Законы стройки

⚡️ Правительство приняло постановление от 17 мая 2024 №614 «Об утверждении правил формирования и ведения информационной модели ОКС» Оно пришло на замену постановления № 1431 и устанавливает новые правила формирования информационной модели в строительстве. Согласно документу, с 1 сентября 2024 уточняются Правила формирования и ведения ИМ ОКС, состав сведений, документов и материалов, включаемых в ИМ ОКС и представляемых в форме электронных документов, а также требования к форматам указанных электронных документов в соответствии с развитием цифровых механизмов, обеспечивающих применение ИМ ОКС. 📍Постановлением также устанавливается порядок размещения сведений, документов и материалов в составе ИМ ОКС в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности субъектов РФ. #цифровизация

⚡️ Правительство приняло постановление от 17 мая 2024 №614 «Об утверждении правил формирования и ведения информационной модели ОКС» Оно пришло на замену постановления № 1431 и устанавливает новые правила формирования информационной модели в строительстве. Согласно документу, с 1 сентября 2024 уточняются Правила формирования и ведения ИМ ОКС, состав сведений, документов и материалов, включаемых в ИМ ОКС и представляемых в форме электронных документов, а также требования к форматам указанных электронных документов в соответствии с развитием цифровых механизмов, обеспечивающих применение ИМ ОКС. 📍Постановлением также устанавливается порядок размещения сведений, документов и материалов в составе ИМ ОКС в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности субъектов РФ. #цифровизация

⚡️Microsoft начал веерные отключения корпоративных подписок на облачные продукты в России В российской компании Softline, которая поддерживала связь с Microsoft, составили список продуктов, которые планируются к отключению в рамках программы CSP. При этом каждый шаг включает в себя отказ от 5 до 10 клиентов. Также были задействованы подписки на такие продукты, как Power BI, Visio и Project. Напомним, в середине марта 2024 года стало известно, что доступ к облачным сервисам Microsoft для России будет закрыт 20 марта, однако тогда ничего не произошло. Возможно, Microsoft на протяжении всего этого времени просто настраивала список своих продуктов для возможного выключения.

🏗️«Страна Девелопмент» стала самым надежным застройщиком России в рейтинге портала Всеостройке.рф Наша редакция отобрала 10 самых надежных компаний из топ-50 по объему строительства. Балл считался по среднему арифметическому из оценок девелопера в Яндексе, 2ГИС и на нашем портале. Посмотреть надежность всех девелоперов, а также проголосовать за застройщика своего ЖК можно в разделе «Надежность» в рейтинге застройщиков, нажав на🧡 и поставив свою оценку. В ТОП-5 вошли: 1️⃣Лидером рейтинга стала «Страна Девелопмент», которой удалось получить наивысшую оценку 5 баллов от всех пользователей нашего портала. Примечательно, в ТОПе по объему текущего строительства компания располагается на 15-м месте, но развивается стремительно, и это доказывается и тем, что сейчас она возводит более 806 тысяч квадратных метров, и тем, что весной 2024 года выиграла торги и будет застраивать в Москве «Сити-2» — самые высокие башни в России. 2️⃣Группа «Аквилон» — компания набрала 4,95 балла в голосовании, а в рейтинге по объему текущей стройки занимает 21 место. 3️⃣«Девелопмент-Юг» — 4,9 балла и входит в ТОП-30 самых крупных девелоперских компаний России. 4️⃣Level Group — 4,85 балла. Сейчас объемы текущей стройки достигают почти 650 тыс. «квадратов». 5️⃣«Донстрой» — 4,77 балла в рейтинге самых надежных компаний из ТОП-50 застройщиков по объему строительства в России. Сейчас столичный девелопер занимается реализацией 854 тысяч квадратов. В ТОП-10 также попали: «Железно», «ЛСР», DOGMA, «Группа ТЭН» и «Семья». С каждым участником рейтинга можете ознакомиться на нашем портале по ссылке.

Предлагается смягчить условия получения детьми-сиротами региональной выплаты на приобретение жилья  Опубликован Законопроект № 626461-8 «О внесении изменения в статью 2 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». В чем суть Речь идет о мерах поддержки для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Они были предусмотрены в региональном законодательстве до 4 августа 2023 года. Предлагается: если местным законодательством были установлены дополнительные виды соцподдержки по обеспечению детей-сирот (и детей, оставшихся без попечения родителей) жилыми помещениями путем предоставления выплаты до 4 августа 2023 года (то есть до их введения на федеральном уровне), то положения регионального законодательства могут применяться без учета изменений, внесенных в Федеральный закон от 21 декабря 1996 г. № 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".  То есть без ограничений, установленных для заявителей на федеральном уровне.  @developers_policy

Уважаемые подписчики! Собрали для вас новую подборку каналов о недвижимости! Экспертное мнение, аналитика, события и многое другое! ✔️ Застройщик ГК «А101» ведет сразу два канала: один про свои московские проекты , другой про проекты в Петербурге. Рассказывают не только про стройку, но и про движуху в районах 🔥 ✔️ Инсайдер. Главный по домам — самый скандальный телеграм-канал про недвижимость. Раскрывает все секреты застройщиков, чтобы вы точно знали, где покупать квартиры не надо, и кто строит в России лучше всех. ✔️Серьезный канал настоящего генерального🧰 Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас. Подписывайтесь! https://t.me/ivanov_yuriy_usi ✔️ Телеграмм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика. ✔️ Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы! ✔️ Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменениях нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды. ✔️ КОТЛОВАНЪ — агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь. ✔️ «Обмани меня риэлтор» читает новости экономики глазами и дает комментарии. Не как у всех - Неформально, неформатно и фривольно. ✔️ ConTrust — канал про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным  и любителям телевизора не рекомендуется. ✔️ Хочешь знать все о мире коммерческой недвижимости, аналитике рынка и арендаторах? Подписывайся: 👉 @Commers_Estate Хочешь бесплатно рекламировать продажу/аренду своего коммерческого помещения. Подпишись и публикуй: 👉 @Commers_estate_chat ✔️ Твой дом — Москва 💔 — новостной канал о твоей лакшери жизни в столице. А также о лучших районах, лучшей инфраструктуре и разговорчиках с Патриков. Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Разработаны типовые условия контрактов на оказание услуг по строительному контролю Опубликован Проект Постановления Правительства «О типовых условиях контрактов на оказание услуг по проведению строительного контроля». В чем суть Подготовлены типовые условий контрактов на оказание услуг по проведению строительного контроля в процессе строительства, реконструкции, капремонта ОКС. 1️⃣Определяются обязанности заказчика и исполнителя контракта.  В том числе: ⬩ требования к порядку информирования заказчика о ходе выполнения строительных работ; ⬩ фиксации проведения контрольных мероприятий.  2️⃣Содержится условие о твердой цене контракта. 3️⃣Предусматривается: ⬩ возможность приостановки оказания услуг по решению заказчика; ⬩ возможность корректировки графика оказания услуг стройконтроля в связи с изменением сроков выполнения подрядных работ. Напоминаем Правительство РФ имеет право устанавливать типовые условия контрактов, которые должны применяться заказчиками при осуществлении закупок. @developers_policy

Дольщикам могут разрешить открывать счета эскроу дистанционно Опубликован Законопроект № 625978-8 «О внесении изменений в статью 7 Федерального закона "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" и статью 15-5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В чем суть Предлагается разрешить дольщикам заключать договоры на открытие счетов эскроу без личного присутствия.  Для дистанционного открытия счета эскроу физлицу необходимо: 1️⃣Пройти идентификацию.  Это можно сделать: ➡️с использованием данных из информационных систем: ⬩ органов государственной власти; - Пенсионного фонда; ⬩ Федерального фонда обязательного медицинского страхования (ФФОМС); ⬩ государственной информсистемы, определенной Правительством; ➡️с использованием данных из единой системы идентификации и аутентификации при использовании усиленной квалифицированной электронной подписи или простой электронной подписи.  Если используется ключ простой электронной подписи, то личность физлица должна быть установлена при личном приеме. 2️⃣Подписать заявление об открытии счета эскроу и (или) договора счета эскроу: ⬩ усиленной квалифицированной электронной подписью; ⬩ или усиленной неквалифицированной электронной подписью в инфраструктуре, обеспечивающей информационно- технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления гос- и муниципальных услуг в электронной форме. ➡️Если Законопроект примут, то он вступит в силу со дня официального опубликования.  @developers_policy

🏗️«Мы в первый раз пробуем полностью оцифровать коммерческую стройку, создав “единое озеро” данных»,— рассказала директор Всеостройке.рф Светлана Опрышко в интервью «Московской перспективе» 🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁

«Совместно с Минстроем мы планируем выработать основные стандарты и создать Data Lake, который уже в этом году объединит данные, используемые или необходимые по всем этапам жизненного цикла строительного проекта».

🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁 К инициативе по созданию Data Lake уже подключились крупнейшие девелоперы страны. Ведь в рамках только одного застройщика информации для обучения моделей мало – может не хватать объема данных, или это крайне специфичные модели, которые не позволяют видеть весь рынок. 🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁

«Коммерческая стройка сегодня, в отличие от госстройки, цифровизуется только в рамках реализации отдельных продуктов вендорами в том объеме, в каком каждый застройщик готов их принимать. В части хранения данных у компаний, как признают сами девелоперы, хаос и годами сложившиеся бизнес-процессы, которые не меняются. И централизованно инвестиционное строительство никогда и никак не цифровизовалось».

🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁 Сейчас в числе задач: структурировать информационные потоки, сверить их с крупными девелоперами, банками и госструктурами. В целом же цель стандартизировать не процессы, а сделать так, чтобы было удобно обмениваться данными и использовать их. 🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁

«В последующем будем работать совместно с Минстроем над открытием этой информации для использования девелоперами – из Росреестра и других госструктур. Те потоки данных, которые можем объединить в общий Data Lake, будем использовать для обучения в последующем, в том числе ИИ».

🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁 Кроме того, создание «единого озера» данных позволит продвигать на мировом рынке не отдельные продукты, а общий подход и эффект от него, что тоже важно, с учетом текущего международного сотрудничества. 📍Большое интервью директора Всеостройке.рф и Ассоциации «Альянс девелоперов по разработке и внедрению ИИ» Светланы Опрышко — читайте по ссылке. #ии #цифровизация

О перспективах введения прогрессивной шкалы НДФЛ  Минфин готов рассмотреть данный вопрос при обсуждении корректировок налоговой системы. Об этом сообщил министр финансов Антон Силуанов на заседании Госдумы. Речь идет о возможности повышения налогов на доходы для более состоятельных граждан, и уменьшения их для менее обеспеченных. При этом ведомство склонно «без фанатизма» относиться ставкам как НДФЛ, так и страховых взносов. Наиболее вероятный сценарий, что Минфин прислушается к мнению бизнеса и не решится менять налогообложение оплаты труда. Вместо этого налоговая  нагрузка может компенсироваться вычетами и субсидиями. В частности, планируется скорректировать механизм субсидий из федерального бюджета в сторону большей поддержки нуждающихся категорий населения. В России достаточно высокий уровень налогообложения доходов по сравнению с другими странами. Если «перегнуть палку» с НДФЛ, это может способствовать оттоку бизнеса из РФ в страны с более лояльным налоговым режимом. «И здесь нужно очень глубоко и внимательно подойти к этому вопросу. Пока я не стал бы ничего менять с точки зрения налогообложения ФОТ, и тот порядок, который сегодня есть по страховым взносам, пока бы не трогал», — заявил Силуанов. Также глава ведомства предлагает сохранить принятую систему уплаты НДФЛ по месту нахождения работодателя, а не по месту проживания работника. По мнению Силуанова, действующий порядок имеет гораздо больше плюсов.  @developers_policy

⚡️В Питере за дачу взятки задержали учредителя застройщика «АДС-Групп» Сергея Павелеску В 2017 году он передал сотруднику администрации Токсовского поселения 500 тысяч рублей за содействие в вводе в эксплуатацию недостроенного ЖК «Маленькая Швейцария». Хотя, например, в доме даже не было электричества. Также задержан и начальник отдела ЖКХ и строительства администрации Токсово (Ленобласть) Вадим Широков. Ведь квартиры в недострое покупались мэрией города для переселения людей из аварийного жилья. Только одна из фирм, входящих в группу «АСД» и носивших название «Викинг-Инвест», в 2017 году заключила два контракта в на 21,3 млн рублей.

Главгосэкспертиза разместила запись очередного выпуска программы «Экспертные материалы» Рассмотрены вопросы прохождения государственной экспертизы, технологического и ценового аудита, роль инжиниринга в капстроительстве. Посмотреть запись можно по ссылке: https://rutube.ru/video/c015f724990636e2a3d6278c10ac40ff/ @developers_policy

Застройщики из Воронежа пишут, что местные власти пытаются сделать их самыми крайними за отсутствие инфраструктуры в областном центре🏫

«Оказывается, это мы виноваты в том, что школ и детских садов в активно развивающихся районах не хватает. И чтобы решить проблемы жильцов, прокуратура почему-то решила не мэрию областного центра наказать за то, что такие важные инфраструктурные объекты вовремя не появляются там, где надо, а – застройщиков».

Так, в мэрию от прокуратуры Воронежа пришел документ, датированный 5 марта, суть которого сводится к тому, что ни в одном районе города не соблюдены нормативы по обеспечению жителей местами в школах и детских садах. В связи с чем зампрокурора города Юрий Болдырев предостерегает, что такие нарушения недопустимы. Если проект новых ЖК не предполагает достаточного количества детских садов и школ, разрешение на строительство не выдавать. При этом официально документ в мэрии не зарегистрирован, но подпись сотрудника, кому он адресован, на нем есть. 🤔Однако это выглядит не как решение проблемы, а как поиск виноватого, на которого можно свалить годами формирующийся дефицит мест в детских садах и школах некоторых новых микрорайонов. Ведь фактически за инфраструктуру отвечают органы местного самоуправления — они и должны быть заинтересованы в ее развитии.

«Например, взять квартал в Подгорном, где за последние несколько лет выросло 6 ЖК. Есть ли там хоть один государственный детский сад? Нет. Но не потому, что застройщики пожадничали их возвести. К примеру, "СТЭЛ" их построил аж два. Один из них ему пришлось запустить как частное дошкольное учреждение, так как у администрации Воронежа не было средств, чтобы его выкупить. Второй — встроенно-пристроенный детский сад пока все еще ждет своего часа. Место есть, а хозяина — нет».

Но из документа прокуратуры, адресованного мэрией, задача решается просто: если в районе нет подходящей инфраструктуры, соответствующей всем нормативам, то не следует выдавать РНС. #прислалиподписчики