Строй Вести | Москва МО

В Химках начали разбирать торговый центр «Поляна» ТЦ «Поляна» демонтируют поэтапно в рамках реконструкции транспортного узла и строительства ВСМ Москва — Санкт-Петербург. Работы проводят с соблюдением мер безопасности для пешеходов. На месте здания создадут транспортный узел с новыми платформами, кассовыми зонами, крытыми надземными и подземными переходами, эскалаторами и безбарьерной средой для маломобильных пассажиров.

Россияне стали активнее бронировать жилье на Новый год Спрос на посуточную аренду жилья в новогодние праздники вырос на 20–30% по сравнению с прошлым годом. Россияне стали раньше планировать поездки, опасаясь роста цен и нехватки подходящих вариантов ближе к праздникам. Особенно популярны семейные квартиры, загородные дома, шале и глэмпинги. Причем спрос растет не только на новогоднюю ночь, но и на весь период зимних каникул. Среди перспективных направлений эксперты выделяют Алтай, Архыз, Адыгею и небольшие города. Например, ранние бронирования в Вологде выросли примерно на 40%.

Цены на новостройки в Отрадном взлетели почти на 20% за три месяца — рекорд Старой Москвы Средняя цена квадратного метра в новостройках Отрадного за три месяца взлетела на 19,9% — до 477 тыс. ₽. По данным аналитиков «Метриума», это самый высокий рост среди районов Старой Москвы в массовом сегменте за июль — сентябрь 2026 года. При такой цене квартира площадью 40 м² обойдётся примерно в 19,1 млн ₽. В пятёрку лидеров по росту цен также вошли Южнопортовый (+13%, до 644,1 тыс. ₽/м²), Западное Дегунино (+11,2%, до 483,7 тыс. ₽/м²), Алтуфьевский (+10,7%, до 451,3 тыс. ₽/м²) и Митино (+9,4%, до 363,9 тыс. ₽/м²).

Ипотека на пенсии? В России квартиру в кредит купили в 72 года Самому возрастному ипотечному заемщику в практике риелторов компании «Этажи» оказалось 72 года. Работающий пенсионер из Уфы приобрел квартиру на вторичном рынке под 19% годовых сроком на 10 лет. Среди других примеров — 69-летний житель Калуги, оформивший ипотеку на дом под 21,8%, и 65-летний мужчина из Тюмени, купивший недвижимость вместе с супругой. По словам экспертов, банки достаточно лояльны к возрастным заемщикам: они дисциплинированно выплачивают кредиты и часто вносят 50–60% стоимости жилья первоначальным взносом. Главная сложность — дорогое страхование жизни и здоровья.

Москвич нанял двойника умершей соседки, чтобы завладеть ее квартирой В столице раскрыли необычную схему мошенничества с недвижимостью. По данным МВД, 41-летний мужчина узнал о смерти соседки и решил присвоить ее имущество. Для этого он нашел женщину, внешне похожую на покойную. Вместе им удалось снять с банковского счета умершей 2 млн рублей. Затем сообщники попытались приватизировать квартиру на проспекте Мира, используя поддельные документы. Однако довести дело до конца не успели. Организатора задержали в Раменском и заключили под стражу. Возбуждены уголовные дела о краже и покушении на мошенничество в особо крупном размере. Предполагаемая сообщница успела уехать из России, сейчас ее разыскивают.

🛡️ Ипотечная страховка: низкая цена не всегда означает надёжную защиту При выборе полиса важно смотреть не только на стоимость, но и на условия выплат. По приведённым данным, в 2025 году средний уровень выплат по страхованию жизни заёмщиков составил всего 3%. При этом рейтинг ипотечных страховщиков Сбера показал рост среднего уровня выплат с 38,6% до 40,5%. Среди лидеров: 🔹 «СберСтрахование жизни» — 93% 🔹 СОГАЗ — 59% 🔹 «Совкомбанк Страхование» — 50% Перед покупкой полиса стоит проверить, какие случаи покрывает страховка, какие есть исключения и как компания выплачивает возмещение. Самая дешёвая страховка не обязательно окажется самой полезной.

В Госдуме предложили увеличить имущественный вычет при покупке жилья с 2 до 8 млн рублей. Тогда максимальный возврат НДФЛ по ставке 13% вырастет с 260 тыс. до 1,04 млн рублей. Лимит вычета по ипотечным процентам — 3 млн рублей — менять не предлагают. Инициатива пока не принята.

Семьям с новорожденными предложили компенсировать 30% расходов на ЖКУ В Госдуме выступили с инициативой возмещать семьям 30% расходов на жилье и коммунальные услуги в течение первого года жизни ребенка. Компенсацию предлагают начислять по адресу регистрации малыша. Соответствующее обращение уже направлено в Минтруд. Авторы инициативы отмечают, что после рождения ребенка расходы семьи растут, а доходы нередко сокращаются из-за декретного отпуска.

Россияне чаще всего покупают жилье в Таиланде, Турции и ОАЭ По итогам девяти месяцев 2026 года лидером по спросу остается Таиланд — 17,8% заявок, следом идут Турция — 10,2% и ОАЭ — 9,8%. В топ-5 также вошли Кипр и Греция. При этом Бали впервые выбыл из десятки из-за юридических рисков, а медианный бюджет покупки зарубежной недвижимости вырос на 9,5% — до 298 тыс. евро.

Золотой актив на рынке недвижимости: машино-места в ЖК бизнес-класса дорожают почти вдвое за два года Купить машино-место напрямую у девелопера без покупки квартиры сейчас не получится — физлицам их просто не продают. Единственный способ приобрести парковку отдельно — искать варианты от собственников на вторичном рынке. При этом актив быстро растет в цене: если на старте продаж место стоит около 4,8 млн рублей, то через два года после сдачи дома его цена доходит до 8–9 млн рублей. Растут и ставки на аренду. Из-за платных парковок, закрытых дворов и перекрытия прилегающих улиц оставить машину бесплатно рядом с домом негде. В итоге машино-места сдаются моментально, а ежемесячная аренда со стандартных 25 тысяч рублей быстро поднимается до 45 тысяч.

Рабочие из Индии становятся все востребованнее на российских стройках По данным НОСТРОЙ, среди специалистов из Индии особенно востребованы сварщики и рабочие для монолитных работ. Сейчас Россия и Индия тестируют систему профессионального отбора: в частности, сварщикам необходимо подтверждать квалификацию на специальном экзамене.

Рижский цветочный рынок, похоже, все-таки снесут в рамках проекта комплексного развития территории. Участок, на котором он расположен, выставили на торги со стартовой ценой свыше ₽155 миллионов. Учитывая расположение в центре года, а также наличие станции метро «Рижская» и крупного транспортного узла буквально впритык, участок крайне привлекателен под строительство офисника или гостиницы.

Кому запрещено дарить недвижимость? Российское законодательство устанавливает ограничения на получение дорогих подарков для некоторых категорий граждан. ⚖️ Кто подпадает под ограничения?🔹 Учителя, врачи и соцработники — не могут принимать недвижимость от учеников, пациентов и подопечных в связи с их профессиональными отношениями.🔹 Госслужащие — не вправе принимать подарки за исполнение служебных обязанностей.🔹 Сотрудники банков — могут подпадать под ограничения внутренних правил и антикоррупционных требований. 🚫 Когда дарение жилья может быть невозможно?▪️ На недвижимость наложен арест или действуют ограничения на распоряжение.▪️ Нет необходимого согласия совладельцев.▪️ Сделка затрагивает права третьих лиц или предмет судебного спора. 📌 Важно: правила зависят от обстоятельств сделки. Перед оформлением дарственной стоит проверить ограничения и проконсультироваться с юристом.

Гаражную амнистию в России предложили расширить В Совете Федерации обсудили изменения, которые могут упростить оформление гаражей и земельных участков под ними в собственность. Главная проблема действующей программы — нехватка документов, подтверждающих выделение земли и строительство гаража. Особенно остро вопрос стоит в Москве и Санкт-Петербурге. Среди предложений — расширить действие амнистии на некоторые территории с особыми условиями использования, смягчить требования к размерам участков и разрешить шире использовать альтернативные документы: членские книжки, квитанции и справки о выплате пая. Также предлагается урегулировать оформление подземных и многоуровневых гаражей.

Север, юг, восток или запад: как расположение квартиры влияет на освещение и комфорт Один из ключевых факторов комфорта в квартире — естественное освещение. Ремонт и мебель со временем можно поменять, а вот повернуть дом к солнцу уже не получится. При одинаковой планировке в одной квартире солнце будит по утрам, в другой к вечеру становится жарко, а в третьей даже днём темно. От этого зависят комфорт сна и расходы на освещение и кондиционер. Поэтому при выборе квартиры стоит учитывать её расположение по сторонам света. Чем отличаются север, юг, восток и запад и кому какая сторона подойдёт — в видео.

Что можно купить в Москве за 15 млн ₽? Новостройки комфорт-класса внутри МКАД почти исчезли из этого бюджета, а предложение за год сократилось на 41%. 🏠 Три варианта для покупки:🔹 Вторичка в Москве — однокомнатная квартира или небольшая двушка.🔹 Новая Москва — двухкомнатная квартира, но цены за год выросли на 24–26%.🔹 Ближнее Подмосковье — больше площадь, но дальше до центра. 💳 Рыночная ипотека со ставками около 18% делает ежемесячный платёж ключевым фактором. 📈 Ждать снижения цен рискованно: дефицит доступного жилья внутри МКАД поддерживает стоимость квартир.

Ставка по семейной ипотеке после 15 лет льготного срока сможет вырасти максимум на 4% Банк России ввел жесткий потолок для банков: после завершения 15-летнего льготного периода ставка по семейной ипотеке может вырасти максимум на 4% от первоначальной. Правило действует независимо от стартовых условий заемщика (будь то 4%, 6% или 12% в зависимости от числа детей) — банк не вправе поднять больше чем на 4% и перевести семью на неподъемную рыночную ставку. Кроме того, регулятор обязал банки сразу фиксировать в договоре будущую ставку и точный график платежей на весь оставшийся срок — вплоть до 20 или 30 лет.

Аренда в домах по реновации оказалась дороже старого фонда Снять однушку в новом доме по реновации в Москве в среднем на 15% дороже, чем в домах старше десяти лет, двушку — на 13%. Самая заметная разница — в ЮЗАО: однушки дороже на 22%, двушки — на 29%. Эксперты объясняют это более современными домами, просторными квартирами и качеством жилья.

🏢 Куда вложить деньги в недвижимость в 2026 году? Рейтинг доходности Недвижимость остаётся инструментом инвестирования, но доходность зависит от выбранного сегмента. 💰 📊 Ожидаемая доходность в год: 🥇 Складская недвижимость — 14–16% 🥈 Офисная недвижимость — 13–15% 🥉 Торговая недвижимость — 12–14% 🏠 Жилая недвижимость — 4–6% 💡 Три стратегии инвестирования: ▪️ Купить и перепродать; ▪️ Купить и сдавать в аренду; ▪️ Сдавать в аренду, а затем продать. ⚠️ Важно: указанные показатели — прогнозы, а не гарантированная прибыль. Учитывайте расходы, налоги, вакантность помещений и риски рынка. Главное правило инвестора — считать не только доходность, но и риски!

В Москве рекорд по премиальным новостройкам и антирекорд по массовым В III квартале 2026 года в Москве стартовали семь премиальных проектов — рекорд для сегмента. При этом ни одной новой массовой новостройки не появилось ни в Старой, ни в Новой Москве. Всего за девять месяцев в столице стартовали 33 проекта, но девелоперская активность все заметнее смещается в дорогие сегменты, которые меньше зависят от доступности ипотеки.