Недвижимость в ОАЭ by Elstate
Kanalga Telegram’da o‘tish
Канал о недвижимости, инвестициях, жизни в ОАЭ и агентстве Elstate. Купить недвижимость и получить качественное обслуживание: • https://elstate.ae
Ko'proq ko'rsatish1 309
Obunachilar
-424 soatlar
-67 kun
-630 kun
Ma'lumotlar yuklanmoqda
O'xshash kanallar
Taglar buluti
Ma'lumot yo'q
Muammo bormi? Iltimos, sahifani yangilang yoki bizning qo'llab-quvvatlash boshqaruvchimizga murojaat qiling>.
Kirish va chiqish esdaliklari
---
---
---
---
---
---
Obunachilarni jalb qilish
Oktabr '26Okt '26
Oktabr '26
+2
0 kanalda
Sentabr '260
0 kanalda
Get PRO
Avgust '260
0 kanalda
Get PRO
Iyul '260
0 kanalda
Get PRO
Iyun '260
0 kanalda
Get PRO
May '260
0 kanalda
Get PRO
Aprel '260
0 kanalda
Get PRO
Mart '260
0 kanalda
Get PRO
Fevral '260
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '260
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '250
0 kanalda
Get PRO
Noyabr '250
0 kanalda
Get PRO
Oktabr '250
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '250
0 kanalda
Get PRO
Avgust '250
0 kanalda
Get PRO
Iyul '250
0 kanalda
Get PRO
Iyun '250
0 kanalda
Get PRO
May '250
0 kanalda
Get PRO
Aprel '25
+2
0 kanalda
Get PRO
Mart '250
0 kanalda
Get PRO
Fevral '250
1 kanalda
Get PRO
Yanvar '25
+10
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '24
+20
0 kanalda
Get PRO
Noyabr '24
+32
0 kanalda
Get PRO
Oktabr '24
+22
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '24
+20
0 kanalda
Get PRO
Avgust '24
+23
0 kanalda
Get PRO
Iyul '24
+12
0 kanalda
Get PRO
Iyun '24
+10
0 kanalda
Get PRO
May '24
+16
0 kanalda
Get PRO
Aprel '24
+19
0 kanalda
Get PRO
Mart '24
+14
0 kanalda
Get PRO
Fevral '24
+27
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '24
+27
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '23
+23
0 kanalda
Get PRO
Noyabr '23
+6
0 kanalda
Get PRO
Oktabr '23
+53
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '23
+434
0 kanalda
Get PRO
Avgust '23
+38
0 kanalda
Get PRO
Iyul '23
+10
0 kanalda
Get PRO
Iyun '23
+23
0 kanalda
Get PRO
May '23
+16
0 kanalda
Get PRO
Aprel '23
+32
0 kanalda
Get PRO
Mart '23
+252
0 kanalda
Get PRO
Fevral '23
+60
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '23
+186
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '22
+61
0 kanalda
Get PRO
Noyabr '22
+66
0 kanalda
Get PRO
Oktabr '22
+17
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '22
+92
0 kanalda
Get PRO
Avgust '22
+1
0 kanalda
Get PRO
Iyul '22
+5
0 kanalda
Get PRO
Iyun '22
+3
0 kanalda
Get PRO
May '22
+7
0 kanalda
Get PRO
Aprel '22
+992
0 kanalda
Get PRO
Mart '22
+349
0 kanalda
| Sana | Obunachilarni jalb qilish | Esdaliklar | Kanallar | |
| 19 Oktabr | 0 | |||
| 18 Oktabr | 0 | |||
| 17 Oktabr | 0 | |||
| 16 Oktabr | 0 | |||
| 15 Oktabr | 0 | |||
| 14 Oktabr | 0 | |||
| 13 Oktabr | 0 | |||
| 12 Oktabr | +2 |
Kanal postlari
Что будет, если насыпать остров посреди моря? В Дубае знают ответ: $12 млрд вложений и $50 млрд на продажах недвижимости.
Теперь здесь строят вторую пальму, и она будет вдвое больше. В видео объясняем, как один инженерный расчёт навсегда изменил рынок недвижимости.
✅ Подписывайтесь на наш инстаграм @elstate_dubai — там ещё больше видео про Дубай и недвижимость.
| 2 |  ОАЭ снова на первом месте среди стран, где россияне покупают недвижимость
По данным аналитиков за третий квартал 2026 года, на Эмираты пришлось 37% всех зарубежных сделок россиян.
Как выглядит топ-5:
▪️ ОАЭ — 37%
▪️ Таиланд — 25%
▪️ Грузия — 17%
▪️ Турция — 12%
▪️ Маврикий и Оман — по 4,5%
Показательно другое: Греция, Франция и Испания, которые годами держались в лидерах, из топа ушли. Интерес к ним остался, но покупают там заметно меньше.
Аналитики ожидают, что до конца года тренд сохранится. Прямое авиасообщение, безвизовый въезд, отсутствие налога на доход и понятные правила владения — всё это держит ОАЭ на первой строчке уже не первый год подряд.
✅ Напишите нам в личные сообщения — пришлём подборку объектов под ваш бюджет и цели. | 54 |
| 3 |  Дубай и Абу-Даби станут ближе друг к другу, чем когда-либо. С завтрашнего дня, 30 сентября, между городами запускают первое в истории железнодорожное сообщение
Дорога занимает 1 час 4 минуты — быстрее, чем на машине в час пик. Пять рейсов в день в каждую сторону, первый отправляется из Дубая в 6:14 утра.
Отправление с новой станции Al Yalayis в Jumeirah Golf Estates. Добраться до неё просто: от красной ветки метро ведёт 400-метровый надземный переход, а для тех, кто на машине, предусмотрено 265 парковочных мест. Внутри уже работают Starbucks, McDonald's, Lulu и WHSmith, а билет интегрируется с системой nol, так что один QR-код закрывает всю поездку по городу.
Поездка в Comfort обойдётся от 39 дирхамов, в Premium — от 109. До Фуджейры из Дубая ещё дешевле, от 29 дирхамов, в пути 1 час 10 минут.
И это только начало: до конца года откроются станции Al Dhafra, в марте 2027-го — University City в Шардже. Параллельно Etihad Rail уже строит высокоскоростную линию между Дубаем и Абу-Даби, которая заработает в 2030 году и будет разгоняться до 350 км/ч.
Это ещё один аргумент в пользу ОАЭ. Страна вкладывается в инфраструктуру так, как мало кто в мире, и каждый такой проект делает жизнь здесь удобнее, а вложения в жильё надёжнее.
✅ Напишите нам в личные сообщения — пришлём подборку объектов под ваш бюджет и цели. | 108 |
| 4 |  Базовый минимум или роскошный максимум. Часть 2.
В этот раз говорим про маникюр, педикюр и стрижку дома, доставку продуктов 24/7 и где можно встретить знаки «Private Area».
✅ Хотите, чтобы это стало вашим базовым минимумом? Напишите нам в личные сообщения, подберём объекты под ваш бюджет и цели. | 96 |
| 5 |  Средний бюджет покупателя в Дубае вырос с 600 000 до 950 000 дирхамов. За один год.
Причём речь не про люкс, а про обычного покупателя. Люди видят, как растёт рынок, и заходят в более дорогие форматы — с прицелом на доходность, а не на минимальный чек.
Цифры за август: средняя стоимость сделки +7% за месяц, цены на квартиры +4%. Всё больше сделок уходит в диапазон 1–2 млн дирхамов. А гибкие планы рассрочки от застройщиков делают эти бюджеты реально доступными.
И главное: спрос смещается от студий к одно- и двухкомнатным. Инвесторы поняли, что доходность у этих форматов выше, и переориентировались.
✅ Если планируете первую покупку в ОАЭ — сейчас как раз тот момент, когда стоит разобраться в цифрах. Напишите нам в личные сообщения — пришлём подборку объектов под ваш бюджет и цели. | 116 |
| 6 |  $3,3 млрд в Яс Айленд — и это не считая Диснейленда
Компания Miral анонсировала пятилетнюю инвестиционную программу на AED 12 млрд: расширение действующих тематических парков, новые аттракционы, иммерсивные развлечения и рост гостиничной базы острова на 35%. В 2029 году здесь откроется Harry Potter в Warner Bros и первая Сфера за пределами США. Всё это параллельно с Диснейлендом, который строится по отдельному проекту.
На острове уже работают Ferrari World, Warner Bros World, SeaWorld и Yas Waterworld. Теперь всё это станет ещё масштабнее, а к 2030 году Яс превратится в главное развлекательное направление всего Ближнего Востока.
Больший туристический поток означает больший арендный спрос и рост стоимости недвижимости на острове. Это уже происходит: в 2025 году цены на Яс выросли на 18%, и 2026-м динамика продолжается.
📲 Напишите нам в личные сообщения — пришлём подборку лучших объектов в Абу-Даби под ваш бюджет и цели. | 98 |
| 7 |  Передвигаться на вертолете по Дубаю — базовый минимум или роскошный максимум? А сосед-шейх?
Наш брокер отвечает честно и парочка ответов вас точно удивит.
✅ Хотите, чтобы всё это стало вашим базовым минимумом? Напишите нам — расскажем, с чего начать. | 88 |
| 8 |  +1📄 Легализация документов в ОАЭ: что нужно знать
Если вы в процессе релокации или открытия бизнеса в Эмиратах, на каком-то этапе точно столкнётесь с необходимостью легализовать документы.
📌 Важно: апостиль, привычный в Европе и СНГ, в ОАЭ не принимается. Система здесь основана на полной консульской легализации — документ проходит проверку в стране выдачи, затем в посольстве ОАЭ и в Министерстве иностранных дел.
По данным 2026 года, средний срок консульской легализации занимает 7–10 рабочих дней, а спрос на услугу вырос почти на 30 % — на фоне роста релокаций и открытий компаний нерезидентами.
Именно на этом этапе подключается команда ELSTATE.
Мы не юридическая компания, но как семейный офис, сопровождаем клиентов не только во время сделки, но и после:
— Помогаем на всех этапах переезда.
— Консультируем по легализации документов.
— Сопровождаем при получении визы и Emirates ID.
— Помогаем с открытием банковского счёта и переводами.
📎 В карточках ниже — список ключевых документов, которые подлежат легализации.
👉🏼Легализуются только документы, необходимые в вашем конкретном кейсе: переезд/ учёба/ работа/ бизнес. | 104 |
| 9 |  Арабские Эмираты заняли 2-е место в мировом рейтинге привлекательности для владельцев криптовалют по данным Henley Crypto Adoption Index 2026
✅ И получили 10 из 10 баллов за налоговую привлекательность. Доходы от торговли криптовалютой, стейкинга и майнинга в Эмиратах – не облагаются налогом.
Для понимания масштаба: в мире сейчас 135 694 криптомиллионера, 290 человек с цифровыми активами от $100 млн и 23 криптомиллиардера. Общая капитализация крипторынка — $2,6 трлн. И значительная часть этого капитала ищет юрисдикцию, где его не заберут налоги.
🇦🇪 ОАЭ — очевидный ответ. И эти люди не просто переводят сюда активы, а переезжают сюда, получают резидентство и покупают недвижимость.
Это прямой драйвер спроса на премиальную недвижимость в Дубае и Абу-Даби и одна из причин, почему рынок продолжает привлекать капитал со всего мира.
📲 Напишите нам в личные сообщения — пришлём индивидуальную подборку лучших объектов в ОАЭ под ваш бюджет и цели. | 97 |
| 10 |  Крупнейший государственный застройщик Абу-Даби анонсировал ФИНАЛЬНУЮ фазу строительства на острове Саадият 🔥
Именно здесь лучшие пляжи и ультра-премиальные резиденции региона в окружении мировых музеев.
▪️В проекте будет всего 18 000 юнитов — от вилл и апартаментов до особняков у воды с прямым доступом к морю и пляжу.
▪️744 га, 8 км береговой линии, крупнейшая марина Абу-Даби на 350 яхт и суперяхт, опера на 6 000 мест по проекту Фрэнка Гери, собственная станция Etihad Rail.
▪️Для семей — 3 школы, 6 детских садов, NYU Abu Dhabi и Cranleigh Abu Dhabi в шаговой доступности.
Старт продаж скоро. У нас есть приоритетный доступ к лучшим юнитам для наших клиентов.
📲 Напишите нам в личные сообщения — пришлём детали и условия входа с расчетом доходности под ваш бюджет. | 107 |
| 11 |  Покупаете недвижимость в Дубае?
При сделке вы получите 3 документа — каждый выдаётся на определённом этапе и имеет своё значение.
В видео подобно рассказываем всё о каждом из них.
✅ Напишите нам в личные сообщения — пришлём индивидуальную подборку лучших объектов в ОАЭ под ваш бюджет и цели. | 111 |
| 12 |  +7Абу-Даби строит не просто культурные объекты, а точки притяжения мирового уровня
Собрали мегапроекты эмирата в одной галерее: от крупнейшего музея Гуггенхайма до первой Сферы за пределами США.
✅ Напишите нам в личные сообщения — пришлём подборку лучших проектов для инвестиций в Абу-Даби. | 158 |
| 13 |  Аренда офисов в Дубае выросла на 31,5% за год
По данным JLL, аренда офисов класса B в Дубае выросла на 31,5% год к году во втором квартале 2026 года. Офисы класса A прибавили 26,2%, prime-сегмент на 13,6% за тот же период.
Качественных площадей просто не хватает: заполняемость по всему городу держится на уровне 94%. Компании конкурируют за одни и те же метры в DIFC, Business Bay и Downtown, а платят всё больше. В Абу-Даби ситуация ещё острее: доступность офисов упала до 0,1%.
Когда аренда растёт такими темпами, владельцы офисной недвижимости оказываются в выгодной позиции. На этом фоне продажи коммерческой недвижимости в Дубае выросли на 210% в 2026 году.
✅ Напишите нам в личные сообщения — пришлём подборку коммерческих объектов в ОАЭ под ваш бюджет и цели. | 163 |
| 14 |  В Лас-Вегасе есть объект, который за год стал одним из самых узнаваемых в мире. Теперь его строят в ОАЭ — первый за пределами США.
И он появится именно там, где уже сосредоточены все главные развлекательные центры в регионе.
✅ В видео рассказываем детали и объясняем, что это значит для инвесторов прямо сейчас.
Напишите нам в личные сообщения — пришлём подборку лучших объектов в ОАЭ под ваш бюджет и цели. | 140 |
| 15 |  Цифры говорят сами за себя.
В видео показываем, как выросли цены в ключевых районах Дубая за 4 года.
Хотите найти свой идеальный проект в ОАЭ?
✅ Пройдите наш квиз — узнаете свой тип инвестора, получите рабочие советы под вашу стратегию и подборку лучших объектов месяца.
🎁 Бонус: Топ-брокер составит индивидуальную подборку под ваш бюджет и цели лично для вас. | 140 |
| 16 |  Ипотека на недвижимость EMAAR — от 3,49% годовых.
Банк ADCB запустил специальное предложение для покупателей объектов Emaar в Дубае. Ставка фиксируется на первые три года, распространяется на готовые и строящиеся объекты.
Условия
▪️ Ставка — от 3,49% годовых, фиксация на 3 года
▪️ Финансирование — до 50% стоимости объекта
▪️ Комиссия за оформление и оценку — отменена
▪️ Требования — официальный доход и виза резидента ОАЭ
Emaar — застройщик Бурдж-Халифа, Дубай-Молл и района Даунтаун. 85 000+ сданных резиденций за почти 30 лет на рынке. Один из немногих девелоперов в мире, у которого нет замороженных проектов.
Предложение действует ограниченный период. Если рассматриваете объекты Emaar с ипотечным финансированием — сейчас один из лучших моментов для входа.
✅ Напишите нам в личные сообщения — пришлём индивидуальную подборку лучших объектов в ОАЭ под ваш бюджет и цели. | 133 |
| 17 |  Одна из самых приватных локаций ОАЭ — между Дубаем и Абу-Даби. Здесь до сих пор живут королевские семьи. Наши брокеры рассказывают о ней в видео!
Из того, что доступно прямо сейчас:
виллы от 4 до 5 спален с частным бассейном, есть лоты прямо у моря. Проект в коллаборации с одним из самых статусных ювелирных брендов в мире!
Мангровые леса, бирюзовый канал, экзотические животные — всё это территория комьюнити. Рядом SHA Resort — один из лучших оздоровительных курортов мира. Пляжный клуб, сигарный зал у моря, рестораны высокой кухни. Персональный консьерж, который закрывает любой вопрос — от трансфера до частного мероприятия.
100% собственность, Абу-Даби. Золотая виза на 10 лет для всей семьи при покупке.
✅ Напишите нам в личные сообщения — пришлём детали и доступные планировки. | 126 |
| 18 |  Один эмират. Три района. Три совершенно разные истории.
Аль-Марджан, Мина-Аль-Араб, RAK Central и каждый закрывает свой запрос. Один про рост капитала, другой про жизнь у воды, третий про то, чтобы зайти первым.
✅ В видео разбираем каждый: цифры, доходность и для кого он подходит.
📲 Напишите нам в личные сообщения — пришлём подборку лучших объектов для инвестиций в Рас-эль-Хайме. | 113 |
| 19 |  Почему новые проекты в ОАЭ разбирают за считанные часы?
▪️Земля под застройку ограничена
Острова и первую береговую линию нельзя масштабировать. Например, на Яс-Айленд 40% территории занимают тематические парки — и район уже лидирует по росту цен в Абу-Даби.
▪️Уникальные проекты в коллаборации с брендами
Bugatti, Mercedes-Benz, Baccarat — когда в недвижимость заходят бренды с вековой историей, проект становится уникальным. Mercedes-Benz Places распродал половину юнитов за сутки после старта. Bugatti Residences установил рекорд цены за м² среди новостроек Дубая.
▪️Надежные застройщики
Некоторые инвесторы не смотрят детали проектов. Они смотрят на девелопера и динамику его прошлых запусков. Репутация работает как гарантия качества и ликвидности.
▪️Драйверы роста видны заранее
В 2025 году цены на острове Саадият в Абу-Даби выросли на 28–34% на фоне открытия Музея шейха Заеда.
Elstate работает с ведущими застройщиками напрямую и получает доступ к листам ожидания раньше рынка. Наши клиенты заходят в проекты до официального старта — с лучшим выбором лотов и ценами первой фазы, которые к моменту публичного запуска уже выросли.
✅ Напишите нам в личные сообщения — пришлём индивидуальную подборку лучших объектов в ОАЭ под ваш бюджет и цели. | 116 |
| 20 |  В Дубае лучшие лоты разбирают до того, как они появляются в открытом доступе.
✅ 73% всех сделок в Дубае в 2026 году это офф-план (строящееся жильё).
По официальной статистике, проект Manchester City распродался на $6 млрд за 72 часа. Лучшие лоты на Palm Jumeirah и других топовых локациях даже не выходят в открытые продажи, их разбирают на закрытых брифингах.
📲 Напишите нам в личные сообщения — пришлём подборку лучших объектов в ОАЭ. | 123 |
