн рублей, а для долгосрочных (от трех лет) — до 10 млн. Действующий лимит страхового возмещения по вкладам физлиц установили в 2014 году, а инфляция с тех пор составила порядка 93% (с учетом того, что рост цен в 2024-м ожидается на уровне 8%).

И в продолжение — коротко о рисках банкротств застройщиков: ⚡️«когда продажи падают на 50-60%, — то все) Думаю, устойчивы только застройщики бизнес-класса и то, пока деньги у 2% населения не закончатся», — комментирует генеральный директор одного из крупнейших девелоперов России Первыми под угрозой компании высокой закредитованности: • ПИК • Брусника • GloraX и прочие А также со слабой финансовой стратегией — такие как AVA Group, DOGMA.

Упрощена регистрация таунхаусов Подписан Федеральный закон от 29.10.2024 № 370-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В чем суть 1️⃣Дома блокированной застройки (дома на несколько семей, таунхаусы), построенные до 14 мая 1998 года можно оформить в собственность упрощенном порядке.  Условие — количество таких домов в одном ряду не превышает двух. Механизм регистрации общего имущества в таких домах аналогичен регистрации в МКД —  когда поступает первое заявление на нежилое помещение или машино-место, то сразу вносится запись о праве общей собственности на общее имущество. Поэтому отдельные заявления и отдельная оплата госпошлин не потребуется.

Речь идет о домах, имеющих общую стену, общие коммуникации, общий земельный участок, но отдельные входы и отдельное жилое пространство для владельцев дома.   До принятия закона зарегистрировать право собственности на такие дома было сложно.  

2️⃣Упрощена  регистрация хозпостроек на дачных участках (бани, сараи, летние кухни).  Сведения о них будут вноситься в ЕГРН на основании техпаспортов или оценочной документации.  Есть два условия:  ⬩ постройки должны быть учтены в техническом или государственном реестре домовладения до 1 января 2013 года; ⬩ владелец должен иметь право на земельный участок под постройкой.  Постройки, признанные самовольными и подлежащими сносу, зарегистрировать не получится.   @developers_policy 

Утверждена Концепция подготовки кадров для строительной отрасли и ЖКХ до 2035 года Главная задача Концепции — Модернизация системы отраслевого образования в условиях дефицита строителей и работников ЖКХ.  К 2030 году количество специалистов должно достигнуть 6,8 млн человек, а в 2035-м – 7,3 млн человек. Кадры будут пополняться в т. ч. за счет молодых специалистов, которых должны выпускать отраслевые вузы и колледжи.  Ориентиром для образовательных организаций станет ликвидация разрыва между требованиями образовательных программ и реальными потребностями стройки и ЖКХ. Направления деятельности 1️⃣В вузах, техникумах и колледжах будет увеличена доля практических занятий, чтобы выпускники получали навыки, необходимых в работе.  Образовательные программы будут составляться при участии предприятий и компаний строительной сферы.  2️⃣Будет продолжена работа по созданию корпоративных кафедр и реализации стипендиальных программ поддержки. 3️⃣Вузы будут участвовать в разработке моделей по выявлению и отбору учащихся 6-11 классов, которые хотят выбрать строительные профессии.  Они станут участниками программ предпрофессионального развития и различных мероприятий по профориентации. План по реализации Концепции подготовит Минстрой в ближайшие месяцы.. @developers_policy

В Питере продлили мораторий на закон о реновации «хрущевок» Законопроект приняли в двух чтениях в Заксобрании города в среду. Согласно ему, действие отдельных положений закона «О градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге», касающихся КРТ, приостановлено до 1 января 2026 года. В действующем ранее варианте закона мораторий истекал в конце 2024 года. Необходимость отсрочки связана с работой над поправками в проект федерального закона о внесении изменений в законодательные акты о КРТ. #законодательство

Замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик осмотрел ход строительных работ на объектах, которые являются передовыми по цифровизации стройотрасли 🏗️ В рамках строительства жилого комплекса мероприятия по подбору участка, проектированию и контролю безопасности на стройке реализуются с помощью цифрового отечественного программного обеспечения в единой сквозной экосистеме. 👷 На площадке бизнес-центра задействованы 4 вида роботов: робособака с системой роботизированного мониторинга строительства, промышленные экзоскелеты, роботизированный комплекс чистовой отделки и демонтажный робот. 🌐 Для контроля качества строительно-монтажных работ на площадке также используют платформу смешанной реальности. 📽️ В рамках посещения объектов также состоялось интервью для портала «Все о стройке», в котором замминистра рассказал о цифровизации строительной отрасли. @minstroyrf

Судебная практика ВС РФ: застройщик может завершить строительство здания даже, если изменился вид разрешенного использования участка   Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 22 октября 2024 г. № 307-ЭС24-9661. Ситуация Застройщик взял в аренду муниципальный земельный участок (ЗУ), и получил разрешение на строительство. Однако строительство приостановилось, когда здание было готово на 85% (право собственности было зарегистрировано). Когда Застройщик собрался завершить строительство, он вновь обратился в администрацию за разрешением на строительство. Но ему отказали. Причина — в правила землепользования и застройки муниципального образования были внесены изменения и ВРИ участка изменился. Застройщик обратился в суд. Позиция суда Суды первых трех инстанций ему отказали. Верховный суд поддержал Застройщика.  Аргументы:  1️⃣Если изменение градостроительной документации приводит к иному зонированию территории, то для ОКС, которые на  ней находятся сохраняется ранее разрешенный ВРИ ЗУ. При условии, что   это безопасно для человека, окружающей среды и ОКН.  Но при этом любая реконструкция (изменение) таких ОКС, а также изменение ВРИ ЗУ, возможна только путем приведения их в соответствие с градостроительным регламентом.   2️⃣Застройщик пытался решить ситуацию через: ⬩ изменение цели договора аренды в соответствии с действующим ВРИ ЗУ. Но получил отказ; ⬩ получение разрешения на реконструкцию объекта незавершенного строительства. И тоже получил отказ.  Вывод При таких обстоятельствах Застройщик вправе получить разрешение для завершенияр строительства объекта, ввести в эксплуатацию и использовать его, если это не создает опасности для жизни и здоровья людей, окружающей среды и ОКН. @developers_policy 

Судебная практика ВС РФ: застройщик может завершить строительство здания даже, если изменился вид разрешенного использования участка   Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 22 октября 2024 г. № 307-ЭС24-9661. Ситуация Застройщик взял в аренду муниципальный земельный участок (ЗУ), и получил разрешение на строительство. Однако строительство приостановилось, когда здание было готово на 85% (право собственности было зарегистрировано). Когда Застройщик собрался завершить строительство, он вновь обратился в администрацию за разрешением на строительство. Но ему отказали. Причина — в правила землепользования и застройки муниципального образования были внесены изменения и ВРИ участка изменился. Застройщик обратился в суд. Позиция суда Суды первых трех инстанций ему отказали. Верховный суд поддержал Застройщика.  Аргументы:  1️⃣Если изменение градостроительной документации приводит к иному зонированию территории, то для ОКС, которые на  ней находятся сохраняется ранее разрешенный ВРИ ЗУ. При условии, что   это безопасно для человека, окружающей среды и ОКН.  Но при этом любая реконструкция (изменение) таких ОКС, а также изменение ВРИ ЗУ, возможна только путем приведения их в соответствие с градостроительным регламентом.   2️⃣Застройщик пытался решить ситуацию через: ⬩ изменение цели договора аренды в соответствии с действующим ВРИ ЗУ. Но получил отказ; ⬩ получение разрешения на реконструкцию объекта незавершенного строительства. И тоже получил отказ.  Вывод При таких обстоятельствах Застройщик вправе получить разрешение для завершенияр строительства объекта, ввести в эксплуатацию и использовать его, если это не создает опасности для жизни и здоровья людей, окружающей среды и ОКН. @developers_policy 

В Москве выросла плата за смену вида разрешенного использования участков Департамент городского имущества города Москвы опубликовал приказ №391 от 28.10.2024 «Об утверждении коэффициента изменения цен». В Москве скорректирован коэффициент изменения цен, применяемый при расчете платы за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка (ЗУ). С 28 октября данный коэффициент устанавливается в размере 1,5938. Напоминаем ВРИ определяет, какие объекты могут быть возведены на земельном участке. Например, если если текущий ВРИ не соответствует планируемому фактическому использованию участка, то застройщик обязан изменить данный ВРИ. Коэффициент изменения цен устанавливается правовым актом ДГИ на основании официальной ежеквартальной статистической информации Росстата об уровне цен на рынке жилья в городе Москве.

Имеющие ипотеку россияне освобождены от уплаты НДФЛ Владимир Путин подписал Федеральный закон от 29.10.2024 № 362-ФЗ, который освобождает граждан оформивших ипотеку до 31 декабря 2024 года от налога на доходы физических лиц. В чем суть Речь идет о кредитах, оформленных для строительства или покупки жилья и земельных участков, а также об их рефинансировании. Получить льготу можно в том случае, если кредитный договор заключен до 31 декабря 2024 года. При этом клиент банка должен иметь подтвержденное налоговым органом право на налоговый вычет на строительство и приобретение жилья. Материальная выгода возникает в случае, если процентные ставки по ипотечному кредиту ниже двух третей от ключевой ставки Центрального банка России. @developers_policy

Как проверить, нужно ли вам проходить повторную экспертизу после внесения изменений в проектную документацию Застройщикам часто приходится вносить и согласовывать изменения в ПД, когда что-то идет не по плану. Чтобы не совершить ошибку и не пойти на повторную экспертизу, когда можно было обойтись подтверждением изменений от главного инженера, важно проверить проектную документацию по пяти пунктам. ❶ По каким пунктам проверить проектную документацию? ❷ Как определить, нужно ли проходить повторную экспертизу? ❸ Какие сроки закладывать на согласование? Все это вы узнаете совершенно бесплатно, просто подписавшись на канал «Проекты не горят». Переходите по ссылке и забирайте блок-схему → Реклама ООО «Эрго Инжиниринг групп» ИНН: 7810438677 erid: 2SDnjc7cZbR

Вводятся реестры разрешений на строительство и ввод в  эксплуатацию Опубликован Законопроект № 751791-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».  В чем суть Проводится эксперимент по оптимизации и автоматизации процессы разрешительной деятельности (в т. ч. лицензирования).    1️⃣Упрощается порядок предоставления лицензий и разрешений: ⬩ сокращаются сроки предоставления государственных услуг, административных процедур и перечня представляемых заявителем документов; ⬩ оптимизируются и автоматизируются процессы подачи, приема, рассмотрения заявлений о предоставлении разрешений и лицензий;  ⬩ из перечня документов, представляемых заявителем самостоятельно, исключаются те, которые могут быть получены в порядке межведомственного взаимодействия. ⬩ осуществляется переход на реестровую модель учета результатов предоставления государственных услуг; ⬩ внедряется отказ от выдачи результатов предоставления государственных услуг на бумажном носителе или в форме электронного документа. 2️⃣Вводятся: ⬩ реестр разрешений на строительство.  Выдача разрешения подтверждается записью в реестре разрешений на строительство; ⬩ реестр разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. Выдача разрешения подтверждается записью в реестре разрешений на ввод в эксплуатацию. Реестры будут формироваться и вестись в порядке, установленном Правительством. Эксперимент продлится до 31 декабря 2024 года. @developers_policy

Замглавы Минстроя РФ Константин Михайлик рассказал об развитии дорожной карты обязательной цифровизации коммерческих девелоперов По его словам, сейчас технически по закону идёт следующий порядок: до 1 июля 2025 года полностью перейдём на ТИМ в области любого строительства. «То есть обязательно 1 января следующего года мы выйдем на ситуацию, что все те, кто получает разрешение на строительство после 1 января, должен в ТИМах работать. Тебе придётся вернуться назад, проектную документацию переработать под ТИМы. Плюс все варианты ИЖС, которые в рамках малоэтажной застройки появляются, тоже туда попадут»,— рассказал Михайлик порталу Всеостройке.рф. Также в Минстрое РФ активно систематизируют понимание того, что это информационная модель. Так, сейчас есть 14 постановление, выходит также приказ Минстроя по структуре цифровой информационной модели. Кроме того, ведмоство переделывает приказы, чтобы повышать значимость информационной модели в обороте данных. «Мы 100% сейчас по всем нашим предварительным национальным стандартам (ПНСТ) будем выходить на точные решения для поликлиник, садов, недвижимых комплексов». @developers_policy

В Минстрое РФ поддержат создание компенсационного фонда для пользователей отечественного программного обеспечения для стройки Об этом рассказал замглавы ведомства Константин Михайлик порталу Всеостройке.рф. «То, что коллеги поднимают вопрос необходимости ускорения перехода на российское, формирования, может быть, какого-то компенсационного фонда, - однозначно поддерживаю. Это экономика. Кто-то должен вложить деньги сначала, чтобы потом, в последующем, всем было хорошо. Если коллеги сформируют компенсационный фонд в какой-то форме, я бы точно это поддержал. Ну, условно говоря, опять же, если ты подтверждаешь, что у тебя только российское ПО, то не платишь»,— отметил он. Однако на сегодняшний день Минстрой не работает над данным законопроектом, «даже на уровне обсуждения». @developers_policy