Коммерческая недвижимость

m2data - online ☝️ Каждый объект актуализируется раз в 31 календарный день и чаще. 99% всех предложений с прямыми контактами собственников / УК / менеджеров отделов аренды. Сейчас, 11 июля 2022 года ⬇️ Москва/МО 🔹Кол-во коворкингов: 299 шт. 🔹Кол-во зданий: 4735 шт. 🔹Кол-во офисных пом. в аренду: 7134 шт. 🔹Кол-во офисных пом. на продажу: 1064 шт. 🔹Кол-во ПСН в аренду: 2762 шт. 🔹Кол-во ПСН на продажу: 1325 шт. https://m2data.net

Как пандемия и сложная политическая ситуация отразились на рынке коммерческой недвижимости 🔥На фестивале коворкингов и современных офисных пространств CoworkingFest, который прошел в конце июня сразу в Москве и Санкт-Петербурге, эксперты рынка рассказали, с чем им пришлось столкнуться в свете экономических испытаний и как ситуация отражается на рынке. ✅Как отметили в компании «БестЪ», в России в данный момент представлено 650 коворкингов и гибких офисов общей площадью почти 550 тыс. м², при этом более 60% из них находятся в столице. «Основная тенденция — это сокращение классических офисных пространств. В конкурентной борьбе выиграют те проекты, которые предложат своим арендаторам гибкость и удобные IT-решения, максимально отвечающие потребностям бизнеса», — подчеркнул генеральный директор «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Георгий Рыков. 🍀Главными тенденциями таких рабочих пространств управляющий партнер сети смарт-офисов SOK Ирек Аллаяров назвал экологичность, технологичность и комьюнити. «Одна из причин, почему смарт-офис занял свою позицию на рынке и обретает все большую популярность — это возможность бизнеса концентрироваться только на своих задачах. Все бытовые вопросы решаются нажатием кнопки телефона", - отметил он. 📈Мурат Дамиров, управляющий партнер Business Club, рассказал о национальном аспекте рынка гибких офисных пространств: «В России есть особенность — мы сначала отстаем, потом догоняем, а потом — очень быстро перегоняем. Основные вещи, которые прижились — диджитализация эксплуатации, легкое сокращение и увеличение рабочего пространства, а также умное бронирование рабочих мест". Организаторы мероприятия также отметили, что сегодня коворкинги есть более чем в 60 городах России. Больше интересного из выступлений экспертов на мероприятии читайте на нашем сайте.

Light Industrial: сектор рынка коммерческой недвижимости, в который сейчас инвестируют в России 🏣 Light industrial – это качественные складские и производственные помещения небольших метражей, в которых есть необходимые условия для работы компаний малого и среднего бизнеса. Выясняем, каковы спрос и интерес к ним со стороны арендаторов и инвесторов в России сегодня - и почему такие помещения становятся всё популярнее ✅ В компании IPG.Estate рассказали редакции m2data, что основные характеристики данного сегмента— это мелко или среднеформатные автономные производственно-складские блоки, в основном от 500 до 2 000 кв. м в составе единого комплекса или отдельностоящие, обладающие индивидуальной входной и въездной группой. Чаще всего высота потолка не превышает 6-8 метров, а полы расположены на уровне земли. Обязательно наличие в блоке административно-бытовых или офисных помещений. 📊 В России сегмент становится все популярнее, на него обращают пристальное внимание уже и власти. Так, губернатор Московской области Андрей Воробьев в конце мая текущего года отметил, что сегмент light industrial пользуется популярностью в регионе, поэтому поддержка данной сферы важна, в том числе посредством промышленной ипотеки. 📈 По мнению многих экспертов, рынок будет развиваться стремительно. Так, еще несколько лет назад специалисты компании Skladman USG отмечали, что большую часть помещений формата Light industrial занимает еще советская постройка (около 70%), далее идут точечная современная застройка, «Big Box — аппендиксы» (разделенный на отсеки большой склад) и «End Users» (построили сами). 💻 Однако сейчас рынок активно развивается, и проектирование и строительство современных качественных объектов все больше интересует инвесторов и застройщиков. Это говорит о том, что постепенно неудобные помещения будут заменены на функциональные объекты Light industrial классов А+, А и В+, В. Судя по тенденции и активному интересу со стороны всех участников рынка, происходить это будет довольно быстрыми темпами. ___ 🔎 Подробную статью читайте по ссылке

Преддоговорные соглашения: что это и почему стоит разобраться в этом вопросе 🤝 До заключения основной сделки стороны могут письменно зафиксировать предварительные договоренности и намерения сотрудничать. Для этих целей используют различные виды преддоговорных соглашений. Юрист m2data рассказывает, в чем их отличия и какие последствия влечет каждое из таких соглашений. 📌 Преддоговорные соглашения – это обобщающий термин, который используется в практике, но не содержится в законодательстве. Так именуют комплекс различных договоров, которые заключаются в целях закрепления намерений сторон. Предварительный договор Такой договор фиксирует обязательства сторон по заключению основного договора. Здесь важно подчеркнуть, что речь идет именно об обязанности – сторону, которая уклоняется от исполнения обязательства, можно через суд принудить к заключению сделки. Смысл этого соглашения в том, чтобы побудить стороны к совершению сделки. Соглашение об авансе Аванс не существует отдельно от основного соглашения, например, от договора оказания услуг, купли-продажи, аренды и пр. Поэтому авансовое соглашение — это документ, который может быть заключен в дополнение к основному. Соглашение о намерениях Соглашение о намерениях — это конструкция, придуманная участниками договорных отношений, она не поименована в Гражданском кодексе и не имеет отдельного регулирования. Соглашение о задатке Соглашение о задатке, как и соглашение об авансе — это дополнение к заключенному сторонами договору. Например, заключили предварительный договор или договор купли-продажи будущей вещи и вместе с ним — соглашение о задатке. Договор бронирования Неизвестный Гражданскому кодексу договор, который однако активно применяется на рынке. Поскольку нет четкого понимания, что подразумевается под ним, в его основу может быть положено несколько разных конструкций. Исходя из того, к какой конструкции тяготеет заключенное соглашение, суды будут применять соответствующие регулирующие нормы. Варианты структурирования: опционный договор, услуги, предварительный договор. __ 🔎 Полную версию статьи читайте по ссылке

Арендуйте офис в особняке Арбат, 12с1 Площадь: 125 м² Этаж: 2 Арендная ставка: 270 000 ₽ в месяц, включая налоги и эксплуатацию (25 920 ₽ за м² в год) Отделка: ☑ Мебель: ❌ 🏣 Предлагается в аренду просторное помещение. Выполнена стандартная отделка. По желанию арендатор может провести косметический ремонт. Уборка помещений не входит в арендную ставку, организуется арендатором самостоятельно. Контакты 📩 собственника и детали аренды можно узнать на ресурсе по удобному тарифу 💻 Презентацию по помещению можно скачать здесь

Как составить договор аренды нежилого помещения Юристы m2data собрали список условий, которые необходимы для того, чтобы договор был безопасным и сбалансированным для обеих сторон Предмет договора В предмете договора описывают характеристики арендуемого объекта. Чем они подробнее, тем лучше. Включите: 🔺 указание вида объекта 🔺 адрес с номером этажа 🔺 кадастровый номер 🔺 площадь Сроки Необходимо установить срок действия договора/срок аренды, а также дату начала срока аренды. Этот срок может течь с даты заключения договора или с даты подписания акта приема-передачи, или иной даты, которую укажут стороны. Регистрация договора Долгосрочные договоры подлежат государственной регистрации. Подать документы на регистрацию может одна из сторон. В договоре, как правило, указывают срок для обращения в регистрирующий орган, определяют, кто это делает и кто несет расходы по регистрации, а также указывают последствия отсутствия государственной регистрации. Например, допустимо установить ответственность стороны за нарушение обязанности по подаче документов на регистрацию. Передача помещения В договоре отражают порядок передачи помещения: обычно фиксируют сроки для передачи и подписания акта приема-передачи. Этот этап важен для арендных отношений: с момента передачи помещения риски содержания помещения перекладываются на арендатора, начинает начисляться арендная плата (если другой срок не согласован в договоре). Условия аренды Условия аренды могут быть разнообразными и зависят от особенностей помещения, пожеланий собственника. В них включают целевое использование, вывески, ремонт, страхование и др. Финансовые условия Обязательно необходимо согласовать ставку аренды, а также иные финансовые условия сделки. В частности, определить размер базовой арендной платы, эксплуатационного платежа, указать сроки их оплаты, порядок оплаты коммунальных расходов. В долгосрочных договорах важно согласовать порядок изменения арендной платы, размер индексации. Расторжение договора Стандартные условия расторжения договора в судебном порядке указаны в Гражданском кодексе. Они связаны с нарушением другой стороной договора каких-либо обязательств. ____________ 🔎 Полную статью читайте по ссылке