Дом строй | Недвижимость

На протяжении последних пяти лет, с учетом рыночной обстановки, размеры ежемесячных выплат по ипотечным кредитам возросли почти в 3,8 раза.

С 1 августа начинают действовать новые изменения в налоговом законодательстве и правила, касающиеся недвижимости. Рассмотрим ключевые обновления, которые вступят в силу в августе 2026 года: 📩 Уведомления о налогах на портале «Госуслуги» С начала августа данные о налогах на недвижимость, транспорт и земельные участки станут автоматически доступны в личных кабинетах пользователей на сайте «Госуслуги». Для тех, кто еще не зарегистрирован на платформе, уведомления будут направляться в формате обычных писем. Срок уплаты налогов останется прежним — до 1 декабря. ↗️ Изменения в ценах на недвижимость По сообщениям Министерства строительства, во второй половине 2026 года наблюдается рост средней рыночной стоимости квадратного метра на 6,6%, что составляет 123 700 рублей по всей стране. Эти изменения затронули суммы жилищных субсидий, социальных выплат и государственных сертификатов. 📤 Регионы с самыми высокими ценами: 1. Чукотка - 269,9 тыс. руб. 2. Москва - 206,9 тыс. руб. 3. Приморский край - 183,8 тыс. руб. 4. ЯНАО - 183,7 тыс. руб. 5. Камчатка - 179 тыс. руб. 📤 Регионы с самыми низкими ценами на квартиры: 1. Ингушетия - 60,5 тыс. руб. 2. Тверская область - 76,9 тыс. руб. 3. Тамбовская область - 79,3 тыс. руб. 🏥 Выплаты по больничным для самозанятых С августа начнутся выплаты по временной утрате трудоспособности для самозанятых лиц, участвующих в системе добровольного страхования. Для получения таких выплат граждане должны вносить взносы в Социальный фонд не менее шести месяцев. Эта норма касается исключительно больничных выплат и не затрагивает декретные пособия.

В начале 2023 года в Москве было реализовано приблизительно 85,2 тысячи квадратных метров жилья бизнес-класса. С начала этого года застройщики в этой категории продали свыше 511 тысяч квадратных метров. В первые полугодие наибольшими показателями продаж отметились MR Group (48,4 тыс. кв.м.), Донстрой (38,7 тыс. кв.м.) и FORMA (36,8 тыс. кв.м.). В июне компания FORMA побила рекорд, продав почти 11 тысяч квадратных метров всего за один месяц. Эксперты предполагают, что к 2026 году спрос на жилье може составить от 1 до 1,2 миллиона квадратных метров. Конкуренция в сегменте офисной недвижимости значительно выше. В первой половине года три ведущие компании占占ировали 54% от общего объема продаж. К основным игрокам на этом рынке относятся FORMA, Stone и MR Group.

📈 В течение последних пяти лет стоимость студийных квартир в Москве удвоилась. Согласно данным bnMAP pro, средняя цена на студии в новых жилых комплексах возросла с 8,8 миллиона рублей в июле 2021 года до 17,9 миллиона рублей к июлю 2026 года. Обычно площадь таких квартир составляет около 26-27 квадратных метров. Среднегодовой рост цен составляет 36%. В Старой Москве цены на квартиры поднялись с 9,8 миллиона рублей до 19,9 миллиона рублей, в то время как в Новой Москве они увеличились с 6,1 миллиона рублей до 11,1 миллиона рублей.

Согласно информации от компании ДОМ. РФ, по итогам первого полугодия 2023 года чистая прибыль, рассчитанная по международным стандартам финансовой отчетности (МСФО), увеличилась на 46% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и составила 57,2 миллиарда рублей. Рентабельность собственного капитала составила 23,8%, а прибыль на одну акцию достигла 318,2 рубля. Чистые доходы от процентных ставок выросли на 30% по сравнению с прошлым годом, составив 89,1 миллиарда рублей, в то время как доходы от комиссионных услуг увеличились на 47%, достигнув 23,7 миллиарда рублей. Давид Овсепян, занимающий должность заместителя генерального директора и финансового директора ДОМ. РФ, поделился будущими планами компании. В частности, к 2026 году ожидается, что чистая прибыль повысится более чем на 30% в годовом исчислении, достигнув 117 миллиардов рублей, при рентабельности капитала в 23,4%. Также прогнозируется, что активы группы будут увеличиваться ежегодно на 19%, что позволит им достичь 7,6 триллиона рублей, а капитал вырастет на 15%, составив 541 миллиард рублей. Кроме того, планируется выпуск ипотечных облигаций объемом 850 миллиардов рублей.

Граждане Луганской и Донецкой народных республик, а также жители Херсонской и Запорожской областей смогут избежать отключений электроэнергии и отопления, даже имея непогашенные задолженности. ⭐️ Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление № 931, которое вступит в силу 27 июля 2026 года. ➖ В условиях текущей нестабильности прекращение предоставления отопления, электроэнергии, водоснабжения и других коммунальных услуг из-за долгов показало свою неэффективность. ➖ Вдобавок, будет отменена система штрафов за задержки в оплате коммунальных услуг, а начисление долгов будет приостановлено. ➖ Изменения в правилах эксплуатации счетчиков позволят более эффективно использовать старые устройства без необходимости их замены на российские аналоги. Данная инициатива направлена на снижение финансового бремени на семьи, проживающие в приграничных районах. Несмотря на то что обязательства по погашению долгов сохраняются, условия для их оплаты станут более гибкими, что избавит людей от беспокойства о возможных отключениях в случае неоплаты.

Жители многоквартирных домов готовятся к росту тарифов на капитальный ремонт. Государственные органы работают над созданием новых стандартов для зданий с лифтами, что приведет к увеличению взносов на капремонт. Заместитель председателя Совета Федерации, Александр Высокинский, отметила, что действующий тариф не позволяет вовремя осуществлять замену лифтов. Он добавил, что к 2030 году в стране необходимо заменить около 100 тысяч лифтов, так как большинство из них уже не отвечает современным стандартам эксплуатации. ❕Местным властям поручено предложить изменения, которые позволят установить различные тарифы для многоквартирных домов. Если органы местного самоуправления не смогут организовать дополнительные взносы, затраты на замену лифтов будут покрываться за счет бюджетов субъектов Федерации. Некоторые регионы уже применяют подобную систему. К примеру, в Оренбургской области с 2026 года тариф на капитальный ремонт для зданий с лифтами составит 19 рублей за квадратный метр, в то время как для домов без лифтов он будет равен 13 рублям за квадратный метр. В Ульяновской области к базовому тарифу будет добавлен 1 рубль за квадратный метр для зданий с лифтами. Как заявил Высокинский, осенью остальные регионы должны утвердить предлагаемые изменения. В противном случае финансирование программы будет зависеть от бюджета регионов.

Рост числа самозапретов на операции с недвижимостью В первой половине 2026 года в Москве зарегистрировано 363,8 тысячи ограничений на проведение сделок без участия владельцев. Этот показатель увеличился на 50% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Особенно ярко это проявилось в июне, когда было подано 79 тысяч заявок, что в три раза превышает число заявок за тот же месяц в 2025 году. 🛡Граждане столицы активно защищают свои имущественные права от мошеннических схем. Запись о запрете в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) делает невозможными любые сделки без ведома собственника, включая продажу, дарение, аренду и залог. Эксперты отмечают, что такой способ охраны является одним из наиболее эффективных против мошенничества с использованием поддельных доверенностей. Установить такой запрет можно без финансовых затрат через портал Госуслуги или в многофункциональных центрах (МФЦ) на неопределенный срок. В этом году в России было подано свыше 2,5 миллиона подобных заявлений, что вдвое превышает показатели предыдущего года.

Увеличение интереса россиян к покупке зарубежной недвижимости в последние годы стало не просто актуальной тенденцией, а явным отражением реального социально-политического положения в стране. По данным первой половины 2026 года, спрос на квартиры за границей увеличился на 3% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года и на 25% по сравнению со второй половиной 2025 года. Эксперты связывают этот рост с укреплением рубля, снижением привлекательности депозитов, высоким спросом в летние месяцы и растущим интересом к иностранной недвижимости как к инструменту инвестирования. Однако кроме этого, существуют и другие значимые факторы. Покупатели проявляют интерес к разнообразным объектам. Вместо привычных популярных направлений, таких как Турция и ОАЭ, наблюдается увеличенный интерес к странам, как Таиланд, Казахстан и Беларусь. Для состоятельных россиян покупка жилья за границей открывает широкий спектр возможностей: она позволяет диверсифицировать свои активы, получать доход от аренды, организовывать отдых и иметь запасной вариант проживания на случай ухудшения ситуации и внутри страны, и за её пределами. Несмотря на то, что массовый исход населения за границу не наблюдается, для большинства граждан возможность приобретения зарубежной недвижимости остается недоступной. Тем не менее, эти изменения заслуживают внимания, ведь решения о покупке принимаются не только на основе инвестиционной привлекательности, но и с учетом долгосрочных планов. В России существует множество факторов, способствующих таким настроениям. Самым важным является сложная ситуация на рынке жилья, где высокие процентные ставки и ценовые барьеры делают покупку квартир невозможной для большинства семей. Даже программы государственной поддержки вызывают сомнения относительно их будущих условий, что подрывает доверие к стабильности жилищной политики. Кроме того, общество стремится к экономической стабильности. Возрастающие обязательные расходы, изменения в регулировании различных областей, ужесточение цифровых норм, высокие ставки по кредитам и нехватка квалифицированных работников создают атмосферу затяжной нестабильности. Это особенно сильно отражается на молодежи, для которой доступность жилья, возможности карьерного роста и уровень жизни становятся важнейшими факторами при планировании своего будущего. Также растущее стремление инвесторов к минимизации рисков заслуживает внимания. Если раньше зарубежная недвижимость воспринималась как символ статуса, то теперь её всё чаще рассматривают как способ сохранить капитал и распределить риски. Эта тенденция наблюдается не только в России, но и в других странах в условиях экономической и геополитической нестабильности. В то же время государственные органы продолжают работать над ключевыми задачами, такими как экономическое развитие, импортозамещение и поддержка внутреннего рынка. Эффективность этих действий зависит от способности создать уверенность у граждан в долгосрочной стабильности и ясности действующих правил. Рост интереса к зарубежной недвижимости не следует рассматривать как признак массовой миграции или вывода капитала. Это скорее указывает на изменения в восприятии обеспеченных слоев общества. Когда покупка жилья за границей начинает восприниматься не только как инвестиция, но и как средство "страховки" на будущее, это сигнализирует о необходимости изменений во внутренней социальной и экономической политике. В долгосрочной перспективе стабильность государства определяется не только макроэкономическими показателями, но и тем, насколько граждане воспринимают его как цивилизованное и предсказуемое.

Совет Федерации одобрил решение о введении строгого запрета на строительство объектов на территориях, подверженных затоплениям и подтоплениям. Сенаторы высказали поддержку инициативе, которая вносит изменения в Водный кодекс Российской Федерации и закон "О безопасности гидротехнических сооружений". Ранее в таких зонах было разрешено возведение объектов только при наличии надежных инженерных защитных сооружений. Теперь же введен полный запрет на любые капитальные строения, включая жилые и офисные здания, а также учреждения медицины и образования и промышленные объекты. Единственное исключение составят защитные сооружения, такие как дамбы и аналогичные конструкции, которые предназначены для защиты от наводнений. Кроме того, новый закон: ➖ предоставляет регионам и муниципальным образованиям право назначать ответственные организации для проектирования защитных сооружений; ➖ обязывает владельцев земельных участков обеспечивать инженерную защиту своих территорий.

Москва находится на первом месте в Европе по сложности процесса покупки недвижимости. Местным жителям для того, чтобы накопить на приобретение квартиры, потребуется более двадцати лет. В то же время ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам составляют около 453% от семейного дохода.

В 2026 году примерно 20% ипотечных кредитов в стране оформляют люди, которые не являются постоянными жителями этих регионов. Это составляет около 19,7% от общего числа ипотечных сделок. Эти данные наглядно показывают уровень внутренней миграции и подтверждают, что выбор места жительства основан на личных предпочтениях, а не на привязанности к родным городам, при этом активно используется ипотечное финансирование. Таким образом, можно выделить четкие различия между "регионами-привлечениями" и "регионами-источниками", и эта разница сохраняется, невзирая на изменения процентных ставок. Особенно стоит обратить внимание на южные регионы и нефтедобывающие районы на севере страны. Например, в Адыгее более 69% всех ипотечных сделок заключают люди, переехавшие в эту область. Наблюдается также высокий интерес к Крыму (50,5%), Севастополю (48,4%), Краснодарскому краю (42,9%) и Тюменской области (40,2%). В то же время регионы, откуда уезжают граждане, сталкиваются с серьезным оттоком: в Еврейской автономной области 82,7% ипотек оформляются за пределами региона, в Ямало-Ненецком округе — 69,3%, в Ненецком округе — 66,6%, в Калмыкии — 61,6%, а в Дагестане — 60,4%. Особое внимание привлекают северные округа, где работники, трудящиеся по вахтовой системе, предпочитают приобретать жилье в более комфортных климатических условиях. Необходимо акцентировать внимание не только на количественных показателях, но и на характеристиках мигрантов. Заемщики, покупающие жилье в других регионах, в среднем обладают финансовыми возможностями на 24% выше, чем те, кто остается в своих родных местах, и их кредиты составляют на 20% больше. Эти факты указывают на то, что межрегиональная ипотека привлекает более состоятельные и мобильные слои населения из "донорских" регионов, что в свою очередь содействует росту покупательной способности, повышению спроса на новостройки и расширению налоговой базы в "реципиентских" регионах. Для местных властей подобное явление может служить косвенным индикатором конкурентоспособности их территории. Приток ипотечных заемщиков указывает на то, что регион создает привлекательные условия для жизни и привлекает финансовые ресурсы. Напротив, устойчивый отток населения сигнализирует о том, что наличие льготных программ не является достаточным для удержания активных граждан, что лишь углубляет разрыв между "магнитами" и "донорами".

Согласно исследованию IBC Real Estate, к 2027 году приблизительно 46,4% складских объектов в Московской области могут быть переработаны для других целей. Прогнозируется, что количество замороженных проектов вырастет на 30% по сравнению с предыдущим годом. Снижение объемов связано с ухудшением спроса и увеличением предложения от спекулянтов. Однако существует возможность, что рынок складской недвижимости вскоре начнет восстанавливать свою активность. 🔵 Прогнозы на 2026 год предполагают сокращение числа сделок в секторе складской недвижимости на 20-30% по сравнению с 2025 годом, что составит от 1,1 до 1,3 миллиона квадратных метров. В настоящее время уровень незанятых площадей на рынке составляет 7,7%, что на 3,5 процентных пункта выше, чем в прошлом году.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в первой половине 2026 года совокупная выручка двадцати крупнейших строительных компаний уменьшилась на 6,3%. Общий доход от продажи различных видов недвижимости достиг 869,9 миллиарда рублей.

❗️В России впервые проведены сделки с недвижимостью с использованием биометрической идентификации, сообщает Росреестр. Данные операции были реализованы в Самарском регионе, где как продавец, так и покупатель применили свои биометрические данные и усиленную квалифицированную электронную подпись.

Интерес к страхованию, которое защищает от убытков, нанесенных действиями дронов, существенно возрос, и граждане России начали лучше осознавать риски, связанные с их собственностью. Специалисты в этой сфере отмечают, что наблюдается возрастающая потребность в страховых продуктах, которые могут компенсировать потери от атак беспилотников. Обычно стоимость таких страховых полисов составляет приблизительно 0,1% от рыночной цены квартиры и 0,15% от стоимости загородных домов или бань. 🗣 При этом лишь около шести страховых компаний в данной области рассматривают угрозы, связанные с агрессивными беспилотными летательными аппаратами, как отдельную категорию риска. В регионах, расположенных рядом с зонами конфликта, применяется повышенный коэффициент.

❗️По данным Евростата, в начале текущего года общий государственный долг 27 стран Европейского Союза увеличился на €327,3 миллиарда, что привело к рекордному уровню в €15,705 триллиона — это самый большой зафиксированный объем.

Согласно информации, предоставленной Мосгосстройнадзором, общая площадь новых жилых комплексов в Москве составляет более 26 миллионов квадратных метров. В рамках текущих строительных проектов было подписано свыше 185 тысяч соглашений о долевом участии, общая сумма которых достигает 3,6 триллиона рублей. Некоторые из этих жилых комплексов находятся на завершающем этапе строительства и скоро будут готовы к сдаче, в то время как другие только начинают выходить на рынок. Органы власти отчитаются, что в первичном жилищном секторе Москвы наблюдается стабильность, что связано с понижением ключевой процентной ставки, установленной Центральным банком. По итогам первых шести месяцев 2026 года на российском рынке новостроек было продано 310 тысяч квартир, что на 6,4% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 🔵Наибольшее снижение объемов предложения зафиксировано в новостройках Ростова-на-Дону и Челябинска.

Согласно данным, опубликованным в "Ведомостях", в Новой Москве в прошлом году наблюдался значительный рост цен на новые квартиры — на 29%. В результате средняя стоимость квадратного метра жилья достигла 344 тысячи рублей. 🔵 В старой Москве также был зафиксирован рост цен на уровне 9,9%, и теперь цена одного квадратного метра составляет 538 тысяч рублей. В Подмосковье прирост цен составил 15,3%, что привело к тому, что квадратный метр стоит 225 тысяч рублей. 🔵 Основной причиной такого увеличения цен является высокий спрос со стороны жителей старой Москвы, где количество доступных квартир резко уменьшилось. Не стоит забывать, что рост цен также связан с увеличением затрат на строительство, высокой стоимостью проектного финансирования и снижением объемов нового предложения на рынке.

Квартира, ранее принадлежавшая Ларисе Долиной, была выставлена на продажу по цене 200 миллионов рублей. Полина Лурье рассчитывает заработать 88 миллионов рублей на продаже этой привлекательной недвижимости, которую она купила за 112 миллионов рублей, что значительно ниже её реальной рыночной стоимости. Интерьеры этого жилья остались совершенно без изменений. Новые владельцы получат не только мебель и антиквариат, но также уникальный дизайнерский ремонт, выполненный с учетом предпочтений певицы, а также полы, украшенные её инициалами.