Релокация и зарубежная недвижимость

⚡️25 июля в 13:00 (мск) наши эксперты проведут онлайн-трансляцию "Как зарабатывать на Бали до 15% годовых без личного управления недвижимостью" Спрос на аренду на Бали вырос на 200% за последние 10 лет, а объёмы туристического потока бьют новые рекорды каждый сезон. При этом многие инвесторы недополучают прибыль из-за неэффективного управления – ведь доходность в 5% и в 15% часто зависит не от самого объекта, а от выбранной модели управления. ➡️ Регистрация 🟨 В программе 1.Бали в цифрах: динамика цен, рост турпотока, тренды 2024–2025 2. Почему успех инвестиции зависит не только от объекта? • Как формируется доходность на Бали? • Как управляющая компания влияет на доходность? • Важно ли наличие бренда в проекте? 3. Какие модели управления бывают и как они влияют на вашу доходность? 4. Примеры объектов на Бали с проверенными УК. Разбор финансовых моделей 5. Как купить недвижимость на Бали: от выбора проекта до оплаты и оформления документов 🎙Спикеры: Екатерина Орлова - директор департамента международных инвестиций Intermark Global Юлия Морозова - руководитель направления Бали Intermark Global ➡️ Регистрация #Бали @relocationexpert

ВНЖ Франции на 4 года: программа «Паспорт-талант» Самый оптимальный способ получения французского ВНЖ без инвестиций - программа «Паспорт-талант». ВНЖ на основании этой программы выдается сразу на 4 года, а правительство страны предлагает много разных вариантов участия. ➡️ Получить консультацию В карточках рассказываем вам о трех опциях получения ВНЖ Франции по программе «Паспорт-талант»: 1️⃣ ВНЖ по открытию предприятия и ведению предпринимательской деятельности 2️⃣ ВНЖ для представителей творческих профессий, которые планируют продолжать профессиональную деятельность 3️⃣ ВНЖ для запуска стартап-проекта 🕐Оформление ВНЖ по программе «Паспорт-талант» занимает в среднем 4 месяца. Подача возможна как в России, так и за границей, при наличии паспорта выбранной страны или основания для проживания там (ВНЖ, ПМЖ). Одна из самых популярных опций среди наших клиентов - оформление Emirates ID и подача на ВНЖ Франции в ОАЭ, где рассмотрение кейса занимает всего 5 рабочих дней. Эксперты Intermark помогают вам на всех этапах оформления ВНЖ Франции, а также готовы в любой момент оказать услуги по оформлению документов и сопровождению на территории Франции по вашему запросу. ➡️ Оставить заявку #Франция @relocationexpert

🇨🇾На Кипре можно получить бессрочный ПМЖ за €300.000. Почему это работает как инвестиция? Кипр остается одним из самых стабильных и доступных вариантов в ЕС для тех, кто хочет объединить инвестиции с долгосрочным иммиграционным решением. ➡️ Получить консультацию • Инвестиции от €300.000 + НДС в жилую или коммерческую недвижимость • Срок одобрения: 10–12 месяцев • ПМЖ бессрочный – нужно просто посещать страну раз в 2 года • Через 5 лет можно подать заявку на оформление гражданства • ПМЖ подходит для всей семьи – супруг(а), финансово зависимые дети до 25 лет Для бизнеса и налоговой резиденции: • Кипр – юрисдикция с одной из самых мягких налоговых систем в ЕС (0% на дивиденды, 12,5% – корпоративный налог) • Статус non-dom дает налоговые льготы сроком до 17 лет • Инвестор может сдавать недвижимость – как в долгосрочную, так и в посуточную аренду без ограничений ➡️ Оставить заявку Кипр – одна из немногих стран ЕС, где покупка недвижимости по-прежнему дает реальный иммиграционный статус – с понятными условиями, проверяемыми объектами и прозрачной процедурой. Сейчас на рынке доступны квартиры от €300.000 в Пафосе, Лимасоле и других городах Кипра с хорошими параметрами под сдачу в аренду и перспективой прироста капитала. Программа ПМЖ Кипра – это и инвестиция, и личная страховка на фоне нестабильной геополитики. Для кого-то это – путь к паспорту ЕС. Для кого-то – выход из долларовой юрисдикции и налоговая оптимизация. А для кого-то – спокойное место у моря с британской школой по соседству. ➡️ Оставьте заявку – мы расскажем, какие объекты подходят под программу, проверим документацию и сопроводим сделку под ключ #Кипр @relocationexpert

Дайджест основных новостей и главных событий за прошедшую неделю

Сочи: новый проект премиум-класса в каталоге Intermark Представляем новый камерный комплекс премиум-класса в центре Сочи для тех, кто ценит уединение с природой и высококачественный сервис круглый год. Комплекс расположен на территории 1,85 га и включает две очереди зданий с минимальным количеством резиденций, что обеспечивает ощущение клубного формата. Стоимость: от 48.312.150 рублей. Возможна оплата в рассрочку на 29 месяцев Проекты: апартаменты с авторскими дизайн-проектами, а также коллекционные лоты Локация: район Мамайка, самый центр Сочи, всего в 10 минутах от морского порта и пляжей Доходность от аренды: 8-10% годовых ➡️ Оставьте заявку по ссылке, чтобы получить консультацию экспрета #Россия @relocationexpert

🇹🇭 Пхукет – каталог готовой вторичной недвижимости в топовых районах от $169.920 Найтон, Ката, Карон, Раваи – эксклюзив от Intermark Если вы не хотите ждать 2–3 года, пока достроится новостройка – этот каталог для вас. Мы собрали объекты с высокой степенью готовности с понятной моделью дохода и управлением. ➡️ Получить каталог Такая вторичная недвижимость – редкость на Пхукете. Особенно в премиальных районах с высоким спросом на аренду. А летом появляются новые возможности: • Девелоперы и собственники готовы обсуждать условия • Конкуренция со стороны туристов и инвесторов ниже • К осени ставки на аренду и цены снова растут ✅ Каталог «Готовая вторичная недвижимость. Эксклюзив от Intermark» – это: • 8 проверенных объектов в районах Найтон, Ката, Карон, Раваи • Апартаменты с полной меблировкой • Доходность до 10% годовых • Программа доходности Rental Pool 40/60%, где 40% дохода - инвестору, расходы на УК • Сдача объектов в 2025-2027 году • Все объекты проверены командой Intermark и представлены только у нас ➡️ Получить каталог Пример из каталога: апартаменты с 2 спальнями на пляже Раваи Уникальная концепция проекта делает его точкой притяжения всего района Раваи. Недвижимость здесь обладает высоким арендным потенциалом независимо от сезона. • Цена: $204.125 за апартаменты с 2 спальнями площадью 53,5 кв.м • Полный пакет мебели входит в стоимость • Северное здание в комплексе с 2 корпусами апартаментов и 35 виллами • Этаж: 3 • Rental Pool: 40% дохода инвестору, 60% – управляющей компании, она же покрывает все расходы • Прогноз: 5–10% годовых • Сдача объекта: 1 квартал 2026 Если вы ищете второй дом у моря или хотите начать получать доход без долгого ожидания, каталог «Готовая вторичная недвижимость. Эксклюзив от Intermark» — ваш рациональный старт. ➡️ Оставьте заявку по ссылке, мы направим вам каталог и подберём объекты под ваши цели и бюджет #Таиланд @relocationexpert

Паспорт Вануату: второе гражданство с гибким вариантом оплаты Паспорт Вануату продолжает оставаться одним из самых быстрых для граждан РФ. Оформление занимает в среднем 3 месяца, а после вы сможете путешествовать по миру без виз (более 90 стран) или оформлять визы на второй паспорт, вести международный бизнес, открывать зарубежные банковские счета и многое другое. Для участия в программе доступно несколько вариантов инвестирования и гибкие варианты оплаты. Необходимо подтвердить наличие официального легального дохода - в любой мировой валюте и/или криптовалюте. ➡️ Чтобы получить консультацию эксперта, оставьте заявку по ссылке #Вануату @relocationexpert

🇨🇾Виллы на Кипре от €600.000 до €2.500.000 – подборка от Intermark рядом с пляжами Эксперты Intermark собрали для вас проверенную подборку современных вилл на Кипре с ценами от €600.000 до €2.500.000. Все объекты расположены в прибрежных районах Лимасола, Пафоса и Полиса и предлагают максимум для инвестиций и жизни: вид на море, высокий потенциал роста капитала и прогнозируемую доходность 4-6% годовых. ⚡️Особенно интересны виллы в центре туристической зоны Пафоса — всего 300 метров до песчаных пляжей с «Голубым флагом». ➡️ Оставить заявку Уютные виллы с приватными бассейнами расположены в престижном районе с развитой инфраструктурой: рядом 5* отели, кафе, торговые центры, исторические достопримечательности. Почему это предложение заслуживает внимания: ▪️ Расположение в сердце туристического Пафоса, район Героскипу — высокий арендный спрос ▪️ Полный набор для комфортного проживания: бассейн, терраса, сад, парковка ▪️ Прогнозируемая доходность 4-6% годовых на долгосрочной аренде 📍 Характеристики вилл: • 3-4 спальни, площадь от 209 до 329 кв.м • Стартовая цена от €695.000 • В стоимость входит: высококачественная отделка, двойное остекление, приватный бассейн, терраса, сад, парковочное место • Срок строительства: 20 месяцев • Пешая доступность до пляжей, кафе, торговых центров и достопримечательностей • в 5-10 минутах ходьбы до Муниципального пляжа и пляжа Rikkos, в 6 минутах на машине до поля для гольфа, в 15 минутах - до аэропорта ➡️ Оставьте заявку по ссылке, мы подберём виллу под ваши цели и рассчитаем персональный план инвестирования #Кипр @relocationexpert

Панама и Парагвай: возможности получения ВНЖ и гражданства в Южной Америке Южная Америка ассоциируется у многих с теплом, яркой культурой и низкими налогами. Но именно Панама и Парагвай стали странами, где легко и быстро можно оформить статус резидента, а затем получить гражданство, открывающее безвизовый въезд в Шенген, ЕС и Великобританию. В карточках подготовили для вас сравнение двух доступных иммиграционных программ в Южной Америке. ➡️ Чтобы получить полное описание программ и консультацию эксперта, оставьте заявку по ссылке #Панама #Парагвай @relocationexpert

🇮🇩 Нуса-Дуа – каталог новых лончей в самой престижной локации Бали ➡️ Получить каталог Нуса-Дуа – это не просто живописный курорт, а высоколиквидная и быстрорастущая локация для инвестиций, и вот почему: 🔹 Идеальная транспортная доступность. Широкие дороги и прямой выезд на скоростное шоссе до аэропорта делают Нуса-Дуа удобным для туристов и жителей. 🔹 Высокий уровень инфраструктуры. Отели 5* – Ritz-Carlton, Kempinski, Hilton, St. Regis – гарантируют стабильный поток состоятельных гостей и арендаторов. Помимо этого, Нуса-Дуа славится своими пляжами, безопасными для купания, и гольф-полями, что создает привлекательные условия для отдыха и бизнеса. 🔹 Редкость предложений. В последние годы новых объектов в Нуса-Дуа почти не строят. Меньше предложений = больше конкуренции за оставшиеся проекты, что создает отличные условия для роста стоимости и аренды. В нашем июльском каталоге – лучшие лончи в Нуса-Дуа: мы собрали проекты с качественной архитектурой, продуманной инфраструктурой и локацией, которая обеспечит стабильный доход и комфортное проживание. ➡️ Получить каталог ⚡️ Среди них – закрытый пресейл уникального жилого кластера в концепции «living resort»: • Апартаменты для жизни с видом на океан • Таунхаусы и пентхаусы для ценителей приватности • Виллы на 2–3 спальни с собственным бассейном и террасой на крыше в окружении тропических садов • Собственная инфраструктура: бассейн, фитнес, спа, детский центр, кафе и ресторан, магазины, коворкинг и круглосуточный сервис ✅ Коммерческие условия: • Цены на старте от $95.000 за апартаменты, от $295.000 за виллы • Беспроцентная рассрочка до 20 месяцев • Прогнозируемый доход 8-15% годовых • Единый стиль и закрытая территория в престижном районе • Рост стоимости на 30-40% за время строительства • Сдача объекта: 3 квартал 2027 ➡️ Получите каталог свежих лончей в Нуса-Дуа – подберём лучший вариант под ваши цели и задачи #Бали @relocationexpert

Дайджест основных новостей и главных событий за прошедшую неделю

Новости и контекст: глобальная волна миграции капиталов Глобальная конкуренция за капитал становится острее, а мир входит в эпоху беспрецедентной миграции частного капитала. По прогнозам экспертов, в 2025 году 142.000 миллионеров (HNWI, high-net-worth individuals) сменят своё налоговое резидентство, а в 2026 этот показатель составит уже 165.000 человек. Это означает $1,2 трлн перераспределяемых активов, меняющих экономическую карту планеты. Почему мигрируют миллионеры? 1. Фискальная оптимизация – спрос на резидентские программы с льготным налогообложением вырос на 37% с 2020 года 2. Желание жить в стране с доступом к международным финансовым центрам 3. Поиск геополитически стабильной локации, где есть условия для роста, безопасности и свободы инвестиций Миграция миллионеров – это карта будущего мировой экономики. Используйте их идеи как ориентир при выборе страны для жизни и при построении глобального инвестиционного портфеля. ➡️ Чтобы получить консультацию эксперта по вопросам зарубежной недвижимости или оформления иммиграционного статуса за рубежом, оставьте заявку по ссылке @relocationexpert

🇨🇾 Кипр – каталог объектов для получения ПМЖ В апреле Кипр официально подтвердил планы вступления в Шенген. Сейчас – окно возможностей для инвесторов: с минимальным порогом входа от €300.000 получить резиденство и впоследствии гражданство страны ЕС. Наша команда работает по всему Кипру, но для каталога мы собрали самые актуальные и интересные проекты в Пафосе – регионе с высоким инвестиционным потенциалом, стабильным спросом и развитой инфраструктурой. ➡️ Получить каталог Преимущества программы: • После вступления в Шенген - право свободного въезда в Европу • Активный рынок недвижимости: цены растут 5-й год подряд: только за 2024 год средняя стоимость объектов увеличилась на 8,3% (по данным Центрального банка Кипра) • Низкие налоговые ставки ⚡️В каталоге: • Лучшие проекты в Пафосе – от студий до вилл с доходностью от аренды: 4–7% годовых в евро • Проекты, подходящие для оформления ПМЖ для всей семьи • Проекты со сдачей в ближайшие 8–18 месяцев ➡️ Получить каталог 🎯 Пример из каталога – премиум-комплекс в Пафосе: • Новый проект в Эмбе, одном из самых зеленых районов города • 44 квартиры: студии, апартаменты с 1-2 спальнями • Закрытая территория с ландшафтными садами, двумя бассейнами, тренажерным залом, сауной и спа • Вид на море из некоторых квартир • Крытое парковочное место для каждой квартиры • Всего 7 минут на машине до пляжа ✅ Коммерческие условия: • Цены: от €188.000 за студию 43 кв.м, от €285.000 за 1-спальную квартиру 62 кв.м, от €390.000 за 2-спальную квартиру 98 кв.м • Доходность: 4–7% годовых от аренды • Высокое качество строительства и надежность застройщика ➡️ Чтобы получить каталог с актуальными предложениями и начать оформление ПМЖ на Кипре, оставьте заявку по ссылке #Кипр @relocationexpert

🇲🇪Черногория: маленькая страна — гигантский приток капитала Черногория — это не просто тёплое побережье и выгодный налоговый режим. За последнее десятилетие эта небольшая страна лидирует в гонке за капиталы глобальных миллионеров (HNWI). По последним данным, в 2025 году Черногория демонстрирует впечатляющий прирост в +150 миллионеров — и это при том, что население страны составляет всего около 623.000 человек. ➡️ Получить консультацию Почему стоит обратить внимание на эти цифры? • Черногория стала лидером прироста миллионеров среди всех мировых рынков - +124 % за последнее десятилетие • Черногория показывает себя как надежную локацию для состоятельных инвесторов на фоне массового оттока из крупных европейских стран. Если вы ищете локацию с растущим спросом и потенциалом прироста капитала, Черногория — прекрасный кандидат, который уже сейчас показывает выдающиеся результаты. Рекомендуем обратить внимание на недвижимость в проекте Luštica Bay, которая обладает высоким инвестиционным потенциалом и является центром притяжения для тех, кто ищет насыщенный комфортный отдых. ➡️ Чтобы выбрать проект или получить консультацию эксперта, оставьте заявку по ссылке #Черногория @relocationexpert

⚡️8-12% годовых на коммерческой недвижимости на Пхукете – шанс зайти в редкий сегмент рынка На Пхукете легко найти инвестиционные апартаменты или виллу у моря. Но если вы ищете коммерческую недвижимость с инфраструктурой под арендаторов и бизнес, выбора почти нет. ▪️Готовых проектов с полноценной торговой, гастрономической, оздоровительной и семейной инфраструктурой единицы. ▪️Спрос продолжает расти: появляются новые резиденции и крупные отели. Именно в такой локации запущен новый масштабный проект, где частным инвесторам предлагаются коммерческие помещения под разных арендаторов: • магазины и минимаркеты • рестораны и кафе разного формата • wellness и спа-пространства • детские и развлекательные комплексы Для инвестора это вход в минимально конкурентный сегмент с уже нарастающим платежеспособным трафиком и высоким потенциалом капитализации. ➡️ Оставить заявку 📍Комплекс расположен рядом с пляжами Лаян и Банг Тао, в окружении пляжных клубов, отелей и крупнейшего курорта Азии. Здесь создается полноценное «городское» комьюнити с банком, коворкингом, конференц-залами, кафе и зонами отдыха. Коммерческие условия: • Цена: от $120.320 за помещения площадью от 36 до 236 кв.м • Оплата в течение строительства, первый взнос 30% • Срок сдачи: 3 квартал 2027 Управляющая компания найдет арендатора и поможет создать пассивный источник дохода – как в инвестициях в ГАБы в России. Прогнозируемая доходность – 8-12% годовых в валюте. ➡️ Чтобы получить консультацию эксперта и выбрать юнит, оставьте заявку по ссылке #Таиланд @relocationexpert

🇬🇪Инвестиции в недвижимость Грузии Представляем наше новое направление – курортная недвижимость в Грузии. Сегодня Грузия - это не только локация для отдыха и жизни, но и потенциально сильный игрок на инвестиционной карте мира. По итогам последних трех лет, экономика страны ежегодно растет на 9-10%, что способствует росту цен на недвижимость и привлекает внимание международных инвесторов и отельных операторов. Это неудивительно: за последние несколько лет в Грузии все чаще стали проводить мероприятия международного масштаба, а черноморское побережье и регион Аджария привлекают туристов возможностями для комфортного отдыха и игорным бизнесом. В карточках представляем проекты из нашего каталога недвижимости в Батуми. Сделку можно совершить всего за 1 день и без приезда в Грузию, а при покупке недвижимости от 100.000 USD (в скором времени ожидается повышение минимальной стоимости до 150.000 USD) можно получить грузинский ВНЖ ➡️ Получите консультацию эксперта, оставив заявку по ссылке #Грузия @relocationexpert

⚡️Бали. Пресейл в Нуса-Дуа – от $99.000 за таунхаусы Новый дизайнерский проект в Нуса-Дуа – районе, изначально созданном под премиальный туризм. Одно из лучших предложений по соотношению цены, уровню строительства и локации. 📍Почему Нуса-Дуа: • Широкие дороги и прямой выезд на скоростное шоссе до аэропорта • Пляжи, пригодные для безопасного купания, гольф-поля • Отели 5*: Ritz-Carlton, Kempinski, Hilton, St. Regis • Локация международных мероприятий и бизнес-форумов ➡️ Получить консультацию Чем интересен проект: ▪️Этап пресейла: минимальные цены и высокий потенциал роста ▪️Доход 8–13% годовых на аренде под управлением профессиональной команды ▪️Развитая внутренняя инфраструктура в комплексе и трансфер на гольф-каре до пляжа и Canna Beach Club: 5–7 минут ▪️Застройщик с международным опытом и двумя реализованными комплексами на Бали – мировые стандарты строительства и полный пакет разрешений Цены: • от $99.000 за таунхаусы с 1 спальней и джакузи • от $148.500 за виллы с 2–3 спальнями и бассейном Все цены включают мебель, технику и НДС 11% Условия: • Сдача: октябрь 2026 • Первый взнос – 30%, депозит для бронирования – $1.000 • Leasehold 25+25 лет ➡️ Чтобы получить консультацию эксперта и забронировать юнит по цене пресейла, оставьте заявку по ссылке #Бали @relocationexpert

Дайджест основных новостей и главных событий за прошедшую неделю

🇹🇷Что можно купить в Турции: обзор недвижимости с инвестиционной перспективой Турция давно перестала быть исключительно туристическим направлением. Сегодня это рынок с устойчивым спросом на недвижимость, как со стороны иностранных покупателей, так и со стороны внутреннего спроса. Здесь можно приобрести актив с понятной доходностью, стабильным арендным спросом и потенциалом роста капитала. В карточках рассматриваем, какие типы недвижимости доступны на турецком рынке и в каких случаях они действительно оправдывают вложения. ➡️ Чтобы подобрать проект и получить консультацию эксперта, оставьте заявку по ссылке #Турция @relocationexpert

⚡️Таиланд. Почему управление за 60% от дохода может быть выгоднее, чем за 15% Как не потерять доход на «дешёвой» управляющей компании (УК)? Логика большинства инвесторов: чем меньше процент от дохода берет УК, тем больше получу я. Но на деле часто может быть наоборот. ℹ️ Важно смотреть, от какой базы считается доход. Есть два подхода: 🔹 Распределение от валового дохода Сначала делится вся выручка (например, 40% вам, 60% УК). Все расходы УК платит из своей доли. Ваш доход – чистый. Вы не зависите от затрат на уборку, рекламу, сотрудников. Минус: УК берет % с запасом, чтобы точно покрыть расходы. Но зато вы не в минусе, даже если что-то пошло не так. ➡️ Получить консультацию 🔸 Распределение от чистого дохода Сначала вычитаются все расходы. Только потом остаток делится. Именно при этой схеме УК обычно указывает «скромные» 15–30%. Минусы: • Ваш доход зависит от расходов • УК может искусственно завышать траты • Есть риск уйти в ноль или в минус 💡За минимальные 15% работают не крупные международные операторы, а мелкие агентства, у которых зачастую: • нет отельной лицензии • нет контрактов с туроператорами • нет прозрачной отчетности Вывод: не процент важен, а кто считает и как. Инвесторы зарабатывают больше не там, где дешевле, а там, где прозрачно и надежно. ➡️ Получите консультацию эксперта и подборку объектов с надежными УК и понятным моделями управления #Таиланд @relocationexpert