Законы стройки

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин: почти 160 тысяч многодетных семей воспользовались субсидией на погашение ипотеки в 2024 году Речь идет о государственной поддержке в размере 450 000 рублей, которую можно получить при рождении третьего или последующего ребенка — эти средства можно направить на погашение действующей ипотеки. Действие выплаты продлено до конца 2030 года, напомнил премьер-министр. «Есть также региональные льготы. Главное, что системная работа для помощи родителям идет на всех уровнях. И она обязательно будет продолжена так же, как и сейчас — с учетом обратной связи от граждан», — уточнил Мишустин. @developers_policy

Столичные застройщики бесплатно получат 3D-модели для объектов по программе реновации Об этом сообщил министр правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики столицы Владислав Овчинский. В чем суть Департамент градостроительной политики Москвы разработал услугу по созданию полигональных моделей для получения свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения (АГР).  3D-модель для АГР — это цифровое трехмерное представление строительного проекта для дальнейшего согласования в Москомархитектуре. 1️⃣Заявку на разработку модели можно подать на портале СтроимПросто как в личном кабинете застройщика, так и разделе «Услуги». Эксперты в области градостроительства и 3D-моделирования проанализируют требования, установленные в распоряжениях, и бесплатно создадут модели для объектов программы реновации, соответствующие всем нормативам. Изменения вносятся оперативно. 2️⃣Также застройщикам доступно бесплатное консультирование по подготовке, созданию и исправлению ошибок в 3D-моделях для АГР.  Напоминаем Чтобы получить свидетельство застройщик должен предоставить:  🟦низкополигональные и высокополигональные модели; 🟦дополнительные материалы, включая mesh-коллизии и JSON-файлы.  Для разработки таких моделей нужны знания в области 3D-моделирования и игровых движков. Поэтому предоставляемая услуга весьма актуальна для застройщиков. @developers_policy  

Застройщиков прижмут типовым договором Девелоперы долго пользовались лазейками в договорах, навязывая покупателям скрытые платежи. Озеленение, детские площадки, содержание подъезда — всё это вдруг оказывалось дополнительными расходами, хотя должно быть включено в стоимость жилья. Теперь предлагается решить проблему жёстко: ввести типовой договор, условия которого нельзя менять после подписания. Решение логично и давно назрело. Строительные компании зарабатывают не только на продаже квадратных метров, но и на всевозможных «допах», о которых покупатель узнаёт постфактум. Введение единого шаблона контракта защитит людей от неприятных сюрпризов и повысит прозрачность сделок. Конечно, застройщики будут сопротивляться, ссылаясь на «рыночные механизмы», но реальная причина их недовольства — угроза прибыли.

Новые стандарты вступающие в силу с 1 апреля 2025 года Впервые разработаны и утверждены следующие национальные стандарты:    🟦ГОСТ Р 71940-2025 — Конструкции ограждающие легкосбрасываемые для производственных зданий. Общие технические условия 🟦ГОСТ Р 71939-2025 — Стойки телескопические опалубочные регулируемые. Общие технические условия 🟦ГОСТ Р 71938-2025 — Балки двутавровые опалубочные деревянные. Общие технические условия 🟦ГОСТ Р 71612-2025 — Ванты для мостостроения. Общие технические условия 🟦ГОСТ Р 71941-2025 — Соединения болтовые стальных строительных конструкций. Метод измерения параметра шероховатости по высоте неровностей профиля 🟦ГОСТ Р 71833-2025 — Здания и сооружения. Лабораторные измерения звукоизоляции строительных элементов с использованием интенсивности звука.   @developers_policy  

Что происходит на строительном рынке прямо сейчас? Строить или подождать? Как не потерять на этом на кучу денег? Какие самые частые ошибки? Канал RussiaBuild ведет основатель строительной компании GOOD WOOD Александр Дубовенко. У него за плечами 18 лет строительства и вагон советов и наблюдений. А еще на канале интересные инсайды строительного бизнеса и главные новости рынка. Подписывайтесь, чтобы сэкономить время, деньги и быть в курсе: ➡️ RussiaBuild

Ростехнадзор должен контролировать монтаж и эксплуатацию лифтов Соответствующее предложение будет в ближайшее время направлено Правительству. Об этом заявил зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.  Ростехнадзор должен:  🟦обладать полномочиями по контролю за монтажом и эксплуатацией лифтов; 🟦проводить контрольно-надзорные мероприятия;  🟦осуществлять приемку лифтов в новостройках.  Сбои работы лифтов в новых МКД происходят все чаще. Основная причина  — некачественный монтаж лифтов. К нему приводят:  1️⃣Нехватка квалифицированных специалистов.   2️⃣Желание застройщиков сэкономить — закупить подешевле импортные лифты низкого качества.     3️⃣Договоренности между некоторыми застройщиками и некоторыми монтажными компаниями.  В приемке лифтов участвуют только эти две стороны, что приводит к злоупотреблениям, приемке неисправного или плохо смонтированного оборудования. Результат — повсеместные сбои в работе лифтов, которые приводят, в т. ч. к травмам и даже смертельным исходам для людей, которые ими пользуются. По мнению депутата, остановить опасную тенденцию может Ростехнадзор, который должен иметь полномочия по приемке, установленных лифтов в МКД, по осуществлению контроля за эксплуатацией лифтового оборудования.    @developers_policy  

Глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин предложил перенести международный архитектурный фестиваль «Зодчество» с ноября на конец июня

«Все-таки в светлое время его проводить, а не осенью, мы же не работники сельского хозяйства, когда после уборки мы начинаем мероприятия проводить»,— рассказал он на заседании общественного совета при Минстрое России.

Он отметил, что инвестиционно-строительный цикл непрерывный, и в текущий момент у застройщиков есть возможность осмотреться, проанализировать решения, которые у них есть, если продажи уменьшились. «Зодчество» — ежегодный смотр национальных достижений в области архитектурной и градостроительной деятельности в городах и регионах России. @developers_policy

Риелторам решили урезать доходы 📌В Госдуме предложили ограничить комиссию риелторов 50% от месячной стоимости аренды. Сейчас она варьируется от 60% до 100%, что делает съём жилья дороже. Идея звучит как защита арендаторов, но решит ли она проблему? Рынок сам регулирует цену услуг. Если риелторы не смогут получать привычный доход, они просто переложат расходы на собственников или снизят качество сервиса. В итоге арендаторы могут столкнуться с ростом цен или хаосом на рынке. 📌Настоящая проблема — дефицит доступного жилья. Пока в крупных городах спрос превышает предложение, цены останутся высокими, а комиссии — лишь частью затрат.

Подготовлен проект поправок в ЖК РФ, упрощающий процедуру перепланировки Поправки разработаны Комитетом ГД по строительству и ЖКХ. В чем суть   Процесс перепланировки помещений, а также перевода из нежилого в жилое и обратно в МКД станет более удобным.   1️⃣Подать заявление можно будет через портал Госуслуг.  Это упростит: идентификацию лица, подающего заявление. А также позволит избежать потери документов и пропуска сроков.    2️⃣Перевод помещения в жилое/нежилое или перепланировка помещения будут согласовываться только после того, как сотрудники администрации, получившие заявку, лично осмотрят помещение и оценят ситуацию.  Если обнаружатся нарушения, то последует отказ с обязательным разъяснением причин. Напоминаем   Сейчас собственники помещений должны подавать заявления о переустройстве (перепланировке) лично в местную администрацию или в МФЦ. Кроме того, органы согласования при отказе не дают никаких разъяснений. Это приводит к тому, что  сроки принятия решения затягиваются, а собственники помещений несут дополнительные расходы.    @developers_policy  

Директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко разобрала в новой статье средние зарплаты руководителей строительных компаний В рамках своей колонки Светлане Опрышко HR-ы крупных компаний рассказали о том, сколько сегодня могут зарабатывать генеральные директора застройщиков и другие представители ТОП-менеджмента. «Дорогие» ТОП-менеджеры, по данным компании подбора персонала «Президент» • Генеральный директор — от 800 000 до 3 000 000 рублей. • Финансовый директор — зарплата на этой позиции — от 600 000 до 2 000 000 рублей в месяц. • Коммерческий директор — от 500 000 и может достигать 1 500 000 рублей. • Директор по строительству — здесь зарплаты идут от 500 000 до 1 500 000 рублей. HR-директор, юридический директор, директор по IT Например, HR-специалисты в стройке зарабатывают в среднем от 300 000 до 800 000 рублей в месяц. Уровень дохода юридического директора зависит от сложности проектов, в среднем – от 400 000 до 1 000 000 рублей. А должность директора по IT оплачивается в среднем от 350 000 до 900 000 рублей в месяц. При этом заработок управленцев высшего звена в сфере промышленного строительства на 5-7% выше, а в сфере дорожного строительства на 4-5% ниже, чем в сфере гражданского строительства. Говоря о сроках подбора руководителей, как подчеркивают в SuperJob, они выросли на 13% за 2 года. 📍Остальные примеры вакансий ТОП-менеджеров в строительстве и эксплуатации недвижимости — в статье.

Только слепой не заметил, что Россия идёт по американскому пути. Это не опечатка — именно по американскому, а не китайскому. Смотрите сами: двушка в московской новостройке стоит около 15 млн, а дом с участком в Подмосковье — 12 млн (на него ещё и льготы действуют). В итоге через пару лет люди массово поедут осваивать земли — города будут расти не ввысь, а вширь, как в Америке. Пока что выгодных предложений много, и вы можете найти лучшее для себя. В этом поможет канал «ИЖС в России» 🏡 От известных риелторов, строителей и юристов вы узнаете всё про ИЖС. Сэкономите, защититесь от мошенников и получите все возможные льготы. Когда люди повалят из городов, цены закономерно скакнут, зато вы будете в шоколаде, потому что задумались о своём будущем сейчас: @weartrack

Ожидаем реформу?  Разрабатывается механизм строительства гостиниц по по ДДУ   В подготовке участвуют, в том числе ДOM. PФ и Российский союз туриндустрии (РСТ).    Предложения условно разбиты на три группы.   🔷Условия, которые должны выполнять застройщики:  - соблюдать минимальную категория объекта не ниже 3 звезд; - привлекать к работе профессиональных гостиничных операторов;  - размещать в проектной декларации информацию об операторах.    🔷Требования к соответствию вида разрешенного использования (ВРИ): - запретить изменения назначения объектов без смены ВРИ; - ввести обязательную проверку на соответствие при выдаче разрешения на строительство; - контроль должен быть автоматизирован (через ЕГРН). 🔷Положения о защите прав инвесторов:   - механизмы контроля должны применяться по аналогии с 214-ФЗ; - готовые объекты должны приниматься оператором; - схема распределения доходов должна быть прозрачной. Предполагается, что применение таких мер позволит сократить количество нецелевых построек на 60-70%. При этом инвестиции в гостиничный сектор могут увеличиться до 40%, а ежегодный рост номерного фонда будет увеличиваться на 15-20%.  @developers_policy  

Управляющий партнер и гендиректор IDI Project Дмитрий Владимиров прокомментировал для «Законы стройки» планы Минстроя РФ по созданию рейтинга проектных организаций Ранее замминистра строительства и ЖКХ Сергей Музыченко сообщил, что к I кварталу 2026 года, совместно с НОПРИЗ и НОСТРОЙ разработает рейтинг проектных организаций. По мнению Владимирова, благодаря введению рейтинга в стране появится объективная система оценки проектных компаний. Они будут делиться по опыту и портфолио реализованных проектов, репутации и по отзывам заказчиков на основе соблюдения сроков, качества той проектной документации, которая выдается по договору, а также по квалификации рабочего персонала.

«Кроме того, я думаю, что при создании рейтинга будет приниматься во внимание техническое оснащение компаний: всё, что касается цифры, использования BIM, ИИ. Это, возможно, станет обязательным фактором при ранжировании проектных компаний».

Среди плюсов создания данного рейтинга Дмитрий Владимиров выделил: • повышение прозрачности и конкуренции в отрасли; • возможность быстро оценивать уровень подрядной компании; • снизятся риски для девелоперов; • проектные компании начнут больше вкладывать в развитие собственного персонала и технологического апгрейда;

«При этом

минусы

в основном затронут малые и средние проектные компании, так как без сильного портфолио попасть в рейтинг будет невозможно. Также на начальном этапе будет присутствовать субъективность. Также вырастут и затраты, поскольку придётся тратить средства на дополнительные аттестации для повышения качества и навыков»,— заключил Владимиров.

@developers_policy

Бесхозную недвижимость планируют быстрее передавать новым хозяевам   Госдума рассмотрит соответствующий законопроект.  В чем суть  Предлагается ускорить введение в оборот ряда бесхозных объектов недвижимости. Срок оформления прав на них будет сокращен с одного года до 3-х месяцев.      Речь идет прежде всего об объектах, которые можно использовать для того, чтобы обеспечить население водой, теплом, газом, а также об объектах гражданской обороны. Без оформления права собственности это не получится.  Кроме того, оформление таких объектов собственность позволит обеспечить их безопасность.    @developers_policy  

Суд в Самаре назначил восемь лет колонии директору застройщика «Хорс» Дмитрию Полянскому вынесли приговор Он выкупил земельные участки в центре города по заниженной стоимости и тем самым причинил ущерб местной администрации на 100 млн рублей. В 2014 году он организовал преступную схему для получения земельных участков на первой и второй просеках в центре Самары, земли также имели выход к берегу Волги. Позже там началось строительство 12 гостевых домов под видом комплекса «Дом отдыха». Выяснилось, что фирма незаконно получила льготное право выкупа земли по заниженной стоимости. @developers_policy

📍В Челябинске началась кадровая зачистка Арест директора Фонда капремонта Челябинской области запустил цепную реакцию. Следом силовики взялись за его подчинённых: задержаны начальник отдела закупок Андрей Шадрин и бывший депутат Илья Бархатов, получившие более 5 млн рублей за помощь в тендерах. Под подозрением теперь и замглавы фонда Артём Скурихин. ✏️Сценарий ожидаемый: коррупционные схемы в сфере госзакупок – привычное дело, и когда рушится один элемент, тянет за собой всю сеть. Борьба с коррупцией в регионах становится системной, но пока чиновники воспринимают её не как неизбежность, а как риск, который можно обойти.

Подарить недвижимость родственникам станет дешевле  Правительство одобрило к рассмотрению в ГД законопроект, который в два раза уменьшает размер госпошлины, которая платиться при дарении недвижимости родственникам.  Поддерживается эта инициатива и Федеральной нотариальной палатой. Напоминаем  Сейчас все сделки по дарению недвижимости подлежат оформлению у нотариуса. Для этого введена обязательная нотариальная форма для договора дарения. Она используется и при сделках между родственниками.  Соответственно гражданам приходится уплачивать госпошлину. После принятия закона она будет составлять 50% от общей суммы. @developers_policy  

«Атлас Девелопмент» продолжает выполнять поручение Минстроя РФ о поддержке бойцов СВО Еще один груз с необходимой аппаратурой и техникой доставлен от российского застройщика на фронт как нельзя вовремя. Российские бойцы получили новые радиостанции и оптические приборы. Нам рассказали, что это не первая и не последняя посылка от уральской компании, оказывающей материальную помощь российским солдатам на постоянной основе. Справочно: По данным Всeостройке.pф, «Атлас Девелопмент» занимает 4-е место в Свердловской области по объемам строительства жилья.

Депутаты Москвы получили право вызывать «на ковер» руководителей управляющих организаций, на которых жалуются жильцы Опубликовано постановление Правительства Москвы от 12 марта 2025 года № 489-ПП «Об утверждении Порядка реализации органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований в городе Москве отдельных полномочий города Москвы в сфере содержания жилищного фонда». В чем суть   Советы муниципальных депутатов будут вызывать и заслушивать руководителей управляющих организаций (УО), на которых поступили жалобы жителей. После чего будет приниматься решение о проведении проверки данной УО.  Для организации проверки муниципалитет направит информацию в адрес Мосжилинспекции. Если Мосжилинспекция установит, что УО нарушает условия договора управления МКД, то муниципалитет организуют общее собрание собственников помещений МКД. На нем будет решаться: расторгнуть договор управления с данной УО и выбрать новую или изменить способ управления домом.   @developers_policy