Законы стройки

Как маркетологу продвигать ЖК на классифайдах и собирать качественные лиды? Ребята из Авито Недвижимости поделились своей свежей статистикой по активности пользователей — больше 38 млн ежемесячно интересуются недвижимостью и потенциально готовы рассматривать жильё в новостройках. В телеграм-канале 👉 Авито Недвижимость 👈 постят полезную информацию для застройщиков: •новые продукты и функции Авито Недвижимости для маркетологов и дельные советы по работе с площадкой; • анонсы собственных профильных мероприятий для профессионалов в сфере недвижимости; • аналитические данные по активности пользователей на платформе и рекомендации. Реклама ООО "КЕХ ЕКОММЕРЦ" ИНН:7710668349 erid: LjN8KKE42

На заметку О дополнительных работах заказчика надо предупреждать до начала их выполнения и делать это правильно О том, какие работы являются дополнительными, мы рассказывали ЗДЕСЬ. В этом посте напоминаем об очевидном, но важном нюансе, которым нередко пренебрегают. ➡️Прежде чем приступать к допработам, подрядчик должен убедиться, что заказчик в них заинтересован.  Согласно законодательству, оплате подлежат только те работы, которые включены в задание, а следовательно есть заинтересованность заказчика. При этом на стадии заключения контракта он может еще не знать, что потребуется больший объем работ.  ➡️Поэтому, чтобы избежать разногласий, в т. ч. по оплате, подрядчик, обнаружив необходимость допработ, должен уведомить об этом заказчика.  ➡️Уведомлять нужно правильно: ⬩ только в письменном виде; ⬩ только тем способом, который предусмотрен в договоре. ➡️Вместе с уведомлением следует направить проект соглашения о новом объеме работ и цене. Важно! После получения согласия заказчика подрядчик вправе отказаться от допработ только, если: ⬩ такие работы не входят в сферу его профессиональной деятельности; ⬩ или их нельзя выполнить по причинам, которые от него не зависят — п. 5 ст. 743 ГК. ➡️Необходимо не только запросить согласие заказчика, но и рассчитать, сколько времени займут дополнительные работы. Дело в том, что увеличение объема работ (даже согласованное), не продлевает автоматически договорный срок.  ➡️Если для подрядчика существует риск не успеть закончить проект в срок из-за  дополнительных работ, то необходимо предупредить об этом заказчика и предложить изменить сроки в допсоглашении. Иначе, если объект не будет сдан в установленный срок, то заказчик не упустит шанс взыскать неустойку. Основание: ⬩  Постановление АС Западно-Сибирского округа от 05.04.2023 по делу № А02-332/2022; ⬩  Постановление АС Дальневосточного округа от 31.03.2023 по делу № А51-11324/2022. #назаметку #допработы

🖼️Цифровые инструменты в строительстве. Продолжение ➡ Начало ЗДЕСЬ. 4. В области управления данными — появились отечественные решения для организации среды общих данных (СОД).  Например: ⬩ Sarex; ⬩ Project Point; ⬩ Pilot-BIM и другие.  В СОД могут и должны работать все участники строительного проекта — в ней можно решать разные задачи: ⬩ обеспечить оперативный доступ всех участников проекта к единой, актуальной и верифицированной версии документации; ⬩ заказчик может обмениваться документами с проектировщиками и формировать к ним замечания; ⬩ согласовывать документы; ⬩сравнивать их различные варианты. 5. В области календарно-сетевого планирования и управления проектами на смену зарубежным Oracle Primavera, Synchro пришли российские решения: ⬩ Plan-R; ⬩ Spider Project; ⬩ ADVANTA и другие. Работать в системах могут как исполнители работ (прорабы, бригадиры), так и планировщики, руководители проектов. Отчеты используются топ-менеджерами.  6. Для работы со стоимостью на рынке есть немало российских программных продуктов, сфокусированных на работе с государственными нормативными и/или корпоративными базами. Популярные: ⬩ АВС Смета; ⬩ Гектор 5D; ⬩ Wizard смета; ⬩ Larix.EST и другие. Эти решения используют специалисты сметного или производственно-технического отдела, а также финансисты и экономисты.  В них можно: ⬩ делать расчеты стоимости строительно-монтажных работ; ⬩ автоматически формировать ведомости объемов и стоимости работ. Данные берутся из BIM-моделей или из спецификаций проектировщиков.  ➡️Продолжение следует. #цифровизация

Цемент ещё подорожает По мнению специалистов ЦЕМРОСа (крупнейший в СНГ холдинг по производству стройматериалов), ослабление рубля в перспективе ведет к удорожанию производимой продукции, в том числе цемента. При этом падение рубля уже сейчас привело к существенному удорожанию импортируемых запчастей и комплектующих. Ранее эту проблему упоминали в Минстрое Татарстана. Сегодня цементные заводы на 70-80% зависят от импортных поставок, так как локализация производства комплектующих в России только на начальном этапе. Поэтому уже в 2023 году рост стоимости постоянно используемых материалов, куда входит цемент, составил более 20%.

⚡️На нашей конференции в Ташкенте директор подразделения «Единая информационная система в жилищной сфере» АО «ДОМ.РФ» Александр Лукьянов презентовал новые услуги для застройщиков IT-компания ООО «Цифровые Технологии» (входит в группу АО «ДОМ.РФ») занимается ИТ-разработкой и предоставлением консалтинговых услуг по аудиту информационной безопасности в строительной отрасли. Перечень услуг для застройщиков: ✅Создание сервисов с ИИ; ✅Внедрение технологий информационного моделирования; ✅Создание порталов аналитики с BI-дашбордами; ✅Создание сайтов с витринами недвижимости; ✅Создание электронных сервисов для сделок с недвижимостью. В компании открыты к разработке цифровых сервисов для застройщиков всех 10 стран, объединенных порталом Всеостройке.рф. Девелоперы Казахстана и Узбекистана уже высоко оценили предлагаемые продукты в рамках двухдневного форума в Ташкенте. Обратиться за консультацией к сотрудникам Дом.РФ можно👉🏻 client.dt@domrf.ru

Новые национальные строительные стандарты ⬩ ГОСТ Р 70818-2023 «Инженерные сети наружные. Системы канализации автономные с септиками и подземной фильтрацией сточных вод. Правила монтажа и контроль выполнения работ». Распространяется на автономные системы канализации с септиками (за исключением металлических емкостей) и подземной фильтрацией сточных вод малой производительности (не более 15 м/сут), предназначенные для биологической очистки хозяйственно-бытовых сточных вод в естественных условиях в районах, не имеющих централизованной канализации. ➡️Вводится в действие с 1 января 2024 года. ⬩ ГОСТ Р 70824-2023 «Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Устройство систем вентиляции многоквартирных жилых зданий. Правила и контроль выполнения работ». Распространяется на устройство систем вентиляции многоквартирных жилых зданий, предназначенных для обеспечения нормируемого воздухообмена в помещениях квартир.  Устанавливает общие правила и контроль выполнения работ по системам вентиляции многоквартирных жилых зданий. ➡️Вводится в действие с 1 февраля 2024 года. #стандарты

Соседские чаты вышли на государственный уровень  Минстрой и Минцифры запустили пилотный проект — государственные соседские чаты, работающие на платформе «VK Мессенджера». В чем суть Теперь жители многоквартирных домов смогут общаться в специальных чатах при помощи «VK Мессенджера» в приложении «Госуслуги.Дом». Участвовать в них могут только собственники квартир, подтвердившие адрес своего проживания. В чатах можно обсуждать и решать любые вопросы, касающиеся дома, предлагать идеи по его улучшению, организовывать взаимодействие в сфере ЖКХ, проводить опросы для формирования общей позиции и т. д. Домовые чаты уже доступны собственникам квартир в Архангельской, Калужской, Новосибирской, Омской, Свердловской и Челябинской областях, Санкт-Петербурге и ХМАО. Напоминаем Существующие сегодня соседские чаты чаще всего создаются в иностранных мессенджерах. Это не гарантирует безопасность персональных данных, зачастую используется мошенниками для распространения ложной информации, а переписка с УК в них не имеет юридического статуса.

На заметку Какие работы могут считаться дополнительными Дополнительные — это работы, которые заказчик не планировал и не поручал подрядчику при заключении договора, но их выполнение необходимо для получения нужного результата. ➡️Для того, чтобы работы были признаны дополнительными, они должны соответствовать трем критериям одновременно: ⬩ не быть указанными в технической документации (в задании, договоре); ⬩ подрядчик обнаружил их необходимость, когда приступил к исполнению договора;  ⬩ без их выполнения невозможно получить необходимый результат. Важно помнить 1️⃣ Если подрядчик просто увеличил основной объем работ (который указан в договоре), то такие работы не являются дополнительными. Например, если оказалось, что вместо одной стены необходимо покрасить три. В данном случае нет признаков допработ. Это увеличение прежнего объема работ. И его нужно согласовывать с заказчиком. 2️⃣ Если подрядчик устраняет недостатки, то такие работы тоже не будут считаться дополнительными. Поскольку исправление недостатков является обязанностью подрядчика.  Основание: ⬩ ст. 709, 723, 743 ГК РФ; ⬩ Постановление АС Московского округа от 23.07.2021 по делу № А41-71242/2019; ⬩ Постановление АС Северо-Западного округа от 10.03.2022 по делу № А56-79334/2020. #назаметку #допработы

⚡️Четвертая площадка Урбан-тура. Застройщик NRG показывает 26-этажный дом бизнес-класса U-Tower Его реализует в Ташкенте совместная компания девелопера Murad Buildings и лидирующего застройщика Казахстана BI Group. Коллаборацию крупнейших игроков NRG называют симбиозом двух культур. Экскурсию проводит главный инженер проекта Алмас Абдразаков. По его словам, при фасадном решении были учтены особенности климата страны, а также сделан особый упор на прочность и надежность конструкции с учетом сейсмики региона. ЖК U-Tower строится рядом с дворцом «Дружбы Народов». Застройщик предлагает покупателям несколько вариантов планировок для 2, 3 и 6-комнатных квартир с площадью от 44 до 479 «квадратов». 📍Завтра будет много контента с конференции, которая проходит в рамках двухдневного Форума по цифровизации строительной отрасли Узбекистана. Организатор — портал Всеостройке.рф — объединяем девелоперов 10 стран.

🔔 Переносится срок перехода на РИМ  Опубликован Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в Правила мониторинга цен строительных ресурсов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 23 декабря 2016 г. № 1452». В чем суть  Срок завершения перехода российских регионов на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства (РИМ) переносится на 2024 год. Изменения, которые внес документ: 1. В абзаце первом пункта 26(1) слова «не позднее II квартала 2023 г.» заменить словами «не позднее IV квартала 2023 г.». 2. В абзаце третьем пункта 29 слова «не позднее III квартала 2023 г.» заменить словами «не позднее I квартала 2024 г.». #сметы

🖼️Цифровые инструменты в строительстве: что имеется на российском рынке После ухода иностранных вендоров строители потихоньку переходят на отечественное программное обеспечение (ПО). Чем импортозамещаемся? 1. С облачными платформами и решениями для обработки и визуализации данных дела обстоят неплохо. На рынке есть отечественные системы управления баз данными, которые помогают хранить, обрабатывать и визуализировать информацию для подготовки отчетности и повышения эффективности бизнеса. Например, на смену популярному иностранному сервису визуализации данных Tableau пришел российский аналог Yandex DataLens. 2. В проектировании на смену Autodesk, Bentley, ArchiCAD пришли российские решения для создания цифровых информационных моделей: ⬩ Renga; ⬩ NanoCAD; ⬩ ModelStudio; ⬩ Топоматик и другие.  С их помощью можно перейти от традиционного 2D-проектирования к созданию ЦИМ, где каждый размещенный объект является копией реального с набором описывающих его свойств.  Информационные модели можно использовать на разных этапах строительства: ⬩ проверка качества проектной документации и проектных решений; ⬩ оценка стоимости; ⬩ тендерные процедуры; ⬩ управление стройкой.  Если цифровые модели использовать систематически, то в перспективе можно получить ощутимые выгоды. 3. Появилась альтернатива зарубежным Navisworks и Solibri — решение для анализа и проверки ТИM-моделей — Larix.Manager. В нем работают ТИM-менеджеры, ТИM-координаторы, проектировщики и т.д. Larix.Manager позволяет: ⬩ проверять ТИM-модели на проектные ошибки и соответствие требованиям к модели; ⬩ формировать отчеты Имеется собственный алгоритм поиска коллизий, автоматическая проверка параметров в ТИM-модели и есть возможности для визуальной проверки.  ➡️Продолжение следует. #цифровизация

В России появилась космическая ипотека  «Роскосмос» заключил соглашение с Промсвязьбанком о льготной ипотеке для сотрудников государственной корпорации. Об этом сообщила пресс-служба банка. В чем суть Сотрудники корпорации получили право воспользоваться льготной ипотечной программой от ПСБ. Она является узкоспециализированной и разработана специально для сотрудников «Роскосмоса». Они могут: ⬩  купить жилье на первичном рынке; ⬩ купить жилье на вторичном рынке; ⬩ рефинансировать ранее оформленный кредит.  Первоначальный взнос составляет от 20% суммы кредита. Максимальная сумма кредита: ⬩ составляет 12 млн рублей — для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей; ⬩ 6 млн рублей — для остальных регионов.  Кредит предоставляется на срок от 3 до 20 лет.  #ипотека

Обновление рейтинга подключения к ИСУП  Недавно Минстрой обновил Рейтинг подключения к Информационной системе управления проектами государственного заказчика в сфере строительства (ИСУП). В чем суть Из 88 российских регионов полном объеме выполнили все плановые мероприятия выполнили лишь 14. Всего: ⬩ в «зеленой» зоне находятся 50 регионов; ⬩ в «желтой» — 29; ⬩ в «красной» — 9.  Курская область повторила собственный антирекорд и подготовилась на 0%. #цифровизация

Средний размер квартир на рынке «первички» уменьшился на один квадратный метр   За период с июля 2022 года по июль 2023 года средний размер квартир на первичном рынке жилья в 33 городах России уменьшился на 1 кв. метр (-2%) до 46 «квадратов» Такие данные приводят аналитики платформы «Авито Недвижимость». По мнению экспертов, уменьшение размера квартир в новостройках вызвано увеличением стоимости квадратного метра. Чтобы сохранить доступность жилья при снижении покупательной способности и росте затрат на строительство,.застройщики жертвуют размером квартир. Сильнее всего площадь квартир уменьшилась: ⬩ в Сочи — на 21%; ⬩ в Воронеже — на 19%; ⬩ в Ульяновске — на 15%; ⬩ в Самаре — на 13%; ⬩ в Туле — на 12%; ⬩ в Ижевске — на 11%;  ⬩ в Севастополе — на 11%. #статистика

Путин поручил выдавать льготные кредиты на строительство парков развлечений Президент России Владимир Путин поручил Правительству РФ включить в программу льготного кредитования предоставление льготных кредитов на: ⬩ строительство круглогодичных парков развлечений; ⬩ аквапарков; ⬩ горнолыжных курортов.  Правительство должно реализовать указанное поручение до 1 октября текущего года.  Кроме того, в рамках национального проекта «Туризм и индустрия гостеприимства» в 2023 и 2024 годах должны выделить дополнительно не менее 11 миллиардов рублей в рамках грантовой поддержки проектов по созданию модульных некапитальных средств размещения.  Напоминаем Программа, позволяющая бизнесу получить кредиты по льготным ставкам, может быть распространена и на строительство трех- и четырехзвездочных отелей. В рамках программы реализуется 87 проектов на 25 тысяч номеров.  #господдержка

НОСТРОЙ запустил пилотный проект по включению надежных китайских производителей, в «Реестр добросовестных производителей/поставщиков строительных ресурсов» НОСТРОЙ, БИМ-Ассоциация и Российско-Китайский Инвестиционный Фондом Регионального Развития заключили соглашение о сотрудничестве и взаимодействии. В чем суть Запущен пилотный проект по включению иностранных производителей, соответствующих необходимым требованиям, в геопространственный сервис «Реестр добросовестных производителей/поставщиков строительных ресурсов».  НОСТРОЙ будет получать необходимые технические, информационные и организационные ресурсы для проверки сведений о производителях строительной продукции Китайской Народной Республики. Также будет проводится лабораторный контроль этой строительной продукции  БИМ-Ассоциация предоставит НОСТРОЙ доступ к базам данных и технологиям, связанным с информационным моделированием в строительстве и ЖКХ.  Соглашение будет действовать до 1 декабря 2024 года.

­Начата разработ­ка пер­вых стан­дар­тов для ум­ных до­мов  В рам­ках проек­та по стан­дар­ти­зации ум­ных до­мов, зда­ний и соо­ру­жений на 2023-2030 гг. Мин­пром­торг вне­сет из­ме­нения в пос­та­нов­ле­ние пра­витель­ства Рос­сии №719. В чем суть 1️⃣Программа стандартизации в области умных домов, зданий и сооружений на 2023-2030 годы утверждена Росстандартом, Минпромторгом, Минцифры и Минстроем. 2️⃣Разработана Концепция цифровизации МКД на территории России. 3️⃣Идет работа над базовыми стандартами. Планируется: 1️⃣ Внести изменения в Постановление правительства №719 «О подтверждении производства промышленной продукции на территории Российской Федерации»: ⬩ понятие «интеллектуальные системы», включая устройства интернета вещей; ⬩ балльную система оценка для них — для того, чтобы обеспечить преференции отечественным разработчикам этих устройств. 2️⃣ Скорректировать общероссийский классификатор продукции по видам экономической деятельности (ОКПД 2). В основу лягут разрабатываемые стандарты. Это даст приоритет отечественным разработчикам. Что еще необходимо (по мнению экспертов): ⬩ учесть уже существующие решения, в первую очередь от российских производителей; ⬩ сделать акцент на описании технических требований, в том числе в области безопасности; ⬩ решить нормативные проблемы. Стоит начать с регуляторных требований к застройщикам. Например, включить базовый стандарт многоквартирного умного дома в требования к приемке жилья.  #цифровизация

Главгосэкспертиза ответила на вопросы о проведении государственной экспертизы  16 августа ведомство провело вебинар, на котором разобрала вопросы о порядке проведения госэкспертизы с учетом изменений в градостроительном законодательстве на 16 августа 2023 года. ⬇️Запись вебинара размещена на RUTUBE по ссылке.

Госнадзор за оборотом стройматериалов может вернуться Об этом сообщили в пресс-службе Минпромторга. Ранее контролем и надзором за обращением стройматериалов занимался Росстандарт. Его полномочия упразднили в июне 2021 года, когда были приняты поправки в федеральный закон «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в РФ». В июне этого года президент РФ поручил Минпромторгу решить вопрос об организации государственного контроля за соблюдением обязательных технических требований для промышленной продукции. Поэтому сейчас ведомство рассматривает возможность вернуть Росстандарту полномочия по контролю и надзору за обращением, в т. ч. строительных материалов. Использующийся сейчас документарный контроль для выявления фальсификатов недостаточен — визуально отличить, например фальсифицированный кабель от оригинального невозможно. А сопроводительные документы поставщики научились оформлять правильно. Напоминаем Объем неконтролируемой строительной продукции оценивается в 1,8 трлн рублей ежегодно.  Стоимость фальсификата только в 2021 год составила 314 млрд рублей. А после июньских изменений продукция по 13 техническим регламентам оказалась полностью или частично не охвачена федеральным государственным надзором.

Самовольно возведенные гаражи и машино-места разрешат сносить Опубликован Законопроект № 425358-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В чем суть Разрешается сносить самовольно возведенные гаражи и машино-места для определенных целей.  При этом уточняется, что снос гаражей и машино-мест в пределах городских округов может быть осуществлен только в целях дальнейшего строительства на этом участке объектов социальной инфраструктуры (школы, детские сады, больницы, др.) и объектов благоустройства территорий (парки, скверы, детские площадки, др.).