ВИЩА ЛІГА РІЄЛТОРІВ⚜️

Продовження нашого ефіру з Оксаною Савулою🔥 про ШІ в рієлторському бізнесі: Частина 2/3 Частина 3/3

Як швидше накопичити гроші, не відмовляючи собі у всьому? Більшість думає, що економія – це жорсткі обмеження. Але це не про мене. Ви заощадите на 30% більше БЕЗ відчуття дискомфорту! Якщо просто зміните спосіб контролю витрат Як? Я використовую метод «24 години»: перед тим, як зробити покупку, відкладаю це рішення на добу 70% лівих, «дофамінових» витрат грошей відпадають самі по собі. Одна маленька зміна точки контролю. Але вона впливає на ваші фінанси РАДИКАЛЬНО! Спробуйте

Розробка стратегій для переговорів з ChatGPT Людський досвід та чуйку це не замінить, але структурувати та підсвітити приховані небезпеки допоможе. Промти, які вам у цьому допоможуть: 1. Які існують [доведені методи] для [вирішення складних ситуацій] під час закриття угоди, наприклад, [спілкування з непростим переговорником або навігація у складному процесі прийняття рішень]? 2. Які [стратегії] я можу використати, щоб [подолати перешкоди], такі як [бюджетні обмеження або відсутність довіри], шляхом [зменшення соціальних доказів або надання гарантій] під час закриття угоди? 3. Як я можу [створити відчуття невідкладності], що [мотивує клієнта до дії], [наголошуючи на наслідки бездіяльності або підкреслюючи ексклюзивність пропозиції], щоб [закрити більше угод]?

Жорсткі переговори в нерухомості: як розпізнати маніпуляції та захистити свої ресурси Зробив для вас ШІ-підкаст по текстовій розшифровці розбору жорстких переговорів та захисту ресурсів ріелтора 00:00:00 - Ілюзія ідеальної угоди: як поїздка до VIP-клієнта перетворюється на «поїздку в нікуди» 00:03:35 - Пастка чужого сценарію: чому вас виманюють зі звичного середовища 00:06:05 - 4 головні індикатори того, що бесіда переросла в жорсткі переговори 00:07:35 - Силове плече: коли гроші та статус клієнта перетворюються на інструмент тиску 00:08:43 - Точка нужди та точки зламу: психологічні гачки, на які ловлять ріелторів 00:11:57 - Куди витікають ресурси: альтернативна вартість втраченого часу та грошей 00:14:26 - Помилка безповоротних витрат: чому емоційна прив'язка до угоди є згубною 00:16:31 - Бухгалтер власних сил: як зберігати енергію та скасовувати невигідні дії 00:17:33 - Золоте правило взаємних інвестицій: як змусити клієнта робити «ставку» в переговорах 00:22:29 - Фільтр для маніпуляторів: чому варто свідомо створювати бар'єри на старті Ставте ❤️, якщо хочете більше таких цікавих ШІ-підкастів. Пишіть в особисті, якщо хочете навчитись перетворювати свої дописи в такі цікаві відео та аудіопідкасти за пару кліків

5-15 хвилин - норма відповіді (один з SLA) новому ліду в будь-якій топовій агенції світу. І похєр чим там рієлтор зайнятий, це не проблема клієнта. Агенти, що відповідають протягом 5 хв, у 21 раз частіше кваліфікують ліда, ніж ті, хто робить це через 30 і більше хвилин. Порівняння з сантехниками, електриками - недоречне, бо за 35 років нашого бізнесу в Україні ви привчили клієнтів що ви «дівчинки/хлопчики за викликом» і ломитесь через усе місто з будь-яким лідом без його кваліфікації та скорингу

Як пояснити маркетинг рієлтора тому, хто в ньому дупля не відбиває Уявіть, що ви - рієлтор у Дніпрі. Ви розміщуєте білборд біля дороги: «Квартири в Дніпрі без комісії! Телефонуйте!» Це РЕКЛАМА - вона допомагає привернути увагу до вашої послуги. Ви робите відео або пост з заголовком: «Як купити квартиру в Дніпрі без ризиків: 5 порад від рієлтора» Це КОНТЕНТ-МАРКЕТИНГ - ви ділитесь корисною інформацією, щоб зацікавити потенційних клієнтів Ви викладаєте відео в Instagram, де показуєте, як оглядаєте сучасну новобудову з краєвидом на Дніпро. Це SMM - спосіб показати ваш підхід до роботи й залучити аудиторію Ви кажете: «Оформіть угоду до п'ятниці - отримаєте безкоштовну консультацію нотаріуса і юриста!». Це ПРОМОАКЦІЯ - спеціальна пропозиція, щоб мотивувати клієнта діяти швидше Людина бачить вашу рекламу або рекомендацію, телефонує й укладає договір Це ПРОДАЖІ - коли клієнт вирішує витратити гроші на вашу послугу Хтось залишає негативний відгук у Google, а ви чемно відповідаєте, з'ясовуєте ситуацію та пропонуєте бонусну послугу Це PR - налагодження стосунків із клієнтами та вирішення їхніх проблем Відомий блогер або журналіст публікує огляд про вашу агенцію - «кращі рієлтори Дніпра». Це ПАБЛІСІТІ - коли про вас говорять безкоштовно Ви запрошуєте популярного TikTok-блогера подивитися цікаву квартиру й поділитися оглядом. Це ІНФЛЮЄНС-МАРКЕТИНГ - коли відомі люди просувають ваш бренд Люди шукають «купити квартиру Дніпро» в Google, і ваше агентство з'являється першим. Це SEO - оптимізація, щоб вас легко знаходили онлайн Ви налаштовуєте так, щоб оголошення про вашу квартиру в новобудові автоматично з’являлось саме тим людям в Дніпрі, хто останні два тижні шукав «іпотека без комісії» чи гортав сайти забудовників Це AOG-маркетинг (Audience of One / точний таргетинг на конкретний намір) - коли ви не стріляєте рекламою по всіх підряд, а показуєте пропозицію тільки тому, хто вже готовий купувати прямо зараз Людина питає ChatGPT або іншого ШІ-помічника «порадь надійного рієлтора в Дніпрі», і той видає саме ваше ім’я та агентство серед перших варіантів Це GEO / AEO-маркетинг (оптимізація під штучний інтелект) - коли ви налаштовуєте свою присутність в мережі так, щоб саме ШІ вважав вас експертом і рекомендував першим, а не тільки Google. Поділіться цим постом з колегами, давайте зробимо маркетинг рієлторів професійним, позитивним та зрозумілим хоча б самім рієлторам😂🙌

Більшість порад про «екологічне спілкування» вигадані для того, щоб зробити вас беззахисними та зручними перед агресором

ЯК РІЄЛТОРАМ ЗАЛУЧАТИ КЛІЄНТІВ З ІНСТАГРАМ НА ОСІНЬ Більшість рієлторів восени виглядають однаково - сумно, однаково і безглуздо. Поки ви чекаєте «осіннього пожвавлення ринку», платоспроможні клієнти проходять повз ваш профіль. 🤮 КРІНЖ (Як робить 90% ринку) Шапка: «Нерухомість Київ | Допоможу купити квартиру мрії | Рієлтор з душею 🏡».є Контент: Ріпнуте відео з кавою, жовтим листям і підписом: «Осінь - час затишку та нових починань! Купуйте житло зі мною». Закріплені: Скан сертифіката з семінару АФНУ 2015 року та фото біля чужого червоного Mercedes. Результат: Нуль лідів, три лайки від мами і колеги 🙂 ДОБРЕ (Але все одно ви втрачаєте гроші) Шапка: «Максим Іванов | Продаж квартир Печерськ та Центр». Контент: Сухі огляди: «3-кімнатна, 85 кв.м, Новопечерські Липки, $250,000. Перегляди за домовленістю». Закріплені: Прайс послуг та пару відгуків. Результат: Ліди є, але ви торгуєтеся за кожну сотню комісії з чуваком на BMW X5 у кредиті, який випиває з вас усі соки. 🚀 ЗАВІРУСИТЬСЯ (Як забрати всіх клієнтів восени) Шапка: «Макс Маршал | Жорстка перевірка об'єктів. Захищаю від шахраїв та переплат в Києві» Контент (Жорсткий роастинг + Реальність): «Ви чекали "осіннього падіння цін"? Власник цієї двокімнатної на Троещині теж чекав, тому підняв ціну на $5000 за стінку з 2004 року і сантехніку, яка пам'ятає першого президента. $65,000. Ремонт тут доведеться випалювати напалмом, але це єдиний адекватний об'єкт у районі, де документи не підроблені на принтері. Хочете купити реальне житло без соплів про "затишні гніздечка"? Пишіть в директ слово ОСІНЬ - скину розбір 5 підводних каменів ринку прямо зараз» Закріплені: 1. Хто я такий (кейси угод з цифрами, дані клієнтів - конфединційні ) 2. Як вас надурять забудовники Києва восени 3. Схеми шахраїв 2026. ГОЛОВНЕ ПРАВИЛО: Люди восени купують не «затишок», вони шукають, куди запаркувати свої гроші від інфляції, прильотів та ризиків. Перестаньте бути мімімішними. Будьте єдиним дорослим експертом у їхній стрічці

Не думай про конкуренцію, гроші чи успіх. Зосередься на тому, щоб щиро допомогти кожному клієнту. Коли ти віддаєшся роботі безкорисливо, без очікування винагороди, то знаходиш справжню свободу і світлу радість. Замість того, щоб судити і критикувати клієнтів, намагайся зрозуміти їхні мотиви і почуття. Відкинь упередження і побачиш у кожній людині споріднену душу. Тоді ти зможеш щиро допомогти

ШІ не позбавить людей роботи, але він остаточно знецінить тих, хто не вміє вести жорсткі переговори

Дайте зараз своєму ШІ цей промпт🔥 Змініть тут тільки нішу та ЦА👇 «Знайди теми, де вже є сильна реакція аудиторії. Я веду Threads в ніші [купівля-продаж квартир економ-класу у прифронтовому Дніпрі] для [покупці, власники квартир]. Дай 50 тем на основі помилок, бажань, спірних думок, грошей, особистого досвіду, страхів та типових ситуацій аудиторії. Прибери банальні ідеї та окремо виділили 10 тем із найсильнішим потенціалом для обговорення»

Агентства без навчання агентів - це фабрики хейту, а не бізнес Коли директор ріелторського агентства набирає 10 новачків, дає їм телефон, банери з «ОЛХ» і каже «іди продавай» - він створює не бізнес. Він запускає конвеєр із виробництва хейту. Не маючи знань, новачки починають діяти варварськими методами: спамити оголошеннями, красти чужі фото, брехати про наявність покупців. Це викликає шквал обурення на ринку, і хейт повертається вже на саме агентство. У відповідь чує лише: «Ви паразити», «Ми самі розберемося», «Не дзвоніть сюди більше» Один день. Тиждень. Місяць. З'являється тривога. Потім роздратування. А далі агент починає щиро ненавидіти клієнтів, які «нічого не розуміють», ринок, який «застряг», і власника агентства, який обіцяв золоті гори. Щоб вижити без знань, агент починає паразитувати: красти чужі об'єкти, спамити фейками, брехати про «готового покупця». Клієнти лютують. Ринок плюється. Агентство отримує репутацію шахраїв. А що робить керівник? Він просто викидає вигоралого ночка на вулицю та бере наступного «м'ясо-кандидата». Це не бізнес-модель, а звичайне спалювання людського ресурсу. Якщо в компанії немає щоденного навчання, тренування сценаріїв і розбору угод - ви продаєте не нерухомість. Ви працюєте директором фабрики з вигорання та негативу. Прийми це рішення прямо зараз: або ти інвестуєш у мізки своїх людей і робиш із них професіоналів, або закривай цю лавочку і не ганьби ринок та професію: https://special.maxmarshal.top/

У вас мало грошей. Чому? Тому що мало продажів. Чому? Тому що мало клієнтів. А чому? Тому що мало реклами. Чому? Тому що мало грошей😳 Говорили-балакали, сіли та заплакали😂 Рієлтори, як вирватися з цього замкнутого кола? Що треба зробити: 1,2,3?

Сьогодні ми святкуємо День Незалежності України у час, коли кожен день випробовує нашу силу і віру. Ми всі проходимо через біль, втрати і боротьбу, але саме в цьому народжується незламність. Незалежність - це не лише дата у календарі. Це відвага наших воїнів, стійкість родин, що чекають своїх, волонтери, які працюють без сну, і кожен українець, що тримає країну серцем. Так, зараз нам тяжко. Але разом ми сильніші, ніж будь-яка темрява. Україна живе і буде жити, бо ми виборюємо її кожним днем. З Днем Незалежності, друзі! Слава Україні!

Мій фейс коли черговий раз бачу в соцмережах скиглення що рієлтор нічого не робить😳 Наш перелік дій в рамках послуги власнику на ексклюзиву у 2026-му🙈

Хто перший - того і капці?🤨 На днях побачив у коментарях під одним із рієлторських постів переписку двох агенток - Олени і Таїсії Власник ділянки дав Олені продавати землю, домовились на словах, без договору. Олена зробила оголошення, вклала час у фото і опис. За якийсь час на тій самій ділянці з’явився банер іншого агентства - Таїсія, працює у великій компанії, скопіювала слово в слово текст оголошення Олени і почала продавати ту саму землю паралельно. Олена написала їй у коментарях (виклала скріни переписки з месенджеру): «Ви поставили банер на ділянці, яку мені дав власник, приберіть, будь ласка, і оголошення, і банер» Таїсія відповіла коротко: «Власник ні з ким не домовлявся, я працюю відкрито в як хочу, будь-хто може пропонувати цей об’єкт, вр мені не указ» У коментарях під тим постом інша агентка додала, що на ринку нерухомості ту ділянку може рекламувати хто завгодно. Одні коментатори писали, що красти чужий текст оголошення - це в будь-якому разі некрасиво, інші вважали, що ринок жорсткий, і хто не захистив себе папером, той сам винен, що втратив об’єкт. З одного боку - Олена перша знайшла об’єкт, вклалась часом і мала на це моральне право. З іншого - Таїсія формально нічого не порушила. Як думаєте, Таїсія вчинила нечесно чи це нормальна практика ринку і Олена не має права нікому нічого забороняти? Які б питання ви задали Олені щоб зрозуміти суть та вирішення цього конфлікту?