КОТЛОВАНЪ

Проблемы с лимитами по семейной ипотеке, конечно, подорвали доверие к программе со стороны девелоперов. Выстроенные маркетинговые планы рушатся. Но компании, которые уже запустили проекты, надеются, что в следующем году «жизнь наладится», появятся новые лимиты и новые покупатели по семейной программе. Мы решили посмотреть - на какое число новых потенциальных покупателей (по семейной ипотеке) могут рассчитывать крупнейшие города за счет рождения детей. Число родившихся за год (2023), чел.: • МОСКВА - 120678 • САНКТ-ПЕТЕРБУРГ - 48073 • НОВОСИБИРСК - 15493 • ЕКАТЕРИНБУРГ - 15998 • НИЖНИЙ НОВГОРОД - 9697 • КАЗАНЬ - 13640 • ЧЕЛЯБИНСК - 11688 • ОМСК - 8688 • САМАРА - 9478 • УФА - 10273 • РОСТОВ-НА-ДОНУ - 9716 • КРАСНОЯРСК - 10656 • ПЕРМЬ - 9026 • ВОРОНЕЖ - 8355 • ВОЛГОГРАД - 6852 • КРАСНОДАР – 13764 Высокая ключевая ставка, конечно бьет по бюджету, который субсидирует семейную ипотеку, и формирует повышенные расходы в будущем, но число новых адресатов программы сокращается и будет сокращаться в ближайшие годы. @REBURG

Возможно, это банки, которые кредитуют тех и других

🤓Чего и следовало. Массово выводить новые проекты в современных условиях формированными темпами будут только те, кто: - Должен. - Имеет иррациональные резоны (например, выйти в столицу, чтобы выйти в столицу). - Гиганты, для которых плюс два-три мегапроекта — не цифра. - Самоубийцы. Умные люди сделают (если могут, см пункт 1) паузу, как минимум, на год-два, для того чтобы контуры будущего обрели какую-то форму, для понятного целеполагания проектов. 🔺Треугольный метр

Про стагнацию рынка недвижимости сейчас не говорит только ленивый. 😬 Но мало кто дает решение, что с этим делать, и как закрывать план продаж, если вы - застройщик или риелтор и работаете со сложным дорогостоящим продуктом. Приходите на онлайн-вебинар от Leadgen.Market, чтобы узнать, какие ошибки при работе с лидами сейчас совершают чаще всего, как их избежать и повысить количество квалифицированных лидов на покупку недвижимости в 2,5 раза. Поговорим о том, где искать клиентов и выполнять план продаж по новостройкам. Когда: 6 ноября, 14.00  Где: онлайн Участие: бесплатно Регистрация: https://tglink.io/41c38e3c5287?erid=LjN8JuZvY   ⚡Ждем всех, кто хочет увеличить свои продажи! Реклама. ООО "ЛИДГЕН". ИНН 2308257764.

Трудный выбор

Акции застройщиков продолжают нащупывать свое дно. Показатели за полгода: • "Самолет" — -60,8% • "Эталон" — -43,9% • ЛСР — -37,8% • ПИК — -33,5% Даже бумаги "Эталон", который показал хорошие результаты за девять месяцев, сильно дешевеют. Предполагаем, что продолжающийся рост ключевой ставки заставил инвесторов выйти из пикирующего строительного (ипотечного) рынка и открыть вклады в банках под 21%. Так надежнее, а рост котировок бумаг застройщиков стоит ожидать где-нибудь в 2026 году.

Марат Шакирзянович... вы чо такого ему сказали-то ? Когда попросил старшего брата разобраться 😁 @iliilitop

Не исключено что высокая ставка уже не просто надолго. Это новая реальность. В прогнозе ЦБ ставка на 2025 год уже 17-20%. На 2026 год - 12-13%. (Кто бы мог подумать год назад, что ставка в 12% будет выглядеть вполне позитивно). И только в 2027 году предполагается 7,5-8,5%. Верите? Я - не очень. Если это надолго, то затянется и парадоксальный дисбаланс депозитов/кредитов (20-25%) и доходности недвижимости (грубо 5-12%). Ну, например, ещё на полтора года. Прогнозы- дело неблагодарное, но несколько любопытных трендов можно наметить: У крупных капиталоемких проектов возникнут сложности с обслуживанием долга. Торгово-развлекательные комплексы, склады, промышленные комплексы строились, как правило, за счет кредитных средств. У многих проектов ставка плавающая, нередко - ключевая плюс 1-3 процентных пункта. Некоторые кредитовались на короткий срок в надежде перекредитоваться. История (https://t.me/yeltsovm/1359) с ЗПИФ «Парус-Дмитров» - это лишь самое-самое начало. Собственники будут вынуждены либо дофинансировать проекты, либо продавать. Покупателей при таких кредитных ставках будет немного. Не важно, будут покупать на свои или заёмные средства - в любом случае будут ждать значительных скидок. Иначе нет смысла снимать деньги с депозита или кредитоваться под 25%. Ну, и конечно, перспективные рентабельные проекты с высокой долговой нагрузкой заберут на баланс кредиторы. Кстати, напомню, что крупных частных банков практически не осталось. Рулить процессом будут топ-менеджеры госбанков. Выиграют те, кто правильно рассчитал силы, справился с нагрузкой, расчетливо пересидел в кэше и те, у кого есть доступ к дешевым деньгам. @yeltsovm

Массовая ипотека по факту умерла. По какой причине – известно всем. Однако правительство вновь намерено бороться с плесенью, оставив нетронутой сырость: оно намерено разработать новые меры поддержки строительной отрасли, которой без ипотеки никак. Страждущих в который раз призывают «потерпеть». Как будто страждущие могут заморозить время своей конечной жизни, объявив той каникулы. Параллельно страждущих призывают больше рожать, поскольку «ценности». Согласен, говорить о ценностях, когда все твои жизненные проблемы решены окончательно и бесповоротно, легко и приятно.

✍️Президент России Владимир Путин подписал закон, который распространяет "дачную амнистию" на хозяйственные постройки, в том числе бани, сараи, летние кухни, расположенные на дачных участках и представляющие собой капитальные строения с фундаментом. Соответствующий документ размещен на портале официального опубликования правовых актов. @ria_realty

Сбер временно приостанавливает запись на сделки по Семейной ипотеке на фоне исчерпания лимита, но продолжит принимать заявки по программе, сообщила пресс-служба банка.

Сбер под покровом темноты сообщил, что с 30 октября повысит ставки по кредитам в рамках семейной ипотеки, сумма которых превышает предусмотренный лимит. При этом сумма до лимита оформляется по льготной ставке 6%, свыше лимита - по ставке банка. В кредитном договоре будет средневзвешенная ставка. В итоге, средневзвешенные ставки вырастут в диапазоне от 1 до 4 п.п. (в зависимости от суммы кредита). Минимальная ставка по программе для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти при сумме кредита от 12,5 млн рублей составит 9,4%, для иных регионов при сумме кредита свыше 6,5 млн - 10%. Спокойной ночи 👋

Реальность начинает напоминать мечту в «Резиденции Рощино» — экокурорте и загородных резиденциях в Ленинградской области. На 17.6 га хвойного леса каждый может найти свой уголок гармонии и уединения: 13 резиденций с премиальной отделкой, 11 эксклюзивных вилл и отель 5* «Резиденция Рощино. Cosmos Collection». Этот проект — больше, чем просто экокурорт. Он олицетворяет синергию искусства и природы. Биоморфная скульптура Регины Шестаевой, которая стала символом резорта, подчеркивает бесконечное движение жизни и природы. А уникальная архитектура находит отклик в каждом, кто здесь оказывается. Здесь не только красота природы, но и высокий сервис пятизвездочного отеля, а также развитая семейная инфраструктура: кафе, спортивный комплекс с бассейном и SPA, медицинский центр и beach-клуб у озера. Для детей — «Лесная академия» с философией Монтессори, веревочный парк и игровые площадки. Взрослые оценят приватные вечеринки в пати-боксах и изысканные ужины в ресторане высокой кухни. Вблизи — горнолыжный курорт «Пухтолова гора», Рощинское озеро, Линдуловская роща, побережье Финского залива. До 15 ноября действует эксклюзивное предложение — привилегия до 10% на покупку определенных лотов при посещении шоу-рума: Санкт-Петербург, Лахтинский проспект, 85к2 (БЦ «Аура»). #реклама | ООО «СЗ «Резиденция Рощино» | эрид:2SDnjdYX9Ws

Эльвира Сахипзадовна и ключевая ставка.

Рынок недвижимости меняется: господдержка сокращается, появляются новые ограничения, колеблется спрос.  Вместе с рынком меняется и Profitbase — экосистема для девелоперов. Мы проанализировали продажи застройщиков, нашли новые точки роста и подготовили большое обновление популярного цифрового решения для девелоперов. 20 ноября на DEMODAY: 🌴Разберём, как меняются объёмы и динамика движения сделок застройщиков; 🌴Рассмотрим тренды развития рынка недвижимости; 🌴Покажем новые инструменты для роста ваших продаж.  Регистрируйтесь → DEMODAY. 20 ноября. 12:00 по МСК.  #реклама О рекламодателе

Из-за роста ключевой ставки часть ТЦ перейдет в собственность банков. После повышения ключевой ставки Банка России до 21% наиболее закредитованные торговые центры с «плавающей ставкой» будут возвращать кредиты под 26–27%, сообщил RB основатель и управляющий директор «Российского Совета Торговых Центров» Олег Войцеховский. По его мнению, не все владельцы таких объектов смогут расплатиться с долгами, поэтому часть ТЦ перейдет в собственность банков. 🏦 Подписаться на БанкБлог

Больше 23 млн рублей придется переплатить человеку, который взял в ипотеку без льгот квартиру за пять млн рублей с минимальной ставкой в 22,75%. URA.RU подсчитало сумму переплат из расчета квартиры в новостройке с первоначальным взносом в 20%. Срок ипотеки рассматривался от 10 до 30 лет. 🏦 Подписаться на БанкБлог

Маткапитал стал бесполезен для покупки жилья. Теперь его не хватает даже на первоначальный взнос. Больше всего «квадратов» на материнский капитал можно приобрести в Волгограде - 6,1 кв. м. В Санкт-Петербурге материнским капиталом получится оплатить только 3 кв.м жилья, в Москве еще меньше - всего 2,2 кв. м.

Говорят, Эльвира Набиуллина придет на Хэллоуин в костюме ключевой ставки 50%.