Недвижимость в ОАЭ by Elstate
前往频道在 Telegram
Канал о недвижимости, инвестициях, жизни в ОАЭ и агентстве Elstate. Купить недвижимость и получить качественное обслуживание: • https://elstate.ae
显示更多1 205
订阅者
无数据24 小时
-67 天
-11130 天
正在加载数据
吸引订阅者
十一月 '2611月 '26
十一月 '26
+4
在0个频道中
十月 '26
+7
在0个频道中
Get PRO
九月 '260
在0个频道中
Get PRO
八月 '260
在0个频道中
Get PRO
七月 '260
在0个频道中
Get PRO
六月 '260
在0个频道中
Get PRO
五月 '260
在0个频道中
Get PRO
四月 '260
在0个频道中
Get PRO
三月 '260
在0个频道中
Get PRO
二月 '260
在0个频道中
Get PRO
一月 '260
在0个频道中
Get PRO
十二月 '250
在0个频道中
Get PRO
十一月 '250
在0个频道中
Get PRO
十月 '250
在0个频道中
Get PRO
九月 '250
在0个频道中
Get PRO
八月 '250
在0个频道中
Get PRO
七月 '250
在0个频道中
Get PRO
六月 '250
在0个频道中
Get PRO
五月 '250
在0个频道中
Get PRO
四月 '25
+2
在0个频道中
Get PRO
三月 '250
在0个频道中
Get PRO
二月 '250
在1个频道中
Get PRO
一月 '25
+10
在0个频道中
Get PRO
十二月 '24
+20
在0个频道中
Get PRO
十一月 '24
+32
在0个频道中
Get PRO
十月 '24
+22
在0个频道中
Get PRO
九月 '24
+20
在0个频道中
Get PRO
八月 '24
+23
在0个频道中
Get PRO
七月 '24
+12
在0个频道中
Get PRO
六月 '24
+10
在0个频道中
Get PRO
五月 '24
+16
在0个频道中
Get PRO
四月 '24
+19
在0个频道中
Get PRO
三月 '24
+14
在0个频道中
Get PRO
二月 '24
+27
在0个频道中
Get PRO
一月 '24
+27
在0个频道中
Get PRO
十二月 '23
+23
在0个频道中
Get PRO
十一月 '23
+6
在0个频道中
Get PRO
十月 '23
+53
在0个频道中
Get PRO
九月 '23
+434
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+38
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+10
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+23
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+16
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+32
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+252
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+60
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+186
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+61
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+66
在0个频道中
Get PRO
十月 '22
+17
在0个频道中
Get PRO
九月 '22
+92
在0个频道中
Get PRO
八月 '22
+1
在0个频道中
Get PRO
七月 '22
+5
在0个频道中
Get PRO
六月 '22
+3
在0个频道中
Get PRO
五月 '22
+7
在0个频道中
Get PRO
四月 '22
+992
在0个频道中
Get PRO
三月 '22
+349
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 11 十一月 | +1 | |||
| 10 十一月 | 0 | |||
| 09 十一月 | 0 | |||
| 08 十一月 | 0 | |||
| 07 十一月 | 0 | |||
| 06 十一月 | 0 | |||
| 05 十一月 | 0 | |||
| 04 十一月 | +1 | |||
| 03 十一月 | +1 | |||
| 02 十一月 | 0 | |||
| 01 十一月 | +1 |
频道帖子
+6
В Дубае появятся два знаковых офисных небоскрёба
В Бизнес-Бэй Ellington строит Berkeley Tower — свой крупнейший коммерческий проект стоимостью 2,8 млрд дирхамов. Больше 60 этажей офисов класса А, роботизированная парковка и двухэтажные лифты.
Параллельно появится первая в городе офисная башня под брендом Christian A. Rockefeller: 87 этажей, 332 офиса от небольших помещений до штаб-квартир на целый этаж.
Оба проекта отражают
главный тренд рынка. Во втором квартале 2026 года стоимость офисных сделок в Дубае выросла на 190% год к году, при этом количество проданных офисов почти не изменилось. Средний чек подскочил с 5,24 до 7,46 млн дирхамов: покупатель перестал брать метры и начал брать класс.
Berkeley Tower здесь интереснее по двум причинам. Первая – это локация: Бизнес-Бэй лидирует по офисным сделкам в Дубае, и земли под новые проекты там почти не осталось. Вторая – застройщик: у Ellington за плечами сданные объекты и репутация, а в коммерции это решает больше, чем в жилье. От качества здания напрямую зависит, какой арендатор туда придёт и по какой ставке.
✅ Напишите нам в личные сообщения, чтобы получить полную аналитику по офисному рынку Дубая и доступные варианты в обоих проектах.
| 2 |  Продажи жилья в Абу-Даби выросли на 30% за месяц
В октябре в эмирате продали 2 809 жилых объектов на 12,97 млрд дирхамов. К сентябрю это плюс 30% по деньгам, к октябрю прошлого года плюс 35%.
Чтобы понимать масштаб, достаточно посмотреть на год целиком: за первое полугодие жилая недвижимость Абу-Даби наторговала на 70,4 млрд дирхамов против 25,3 млрд годом ранее. Рост в 178%, и октябрь просто продолжает эту динамику.
Основной двигатель рынка — новостройки. В октябре на объекты в строительстве пришлось 9,99 млрд дирхамов, или 77% всего объёма. По итогам полугодия их доля была ещё выше, 89%. Почти 80% продаж новостроек в деньгах пришлось на виллы и таунхаусы, а доля сделок дороже 5 млн дирхамов за год выросла с 19,4% до 29,4%.
Географически всё сошлось на одном острове. Худайрият собрал 603 сделки на 4,46 млрд дирхамов, и почти весь этот объём дал один проект: Hudayriyat Golf Estates от Modon, 542 сделки на 3,64 млрд. Тот самый проект, который в июле поставил рекорд ОАЭ, продав 1 700 резиденций на 13 млрд дирхамов за несколько дней после старта. Следом за Modon по объёмам идут Aldar и Ohana Development.
Цены подтверждают общую картину: по индексу повторных продаж ADREC квартиры за год подорожали на 20%, виллы на 12%.
Modon, Aldar, Ohana Development — мы работаем напрямую с каждым из них, а по Aldar и Ohana у нас есть закрытые лоты вне открытого рынка.
✅ Напишите нам в личные сообщения, подберём объект в Абу-Даби с расчётом доходности под ваш бюджет и цели. | 59 |
| 3 |  +6Каждая из этих наград стоит за конкретными сделками и работой всей команды Elstate 🔝
Благодарим партнёров за доверие и признание.
Если выбираете, с кем работать в Арабских Эмиратах, то это как раз тот случай, когда признание крупнейших застройщиков региона говорит само за себя.
✅ Напишите нам в личные сообщения, подберём объекты под ваш бюджет и цели. | 82 |
| 4 |  Вопрос, который никто не хочет задавать: что будет с вашей квартирой в Дубае, если вас вдруг не станет?
Недвижимость в ОАЭ всегда наследуется по местному праву, где бы вы ни жили и какое бы гражданство ни имели. Если завещания нет, наследство немусульман делится по федеральному закону № 41/2022.
Это не шариат, но и не ваша воля: половина отходит супругу, вторая половина поровну делится между детьми. Если детей нет, эту половину получают родители. Формула не учитывает второй брак, детей от первого брака или желание оставить что-то партнёру. А если в семье есть мусульмане, правила могут быть совсем другими.
▪️Счета в местных банках после смерти владельца замораживаются, совместные тоже. Это происходит и при наличии завещания, но с ним суд не тратит месяцы на выяснение, кто наследники и какое право применять, поэтому доступ семья получает заметно быстрее.
▪️Закон не назначает опекуна за вас. Если в завещании опекун не указан, вопрос решает суд, и на это уходит время.
Хорошая новость в том, что решается это одним документом. В ОАЭ работают несколько реестров завещаний, и выбор зависит от того, где находятся ваши активы и дети.
В Дубае есть несколько вариантов. Основной — DIFC Wills Service Centre: завещание на английском по нормам общего права, покрывает недвижимость, счета и доли в компаниях по всем ОАЭ, позволяет назначить опекуна. Подписание проходит онлайн из любой страны.
В Абу-Даби работает свой реестр при ADJD: завещание на двух языках, заявка онлайн, нотариус по видеосвязи.
✅ Мы в ELSTATE подбираем реестр под вашу ситуацию и сопровождаем оформление вместе с профильными юристами.
📲 Напишите нам в личные сообщения, чтобы получить консультацию. | 96 |
| 5 |  Мы больше не можем молчать о том, что вы можете сдать владельцем собственного дома на острове Яс в Абу-Даби за $252 000 🔥
Во время строительства вы вносите только 25% стоимости, а через 3 года получаете готовый дом. Остальные 75% вы спокойно выплачиваете застройщику по его плану платежей, уже живя в своём доме или сдавая его в аренду.
Остров Яс – это финалы Формулы-1, турниры UFC, Ferrari World, SeaWorld, Warner Bros и всё это уже работает. Впереди Диснейленд, парк Гарри Поттера и Сфера, которые превратят остров в главное развлекательное направление региона!
✅ Напишите нам в личные сообщения — подберём идеальный дом под ваш бюджет и цели. | 108 |
| 6 |  Что будет, если насыпать остров посреди моря? В Дубае знают ответ: $12 млрд вложений и $50 млрд на продажах недвижимости.
Теперь здесь строят вторую пальму, и она будет вдвое больше. В видео объясняем, как один инженерный расчёт навсегда изменил рынок недвижимости.
✅ Подписывайтесь на наш инстаграм @elstate_dubai — там ещё больше видео про Дубай и недвижимость. | 116 |
| 7 |  ОАЭ снова на первом месте среди стран, где россияне покупают недвижимость
По данным аналитиков за третий квартал 2026 года, на Эмираты пришлось 37% всех зарубежных сделок россиян.
Как выглядит топ-5:
▪️ ОАЭ — 37%
▪️ Таиланд — 25%
▪️ Грузия — 17%
▪️ Турция — 12%
▪️ Маврикий и Оман — по 4,5%
Показательно другое: Греция, Франция и Испания, которые годами держались в лидерах, из топа ушли. Интерес к ним остался, но покупают там заметно меньше.
Аналитики ожидают, что до конца года тренд сохранится. Прямое авиасообщение, безвизовый въезд, отсутствие налога на доход и понятные правила владения — всё это держит ОАЭ на первой строчке уже не первый год подряд.
✅ Напишите нам в личные сообщения — пришлём подборку объектов под ваш бюджет и цели. | 109 |
| 8 |  Дубай и Абу-Даби станут ближе друг к другу, чем когда-либо. С завтрашнего дня, 30 сентября, между городами запускают первое в истории железнодорожное сообщение
Дорога занимает 1 час 4 минуты — быстрее, чем на машине в час пик. Пять рейсов в день в каждую сторону, первый отправляется из Дубая в 6:14 утра.
Отправление с новой станции Al Yalayis в Jumeirah Golf Estates. Добраться до неё просто: от красной ветки метро ведёт 400-метровый надземный переход, а для тех, кто на машине, предусмотрено 265 парковочных мест. Внутри уже работают Starbucks, McDonald's, Lulu и WHSmith, а билет интегрируется с системой nol, так что один QR-код закрывает всю поездку по городу.
Поездка в Comfort обойдётся от 39 дирхамов, в Premium — от 109. До Фуджейры из Дубая ещё дешевле, от 29 дирхамов, в пути 1 час 10 минут.
И это только начало: до конца года откроются станции Al Dhafra, в марте 2027-го — University City в Шардже. Параллельно Etihad Rail уже строит высокоскоростную линию между Дубаем и Абу-Даби, которая заработает в 2030 году и будет разгоняться до 350 км/ч.
Это ещё один аргумент в пользу ОАЭ. Страна вкладывается в инфраструктуру так, как мало кто в мире, и каждый такой проект делает жизнь здесь удобнее, а вложения в жильё надёжнее.
✅ Напишите нам в личные сообщения — пришлём подборку объектов под ваш бюджет и цели. | 134 |
| 9 |  Базовый минимум или роскошный максимум. Часть 2.
В этот раз говорим про маникюр, педикюр и стрижку дома, доставку продуктов 24/7 и где можно встретить знаки «Private Area».
✅ Хотите, чтобы это стало вашим базовым минимумом? Напишите нам в личные сообщения, подберём объекты под ваш бюджет и цели. | 105 |
| 10 |  Средний бюджет покупателя в Дубае вырос с 600 000 до 950 000 дирхамов. За один год.
Причём речь не про люкс, а про обычного покупателя. Люди видят, как растёт рынок, и заходят в более дорогие форматы — с прицелом на доходность, а не на минимальный чек.
Цифры за август: средняя стоимость сделки +7% за месяц, цены на квартиры +4%. Всё больше сделок уходит в диапазон 1–2 млн дирхамов. А гибкие планы рассрочки от застройщиков делают эти бюджеты реально доступными.
И главное: спрос смещается от студий к одно- и двухкомнатным. Инвесторы поняли, что доходность у этих форматов выше, и переориентировались.
✅ Если планируете первую покупку в ОАЭ — сейчас как раз тот момент, когда стоит разобраться в цифрах. Напишите нам в личные сообщения — пришлём подборку объектов под ваш бюджет и цели. | 116 |
| 11 |  $3,3 млрд в Яс Айленд — и это не считая Диснейленда
Компания Miral анонсировала пятилетнюю инвестиционную программу на AED 12 млрд: расширение действующих тематических парков, новые аттракционы, иммерсивные развлечения и рост гостиничной базы острова на 35%. В 2029 году здесь откроется Harry Potter в Warner Bros и первая Сфера за пределами США. Всё это параллельно с Диснейлендом, который строится по отдельному проекту.
На острове уже работают Ferrari World, Warner Bros World, SeaWorld и Yas Waterworld. Теперь всё это станет ещё масштабнее, а к 2030 году Яс превратится в главное развлекательное направление всего Ближнего Востока.
Больший туристический поток означает больший арендный спрос и рост стоимости недвижимости на острове. Это уже происходит: в 2025 году цены на Яс выросли на 18%, и 2026-м динамика продолжается.
📲 Напишите нам в личные сообщения — пришлём подборку лучших объектов в Абу-Даби под ваш бюджет и цели. | 98 |
| 12 |  Передвигаться на вертолете по Дубаю — базовый минимум или роскошный максимум? А сосед-шейх?
Наш брокер отвечает честно и парочка ответов вас точно удивит.
✅ Хотите, чтобы всё это стало вашим базовым минимумом? Напишите нам — расскажем, с чего начать. | 88 |
| 13 |  +1📄 Легализация документов в ОАЭ: что нужно знать
Если вы в процессе релокации или открытия бизнеса в Эмиратах, на каком-то этапе точно столкнётесь с необходимостью легализовать документы.
📌 Важно: апостиль, привычный в Европе и СНГ, в ОАЭ не принимается. Система здесь основана на полной консульской легализации — документ проходит проверку в стране выдачи, затем в посольстве ОАЭ и в Министерстве иностранных дел.
По данным 2026 года, средний срок консульской легализации занимает 7–10 рабочих дней, а спрос на услугу вырос почти на 30 % — на фоне роста релокаций и открытий компаний нерезидентами.
Именно на этом этапе подключается команда ELSTATE.
Мы не юридическая компания, но как семейный офис, сопровождаем клиентов не только во время сделки, но и после:
— Помогаем на всех этапах переезда.
— Консультируем по легализации документов.
— Сопровождаем при получении визы и Emirates ID.
— Помогаем с открытием банковского счёта и переводами.
📎 В карточках ниже — список ключевых документов, которые подлежат легализации.
👉🏼Легализуются только документы, необходимые в вашем конкретном кейсе: переезд/ учёба/ работа/ бизнес. | 104 |
| 14 |  Арабские Эмираты заняли 2-е место в мировом рейтинге привлекательности для владельцев криптовалют по данным Henley Crypto Adoption Index 2026
✅ И получили 10 из 10 баллов за налоговую привлекательность. Доходы от торговли криптовалютой, стейкинга и майнинга в Эмиратах – не облагаются налогом.
Для понимания масштаба: в мире сейчас 135 694 криптомиллионера, 290 человек с цифровыми активами от $100 млн и 23 криптомиллиардера. Общая капитализация крипторынка — $2,6 трлн. И значительная часть этого капитала ищет юрисдикцию, где его не заберут налоги.
🇦🇪 ОАЭ — очевидный ответ. И эти люди не просто переводят сюда активы, а переезжают сюда, получают резидентство и покупают недвижимость.
Это прямой драйвер спроса на премиальную недвижимость в Дубае и Абу-Даби и одна из причин, почему рынок продолжает привлекать капитал со всего мира.
📲 Напишите нам в личные сообщения — пришлём индивидуальную подборку лучших объектов в ОАЭ под ваш бюджет и цели. | 97 |
| 15 |  Крупнейший государственный застройщик Абу-Даби анонсировал ФИНАЛЬНУЮ фазу строительства на острове Саадият 🔥
Именно здесь лучшие пляжи и ультра-премиальные резиденции региона в окружении мировых музеев.
▪️В проекте будет всего 18 000 юнитов — от вилл и апартаментов до особняков у воды с прямым доступом к морю и пляжу.
▪️744 га, 8 км береговой линии, крупнейшая марина Абу-Даби на 350 яхт и суперяхт, опера на 6 000 мест по проекту Фрэнка Гери, собственная станция Etihad Rail.
▪️Для семей — 3 школы, 6 детских садов, NYU Abu Dhabi и Cranleigh Abu Dhabi в шаговой доступности.
Старт продаж скоро. У нас есть приоритетный доступ к лучшим юнитам для наших клиентов.
📲 Напишите нам в личные сообщения — пришлём детали и условия входа с расчетом доходности под ваш бюджет. | 107 |
| 16 |  Покупаете недвижимость в Дубае?
При сделке вы получите 3 документа — каждый выдаётся на определённом этапе и имеет своё значение.
В видео подобно рассказываем всё о каждом из них.
✅ Напишите нам в личные сообщения — пришлём индивидуальную подборку лучших объектов в ОАЭ под ваш бюджет и цели. | 111 |
| 17 |  +7Абу-Даби строит не просто культурные объекты, а точки притяжения мирового уровня
Собрали мегапроекты эмирата в одной галерее: от крупнейшего музея Гуггенхайма до первой Сферы за пределами США.
✅ Напишите нам в личные сообщения — пришлём подборку лучших проектов для инвестиций в Абу-Даби. | 158 |
| 18 |  Аренда офисов в Дубае выросла на 31,5% за год
По данным JLL, аренда офисов класса B в Дубае выросла на 31,5% год к году во втором квартале 2026 года. Офисы класса A прибавили 26,2%, prime-сегмент на 13,6% за тот же период.
Качественных площадей просто не хватает: заполняемость по всему городу держится на уровне 94%. Компании конкурируют за одни и те же метры в DIFC, Business Bay и Downtown, а платят всё больше. В Абу-Даби ситуация ещё острее: доступность офисов упала до 0,1%.
Когда аренда растёт такими темпами, владельцы офисной недвижимости оказываются в выгодной позиции. На этом фоне продажи коммерческой недвижимости в Дубае выросли на 210% в 2026 году.
✅ Напишите нам в личные сообщения — пришлём подборку коммерческих объектов в ОАЭ под ваш бюджет и цели. | 163 |
| 19 |  В Лас-Вегасе есть объект, который за год стал одним из самых узнаваемых в мире. Теперь его строят в ОАЭ — первый за пределами США.
И он появится именно там, где уже сосредоточены все главные развлекательные центры в регионе.
✅ В видео рассказываем детали и объясняем, что это значит для инвесторов прямо сейчас.
Напишите нам в личные сообщения — пришлём подборку лучших объектов в ОАЭ под ваш бюджет и цели. | 140 |
| 20 |  Цифры говорят сами за себя.
В видео показываем, как выросли цены в ключевых районах Дубая за 4 года.
Хотите найти свой идеальный проект в ОАЭ?
✅ Пройдите наш квиз — узнаете свой тип инвестора, получите рабочие советы под вашу стратегию и подборку лучших объектов месяца.
🎁 Бонус: Топ-брокер составит индивидуальную подборку под ваш бюджет и цели лично для вас. | 140 |
