MallExpert

Максим Левченко анонсировал ЗПИФ, в который упакуют 12 торговых центров Fort group. Это планируется в следующем году.

Почему я выбираю коммерческую недвижимость и хочу пригласить Вас в наш проект 2025 год станет для меня и Fort Group годом больших перемен. Мы готовимся запустить уникальный проект — паевой фонд недвижимости, который объединит 12 наших торговых центров в Москве и Санкт-Петербурге. Его стоимость составит несколько десятков миллиардов рублей. Это будет не просто новый этап для компании, но и возможность для каждого из вас стать частью этой истории. Почему мы решили создать этот фонд? Коммерческая недвижимость всегда была для меня не только бизнесом, но и особым инструментом стабильности. В сложные периоды она доказывала свою надежность: недвижимость остается востребованной, приносит стабильный доход и защищает капитал от инфляции. Сейчас экономика находится на этапе трансформации, и именно такие проекты, как наш, помогают инвесторам находить надежные инструменты для сохранения и увеличения капитала. Для меня недвижимость — это не только про квадратные метры или доход. Это про доверие и устойчивость, особенно в периоды изменений. Я хочу создать инструмент, который объединит возможности крупного бизнеса и интересы частных инвесторов, чтобы вместе двигаться вперед. Следите за моими публикациями, где я буду делиться подробностями о подготовке фонда, рассказывать о возможностях коммерческой недвижимости и перспективах экономики. #FortGroup #2025 #Недвижимость #Инвестиции

Очевидцы сообщают о звуках стрельбы в торговом центре «Форт» на cеверо-востоке Москвы. Посетители эвакуировались из здания. Официальной информации пока нет, на место выехали оперативные службы. UPD: Женщина запустила фейерверк в МФЦ, расположенном в торговом центре. Пострадавших нет, женщину уже задержали. Вероятно, она действовала по указу мошенников. ❗ Подписывайтесь, это Baza

⚡️Один из крупнейших торговых центров Подмосковья - «Зеленопарк» (140 000 кв.м) — вновь не заинтересовал инвесторов. Торги, организованные территориальным управлением Росимущества, признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. В целом это было ожидаемо. Стартовая стоимость комплекса составляла 7,8 млрд руб., хотя его залоговый кредитор - Сбербанк - ранее пытался продать данный объект хотя бы за 6,81 млрд руб. Какой дурак будет переплачивать за актив 1 млрд руб.? Вопрос, естественно, риторический.

Котик в стамбульском Massimo Dutti принял искусственный снег за настоящий, и воспользовался натурой непосредственно в витрине. Аккуратнее с декором... 🤪когда рядом ходят непредсказуемые котики. Видео набрало 2,7млн просмотров за 10 часов. Вопрос: магазину радоваться из-за нежданной рекламы или переживать из-за такого конфуза? 👍 - радоваться! 👎 - переживать Источник

Как торговая недвижимость использует биохимию мозга для успеха Привет! Сегодня давайте поговорим о том, почему торговые центры продолжают привлекать людей, даже когда кажется, что покупать уже нечего. Вы когда-нибудь задумывались, почему так приятно гулять по ТЦ, смотреть на витрины, пробовать еду на фудкорте и, в итоге, уходить с покупками, о которых даже не думали? Вся магия кроется в биохимии мозга. И, спойлер, это еще один аргумент, почему торговая недвижимость — один из самых надежных активов. 1. Дофаминовая магия: зачем мы идем в ТЦ? Дофамин — это не просто гормон счастья, а стимулятор ожидания награды. Когда вы думаете о ТЦ, ваш мозг рисует картинку: вкусная еда, скидки, новые вещи. Все это запускает выброс дофамина и подталкивает к походу. На месте нас ждет еще больше стимулов: • яркие витрины и акции; • интерактивные зоны, где можно попробовать что-то бесплатно; • чувство завершенности: купил что-то и получил «награду». И чем больше положительных эмоций у людей ассоциируется с торговым центром, тем больше шансов, что они туда вернутся. А теперь подумайте, сколько таких посетителей приведут дофаминовые петли арендаторам ваших помещений. 😊 2. Почему люди проводят время в ТЦ без покупок? Если вы думаете, что люди ходят в ТЦ только за покупками, вы недооцениваете силу социального пространства. Торговые центры становятся «третьим местом» — чем-то между домом и работой. Почему? • Сенсорная стимуляция. Свет, музыка, запахи — мозгу просто хорошо. • Ощущение занятости. Даже без покупок прогулка по ТЦ дает ощущение, что вы заняты делом. • Социальное вовлечение. Люди приходят с семьей, друзьями, наслаждаются общением. 3. Как ТЦ используют дизайн и атмосферу для привлечения? Вот почему арендаторы в торговых центрах готовы платить за площади больше: • Музыка. Медленные мелодии заставляют людей задерживаться, быстрые ритмы — активировать покупки. • Освещение. Теплое — уют и комфорт, яркое — подчеркивает качество товара. • Запахи. Запах кофе, выпечки или ванили буквально вызывает у людей желание остаться и потратить деньги. • Цвета. Красный побуждает к импульсивным покупкам, синий вызывает доверие. 4. Социальная динамика — секрет роста лояльности Вы знали, что наблюдение за покупками других людей может активировать зоны мозга, связанные с удовольствием? Чем больше покупателей и активности в ТЦ, тем больше его посещаемость. Вот как это работает: • Социальное доказательство. Если очередь в магазине, значит там «что-то крутое». • Групповая идентичность. Люди любят быть частью «движухи» — мастер-классы, выставки, акции увеличивают поток. 5. Развлечения в ТЦ — инвестиция в возврат посетителей Фудкорты, кинотеатры и игровые зоны работают не только на эмоции, но и на выручку арендаторов. Дети заняты в игровой зоне, родители покупают одежду. Развлечения: • снижают стресс; • вызывают у людей желание вернуться; • укрепляют социальные связи, связывая ТЦ с теплыми воспоминаниями. Вывод: почему торговая недвижимость так успешна? Торговая недвижимость работает на базовых принципах человеческой психологии: • Дает эмоции. • Создает комфорт. • Укрепляет социальные связи. И именно поэтому спрос на торговые площади всегда будет. Даже в условиях кризиса торговые центры привлекают арендаторов из сфер, которые обеспечивают потребности людей: продукты, аптеки, кафе. Ну всё, друзья, на этом я пошёл «улучшать дофаминовый фон». Если увидите меня в ТЦ с кофе и новым пакетом, просто подойдите и скажите: «Торговая недвижимость – это топ». Увидимся в фудкорте!

Финский девелопер SRV продал свой последний актив в России - Недвижимость РИА Новости, 20.12.2024 https://realty.ria.ru/20241220/srv-1990509464.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

✨ Кейс успешного сотрудничества с ТРЦ "Мой Молл" ТРЦ "Мой Молл" доверил клининговые услуги компании IPFM, и это решение стало успешным примером партнерских отношений, которые действительно работают! Заказчик рассматривал создание собственного подразделения, но, оценив затраты и риски, выбрал профессионального подрядчика. Мы, в свою очередь, разработали технологию для объекта, закупили современное оборудование и обеспечили постоянный контроль качества. 🔑 Что это дало: ▪️Снижение операционных расходов. ▪️Чистота и порядок даже в часы пик. ▪️Возможность заказчика сосредоточиться на развитии бизнеса. ТРЦ "Мой Молл" доказал, что профессиональный клининг — это не только о чистоте, но и о стратегическом подходе к управлению! #Клининг #БизнесКейс #Чистота #РазвитиеБизнеса

В пермском ТРЦ «Планета» открылся первый в городе магазин премиального российского бренда Idol

Ребята пишут про новогоднее соревнование брендов на столичных билбордах. Цитата: «К движухе сразу же подключились бренды: Сбер, «Вкусвилл», «Теремок» и другие. По словам организаторов, основной упор все участники сделали на мотивацию для каждого найти своё место в будущем году, где даже рутинные задачи приобретут новый смысл».

Обувная сеть Zenden приняла решение закрыть больше 50 магазинов, рассказал Shopper’s директор сети Александр Сарычев. Перемещенные остатки товаров продаются в работающих магазинах со скидками до 90%, уточнил топ-менеджер. По словам Сарычева, уже не работают около 20 точек и будет закрыто еще где-то 30 магазинов. Причинами он назвал высокую ключевую ставку, курсовые риски и неравные условия офлайн-торговли и маркетплейсов. На сайте Zenden указано, что в сеть сейчас входит 238 точек.

Минимум 40% открытий торговых центров в Москве, которые были запланированы на 2024 год, могут перенести на 2025-й, заявили аналитики. Они связали это со сдержанной стратегией девелоперов. В то же время доля свободных площадей в московских торговых центрах в следующем году может увеличиться с 7% до 8% год к году, прогнозируют эксперты. Ожидаемый рост может быть обусловлен в том числе изменением структуры спроса на фоне трансформации рынка https://www.forbes.ru/biznes/527593-analitiki-zaavili-o-vozmoznom-perenose-otkrytia-40-torgovyh-centrov-v-moskve

В рамках подготовки к «Золотому Дню Арендатора» руководитель MallExpert и управляющий партнёр СТЦ Сергей Платицын посещает Пермь, где проведёт встречи с представителями ТРЦ «Планета», ТЦ «iMALL» и ТРЦ «СпешиLove». ЗОЛОТОЙ ДЕНЬ АРЕНДАТОРА состоится 27–28 февраля в Екатеринбурге, титульным партнёром выступает ТРЦ «Золотой». Это ключевое событие для коммерческой недвижимости Урала, которое объединит федеральных ритейлеров и крупнейшие торговые центры из Екатеринбурга, Перми, Тюмени и Челябинска. 👉 Регистрация по ссылке: - https://mallexpert.timepad.ru/event/3159656/ 📩 По вопросам партнерства: sp@mall-expert.ru

Индекс посещаемости в России в период с начала января и до первой половины декабря 2024 года сократился в среднем на 2% год к году. Наиболее выраженное снижение трафика аналитики зафиксировали в магазинах товаров для детей и электроники — на 11% год к году. Операторы фешен-магазинов показали спад на 10%, продуктов питания — на 8%, товаров для дома — на 6%. Многие ритейлеры сейчас говорят о снижении продаж, говорит вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин. Эксперт предполагает, что теперь посетители реже стали заходить в магазины, но чаще посещать развлекательные зоны в торгцентрах.

В рамках реалистичного посещаемость объектов окажется на уровне завершающегося года или потеряет 1%, пессимистичного — опустится еще на 3%, оптимистичного — прибавит 1–3%. Павел Люлин не исключает колебаний в пределах 5%. «Это будет зависеть от регулирования работы маркетплейсов, поставок товаров, динамики инфляции и доходов населения»,— рассуждает он.

Марина Малахатько не исключает, что торгцентры продолжат переформатироваться: «Если и не выживет торговый центр, то на его месте сделают, например, термы». https://www.kommersant.ru/doc/7383765

Есть ощущение, что в Zenden пришёл новый маркетолог, с опытом работы в очень известной сети ювелирных магазинов. Подписаться, чтобы читать все посты Mall tales первым 😎

RETAIL IS DETAIL🤩 На Blueprint вышел материал на тему инвестиций в ритейл. Честно говоря, текст получился из разряда «мы расскажем вам все, что мы знаем на эту тему», но я все же приведу вам картинку со списком наиболее привлекательных для инвестирования фэшн-брендов по версии Blueprint😊 Критерии и список независимых экспертов и менеджеров индустрии, участвующих в опросе, приведены в статье, но, конечно, к благородному делу инвестирования приведенная методология отношение имеет весьма опосредованное. Мне посчастливилось (или наоборот) проходить через эти процессы в поисках инвестиций на наш корейский универмаг 💰💰💰, которые в настоящий момент нами поставлены на паузу, как и развитие многих модных ритейлеров 😑К счастью мое финансовое образование мне помогло хотя бы понимать, что мне говорят. Приведу несколько своих выводов по итогам года общения с различными фондами, девелоперами и частными инвесторами, отчасти пересекающиеся с выводами в статье. ✅Личность фаундера - важна. Выберите того, кто будет играть роль «отвечающего предпринимателя» перед фондом. ✅Покажите, чем вы рискуете. Инвестор не любит рисковать в одиночку. Наличие собственных средств или второго инвестора желательно. ✅Составьте профессиональную финансовую модель. Лучше для этого привлечь финансиста, который уже работал в фэшн-рознице. Приготовьтесь её переделывать много раз. ✅Осознавайте, что фонд будет сравнивать ваш проект с альтернативными, необязательно проектами в фэшн-ритейле, а может, скажем, с производством семян. Ваши цифры должны были привлекательными. ✅Составьте презентацию с описанием ЦА вашего продукта, средним чеком, ценой изделия, ассортиментной матрицей, вашим USP, прогнозируемой выручкой. ✅Приготовьтесь показывать в свою финансовую отчетность от текущей деятельности. И отвечать на неудобные вопросы. Никто не отсыпет денег неизвестно кому. ✅Оцените необходимый объем инвестиций и сформируйте подход к долям. Приготовьте аргументы. ✅Имейте ввиду, что если у вас бизнес на самой начальной стадии, то скорее всего к вам будет применен подход «посевных инвестиций», это значит не более 50 млн. рублей за небольшую долю. Как правило, фонды больше любят проверенные бизнесы с оборотом от 1 млрд. рублей. Это как раз, приведенные в пример Ekonika и 2MOOD, Poison drop и Тилтех, 12 storeez и Baring Vostok. ✅Сегодня рабочий IRR от ритейл-бизнеса для инвестирования начинается от 30%. Норма доходности должна быть выше альтернативной стоимости капитала, то есть как минимум точно выше ставки по депозиту. Кто же захочет рисковать, если деньги можно с такой же доходностью положить на депозит? Однако же сегодня не так уж много таких проектов из-за высокой себестоимости и букета рисков. ✅Приготовьтесь к тому, что если вам инвестор нужен больше, чем вы ему, то вероятность того, что инвестор не будет тихим велика, со всеми вытекающими юридическими последствиями. Этому примеров на рынке масса. То что Андрей Мигунов (Poison drop) гвоорит в статье, как он забыл пригласить куда-то «ребят из фонда» возможно скорее в мечтах, ну или в компании с оборотом больше 1 млрд. (как у него). Но моя большая убежденность, что для того, кто очень сильно хочет развиваться, преград не существует. Амбиции и харизма фаундера сыграют тут не последнюю роль🤩 У кого уже был похожий опыт? __________________________ #blueprint #ритейл

⚡️Ритейлер X5 Group ведет переговоры с входящей в группу ВТБ девелоперской компанией «Галс-девелопмент» об аренде у нее 35 000 кв. м в строящемся рядом с Павелецким вокзалом бизнес-центре Dubinin’Sky. Обязывающий договор между сторонами пока не подписан, но это может случиться или в самом конце этого года, или в начале следующего. ☝️ Если соглашение все-таки будет заключено, то это будет крупнейшая сделка на рынке офисов за последнее время. Сейчас рекорд у «Т-банка», который снял у Business Club 26 500 кв.м в «Искра парке». 👉 В Dubinin’Sky X5 Group хочет разместить свою штаб-квартиру, впрочем, окончательное решение по этому поводу пока не принято. Сейчас офисы ритейлера находятся на Средней Калитниковской улице, в бизнес-центре «Оазис» на Коровьем Валу и в комплексе «Фактория» на Вятской улице. 📌 К слову, ранее РБК уже сообщал об интересе X5 Group к комплексу Dubinin’Sky, но тогда речь шла о 20 000 кв.м и о покупке, а не аренде.

Во II квартале 2025 года в Новосибирске введут вторую очередь «Туриста» — РБК https://nsk.rbc.ru/nsk/20/12/2024/6764d1e39a79471bdd72948a?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

Производители и продавцы предлагают ужесточить требования к маркетплейсам Несколько ассоциаций, представляющих интересы производителей товаров и традиционной торговли, требуют ужесточить требования к маркетплейсам, включая раскрытие алгоритмов ценообразования, ограничения на число пунктов выдачи заказов и запрет на приоритизацию собственных марок. Среди них Ассоциация торговых компаний и товаропроизводителей электробытовой и компьютерной техники (РАТЭК), Ассоциация прямых продаж (АПП), Ассоциация предприятий индустрии детских товаров, также инициативу по регулированию маркетплейсов поддержал Союз торговых центров, Обращение связано с проблемами недостоверной информации о товарах, отсутствием примерочных в ПВЗ, продажей контрафакта и опасными товарами. Предлагаются меры по обязательной маркировке партнеров, информированию потребителей и введению сертификации товаров. Маркетплейсы считают, что законопроект учитывает их интересы, но выступают против ограничений, которые могут замедлить развитие предпринимательства. Wildberries участвует в проекте ФНС по обмену информацией. https://rg.ru/2024/12/19/proizvoditeli-i-prodavcy-predlagaiut-uzhestochit-trebovaniia-k-marketplejsam.html

Срочно вылетаем :) https://t.me/speshilove_news/1303