Кровь и Бетон

🩸 В России истек срок действия программы семейной ипотеки и срок действия программы «Льготная ипотека».

🩸 Совокупный платеж граждан за жилищно-коммунальные услуги в РФ с 1 июля 2024 года будет проиндексирован в среднем по стране на 9,8%. Такие параметры заложены в утвержденном правительством прогнозе социально-экономического развития РФ на трехлетнюю перспективу и сохранены в уточненном в апреле макропрогнозе до 2027 года.

‼️С 1 июля тарифы на ЖКХ в регионах поднимут до 15% #уже1июля #жкх В среднем по стране тарифы на коммунальные услуги поднимутся на 9,8%. Но для каждого региона правительство устанавливает свою предельную планку, которая отличается от среднего значения. 🔺На 15% коммунальные услуги (вода, газ, электричество, отопление, вывоз мусора) поднимут в Забайкальском крае, причем еще допускается отклонение и от этой цифры - на 4,9%. В Омской области - на 14% (плюс допустимое отклонение 5,6%), в Калининградской области рост на 13% (+4,9%), на 13,7% в республике Северная Осетия - Алания (+4,9%), в Пермском крае прибавится 10,2% (+4,9%), в Москве, кстати, рост в 11%, но без отклонений. 🔺Есть и те регионы, где подорожание будет заметно меньшим, например, в Чукотском автономном округе +4,9% (с отклонением в 3%), в Сахалинской области +6,2% (без отклонений), в Магаданской области +4,9% (с отклонением в 2,4%). Минимум - республика Хакасия - всего +4% (с отклонением в 2%). ❗Но в основном, конечно, больше 9% по РФ.

❗Спрос на офисы в Москве бьет рекорды #инвестиции #тренды Второй год подряд спрос на офисы в столицы превышает былые показатели. В первом квартале 2024-го он стал рекордным за последние пять лет, следует из аналитических данных Moscow Communications Agency. Поэтому ввод офисов за текущий год может обновить десятилетний рекорд, достигнув 1,23 млн кв. м, напомнил «Движимой повестке» основатель и генеральный директор Apollax Space Иван Гуськов. 🔺Среди ключевых трендов, по его словам, можно выделить рост частных инвестиций в офисы: предприниматели и компании все чаще покупают помещения, чтобы сдавать их в аренду малому и среднему бизнесу. 🔺К офисам обратились и многие инвесторы с капиталом более 15 млн рублей, которые раньше были сфокусированы на жилье или ритейле. 🔺При покупке и сдаче в аренду офиса застройщики обещают доходность выше уровня инфляции — от 10%, отмечает Иван Гуськов. 🔅Интерес к новым офисам связан в том числе с развитием импортозамещения: немало западных компаний перешло в управление отечественному менеджменту. Также развивается и укрупняется российский бизнес.

🤓Недавно мы писали о парадоксальном проекте плавучего квартала в Питере. И вот. На днях Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти запретил ООО «Марина» строить плавучие дома в Галерной гавани, пока не будет рассмотрен иск Смольного против реализации этого проекта. Соответствующее определение опубликовано на сайте суда в конце июня. «Запретить обществу с ограниченной ответственностью «Марина» проводить строительные и иные работы на территории объекта культурного наследия федерального значения «Галерная гавань Гребного порта» <…> в отсутствие разрешения КГИОП», — сказано в определении судьи Натальи Корчагиной. 🔺Треугольный метр

Банк России опубликовал статистику по ипотеке за май-24. Сегодня, она уже не так интересна, так как рынок стоит на пороге кардинальных перемен. Тем не менее зафиксируем: ▪️Заметный рост числа выданных кредитов, как под залог ДДУ, так и на рынке готового жилья, где достаточно много сданных проектов от застройщиков, которые проходят под льготные программы. В июне будет еще больше, а дальше - падение. ▪️Доля просроченной задолженности остается очень низкой – 0,36%. Но с начала года она уже не снижается и начала постепенно расти. ▪️Средний размер кредита – 3,7 млн. рублей, под залог ДДУ – 5,1 млн. ▪️Средний срок кредита достиг очередных максимумов: 26,6 лет на рынке строящегося жилья и 25,3 лет на рынке готового. @REBURG

Что будет с рынком недвижимости? Давайте поговорим вместе о том, что нам ждать от рынка в связи с изменением условий льготного ипотечного кредитования. 💰Цены Цена - это рыночный фактор, который определяется, с одной стороны, затратами, а с другой - платежеспособным спросом. Всех интересует, будут ли скидки. Да, они, конечно, будут. НО! В крупных проектах они будут выше, чем в точечных и на бОльшее количество квартир. Если проект маленький и за последние месяцы перевыполнил план продаж, то офису продаж можно спокойно отсидеться на минимальных продажах до следующего пика - предновогодней гонки, давая точечные скидки на неликвидные лоты. А если проект масштабный, то темпы продаж для него крайне важный показатель. В таких проектах скидки будут более ощутимыми. Яркий пример- проекты ПИК, Injoy, Shagal и тд. Но я бы не радовалась таким скидкам: если вы возьмете квартиру со скидкой 20%, то в следующем месяце схожую могут выставить и с 30% скидкой. 🎎 Спрос В большой спад спроса я не верю. Даже сейчас только у меня в работе 6 человек с кешем, отодвинутые на «после 1 июля», кто хочет купить квартиры. Депозиты населения РФ к началу достигли рекордной отметки в 46.4 трлн руб. Еще 4.1 трлн в рублевом выражении валютных депозитов в российских банках и еще 16.7 трлн руб наличности вне кассы банковской системы, из которых 15.7 трлн руб по оценкам находится на руках у населения. Соответственно, внутри российской банковской системы концентрируется свыше 66.2 трлн руб денежных активов. Что касается рублевых депозитов, темп прироста невероятный – 30.8% по номиналу за год и это максимальные темпы с мая 2011. Пока депозитная ставка высокая, эти деньги размещены в банках, но потом часть из них выйдет на рынок, в том числе и недвижимости. Многие сейчас «копят на квартиру» с помощью депозита. 🔖 Формы оплаты Рассрочка с низким первым взносом - это главный инструмент, чтобы зацепить покупателей с кешем, которые пока хранят его на депозите. Субсидированная ставка - дорогой инструмент, который приводит к росту итоговой стоимости квартиры, но сейчас очевидно, что семья чаще примеряет на себя покупку через размер обязательного ежемесячного платежа, чем в абсолютных цифрах в ДДУ. Сниженная субсидированная ипотечная ставка - это хороший инструмент для комфортной покупки в долгосрочную перспективу и не подходит для спекулятивных действий. Также как и рассрочка при условии разницы в цене со 100%-ой оплатой более 5%. 📌Считаю, что застройщикам сейчас надо делать максимальный упор на развитие программ Trade-in с выкупом квартиры и доработать программу «живи в своей квартире до получения ключей от новой». И главный вопрос: Что делать❓ ❕Если у вас есть возможность привлечь льготную ипотеку - покупать. Квартира в Москве - ценный актив на все времена ❕Если у вас кеш или рассрочка, то август - будет хорошим месяцем для покупки. Застройщики посчитают снизившиеся продажи июля и будут более сговорчивые, но при этом предновогодняя лихорадка еще не начнется ❕Не покупать в рассрочку по завышенным ценам или с большой разницей от 100%-ой оплаты ❕Рассмотреть коммерцию как альтернативный инструмент инвестирования с более высокой доходностью, если у вас нет возможности использовать льготку ❕Не расчитывать на короткий инвестиционный цикл. Сейчас покупки должны или решать жилищную задачу или быть на долгосрочную перспективу с целью сдачи или оставить детям А как вы считаете, будут ли все застройщики повально давать скидки или скидка - это маркетинговый инструмент, чтобы продать покупателю неликвид? 📌Бойко о недвижимости

🩸 Доля ипотечных кредитов на новостройки после завершения в России массовой программы льготной ипотеки во второй половине 2024 года предположительно снизится и составит порядка 30% от общего объема выдач, - "Авито Недвижимость". Сейчас, по данным компании Frank RG, доли первичного и вторичного рынков в структуре ипотеки составляют 45% и 32%, напомнил он.

⚡️ Эпоха провокационной рекламы осталась в прошлом, теперь в тренде патриотизм и семейные ценности Девелоперы отказались от неоднозначных слоганов и изображений, таких как "Маленькая, но своя" с обнаженной девушкой, или "Хозяйство в тепле" с трусами Деда Мороза. Сегодня рынок недвижимости ориентирован на социальные и семейные ценности.

Эксперты отмечают, что покупатели теперь ожидают от рекламы акцентов на образе жизни, гармонии и патриотизме. Тенденция также обусловлена социальными программами для семей с детьми и новым годом семьи 2024.

🥾Всему виной изменения в потребительских предпочтениях и строгие правила согласования рекламных макетов с юристами и бенефициарами, часто представляющими консервативные банковские структуры.

Юристы напоминают, что хотя закон "О рекламе" не запрещает сексуальную тематику, реклама не должна содержать порнографических элементов, пропагандировать нетрадиционные сексуальные отношения или использовать непристойные образы, что часто приводит к признанию подобных креативов ненадлежащими.

Теперь рекламодатели ищут более уместные и уважительные способы привлечь внимание аудитории, отражая современные ценности и тренды. 🥾 Подробнее ознакомиться со статьей о провокационной рекламе можно в Telegraph.

🩸 Наиболее доступное жилье на вторичном рынке Московской области в начале лета 2024 г. предлагается в Шатуре, Кашире, Ожерелье, Егорьевске и Куровском. По данным IRN, сегодня квартиры на вторичном рынке в Шатуре стоят 78 261 рублей за кв. м, что на 0,9% выше, чем месяц назад, в Кашире и Ожерелье – 81 607 рублей за кв. м (+0,2% за месяц), а в Егорьевске и Куровском – 83 766 рублей за кв. м (-0,7%).