现已上线！2025 年 Telegram 研究 — 年度关键洞察 
ИПОТЕКА в РЕГИОНАХ
前往频道在 Telegram
Заявление на регистрацию канала в Роскомнадзоре № 6892140040 🔹 https://hscb.ru/ - повышение квалификации в ипотечном брокеридже на любой вкус (с выдачей документов гос. образца) 🔹 по вопросам партнерства и рекламы 👉 @IrinaKiselevaVrn
显示更多9 900
订阅者
-324 小时
-17 天
-1730 天
数据加载中...
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
七月 '26
七月 '26
+10
在0个频道中
六月 '26
+120
在2个频道中
Get PRO
五月 '26
+140
在13个频道中
Get PRO
四月 '26
+117
在15个频道中
Get PRO
三月 '26
+126
在1个频道中
Get PRO
二月 '26
+253
在2个频道中
Get PRO
一月 '26
+256
在2个频道中
Get PRO
十二月 '25
+183
在0个频道中
Get PRO
十一月 '25
+346
在4个频道中
Get PRO
十月 '25
+522
在1个频道中
Get PRO
九月 '25
+307
在4个频道中
Get PRO
八月 '25
+142
在2个频道中
Get PRO
七月 '25
+205
在23个频道中
Get PRO
六月 '25
+272
在18个频道中
Get PRO
五月 '25
+143
在14个频道中
Get PRO
四月 '25
+270
在20个频道中
Get PRO
三月 '25
+231
在21个频道中
Get PRO
二月 '25
+197
在5个频道中
Get PRO
一月 '25
+871
在13个频道中
Get PRO
十二月 '24
+358
在19个频道中
Get PRO
十一月 '24
+825
在15个频道中
Get PRO
十月 '24
+1 076
在6个频道中
Get PRO
九月 '24
+629
在4个频道中
Get PRO
八月 '24
+509
在11个频道中
Get PRO
七月 '24
+623
在10个频道中
Get PRO
六月 '24
+211
在9个频道中
Get PRO
五月 '24
+358
在5个频道中
Get PRO
四月 '24
+824
在10个频道中
Get PRO
三月 '24
+417
在5个频道中
Get PRO
二月 '24
+395
在4个频道中
Get PRO
一月 '24
+563
在5个频道中
Get PRO
十二月 '23
+404
在7个频道中
Get PRO
十一月 '23
+44
在1个频道中
Get PRO
十月 '23
+62
在0个频道中
Get PRO
九月 '23
+53
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+60
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+33
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+30
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+45
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+53
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+62
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+39
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+105
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+175
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+44
在0个频道中
Get PRO
十月 '22
+34
在0个频道中
Get PRO
九月 '22
+75
在0个频道中
Get PRO
八月 '22
+22
在0个频道中
Get PRO
七月 '22
+50
在0个频道中
Get PRO
六月 '22
+43
在0个频道中
Get PRO
五月 '22
+53
在0个频道中
Get PRO
四月 '22
+53
在0个频道中
Get PRO
三月 '22
+118
在0个频道中
Get PRO
二月 '22
+51
在0个频道中
Get PRO
一月 '22
+119
在0个频道中
Get PRO
十二月 '21
+91
在0个频道中
Get PRO
十一月 '21
+222
在0个频道中
Get PRO
十月 '21
+28
在0个频道中
Get PRO
九月 '21
+62
在0个频道中
Get PRO
八月 '21
+23
在0个频道中
Get PRO
七月 '21
+88
在0个频道中
Get PRO
六月 '21
+42
在0个频道中
Get PRO
五月 '21
+17
在0个频道中
Get PRO
四月 '21
+36
在0个频道中
Get PRO
三月 '21
+21
在0个频道中
Get PRO
二月 '21
+27
在0个频道中
Get PRO
一月 '21
+36
在0个频道中
Get PRO
十二月 '20
+440
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 05 七月 | +1 | |||
| 04 七月 | +1 | |||
| 03 七月 | +3 | |||
| 02 七月 | +3 | |||
| 01 七月 | +2 |
频道帖子
🔥 Минус 10% к доходу вашего клиента. С 1 июля.
Новое требование ЦБ: доход без документов банки теперь считают с дисконтом 10%. В анкете 100 тысяч — банк видит 90.
⛔️ ПДН вырос на ровном месте. Заявка, которая в июне проходила впритык, в июле ловит отказ.
Доход клиента брокер не изменит. Долги — тоже. Единственное, что можно усилить до подачи, — кредитная история: убрать ошибочную просрочку, закрыть «активный» погашенный кредит, поднять ПКР.
📅 7 и 9 июля, 11:00–14:00 МСК — практикум с Анной Босенко: диагностика КИ в трёх бюро, исправление ошибок, прожарка реальных отчётов участников.
Принесёте КИ своего клиента — разберём в эфире. 👇
https://clck.ru/3UTURM
| 2 |  Рынок ипотеки на дома с землёй вырос вдвое. Разбираем цифры 📊
Пока все обсуждают, выживет ли вторичка, загородка тихо стала самым быстрорастущим сегментом ипотечного рынка. Смотрим на данные — без эмоций.
🏦 Что говорит Центробанк
19 июня ЦБ снизил ключевую ставку до 14,25% — с прежних 14,5%. Снижение идёт девятый раз подряд: ещё летом 2025-го ставка была 20%. Годовая инфляция на середину июня — 5,6%, следующее заседание — 24 июля.
Для рынка это значит одно: рыночная ипотека оживает. Средневзвешенная ставка в сегменте ИЖС уже опустилась с 21% в январе до 18–19%, а к концу года, по прогнозу Банка ДОМ.РФ, рыночные ставки могут дойти до 16–17%. Доля рыночной ипотеки в выдачах, по тем же прогнозам, вырастет с 21% в 2025-м до ~39% в 2026-м.
🏡 Что происходит с домами и участками
📈 С начала 2026 года россияне взяли ипотеку на готовые загородные дома почти на 100 млрд рублей — вдвое больше, чем за тот же период прошлого года (Домклик).
📈 ИЖС: выдачи Сбера на строительство дома с января по середину апреля — 48+ млрд рублей против 21,4 млрд за январь–апрель 2025-го, рост в 2,2 раза. В феврале и марте — 11,5 и 12 млрд, в 2,5–3 раза больше, чем годом ранее.
📈 Медианная стоимость загородного дома за год выросла на 12,5% — до 4,6 млн рублей.
📈 Структура спроса развернулась: если в начале 2025-го на готовые дома приходилось около 46% выдач в сегменте, то к 2026-му — порядка 70%. Клиент больше не хочет ждать стройку — он хочет ключи 🔑
💼 Почему это касается каждого брокера и риэлтора
1️⃣ Более 80% выдач на рынке ИЖС — семьи с детьми. Лимитов Семейной ипотеки во многих регионах не хватает на просторную квартиру — и заёмщики уходят в дома. Этот поток клиентов уже идёт. Вопрос — к кому.
2️⃣ С 1 февраля условия Семейной ипотеки ужесточили: супруги — обязательные созаёмщики, один льготный кредит в одни руки. Ошибка на этапе заявки теперь стоит клиенту права на льготу ⚠️ (Обучение по Семейной ипотеке 👉 https://clck.ru/3UStvf)
3️⃣ Сделка с домом и ЗУ — это не «квартира, только за городом». Выписка ЕГРН на два объекта, категория земли, неузаконенные пристройки, оценка, которую банк может «срезать». На каждом из этих этапов сделка может развалиться — а специалистов, которые уверенно проходят их все, на рынке по-прежнему мало.
Вывод из цифр простой: спрос на дома с землёй удвоился, ставки продолжат снижаться, и вопрос только один — кто заберёт этих клиентов.
🎓 Этому учим на интенсиве «(НЕ)страшная ипотека на дом и земельный участок»https://clck.ru/3UStsK — 14–15 июля, 11:00–14:00 мск, онлайн.
Ведёт Кристина Тихонова: 13 лет в ипотеке, 1000+ сделок по домам с землёй. Внутри — регламент сделки от заявки до расчётов, требования Сбера, ВТБ, ДомРФ и Абсолютбанка на 2026 год, практика по ЕГРН и калькуляторам, разбор скрытых проблем: от домовой книги до заниженной оценки.
💰 До 7 июля — 3 500 ₽, потом 4 000 ₽.
👉 Записаться: https://clck.ru/3UStsK | 287 |
| 3 | ⚡️ Завтра дороже. Сегодня — 1990 ₽.
Последний день записи на «Лабиринт по Семейной ипотеке» по старой цене. С 3 июля — 2500 ₽ 📈
Минфин сдвинул новые правила на октябрь. Выдохнули? Зря 😏 Это не отсрочка — это последний сезон Семейной на старых условиях. И клиенты уже бегут фиксировать 6%.
📅 13–23 июля, по часу в день, 10:00 мск
🏦 Сотрудники банков ТОП-7 разбирают живые кейсы: созаёмщики, банкроты, развод, регистрация
🎖 + отдельный эфир ПСБ по Военной Семейной
Никаких теоретиков — спросите представителя банка напрямую 🎯
👉 Успеть за 1990 ₽: https://clck.ru/3USmFQ | 258 |
| 4 |  Сургутнефтегазбанке (СНГБ) с 1 июля 2026 снизил ставки по программе "Загородная недвижимость".
Если коротко резюмировать то, что вы написали:
Новые базовые ставки (от первоначального взноса):
ПВ 20,1–30% → 20,9%
ПВ 30,1–50% → 19,9%
ПВ 50,1% и выше → 19,6%
Важные условия:
Ставки меняются в зависимости:
🔺официальный/неофициальный доход,
🔺зарплатный/не зарплатный клиент
Уточняйте условия кредитования в банке при принятии решения о подаче заявки на ипотеку
На что можно взять ипотеку по этой программе:
🔺Земельный участок;
🔺Земельный участок с готовым объектом недвижимости;
🔺Земельный участок с недостроем;
🔺На строительство жилого дома на уже имеющемся участке. | 247 |
| 5 | 🔥 Банк отказал «идеальному» клиенту. Виновата строчка, которую никто не читал.
Типовая ситуация из практики брокеров: клиент с белой зарплатой, первоначальным 30% и «чистой» историей получает отказ. Клиент в панике, сделка встала. ⛔️
Открываем кредитный отчёт — микрозайм трёхлетней давности со статусом «просрочка». Клиент его закрыл. МФО в бюро это не передала. 🤦♂️
📊 Цифры говорят сами за себя:
▪️ 44% оспариваний записей в КИ банки признают обоснованными и исправляют — почти каждое второе (данные ОКБ)
▪️ ~5% людей при проверке КИ находили чужие кредиты, оформленные на их имя. В Москве — 8%
▪️ 35% запрашивают кредитную историю уже ПОСЛЕ отказа — чтобы понять, что пошло не так
Банк не разбирается — банк просто отказывает. А разница между брокером, который подаёт «на удачу», и брокером, которому одобряют, одна: второй читает отчёт до подачи. 🔍 Во всех трёх бюро. И знает, как заставить убрать ошибку — через банк, МФО, коллекторов или суд.
📅 7 и 9 июля разбираем это вживую с Анной Босенко — через её руки проходит 300+ кредитных отчётов в год. Два дня по 3 часа:
✅ выгрузка КИ — с клиентом и без него
✅ ручная диагностика в НБКИ, ОКБ и Скоринг Бюро
✅ исправление ошибок на всех уровнях
✅ прожарка реальных КИ участников
Принесёте отчёт своего клиента — разберём в эфире. 👇
💻 Онлайн, запись остаётся навсегда.
✅ Регистрация на практикум по ссылке: https://clck.ru/3USYVe | 276 |
| 6 | Ипотечный калькулятор ДОМ РФ | 258 |
| 7 | Матрица ставок по ипотеке ДОМ РФ | 251 |
| 8 | Уважаемые коллеги!
Выкладываем актуальные условия кредитования по ипотеке в банке ДОМ РФ
По всем вопросам просьба обращаться на электронную почту: ipoteka_doc@domrf.ru или к
Соловьеву Сергею: 7 (951) 545-79-98
Если у вас нет личного кабинета для подачи заявок ссылки ниже 👇
Ссылка на ипотеку https://domrfbank.ru/qr?uuid=45962a1b-b117-42cc-ab9a-5259882885bb
Ссылка на потребительский кредит https://domrfbank.ru/qr?uuid=40aa5d45-38ad-4d67-909c-2c12f2f4383a | 279 |
| 9 |  🔥Практикум «Прожарка кредитной истории ипотечного клиента»
Выгрузка, диагностика и исправление кредитной истории на реальных кейсах
7 и 9 июля 2026 11:00 - 14:00 МСК
♻️Программа Практикума
1. Формирование КИ клиента
2. Выгрузка кредитной истории
2.1 клиентом с помощью брокера
2.2 брокером без клиента
2.3 как часто можно выгружать
3. Диагностика кредитного отчета вручную.
3.1 Скорингбюро,
3.2 НБКИ,
3.3 ОКБ
4. Персональный кредитный рейтинг (ПКР) и его влияние на одобрение банков
5. Исправление ошибок в КИ клиента
5.1 Клиент - БКИ
5.2 МФО, Банки -БКИ
5.3 Коллекторы - БКИ
5.4 Суд - БКИ (судебная практика)
6. Прожарка КИ клиентов участников обучения.
7. Автоматизированная выгрузка и диагностика кредитного отчета
7.1 РИКС
7.2 Оптикал
7.3 Сканифай
Блиц-опрос, по итогам подарок от Ипотечного учебного центра!
✅ Регистрация на практикум по ссылке: https://hscb.ru/intensiv/praktikum-prozharka-kreditnoy-istorii-ipotechnogo-klienta?gcpc=b5c5e | 78 |
| 10 |  ❗️Как выбрать банк для подачи ипотечной заявки и не прогадать
Подаёшь в первый банк по накатанной, получаешь отказ.
Мы пойдём другим путём.
За 3 часа на мастер-классе от практика соберём систему:
— Как отсеивать банки по заёмщику до подачи.
— Как смотреть на объект глазами конкретного банка.
— Как считать платёжеспособность как кредитный инспектор.
— Как выбрать первый банк и резервный, чтобы не остаться без одобрения.
Ещё покажем ипотечный навигатор, инструмент мгновенного решения. Открыли, проверили, подали.
И фина боевые кейсы. Прогоним реальные заявки через формулу выбора банка.
⏳ 3 часа
💳 990 руб.
Запись останется.
Если выбираете банк интуитивно — приходите. Завтра перестанем гадать и начнём считать.
👉 Регистрация. Лайфхаки по выбору банка 👉 https://hscb.ru/intensiv/kak-vybrat-bank-dlya-podachi-ipotechnoy-zayavki?gcpc=6d54f
Отзывы про организатора | 344 |
| 11 |  ❗️ Совкомбанк с 1 июля снижает ставки по новостройкам и вторичке
Банк уменьшает базовые ставки на 1 процентный пункт.
Новые ставки:
Кредит до 8 млн ₽ (с картой «Халва») — 17,99%
Кредит свыше 8 млн ₽ (с картой «Халва») — 17,49%
Рефинансирование ипотеки (с «Халвой») — 16,99% (без изменений)
Консолидация долгов (с «Халвой») — от 16,99% при условии, что сумма рефинансирования превышает 50% от остатка долга.
Без использования карты «Халва» ставка увеличивается на 0,5 п.п. | 322 |
| 12 |  📉 С 30 июня банк снизил ставки по рыночной ипотеке на 1 п.п.
Новые базовые ставки:
- 16,99% (было 17,99%) — программы «Квартира», «Новостройка» (включая коммерческую недвижимость) и «Рефинансирование».
- 17,5% (было 18,5%) — программы «Жилой дом», «Земельный участок», «Под залог имеющейся недвижимости».
Ставки указаны для клиентов по найму с официальным подтверждённым доходом и страхованием по требованиям банка.
Дополнительные скидки (по 0,5 п.п., но не суммируются):
- для зарплатников (включая будущих) и премиум-клиентов;
- при сумме кредита от 5 млн ₽;
- при первоначальном взносе от 50%;
- партнёрский дисконт — 0,4 п.п. | 390 |
| 13 | ❗️Семейная ипотека с 1 февраля 2026 года изменилась. И изменения эти, мягко говоря, не в сторону упрощения.
Разбираем семейную ипотеку в Сбербанке на реальных кейсах.
1. Как снизить кредитную нагрузку по кредитным картам
Сбербанк при расчёте платёжеспособности берёт не фактический платёж по кредитной карте, а 10% от её лимита. Даже если картой не пользуются.
Пример. Лимит карты 100 000 ₽. Банк посчитает, что вы должны платить 10 000 ₽ в месяц, даже если вы вообще не тратите с карты. Это серьёзно снижает сумму, которую вам одобрят.
Что делать. Если кредитная карта не нужна — снизьте лимит до минимума (обычно 5 000–10 000 ₽). Это делается в приложении банка и обновляется в кредитной истории в течение 3 дней. После этого Сбер будет считать нагрузку уже с нового лимита (500–1 000 ₽ соответственно).
2. Если вы подаёте ИП как «наёмного сотрудника»
Иногда индивидуального предпринимателя или собственника бизнеса можно подать как обычного наёмного сотрудника. Для этого нужно, чтобы он был оформлен в своей же компании и получал зарплату с отчислениями в СФР, а справку о доходе подписывал не он сам, а другой уполномоченный сотрудник (например, бухгалтер или главный бухгалтер). Если справку подписывает сам ИП (он же — работодатель) — банк может не принять её.
3. Дополнительный доход: пенсия, аренда и совместительство
Сбер принимает не только основную зарплату, но и дополнительные доходы, если они подтверждены:
Пенсия. Может быть основным доходом, если её достаточно для покрытия кредита.
Совместительство. Можно указать неограниченное количество мест работы, но все они должны быть подтверждены документами (2-НДФЛ или форма банка).
Аренда. Только официальная (с договором и отметкой в ФНС). Плюс банк запросит выписку по карте, где будет видно регулярное поступление денег с пометкой «аренда».
4. Что делать, если на приставах висит «46-я статья»
Это когда долг списан в связи с невозможностью взыскания (нет имущества, не нашли должника). Сбер может пропустить такой долг, если в системе нет суммы к оплате. Но это риск: статья 46 — возобновимая. Если пристав решит её «оживить», банк может отказать уже в процессе сделки.
Лайфхак. Не ждите, пока статья «отвалится» сама (это может занять до 5 лет). Напишите заявление приставу о снятии 46-й статьи с приложением документов, подтверждающих, что долг оплачен. Если долг оплачен — пристав может снять её в день обращения.
5. Как подготовиться к походу в Сбер, если у вас стаж меньше 3 месяцев
Для незарплатных клиентов Сбера минимальный стаж на последнем месте работы — 3 месяца. Но если вы устроились, например, в середине месяца, то первый месяц вам не засчитают — нужно, чтобы прошёл полный месяц работы.
Пример. Устроились 9 июня. Первая зарплата пришла, но месяц неполный. Сможете подать заявку только с 1 августа (после того, как июль отработан полностью).
Для зарплатных клиентов Сбера. Достаточно одного полного зачисления (аванс + зарплата). То есть можно подать заявку уже через месяц после трудоустройства.
6. СНИЛС ребёнка: почему его проверка — ваш риск, а не банка
С 1 февраля 2026 года банк начал передавать СНИЛС целевого ребёнка в АО «Дом РФ». Если окажется, что ребёнок уже был использован для получения льготы, банк не получит компенсацию от государства и поднимет заёмщику ставку до рыночной. У банка пока нет инструмента для проверки этого в момент подачи заявки. Но после сделки Дом.РФ всё проверит.
Вывод. Вы не можете проверить, не использовал ли кто-то СНИЛС ребёнка раньше, но вы обязаны предупредить клиента об этом риске. Если он скрыл, что уже брал семейную ипотеку, отвечать за поднятие ставки будет он.
7. Если основной заёмщик — неработающий
Банк не одобрит ипотеку, если у основного заёмщика нет вообще никакого дохода. Но если доход есть, хоть минимальный, а остальное «добивает» созаёмщик с доходом — это работает.
8. Если у клиента — временная регистрация
По семейной ипотеке — только постоянная прописка. Временная регистрация не подходит. Это касается и регионов: если клиент покупает квартиру в другом регионе, он должен иметь хотя бы временную регистрацию в том регионе, где проводится сделка (но для семейной ипотеки всё равно требуется постоянная прописка с ребёнком).
9. Если один из супругов — нерезидент
Это единственное исключение, когда можно исключить супруга из сделки нотариальным согласием. Если супруг — не гражданин РФ, он не обязан быть созаёмщиком. Основной заёмщик (гражданин РФ) может взять семейную ипотеку без него.
✅ Больше лайхфаков по проведению семейки в Сбере 👉 https://hscb.ru/intensiv/intensiv-semeyka-v-sbere-tonkosti-provedeniya-podtverzhdenie-cherez-gosuslugi-donorskaya-shema?gcpc=6d54f | 453 |
| 14 | ❗️Семейная ипотека с 1 февраля 2026 года изменилась. И изменения эти, мягко говоря, не в сторону упрощения.
Разбираем семейную ипотеку в Сбербанке на реальных кейсах.
1. Как снизить кредитную нагрузку по кредитным картам
Сбербанк при расчёте платёжеспособности берёт не фактический платёж по кредитной карте, а 10% от её лимита. Даже если картой не пользуются.
Пример. Лимит карты 100 000 ₽. Банк посчитает, что вы должны платить 10 000 ₽ в месяц, даже если вы вообще не тратите с карты. Это серьёзно снижает сумму, которую вам одобрят.
Что делать. Если кредитная карта не нужна — снизьте лимит до минимума (обычно 5 000–10 000 ₽). Это делается в приложении банка и обновляется в кредитной истории в течение 3 дней. После этого Сбер будет считать нагрузку уже с нового лимита (500–1 000 ₽ соответственно).
2. Если вы подаёте ИП как «наёмного сотрудника»
Иногда индивидуального предпринимателя или собственника бизнеса можно подать как обычного наёмного сотрудника. Для этого нужно, чтобы он был оформлен в своей же компании и получал зарплату с отчислениями в СФР, а справку о доходе подписывал не он сам, а другой уполномоченный сотрудник (например, бухгалтер или главный бухгалтер). Если справку подписывает сам ИП (он же — работодатель) — банк может не принять её.
3. Дополнительный доход: пенсия, аренда и совместительство
Сбер принимает не только основную зарплату, но и дополнительные доходы, если они подтверждены:
Пенсия. Может быть основным доходом, если её достаточно для покрытия кредита.
Совместительство. Можно указать неограниченное количество мест работы, но все они должны быть подтверждены документами (2-НДФЛ или форма банка).
Аренда. Только официальная (с договором и отметкой в ФНС). Плюс банк запросит выписку по карте, где будет видно регулярное поступление денег с пометкой «аренда».
13. Что делать, если на приставах висит «46-я статья»
Это когда долг списан в связи с невозможностью взыскания (нет имущества, не нашли должника). Сбер может пропустить такой долг, если в системе нет суммы к оплате. Но это риск: статья 46 — возобновимая. Если пристав решит её «оживить», банк может отказать уже в процессе сделки.
Лайфхак. Не ждите, пока статья «отвалится» сама (это может занять до 5 лет). Напишите заявление приставу о снятии 46-й статьи с приложением документов, подтверждающих, что долг оплачен. Если долг оплачен — пристав может снять её в день обращения.
4. Как подготовиться к походу в Сбер, если у вас стаж меньше 3 месяцев
Для незарплатных клиентов Сбера минимальный стаж на последнем месте работы — 3 месяца. Но если вы устроились, например, в середине месяца, то первый месяц вам не засчитают — нужно, чтобы прошёл полный месяц работы.
Пример. Устроились 9 июня. Первая зарплата пришла, но месяц неполный. Сможете подать заявку только с 1 августа (после того, как июль отработан полностью).
Для зарплатных клиентов Сбера. Достаточно одного полного зачисления (аванс + зарплата). То есть можно подать заявку уже через месяц после трудоустройства.
5. СНИЛС ребёнка: почему его проверка — ваш риск, а не банка
С 1 февраля 2026 года банк начал передавать СНИЛС целевого ребёнка в АО «Дом.РФ». Если окажется, что ребёнок уже был использован для получения льготы, банк не получит компенсацию от государства и поднимет заёмщику ставку до рыночной. У банка пока нет инструмента для проверки этого в момент подачи заявки. Но после сделки Дом.РФ всё проверит.
Вывод. Вы не можете проверить, не использовал ли кто-то СНИЛС ребёнка раньше, но вы обязаны предупредить клиента об этом риске. Если он скрыл, что уже брал семейную ипотеку, отвечать за поднятие ставки будет он.
6. Если клиент не проходит по доходу — можно привлечь созаёмщика
По семейной ипотеке допускается привлечение до 3 созаёмщиков. Это могут быть любые третьи лица (родственники, друзья, коллеги). Их доход будет учитываться, но они не становятся собственниками объекта (если не выделить им долю).
Важно. Созаёмщик должен соответствовать всем требованиям банка (возраст, кредитная история, гражданство). Срок кредита считается по самому взрослому созаёмщику.
7. Если основной заёмщик — неработаю | 1 |
| 15 |  💔 Кредитная история вашего клиента — это единственное, что отделяет сделку от разворота.
На выходе получаете стоп-фактор из-за старого микрозайма или из-за кредитного рейтинга, который просел на 50 баллов незаметно для всех.
7 и 9 июля мы проводим большой практикум.
Будет разбор реальных кредитных отчетов, включая отчеты участников. Назовём это честно: прожарка кредитной истории. За два дня по 3 часа мы пройдём путь от выгрузки до принудительного исправления ошибок через суд.
👊 Вот 10 точек, в которые мы ударим.
1. Слепые зоны первичной консультации. Вы не знаете, где у клиента «скелеты», потому что он сам о них забыл. Покажем, как за 30 минут собрать реальную картину.
2. Кредитка с нулевым долгом, которая режет лимит. Банк видит открытый лимит и считает его потенциальной нагрузкой. Мы научим вас видеть эту ловушку в отчёте и закрывать её до подачи заявки.
3. Технические ошибки БКИ, которые стоят вам сделки. Случайно присвоенный чужой кредит, задвоение договоров, незакрытый статус. Вы узнаете алгоритмы принуждения БКИ и банков к исправлению данных, включая судебную практику против коллекторов и МФО.
4. Тайная кухня скоринга. Чем отличается логика Скорингбюро от НБКИ и ОКБ? Почему в одном бюро рейтинг «зелёный», а в другом — «красный»? Разберём вручную.
5. ПКР рухнул без причины. Персональный кредитный рейтинг стал стоп-сигналом даже при чистой истории. Покажем, что его обваливает незаметно и как это исправить.
6. Клиент-невидимка. Человек с хорошим доходом, но без кредитной истории. Для банка это токсичный профиль в 2026 году. Дадим схему формирования правильной КИ, чтобы ипотеку взяли под нормальный процент.
7. Просрочка, которой нет, но она есть. Ситуация: клиент закрыл долг, а МФО продала его коллекторам и передала отметку в БКИ. Покажем, как вычищать такие хвосты.
8. Автоматизация, которая экономит 3 дня. Ручной анализ отчёта — прошлый век. Разберём сервисы РИКС, Оптикал и Сканифай. Как выгружать и диагностировать отчёт за минуты, а не часы, и делать это даже без присутствия клиента.
9. Риск отказа на сделке из-за частоты запросов. Слишком много обращений в БКИ портят скоринг. Расскажем, как часто можно выгружать отчёт без вреда для рейтинга, чтобы мониторить ситуацию накануне сделки.
10. Ваш личный кейс. На практикуме мы берём отчёты участников и препарируем их публично. Вы увидите, как методы работают на живых примерах, а не на «сферических конях в вакууме». Это бесценно, потому что завтра этот случай придет к вам в офис.
Как это будет:
📅 7 и 9 июля 2026
⏰ 11:00 МСК, по 3 часа чистого рабочего времени
💰 3500₽ (c 1 июля цена 4000₽)
По итогам блиц-опроса — подарок от Ипотечного учебного центра, который закроет один из ваших постоянных операционных косяков.
🙏 Перестаньте сливать сделки из-за грязных данных. РЕГИСТРАЦИЯ ➡️ https://hscb.ru/intensiv/praktikum-prozharka-kreditnoy-istorii-ipotechnogo-klienta?gcpc=6d54f | 409 |
| 16 |  ❗️ДОМ РФ продлил скидки за быстрый выход на сделку и по страховке
По рыночной ипотеке:
Банк продлил акцию со скидкой за быстрый выход на сделку.
До 7 июля (включительно) действует скидка 1 п.п. (ставка составит 16,3%) для клиентов, по которым банк получил документы по объекту до 29 июня.
С 8 по 31 июля (включительно) будет действовать скидка 0,6 п.п. (ставка составит 16,7%).
Акция распространяется на продукты:
«Приобретение готового жилья» (включая готовый жилой дом);
«Приобретение строящегося жилья».
По госпрограммам:
Скидка 50% на страхование продлена до 31 июля включительно.
#домрф | 447 |
| 17 | ❗️Совкомбанк: скидка 0,5 п.п. за «Халву» при рефинансировании
Теперь при рефинансировании ипотеки сторонних банков можно получить скидку к ставке 0,5 процентного пункта за использование банковской карты «Халва» (опция «Выгодная ипотека с Халвой»).
Таким образом, минимальная ставка по рефинансированию составляет 16,99%.
Уточняйте условия использования карты в банке.
#совкомбанк | 423 |
| 18 |  🔥 Как выбрать банк для ипотеки и не прогадать
Мастер-класс 2 июля
Клиент хороший, объект чистый, документы в порядке, но банк даёт отказ. А другой банк с тем же клиентом одобряет с первого раза. Почему так происходит?
🤩 Правильный выбор банка — один из решающих факторов в выборе банка.
2 июля на трёхчасовом мастер-классе разберём эту систему по косточкам.
Чтобы:
✅ Перестать гадать. Получите принцип отбора, итоговую формулу выбора и ипотечный навигатор — готовый инструмент, который можно использовать.
✅ Не терять одобрения. Точно знать, какой банк подходит под конкретного клиента и объект.
✅ Экономить время. Отсеивать банки по заёмщику, по объекту и по расчёту платежеспособности за 5 минут.
Программа — 5 шагов, которые превращают выбор банка в алгоритм:
🔷Отсеивание по заёмщику. Какие банки не возьмут вашего клиента на старте.
🔷Отсеивание по объекту приобретения. Новостройка, вторичка, ИЖС — для каждого свой список.
🔷Расчёт платежеспособности. Как понять, сколько банк готов дать, ещё до подачи.
🔷Выбор «первого» банка. Того, куда подаёте основную заявку.
🔷Выбор «резервного» банка. План Б, который должен быть у каждого брокера.
Упор на практику:
🔷Готовый ипотечный навигатор, который можно сразу встроить в свою работу.
🔷Пошаговый алгоритм выбора банка под каждого клиента.
🔷Разбор реальных кейсов — вы увидите, как работает система на практике.
🔷Именной сертификат о прохождении мастер-класса.
Важно: запись мастер-класса останется у вас навсегда, так что вы сможете вернуться к материалу в любой момент.
Старт: 2 июля.
✅ Научитесь выбирать банк по формуле, которая работает 👉 https://hscb.ru/intensiv/kak-vybrat-bank-dlya-podachi-ipotechnoy-zayavki?gcpc=6d54f | 585 |
| 19 |  ❗️Сбербанк: комиссию риелтора теперь можно включить в тело кредита
Банк реализовал возможность включения стоимости услуг риелтора в сумму ипотеки в рамках особого условия «Многоцелевой кредит».
Услуга доступна при покупке объектов на вторичном рынке (продукт «Приобретение готового жилья»).
Сумма комиссии, которую можно добавить к кредиту, не должна превышать 3%:
от стоимости объекта по договору купли-продажи (ДКП);
или от стоимости по отчёту об оценке / заключению о рыночной стоимости — если цена по ДКП выше или проводится сделка с недофинансированием.
Как воспользоваться: добавить расходы можно уже на этапе подачи заявки или после принятия решения по заявке при выборе параметров кредита.
#сбербанк | 560 |
| 20 |  ✅ Всем продуктивного старта недели | 516 |
