MallExpert

В рамках работы над книгой "Операционное управление ТЦ" составил перечень основных показателей, которые важны для понимания работы ТЦ, его эффективности и грамотного общения с собственником, банком и коллегами по цеху. Сделал из них небольшую викторину - предлагаю всем кто давно в отрасли или недавно протестировать себя 😉 Спойлер - основные показатели, которые войдут в книгу: ▪️Gross Building Area (GBA) ▪️Gross Leasable Area (GLA) ▪️Vacancy Rate ▪️Parking Ratio ▪️Net Operating Income (NOI) ▪️EBITDA ▪️Internal Rate of Return (IRR) ▪️Payback Period (PBP) ▪️Occupancy Cost Ratio (OCR) ▪️Operating Expenses (OPEX) ▪️Base Rent ▪️Посещаемость (footfall или traffic) ▪️Конверсия ▪️Индексация P.S. Если я что-то важное пропустил - то укажите мне пожалуйста на @nnmspb #пишукнигу

Магазины LG, Bosch и Sony в России готовятся к закрытию https://www.vedomosti.ru/business/news/2024/02/27/1022367-lg-bosch-sony-zakritiyu

Спрос на садовые инструменты и технику, парники и другие товары для дачи в России к концу февраля текущего года вырос по сравнению с январем на 20-130%, рассказали @ria_realty представители профильных магазинов и маркетплейсов. ⬆️⬆️⬆️Сильнее всего, по данным Wildberries, в феврале спрос вырос на садовые инструменты - до 130%, садовую технику - до 70%, парники - до 49%. ⬆️⬆️В СТД "Петрович" фиксируют увеличение спроса на материалы для строительства и ремонта дач, в частности, на сухие строганные лесопиломатериалы - на 17% с начала года. ⬆️Также в "Петровиче" отмечают рост спроса на инженерные системы: трубы внутренней и наружной канализации, дренажные насосы, канализационные станции. Спрос на них в феврале увеличился на 60% по сравнению с январем, уточнил коммерческий директор компании Константин Мельников. По его словам, покупатели активно интересуются и товарами для сада: на семена и грунты спрос в феврале вырос более чем на 80% по сравнению с показателем января. В пресс-службе "ВсеИнструменты.ру" рассказали, что сильнее всего в феврале вырос спрос на категорию "Садовый инвентарь и инструмент" (+21%). Наибольшей популярностью на площадке пользуются топоры, горшки для рассады, ведра и лопаты. Также в компании отметили рост спроса на семена томатов, огурцов, укропа и салата Айсберг, среди цветов популярны семена петунии, ипомеи и цинии. ☝️Кроме того, как отметил замгендиректора компании "Каширский двор" Борис Сидоров, несмотря на возросший интерес граждан к товарам для дачи и сада, пик спроса на них из-за аномальной высоты снежного покрова в Московском регионе в этом году будет наблюдаться позже, чем обычно, - в конце марта - апреле.

"Ввиду того, что в этом году у нас аномальный снежный покров, можно смело предполагать, что сдвинется срок подготовки загородных и дачных домов к сезону. Если ранее подготовка начиналась уже в марте и активно продолжалась в апреле, то сейчас из-за погодных условий, скорее всего, все сдвинется на конец марта - апрель и, возможно, даже на начало мая", - объяснил он.

В Самаре жители недовольны возведением нового ТЦ на месте рынка «Шапито» https://samaraonline24.ru/samara/view/v-samare-ziteli-nedovolny-vozvedeniem-novogo-tc-na-meste-rynka-sapito

Присоединяйтесь к нашему вебинару на тему снижения расходов в торговых центрах, 4 марта в 11:00. Обсудим текущее состояние рынка, стратегии энергосбережения, кейсы внедрения, и оптимизацию управления парковкой. Идеально для управляющих ТЦ, желающих сократить затраты. Участие бесплатное по регистрациии. P.S. Если вы представитель ТЦ и у вас есть реальный кейс экономии затрат, то приглашаем выступить в рамках вебинара и рассказать про свой опыт. Пишите @nnmspb

В Тюмени не планируют снос ТЦ Тюменский. Ранее такие предположения звучали https://tmn.sm.news/v-tyumeni-ne-budut-snosit-snosit-mnogostradalnyj-tc-71641-u3t5/

Тренд роста посещаемости торговых центров, заданный неделей ранее, продолжается. Так будет ещё две недели до пика 8 марта.

🔥 Магазин закрывается, и на работу вылетают дроны! 🦟 Такое решение пилотируют в 6 бельгийских ИКЕА. Дроны проводят ночную ревизию товаров на складе и в зоне наличия товара. В марте 2024 года дроны начнут применять в седьмом магазине IKEA в Бельгии. В распределительном центре компании в Генке тоже активно используют возможности дронов. С их помощью сотрудники в режиме реального времени отслеживают движение товаров, их возможную нехватку или излишки. Проект внедрения беспилотных летательных аппаратов в IKEA реализован в сотрудничестве со швейцарской Verity, которая разработала индивидуальную систему GPS и алгоритм на основе искусственного интеллекта, позволяющего дронам сканировать штрих-коды и выявлять ошибки на складе. @NewRetail

❗Сеть универмагов российских дизайнеров провела полный ребрендинг #эксклюзив После разделения бизнеса акционерами часть сети универмагов российских дизайнеров «Телеграф» провела ребрендинг и сменила позиционирование. В апреле 2023 г. произошло разделение бизнеса популярной сети дизайнерских универмагов «Телеграф». 🔺Ребрендинг коснулся универмагов в московских ТЦ Афимолл Сити, Novaya Riga Outlet Village и «Vegas Крокус Сити», которые принадлежат одному из акционеров Николаю Лаврентьеву. Новое название площадок — «Имена».  🔺 Бренд «Телеграф» перешел другому акционеру - Николаю Константинову. Универмаги «Телеграф» в ТЦ «Сокольники», ТРЦ «Ривьера», ТРЦ «Zеленопарк» останутся под прежним названием. 🔺Площадь универмагов, работающих под новым брендом «Имена», составляет 2 600 кв. м. Средний чек — 12 000 руб. Сеть уже сотрудничает с более чем 150 модными российскими брендами, в том числе, с Akhmadullina Dreams, Mollis, Scandalis, Ritmika, You, Chaika, Anna Pekun и другими. В программе лояльности зарегистрировано более 15 000 покупателей. 🔺В группу компаний Николая Лаврентьева входят универмаги, работающие под брендами «Имена», Underline, Underline Kids — семь площадок различных форматов в Москве, Московскои‌ области и Нижнем Новгороде общеий площадью 10 200 кв. м. @mariiaperev

Исследование на retail ru про тренды поведения покупателей 2024 стало одной из точек ведущих к созданию этого недвижимого диалога: про индивидуальных предпринимателей в торговом центре, про жизнь во время роста маркетплейсов и отток селлеров на онлайн площадки, про снижение уровня лояльности, доверие и способы мотивации партнеров остаться и развиваться вместе с торговым центром. Ссылка на исследование, промо недвижимого диалога на видео, диалог скоро появится в доступе. Хорошего вечера!

⚡️ Санкт-Петербург и Ленобласть окружается торговыми центрами. — NF Group 🔘Девелоперская активность в Санкт-Петербурге сосредоточена на строительстве торговых центров в районах массовой жилой застройки. С декабря 2023 года, первая очередь ТРЦ "ЭкоПарк" с площадью 18 тысяч м² была запущена в Мурино.

Общий объем рынка торговых центров в городе составил 2,2 миллиона квадратных метров, а обеспеченность торговыми площадями на 1000 жителей составила 387 м².

🔘Российские ретейлеры, такие как Melon Fashion Group, Lime, "Стокманн", "Снежная королева", Gloria Jeans и Sela, активно расширяли свое присутствие в торговых центрах и обновляли концепции своих магазинов. Прогнозы на следующий год указывают на затяжной период восстановления вакантности площадей. Ожидается, что к концу 2024 года доля свободных площадей достигнет 5-6%.

На диаграмме из исследования «Нильсен» хорошо видно, когда в российское общество начался бурный приток денег – с весны 2023 года. С этого времени покупки потребительских товаров росли в реальном исчислении, а не за счёт инфляции, как это было в 2021-2022 годах. Также диаграмма показывает, что такой рост реального спроса к концу 2023 года, вероятно, стал одной из причин увеличения инфляции.

Сделки бывают интересные и не очень, красивые и так себе. Бывают сделки-конфетки, а бывают те, о которых помнишь всю жизнь. Как-то так получилось, что мои личные сделки-значки связаны с гостиничной недвижимостью. Проекты, которые всегда будут для меня особенными: 1. Москва, Ritz Carlton (2 131 м2): флагман Louvre (ювелирные изделия и часы), который был самым большим ювелирным магазином в Европе и галерея фонда «Связь Времен» (те самые яйца) 2. Санкт-Петербург, Corinthia Nevskij Plaza (3 793 м2): первый в СпБ бутик Hermes и люксовая галерея компании JamilCo. Сделка не состоялась по причине кризиса 2008 года 3. Москва, Stella di Mosca (110 м2): магазин Bork Каждый из этих проектов достоин отдельной повести и является уникальным кейсом на рынке торговой недвижимости, но я сфокусируюсь на номер 3 и деталях, которые надо было принимать во внимание при деликатной работе с люксовой недвижимостью, к которой по праву относится Stella di Mosca: • в соответствии с проектной документацией это помещение торговой галереи отеля, которое изначально не предназначалось для аренды, а следовательно, имеет определенные особенности • соседство с арендатором «Дом Фарфора», накладывающее определенные ограничения, которые принимались во внимание при подборе будущего арендатора с целью построения единой торговой концепции объекта и создания той самой синергии • полная отделка и меблировка помещения, выполненная в соответствии с проектом отеля, в которую будущий арендатор не мог вносить изменения • жесткая рекламная концепция здания, выполненная по всем мировым стандартам • массовый исход люкса из России и ограниченный список потенциальных арендаторов, которые соответствуют уровню объекта • фокус на надежном партнере, который способен соблюдать договорные обязательства в долгосрочной перспективе • репутация будущего арендатора, который является не просто арендатором помещения стрит ритейл, а по сути входит в структуру отеля • политические изменения и введение определенных законов, поставивших на паузу любые новые открытия на срок 6 месяцев • прочие конфиденциальные факторы Мне всегда немного сложно писать о своих проектах и сделках и, чтобы не перейти к хвастовству, дразнящему эго, скажу, что решение задачи по сдаче в аренду каких-то смешных, на первый взгляд, 110 м2 в самом лучшем бутик отеле Москвы, на ул. Б. Никитская заняло 12 месяцев. Это был год непрекращающихся раздумий и поисков, но при всем том, наградой стал супер опыт, доказывающий, что все может получиться не так, как планировалось и виделось изначально. Вышло даже лучше. Я благодарю собственника объекта и его команду, которые на все 100% доверили мне работу по торговой части и команду Bork, не побоявшуюся рискнуть и сделать что-то новое и классное. #эксклюзив