现已上线！2025 年 Telegram 研究 — 年度关键洞察 
Сухарев Сергей | Честно о недвижимости Юга
前往频道在 Telegram
Сергей Сухарев 13 лет в недвижимости. Краснодар, Анапа, Сочи, Крым. Помогаю покупать, продавать и не вляпаться. — Всё про квартиры, ипотеку и побережье. — Полезно, честно, без пиздежа. — Дом вашей мечты уже ждет, просто еще не знаете где.
显示更多930
订阅者
-124 小时
无数据7 天
+230 天
数据加载中...
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
六月 '26
六月 '26
+7
在0个频道中
五月 '26
+25
在0个频道中
Get PRO
四月 '26
+20
在0个频道中
Get PRO
三月 '26
+24
在0个频道中
Get PRO
二月 '26
+26
在0个频道中
Get PRO
一月 '26
+40
在0个频道中
Get PRO
十二月 '25
+22
在0个频道中
Get PRO
十一月 '25
+61
在1个频道中
Get PRO
十月 '25
+32
在0个频道中
Get PRO
九月 '25
+39
在0个频道中
Get PRO
八月 '25
+43
在0个频道中
Get PRO
七月 '25
+40
在1个频道中
Get PRO
六月 '25
+267
在0个频道中
Get PRO
五月 '25
+38
在0个频道中
Get PRO
四月 '25
+21
在0个频道中
Get PRO
三月 '25
+66
在1个频道中
Get PRO
二月 '25
+53
在0个频道中
Get PRO
一月 '25
+39
在0个频道中
Get PRO
十二月 '24
+42
在0个频道中
Get PRO
十一月 '24
+28
在0个频道中
Get PRO
十月 '24
+31
在0个频道中
Get PRO
九月 '24
+28
在0个频道中
Get PRO
八月 '24
+38
在0个频道中
Get PRO
七月 '24
+36
在0个频道中
Get PRO
六月 '24
+19
在0个频道中
Get PRO
五月 '24
+38
在0个频道中
Get PRO
四月 '24
+36
在1个频道中
Get PRO
三月 '24
+33
在1个频道中
Get PRO
二月 '24
+63
在0个频道中
Get PRO
一月 '24
+61
在0个频道中
Get PRO
十二月 '23
+33
在0个频道中
Get PRO
十一月 '23
+53
在0个频道中
Get PRO
十月 '23
+41
在0个频道中
Get PRO
九月 '23
+44
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+73
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+47
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+62
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+23
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+29
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+9
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+15
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+29
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+12
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+19
在0个频道中
Get PRO
十月 '22
+21
在0个频道中
Get PRO
九月 '22
+20
在0个频道中
Get PRO
八月 '22
+48
在0个频道中
Get PRO
七月 '22
+32
在0个频道中
Get PRO
六月 '22
+20
在0个频道中
Get PRO
五月 '22
+5
在0个频道中
Get PRO
四月 '22
+15
在0个频道中
Get PRO
三月 '22
+283
在0个频道中
Get PRO
二月 '22
+22
在0个频道中
Get PRO
一月 '22
+41
在0个频道中
Get PRO
十二月 '21
+29
在0个频道中
Get PRO
十一月 '21
+11
在0个频道中
Get PRO
十月 '21
+44
在0个频道中
Get PRO
九月 '21
+44
在0个频道中
Get PRO
八月 '21
+111
在0个频道中
Get PRO
七月 '21
+262
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 18 六月 | 0 | |||
| 17 六月 | 0 | |||
| 16 六月 | +1 | |||
| 15 六月 | 0 | |||
| 14 六月 | +1 | |||
| 13 六月 | +2 | |||
| 12 六月 | 0 | |||
| 11 六月 | 0 | |||
| 10 六月 | 0 | |||
| 09 六月 | +2 | |||
| 08 六月 | 0 | |||
| 07 六月 | 0 | |||
| 06 六月 | +1 | |||
| 05 六月 | 0 | |||
| 04 六月 | 0 | |||
| 03 六月 | 0 | |||
| 02 六月 | 0 | |||
| 01 六月 | 0 |
频道帖子
Дома сданы!
Всего 8 этажей!
Ключи сразу после сделки!
Ремонт уже сделан!
Школа в 100 метрах.
Для просмотра квартиры свяжитесь со мной по телефону 8-905-472-02-02 Сергей
| 2 |  🚨 Семейная ипотека может измениться уже с 1 июля
Замглавы Минстроя Никита Стасишин сообщил, что новые условия семейной ипотеки уже согласованы с финансовым блоком правительства, а банки начали подготовку к запуску обновлённой программы.
❓Что именно изменится — пока официально не раскрывают.
Однако ранее в СМИ появилась информация, что семьи с одним ребёнком могут потерять возможность оформить ипотеку под 6%, а ставка для них станет значительно выше.
Если эти изменения действительно вступят в силу, то для многих семей ежемесячный платеж может вырасти на тысячи, а иногда и на десятки тысяч рублей.
📌 Сейчас действует простое правило: если планировали покупку квартиры по семейной ипотеке — откладывать решение становится всё рискованнее.
Пока программа работает на действующих условиях, есть возможность:
✅ Зафиксировать ставку
✅ Подобрать подходящую квартиру
✅ Подать заявку и получить одобрение банка
Как будут выглядеть новые правила после 1 июля — узнаем совсем скоро. Но практика показывает: льготные программы редко становятся выгоднее после изменений.
📩 Если хотите успеть воспользоваться текущими условиями семейной ипотеки, пишите в личные сообщения. Помогу подобрать квартиру и рассчитать ежемесячный платеж. | 26 |
| 3 |  Все подробности вчера публиковали в МАХ
Переходите по ссылке и подписывайтесь https://max.ru/id235503576838_biz/AZ7W_ttESn4 | 21 |
| 4 |  +1🔥 Такой акции на рынке Краснодара еще не было!
Застройщик запустил действительно мощное предложение: рассрочка на 5 лет + скидка до 22% одновременно. Обычно приходится выбирать что-то одно — либо скидка, либо рассрочка. Сейчас доступны сразу оба преимущества.
🏡 Что получаете рядом с домом:
✅ Школа на 1875 мест — крупнейшая в Краснодаре
✅ 4 детских сада
✅ Муниципальная поликлиника
✅ Флагманский парк прямо в микрорайоне
В нескольких минутах:
🌳 Парк Краснодар (парк Галицкого)
🛍️ ТРЦ «Любимово»
📅 Срок сдачи — IV квартал 2026 года
Почему стоит обратить внимание:
✔ Рассрочка до 5 лет
✔ Скидка до 22%
✔ Без процентов и переплат банку
✔ Договор напрямую с застройщиком
✔ Отличный вариант как для жизни, так и для инвестиций
⚠️ Количество квартир по акции ограничено. Такие условия долго не держатся.
📩 Пишите в личные сообщения, расскажу подробности, подберу планировку и рассчитаю платеж. | 22 |
| 5 |  +7Очень крутые предложения для этой локации!!!
Дом сдан и заселён!
Самый большой плюс: закрытая территория ЖК и коммерция за его территорией.
Несколько школ и детских садов в шаговой доступности!
Большой выбор коммерции!
Рядом ТЦ Сыр, где есть кофейни, ресторанчики, Табрис и фитнес-клуб.
Возле дома арена ФК Краснодар.
Ну и конечно в 5 минутах на авто: город спорта, дворец самбо.
В 15-20 минут на авто три высших учебных заведения.
В соседнем комплексе 3-х ком без ремонта по 9млн 😮 а тут 7млн 🔥
Нужна предчистовая отделка? +5тыс за м2 и будет ПЧО
Для просмотра квартир свяжитесь со мной по телефону 8-905-472-02-02 Сергей | 43 |
| 6 |  +4Самый семейный жилой комплекс!
✔️Школа и детские сады!
✔️Город спорта возле ЖК (плавание, хоккей, гимнастика и многое другое)
✔️Дворец самбо в 5 Минина авто
✔️Скоро откроется на территории ЖК новый ТЦ + еще 2 ТЦ в 5 минутах авто
✔️Дворы без машин
✔️Подземный и многоуровневый паркинг
✔️Выбор планировок
✔️Ставки по семейной ипотеке от 3,5 %
Успейте воспользоваться такими выгодными условиями ‼️
☎️ 8-905-472-02-02 Сергей | 35 |
| 7 |  +2没有文字... | 33 |
| 8 |  +2Квартира недели‼️
📍Туапсинский район
этаж 16
потолки 4,5м
фактическая площадь по полу 24,44
ВОЗМОЖНО ДОБАВИТЬ до 15 м2 ВТОРЫМ УРОВНЕМ
Цена 8,468,117р | 28 |
| 9 | Просторная 3-комнатная квартира 95,7 м² в ЖК «Достоевский» (Краснодар) — ваш новый комфортный дом! 🏡
Планировка мечты:
• Кухня-гостиная — 16 м²
• Три изолированные комнаты
• Два санузла
• Гардеробная
• Отдельный кабинет
Что ещё есть в доме:
• Закрытая территория
• Консьерж
• 3 скоростных лифта
• Подземный паркинг
Идеальное расположение: Школы, детские сады, Архитектурно-строительный техникум, КГИК, Краевая клиническая больница №1 — всё в шаговой доступности.
Конечная остановка трамваев (№ 1, 2, 3, 7, 11, 20) прямо у дома.
До парка и стадиона «Краснодар» — 10–15 минут пешком.
Просторная 3-комнатная квартира 95,7 м² в ЖК «Достоевский» (Краснодар) — ваш новый комфортный дом!
Планировка мечты:
• Кухня-гостиная — 16 м²
• Три изолированные комнаты
• Два санузла
• Гардеробная
• Отдельный кабинет
Что ещё есть в доме:
• Закрытая территория
• Консьерж
• 3 скоростных лифта
• Подземный паркинг
Идеальное расположение: Школы, детские сады, Архитектурно-строительный техникум, КГИК, Краевая клиническая больница №1 — всё в шаговой доступности.
Конечная остановка трамваев (№ 1, 2, 3, 7, 11, 20) прямо у дома.
До парка и стадиона «Краснодар» — 10–15 минут пешком.
Отличная транспортная развязка в любую точку города.
Всё, что вы видели на видео, остаётся хозяину.
Цена: 15 000 000 ₽
Сергей
8-905-472-02-02
https://youtu.be/dXAfkzsFO2U | 33 |
| 10 |  +3Ух и акции сейчас у застройщиков!
Все понимают: условия по семейной ипотеке скоро изменятся, станет меньше клиентов, а квартиры распродать нужно 😉
Мы знаем, где сейчас самые «интересные» предложения 😉 | 40 |
| 11 |  Что у нас будет с семейной ипотекой с 1 июля? | 52 |
| 12 |  Что будет с семейной ипотекой с 1 июля? | 1 |
| 13 |  +1没有文字... | 48 |
| 14 |  Условия акции: при единовременном заключении договора на приобретение первой квартиры по цене, указанной в действующем на момент заключения договора прайс-листе Застройщика, покупателю предоставляется скидка в размере 100% стоимости второй квартиры из числа квартир, участвующих в акции.
Акция распространяется только на ограниченный перечень квартир, утверждённый Застройщиком и доступный для ознакомления в отделе продаж.
Количество квартир, участвующих в акции, ограничено и может закончиться до окончания срока действия акции.
Пример расчётов ниже ⬇️ | 45 |
| 15 |  Как вам погода в Краснодаре? Замучили эти истерики? | 44 |
| 16 |  ☎️ 8-905-472-02-02 Сергей | 46 |
| 17 |  +2Вот вам пример платежей по ипотеке, когда ты подходишь под семейную ипотеку и не подходишь 🤪
В цифрах оно понятнее)
И это в стройке!
Для квартир в сданных домах нужен хороший первый взнос! | 49 |
| 18 | «Мы подумаем» - часто слышу такой ответ после консультации.
Как объяснить тем, у кого один-два ребёнок, что надо брать недвижимость, а не думать. Вы потом будете жалеть, что не рискнули‼️
Люди ждут, что:
✔️цены упадут
✔️будут новые выходные программы
Но время идёт, а ипотечных программ «без детей» НЕТ!
Минимальная ставка 11,9%, а такие платёжи не каждый потянет. И переехать из аренды в уже собственную квартиру (если и платить, то за свою!) нет такой возможности.
ВЫВОД: Просто не упустите возможность приобрести квартиру. Большую для семьи, или маленькую, на будущее ребёнку. Квартира лишней не бывает 😀 | 46 |
| 19 |  🔥 Акция 2к - БЕЗ ПВ 🔥
✅Акция 2к-квартира 55 м2 в ПЧО✅
ПВ - 0 рублей 💲💵💰 | 44 |
| 20 |  🏡 Лучшие ставки по ипотеке на вторичное жильё на сегодняшний день
Если планируете покупку квартиры на вторичном рынке, сейчас самые интересные условия предлагают следующие банки:
🔹 Кубань Кредит — от 16%
🔹 Банк Центр-инвест — от 17%
🔹 Металлинвестбанк — от 17,2%
🔹 Банк ДОМ.РФ — от 16,7%
🔹 Уралсиб — от 17,89% (при сумме кредита свыше 6 млн ₽)
⚠️ Важно понимать, что итоговая ставка зависит от многих факторов: размера первоначального взноса, подтверждения дохода, кредитной истории, наличия страховок и условий конкретной сделки.
Если рассматриваете покупку квартиры на вторичном рынке и хотите подобрать банк с минимальным платежом — пишите в личные сообщения, помогу сравнить программы и рассчитать ипотеку под вашу ситуацию. 🏠📊 | 50 |
