Законы стройки

Росреестр о том, как можно оформить участок в СНТ по «садовой книжке» Садовая книжка не доказывает право собственности на землю. Она подтверждает только членство в СНТ. Соответственно по ней нельзя ни продать, ни купить земельный участок. Предварительно его надо зарегистрировать в ЕГРН.  Для этого нужны: ⬩ договор купли-продажи, мены или дарения; ⬩ свидетельство о праве собственности, выданное до 31 января 1998 года (ранее возникшее право) или свидетельство о праве на наследство; ⬩ документ о предоставлении земельного участка.  С этими документами следует обратиться в местный департамент имущества или аналогичный орган. Напоминаем Если на дачном участке имеется садовый дом, то , его можно оформить его в собственность до 1 марта 2031 года по «дачной амнистии».  @developers_policy

ФАУ «ФЦС» обновило классификатор строительной информации (КСИ) на 3 кв.2024 года ⬩ актуализированы источники; ⬩ уточнены наименования и определения элементов; ⬩ скорректированы и добавлены элементы в соответствии с вступившими в силу НПА и изменениями к ним.  Таблицы КСИ на 3 кв.2024 (11.10.2024) Журнал изменений в КСИ за 3 кв.2024 (11.10.2024) @developers_policy   

Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов показал, как выглядел инвестиционно-строительный цикл в России три года назад🗺️ Напоминаем, правительство проводит работу по сокращению инвестиционно-строительного цикла, которая позволяет ускорить возведение объектов и уменьшить издержки строителей. Сокращение процедур ведется в рамках инициативы социально-экономического развития правительства «Новый ритм строительства». За последние годы удалось сократить количество документов, сведений, материалов и согласований, необходимых для строительства, с 1168 до 607. ➡️Благодаря этому инвестиционно-строительный цикл снизился с 1574 до 1300 дней. Но цель — 1000. @developers_policy

Судебная практика Казнить нельзя помиловать: ВС РФ о незаконно построенном МКД Ситуация  Застройщик получил разрешение на строительство 14-этажного жилого дома. Через 8 лет он приступил к возведению второй секции дома (следующая очередь строительства), которая вплотную примыкает к частично построенному. Повторное разрешение Застройщик не получал и администрация обратилась в суд, требуя снести второй дом, как незаконную постройку. Позиция судов  Судебная экспертиза показала, что не получится снести второй дом без ущерба для первого. Застройщику ни узаконить, ни снести дом нельзя. Через некоторое время Застройщик обратился в суд. В трех новых инстанциях подтвердили прошлые решения судов.  Аргументы Застройщик специально не согласовывал стройку, надеясь узаконить дом через суд. Застройщик обратился в Верховный суд. Он пожаловался, что нарушен принцип правовой определенности — уже построенный дом нельзя ни снести, ни узаконить.  Верховный суд Поддержал застройщика.   Аргументы 1. Недобросовестность Застройщика не доказана нижестоящими судами.  2. Подозрения судов строятся на формальных доводах, которые не изучались детально.  3. Невозможность узаконить или снести дом создают дисбаланс между публичным и частным интересом и нарушает устойчивость хозяйственного оборота.  Источник @developers_policy

👩‍🎓 Открываем "Неделю сметчика": обучение для профессионального роста Дорогие коллеги! 🗓 С 28 октября по 1 ноября 2024 г. в Университете Минстроя состоится – «Неделя сметчика». 🖥 «Неделя сметчика» — это возможность не только повысить свою квалификацию, но и освоить актуальные методики, необходимые для успешной работы в условиях современных изменений в строительной отрасли. 📋 В рамках мероприятия мы проведем три курса, каждый из которых охватывает самые важные аспекты сметного нормирования и ценообразования: 🔘28-30 октября (в т.ч. очно 28 октября в г.Москва) «НМЦК и смета контракта: ошибки при составлении, замечания контрольно-ревизионных органов, и подготовка к аудиту» ПОДРОБНЕЕ О КУРСЕ 🔘29-31 октября (в т.ч. очно 29 октября в г.Москва) «Разработка сметных нормативов и корпоративных методик для государственных и частных компаний в условиях реформы системы ценообразования в 2024 г.» ПОДРОБНЕЕ О КУРСЕ 🔘30 октября - 1 ноября (в т.ч. очно 30 октября в г.Москва) «Азбука сметного дела для руководителей» ПОДРОБНЕЕ О КУРСЕ 📌 Форма обучения: Очно и/или онлайн (подробная информация - на страницах курсов) 🔘Семинар с выдачей электронного Сертификата Университета Минстроя 🔘Повышение квалификации с выдачей Удостоверения о повышении квалификации «Неделя сметчика» — это ваша возможность не только получить новые знания, но и наладить ценные контакты с коллегами по отрасли, погрузиться в атмосферу обучения и обмена опытом, расширить свои профессиональные компетенции и стать частью сообщества профессионалов, готовых к вызовам современного рынка. Присоединяйтесь!

Разработаны новые проекты сводов правил ⬩ Изменения №2 к СП 126.13330.2017 «СНиП3.01.03-84 Геодезические работы в строительстве».  Отражены рекомендации: - по применению и лазерного сканирования и цифровизации строительного контроля; - по дистанционному мониторингу с применением беспилотных авиационных систем (БАС) при строительстве, контролю отклонений геометрических параметров возводимых зданий и сооружений от проектных решений с применением БАС; - по проведению работ по обработке данных аэрофотосъемки для создания ортофотопланов, цифровых моделей рельефа и трехмерных моделей. ⬩ Изменения №4 к СП 156.13130.2014 «Станции автомобильные заправочные. Требования пожарной безопасности».  Приведены:  - классификация АЗС, включающая новый класс АЗС; - общие требований к АЗС; - дополнительные требований к АЗС с наличием газового моторного топлива; - требования к минимальным расстояниям  до КриоАЗС с резервуарами повышенной емкости.  Введение данных изменений позволит проектировать КриоАЗС, опираясь на разработанные требования пожарной безопасности. @developers_policy

🏡Подрядчик, строящий индивидуальный дом с эскроу, сможет получить до 80% средств со счета в Банке ДOМ.PФ по договоренности с заказчиком после подтверждения окончания работ независимым оценщиком «Оставшиеся 20% подрядчик получит по факту подписания сторонами акта выполненных работ»,— говорится в сообщении банка. Застройщик ранее получал доступ к средствам на эскроу только после заключения акта выполненных работ с покупателем жилья.

Общие собрания собственников квартир в МКД хотят перевести в видео формат Речь идет о возможности проводить общие собрания по видео-конференц-связи, а для голосования использовать Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) или другую систему электронного голосования. Для этого предлагается внести изменения в ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ. Также в сообщении о проведении общего собрания предлагается указывать информацию и материалы, которые войдут в повестку обсуждения встречи. Сейчас в сообщении указывается только место и время, где с такой информацией можно будет ознакомиться. @developers_policy

⚡️Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин: отрасль ждет серьезное снижение ввода жилья в 2027-2028 годах  Это связано со спадом запуска новых проектов сейчас — рассказал Никита Стасишин. Также он озвучил объемы ввода и переноса ввода жилья по состоянию на 1 октября: ввод многоквартирного жилья — 30 млн кв.м, планово за 2024 год — 105 млн кв.м. жилья, но девелоперы переносят сроки — уже порядка 6,1 млн кв. м. на 2025 год. Замминистра посоветовал в следующие полгода не переносить сроки и отметил, что тихо это сделать не получится, т.к. Минстрой все видит.

«Соотношение распроданности и стройготовности по портфелю — это то, что показывает стабильность и надежность застройщиков в моменте. Так вот, по состоянию на 1 сентября — 83%. То есть у нас сегодня превышен уровень равновесный, который должен составлять 70%, как по инструкции № 590. То есть вроде бы сегодня у нас все в порядке. Вроде бы. Но [эта цифра] обусловлена ажиотажным спросом 2023-го года и этого».

Сейчас же по строящимся объемам суммарная распроданность — 35%. Это мало, по словам Стасишина, и любое колебание условий проектного финансирования или ключевой ставки  может сказаться негативно.

«35% распроданности — это болезненно для проекта с учетом его инвестиционной себестоимости, цены реализации, покупательской способностью».

Также он отметил, что по многим запускам покрытие эскроу не превышает 20%, что минимизирует эффективность ставки проектного финансирования по этим проектам. Застройщикам следует учитывать, что эта цифра не даст снижать стоимость жилья. Минстрой будет оказывать поддержку, но пока приоритетное направление — СВО, поэтому не стоит ждать таких же объемов помощи.

Об изменениях в техрегламенте о безопасности зданий  Владимир Калинкин, директор Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя о ключевых вопросах по техрегламенту. 1️⃣То, что требование включено в цифровой Реестр требований, не значит, что оно является обязательным или добровольным.  Статус каждого требования зависит от первоисточника:  ⬩ если это требование из санитарных норм — то оно как было обязательным, так и остается.  ⬩ если это требование из Свода Правил Минстроя, то его выполнение — самый простой (но не единственный) способ обосновать соблюдение Техрегламента (384-ФЗ). Не все требования надо применять при проектировании своего объекта. Например, для детского садика не нужны требования по магистральным нефтепроводам. Для прохождения госэкспертизы — пока ничего не изменилось. Кроме возможности принести в экспертизу в качестве доказательства исполнения 384-ФЗ не ссылку на Свод Правил Минстроя, а Стандарт Организации или обоснование безопасности, утвержденное ГИПом. 2️⃣Реестр требований пригодится при получении лицензии. Уже сегодня действует запрет на предъявление претензий к ОКСу со стороны лицензирующего органа, если лицензия оформляется не позднее 1 года с момента ввода объекта в эксплуатацию и на момент проектирования в Реестре не было такого требования к ОКС.  Это исключает «переделки» после ввода объекта в эксплуатацию — если за время строительства произошли изменения, например, в санитарном законодательстве. Кроме того, только упомянутые в Реестре СП и ГОСТы считаются доказательной базой по 384-ФЗ. @developers_policy 

Утвержден ГОСТ на выполнение проектной документации ГОСТ Р 71658-2024 «Система проектной документации для строительства. Правила оформления проектной документации линейных объектов. Тепловые сети».  Устанавливает общие требования и правила по разработке, оформлению и обращению проектной и рабочей документации (СПДС). ➡️Вводится с 1 ноября 2024 года.  @developers_policy 

В ДНР приняли трехлетнюю программу капремонтов многоквартирных домов Свыше 8,6 млрд рублей планируют направить в ДНР на капитальные ремонты 415 многоквартирных домов. Так, объекты для ремонта определят местные власти. Финансовую поддержку окажет «Фонд развития территорий». Срок реализации программы – 2024-2026 годы. Ожидается, что отремонтируют 415 МКД, что улучшит жилищные условия для более 58 тыс. человек. Предполагается ремонт крыш, фасадов, фундаментов, восстановление или замена инженерных систем и оборудования, лифтов. Планируется отремонтировать более 1,9 млн кв. метров жилья. Всего в ДНР насчитывается более 26 тыс. МКД общей площадью свыше 44,2 млн кв. м @developers_policy

Для программного обеспечения из реестра российского софта на год отсрочат требование совместимости с отечественными операционными системами Отсрочка будет действовать по отдельным классам ПО, в зависимости от степени готовности продуктов. Ранее Минцифры планировало, что обязательное требование совместимости с российскими ОС будет единым для всех продуктов из реестра. Оно должно было вступить в силу с 2024 года.  Эта норма была прописана в одном из проектов Приказа Минцифры, подготовленным еще в августе 2023 года. Но проект так и не был принят. А сейчас Минцифры переносит срок исполнения этого требования: ⬩ для «тяжелого» софта — на 3 квартал 2025 года; ⬩ для остального – на 2026 год. @developers_policy  

Главгосэкспертиза прокомментировала основные изменений и дополнения №10 к ФСНБ-2022 В Десятом пакете изменений и дополнений к ФСНБ-2022:  ⬩ 61 новая и 1152 актуализированных сметных норм; ⬩ 127 новых, 168 актуализированных и 32 исключенных строительных материалов; ⬩ 7 новых, 18 актуализированных и 1 исключенная машина;   ⬩ добавлены отраслевые нормы Минтранса. ➡️Подробнее об изменениях можно прочитать ЗДЕСЬ.  @developers_policy 

Разработаны новые проекты изменений к сводам правил  1️⃣Проект Изменений №2 к СП 325.1325800.2017 «Здания и сооружения. Правила производства работ при демонтаже и утилизации». Среди прочего: ⬩ приведены рекомендации по сортировке отходов на строительной площадке; ⬩ устанавливается особый порядок обращения с отходами I–V классов опасности; ⬩ устанавливается, что, отходы, отнесенные к I–II классам опасности, следует отделять  от прочих отходов, отдельно складировать и направлять на предприятия, специа- лизирующиеся на утилизации отходов данных видов.  2️⃣Проект Изменений №2 к СП 104.13330.2016 «СНиП2.06.15-85 Инженерная защита территории от затопления и подтопления». Распространяются на проектирование: ⬩ систем, объектов и инженерной защиты от затопления объектов и сооружений; ⬩ защиты от затопления и подтопления территорий населенных пунктов, промышленных, транспортных, энергетических, общественно-деловых и коммунально-бытовых объектов, сельскохозяйственных и лесных угодий природных ландшафтов.  Учтены: ⬩ результаты научно- исследовательских и опытно- конструкторских работ; ⬩ требования, прошедшие валидацию и апробацию при проектировании, строительстве и эксплуатации; ⬩ требований к проектированию инженерной защиты территории от затопления и подтопления.  @developers_policy 

Российские застройщики начали приобщать жителей своих районов к активному и здоровому образу жизни Девелопер ЭНКО сообщил, что запускает в Тюмени общегородской забег с Олимпийским чемпионом Денисом Спицовым «ЭНКО. Бежим вместе». Уже давно застройщик вводит полноценные спортивные комплексы под открытым небом — там жители могут заниматься фитнесом, футболом, баскетболом, волейболом и хоккеем. Интересный факт: соседский центр ЭНКО организует ставшие традиционными соседские товарищеские турниры, которые вошли в ТОП-250 лучших спортивных проектов страны. 🏃‍➡️Забег пройдет в 4 районах Тюмени: Айвазовский City, ЖК Беринг (Лесобаза), Никольский и Прео. Вместе с участниками будет Олимпийский чемпион Денис Спицов. Всего организаторами предусмотрены три возрастные категории и памятные подарки для каждого бегуна. ➡️Для участия нужно зарегистрироваться на сайте энкоспорт.рф. Радует, что сегодня застройщики как создают комфортную городскую среду для всех жителей, так и способствует формированию активных и сплоченных сообществ. @developers_policy

⭐️Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ совместно с Минстроем РФ ищут схему, которая позволит контролировать лифтовую отрасль на каждом ее этапе — председатель комитета Сергей Пахомов По его словам, лифтовая отрасль в нашем мире – это монтаж, производство, обслуживание. Вот все это должно быть увязано в единой цепочке с гарантированным качеством на каждом этапе. Однако сейчас этого нет. «Но абсолютно точно, нам это очень нужно. Я сейчас не имею в виду какую-то единую компанию со всем набором спектров работ, нет. Я про контроль качества и про ответственность на каждом этапе. Вот эту схему мы тоже ищем и следующим этапом мы с коллегами из Минстроя уже пойдем в правительство с конкретными предложениями»,— сказал Пахомов. На данный момент властям необходимо понять, кого именно нужно поддерживать и каких именно производителей лифтов. Так, до 15 февраля 2025 года необходимо заменить 140 тыс. лифтов в многоквартирных домах @developers_policy

На Инсайдер. Главный по домам подписалось уже 86 тысяч человек И понятно почему — это самый злой телеграм-канал про застройщиков. Освещает все скандалы, интриги и кирпичные расследования, чтобы вы знали, где лучше покупать недвижимость😎 Из последнего: → Беды в столичном ЖК «Вереск» от «Самолета» не прекращаются. В комплексе полный блэкаут. → Люди в Воскресенске могут остаться без отопления. Причина кроется в ремонтных работах на теплотрассах, которые совпали с объявлением о начале отопительного сезона в Подмосковье. → На стройку столичного «Саларьево парк» от ПИК нагрянул ОМОН в поиске нелегальных мигрантов. → После взрыва газовых баллонов в столичном «Селигер Сити» (MR Group) всплыла информация, что подсобки ЖК буквально захватили мигранты и охранники. → Глава СК России Александр Басткрыин снова взялся за ПИК. Он поручил провести проверку по информации о нарушении прав собственников квартир в столичном ЖК «Митинский лес». Будь в курсе дел застройщиков России👇🏻@cool_construction Анонимно делитесь своими историями о застройщиках и жалуйтесь на них в бота: @construction_insider_bot. Коллеги опубликуют!