Законы стройки

На московских стройплощадках этой зимой растут не только этажи — растёт и праздничное настроение.

Вице-премьер Марат Хуснуллин назвал мораторий на штрафы для застройщиков вынужденной мерой По его словам, благодаря мораторию ввод жилья в России сохранился почти на уровне 2024 года.

«19% проектов сейчас сдвинули сроки больше, чем на 6 месяцев. Но это была вынужденная мера, чтобы в первую очередь защитить наших граждан. Потому что если бы мы пошли формально по закону, в течение 6 месяцев если дом не введен, то, соответственно, сейчас через эскроу-счета должно останавливаться финансирование, людям должны вернуть деньги, а банки должны достраивать те дома, которые они профинансировали»,— рассказал он.

При этом Хуснуллин отметил, что люди хотят получить назад не деньги, а свои квартиры. В связи с этим этот вопрос прорабатывался вручную, в том числе в регионах РФ принимались меры для обеспечения максимальной достройки жилья. 🥲«Законы стройки» в MAX

Заказчиков будут штрафовать за задержку оплаты люьым подрядчикам Принят в окончательном чтении Законопроект № 921844-8 «О внесении изменения в статью 7.30-4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (в части установления ответственности заказчика за нарушение условий договора, заключенного по результатам закупки)».    В чем суть   Вносятся изменения в абз.1 ч. 7 ст. 7.30.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КОаП РФ). За нарушение сроков оплаты по договорам, заключенным по результатам закупок заказчиков будут наказывать, независимо от статуса, подрядчика (поставщика исполнителя).  То есть задерживать оплату запрещается не только субъектам малого и среднего бизнеса (СМСП), но и другим участникам закупок. Ответственность осталось прежней — штрафы в размере:    🟦от 30 до 50 тыс. рублей — для должностных лиц; 🟦от 50 до 100 тыс рублей — для юрлиц.   Напоминаем Сейчас административная ответственность наступает только за задержку оплаты предприятиям малого и среднего бизнеса. 🥲«Законы стройки» в MAX

В Москве будут штрафовать за нарушения, выявленные удаленно   Несоблюдение обязательных требований будет выявляться контроллерами по результатам специального мониторинга. То есть без взаимодействия с контролируемым лицом Распространяется эта норма на:   🟦строительный надзор; 🟦сохранение объектов культурного наследия; 🟦экологический и геологический контроль; 🟦использование особо охраняемых природных территорий; 🟦дорожное хозяйство;   🟦земельное благоустройство.   С этой целью приняты сразу два законопроекта:   1️⃣Законопроект № 897188-8 «О внесении изменений в статью 28.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (о возможности возбуждения дела об административном правонарушении в случае выявления факта несоблюдения какого-либо из наиболее важных для Москвы обязательных требований без взаимодействия с контролируемым лицом или по результатам специального мониторинга)».   2️⃣Законопроект № 897224-8 «О внесении изменений в статью 14 Закона Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации (в части применения технических и программных средств контрольными (надзорными) органами города Москвы)».   🥲«Законы стройки» в MAX

Торговлю алкоголем в жилой частных домов собираются ограничить Госдума рассмотрит Законопроект № 1097342-8 «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции».   В чем суть Предлагается ограничить на территории застройки домами частного сектора.   На такие точки поступает немало жалоб, но запрета на их размещение в индивидуальных домах нет.  Законопроект поможет устранить этот пробел. 🥲«Законы стройки» в MAX

Депутаты хотят вернуть IT-ипотеку в Москву и Санкт-Петербург Первый замруководителя фракции «Справедливая Россия» Дмитрий Гусев обратился с данной инициативой к вице-премьеру — руководителю аппарата правительства РФ Дмитрию Григоренко. По словам депутата, постановлением правительства РФ от 30 апреля 2022 года установлены общие условия предоставления субсидий для возмещения недополученных доходов по льготным ипотечным кредитам для IT-специалистов. Постановление носит общегосударственный характер и изначально не содержало исключений для отдельных субъектов РФ. На основании этого постановления были скорректированы некоторые внутренние акты, а именно решение о порядке предоставления таких субсидий, изданное ДOМ.PФ и опубликованное Минцифры РФ. Указанным решением установлено, что данная программа не распространяется на объекты недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге, а также на заемщиков с местом работы в указанных городах, добавил Гусев. Как отмечается, именно в Москве и Санкт-Петербурге сосредоточена значительная часть высокотехнологичных компаний и центров разработки. 🥲«Законы стройки» в MAX

Единый институт пространственного планирования РФ: генплан Донецка не предусматривает строительство жилья на месте терриконов Дело в том, что терриконы в настоящее время нельзя вовлекать в градостроительное освоение, поскольку для них только сейчас разрабатывается программа переработки и ликвидации. Они составят резерв площадей, который можно будет задействовать для возведения новых построек после рекультивации отвалов. В донецко-макеевской агломерации терриконы - отвалы горных пород - вместе с санитарно-защитными зонами занимают около 18% территорий. При этом для всех мероприятий генплана прописаны временные горизонты, в том числе для жилого строительства. 🥲«Законы стройки» в MAX

Разработаны новые проекты свода правил  1️⃣Изменения № 4 СП 267.1325800.2016 «Здания комплексы высотные. Правила проектирования.      Внесены изменения в пункт 7.8 СП Коэффициент надежности по ответственности для зданий и сооружений высотного комплекса.   2️⃣Изменения № 4 к СП 45.13330.2017 «СНиП 3.02.01-87 Земляные сооружения, основания и фундаменты».   СП приведен в соответствие с другими регламентами, а также в нем актуализированы ссылки. 🥲«Законы стройки» в MAX

Принят закон о продлении переходного периода действия норм о зонах с особыми условиями территории. Переходный период норм о зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) продлевается на 5 лет. Ранее он был установлен до 1 января 2026 года. В течение переходного периода будут действовать ранее принятые и еще не обновленные нормы о ЗОУИТ. Также будут утверждены новые положения о ЗОУИТ, учитывающие сложившуюся застройку.   Это снимет имеющиеся в законодательстве об установлении ЗОУИТ и обеспечит соблюдение прав и интересов граждан в случае ограничения прав на землю.   🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин прокомментировал «Итоги года с Владимиром Путиным» По его словам, в части сферы строительства и ЖКХ основная часть вопросов находит свое отражение в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни», реализация которого началась в этом году. 🏗️В 2025-м, как отметил глава государства, ввод жилья также будет обеспечен на уровне 103-105 млн кв.м.

«Такие результаты стали возможны благодаря реализуемым мерам поддержки и комплексной системной работе Правительства при участии всех органов власти и заинтересованных организаций. И главное здесь не просто квадратные метры, а повышение качества жизни наших граждан».

В рамках нацпроекта Минстрой России ведет работу, направленную на повышение доступности жилья, параллельно реализуя задачу по повышению обеспечения граждан инфраструктурой нового качества. Ирек Энварович также отметил, что развитие и донастройка ипотеки с господдержкой – предмет постоянной совместной работы с финансовым блоком, в рамках которой в оперативном порядке будут рассмотрены все обсуждаемые сегодня предложения.

«Ситуация по утраченному жилью граждан и восстановлению инфраструктуры в приграничных регионах находится на особом контроле федерального центра и непосредственно Минстроя России. Всего за 2023-2025 годы выделены средства на обеспечение жильем в Белгородской области 4 798 семей и капитальный ремонт 4 679 домов, на выплаты за наем жилья 6 130 семьям. В Курской области на обеспечение жильем 15 914 семей и капитальный ремонт 948 домов и на наем жилья для 21 тыс. семей. В Брянской области на обеспечение жильем 92 семей».

🟠По поручению Президента России прорабатывается возможность осуществления выплат гражданам за утраченное или поврежденное жилье, которое находится в долевой собственности. 🟠Также рассматривается возможность в отдельных случаях предусмотреть выплаты незащищенным категориям граждан однократно и за второе утраченное и (или) поврежденное жилье в целях соблюдения их жилищных прав.

«С учетом уникальности каждого субъекта РФ, Минстрой России совместно с заинтересованными органами исполнительной власти, региональными командами и экспертным сообществом продолжает комплексно решать вопросы развития строительной отрасли и ЖКХ страны. Все вопросы, озвученные сегодня в рамках программы "Итоги с Владимиром Путиным", будут оперативно проработаны Министерством и учтены в рамках дальнейшей работы на благо жителей страны».

🏗«Всё о стройке» в MAX

В Подмосковье «Самолет» получил разрешение на ввод дома в ЖК «Новоград Павлино» в Балашихе В корпусе №9 представлены студии, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры евро-форматаплощадью до 70 квадратных метров. Предлагают квартиры с пред-чистовой отделкой «white box» и с полной чистовой отделкой. ЖК «Новоград Павлино» строят в 13 километрах от МКАД по Носовихинскому шоссе, рядом с городом Балашиха. Проект подходит для семей с детьми: здесь уже работают три детских сада и школа.

Совет федерации одобрил передачу Роскадастру прав регистрации недвижимости в Крыму До этого в Крыму и Севастополе после перехода в состав России около 10 лет действовали правила, по которым регистрацией прав на недвижимость занимались местные органы власти. В чем суть Так, имущество и полномочия, ранее принадлежавшие местным органам власти, должны быть переданы не позднее 31 декабря 2025 года в федеральную собственность России. В случае если это имущество нужно для выполнения предусмотренных законом функций и полномочий Роскадастра, оно передается в качестве имущественного взноса РФ. Местные органы власти должны передать в федеральную собственность кадастровые дела, реестровые перечни координат, пунктов геодезической основы в местных системах координат и все документы, которые дают или ограничивают право на владение имуществом. Речь идет и о документах, которые вели учет недвижимости или регистрацию прав до вступления в силу конституционного закона о принятии в состав России Крыма и Севастополя.

⚡️Генеральным директором Группы «Плюс» стал Арам Пепанян Он сосредоточится на развитии компании с фокусом на цифровую трансформацию проведения сделок. Арам присоединился к команде группы «Плюс» (до мая 2025 года — «Самолет Плюс») в 2024-м в роли исполнительного директора. Он также является основателем и руководителем крупнейшей в России ИТ-платформы для риелторов «Топнлаб Плюс», которая стала цифровым ядром группы. Арам продолжит развитие цифровых сценариев сделок и мультилистинговой системы. ☝🏻Бывший гендиректор «Плюса» Александр Попов сфокусируется на стратегическом развитии компании, а также продолжит работу по регулированию рынка недвижимости и развитию профессионального сообщества в рамках Российского союза участников рынка недвижимости.

Это направление остается стратегически важным для группы и всей отрасли в целом. Александр возглавлял группу «Плюс» с ноября 2022 года.

За время его работы компания в несколько раз нарастила количество франчайзинговых офисов «Самолет Плюс» и запустила инновационные продукты в сфере proptech.

«Для группы "Плюс" это логичный шаг: фокус на ИТ-направлении полностью соответствует принятой стратегии компании по развитию цифровой платформы для проведения и финансирования сделок с недвижимостью. Опыт Арама как ИТ-предпринимателя уже сыграл важную роль в формировании этой модели. Александр внес невероятный вклад в развитие компании и остается ее партнером», — комментирует член совета директоров группы «Плюс» Дмитрий Волков.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

Федеральные земли будут использоваться эффективнее     Прошел первое чтение Законопроект № 1058240-8 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий (об уточнении механизма вовлечения в оборот федеральных земель и земель в границах береговой полосы водного объекта)».   В чем суть   Изменяется порядок передачи земельных участков из федеральной собственности в собственность регионов и муниципалитетов. В том числе речь идет и об участках, расположенных у воды.    Документ определяет случаи, когда решения о передаче федеральных участков будут приниматься на уровне Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства. Комиссия будет оценивать потенциал земли и предлагать оптимальные варианты ее использования. Напоминаем   Сейчас муниципалитеты нередко запрашивают землю не под реальные проекты, а для последующей перепродажи. Хотя государство, в качестве собственника может использовать их значительно эффективнее: в интересах развития жилья, инфраструктуры и экономики. 🥲«Законы стройки» в MAX

В Москве участки для строительства дома можно приобрести онлайн Об этом сообщила руководитель департамента городского имущества Екатерина Соловьева.   Подать онлайн заявление на приобретение земельного участка можно инвестиционном портале Москвы. Там есть данные всех участков под ИЖС.  Также онлайн можно будет подписать электронный договор купли-продажи. На инвестиционном портале будет появляться информация о проведении торгов. Начальной ценой является кадастровая стоимость участка. Для участия достаточно внести задаток, предусмотренный конкурсной документацией. Напоминаем  Ранее для приобретения земли надо было выбрать подходящий вариант из перечня на портале mos.ru и подать заявление в департамент городского имущества.  Если на объект претендовали несколько человек, его выставляли на торги, для участия в которых нужно было дождаться появления лота на инвестиционном портале столицы. Теперь купить землю москвичам станет намного проще.

«Мы строим в разных странах — и в новом подкасте я рассказываю, как нам это удаётся»😁 Просто бизнес и строительство. Со-основатель DIA Holding рассказывает про реальный бизнес, стройку, сделки и лучшую команду, с которыми делаются полезные дела! Чтобы расти вместе — подписывайтесь: 👉 t.me/kurbanovfarukhzhon Полный выпуск подкаста смотрите по ссылке на YouTube: 👉 https://youtu.be/zHkOidSjNks?si=KgLTUc-TK0A-HDSn

Минстрой России разработал состав сведений, содержащихся в реестре разрешений Опубликован Проект Приказа ведомства «Об установлении состава сведений, содержащихся в реестре разрешений на строительство и реестре разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию». В чем суть   Установлен состав сведений, содержащихся:   🟦в реестре разрешений на строительство;   🟦в реестре разрешений на ввод ОКС в эксплуатацию. 🥲«Законы стройки» в MAX

Заметили, как крупнейшие банки, пользуясь непростой ситуацией в стройотрасли, отжимают девелоперские проекты Так, ООО «Сбербанк Инвестиции» купил долю в 30% в GloraX Экосити в Казани.

ЖК площадью 29,5 га включает в себя 10 урбан-блоков. Ввод в эксплуатацию проекта — во II квартале 2030-го. Общая площадь жилой недвижимости в рамках проекта составляет 134 400 кв. м.

Также в ноябре ООО «Сбербанк Инвестиции» выступил в качестве стратегического инвестора с долей 30% в проекте Glorax Premium Гребной Канал в Нижнем Новгороде. Ранее, 16 декабря, мы писали, что ООО «Сбербанк Инвестиции» купило долю 30% в крымском проекте ГК ТОЧНО — ЖК «Роялта». А в октябре структура Сбербанка (ООО «Айсар») выкупила 30% СЗ «Деком» (входит в «ОМ Девелопмент», которая строит дом бизнес-класса на 50,6 тыс. кв.м. в Москве). А вы тоже слышали про Сергея Гордеева, выходящего из ВТБ в слезах в годы не столь отдалённые? Куда смотрит власть? Справочно: По данным Всeостройке.pф, GloraX занимает 22-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 2,58. 🏗️«Всё о стройке» в MAX

Заметили, как крупнейшие банки, пользуясь непростой ситуацией в стройотрасли, отжимают девелоперские проекты Так, ООО «Сбербанк Инвестиции» купил долю в 30% в GloraX Экосити в Казани.

ЖК площадью 29,5 га включает в себя 10 урбан-блоков. Ввод в эксплуатацию проекта — во II квартале 2030-го. Общая площадь жилой недвижимости в рамках проекта составляет 134 400 кв. м.

Также в ноябре ООО «Сбербанк Инвестиции» выступил в качестве стратегического инвестора с долей 30% в проекте Glorax Premium Гребной Канал в Нижнем Новгороде Ранее, 16 декабря, мы писали, что ООО «Сбербанк Инвестиции» купило долю 30% в крымском проекте ГК ТОЧНО — ЖК «Роялта». А в октябре структура Сбербанка (ООО «Айсар») выкупила 30% СЗ «Деком» (входит в «ОМ Девелопмент», которая строит дом бизнес-класса на 50,6 тыс. кв.м. в Москве). А вы тоже слышали про Сергея Гордеева, выходящего из ВТБ в слезах в годы не столь отдавленные. Куда смотрит власть? Справочно: По данным Всeостройке.pф, GloraX занимает 22-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 2,58. 🏗️«Всё о стройке» в MAX