КОТЛОВАНЪ

📅 Средний срок ипотеки в целом по РФ в марте 2025 года, по данным ЦБ, достиг 310,6 месяца. За I квартал показатель увеличился на 8,4 месяца, или 2,78%. Если учитывать в целом I квартал 2025 года, то средний срок ипотеки составил 308,5 месяца – рекордный уровень относительно тех же периодов 2019-2024 годов. Причем длительность жилищных кредитов в среднем за январь-март в этом году впервые преодолела отметку в 25 лет. #ипотека #кредиты @rusipoteka

☀️Истрия одной шизы По многочисленным просьбам, а также за одно и в ответ на некоторые комментарии, что продавец сам решает за какую цену продавать, публикую этот ролик

В Коммерсанте вышел большой материал «Риэлторы прибавляют проценты» о том какую роль сейчас играют агентства на рынке и недвижимости и основных трендах. Собеседники «Ъ-СПб» из числа участников рынка отмечают тренд на цифровизацию в области продаж жилой недвижимости, однако уверены, что это не приведет к падению спроса на услуги риэлторов: рынок продолжает нуждаться в квалифицированных кадрах. Так или иначе, интернет-агрегаторы, дающие профессионалам удобный доступ к большим объемам данных о продаваемом жилье, активно развиваются и вытесняют традиционные агентства недвижимости.

По оценке генерального директора ПИА «Недвижимость» Максима Ельцова, продажи на первичном рынке делятся в пропорции 50/50 или 40/60 в пользу сделок с участием риэлторов, а на «вторичке» агенты оформляют около 70% сделок.

«

В 90-е, когда происходило становление рынка, риэлторы торговали страхом. Уровень риска при покупке жилья был крайне высоким, и хороший специалист снижал эти риски. Дальше была такая эра, когда риэлторы получали доступ к информации о лучших предложениях раньше, чем все остальные участники рынка, и длительное время рынок развивался на этом. Далее в приоритете стала находиться экспертиза — это знание, умение, способность человека разобраться в сложных аспектах, посоветовать, подсказать, оценить, принять правильные решения за счет опыта и глубокого знания рынка. Исследования, которые мы проводим, показывают, что клиентам все меньше нужна какая-то отдельная сделка, так как они могут провести ее самостоятельно. Людям скорее нужны решения, нужны рекомендации, нужен комплексный подход»,— говорит Максим Ельцов.

@yeltsovm

📉 Число подрядных организаций снижается на фоне замедления строительства из-за высокой ключевой ставки и сокращения льготных ипотечных программ, рассказал глава НОСТРОЙ Антон Глушков. ↪️ ➖➖➖ «Стройка жива. Несмотря на то, что обороты застройщиков снижаются, это не выводит их в критическую красную зону, когда речь уже идет о негативных финансовых последствиях. Девелоперы приспосабливаются к ситуации: если смотреть на российские муниципалитеты, то тепловая карта по застройщикам не поменялась нигде в стране, где вообще до 2022 года существовал рынок первичного жилья. Я не знаю ни одного муниципалитета, где бы до 2022 года был рынок новостроек, а потом его не стало. А вот с подрядчиками, конечно, ситуация сложнее. Если в последние три года мы видели тенденцию, что количество вновь создающихся предприятий и количество предприятий ликвидированных находилось в паритете, то сейчас число закрывающихся подрядчиков стало превышать число новых компаний в этом сегменте», – сообщил Глушков. ➖➖➖➖ #стройка #первичка @rusipoteka

Акционеры «Самолет Плюс» сменили название компании на группу «Плюс»🤩 Также в рамках обновления планируется редизайн цифровых платформ и комплексная коммуникация с партнерами, сотрудниками и клиентами. Группа «Плюс» (бывший «Самолет Плюс») за три года собрала под своим управлением десятки сервисов и платформ. К первоначальной цифровой инфраструктуре присоединились крупнейшая в России CRM-система на рынке недвижимости «Топнлаб», платформа по продаже новостроек «Домбук», сервис по обустройству жилья «Рерумс». В итоге к их названиям будет прибавлен элемент «Плюс». При этом сеть офисов по франшизе продолжит работать под знакомым рынку брендом «Самолет Плюс». Он остается лидером по знанию среди агентств недвижимости и входит в ТОП-4 сервисов в сфере недвижимости по узнаваемости в России.

«Переименование — это не просто смена названия, а шаг к прозрачной структуре, которую легко считать и понять, в том числе в контексте подготовки к IPO. Мы хотим, чтобы рынок четко видел, кто мы, как устроены и куда движемся», — комментирует генеральный директор группы «Плюс» Александр Попов.

Пора развенчать мифы и страшилки про «Крылатские холмы»: смотрим, как преобразится парк после благоуйстройства Опубликована концепция благоустройства со всеми планируемыми объектами. Можно посмотреть схему входов/выходов, пешеходных дорожек и экотроп, велосипедных маршрутов. Информационный центр начал работу только сегодня, постепенно здесь появятся сведения обо всех экологических проектах и спортивных событиях. Стройка – на время, скоро работы завершатся, а с ними, надеюсь, и споры о том, кому парк нужен больше :) Всем нужен.

Мы стали «Плюс» — новое имя, та же стратегия роста По решению общего собрания акционеров компания АО «Самолет Плюс» официально переименовывается в АО «Плюс». Это логичный шаг в развитии компании и формировании единой, понятной бренд-архитектуры. За три года вокруг нас выросла целая экосистема сервисов: — крупнейшая CRM-система в недвижимости — Топнлаб, — платформа по продаже новостроек — Домбук, — цифровые сервисы флиппинга, меблировки, ремонта и многое другое. Чтобы структура бизнеса была прозрачной и легко считывалась, мы объединим ключевые направления под общим брендом «Плюс». Названия продуктов будут синхронизированы: Топнлаб Плюс, Домбук Плюс и так далее. Важно: ✔️ Сеть франшизных офисов продолжит работать под известным брендом «Самолет Плюс» — он сохраняет высокую узнаваемость и доверие на рынке. ✔️ Переименование — часть системной подготовки к IPO и усиления публичной идентичности группы. ✔️ Мы остаемся proptech-компанией с четкой стратегией: помогать агентствам, застройщикам и инвесторам зарабатывать больше, за счёт технологий. Переименование — это не просто смена названия, а шаг к прозрачной структуре, которую легко считать и понять, в том числе в контексте подготовки к IPO. Мы хотим, чтобы рынок четко видел, кто мы, как устроены и куда движемся. Регистрируем изменения, обновляем визуальную айдентику, запускаем коммуникационную кампанию — всё, чтобы инвесторы и партнеры говорили о компании на одном языке.

🎁 Цены в новостройках продолжают отрываться от вторички В начале 2010-х квартира на котловане была на 25-30% дешевле сопоставимого готового жилья. За 15 лет рынок трансформировался до обратного соотношения — теперь новостройки на четверть дороже.

Тренд не изменился и после отмены льготной ипотеки. В мае 2024 средний разрыв в крупнейших городах составлял 15%, сейчас он вырос до 23%. Цены в новостройках последние 12 месяцев растут быстрее (+13% против +6%). Причины — частичное сохранение льготных ипотечных программ на первичке, рост строительной инфляции и удорожание проектного финансирования, сокращение доли новинок.

Продавцы на вторичке, напротив, могут эффективнее подстраиваться под реальные возможности покупателей и повышение цен там выражено слабее. 💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

❗️ Мэра ростовского города задержали за взятку от застройщика Глава Новочеркасска Юрий Лысенко получил от неназванного девелопера 8 млн ₽, полагает следствие. Взамен он организовал возведение школы на территории застройщика за бюджетные деньги, позже обещал включить объект в программу КРТ. Лысенко подозревают в получении взятки в особо крупном размере (ч. 6 ст. 290 УК РФ), его подчиненного — в посредничестве (ч. 4 ст. 291.1 УК РФ). Будут ли санкции к девелоперу — пока неясно. 👉 Напомним, в Ростовской области ужесточают требования к застройщикам из-за хаоса на рынке. Сначала запретили работу неместным девелоперам, теперь же планируют усложнить правила получения ЗУ. ✈️ Движение.ру

Новая интрига на рынке новостроек – как изменится выдача ипотечных кредитов после отмены банковских комиссий Крупнейшие банки долгое время рассказывали рынку, что работа с льготной ипотекой для них не рентабельна, поэтому они требовали дополнительную плату и, по сути, торговали доступом к льготному кредитованию. Участников рынка пугали тем, что в случае отмены комиссионного вознаграждения, выдача ипотечных кредитов упадет. Допускаем, что в ближайшие месяцы банкам потребуется период адаптации к новым условиям. Но далее они будут вынуждены принять новые правила игры. Вспоминаем как ранее замглавы Минстроя, Никита Стасишин обращался к девелоперам:

«Коллеги-застройщики, у вас были замечательные четыре года, у вас было золотое время в жилищном строительстве. Мы очень аккуратно и сбалансированно походили к тем вещам, которые вы делали. Помните, как в отличном фильме, "мы глаза приподзакрыли, а можем и приподоткрыть". Поэтому, коллеги, страна и государство помогло вам, ответьте тем же стране и государству»

Разве это только девелоперов касается? Чуть позже он же говорил:

«Нужно сжать зубы и просто больше работать на благо процветания нашей страны. Каждый в своем направлении. А не сетовать на кого-то, не охать, не ахать»

Мы часто обращаем внимание на то, что многие решения в секторе строительства продиктованы не рыночной логикой, а политической. Много лет назад участники рыка приняли эти условия и сейчас будут вынуждены следовать ей. Не удивимся, если в ближайшие месяцы выяснится, что можно выдавать льготную ипотеку без комиссий и при этом зарабатывать. Все же бизнес банков на рынке жилья завязан не только на ипотеку. Ждем, что ключевые игроки на рынке банковского кредитования будут более акцентировано переключать выдачу льготных кредитов на те проекты, которые находятся у них на проектном финансировании. Сейчас девелоперам не помешает подбить статистику по ипотечному кредитованию в их проектах и посмотреть на структуру выдачи. @REBURG

Итоги недели На вторичном рынке в спальных районах Петербурга объем предложения за неделю снизился на незначительные 0,1%. С начала мая - на 0,5%. В предыдущих «итогах» я допустил неточность, указав, что предложение выросло - нет, оно снизилось на 0,4%. На объем предложения нужно смотреть внимательно. С одной стороны - понятно, праздники, майское затишье и т.д., рост предложения скорее возобновится, но вопрос насколько сильным он будет. Спрос несмотря на праздники устойчивый. Звонков чуть меньше чем обычно, но те, кто посвятил выходные решению жилищных вопросов, максимально активны в плане звонков, авансов, вхождения в сделки. Интересно что покупатели стали чаще интересоваться условиями кредитования. Совсем не факт, что это приведет к реальным сделкам. Но, похоже, люди постепенно примиряются с текущими ставками и оценивают свои возможности. На рынке новостроек спрос в праздники просел, наверстать за оставшиеся рабочие дни мая эти потери не получится. Главное событие - отмена Сбером и ВТБ комиссии за выдачу льготной ипотеки. А главная интрига - увеличат ли они число отказов. Будет понятно через неделю-полторы. А ещё в июле-сентябре вступят в силу надбавки ЦБ, препятствующие выдаче рискованных кредитов с низким первым взносом или с высокой долговой нагрузкой (соотношение платеж/доход). Сбер по некоторым категориям заемщиков и видам сделок уже поднял первый взнос до 30%. Так же сделают и остальные банки. Логика ЦБ понятна: он заранее снижает риски, чтобы избежать сильного роста просрочки в будущем. Доля просроченных кредитов достигла 0,9%. Цифра пока не пугает, но она точно будет расти. Проблема избыточного использования рассрочки никуда не исчезла. Просто внятных идей ее регулирования пока не появилось. Зато наблюдаем постепенный рост предложения переуступок от тех клиентов, кто по каким-то причинам не справляется с платежами. Для застройщиков - это минус в виде «токсичного» предложения по низким ценам. Для инвесторов - возможность купить квартиру дешевле с постепенной оплатой. На рынке аренды наблюдаем стадию разворота: объем предложения продолжает снижаться, по данным ЦИАН, за неделю - на 0,8%, с начала месяца - на 3,2%. По данным Авито и Яндекс Недвижимость снижение предложение с начала месяца было более интенсивным - минус 10,5% и 9,5%. До последнего времени ставки аренды снижались, по разным оценкам, с начала года - на 6-8%. В ближайшее время ставки перейдут к росту; в Москве этот разворот уже произошел. @yeltsovm

✅ Рассрочки оживили продажи в новостройках Петербургского региона

В апреле 2025 на первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области было заключено 4.4 тыс. ДДУ (+10% в марту и -30% к прошлому апрелю).

В отличие от Москвы, здесь вновь выросла активность по предоставлению рассрочек (отсюда и небольшой всплеск спроса на фоне снижения доли ипотеки). Сохраняется рост номинальных цен предложения (и в годовом выражении он уже опередил официальную инфляцию). Месяц выдался урожайным на новинки — стартовали продажи в 35 корпусах почти на 1.5 млн кв. м — таких цифр не было с осени 2023 года. Успешная адаптация девелоперов к сегодняшним условиям смягчила позицию банков по условиям предоставления проектного финансирования. 💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов: Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб. Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨‍💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. STONE – канал офисного девелопера №1 и ваш путеводитель в мире недвижимости: от аналитики, трендов и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и стартов продаж. В направлении STONE Office представлены 13 бизнес-центров класса А с широким выбором офисов и ритейла, в линейке STONE Dom — 3 жилых комплекса бизнес+ класса в престижных и зеленых районах Москвы. Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе всех возможностей недвижимости вместе со STONE. Недвижимость Москвы и МО - Экспертные рекомендации по выбору жилья в Москве и МО Жилье за пределами МКАД: как выбрать лучший вариант и не ошибиться? Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости. СЕРГЕЙ НАЗАРОВ — Недвижимость без секретов! Советы, новости и полезные статьи для покупателей и арендаторов ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется. КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь. Очаг недвижимости - Самая актуальная информация о рынке недвижимости РФ: изменение цен, налоги, аналитические обзоры и мнения экспертов, анонсы важнейших событий. Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru 🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать RECO — ваш гид в мире ремонта и дизайна интерьера! Здесь делимся проверенными лайфхаками, трендами и важными нюансами ремонта от опытной ремонто-строительной компании. Вы узнаете: ✅ Что в моде, а что останется актуальным на годы ✅ Где можно сэкономить, а где нельзя рисковать ✅ Фишки, которые сделают ваш интерьер удобным и стильным Подписывайтесь, чтобы знать о ремонте всё и делать его без лишних ошибок! ИНВЕСТОРЫ НА ПЛЯЖЕ авторский канал про инвестиции в КУРОРТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ от эксперта Анны Михтеевой Аналитика, обзор привлекательных и ликвидных проектов, инвест-стратегий и лучших условий покупки от топовых застройщиков. Наши инвесторы получают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают КАПИТАЛ. Подпишитесь, чтобы воспользоваться всеми возможностями курортной недвижимости

ЖКХ пришел за расплатой Уже этим летом наши счета за коммуналку вырастут сразу на 12%. Это, к сожалению, не временное явление — нас ждёт целая волна сильных повышений: ▪️2025 — +11,9% ▪️2026 — +9,8% ▪️2027 — +7,9% ▪️2028 — +5,9% При этом официальная инфляция в прогнозах Минэка — всего 4%, начиная со следующего года. Логичный вопрос: почему же коммуналка дорожает быстрее? Ответ, как ни странно, кроется в прошлом. ➡️ С 2019 по 2025 г. (прогноз на этот год) цены в стране выросли на 61%, а вот коммунальные тарифы — только на 51%. На графике хорошо видно, как разошлись траектории цен в 2023 году: инфляция была 7,4%, а коммуналку вообще не индексировали. А что вы хотели? Трубы сами себя не отремонтируют😉 Теперь будет расплата за все те годы, когда тарифы не поднимали или поднимали ниже инфляции. И это, кстати, касается не только коммуналки. Повышение тарифов — лишь часть большого тренда на нормализацию: ▪️Бюджет больше не может бесконечно тратить резервы ▪️Кредитование замедляется — ставки на уровне 21% не оставляют простора для роста ▪️Зарплаты последние годы росли быстрее производительности (+9,1% против +3,5% в 2024). Сейчас повышенная оплата труда покрывается бюджетом в военном секторе, но так будет не всегда. Привыкайте. Мир возвращается к балансу. И вот мы начинаем расплачиваться за поддержку экономики последние 3 года. #инфляция 💰bitkogan

❗️Банк ДОМ РФ планирует в ближайшие дни отменить комиссии при оформлении ипотеки с господдержкой, рассказал зампред правления банка Алексей Косяков. #банки #домрф @rusipoteka

📉 Себестоимость квадрата жилья уже выше, чем цена на продажу В мае при строительстве 1 м² обходился* в 90,4 тыс. ₽, а в продаже шел за 89,1 тыс. ₽. Разница — 2%, следует из данных союза инженеров-сметчиков. Это усредненные данные по всей стране. Понятно, что есть Москва и Петербург, где застройщики выходят в хороший плюс. Но вот примеры из регионов, первая цифра себестоимость, вторая — цена продажи: 🛑 Вологодская область — 95,2 тыс. ₽ → 62,1 тыс. ₽ 🛑 Псковская область — 81,4 тыс. ₽ → 60,7 тыс. ₽ 🛑 Мордовия — 81,3 тыс. ₽ → 56,8 тыс. ₽ 🛑 Югра — 112,4 тыс. ₽ → 89,1 тыс. ₽ 🛑 Красноярский край (Таймырский Долгано-Ненецкий район) — 66,3 тыс. ₽ → 48 тыс. ₽ Во многих регионах можно строить только в убыток. *включены затраты на ЗУ, строительство коммуникаций, благоустройство территории, подключение к инженерным сетям, ввод дома, базовую отделку квартир ✈️ Движение.ру

Релокация с арестом имущества — апдейт Ну что, уважаемые.... Процесс пошел. Законопроект, позволяющий арестовывать имущество уехавших из России за действия против страны, принят в первом чтении. Собрали главное — что есть в документе, чего нет, что о нем говорят авторы и в Госдуме. ▪️ Для граждан, находящихся за границей и совершивших нарушения против интересов РФ, предполагается административная ответственность. Возможен также арест имущества. ▪️ Перечень правонарушений, за которые можно наказать таких релокантов, в документе не значится. ▪️ Кроме граждан России можно будет привлекать к ответственности и иностранцев, а также лиц без гражданства. ▪️ Положения закона будут распространяться на правонарушения, совершенные после его принятия. ▪️ Арестовывать имущество будут на сумму, эквивалентную штрафу. Несмотря на массу непоняток (например, отсутствие перечня нарушений, списка имущества, которое можно арестовать, и описания его дальнейшей судьбы), за законопроект проголосовали 345 депутатов, воздержался один человек, голосовавших против не оказалось. Ко второму чтению документ будут дорабатывать — поправки ждем в срок до 11 июня. Так что скоро будет еще интереснее. @novostroyman

⚡️Ваш надежный гид по рынку недвижимости - подборка Telegram-каналов с аналитикой, советами и свежими объектами. Следите за трендами и принимайте взвешенные решения! 🔸 Группа компаний «Стилобат»: официально в Телеграм. Новости девелопера проектов класса de luxe, экспертиза основателя Льва Мазараки, а также значимые новости Москвы, мира технологий и достижений промышленности, истории о знаковой архитектуре и многом другом. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе главного. 🔸«Всё о стройке» — самая актуальная новостная повестка отрасли и инсайды от первых лиц строительных компаний, банков, власти. 🔸«Стройка.Главные новости» — это Telegram-канал для тех, кто хочет быть в курсе самых важных событий в строительной отрасли России и мира. Коротко и по существу. 🔸 КОТЛОВАНЪ — агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🔸 «Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек. 🔸 «Законы стройки» — все значимое строительное законодательство в одном телеграм-канале. Новые законы, изменения нормативных актов и судебная практика. 🔸 «Альянс Цифровых Лидеров» — самый цифровой канал строительной отрасли. Официальный проект портала Всеостройке.pф 🔸 В Сообществе инженеров обсуждаются различные механизмы, критикуют или хвалят изобретения, по пятницам рекомендуют, что посмотреть технарям на выходных. А еще у там много юмора! Технического, разумеется. Для строителей, инженеров, проектировщиков! Если вам интересна эта тема, присоединяйтесь: https://t.me/promchat Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства. Подписывайтесь, чтобы не пропустить скидки и выгодные предложения.

🗣 Для смены УК в доме будет хватать мнения 25% жителей Законопроект о снижении кворума готовят в Госдуме. Сейчас для большинства решений надо 50% собственников. Люди не приходят, из-за чего собрания признают несостоявшимися. Еще четверти голосов собственников хватит для: 🛑 перепланировки общих помещений; 🛑 вопросов по общему имуществу; 🛑 определения платы за содержание жилья; 🛑 текущего ремонта и т. д. В Госдуме рассчитывают, что снижение кворума позволит принимать многие важные вопросы, а не бесконечно их откладывать. Но и для сомнительных схем от соседей простор увеличивается 🤔 ✈️ Движение.ру