Кровь и Бетон
前往频道在 Telegram
Кровь и Бетон — совместный проект 30 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости. Связь: @Feedblood_bot Регистрация канала в РКН: https://knd.gov.ru/license?id=674918528945180a7d386a93®istryType=bloggersPermission
显示更多📈 Telegram 频道 Кровь и Бетон 的分析概览
频道 Кровь и Бетон (@bloodconcrete) 俄语 语言赛道中的 是活跃参与者。目前社区聚集了 10 811 名订阅者，在 房地产 类别中位列第 1 209，并在 俄罗斯 地区排名第 59 092 位。
📊 受众指标与增长动态
自 невідомо 创建以来，项目保持高速增长，吸引了 10 811 名订阅者。
根据 08 九月, 2026 的最新数据，频道保持稳定运转。过去 30 天订阅人数变化为 -2，过去 24 小时变化为 -2，整体触达仍然可观。
- 认证状态： 未认证
- 互动率 (ER)： 平均受众互动率为 16.83%。内容发布后 24 小时内通常能获得 16.95% 的反应，占订阅者总量。
- 帖子覆盖： 每篇帖子平均可获得 1 820 次浏览，首日通常累积 1 832 次浏览。
- 互动与反馈： 受众积极参与，单帖平均反应数为 0。
- 主题关注点： 内容集中在 полугодие, ерз, кв., девелопер, стройка 等核心主题上。
📝 描述与内容策略
作者将该频道定位为表达主观观点的平台：
“Кровь и Бетон — совместный проект 30 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости.
Связь: @Feedblood_bot
Регистрация канала в РКН: https://knd.gov.ru/license?id=674918528945180a7d386a93®istryType=bloggersPermission”
凭借高频更新（最新数据采集于 09 九月, 2026），频道始终保持新鲜度与高覆盖。分析显示受众积极互动，使其成为 房地产 类别中的关键影响点。
10 811
订阅者
-224 小时
-27 天
-230 天
数据加载中...
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
九月 '26
九月 '26
+10
在0个频道中
八月 '26
+36
在9个频道中
Get PRO
七月 '26
+55
在12个频道中
Get PRO
六月 '26
+43
在11个频道中
Get PRO
五月 '26
+46
在13个频道中
Get PRO
四月 '26
+53
在13个频道中
Get PRO
三月 '26
+28
在1个频道中
Get PRO
二月 '26
+64
在11个频道中
Get PRO
一月 '26
+83
在17个频道中
Get PRO
十二月 '25
+63
在16个频道中
Get PRO
十一月 '25
+57
在19个频道中
Get PRO
十月 '25
+92
在16个频道中
Get PRO
九月 '25
+25
在2个频道中
Get PRO
八月 '25
+22
在1个频道中
Get PRO
七月 '25
+29
在6个频道中
Get PRO
六月 '25
+45
在6个频道中
Get PRO
五月 '25
+18
在0个频道中
Get PRO
四月 '25
+33
在7个频道中
Get PRO
三月 '25
+129
在2个频道中
Get PRO
二月 '25
+13
在2个频道中
Get PRO
一月 '25
+13
在4个频道中
Get PRO
十二月 '24
+20
在1个频道中
Get PRO
十一月 '24
+34
在6个频道中
Get PRO
十月 '24
+1 024
在5个频道中
Get PRO
九月 '24
+1 638
在7个频道中
Get PRO
八月 '24
+2 207
在7个频道中
Get PRO
七月 '24
+3 111
在10个频道中
Get PRO
六月 '24
+5 309
在18个频道中
Get PRO
五月 '24
+1
在10个频道中
Get PRO
四月 '24
+1
在0个频道中
Get PRO
三月 '240
在6个频道中
Get PRO
二月 '24
+2
在1个频道中
Get PRO
一月 '24
+6
在6个频道中
Get PRO
十二月 '230
在1个频道中
Get PRO
十一月 '23
+375
在12个频道中
Get PRO
十月 '23
+3 997
在11个频道中
Get PRO
九月 '23
+771
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+3 176
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+5 230
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+327
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+19
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+36
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+101
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+313
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+1 282
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+1 426
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+1 031
在0个频道中
Get PRO
十月 '22
+1 759
在0个频道中
Get PRO
九月 '22
+149
在0个频道中
Get PRO
八月 '22
+468
在0个频道中
Get PRO
七月 '22
+226
在0个频道中
Get PRO
六月 '22
+251
在0个频道中
Get PRO
五月 '22
+824
在0个频道中
Get PRO
四月 '22
+11 201
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 09 九月 | +1 | |||
| 08 九月 | +1 | |||
| 07 九月 | +2 | |||
| 06 九月 | 0 | |||
| 05 九月 | 0 | |||
| 04 九月 | +3 | |||
| 03 九月 | 0 | |||
| 02 九月 | +1 | |||
| 01 九月 | +2 |
频道帖子
Repost from Всё о стройке
На Кубани подрядчики сорвали строительство соцобъектов на 10 млрд рублей
Речь идет сразу о 10 школах и медучреждениях, которые подрядчики не смогли закончить в срок.
☝🏻Например, в Лабинске блок начальной школы на 400 мест строят уже не с первым подрядчиком.
С ООО «ВЕНТ-ГРАДЪ» в июне 2025 года заключили контракт на 534,2 млн рублей со сроком окончания работ до 31 марта 2026-го. В итоге заказчик расторг контракт 26 мая.
В материалах ФАС зафиксировано: фактическая готовность объекта на тот момент составляла 31%. При этом сам подрядчик ссылался на то, что заказчик вовремя не передал разрешение на строительство и не обеспечил полноценный доступ к площадке, где оставалась арестованная техника предыдущего подрядчика.Всего на 2026 год Краснодарский край заложил более 37 млрд рублей на строительство социальных объектов. Одновременно в стройке находился 121 объект, из которых 81 власти планировали завершить до конца года. ☝🏻Еще в январе губернатор отдельно требовал не допускать переносов сроков.
| 2 |  Рост платы за коммунальные услуги предлагают ограничить уровнем инфляции
Опубликован Законопроект № 1335443-8 «О внесении изменений в статью 157.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в части ограничения роста платы граждан за коммунальные услуги уровнем инфляции и периодичности ее увеличения».
В чем суть
Предлагается:
🟦ограничить рост платы за коммунальные услуги уровнем инфляции, заложенным в федеральном бюджете.
🟦запретить повышать тарифы чаще одного раза в год.
Модернизация и ремонт коммунальной инфраструктуры требуют более эффективного управления, адресных инвестиций и объективного тарифного регулирования. Недопустимо проводить их за счет неограниченного роста платежей населения.
Напоминаем
По данным проверок Генпрокуратуры, только в 2025 году были выявлены 428 тыс. нарушений в сфере ЖКХ. В результате из тарифов исключили необоснованные расходы на 17 млрд рублей (консалтинг, корпоративные мероприятия, нецелевая аренда имущества и т. д.).
При этом по расчетам Минэкономразвития, до 2030 года тарифы продолжат увеличиваться в 2-3 раза выше инфляции.
🥲«Законы стройки» в MAX | 192 |
| 3 |  🩸 Жительница ЖК 21/19 выиграла у УК «АльфаСити» почти 82 тыс. рублей — за одну строку в квитанции
Лариса не юрист, просто внимательно посмотрела платёжку и спросила: за что именно отдельная строка «содержание и уборка земельного участка».
По федеральным правилам эта услуга уже входит в тариф на управление МКД. Отдельный тариф — двойная плата за одно и то же.
Деньги списывали годами. Решения собственников на доп. услугу не было. Претензию УК проигнорировала.
27 августа 2026 мировой суд Рязанского района Москвы частично удовлетворил иск.
За 4–5 лет по этой строке Лариса заплатила около 23 тыс. рублей. Суд взыскал с ООО «АльфаСити»:
• основной долг — 23 313,89 ₽
• неустойку — 23 313,89 ₽
• штраф — 27 055,04 ₽
• проценты — 6 482,30 ₽
• судебные расходы
Итого: 81 756,69 ₽
Такая же строка стоит в квитанциях у каждого собственника в этих домах. | 186 |
| 4 | Задача для сильных духом: релоцируем пенсионера в Москву
Сегодня у нас сложный сценарий, друзья. Сегодня мы будем подбирать проект для... пенсионеров. Да, многие из нас сталкиваются с необходимостью перевезти поближе к себе пожилого одинокого родителя, который еще в силах обслуживать себя самостоятельно (а значит, предпочитает жить в отдельной квартире), но уже нуждается в регулярной помощи (то есть, на другой конец города не наездишься). Так что же для него сегодня можно подобрать 👇🏻?
Условия отбора
Сразу скажем: студии мы не рассматриваем 🙅♀️. Минимальный допустимый вариант — классическая однушка, но подойдет и евродвушка. Максимальный бюджет — 15 млн, но чем меньше, тем лучше.
Также смотрим только объекты с московской регистрацией — увы и ах, но мы рассчитываем на столичное медицинское обслуживание и московские программы для пенсионеров — и постараемся остаться в пределах МКАД. Предположим также, что мы люди предусмотрительные и продумываем все заранее: в запасе у нас есть пара лет на подготовку к переезду, поэтому смотрим не только на готовые проекты, но и на те, что сдаются в 2028 году.
Разобьем Москву на четыре части — север, восток, юг и запад — и будем двигаться по карте по часовой стрелке. #КвартираЗа
🧭СЕВЕР
Начнем традиционно с севера Москвы. На этом с севером сразу и закончим: в этой локации (от Ленинградки на западе до Метрогородка на востоке) нет ни одного объекта, подходящего под наши условия.
🧭ВОСТОК
Продолжаем двигаться по часовой стрелке и переносимся на северо-восток и восток столицы. И тут нас ожидают первые подходящие варианты.
В ЖК «1-й Измайловский» есть несколько однушек: квартира площадью 32,9 «квадратов» со сроком сдачи в 1 квартале 2028 обойдется в 13,3 млн. Квартира поменьше (28,9 кв.м) там же обойдется в 12,3 млн. Если вы торопитесь, в том же ЖК есть однушка 35,4 «квадрата» с отделкой White box, которая сдастся в 4 квартале 2026 — но уже за 14,9 млн.
Пересекаем шоссе Энтузиастов, Рязанский проспект — и находим еще один вариант: однушку 35,27 «квадратов» в ЖК «Нижегородская от Гранель» стоимостью 15 млн со сроком сдачи в 3 квартале 2028 года.
Едем дальше — следующая станция «Печатники». Тут нас ждет ЖК «Ультима Сити» с однушкой за 15 млн. Площадь 39,74, срок сдачи — 4 квартал 2027.
Двигаемся дальше на юг, по понятным причинам не задерживаемся на ЖК «Светлый мир Станция Л», следующая остановка — ЖК «Страна Заречная». Просторная (41,7) однушка тут обойдется в 14,5 млн. Срок сдачи — 1 квартал 2028. Тут же есть квартирка поменьше и подешевле — 36,9 «квадрата» всего за 11,2 млн.
🧭ЮГ
Пересекаем Москва-реку и оказываемся в ЖК «Русич Кантемировский». Тут есть однушки со сроком сдачи в конце 2026 и в 2027 году, площадью 32-35 «квадратов» и стоимостью без малого 14,8 млн. По соседству имеется однушка площадью 42 «квадрата» в ЖК «Кавказский бульвар 51», срок сдачи — 2 квартал 2028.
Сдвигаемся ближе к кольцевой, в ЖК «6-я Радиальная ул». Корпус, в котором имеются устраивающие нас квартиры, уже сдан. Тут имеются однушки за 14,8 млн (39 кв.м) и за 14,09 (36,8 кв.м).
Впритык к МКАД обнаруживаем еще один ЖК — «Квартал Герцена». Цены такие: в корпусах со сроком сдачи в конце 2026 — 14,7 млн за однушку 37,2 «квадрата», 14,5 — за 40,4. Если немного подождать, то можно сэкономить: в 4 квартале 2027 сдадутся однушки по цене от 13,6 млн.
🧭ЗАПАД
Юго-запад столицы пролетаем без остановок (тут купить что-то можно только за МКАД) и оказываемся в ЖК «Мичуринский парк». Однушка 19,6 «квадратов» за 14,69 млн со сроком сдачи в 1 квартале 2028. Добавить, как говорится, нечего.
Пересекаем Можайское шоссе и попадаем в ЖК «УНО Горбунова». Тут продают однушку площадью 28,6 «квадратов» за 14,25 млн. Срок сдачи — 1 квартал 2028.
Строгинскую пойму проезжаем опять же без остановок и попадаем в ЖК «Сити Бэй». Тут есть однушки за 14,2 (39,3 кв.м) и 14,3 (40,2 кв.м) млн, обе сдадутся в 1 квартале 2027. В соседнем корпусе однушка 40,2 «квадрата» со сроком сдачи во 2 квартале 2028 обойдется в 14,4 млн.
Пересекаем Волоколамку и оказываемся в ЖК «Скай Гарден». Тут продают квартиру 39,9 «квадрата» за 14,83 млн (срок сдачи — 2 квартал 2027) и три однушки со сроком сдачи в 1 квартале 2027 — площадью 30,2, 30,3 и 30,2 «квадрата» (стоимостью 14,75, 14,5 и 14,3 млн соответственно).
По соседству расположен ЖК «2-й Тушинский пр-д, д. 1». Здесь можно приобрести однушки площадью 25,1 и 23,9 «квадратов» стоимостью 14,9 и 14,47 млн. Зато корпус уже сдан.
Ну и заканчиваем мы наше путешествие по столице в ЖК «Ситидзен». Однушка 35,3 «квадрата» здесь обойдется в 14,5 млн.
Вот и все, друзья. Это все, что пролезает в наш бюджет и под наши требования в пределах МКАД 🤷♀️ Хотите просторнее и дешевле, но в Москве? — Добро пожаловать за МКАД. Увы, других вариантов у столичного стройкомпплекса в 2026 году для вас нет 🤷♀️.
@novostroyman | 906 |
| 5 |  🤩 На российский рынок в августе вернулись 17 застройщиков — ЕРЗ
В августе 2026 года проектные декларации разместили 174 застройщика, из них 17 компаний ранее имели собственные объекты строительства и теперь вернулись на рынок с новыми проектами, сообщает ЕРЗ.
Площадь данных проектов составляет 177 тыс. м², или 6,9% от объема, выведенного на рынок за месяц.
🔝ТОП-10 «вернувшихся» застройщиков по площади новых объектов в августе 2026 года:
🟢ПСК НПО Машиностроения, Московская область – 23,7 тыс. кв. м (после 24 месяцев простоя)
🟢СЗ Интер-Плюс, Рязанская область – 22,4 тыс. кв. м (146 месяцев)
🟢КрасИнженерПроект, Красноярский край – 18,9 тыс. кв. м (48 месяцев)
🟢СЗ Технология, Чувашская Республика – 17,8 тыс. кв. м (13 месяцев)
🟢ГК БетонСтройМонтаж, Калининградская область – 15,5 тыс. кв. м (13 месяцев)
🟢СИК Каскад Инвест, Республика Башкортостан – 11,6 тыс. кв. м (50 месяцев)
🟢СЗ СтройДом, Республика Алтай – 10,2 тыс. кв. м (1 мес.)
🟢СК САНА, Республика Карелия – 9,5 тыс. кв. м (57 мес.)
🟢ТСК, Свердловская область – 8,8 тыс. кв. м (6 мес.)
🟢Монострой, Владимирская область – 8,7 тыс. кв. м (1 мес.)
*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
Подпишитесь на ЕРЗ в MAX | 1 067 |
| 6 |  🗿 Буквально из говна и палок – ученые в Индии нашли применение человеческим отходам: добавление в бетон биоугля из фекального шлама делает его на 42% прочнее.
• Исследователи из Манипальского университета заменили до 10% цемента на переработанный в порошок осадок, который сушат и обжигают при 450 °C.
• Пористая структура частиц работает как микроводохранилища, постепенно отдавая влагу для химических реакций, а высокое содержание кремния запускает пуццолановые процессы — те же, что делали римский бетон вечным.
• В итоге материал становится плотнее, лучше схватывается и превосходит обычный бетон по прочности на сжатие и изгиб.
🛡 Правда, слишком много этой «добавки» (15%) ухудшает структуру — появляются трещины и поры. Также требуются проверки на морозостойкость, выщелачивание тяжелых металлов и реальный углеродный след, но если исследования подтвердят безопасность, технология решит сразу две проблемы: утилизацию тонн отходов и снижение экологического вреда от производства цемента, которое сегодня дает до 8% мировых выбросов CO₂.
🧊Монолит | 1 042 |
| 7 |  Мозолевский призвал повысить затраты на проектирование в строительстве
Временные и денежные затраты на работы по изысканию и проектированию в строительстве следует повысить, в том числе ориентируясь на опыт передовых стран Азии. Об этом сообщил генеральный директор "Сахалинского саморегулируемого объединения строителей", Валерий Мозолевский.
Подробнее: https://www.ancb.ru/news/read/22254
#проектирование #строительство #Мозолевский | 1 295 |
| 8 |  +4🤩 За январь-август российские застройщики вывели на рынок на 7,2% больше новых проектов многоквартирного жилья год к году – ЕРЗ
В августе 2026 года на рынок РФ выведено 293 новых проекта от 174 застройщиков. Это 54,1 тыс. квартир площадью 2,57 млн м², сообщает ЕРЗ.
📉Относительно июля показатель снизился на 18%, а в годовом сопоставлении сократился на 22%.
Всего за восемь месяцев на рынок страны выведено 2,9 тыс. новых проектов МКД на 516,7 тыс. квартир площадью 24,9 млн кв. м, что на 7,2% больше год к году.
Регионы-лидеры по количеству выведенных за месяц новых проектов:
Республика Крым (39);
Ленинградская область (12);
Калининградская область (12).
Застройщики-лидеры по количеству выведенных на рынок РФ новых проектов за август:
🟠Специализированный застройщик Лифт С (36)
🟠Холдинг Setl Group (7)
🟠ГК Паритет Девелопмент (7).
*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
Подпишитесь на ЕРЗ в MAX | 1 598 |
| 9 |  🤩 Десятка лидеров в рейтинге регионов по скорости строительства за месяц не изменилась
Возглавляет рейтинг, по данным ЕРЗ на 1 сентября 2026 года, Донецкая Народная Республика. Темп возведения жилья здесь составляет 307.69 дня.
ТОП-10 регионов по скорости строительства на 1 сентября 2026 года такой:
🟩ДОНЕЦКАЯ НАРОДНАЯ РЕСПУБЛИКА – 307.69 дня
🟩НОВГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ – 357.18 дня
🟩ОРЕНБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ – 414.49 дня
🟩УЛЬЯНОВСКАЯ ОБЛАСТЬ – 458 дней
🟩КАБАРДИНО-БАЛКАРСКАЯ РЕСПУБЛИКА – 458.07 дня
🟩ТОМСКАЯ ОБЛАСТЬ – 493.38 дня
🟩РЕСПУБЛИКА КОМИ – 500.67 дня
🟩ЗАБАЙКАЛЬСКИЙ КРАЙ – 525.44 дня
🟩РЕСПУБЛИКА МОРДОВИЯ – 562.27 дня
🟩РЕСПУБЛИКА МАРИЙ ЭЛ – 574.84 дня
Москва опустилась на 73-ю строчку рейтинга (1091.34 дня), Санкт-Петербург теперь на 76-м месте (1246.41 дня).
🤩 Полная версия рейтинга ЕРЗ здесь.
Подпишитесь на ЕРЗ в MAX | 1 655 |
| 10 |  📈 Аренда жилья в августе подорожала в большинстве крупных городов
В августе, на который традиционно приходится пик сезона на рынке аренды, ставки выросли в большинстве крупных городов России. Однушки и двушки подорожали в 63 из 70 городов, трешки — в 47, подсчитали в "Мире квартир".
В среднем по 70 городам аренда за месяц выросла:
— однушки — на 3,1%, до 27,2 тыс. руб.;
— двушки — на 3,4%, до 34,3 тыс. руб.;
— трешки — на 2,3%, до 43,4 тыс. руб.
Для сравнения: в июле ставки в большинстве городов снижались.
В Москве однушки подорожали на 2,7%, до 56,8 тыс. руб. в месяц, двушки — на 1,4%, до 70,7 тыс. руб. Трешки почти не изменились — 89 тыс. руб.
В Санкт-Петербурге рост оказался заметнее: однушки +4,5%, до 39,9 тыс. руб., двушки +6,3%, до 52 тыс. руб., трешки +6,7%, до 65,7 тыс. руб.
Подробнее в инфографике
По оценке «Мира квартир», рост может продолжиться еще пару месяцев, после чего рынок снова может перейти к охлаждению. Причина нынешнего подъема — сезонный рост спроса при сокращении предложения примерно на 10%.
Вывод: август вернул рынок аренды к росту после июльского снижения, но пока это скорее сезонный всплеск, чем новый долгосрочный тренд.
#аренда
Подпишитесь на «Про квадраты» | 1 693 |
| 11 |  ЖК Life Time. 230–500 млн за верхние этажи.
Пресня, соседство с RedSide, стеклянная башня, лобби с цветами и диффузором. Снаружи - «роскошный квартал». Внутри - приёмка квартиры, где качество ловят фонариком.
Автор справедливо сравнивает: новую машину без царапин не продают. Квартиру за сотни миллионов - почему-то можно. | 1 731 |
| 12 |  Дальний Восток станет площадкой для испытаний дронов и роботов уже в следующем году
С 1 января 2027 года в регионе введут особый правовой режим для тестирования и внедрения новых технологий.
Он должен сократить количество согласований и упростить проверку разработок в реальных условиях.
В первую очередь речь идет о гражданских беспилотниках, промышленных роботах, телемедицине и применении искусственного интеллекта в здравоохранении.
Чтобы устранить регуляторные ограничения, мешающие внедрению разработок, при подготовке нормативных документов будут учитывать предложения технологических компаний. | 1 645 |
| 13 |  Интересная фотография со встречи Минстроя с представителями банков.
▶️На столе перед участниками встречи лежит некий документ, судя по обложке, посвященный показателям ГК "Самолет".
⬛️На совещании финансистам напомнили об общей с застройщиками ответственности за защиту прав граждан и выполнение обязательств перед ними.
Напомним, в отчете компании по РСБУ указано, что на 30 июня она выдала обеспечения по кредитам, банковским гарантиям и другим обязательствам на 1,4 трлн руб., а достраивать вовремя не получается.
⬛️От такой цифры страшно стало даже Минстрою. Пришлось созвать совещание и высказать все, что накопилось с 2019 года, когда отрасль перешла на ПФ.
Финансисты тоже не калькулятором деланные. Они действуют в рамках созданной государством системы проектного финансирования с эскроу, а конкретные условия выдачи денег закрепляют в кредитных договорах с застройщиками.
⬛️По 214-ФЗ банк не обязан автоматически достраивать дом, передавать ключи или выплачивать дольщикам неустойку за просрочку. За строительство и передачу квартиры отвечает застройщик.
Банк должен сохранить деньги на эскроу, раскрыть счет после ввода дома либо вернуть деньги при прекращении ДДУ.
⬛️Минстрой же пытается превратить экономическую вовлеченность банков в политическую ответственность за достройку объектов. Но прямой обязанности банка передать дольщику квартиру в 214-ФЗ нет.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX | 1 808 |
| 14 | Прочитал вчера про открытие отеля Андрея Гамона на месте Центральных железнодорожных касс. Много думал, а потом решил посчитать.
Вот вам задачка.
Отель Saga на набережной канала Грибоедова, 24: бывшее здание касс, 166 номеров, ресторан, спа-зона 480 м², конференц-залы на 180 человек.
В проект вложили больше 3 млрд рублей. Из них 1,15 млрд рублей ушло только на покупку здания в 2020 году.
Теперь вопрос не про интерьер и красивые фотографии.
Сколько должен зарабатывать такой объект, чтобы инвестиция хотя бы выглядела рационально?
Берём условную модель.
166 номеров × 365 дней = 60 590 номеро-дней в год.
При загрузке 65% продаётся около 39,4 тыс. ночей.
Средний тариф по году:
— высокий сезон: 15 тыс. рублей;
— низкий сезон: 8 тыс. рублей.
Получаем среднюю цену около 10,3 тыс. рублей за ночь.
Выручка от номеров:
39,4 тыс. × 10,3 тыс. = примерно 405 млн рублей в год.
Добавляем ресторан, завтраки, конференции и прочие услуги — ещё условные 20%.
Итого около 486 млн рублей выручки.
Дальше начинается минус.
Персонал, содержание здания, коммунальные расходы, маркетинг, комиссии агрегаторов, управление.
Если взять EBITDA-маржу 35%, остаётся около 170 млн рублей операционного дохода в год.
То есть:
170 млн / 3 млрд = 5,7% годовых.
Срок возврата вложений — около 17–18 лет.
В хорошем сценарии — примерно 13–14 лет.
И вот здесь начинается интересный вопрос.
Недвижимость в Петербурге вообще имеет смысл как инвестиция?
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz | 1 784 |
| 15 |  Наблюдаем интересный курс на экспансию архитектурной географии страны — полем для экспериментов с городской средой становятся северные и дальневосточные города России.
До 13 сентября на Мурманистике, к примеру, студенты и молодые архитекторы со всей страны проектируют городскую среду и объекты инфраструктуры. И это уже стало показательным трендом последних лет: архитектурная повестка активно выходит за пределы Москвы и Петербурга и перемещается в регионы.
@brutalist_arch | 1 789 |
| 16 |  Госдума рассмотрит возможность предоставлять кредитные каникулы россиянам, уволенным по ряду причин
Опубликован Законопроект № 1335442-8 «О внесении изменений в статью 6-1-1 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)».
В чем суть
Предлагается россиянам, уволенным в связи с сокращением штата или ликвидацией организации, дать право на кредитные каникулы сроком до 6 месяцев.
В частности, заемщик будет вправе обратиться к кредитору за предоставлением каникул в течение 60 дней с момента увольнения, но не позднее дня заключения нового трудового договора или восстановления на прежнем месте работы.
🥲«Законы стройки» в MAX | 1 766 |
| 17 |  Риэлторов подключают к более жесткому контролю сделок с недвижимостью
Росфинмониторинг выпустил отдельное обращение к риелторам с требованием внимательнее выявлять операции, которые могут использоваться для отмывания денег. Ведомство прямо перечислило признаки, после которых клиента и сделку нужно проверять глубже.
В зоне повышенного внимания теперь:
🟠расчеты наличными;
🟠цена объекта, заметно отличающаяся от рыночной;
🟠оплата за покупателя третьим лицом, которое не является родственником;
🟠сделки с нерезидентами;
🟠многократные покупки и перепродажи недвижимости одним человеком;
🟠несколько сделок подряд с одним и тем же объектом;
🟠покупка недвижимости, которая явно не соответствует предполагаемому уровню доходов клиента.
Причем отдельно в список попали сделки с участниками государственных программ по обеспечению жильем и улучшению жилищных условий. | 1 776 |
| 18 | 🏢 До 40% квартир в новостройках уйдут на вторичку по итогам 2026-го
К моменту сдачи домов нереализованными могут остаться около 40% лотов, следует из прогноза, озвученного на сверке коммерческих директоров клуба недвижимости «Движение». Это антирекорд.
К июлю девелоперы продали только 55% помещений. До конца года показатель может вырасти до 60%. Остальные квартиры пополнят вторичный рынок. Только в 6 городах распроданность достигнет 65%.
Самая неблагоприятная ситуация в:
▪️ Краснодаре — сейчас продано только 34%.
▪️ Челябинске — 37%.
▪️ Омске — 43%.
▪️ Воронеже — 46%.
👉 По июльской оценке ДОМ.РФ, у 27% портфеля распроданность находилась на уровне менее 60%. Этих остатков хватит для реализации в течение 2–3,5 лет. Девелоперы стали придерживать старты продаж, чтобы направить спрос на те дома, что уже на рынке.
Движение.ру в MAКС | 1 905 |
| 19 |  Минстрой РФ поручил регионам контролировать каждый строящийся жилой объект — вплоть до передачи ключей
В чем суть
Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин провел совещание по вопросам жилищного строительства, где регионы представили прогнозы по вводу жилья на 2026 год — как многоквартирного, так и индивидуального.
Сейчас в России строится 120,69 млн кв. м многоквартирного жилья — на 1% больше, чем годом ранее. При этом действующие разрешения на строительство охватывают около 170 млн кв. м проектов.
Отдельно Минстрой совместно с Росреестром рассмотрел объемы строительства ИЖС, а регионам поручено продолжить работу с гражданами, пострадавшими от недобросовестных подрядчиков.
☝🏻Ключевой тезис совещания — контроль должен идти не только за общими показателями ввода, но и за каждым конкретным объектом.
«Необходимо держать на контроле региональных властей каждый объект, его своевременный ввод и передачу ключей гражданам», — подчеркнул Никита Стасишин.
🥲«Законы стройки» в MAX | 1 791 |
| 20 |  +4🪚 Как пилили дом-пилу
В июне окончательно решилась судьба дома-пилы на Большой Пироговской, 51: теперь, похоже, о нем придется говорить только в прошедшем времени. А рассказать есть что.
Красные професора
Дом на Большой Пироговской улице, 51, построили в 1929–1932 годах архитекторы Дмитрий Осипов и Алексей Рухлядев для Института красной профессуры. Его история началась 11 февраля 1921 года — декрет о создании подписал лично вождь мирового пролетариата.
Главной задачей института было готовить партийных теоретиков и преподавателей общественных наук, и первое время он располагался в бывшем Страстном монастыре на Тверской. К концу 1920-х студентам и самой красной профессуре стало там тесно, и для нового общежития подобрали место на Большой Пироговской: именно здесь и построили восемь шестиэтажных корпусов в шахматном порядке.
✔ Кстати, прозвище «пила» чаще всего объясняют именно этой расстановкой корпусов, которая на плане и правда складывается в зубья пилы. Но есть и другая версия: похожий эффект создают лестничные башни с окнами-параллелограммами, которые визуально повторяют наклон маршей и тоже напоминают зубцы пилы. Как бы то ни было, народное название быстро вытеснило официальное и пережило сам институт: тот закрыли уже в 1938 году.
Век конструктивизма
Для московского конструктивизма дом-пила — не рядовая постройка: галереи-переходы, угловые окна, косые окна-параллелограммы и полуцилиндрические лестничные башни составляют набор отличительных признаков, характерных для архитектурной эпохи советского авангарда и конструктивизма конца двадцатых — начала тридцатых годов.
В Москве она получилась весьма короткой, а память о ней, как оказалось, еще короче, — и это несмотря на то, что конструктивистские здания навсегда изменили облик столицы. Целых жилых комплексов такого масштаба в этом стиле в Москве осталось немного. Термолитовые корпуса на Малой Семеновской середины 1920-х, снесли год назад, а общежитие Коммунистического университета национальных меньшинств Запада на Ивановской горке специалисты еще в 2022 году называли «без пяти минут утраченным».
Под угрозой сноса
При Лужкове участок с общежитием уже пытались освободить под элитное жилье. В 2003 году был подписано распоряжение о передаче прав на редевелопмент участка компании «Интеко», которой владела жена мэра Елена Батурина, а в 2005–2006 годах был даже разработан проект застройки. Тогда градозащитникам удалось дом отстоять.
Удивительно, но дом оказался сильно живучим — видимо, построен он был действительно на совесть. Здание выдержало не только десятилетия без нормального ухода и содержания, но и пожар. В августе 2008 года загорелась квартира на третьем этаже шестого корпуса и огонь быстро распространился по перекрытиям, но конструкции с монолитным железобетонным каркасом сохранились без трещин и просадок.
Грустный финал
Здание продолжало ветшать и после пожара: уже в 2014 году о нем писали как об аварийном, подготавливая почву к расселению жильцов и сносу. Статус памятника дом потерял еще в середине нулевых, и с тех пор он числится всего лишь ценным градоформирующим объектом.
Эта категория формально признает историческую ценность застройки, но не дает охранного статуса: такие объекты куда легче снести и перестроить, чем памятники, и на практике это часто становится лазейкой для сноса под видом «регенерации». В 2019 году началась активная фаза расселения и выселения жильцов, и судьба постройки была решена окончательно.
Дом-пила пережил институт, который его построил, страну, которая создала красную профессуру, лужковский ковровый снос и самого бывшего мэра столицы… Даже пожар пережил без особых потерь. Увы, на этом запас удачи оказался исчерпанным: на новую волну освоения Хамовников уже не хватило. #ЖКкоторыеИзменилиМоскву
Фото: Shakko, NVO, Abogomazova / Wikimedia Commons
@novostroyman | 1 876 |
