Дом строй | Недвижимость

По информации издания "Ведомости", покупательская способность материнского капитала на жилье снизилась на 38% по сравнению с рекордными показателями 2016 года. К 2026 году выплаты вырастут с 453 026 рублей за второго ребенка до 963 243 рублей за двоих, что составит увеличение в 2,1 раза. Тем не менее, за этот период цены на недвижимость возросли значительно больше – на 3,4 раза. Если в 2016 году материнский капитал позволял приобрести 8,4 квадратных метра, то к 2026 году на ту же сумму можно будет купить лишь 5,2 квадратных метра.

В России введены штрафы, которые могут достигать 500 тысяч рублей за отсутствие возможности подключения операторов связи к жилым помещениям. Принятый закон устанавливает административные санкции за несанкционированный доступ провайдеров. В соответствии с этим законодательным актом, должностные лица могут получить штрафы в размере от 10 до 40 тысяч рублей, а юридические лица рискуют быть оштрафованными на суммы от 100 до 500 тысяч рублей. Этот закон уже получил одобрение в Государственной Думе. 🗣В ближайшее время у нас, скорее всего, появится шанс выбрать любого провайдера для подключения в наших квартирах, так как управляющие компании не смогут этому помешать из-за угрозы серьезных штрафов.

С января по июнь текущего года россияне стали интересоваться заграничной недвижимостью на 5% активнее, чем в аналогичном периоде 2022 года, согласно данным издания «Коммерсант». Если учесть запросы из других стран, в том числе осуществляемые через VPN, этот рост может достигнуть 15%. Аналитики утверждают, что нестабильная геополитическая обстановка побуждает покупателей более активно искать варианты "запасного аэродрома" в дружеских странах. Они также подчеркивают, что большинство потенциальных инвесторов пока не рассматривает миграцию, тем не менее они открыты к возможности переезда в будущем. В частности, в первой половине 2023 года интерес россиян к недвижимости в Грузии удвоился. Самыми популярными направлениями остаются Турция, ОАЭ и Таиланд. Кроме того, спрос на жилье в Греции увеличился на 46% по сравнению с прошлым годом, а на Кипре этот рост составил 63%. Эксперты указывают, что Греция продолжает оставаться одной из немногих европейских стран, предлагающих программы получения вида на жительство при покупке недвижимости на выгодных условиях.

🏛️ Центральный банк выдвинул предложение о введении ограничений на рост цен на жильё при покупке в рассрочку, а также о снижении штрафных санкций за просроченные платежи. Среди высказанных инициатив: 🔹 введение запрета на увеличение цен на недвижимость при рассрочке (в настоящее время разница в цене при полной предоплате может достигать 15–20%); 🔹 установление максимального размера штрафов за задержку платежей в 20% годовых от суммы долга (сейчас штрафы могут достигать 50% от общего долга); 🔹 направление информации о рассрочных платежах в кредитные организации. Законопроект может быть рассмотрен Госдумой в ближайшие время. По состоянию на 1 апреля 2026 года общая сумма долгов граждан по рассрочкам на покупку жилья составила 1,5 трлн рублей.

На рынке государственных облигаций наблюдается настоящий кризис. Доходность 10-летних облигаций достигла отметки 16,7%, а для 20-летних она поднялась до 17%. Напомню, что год назад, в июле 2025 года, процентная ставка по тем же 10-летним облигациям составляла 14,6%, когда ключевая ставка находилась на уровне 18%. Таким образом, тогда доходность была на 2,5 процентных пункта ниже ключевой ставки. В настоящее время доходность (16,7%) превышает ставку (14,25%) на 2,5 процентных пункта. Исходя из сложившихся исторических стандартов, ключевая ставка должна была бы находиться примерно на уровне 19%. Однако, скорее всего, "нормы" уже не существует. Возможно, их стоит искать в 1990-х годах, когда финансовая система переживала серьезные дисбалансы. Например, в четвертом квартале 1997 года, перед дефолтом, доходность государственных бумаг составила 17,7%.

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы и Подмосковья снизился на 30% по сравнению с прошлым годом, составив 100,5 миллиарда рублей. Наиболее заметно уменьшение инвестиционной активности наблюдается в офисном и складском сегментах, где снижение составило 76% и 66% соответственно. Эксперты связывают сокращение вложений с дефицитом качественных объектов, которые обеспечивают оптимальную доходность, а также с высокими ставками заёмного капитала. При этом ожидания премьер-министра Михаила Мишустина о государственной поддержке, озвученные им на пленарной сессии выставки «Иннопром-2026» в Екатеринбурге, вряд ли помогут. Глава правительства, когда экономика России находится в затруднительном положении, обещает программы промышленной ипотеки, а также расширение компенсаций для инвесторов в рамках соглашений о защите капиталовложений и возмещение затрат предприятий при переходе на отечественное программное обеспечение.

Все изменения, затрагивающие землю и недвижимость, которые фиксируются в реестрах Росреестра, должны быть доступны через разные онлайн-сервисы. Об этом сообщил премьер-министр Михаил Мишустин во время встречи с руководителем данного ведомства Олегом Скуфинским. Для рынка недвижимости наличие прозрачности в работе Росреестра имеет большое значение. Ошибка или задержка в обновлении информации могут сорвать сделку, удлинить сроки строительных работ, вызвать споры по земельным участкам или negatively impact бизнес-проекты.

После принятия закона о продлении гаражной амнистии до 1 сентября 2031 года, больше полумиллиона людей получат возможность воспользоваться данной программой. Такую информацию озвучил директор Росреестра Олег Скуфинский на встрече с премьер-министром РФ Михаилом Мишутиным. Также остается актуальной дачная амнистия, которой уже воспользовались 16,5 миллиона граждан. «В прошлом году мы значительно упростили процесс оформления дачных объектов. Все больше россиян обращаются за дачной амнистией через портал госуслуг. Если в 2020 году этот показатель составлял 15%, то сейчас он вырос до 51%. Это не только снижает стоимость процедуры, но и уменьшает время ее проведения», подчеркнул Скуфинский.

Правительство выделит еще 3 миллиарда рублей на программу промышленной ипотеки. Премьер-министр Михаил Мишустин утвердил распоряжение о дополнительном финансировании данной программы. 📌 Программа, запущенная по инициативе президента в 2022 году, предоставляет возможность бизнесу оформить льготные кредиты для покупки, строительства, модернизации и реконструкции производственных объектов. • Срок кредита: до 7 лет; • Максимальная сумма: 500 миллионов рублей; • Льготная ставка: 5% для промышленных предприятий и 3% для технологических компаний.

❗️Премьер-министр РФ Михаил Мишустин сообщил на встрече с руководителем Росреестра Олегом Скуфинским, что все модификации, касающиеся земельных участков и объектов недвижимости, должны быть доступны в разных сервисах.

Количество двухуровневых квартир в Москве снизилось на 13,5% за год. ❗️Согласно исследованию, проведенному Метриум и ФСК, на данный момент девелоперы предлагают 315 таких объектов, в то время как год назад было 364. 🔵Аналитики отмечают, что двухуровневые квартиры продолжают оставаться одним из самых премиальных форматов на первичном рынке; 🔵В июле 2026 года в старых границах столицы такие квартиры и апартаменты можно найти в 39 новых жилых комплексах, предложенных 20 девелоперами. На сегодняшний день двухъярусные квартиры составляют лишь одну из 131 на первичном рынке.

Объём инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы и Подмосковья снизился на 30% по сравнению с прошлым годом, составив 100,5 млрд рублей. Согласно данным, предоставленным «Коммерсантом», наиболее значительное сокращение инвестиционной активности произошло в офисном и складском секторах – на 76% и 66% соответственно. Эксперты связывают уменьшение объемов инвестиций с дефицитом качественных объектов, предлагающих адекватную доходность, а также с высокой стоимостью заемного финансирования.

В середине июня интерес к семейной ипотеке вернулся на уровень января. С 14 по 21 июня 2026 года было подано 33,7 тысячи заявок. Это самый высокий результат с конца января, когда отмечался значительный спрос на кредиты с льготной ставкой перед изменением условий программы.

Китай находится на десятилетия впереди Европы и Соединенных Штатов по степени своего развития. В стране устанавливают системы для сбора дождевой воды на крышах зданий, а затем используют её для охлаждения воздуха, что позволяет снизить температуру для жителей на 5-8 °C.

С 19 октября 2026 года вступят в силу новые правила, касающиеся страхования жизни и ипотечного кредитования, разработанные страховщиками. При поддержке Центрального банка Российской Федерации Всероссийским союзом страховщиков были разработаны два новых стандарта. Эти стандарты уже получили одобрение президиума ВСС и в данный момент находятся на стадии согласования с регуляторами. ➖ Первый стандарт относится к страхованию жизни заемщиков, оформляющих потребительские кредиты. ➖ Второй стандарт сосредоточен на ипотечном страховании; его основной задачей является решение проблем заемщиков, связанных с отсутствием выплат по страховому покрытию в случае наступления страхового случая, а также противодействие навязыванию ненужных страховых услуг.

Строительные компании планируют инвестировать 114 миллиардов рублей в жилье на территории Луганской Народной Республики (ЛНР). Глава ЛНР Леонид Пасечник заявил о подписании 41 договора с 34 подрядными организациями. 🔵 Данные инвестиции предназначены для возведения около 160 жилых многоквартирных комплексов, что позволит создать 25,1 тысячи квартир, а также строится 200 частных домов. 🔵 Помимо этого, была подготовлена площадка из 170 участков земли общей площадью свыше 1300 гектаров, которая даст возможность построить 6 миллионов квадратных метров жилья. 🔵 В прошлом году в ЛНР было сдано в эксплуатацию порядка 80 тысяч квадратных метров нового жилого пространства, что составляет почти половину от общего объема строительства, завершенного с начала 2023 года.

Возрождение интереса к квартирам с готовым ремонтом становится одной из актуальных задач на ближайшие годы. 🗣"В числе наших основных целей на будущее – восстановить рост как в сфере продаж, так и в количестве предложений жилья с отделкой, а также с ремонтом и, возможно, с мебелью. Я убежден, что мы сможем преодолеть негативные тренды, которые наблюдались в последние годы," – подчеркнул Стасишин на Финансовом конгрессе Банка России. Несмотря на множество плюсов квартир с ремонтом на первичном рынке, уровень их строительства продолжает снижаться. Квартиры на вторичном рынке, отремонтированные 10 лет назад, не являются оптимальным вариантом, так как вскоре потребуют обновления, что снижает их конкурентоспособность.

Власти планируют установить новые правила, касающиеся ареста имущества, в случаях, когда задолженность составляет менее 10 тысяч рублей. Этот законопроект уже был представлен в Государственную Думу. 🔺 Арест имущества не будет производиться, если сумма долга не превышает 10 тысяч рублей (в настоящее время этот порог установлен на уровне 3 тысяч рублей). 🔺 Судебные исполнители получат возможность взыскивать долги из зарплаты до 30 тысяч рублей, вместо действующего лимита в 10 тысяч рублей. 🔺 Кроме того, предлагается внедрить запрет на регистрацию действий с имуществом должника, но лишь в тех случаях, когда сумма долга не превышает 10 тысяч рублей.

С сегодняшнего дня в России вступает в силу межгосударственный стандарт, касающийся экологически чистого жилья, который охватывает многоквартирные дома. Этот стандарт не является обязательным и включает в себя 58 критериев, предлагая три уровня сертификации: «Бронза», «Серебро» и «Золото». 🌳Данная инициатива открывает застройщикам новые возможности для выхода на рынки стран СНГ и создает условия для привлечения льготных кредитов от банков. 🗣️По словам экспертов, данный стандарт в первую очередь окажет положительное влияние на качество строительных работ и улучшит условия жизни в новых зданиях. Кроме того, он будет содействовать повышению энергоэффективности и снижению затрат на коммунальные услуги.