STONE

STONE HEDGE: «Количество конечных пользователей в строящихся бизнес-центрах увеличилось более чем в два раза» 📢Заместитель генерального директора STONE HEDGE Виктория Васильева приняла участие в конференции CRE Office Development Brunch @CRERussia и обсудила инвестиционную привлекательность рынка: 💬«По итогам продаж компании за 2022 год отметим, как поменялся офисный рынок с точки зрения инвестиций конечных пользователей — за год их доля в строящихся бизнес-центрах увеличилась более чем в два раза. Выбор в пользу покупки собственного офиса — традиционная модель для крупного российского бизнеса, что обусловлено в том числе хеджированием арендных рисков», — поделилась Виктория. ❗️Выбор бизнес-центра на стадии строительства для размещения офиса собственной компании зависит не только от стадии готовности, но и от местоположения объекта. Так, наш STONE Ленинский стал одним из первых качественных бизнес-центров на Ленинском за последние 10 лет, и в момент выхода на рынок побил рекорды продаж, собрав отложенный спрос со стороны конечных пользователей, доля которых здесь выше по сравнению с другими нашими проектами. На его примере рассказываем, как локация объекта определяет выбор компаний-резидентов: ➡️Статусная локация: исторически сложившийся район Москвы, а также дефицит новых строящихся объектов сделал «Ленинский проспект» одной из самых востребованных деловых точек Москвы. ➡️Бизнес-окружение: рядом с бизнес-центром расположены штаб-квартиры крупных компаний, в частности «Сбера» и «Роснано», строится штаб-квартира «Яндекса». ➡️Высокая транспортная доступность: пересечение кольцевых и радиальных линий, а также расположенное в 400 м ТТК обеспечат быстрое перемещение как до центра города, так и до спальных районов. #экспертиза

🔥 Учитывая динамичное развитие локации, транспортную инфраструктуру и строящиеся жилые кварталы, мы понимаем, что приобретая торговое помещение в бизнес-центре STONE Савеловская, вы получите стабильно высокий трафик². А высокий трафик — это стабильный клиентский поток и успешное развитие вашего бизнеса. Монолит бизнес-центра возведен на 50%, а это значит, что вы уже можете своими глазами увидеть ваше будущее помещение. Ранее мы рассказывали о таком ликвидном активе, как ритейл под салон красоты, теперь давайте посмотрим на другие форматы из линейки STONE — специально для вас мы подобрали 3 лота в нашем каталоге.⬇️ ➡️Помимо классического street retail, мы предлагаем помещение в торговой галерее с максимально комфортным первоначальным взносом от 1,7 млн руб. Трафик в квадрате²: ▪7 минут до Савеловского транспортного хаба ▪️Два строящихся жилых квартала на 5 000 жителей ▪️Бизнес-центр на 10 000 сотрудников ▪️Благоустроенная территория бизнес-центра станет дополнительной точкой притяжения для сотрудников и жителей района Преимущества: ▪️Стратегия продуманного соотношения офисных и торговых площадей: минимальная конкуренция среди арендаторов ▪Отдельный вход с улицы ▪Витринное остекление ▪Возможность размещения вывески ▪Мокрая точка ▪Гостевой паркинг ❗️Успейте приобрести доступные лоты для сдачи в аренду или размещения собственного бизнеса. Рассрочка 0% и гибкий график платежей позволят комфортно войти в проект и распределить платежи на остаток до завершения строительства. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #ритейл #STONEСавеловская

💬Московские районы активно развиваются — особенно в окружении ТТК. Следуя за развитием линий общественного транспорта, строятся новые объекты торговой и деловой инфраструктуры, а вокруг них — жилые кварталы. Такая трансформация повышает привлекательность локаций и ликвидность недвижимости в них, показывая как рост цены м², так и ставок аренды. 🗺В числе районов с активным развитием — окружение рядом с метро «Савеловская», где в течение последних 5 лет активно ведется развитие транспортной инфраструктуры: уже запущен крупнейший транспортный хаб с пересечением кольцевых и радиальных линий метро, а также остановками МЦД. В процессе строительства находятся несколько премиальных жилых комплексов, а также наш бизнес-центр класса А STONE Савеловская. 🗺По аналогичному пути развития идет территория рядом с метро «Дмитровская», где мы ведем реализацию бизнес-центра класса А STONE Дмитровская. Локация характеризуется удобной транспортной доступностью: в трех минутах ходьбы находится метро «Дмитровская», одноименная станция МЦД-2 и строящаяся МЦД-1. ➡️Полностью сформированный облик «Савеловской» и «Дмитровской» мы увидим к 2025 г. От себя добавим, что ликвидность наших объектов к этому времени значительно возрастет. Таким образом, приобретая сегодня офис в STONE Савеловская и STONE Дмитровская, инвестор получает ликвидный актив по привлекательной цене с потенциалом роста до 40% и высокой транспортной доступностью, что обеспечит востребованность бизнес-центров на рынке аренды. Подробнее читайте на РБК. #STONEСавеловская #STONEДмитровская

В продолжение разговора о премиальном бизнес-центре STONE Ленинский спешим поделиться дизайнерскими решениями его интерьеров. Ранее мы рассказывали о дизайн-проекте лобби, разработанного лондонской студией KEMELIN PARTNERS. Сегодня предлагаем посмотреть на визуализацию дизайнерских лаунж-пространств, расположенных в торговой галерее и на 3-м этаже каждой башни. ▪Минималистичные лаунж-зоны торговой галереи станут пространством для коммуникаций — здесь резиденты бизнес-центра смогут отдохнуть или провести неформальную встречу. ▪Две лаунж-зоны, расположенные на 3-м этаже, будут доступны исключительно для сотрудников. Здесь разместятся мягкие пространства для отдыха или small talk. Вне зависимости от площади приобретенного офиса, вам будет доступно приватное пространство с собственной комфортной инфраструктурой: из лаунж-зоны вы сможете выйти на благоустроенную территорию на открытом воздухе с собственным кафе и павильонами для работы. ➡️В интерьерах бизнес-центра на первый план выходят лаконизм и гармония человека с природой. Здесь «убрано» все лишнее, чтобы ничего не отвлекало внимание резидентов и гостей — монохромное колористическое решение, скульптурные диваны, хромированные поверхности и элементы биофильного дизайна. Дизайн-концепция — KEMELIN PARTNERS. Архитектура — бюро WALL @arch_wall. #STONEЛенинский

⚡️Москомархитектура выдала свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения для премиального бизнес-центра STONE Ленинский. Проект выходит на финишную прямую, ведущую к началу основных строительных работ. Чтобы приступить к ним согласно графику, мы заблаговременно завозим технику и все необходимые материалы на площадку бизнес-центра. Архитектора от бюро WALL @arch_wall. 💬 Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов @uragankuznetsov: «STONE Ленинский дополнит деловой инфраструктурой сложившийся престижный район Ленинского проспекта. Использование натурального камня в отделке фасада наряду с архитектурными решениями здания на уровне нижних этажей сыграет важную роль в формировании уличных пейзажей». ❗️Сегодня приобрести офис в STONE Ленинский можно с минимальным входным бюджетом — от 2,6 млн рублей, что эквивалентно первому взносу 10%. Впереди — повышение цен. Успейте войти в проект на текущих условиях. Уточнить детали по предложениям в линейке STONE можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #STONEЛенинский

STONE Ленинский: строгая архитектура и принципы healthy building - Бизнес-центр будет состоять из двух разноуровневых офисных башен – 12-этажная башня S и 23-этажная L, которые объединит двухуровневый стилобат из черного гранита с витринным остеклением. - Общая наземная площадь - 70 тысяч кв. м. Максимальная высотная отметка - 100 метров. «Учитывая плотность окружающей застройки, перед архитекторами стояла задача создать не только функциональный бизнес-центр, но и интегрировать здание в окружающую среду. Так, на первых этажах бизнес-центра от Stone Hedge предусмотрен разноформатный инфраструктурный блок со свободным доступом для горожан. Использование натурального камня в отделке фасада наряду с архитектурными решениями здания на уровне нижних этажей, в свою очередь, сыграет важную роль в формировании уличных пейзажей», — отметил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. - Предусмотрены зоны для работы на открытом воздухе, места для отдыха и качели, летние веранды кафе. 📍ул. Вавилова, вл. 11

🏗️ Продолжаем наше прямое включение со строительной площадки STONE Towers — сегодня в объективе Tower B: ▪️Мы активно ведем монтаж стеклофибробетона, и вы уже можете оценить, каким будет облик 100-метровой башни. Фасады песочного оттенка выбраны нами не случайно — такое цветовое решение не контрастирует, а гармонично дополняет сложившуюся застройку района. ▪️Согласно графику продолжаются работы по остеклению, которые выполнены на 35%. На всех офисных этажах предусмотрены окна в пол с возможностью естественного проветривания, что обеспечит оптимальный уровень инсоляции. ❗️Сегодня Tower B — один из немногих бизнес-центров на высокой стадии строительства, где можно приобрести офис по инвестиционной цене: в реализации осталось менее 10 лотов блоками от 70 до 280 м², а также два эксклюзивных видовых этажа с панорамной террасой по периметру. Покупка офиса в 100-метровой башне максимально приблизит вас к получению стабильного арендного дохода или переезду в новый офис, если вы рассматриваете приобретение помещения для размещения собственного бизнеса. ➡️Приобрести офис можно с первым взносом 10% и гибким графиком платежей до окончания строительства. Рост цены м² к завершению строительных работ — до 480 тыс. рублей. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #STONETowers #ходстроительства

⚡️НОВЫЙ ПУЛ ЛОТОВ Еще раз хотим обратить ваше внимание на новый бизнес-центр класса А STONE Дмитровская, где в продажу выведены офисы от 42 до 70 м² с ростом цены за период строительства до 40%. 🔝Если вы задумываетесь о выгодном инвестиционном вложении с минимальным бюджетом, то помещения в STONE Дмитровская именно для вас: ▪Минимальная цена в проектах STONE: лоты от 13,9 млн руб. ▪Первоначальный взнос: от 1,4 млн руб. ▪Отложенный платеж: следующий транш в 2024 г. Подробнее — в нашем каталоге.⬇️ ❗️Бизнес-центр реализуется совместно с Мэрией г. Москвы в рамках КРТ — гарант надежности вложений благодаря максимально прозрачным условиям и срокам строительства, зафиксированным в договоре с городом. Инвестируйте в проекты STONE от 235 тыс. руб./м². Уточнить детали по предложениям можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #STONEДмитровская

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️ Сегодня мы подготовили для вас уникальный #лотнедели — небольшой офис класса А с минимальным бюджетом в линейке STONE и ростом цены до 40%. Рассказываем и показываем в деталях помещение в бизнес-центре STONE Дмитровская.⬇️ ➡️Офис 42 м² Цена — 13,9 млн руб. Первый взнос — 1,4 млн руб. Рассрочка — 0% Следующий платеж — 2024 г. 🔝Инвестиционный потенциал ▪️Рост цены м² к завершению строительства — до 420 тыс. руб. ▪️Оценка дохода от аренды офиса на «Дмитровской» в месяц — 160 тыс. руб., в то время как ставки аренды на квартиры в районе в два раза ниже. Небольшой офис класса А — уникальное предложение. Рост спроса усиливается в связи с активным развитием предпринимательства, при этом количество качественных предложений под такой запрос на рынке аренды минимально. Почему стоит приобрести лот в STONE Дмитровская: ▪️Максимальная доходность вложений: на текущем офисном рынке класса А на продажу цена м² на «Дмитровской» минимальная, а доход от аренды с учетом развития локации будет наравне с другими сложившимися деловыми районами ▪️Транспортная доступность: 3 мин. пешком до м. «Дмитровская», МЦД-2, МЦД-1 (строящаяся) ▪️Бизнес-центр реализуется по городской программе КРТ: сроки строительства четко зафиксированы договором с Департаментом городского имущества г. Москвы ▪️Отсутствие конкуренции в локации: бизнес-центр станет первым офисным объектом класса А в районе ▪️Рядом Ленинградский деловой коридор и м. «Белорусская» — одни из самых востребованных офисных кластеров Москвы Инвестируйте в проекты STONE от 235 тыс. руб./м². Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #STONEДмитровская

📹 В рамках подготовительного этапа на площадке STONE Ленинский полностью завершены демонтажные работы. А мы спешим поделиться видеоотчетом, чтобы вы могли оценить готовность площадки к старту строительных работ. 🏗️ На этой неделе мы получили разрешение на строительство Tower D и в ближайшее время готовимся получить РнС на STONE Ленинский. Завершив подготовку площадки, мы заранее позаботимся о поставке строительных материалов и техники, что позволит нам оперативно выйти на основные работы после получения разрешительной документации. 🔥STONE Ленинский стал одним из первых офисных объектов класса А за последние 10 лет в сложившимся престижном районе Москвы. В бизнес-центре представлена широкая линейка предложений: ▪street retail и помещения в торговой галерее от 35 м² ▪офисы от 70 м² ▪офисные этажи 1000 м² ➡️Рост цены м² к завершению строительства — до 550 тыс. руб. ❗️Напомним, что каждый новый этап повышает цену м², но сейчас у вас еще есть возможность войти в проект на текущих условиях с высоким потенциалом роста цены. ——— Уточнить детали по предложениям в линейке STONE можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #STONEЛенинский

❗️Мы уже говорили, что получили разрешение на строительство бизнес-центра Tower D и активно готовимся к старту строительных работ. Напомним, каждый новый этап реализации объекта повышает цены. Успейте войти в проект на текущих условиях до 20 марта. Если вы рассматривали, но еще не успели приобрести офис в бизнес-центре, то сейчас самое время. Объясняем почему: 🔥 Tower D — последняя очередь премиального офисного квартала STONE Towers — сложившееся окружение добавляет стоимости активу ➡️Tower D уже стал хитом продаж: рост цены м² к завершению строительства — до 500 тыс. рублей Инвестиционный потенциал наглядно демонстрирует вторая очередь квартала — подробнее в презентации. Сегодня приобрести офис в Tower D можно с входным бюджетом от 2,5 млн рублей, что эквивалентно первому взносу 10%. Рассрочка 0%. В нашем каталоге мы собрали для вас лоты разных форматов под любой запрос как со стороны инвестора, так и конечного пользователя⬇️ 🌳Отличительной особенностью Tower D станет сквозное двусветное лобби площадью 450 м² с прямым выходом в центр офисного парка площадью 5000 м². Уточнить детали по предложениям в линейке STONE можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #STONETowers

В офис на МЦД-2: для резидентов STONE Савеловская и STONE Дмитровская маршрут по МЦД-2 позволит сократить до 20% времени в пути Мы уже рассказывали вам о высокой транспортной доступности бизнес-центра STONE Савеловская за счет ТПУ «Савеловская». А сегодня хотим обратить ваше внимание на еще один альтернативный маршрут, который обеспечило открытие нового пригородного вокзала МЦД-2 Марьина Роща. Напомним, путь пешком от «Марьиной Рощи» до входа в лобби бизнес-центра займет всего 13 минут. Благодаря новой станции МЦД-2 будущим резидентам STONE Савеловская будет еще удобнее добираться до бизнес-центра: ТПУ «Марьина Роща» является одним из крупнейших транспортно-пересадочных узлов в Москве — здесь объединятся две линии МЦД, а также станции Люблинско-Дмитровской линии метро и БКЛ. МЦД-2 — важная транспортная составляющая не только для сотрудников STONE Савеловская, но и для резидентов STONE Дмитровская — бизнес-центр расположен в 2 минутах пешком от одноименной станции. Кроме того, в 3 минутах от бизнес-центра находится станция метро «Дмитровская», рядом — выезд на ТТК и Дмитровское шоссе. Благодаря высокой транспортной доступности STONE Дмитровская является одним из самых перспективных бизнес-центров в нашей линейке и станет первым объектом класса А в локации. В STONE Дмитровская представлены уникальные для класса А офисные площади от 40 м² с ростом цены за период строительства до 40%. 🔥Вложения от 13,9 млн рублей. Рассрочка от девелопера и гибкий график платежей позволят комфортно войти в проект и распределить платежи на остаток. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #STONEСавеловская #STONEДмитровская

🔉🔉🔉🔉🔉 🎙STONE HEDGE активно следит за рынком офисной недвижимости класса А, и специально для вас мы подготовили краткий обзор предварительных итогов I квартала 2023 года. На прошлой неделе мы уже делились динамикой развития сегмента. Для тех, кто предпочитает аудиоформат, мы записали подкаст с экспертами STONE — делимся аналитикой по объему ввода площадей в классе А и даем прогноз на конец года. Также мы проанализировали объем сделок аренды в классе А — тенденция к их росту очевидна, подробнее — в нашем подкасте.⬇️ ➡️Отметим, что средняя цена м² офисной недвижимости класса А на продажу продолжает планомерно расти. В настоящий момент объекты на высокой стадии готовности оцениваются в 477 тыс. рублей/м², в то время как в портфеле STONE средняя цена м² — 350 тыс. рублей, что подчеркивает инвестиционную привлекательность наших офисов. ❗️Напомним, сегодня под брендом STONE представлена самая широкая линейка предложения офисных и торговых площадей с бюджетом от 8,6 млн рублей. Пять бизнес-центров в реализации на разной стадии строительства позволят удовлетворить любой запрос как инвестора, так и конечного пользователя. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #аналитика