КОТЛОВАНЪ

Цены на квадрат в новостройках растут сильно быстрее зарплат Разрыв продолжает увеличиваться — смотрите скин. Наглядно видно и почему 87% людей отложили покупку недвижимости на 2–3 года, и почему выбирают в основном вторичку. Данные из исследования Frank RG. Тут невольно начинаешь верить в версию, что конфликт с бабками-мошенницами раздули искусственно, чтобы привлечь интерес к новостройкам. 🤔 — любопытно, но не неожиданно Движение.ру в MAX

Сегодня, 19 ноября, отмечается Всемирный день туалета! В честь праздника публикуем подборку фотографий утраченных ленинградских общественных уборных из фондов Государственного музея истории Санкт-Петербурга. 🆔. Павильон-уборная на площади Восстания. Предположительно, 1927 год. 🆔. Типовая общественная уборная у дома 14 по Камской улице, начало 1930-х годов. 🆔. Уборная у Большеохтинского моста, 1930-е годы. По этому же проекту тогда было построено более десяти туалетных павильонов. 🆔. Туалет в подвале дома на Малой Садовой улице, 3, 1931 год. Уборная работала до конца 1980-х годов. 🆔. Общественная уборная на площади Жертв Революции, начало 1930-х годов. Павильон снесли в 1960-е годы.

Схема петербургского метрополитена, на которой отмечены общественные туалеты, находящиеся около станций. Из книжки «ПИПИводитель. Все секреты про туалеты Петербурга», 1998 год.

▶️Дом.рф начал публиковать статистику запусков и вводов многоквартирных домов. Интересно, что на текущий момент крупнейшего застройщика страны "Самолет" (885 тыс. кв. м) по запуску новых домов обогнал краснодарский девелопер "ЮгСтройИнвест" (977 тыс. кв. м). Удивила ЛСР — 26 место (170 тыс. кв. м). ⚫️Всего на ноябрь месяц запущено 33,1 млн кв. м, что на 15% ниже прошлогоднего уровня. Введено домов — 21,6 млн кв. м, что на 8% меньше, чем за 10 месяцев прошлого года. ™️ Домострой

Законопроект про налоговые льготы при продаже жилья прошел 2-е чтение в Госдуме. Законопроект № 1026190-8 Что меняет законопроект ◾️ Льгота, т.е. применение минимального срока владения (3/5 лет), не будет распространяться на доходы лиц, имевших в течение хотя бы одного дня налогового периода, в котором получен соответствующий доход, статус иностранного агента (п.17.1 ст.217). ◾️Уточнен порядок расчета минимального предельного срока владения - он теперь должен быть непрерывным в течении 3/5 лет (п.2 ст.217.1). Минфин отметил, что это техническая правка. ◾️Уточнена льгота для семей с двумя детьми и более, позволяющая продать жилье без уплаты НДФЛ независимо от срока владения (не забываем, что есть еще и другие условия, кроме наличия детей). ➖Льгота будет предоставляться независимо от возраста ребенка, если он признан недееспособным (п.2.1. ст.217.1). Сейчас учитываются дети до 18 лет или до 24, если они учатся очно. ➖При подсчёте количества детей будут учитываться и те, кто родится после продажи жилья, но не позднее 30 апреля следующего года (п.2.1. ст.217.1). Сейчас такие дети не считаются и семья теряет право на льготу, если, например, в семье один ребенок, а второго еще ждут. ➖При оценке иного жилья в собственности семьи будут учитывать не только размер новой площади, но и ее кадастровую стоимость. Будет так: семье не может принадлежать "в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью или кадастровой стоимостью, превышающей общую площадь или кадастровую стоимость в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности". 👉Вот тут еще разъяснения Минфина #законопроекты #недвижимость #налоги #налоговыельготы

Итоги недели Объем предложения на вторичном рынке Петербурга - главная неожиданность - вырос за неделю на 4,9%. Полностью отыграв столь же резкое падение неделей ранее (по данным ЦИАН). В итоге с начала месяца совокупный рост предложения в «спальниках» - всего 0,9%. Пока главный вывод из этого - не переоценивать краткосрочные колебания. Число объявлений - важный показатель, но это данные конкретного агрегатора, они зависят от тарифов, работы с дублями и фейками, технических моментов. Так что пока просто констатируем: с начала месяца предложение незначительно снижается. Внимательно следим за динамикой оставшиеся полтора месяца до Нового года. Количество звонков по объектам остается на высоком уровне, растет доля ипотечных сделок. Ставки не снижаются, уже мало кто ждет существенного снижения в ближайшие пол года. Ну а раз доступной ипотеки ждать не приходится - остается решать жилищные вопросы в условиях высоких ставок. Статистика Росреестра по Петербургу и ЛО также подтверждает оживление. За январь–октябрь в Петербурге заключено на 4% больше сделок чем за аналогичный период прошлого года, в Ленобласти - так вообще на 12% больше. И это при недоступных ипотечных ставках. Любопытно что в Ленобласти в октябре 2025 года заключено на 50% больше сделок чем в октябре прошлого года. Число сделок в области по данным того же Росреестра в прошедшем месяце всего в 2 раза меньше чем в Петербурге. Спрос и объем сделок явно перетекает в Ленобласть, как на вторичном так и первичном рынке. На рынке новостроек сохраняется умеренный позитив. Новых негативных вводных нет, покупатели адаптируютются, понимая что ни снижения цен ни повышения доступной рыночной ипотеки ожидать не приходится. К тому же как и ожидалось, объявленое заранее (с февраля) ограничения по семейной ипотеке подтолкнуло потенциальных получателей льготных кредитов. По данным Дом РФ в октябре выдано 327 млрд. руб. - рекорд года. Тут, кстати, тоже есть статистическая аномалия: на 30 октября в отчете значилось только 291,5 млрд. руб. (еще один повод быть с выводами поосторожнее, не выдали же за 2 дня 35 млрд.). С 1 по 10 ноября по тем же источникам выдано 60 млрд. руб. - максимальный темп с начала года. А еще в преддверии Нового Года спрос может усилиться. По данным Росреестра за январь - октябрь 2025 года число сделок на 33% ниже аналогичного периода прошлого года. Но итоговые годовые цифры будут получше. Сейчас спрос растет, а в ноябре- декабре прошлого года результаты были так себе. В Ленобласти по результатам января-октября текущего года уже зарегистрировано на 1 % больше сделок чем за аналогичный период прошлого года. А с учетом того что в октябре сделок зарегистрировано на 72% (!) больше чем год назад - результаты 2025 года будут заметно лучше прошлогодних. Праздновать выход из кризиса преждевременно, но отставание от прошлого года уже явно не столь катастрофично как можно было ожидать. Еще отмечу что число сделок с новостройками в Ленобласти в октябре достигло 55% от числа сделок в Петербурге. И тренд точно продолжится. Этому будет способствовать и рост объема предложения в Ленобласти и более доступные цены и дефицит пятен в Петербурге. У города под боком вырос вполне себе крепкий конкурент. Рынок аренды, похоже одумался и возвращается к традиционным сезонным колебаниям. По-крайней мере и ЦИАН и Авито демонстрируют рост предложения с начала месяца на 2,5% и 7,8% соответственно. Вероятно и дальше объём предложения будет расти. @yeltsovm

Доля отказов в ипотеке в октябре достигла 67,5% (!) Беспрецедентный рост, еще в сентябре банки отклоняли 59,6% заявок. Страшно представить, какие цифры ждут нас по итогам ноября. Качество заемщиков оставляет желать лучшего — все еще много людей с высокой долговой нагрузкой. И снижения ключа до 16,5% пока недостаточно, чтобы поправить ситуацию.

Тем не менее можно ожидать, что дальнейшее снижение ставок приведет к активизации заемщиков с качественной кредитной историей, тем более что за последние год-полтора из-за спада на рынке сформировался значительный отложенный спрос. Тогда снизится и доля отрицательных решений по ипотеке

пояснил нам Алексей Волков, директор по маркетингу НБКИ. Движение.ру в MAX

Подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов о недвижимости: 💎 Группа компаний «Стилобат»: официально в Телеграм. Новости девелопера проектов класса de luxe, экспертиза основателя Льва Мазараки, а также значимые новости Москвы, мира технологий и достижений промышленности, истории о знаковой архитектуре и многом другом. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе главного. 🏙 STONE – канал офисного девелопера №1: от аналитики рынка и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и свежих новостей. В направлении STONE Office представлены офисы всех форматов в престижных деловых локациях на разных стадиях строительства. В линейке STONE Retail — трофейные активы в шаговой доступности от метро и с высоким трафиком 24/7. Подпишитесь на канал STONE, чтобы начать выгодно инвестировать. ⚡️ Ипотека с Еленой Суховой - Ипотека без стресса! На канале Елены Суховой вы найдете информацию о субсидиях, льготных программах и других возможностях для выгодного кредитования. ⛩ ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется. 📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🕋 Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас! 🙇 Данил Бекиров Мой канал про Девелопмент, лайт индастриал, Re-новацию. Я профессиональный девелопер, альпинист (7000+), автор книги «Энциклопедия редевелопмента» и отец троих чемпионов. Только личный опыт, проекты, жизнь и увлечения. 🟣 PRO Недвижимость и рынок - Актуальные новости рынка недвижимости 🔺Dolla Interiors — ваш помощник в мире ремонта и дизайна. В канале делимся: 🏡 Реальными решениями, которые делают дом уютнее 💡 Идеями, которые легко повторить 💰 Способами экономить на ремонте без потери качества 📌 Подборками материалов, мебели и планировочных приёмов Подписывайтесь 👉 @dolla_interiors Здесь создаются интерьеры, в которые приятно возвращаться. 💎 Das ist Мастренкоff - канал независимого журналиста и обозревателя рынка недвижимости Антона Мастренкова. Актуальные тренды урбанистики, градостроительства и экспертное мнение от автора ведущих отраслевых (Forbes, Коммерсантъ, Ведомости, Интерфакс и др.). Попасть в подборку каналов ➡️ channel_promotionTG

Стоимость материалов для ремонта в Москве и Петербурге в 2025 году выросла всего на 6-7% до 10-11 тыс. руб. за кв. м. Это минимальное увеличение за несколько лет, годом ранее рост достигал 11-15%. Такая смена тенденции — результат ограниченного спроса на новое жилье и развития конкуренции среди производителей строительных и отделочных материалов. Спрос на товары для ремонта падает: за январь-ноябрь покупки сократились на 5-6%, средний чек вырос лишь на 4%. Ремонт «под ключ» от застройщика становится популярнее, так как его стоимость можно включить в ипотеку. Рост цен сдерживает импортозамещение: 98% отделочных материалов российские или из дружественных стран. При этом отдельные категории всё же подорожали заметно: ▪️сантехника на 17%, ▪️герметики на 14%, ▪️плитка на 13%. Самая крупная статья расходов строительные смеси (30% бюджета), их рост около 6%. Работы дорожают быстрее материалов на 13-15% из-за дефицита рабочей силы. В 2026 году аналитики ожидают ускорения роста стоимости материалов до 10-12% на фоне инфляции и увеличения затрат производителей.

Аналитики ДОМ РФ прогнозируют в 2025 году выдачу 0,9 млн ипотек на общую сумму ~3,9 трлн руб и, что еще интереснее, дали прогноз на 2026 - ожидается, что в 2026 году банки выдадут ~1,1 млн кредитов на сумму ~4,6 трлн руб. Это, конечно, не возврат к рекордным 7,8 трлн руб в 2023 и это даже немного ниже фактического уровня 2024 года (4,8 трлн руб), но цифра выглядит очень неплохо. Ну и возможно это будет при одном условии, на котором и построен весь этот прогноз:

- об устойчивом оживлении рынка ипотеки можно будет говорить, когда ставка по ипотеке упадет ниже 15%.

В целом, пока в 2026 год по вводным похож на "клещи" из двух одновременных событий/ожиданий: 💰 оживление «вторички» (+) - снижение рыночных ставок ниже 15% должно наконец «разморозить» отложенный спрос на готовое жилье, 💰 торможение льготной ипотеки (-) - с 1 января 2026 года банкам снизят компенсации по госпрограммам, что сделает льготные кредиты менее выгодными для банков и может замедлить их выдачу.   В итоге мы будем весь 2026 год смотреть на то, сможет ли рыночный сегмент, оживленный снижением ставки ЦБ, восстановиться быстрее, чем будет замедляться доминирующий сейчас льготный сегмент🤔

Не понимаем, почему Ларису Долину все вспоминают только по "Погоде в доме". У человека вон половина дискографии — скрытая хроника российского рынка недвижимости. ▪️"Стена" — о сложностях перепланировки ▪️"Не понял" — про постоянное продление моратория на неустойку ▪️"Ищу тебя" — про поиски способа вернуть квартиру ▪️"Прости меня" — извинение рынку недвижимости России ▪️"Льдинка" — баллада о холодном сердце риелтора, который помогал с продажей квартиры ▪️"Давай по хорошему" — послание контрагентам ▪️"Половинка" — о занижениях суммы договора @novostroyman

📈 За последние полгода доля малогабаритных студий (28 кв. м и менее) на первичном рынке городов-миллионников РФ сократилась на 1,3 п.п., до 10,4%, выяснили аналитики «Движение.ру». К ноябрю доля микростудий снизилась в большинстве мегаполисов. Максимальное сокращение произошло в Нижнем Новгороде (с 9,5% в мае до 5,2% в ноябре). Лидеры по доле малогабаритных квартир в общем объеме предложения жилья на рынке новостроек: 🟠Санкт-Петербург (24,9%) 🟠Воронеж (12,8%) 🟠Новосибирск (11,8%) Минимальный показатель зафиксирован в Самаре (1,2%). #первичка #новостройки #недвижимость @rusipoteka

⚡️Новый обзор в рамках проекта «Лучшие жилые комплексы России». На этот раз мы посетили ЖК «Просторы Крыма» в Феодосии Проект, который включает 89 жилых корпусов, строит «СЗ «Просторы Крыма» на территории в 186 га. Общая площадь нового жилья составит более 830 тыс. квадратных метров, что делает проект одним из крупнейших в регионе. Как нам рассказали в офисе продаж, здесь предлагают не просто купить квартиру, а переехать в продуманный до мелочей район. Что здесь будет для жизни: 🟠Для детей: три детских сада на 1 050 мест, две школы на 2 770 учеников, 🟠Для здоровья: своя поликлиника и спортивный комплекс с бассейном. 🟠Для отдыха: торговые галереи, всесезонный аквапарк и парк на 6,7 га с озером и амфитеатром 🟠Для души: свой храм. И главная фишка — «Просты Крыма» находятся в самой узкой точке Керченского перешейка, где расстояние от Черного до Азовского моря составляет 17 км. 🏗️Срок реализации проекта рассчитан на 19 лет. Сейчас уже стройка кипит: первый литер будет готов в конце 2025 – начале 2026-го. Полный обзор смотрите по ссылкам: ➖ Дзен ➖ YouTube ➖ ВК Видео ➖ Rutube 🏗️«Всё о стройке» в MAX

да здравствует якутский верховный суд - самый гуманный суд в мире нет, не потому, что принял решение в пользу покупателя недвижимости у лица "под воздействием" а потому, что хорошо выполнил свою работу По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

"Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции неправильно определены юридически значимые обстоятельства, дана ненадлежащая правовая оценка собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам, в связи с чем неправильно применены нормы материального и процессуального права, что повлекло принятии незаконного решения."

наверное еще низкий поклон адвокатам за помощь суду найти нестыковки в экспертизе а то все кричат про новый прецедент в делах о babushkas под воздействием, а мы с вами прям исходничек почитаем глазками. чтобы знать, уметь, практиковать

❗️ По оценкам экспертов по ипотеке компании «Этажи», среди российских мегаполисов самая большая доля заявок на рыночную ипотеку сейчас: 🛑в Самаре (52%) 🛑в Санкт-Петербурге (50,7%) 🛑в Москве (45%) 🛑в Екатеринбурге (43,8%) 🛑в Красноярске (43,6%) Самая же маленькая доля заявок на рыночную ипотеку в ноябре зафиксирована в Ростове-на-Дону – 18,1%.

«Период доминирования льготных ипотечных программ на рынке недвижимости постепенно заканчивается. В будущем году доля рыночных жилищных кредитов продолжит расти как на фоне новых ограничений по семейной ипотеке с 1 февраля 2026 года, так и на ожиданиях дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ. Нельзя исключать, что в будущем году доля стандартной ипотеке в общем объеме заявок может превысить 60%», – считает исполнительный директор компании «Этажи» Регина Дыдалина.

#ипотека #мнение @rusipoteka

В Египте у российских семей отняли элитные квартиры, которые они купили в 2008 году Тогда несколько семей из РФ купили квартиры в элитном ЖК Royal Oasis. Однако вскоре выяснилось, что земля, на которой расположен комплекс, принадлежит местному банку Housing and Development. Участок был взят в аренду на 100 лет матерью владельца ЖК. После смерти владельца комплекса его мать под давлением передала ЖК в собственность банка в счет уплаты долгов сына. Получив разрешение суда, банк выгнал собственников квартир на улицу, заявив, что и земля, и сами дома теперь полностью принадлежат компании. 🏗️«Всё о стройке» в MAX

🪖 Белая Каска опросила более 50 ведущих PR-экспертов и ключевых игроков рынка, чтобы составить ТОП-100 Telegram-каналов про недвижимость 2025 года ЧАСТЬ II ©️ Авторские

1. Pro недвижимость. Smarent 🧱 2. Смирнов Недвижимость 🎁 3. Окрух о брендах 🎁 4. Ильдар Хусаинов 🎁 5. Айгуль Uni 🎁 6. Oleg Torbosov 🎁 7. Илья Пискулин 🎁 8. Урбандвиж 🎁 9. REBURG 🎁 10. Недвижимый пиарщик 🎁 11. Артем Цогоев 🎁 12. Машков 13. Дмитриев в метре 14. Кулуары Кременчук 15. Whitewill 16. Николай Амосов 17. Бойко о недвижимости 18. Фетисов о недвижке 19. Блог Максима Ельцова 20. VDT Алексея Аверьянова 21. PR Development 22. Владимиров: Генпроекты+ 23. Недвижимость с Харыбиным 24. 2% - Владимир Недыхалов 25. Обмани меня риэлтор 26. Руслан Рентавед 27. Канал Дениса Ромодина 28. Романов Недвижимость 29. Щегельский о недвижимости без сиропа 30. Кудрис про PR 31. Юрий Иванов 32. Кирилл Кудинов 33. pravda256 34. Юлия Файзулина 35. Владимир Городенкер 36. Павел Галкин online

❗️За год число споров в суде, когда после покупки квартиры продавец требует ее обратно, а потом не возвращает деньги, выросло на 15–20%, сообщила Российская гильдия риэлторов. Самым пострадавшим из всех участников сделки становится покупатель, рассказали РБК опрошенные риелторы и юристы. Чтобы максимальном обезопасить себя, покупателю теперь нужно проводить настоящее расследование перед сделкой, сообщили они и назвали правила его проведения.

«Сейчас осторожные покупатели тщательно оценивают выбираемые варианты, и чаще настроены избегать заключения сделок с продавцами из «группы риска». Такую позицию можно понять с учетом складывающейся судебной практики», — рассказывает член правового комитета Российской гильдии риэлторов (РГР) Николай Зырянов.

Основатель агентства недвижимости «Евгений Яшенков и партнеры» Евгений Яшенков прогнозирует, что, поскольку «количество мошенничеств растет и способы обмана становятся все более изощренными», число случаев с продажей квартир в таких преступлениях будет неизбежно расти.

Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин посетил Сирию в лице главы делегации Постоянной Российско-Сирийской Комиссии по торгово-экономическому и научно-техническому сотрудничеству

В составе делегации также задействованы Министр спорта РФ Михаил Дегтярев, заместитель Министра здравоохранения РФ Андрей Плутницкий, заместитель Министра культуры Андрей Малышев и представители заинтересованных органов исполнительной власти.

Во время визита обсуждались перспективы взаимодействия стран по всему спектру направлений двустороннего сотрудничества. Также Ирек Энварович встретился с министрами транспорта, общественных работ и жилищного строительства, просвещения Сирии и посетил ряд объектов строительства инфраструктуры и восстановления жилья. ☝🏻Ранее в Минстрое России состоялось подписание протокола заседания Постоянной Российско-Сирийской Комиссии по торгово-экономическому и научно-техническому сотрудничеству. 🏗«Всё о стройке» в MAX