Дом строй | Недвижимость

Минстрой рассматривает возможность ужесточения правил приемки жилых помещений ⭐️ Заместитель министра Никита Стасишин на форуме «Движение» заявил, что упрощения в вопросах качества при сдаче жилья не будет. 🗣 Он отметил, что застройщики обязаны передавать квартиры с качественным ремонтом, достойными общими пространствами и в полном соответствии с установленными стандартами. «Кто этого делать не будет - мы ещё ужесточим», - предостерег он. Разработчики должны сдавать объекты в таком состоянии, в котором сами хотели бы жить. Ранее были отменены все ограничения по срокам сдачи. Теперь внимание сосредоточено на качестве.

С 1 июля ожидаются изменения в семейной ипотеке, среди которых наиболее значительным является повышение лимитов. В настоящее время лимиты составляют 12 миллионов рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей, а для других регионов — 6 миллионов. В условиях роста цен эти цифры оказываются недостаточными для покупки жилья для семей. На рассмотрении находятся два варианта: 🔸 увеличение лимита до 16 миллионов для столичных территорий и до 8 миллионов для остальных регионов. 🔸 повышение лимитов в 1,5 раза при приобретении квартиры площадью от 60 квадратных метров. *Второй вариант считается более разумным, поскольку он поддерживает строительство жилья для семей, а не малогабаритных квартир. ⭐️ Заместитель министра Стасишин подтвердил, что с 1 июля правила будут изменены, а также обозначил новый ориентир программы — поддержку рождаемости. Банковские учреждения уже начали подготовку. Подробности пока не раскрыты.

❗️Центральный банк России в очередной раз снизил ключевую процентную ставку, что стало уже девятым снижением подряд. Последний раз такой шаг был предпринят еще осенью 2021 года. Основные выводы регулятора: 📍Экономика страны продолжает расти, хотя и с умеренными темпами после падения в начале года. 📍Годовая инфляция немного уменьшилась – с 5,7% в апреле до 5,6%. 📍Прогноз по инфляции на конец года остается прежним – 4,5-5,5%. В 2027 году и позже она ожидается на целевом уровне. 📍Потребительский спрос растет быстрее, инвестиционная активность также немного увеличилась, однако по-прежнему остается в пределах разумного. 📍Уровень безработицы остается на исторически низком уровне, а компании сокращают планы по повышению зарплат. 📍Проинфляционные риски все еще превышают остальные факторы. Их рост также связан с "временным снижением производства моторного топлива". 📍Бюджетная политика в трехлетней перспективе будет "более стимулирующей, чем ожидалось", что может потребовать повышения ключевой ставки. 📍Следующее заседание по вопросу ставки состоится 24 июля.

В Министерстве строительства России ведутся переговоры о введении льгот для иностранных граждан, желающих получить вид на жительство через приобретение жилья, как сообщил заместитель министра Никита Стасишин.

⚡️С 1 июля изменятся правила семейной ипотеки с целью повышения рождаемости, сообщил на форуме недвижимости «Движение» заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. «В течение последнего месяца мы вели переговоры с коллегами из финансового блока правительства. Мы пришли к достаточно верному согласию относительно условий выдачи ипотеки. Банки уже начинают к этому готовиться. Мы согласовали, что в ближайшее время произойдут изменения в правилах», — отметил он. Как добавил замминистра, решение по программе уже принято. Он также пояснил, что в ходе встречи с вице-премьером Маратом Хуснуллиным министерству удалось объяснить ряд технических моментов, которые могли бы привести к значительному снижению объемов выдачи семейной ипотеки.

Проверку тарифов ЖКХ провели Генеральная прокуратура и Федеральная антимонопольная служба. В итоге было проанализировано 84 региона, и любопытно, какие пять из них остались без проверки. В 65 регионах выявлены нарушения. Некоторая сумма, неправомерно взысканная с населения, была возвращена. Однако 4 миллиарда рублей, найденные в виде необоснованного повышения тарифов, решили направить на обновление инфраструктуры. Такое решение вызывает удивление. Приведём аналогию: представьте, что законопослушный гражданин становится жертвой ограбления в парке. Полицейские оперативно задерживают преступников. Но после детального рассмотрения дела они напоминают: «Так как вы уже забрали деньги у гражданина, можете потратить их на что-то полезное для себя. Например, на какие-либо образовательные курсы». Финансовые средства должны вернуться к гражданам — если не на счет, то хотя бы в виде предоплаты по их лицевым счетам за услуги.

💧 В домах могут временно отключать воду в случае аварийной ситуации Совет Федерации поддержал законопроект, который предоставляет ресурсоснабжающим организациям возможность приостанавливать подачу воды не только во время аварий, но и при возникновении аварийных ситуаций в централизованных системах водоснабжения. Также региональные власти получат право участвовать в расследовании причин этих аварий. На данный момент такие расследования проводятся только РСО и Ростехнадзором. 🖊️ Новый регламент начнет действовать с 1 марта 2027 года.

🗣️ Проект постановления был одобрен на пленарном заседании депутатов парламента. Совет Федерации предложил правительству рассмотреть возможность выделения средств в размере до 450 тыс. ₽ для погашения ипотечного кредита при рождении четырёх и каждого следующего ребёнка. 📌 Это предложение будет учтено при составлении федерального бюджета на 2027–2029 годы. ❕ Напоминаем, что в настоящее время существует программа, дающая возможность получить единовременную выплату в размере 450 тыс. ₽ на погашение кредита, связанного с улучшением жилищных условий. Условие: рождение третьего или последующего ребёнка в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.

Согласно данным Единого ресурса застройщиков, на которые ссылаются «Известия», почти 60% жилых объектов в России в 2026 году были введены с задержкой. Среди десяти крупнейших девелоперов по количеству введенного жилья лидирует компания ПИК, которая сдала 492,4 тыс. кв. м, из которых 63,4% были завершены с переносом сроков. Наивысшую долю задержек демонстрирует ГК «А101», где 78,7% из 281,5 тыс. кв. м были введены с опозданием, а также ГК «Самолет» с 76,3% из 275,6 тыс. кв. м. У компании ФСК этот показатель составляет 56,4%, у «Страны Девелопмент» — 50,9%, у группы «Эталон» — 44,5%, и у Dogma — 36,4%. Из первых пяти застройщиков только два ведут строительство без нарушений сроков – это Фонд реновации и «Группа ЛСР». Эксперты отмечают, что увеличение задержек связано с перенасыщением рынка, низким спросом и высокой стоимостью финансирования, что создает сложности для застройщиков в вопросе своевременного завершения проектов. Тем не менее, резкого сокращения объемов строительства в ближайшем будущем не ожидается, сообщает издание.

Информацию о нотариальных действиях, связанных с недвижимостью, можно будет получить через портал «Госуслуги» В Госдуму был представлен законопроект, позволяющий физическим и юридическим лицам получать сведения о ранее совершённых нотариальных действиях, включая сделки с недвижимостью, через: 🔹 портал «Госуслуги»; 🔹 официальный сайт Федеральной нотариальной палаты; 🔹 любого нотариуса (не обязательно того, который оформлял документ). В настоящее время, чтобы отменить нотариальное действие или получить дубликат утерянного документа, требуется обращаться только к нотариусу, который изначально оформлял документ, что может создавать неудобства, особенно если сделки проводились в другом регионе.

Психологически приемлемая ипотека может вновь появиться лишь в 2028 году Согласно прогнозам Юлии Рыкуновой, сооснователя компании М2, рыночная ставка, колеблющаяся в пределах 9–12%, возможно, станет реальностью не ранее первой четверти 2028 года. При этом ключевая ставка должна будет упасть до 7%. 📉 Ожидается, что к концу 2026 года ставка снизится до 12–13%, а рыночные ипотечные ставки достигнут уровня 16,5–17,5%. В данном сценарии рост ипотечного рынка составит 6–11%, а доля рыночной ипотеки вырастет до 15%.

🪖 Москва представила оригинальный проект новой станции метрополитена 🔵 Речь идет о станции «Курьяново», которая станет частью первого отрезка Бирюлёвской линии и будет расположена между Батюнинским и Проектируемым проездом №5112. 🔵 Эта станция выделяется своим необычным архитектурным стилем. Для того чтобы гармонично включить ее в строящийся район Печатники, был выбран брутализм. Дизайнеры опирались на историю и характер индустриального района. Стиль отличается сочетанием преднамеренно простых форм и элегантных решений. Балочные конструкции на потолке будут сделаны из аквапанелей с отделкой, имитирующей монолитный бетон. Полы станции будут покрыты натуральным камнем. Архитектурное освещение призвано акцентировать внимание на формах и текстурах станции. 🔵 Строительство станции уже стартовало. На строительной площадке ведутся работы по созданию форшахты и установке ограждающих конструкций котлована.

Объем проблемной ипотеки превысил 209 миллиардов рублей. Это касается кредитов с просроченной задолженностью более 90 дней. ⬇️С начала текущего года этот показатель вырос на 10% после удвоения в 2025 году. 🔵В Тыве увеличение доли просроченных кредитов составило 5 раз. 🔵В Марий Эл данный показатель возрос в 4 раза, а в Крыму — в 3,9 раза. 📶 Эксперты связывают это увеличение с общей стагнацией на рынке недвижимости. Банкам стало труднее быстро продавать заложенные квартиры, в то время как некоторые должники вместо погашения долгов рассчитывают на возможность банкротства.

Теперь регистрацию на кладовку и место для машины можно завершить всего за один день Росреестр уменьшил срок оформления прав на нежилые объекты и машино-места с 9 дней до 1 рабочего дня. Для этого необходимо просто предоставить договор купли-продажи в виде написанного вручную документа. 📃Документы можно подать в электронном виде (через личный кабинет на сайте Росреестра) или в любом многофункциональном центре.

Министерство внутренних дел раскрыло масштабную махинацию с обманом покупателей загородных домов в Подмосковье. 👮 Троих подозреваемых задержали. По версии следствия, они организовали строительную фирму, занимающуюся возведением коттеджных поселков, привлекали клиентов и предлагали им кредиты для строительства. В обмен они обещали кешбэк, прибыль от продажи домов и полное погашение займов. Уже 24 человека стали жертвами этой схемы, потеряв около 200 миллионов рублей. Часть территорий, на которых должны были строиться коттеджи, вообще не предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). ❕В результате люди остались как без денег, так и без жилья. Перед любыми инвестициями обязательно проверяйте документы и статус земли.

Группа компаний «А101» реализует проект создания административно-делового центра в Коммунарке, площадь которого составит 41 тысячу квадратных метров.

Как заявил вице-премьер Российской Федерации Марат Хуснуллин, 66 тысяч человек будут переселены из аварийного жилья.

По данным «Ведомостей», в период с 2026 по 2028 год предполагаемый объём нового строительства торговых центров может составить от 1,3 до 1,46 миллиона квадратных метров. С января по июнь текущего года в Москве было введено 41 175 м² торговых площадей, в то время как в регионах этот показатель составил 47 175 м². 🔵 Основной причиной роста стало не столько появление новых проектов, сколько перенос сроков завершения уже существующих. Более половины (55%) строящихся торговых центров отложили открытие на 2027 год.

Госдума подготавливает законопроект ко II чтению, который упрощает процесс продажи конфискованных у коррупционеров квартир. 🔵Согласно действующему законодательству, продажа такого жилья разрешалась только в том случае, если его рыночная стоимость на вторичном рынке была в два и более раза выше цены, рассчитанной по региональным нормативам. Кроме того, отменяется обязательный полугодовой перерыв между неудавшимися аукционами — повторные торги теперь могут проводиться без ненужного ожидания.

Правительство в течение 1-2 недель подготовит новые условия для семейной ипотеки Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что параметры программы будут определяться в зависимости от числа детей в семье. Лимиты могут увеличиться в некоторых регионах, а основной упор будет сделан на поддержку индивидуального жилищного строительства (ИЖС). ⭐️ Марат Хуснуллин, вице-премьер: "Мы, вероятно, рассмотрели около 150 различных вариантов. У нас участвует Дом РФ, сроки, первоначальный взнос, условия. Мы, безусловно, понимаем, что у нас есть вопросы по ИЖС, поскольку мы хотели бы активировать эту программу." "И особенно для многодетных семей мы уверены, что ИЖС станет точкой роста. Поэтому мы проработали три ключевых блока. Думаю, что через неделю или две мы сможем представить окончательное решение."