现已上线！2025 年 Telegram 研究 — 年度关键洞察 
ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости
前往频道在 Telegram
• Лучший сервис по подбору новостроек • Бесплатно одобрим ипотеку и подберем квартиру в Санкт-Петербурге ↓ Начни бесплатный подбор вариантов по ссылке https://object-spb.ru/ 🙋🏻♀️ Отвечает Елизаветa @spbobject_admin
显示更多📈 Telegram 频道 ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости 的分析概览
频道 ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости (@spb_object) 俄语 语言赛道中的 是活跃参与者。目前社区聚集了 10 539 名订阅者，在 房地产 类别中位列第 1 245，并在 俄罗斯 地区排名第 61 698 位。
📊 受众指标与增长动态
自 невідомо 创建以来，项目保持高速增长，吸引了 10 539 名订阅者。
根据 03 七月, 2026 的最新数据，频道保持稳定运转。过去 30 天订阅人数变化为 146，过去 24 小时变化为 36，整体触达仍然可观。
- 认证状态： 未认证
- 互动率 (ER)： 平均受众互动率为 9.81%。内容发布后 24 小时内通常能获得 5.44% 的反应，占订阅者总量。
- 帖子覆盖： 每篇帖子平均可获得 1 033 次浏览，首日通常累积 573 次浏览。
- 互动与反馈： 受众积极参与，单帖平均反应数为 4。
- 主题关注点： 内容集中在 мес, отделка, паркинг, гостиная, лоджия 等核心主题上。
📝 描述与内容策略
作者将该频道定位为表达主观观点的平台：
“• Лучший сервис по подбору новостроек
• Бесплатно одобрим ипотеку и подберем квартиру в Санкт-Петербурге
↓ Начни бесплатный подбор вариантов по ссылке
https://object-spb.ru/
🙋🏻♀️ Отвечает Елизаветa @spbobject_admin”
凭借高频更新（最新数据采集于 04 七月, 2026），频道始终保持新鲜度与高覆盖。分析显示受众积极互动，使其成为 房地产 类别中的关键影响点。
10 539
订阅者
+3624 小时
+2197 天
+14630 天
帖子存档
Всё, что вы могли пропустить за неделю🔲
🔲малоэтажный квартал в 10 минутах от залива
семейная ипотека от 3.7%
🔲 квартира в рассрочку 50/50
Невский район
🔲 старт продаж у Новочеркасской
10 минут пешком до метро
🔲 квартира с чистовой отделкой
и платежом 41 006 руб/мес
🔲трехкомнатная квартира со ставкой 3.9%
и платежом 53 352 руб/мес
🔲 квартал в 5 минутах пешком от Балтийской
с нереальными видами на историческую застройку
🔥 шок-новость: ипотека со ставкой 11.9% для всех на весь срок
Все верно — НА ВЕСЬ СРОК ДЛЯ ВСЕХ!
Без льгот, детей и с лимитом до 100 млн руб.
✔️ Под программу подходит несколько классных комплексов комфорт-класса в разных районах.
Считаем на примере квартиры, которая стоит 10 млн руб:
Рыночная ставка 20%
Первый взнос 2 млн руб
Платеж — 135 890 руб/мес
Новая ставка 11,9%
Первый взнос 2 млн руб
Платеж — 81 675 руб/мес
Что ещё важно:
• Можно гасить досрочно.
• Можно рефинансировать под более низкий процент.
Ставка не на 2-3 года, а на весь срок кредитования 🤌🏻
переходи, чтобы посмотреть варианты комплексов и квартир
•Квартиры с таким нереальным видом в центре•
и классными скидками
🔲Адмиралтейский район
всего 5 минут пешком до Балтийской
Это камерный проект с приватным двором-парком, стильным ландшафтом и входными группами, пешеходным бульваром и уютными зонами отдыха 🔲
А в историческом здании на территории комплекса расположится собственная школа.
Квартиры с потолками 3 метра и окнами в пол — чтобы получать больше света и любоваться потрясающими видами города 💔
Дом уже готов!
Подходит под семейную ипотеку. Плюс сейчас доступны скидки до 8%.
переходи, чтобы получить варианты планировок и расчеты
🔲 как повысить шансы на одобрение ипотеки
• предоставляйте банку полную информацию о доходах, включая дополнительные источники прибыли;
• грамотно рассчитайте срок выплаты кредита, и если он слишком большой, привлеките созаёмщика с платёжеспособностью;
• проверьте свою кредитную историю заранее, по возможности закройте имеющиеся задолженности. Чем выше долговая нагрузка, тем ниже шансы на одобрение новой заявки
А лучшая рекомендация — обратиться к нам! В нашей команде есть ипотечные специалисты, которые спасают даже тогда, когда кажется, что шансов нет 👌🏻
переходи, чтобы записаться на бесплатную консультацию по подбору квартиры
•СЕМЕЙНАЯ КВАРТИРА С ПЛАТЕЖОМ 53 000 РУБ/МЕС•
ставка 3.9% на весь срок
76.8 кв.м с тремя спальнями, гостевым санузлом, двумя балконами и большой кухней-гостиной, чтобы чаще собираться всей семьей 🔲
Это среднеэтажный квартал от классного застройщика в одном из самых уютных и семейных районов города 🤌🏻
Здесь продуманная территория и много пространств для досуга:
• по всему кварталу для детей предусмотрены игровые площадки и плейхабы
• в каждом дворе — оборудование для уличных игр — петанк, городки, уличный боулинг
• для любителей спорта и активного отдыха — спортивная зона с уличными тренажерами и многофункциональным полем
• а ещё — прогулочный маршрут и велодорожки
• для всех возрастов — творческие студии
• и уютный соседский центр — на его площадке можно организовать встречу, провести праздник, лекцию или мастер-класс.
На территории будут работать два детских сада, школа и поликлиника.
🔲До метро Проспект Ветеранов можно добраться на авто за 20 минут.
🔲 семейная ипотека со ставкой 3.9% на весь срок:
• платёж 53 352 руб/мес
• первый взнос 2.8 млн руб
переходи, чтобы получить больше информации о квартире и о комплексе
Рады вашим отзывам ❤️
А посмотреть все можно тут — по ссылке.
•«Девяткино» может стать «Комсомольской»•
С таким предложением выступили в ЗакСе Ленобласти 👌🏻
Нынешнее название носит лишь географическую характеристику и не отражает значимости станции — заявили депутаты от КПРФ.
Ради справедливости 👉🏻 станция носила название «Комсомольская» с 1978 по 1992 год. А позже была переименована по ж/д платформе.
Ставьте — 😱, если Девяткино лучше
и — 👍🏻, если за «Комсомольскую».
•КВАРТИРА ДНЯ С ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКОЙ•
ставка 6% на весь срок
🔲Выборгский район
Угловая однокомнатная квартира с классической кухней, лоджией и просторной прихожей.
🔲В комплексе: закрытые дворы с площадками и воркаут-зонами, отдельностоящие паркинги и колясочные, променад и беседки для отдыха, три детских сада и школа, коворкинг и переговорная комната.
Ставка 6% на весь срок по семейной ипотеке
Первый взнос 1 720 560 руб
Платёж — 41 006 руб/мес
переходи, чтобы узнать подробности о квартире
•Так будут выглядеть «Кресты»•
Созданием дизайна для нового общественно-культурного кластера в Петербурге займется студия Артемия Лебедева.
Напомним, территорию бывшей тюрьмы «Кресты» на Арсенальной набережной приобрела ГК «КВС» в феврале 2025 года.На редевелопмент «Крестов» отводится пять лет. Запланированы гостиничный комплекс, гастрономическая улица, музей и общественные пространства, а также различные площадки для проведения культурных мероприятий. Как вам первые рендеры? 👍🏻 — супер ❤️ — ждем, что будет дальше
•Старт продаж у Новочеркасской•
легендарное место для жизни ❤️
🔲10 минут пешком до ст. м. Новочеркасская
Красивый комплекс бизнес-класса рядом с центром города, но при этом окруженный тишиной и спокойствием.
Тут закрытая территория, есть собственная набережная, на которой уютно в любое время года.
продуманное озеленение и освещение, места для отдыха и прогулок, безопасные игровые площадки
Есть колясочные и велопарковки. Подземный паркинг с доступом из парадной.
квартиры с топовыми планировками — большие кухни-гостиные, места для хранения, несколько санузлов, а также квартиры с террасами
🔲Старт продаж в середине февраля, но бронирование квартир начнётся раньше.
переходи, чтобы узнать подробности о комплексе и бронировании
•Изменения в семейной ипотеке с 01.02.2026 г•
Супруг (супруга) заемщика в обязательном порядке включается в состав заемщиков по кредиту.✔️ правила не распространяются на: • Военную семейную ипотеку (тут, как и раньше, заемщиком выступает только участник НИС); • Если супруг (супруга) имеет гражданство, отличное от гражданства РФ (требуется документальное подтверждение гражданства другой страны). 🔲Необходимость совместной регистрации родителей и детей. Данное требование применимо вне зависимости от числа имеющихся детей, основной заемщик должен быть зарегистрирован совместно с ребенком/детьми, которые подходят под условия семейной ипотеки. Что ещё важно знать: 🔲Если родители в разводе, то право на Семейную ипотеку у того родителя, с кем зарегистрирован ребенок. 🔲Согласие и СНИЛС предоставляются только по ребенку который подходит под семейную ипотеку, 🔲Основной заемщик должен быть постоянно зарегистрирован с ребенком по одному адресу, который подходим под условия семейной ипотеке 🔲Созаемщику не обязательно подтверждать доход. если хочешь узнать как ещё можно купить квартиру в 2026 👉🏻 можно начать бесплатный подбор тут
•КВАРТИРА ДНЯ В РАССРОЧКУ•
🔲Невский район
Однокомнатная квартира с кухней-гостиной, лоджией и прихожей с нишей для шкафа. В квартире увеличенные окна.
🔲В комплексе: зоны отдыха, амфитеатр и коворкинг, на первых этажах коммерция,
для детей школа и детский сад и площадки для игр, колясочные, паркинг, безбарьерная среда, закрытая территория с видеонаблюдением.
Рассрочка 50/50
Первый взнос 4 024 500 руб
Остаток в январе 2028 года
переходи, чтобы узнать подробности о квартире
Были с клиентами в таком классном малоэтажном квартале 🔲
🔲Это Курортный район.
До пляжей Финского залива 10 минут на авто, рядом экопарк, а в окружении живописный лес.
Всего 4 этажа, стильная архитектура и уютные дворы-парки 🤌🏻
Собственная инфраструктура с детскими садами, школами и своим парком в 16 Га.
Есть планировки с саунами, террасами, мастер-спальнями с ванными и гардеробными, угловыми окнами, постирочными.
Квартиры идут с подчистовой отделкой и высотой потолков до 5 метров.
🔲 Сейчас здесь доступны классные условия по семейной ипотеке: ставка от 3.7%.
переходи, чтобы получить подробные расчеты и варианты планировок
программы для всех, которые реально существуют
🔲Ипотека со ставкой 5% для всех на 5 лет, первый взнос от 20%
🔲Траншевая ипотека с платежом от 1900 руб/мес на время строительства дома
🔲Ипотека со сниженной ставкой 12,99% на весь срок
🔲Рассрочка с первым взносом 5%
переходи, чтобы узнать подробности
Всё, что вы могли пропустить за неделю⤵️
🔲малоэтажный семейный квартал
цены от 5.2 млн руб
🔲квартира со ставкой 5% на 5 лет для всех
первый взнос 1.5 млн руб
🔲самый футуристичный квартал
Васильевский остров
🔲квартира с чистовой отделкой
платёж 21 500 руб/мес
🔲квартира в Приморском районе
платёж 43 600 руб/мес на 3 года
🔲старт продаж в историческом центре
клубный дом рядом с Фонтанкой
🔲квартира с платежом 1811 руб/мес
траншевая ипотека в Красносельском районе
•КВАРТИРА ДНЯ С ПЛАТЕЖОМ 1 811 РУБ/МЕС•
траншевая ипотека
🔲Красносельский район
Однокомнатная квартира с классической кухней и просторной спальней.
🔲В комплексе: комфортная этажность домов, закрытые благоустроенные дворы, паркинги и индивидуальные кладовые, два детских сада и школа.
Траншевая ипотека
Первый взнос 3 007 000 руб
Платежи до 31.05.2028 года — 1 811 руб/мес
Возможно рефинансирование.
переходи, чтобы узнать подробности о квартире
•Уникальный старт в исторической локации•
🔲Адмиралтейский район, до Фонтанки всего 300 метров.
Это два невысоких корпуса клубного формата органично вписанные в архитектуру XIX века 🔲
Здесь вы можете быть частым гостем Мариинки, Александринского или БДТ, а после — продолжить вечер в модном ресторане или прогулкой в Новой Голландии.Гранд-лобби с потолками 6,5 метров: лаундж-зоны с камином и атмосферой тихой роскоши. Для резидентов предусмотрены кинотеатр, бильярдная комната, переговорная для деловых встреч, детский клуб и фитнес-центр со СПА-зоной. А двор украсят сад с фонтаном, «зелёная гостиная» и уютные места для отдыха. 🔲Уникальностью проекта станет чистовая премиум-отделка в части планировок. перейти, чтобы получить варианты планировок и стартовые цены
Станции «на прогон»
Петербург вводит стратегию «станций на прогон» для ускорения запуска новых линий метро
Петербургские власти объявили, что новые участки метро будут запускать крупными отрезками, но промежуточные станции на них могут долго оставаться «в транзите» — без вестибюлей и выхода на поверхность.
«Станция на прогон» означает, что станцию достраивают уже после запуска линии.
Вот пример: «Театральная», через которую поезда ходят уже год, а выход на поверхность появится только в 2029 году. Ранее это происходило из-за согласований, теперь же город планирует использовать подход сознательно: конечные станции открываются первыми, а промежуточные добирают позже.
Так, на Красносельско-Калининской линии участок от «Путиловской» до «Каретной» планируют ввести в 2030 году, но станции «Броневая» и «Боровая» могут открыться только в 2032–2033. С аналогичной практикой столкнутся «Знаменская», «Бестужевская», «Брестская» и «Петергофское шоссе».
Что думаете о таком подходе?
❤️ - это хорошее решение
👍 - лучше там, чем никак
😐 - плохая идея, лучше пусть сразу строят
•КВАРТИРА ДНЯ В ПРИМОРСКОМ РАЙОНЕ•
43 600 руб/мес
Евродвушка 41.9 м² с большой кухней-гостиной, зонированной на пространства для отдыха, готовки и семейных ужинов.
Для комфортной жизни небольшой семьи — два санузла и ниши под гардеробные.
А на угловом балконе можно обустроить летний сад 😍
Это красивый жилой квартал с фруктовым променадом, садом трав, спортивными и детскими площадками с водным аттракционом, зоной для занятий йогой и коворкингом на открытом воздухе.
Особыми точками притяжения станут скандинавские сады от L.BURO 🔲
Для семейного комфорта прямо в доме предусмотрены детский сад и поликлиника.
🔲 Платёж за такую квартиру 43 600 руб/мес на 3 года, далее — 57 000 руб/мес.
• первый взнос 2,4 млн руб
переходи, чтобы получить подробную презентацию
+1
Всегда так 👌🏻
А посмотреть все можно тут — по ссылке.
