Инсайдер. Главный по домам

В «Новограде Павлино» скоро откроют уже четвёртый детский сад «Самолет» готовит к вводу здание на 205 мест. Сейчас там собирают мебель и запускают инженерные системы.

Причём на этом социалка проекта не заканчивается: впереди ещё один сад, школа и поликлиника со станцией скорой помощи.

В АПРИ объяснили, почему публичным застройщикам сейчас тяжелее

«Когда рынок напуган, публичным компаниям хуже, чем непубличным, потому что нас все видят, считают, критикуют и пишут в блогах»,— говорит председатель Совета директоров ГК ПАО «АПРИ» Алексей Овакимян.

По его словам, продажи АПРИ в 2026 году растут, но дорогие деньги съедают практически всю маржу. А публичность даёт доступ к разным источникам финансирования, которые помогают балансировать денежные потоки. Самое интересное — начало восстановления рынка Овакимян ожидает в 2027 году. При этом он считает, что на растущем рынке публичные компании выиграют больше непубличных.

Ждём первый ЖК в Подмосковье с описанием: «От метро 25 минут пешком. Зато метро — до Парижа»👀

Уже скоро будем ездить по «Тройке» в Барселону и Рио де Жанейро😄

Такие дела, собачка…

⚡️В России резко ужесточили правила вывоза наличных рублей за границу Новый указ президента меняет прежний порядок для поездок в страны ЕАЭС и вводит дополнительные ограничения, которые затронут как обычных граждан, так и предпринимателей. Подробнее в нашем материале: https://notar.media/news/putin-svoim-ukazom-pochti-v-devyat-raz-snizil-limit-na-vyvoz-nalichnykh-rubley-v-strany-eaes/ @notariat 🟪МАКС

Квартира Дудя* за 26 млн рублей может перейти государству SHOT пишет о запуске процедуры конфискации имущества журналиста. Речь о трёшке площадью 78,5 кв. м. в Южном Бутове, на которую ранее наложили запрет на сделки. Также упоминается дом в Новой Москве примерно за 75 млн рублей, который Дудь переоформил на супругу. *Признан в РФ иностранным агентом.

⚡ «Кредиты сейчас — это основное, из-за чего тонут компании» — директор ГК «Победа» Юрий Поляков в эксклюзивном интервью учредителю и директору Всеостройке.pф С. Опрышко в рамках V Саммита застройщиков России, организованного Экосистемой для девелоперов ЕРЗ 🟠На юге России усиливается давление на девелоперов Краснодарский край долгое время был одним из лидеров по объёмам строительства и продаж. Сейчас, по словам Полякова, ситуация меняется: проекты, которые запускались в расчёте на более оптимистичную ситуацию, столкнулись с замедлением реализации.

«Вопрос дефолта связан прежде всего с тем, что Краснодарский край теряет скорость реализации. И каждый девелопер, кто заходил в ту или иную сделку, рассчитывал на более оптимистическое развитие событий».

🟠«Из-за кредитов сейчас тонут компании» Главным фактором давления Поляков называет финансовую нагрузку. При замедлении продаж обязательства перед банками становятся для ряда компаний особенно тяжёлыми.

«Наличие лишней ответственности и нагрузки сейчас играет очень негативную роль для ряда застройщиков, у которых есть кредитное обременение».

🟠Крым проверяет девелопера на прочность Работа в Крыму для девелопера, по словам Полякова, связана с дополнительными вызовами — от логистики и поставок материалов до инфраструктурных ограничений. Тем не менее в ГК «Победа» считают, что у рынка на полуострове есть перспективы — нужно только учитывать все особенности ещё до входа в проект и заранее просчитывать разные сценарии.

«Если мы понимаем, что проект даже при самой плохой ситуации будет жить, мы смело в него шагаем».

📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Очередные торги Рижского вокзала назначены на 8 октября, стартовая цена — 4 млрд рублей

Приём заявок завершился сегодня.

Ранее они трижды проваливались из-за отсутствия заявок.

Зюганову выставили счёт на 30 тысяч рублей На встрече с президентом лидер КПРФ пожаловался на платёжку за московскую квартиру.

«Я сорок лет в Москве живу, мне Андропов квартиру дал. Но вот сейчас мне “жировку” на 30 тысяч принесли».

Путин ответил, что тарифы должны быть экономически обоснованными, но «социально сдержанными, соизмеримыми с реальными доходами населения». Квартиру получил при Андропове. Обсуждать коммуналку пришлось уже с Путиным😂

Посвящается всем, кто не проходит под новые условия семейной ипотеки😅 В сети показали надувной дом для отдыха на природе. Каркас не даст ему сдвинуться с места даже под ветром.

Как вам балкон стилизованный под деревенский домик?👀

Налоговая начала проверять объявления об аренде, опрашивать соседей и сверять данные банков и госреестров, чтобы вычислить тех, кто сдает квартиры в Москве и не платит налоги В прошлом году подобные проверки заставили около 64 тысяч москвичей задекларировать свои доходы, после чего они заплатили в бюджет порядка 9 млрд. В этом году ФНС рассчитывает сделать то же самое, проверив более 150 тыс. жителей столицы.

В Питере курьер спас висящего и потом упавшего мужчину с высоты 5-го этажа

Он вовремя подставил свою термосумку на место падения, благодаря чему безумец остался жив.

Для территории бывшего завода «МиГ» в Москве представили первый концепт небоскрёба — 48-этажный «Дом Высоты» от Kleinewelt Architekten Застройщик — Capital Group. Проект уже получил положительное заключение экспертизы. Башня станет частью будущего высотного квартала.

DARS готовится выйти в московский премиум с ЖК «Правда» в Беговом районе Архитектуру от АПЕКС уже согласовали: две башни до 83 метров, между ними — закрытый двор-парк с водоёмом и амфитеатром. Старт продаж обещают в ближайшее время. До DARS проект пытались запустить другие девелоперы. Теперь у него новая архитектура и премиальные амбиции✊🏻

⚡️ «В 2024-25 годах было ощущение, что мир сошёл с ума. Машинисты башенных кранов получали 300-400 тысяч — они фактически правили миром и стройкой» — генеральный директор ГК «Единство» Антон Воробьёв в эксклюзивном интервью учредителю и директору Всеостройке.pф С. Опрышко 🟠О том, ждать ли снижения цен на недвижимость В 2027 году снижения цен на новостройки Воробьёв не ожидает. Среди причин — рост себестоимости строительства и высокая стоимость проектного финансирования.

«Мы уже устали бояться, устали прогнозировать — мы планомерно идём вперёд».

🟠Как КРТ помогает снизить себестоимость проекта Один из факторов, который влияет на стоимость квадратного метра, — масштаб строительства. Поэтому девелоперу выгоднее осваивать не отдельный дом, а целую территорию.

«Одно дело, когда мы тратим 100 млн руб., к примеру, на подведение коммуникаций к одному дому. Другое дело, если мы эти денежные средства тратим на подведение коммуникаций уже к целому кварталу».

В этом случае затраты на инфраструктуру распределяются на больший объём жилья, а нагрузка на квадратный метр снижается. 🟠Как зарплаты рабочих повлияли на стоимость недвижимости В 2024–2025 годах рост зарплат в строительстве, по словам Воробьёва, был настолько резким, что отдельные специалисты получали суммы, сопоставимые с доходами топ-менеджеров.

«Доходило до того, что машинисты башенных кранов получали 300–400 тыс. руб. в месяц».

Спикер отметил, что на крупном проекте повышение зарплат не становится критичным для себестоимости квадратного метра, но вместе с другими расходами может повлиять на финансовую модель. Главный вызов на следующий год для компании Воробьёв сформулировал коротко — сохранить то, что уже удалось наработать. Интервью записано в рамках V Саммита застройщиков России. Организатор: Экосистема для девелоперов ЕРЗ. 📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

В Питере нашли повелителя всех захламителей балконов🪫

Бегуны-марафонцы в центре города оставляют кучи мусора за собой