КОТЛОВАНЪ

«На какие-то дополнительные субсидии или льготную ипотеку не рассчитываем»,— гендиректор группы «Самолет» Анна Акиньшина в интервью директору Всестройке.рф С. Опрышко

«И Минстрой России, и другие ведомства, и Центробанк находятся с нами в очень конструктивном диалоге. Они нас слышат, мы к ним приходим, активно обсуждаем те или иные поправки, законопроекты. Прекрасно понимаем, что сейчас непростое время в принципе в экономике».

Анна уверена, что когда денежно-кредитная политика станет не такой жесткой, ставка снизится и вернется основной инструмент – рыночная ипотека, «Самолет» будет наращивать портфель и географическое присутствие на территории РФ. «А может, и на других континентах. Но пока мы будем сфокусированы здесь». Сегодня же главный фокус компании на том, чтобы выполнить все обязательства по сдаче квартир и социнфраструктуры. «Мы запускаем проекты, но делаем это очень точечно и в ограниченном объеме»,— добавила Акиньшина в интервью на площадке Урбан Хаб. Справочно: По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

«Петербуржец сделал рампу для скейтборда прямо в квартире.» Почему мне кажется, что в конечном итоге окно свою роль сыграет?

Еще интересное с ВЭФ от Стасишина: как сообщает замглавы Минстроя, около 30% строящихся в стране жилых объектов сдвинули сроки ввода в эксплуатацию. На сегодня из 118 млн кв. м, находящихся в стройке по проектным декларациям, по 37,5 млн кв. м сроки сдачи перенесены. Основные причины срывов графика — недостаточное наполнение эскроу-счетов, рост стоимости строительных материалов и задержки с их поставками, а также дефицит рабочей силы. По словам Стасишина, в предыдущие четыре–пять лет переносы составляли в среднем лишь около 5,5 млн кв. м жилья ежегодно.

Владимир Путин на ВЭФ поручил расширить Дальневосточную и арктическую ипотеку под 2% на вторичный рынок в городах, где не строятся новые многоквартирные дома. ™️ Домострой

📊 ЦБ: Ипотека умеренно выросла за счет господдержки Во втором квартале прирост задолженности населения по ипотеке хотя и ускорился до 1,4% после околонулевого результата 1к25, остается достаточно умеренным, говорится в обзоре ЦБ. Ипотечный портфель на балансах банков вырос на 1,8% (0,4% за 1к25). Выдачи ипотеки несколько увеличились, до 886 млрд руб. (после традиционного для начала года замедления, 611 млрд руб. в 1к25), что соответствует уровню 4к24 (933 млрд руб.). ▫️Рыночная ипотека по-прежнему выдается слабо (129 млрд руб. за 2к25 против 88 млрд руб. за 1к25) из-за высоких ставок. ▫️Ипотека с господдержкой выросла на 45%, до 757 млрд руб. в 2к25 по сравнению с 523 млрд руб. в 1к25. 85% всей ипотеки с господдержкой пришлось на семейную ипотеку. По оценкам ЦБ, ипотека с господдержкой продолжит активно выдаваться, так как Минфин продлил действие повышенной компенсации, хотя и сократил ее размер на 0,5 п.п..

«Мы ожидаем, что по итогам 2025 года ипотечный портфель на балансах банков может вырасти на умеренные 3–6%, при этом верхняя граница диапазона снижена до 6 с 8%», – отмечает ЦБ.

#ВыдачаИпотеки @rusipoteka

⚡️Я считаю, что наблюдаемое изменение структуры вкладов по срочности = сигнал готовящегося роста крупных покупок Короткие вклады - это не про сохранение капитала. Обычно это пристройка человеком небольших накоплений в сотню-другую тыр... Чтоб бабло "не лежало без работы" (привет тем, кто смотрит отчёты по структуре вкладов в лоб, и пишет, мол, хо-хо у нас 90% вкладов - копеечные... Ага, вопрос сколько их приходится на одну персону). А также - консолидация общего капитала к определённому периоду. В т.ч. к концу сроков прошлых длинных вкладов по высоким ставкам Можно, конеш, рассуждать, что консолидируют суммы чтобы потом открыть большой, длинный, красивый вклад... Но оставлю эту теорию маниакальным перфекционистам, которым важна красивая ровная цифра депо. Ибо коротыши - это не про стратегию "лесенок" В реальности же, короткими вкладами фиксируется максимальная текущая ставка, с прицелом на сбор общей суммы к какому-то моменту. Для некой цели. Индивидуально крупной. Например, для досрочки по ипо, в ожидании когда даже короткие депо-ставки спланируют к уровню 10%... Или (о ужас) к дорогой покупке на снижающемся ключе 🤐 Какой покупке? Хз... Скорей всего самой привычной для нашего человека - пачке биткоинов @iliilitop

Собрали основное от замминистра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина с ВЭФ 🔶Мораторий на штрафы для застройщиков за задержку передачи квартир дольщикам пока не планируют продлевать на 2026 год. «Мы посмотрим в ноябре, что с этим связано». 🔶Вопрос о введении дифференцированной ставки по семейной ипотеке в зависимости от региона пока обсуждается в правительстве. 🔶Примерно у 30% строящегося в России жилья перенесены сроки ввода. «На сегодня мы видим, что из 118 млн квадратных метров, которые находятся в стройке по проектным декларациям, у нас по 37,5 млн перенесены первоначальные сроки ввода объектов в эксплуатацию». 🔶Среди причин переноса сроков Стасишин назвал недостаточный объем наполнения счетов эскроу, подорожание стройматериалов и задержки в их поставках, а также нехватку рабочей силы. В предыдущие 4-5 лет ежегодно на следующий год переносились сроки сдачи примерно 5,5 млн кв.м. жилья. 🔶Порядка 100 млн кв. м планируется ввести в 2025 году в России, в 2027-2028 годах может начаться снижение количества построенных «квадратов». 🔶Минстрой России планирует ввести квалификацию качества и сроков строительства в контрактах в сфере госзакупок, вопрос планируется проработать на законодательном уровне. 🔶Зарплаты в сфере строительства в РФ привлекательнее, чем в торговле, поэтому Стасишин считает, что отрасль ждут новые кадры.

Семейная ипотека работает почти 8 лет и вот правительство задалось вопросом, что квартиры, которые приобретаются по программе, какие-то не семейные. Представитель Минфина связывает разворот программы семейной ипотеки в сторону более просторных квартир с вопросом увеличения лимитов по этой программе. Сегодня они составляют 6 и 12 миллионов рублей. Но размер кредита совсем не гарантирует, того, что деньги пойдут на приобретение более просторных квартир. Так, сегодня, при сопоставимых ценах на жилье в Московской области (лимит 12 млн. рублей) и Татарстане (лимит 6 млн. рублей), средняя площадь проданных квартир по семейной ипотеке выше в Татарстане. Еще один пример - Ленинградская область (лимит 12 млн. рублей) и Нижегородская область (лимит 6 млн. рублей). Цены на новостройки сопоставимы, но площади проданных квартир выше в Нижегородской области. Ручное регулирование и ипотечное стимулирование оно такое...

Управляющий партнёр по направлению «Регионы» ГК ФСК Алексей Алмазов рассказал на Урбан Хаб о ключевых проблемах при реализации девелоперских проектов в России 1️⃣Самая большая проблема — процентная ставка, которая, по прогнозу, не снижается, и проект сразу находится в красной зоне. 2️⃣Инженерно-технический состав Специалисты ходят из одной компании в другую, драйвят вверх зарплаты, что в результате увеличивает себестоимость строительства. Например, год назад монолитчик во Владивостоке стоил 80 тысяч рублей, а сейчас — 160 тысяч. 3️⃣Квалифицированных генподрядчиков на Дальнем Востоке очень мало Можно столкнуться с ситуацией, когда контракт заключён, получен аванс от банка, а компании-генподрядчика уже нет. 4️⃣Ценообразование на стройматериалы Как и с подрядчиками, конкуренции нет, поэтому цена может быть любой. «При этом мы готовы локализовать заводы по производству стройматериалов сюда, но не по ставке 22%. Это государственная история», — отметил Алмазов. 5️⃣Проблема с субподрядчиками «Для того чтобы выдать аванс, тебе нужно, чтобы подрядчик выдал банковскую гарантию. А он не может — у него денег нет, а банк не даёт. И ты в итоге дорожишь этим субподрядчиком». 6️⃣Спрос падает, а себестоимость растёт «При ставке 22% и рентабельности 10% мы видим, что ещё и спрос падает». 7️⃣Сложности реализации проекта, когда в регионе меняется власть «Вы заключали контракт, договорились с предыдущей властью, а вам меняют условия. Такое бывает, и мы с этим сталкиваемся». 8️⃣Нет мощностей для строительства инфраструктуры и коммуникаций «Да, они когда-то будут, но во всей этой неопределённости мы, как застройщик, должны поверить администрации, что это появится. Но, условно, завтра придёт другая власть и скажет, что ей уже это не надо». 9️⃣Вопрос социальной обеспеченности «Во многих регионах социалки так много, что им строить ничего не надо. Кроме того, можно делать и по 2–3 машино-места на квартиру, но куда они все поедут? Мы дороги не можем расширять». Справочно: ФСК Регион входит в ГК ФСК, которая, по данным портала Всеостройке.pф, занимает 5-е место по объему строительства в РФ. Надежность девелопера — 3,99.

Доля рассрочек от застройщика в портфеле продаж девелоперов жилья не должна превышать 10-15%, считает замглавы Минстроя России Никита Стасишин.

"Самый, наверное, лучший баланс, когда доля рассрочек не превышает 10-15%, тогда это не сильно сказывается на наполняемости эскроу-счетов", - сказал он @ria_realty в кулуарах #вэф2025.

По его словам, некоторые застройщики начали злоупотреблять теми рассрочками, которые даются на этапе стройки, до ввода дома в эксплуатацию. В их портфелях доля рассрочки иногда составляла 40-45%, но благодаря действиям Центрального банка сейчас она сокращается, указал Стасишин. Как сообщил он, законопроект о рассрочках, предоставляемых девелоперами при продаже жилья после ввода домов в эксплуатацию еще разрабатывается Минстроем. ☝️При этом рассрочку на этапе строительства дополнительным законодательством регулировать не нужно, считает замминистра. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

📉Объемы выдачи ипотеки на территории РФ в 2025 году могут оказаться пессимистичнее прогнозов и составить 3,5 трлн рублей, считает замглавы Минстроя Никита Стасишин.

«Коллеги из Минфина и Центрального Банка прогнозируют выдачу порядка 3,7-3,8 трлн рублей. Это, конечно, кратно меньше периода прошлого года. Мы не столь оптимистичны в таких цифрах. Нам кажется, что она будет меньше и составит порядка 3,5 трлн рублей», – сказал он.

⚡️ Стасишин добавил, что основная выдача ипотеки в РФ сегодня идет по льготным программам, в первую очередь – по семейной, и напомнил, что в правительстве ведется консолидированная работа над ее параметрами. #мнение #ипотека @rusipoteka

🏷По семейной ипотеке введение дифференцированной ставки обсуждается, но о финальном решении и каких-либо конкретных цифрах говорить рано. Об этом сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

«Параметры ставок еще предстоит определить. Различия могут быть существенными. Суть в том, чтобы устанавливать ставки с учетом региональных особенностей, прежде всего уровня доходов населения», – отметил он.

По словам Аксакова, ставки по семейной ипотеке в крупнейших городах могут быть выше, а в небольших – ниже, чтобы справедливо распределять господдержку и не создавать перекосов на рынке жилья. Потому что сейчас спрос сосредоточен прежде всего в столичной агломерации: 🔵в Москве, 🔵в Московской области, 🔵в Санкт-Петербурге. #семейнаяипотека @rusipoteka

Гендиректор «Самолета» Анна Акиньшина сообщила на Урбан Хаб, что сегодня в РФ нет рыночного инструмента для удовлетворения спроса По ее словам, пока ипотека не станет на уровне 12–14%, нужно искать другие решения.

«Естественно, процентная ставка сегодня заградительна для развития новых проектов. Наполнения нет, мы стартуем проект со ставкой 23%. Проходит 2–3 месяца, и банки внезапно останавливают финансирование. И потом в лучшем случае уходит неделя-две, а иногда месяц-полтора для того, чтобы нам объяснить банкам. Кроме того, в условиях дефицита рабочих ресурсов строители просто уходят к другому застройщику».

Гендиректор «Самолета» Анна Акиньшина подтвердила слова Никиты Стасишина о том, что сегодня у нас котловое банковское финансирование

«Коллеги, давайте откровенно, мы заходим в новый проект. Если банку не нравится экономика этого проекта, то что он делает? Регресс на более качественный проект. В итоге получается, что мы за счет более маржинальных проектов должны вытягивать те проекты, в которые заходим в текущий момент реализации. Есть ли в этом экономический смысл? У меня большие вопросы»,— заявила Акиньшина в рамках Урбан Хаба.

Также, по ее словам, сегодня важно подойти к обсуждению вопроса структурирования КРТ, а также межевания участков, когда застройщики смогут вводить еще одного партнёра в рамках комплексного развития территорий.

Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин заявил на Урбан Хаб, что введение эскроу-счетов в строительстве привело к котлу банковского финансирования

«Мы вводили их для того, чтобы уйти от котла перекрёстного финансирования строек. А по факту пришли к котлу банковского финансирования. И самое главное, коллеги из банка ДOМ.PФ, чтобы в конце этой реструктуризации и резервирования тех или иных проектов по группе компаний все сошлось. Чтобы потом не получилось маржин-коллов у банка, когда кто-нибудь случайно чего-то неправильно посчитал. Чтобы не получилось потом так, что где-то не хватило лимитов либо чего-то ещё на завершение тех или иных проектов».

В России с 1 июля 2026 года можно будет использовать биометрические данные при совершении дистанционных сделок с недвижимостью. Биометрия позволит удостоверять личность без личного присутствия у нотариуса или в МФЦ, заключать сделки с недвижимостью удаленно, включая ипотеку, куплю-продажу, аренду, существенно снизить риски мошенничества, в том числе с поддельными паспортами и доверенностями, сэкономить время как гражданам, так и бизнесу. 🏦 Подписаться на БанкБлог

🏠 Жилищно-накопительные вклады снова в моде Вчера ТАСС опубликовали материал с названием "Эксперты назвали основные проблемы рынка жилья России". Если не хочется читать статью, то можно посмотреть цитаты экспертов ниже и понять суть:

отложен срок ввода в эксплуатацию 19% от всех строящихся многоквартирных домов

каждая пятая квартира в новостройках не продается

дефицит квалифицированных рабочих в стройке

двигаемся к системной и большой катастрофе

на вторичном рынке более сложная ситуация

Решения для всего этого коллапса, как обычно в пользу застройщиков - разрешить поэтапно раскрывать эскроу-счета внутри крупных застройщиков. То, что это прямо противоречит самому смыслу эскроу-счетов, видимо, не так важно. Но заинтересовало в этом материале другое - снова подняли тему жилищно-накопительных вкладов:

Кроме того, в Госдуме находится законопроект о жилищно-накопительных вкладах, которые позволят в условиях высокой ключевой ставки копить деньги на депозите, но целевым образом вкладывать их в покупку нового жилья.

Тема эта активно обсуждалась в начале прошлого года и суть ее в том, что вкладчик сможет накапливать средства на целевом депозите сроком от года с повышенным страховым покрытием до 10 млн рублей. Страховое покрытие до 10 млн рублей - это все плюсы для вкладчика, остальное это проблемы механизма: 1️⃣ Отсутствие экономических стимулов Законопроектом не предусмотрено бюджетное финансирование повышенных ставок, поэтому доходность будет определяться текущей денежно-кредитной политикой ЦБ. Зачем связывать себя целевыми ограничениями, если экономической выгоды нет? 2️⃣ Штрафные санкции за досрочное изъятие В случае досрочного прекращения договора и ненаправления средств на жилье банк пересчитает проценты по минимальной ставке вкладов до востребования. Это создает дополнительные риски для вкладчика в условиях экономической нестабильности. 3️⃣ Псевдогарантии по ипотеке Обязательство банка выдать ипотеку это вообще живо только в ообсуждениях лоббистов и никакогоотношения не имеет к реальности. В общем эксперты из материала предлагают банкам бесплатно "удлинить" пассивы/подготовить будущих ипотечных клиентов, застройщикам раскрыть уже наконец все эти эскроу-счета прям на баланс строителей, а гражданам право на сомнительный депозит 😉 📢 MarketOverview

❗️ Страхование заемщиков уменьшилось на фоне сокращения объемов выдачи ипотеки, говорится в обзоре ЦБ. Взносы по страхованию заемщиков (включая кредитное страхование жизни, страхование от НС и болезней и ДМС): 🛑по итогам 2к25 снизились почти в 2 раза г/г, до 34,8 млрд рублей. По сравнению с 1к25 снижение было менее существенным (-16,7% к/к); 🛑по итогам 1п25 уменьшились до 76,5 млрд рублей.

«Снижению сегмента способствует сокращение объемов выдачи ипотечных кредитов на фоне повышения ставок и ужесточения условий льготных программ. Кредитное страхование жизни, как правило, требуется при ипотеке. Так, по итогам 2к25 объем выданных ипотечных кредитов сократился в 2 раза (г/г), по итогам 1п25 – также почти в 2 раза (г/г)», – говорится в обзоре.

Рынок поддерживают продажи страхования жизни и здоровья при приобретении жилья в рассрочку, которое по своей сути аналогично страхованию заемщиков, но заключается в пользу не банка-кредитора, а застройщика. #страхование @rusipoteka

Стройке нужно свое ОСАГО. Обязательное страхование может стать аналогом системы ОСАГО в строительстве, заявил замглавы Минстроя Сергей Музыченко: Обязательное страхование, безусловно, очень важно с точки зрения регулирования взаимоотношений между заказчиком, подрядчиком, проектировщиком. Нужно создать модель, которая по аналогии с системой ОСАГО будет также регулировать систему страхования через рейтинг компаний. Он отметил, что нужно прорабатывать решения, когда институт страхования мог бы в том числе и заменить институт банковской гарантии в случае покрытия рисков неисполнения обязательств по контракту, уже не с точки зрения качества их работы, а с точки зрения обязательств по контракту. По словам Музыченко, инициатива была разослана на днях во все субъекты страны. Стройка от этого, конечно же, дешевле не станет. ™️ Домострой