КОТЛОВАНЪ

Иногда долги в бизнесе могут стать вашими личными долгами. Например, если вы или ваш супруг были когда-то учредителем компании, продавали или получали имущество не для себя. Канал Юристы по любви спасёт вас от многих ошибок. Внутри: • современные рекомендации по защите капитала и бизнеса • готовые инструменты и проверенные стратегии от экспертов по банкротству • реальные судебные истории и ключевые юридические новости Ведущие канала – арбитражные юристы. В их арсенале более 2000 судебных заседаний и выиграно более миллиарда руб. Точно стоит подписаться и сохранить контакты: https://t.me/+CadCc0383sQzNDE6

#отставкииназначения Новый заместитель главы Минстроя Алмаз Хусаинов будет отвечать за стимулирование отраслей экономики ряда российских регионов, говорится в сообщении ведомства. ➡️Ранее премьер-министр России Михаил Мишустин назначил Хусаинова заместителем министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. Новый замминистра с 2014 по 2020 год занимал должность замминистра промышленности и торговли Татарстана, с 2020 по 2021 год - должность советника министра экономического развития РФ. С июня 2021-го стал заместителем руководителя секретариата вице-премьера РФ Марата Хуснуллина. В настоящее время в Минстрое количество заместителей министра достигло девяти человек. @ria_realty

Сбербанк возобновит с 21 августа выдачи кредитов по программе "Ипотека для IT", сообщил первый заместитель председателя правления Сбербанка Кирилл Царев. По новым условиям минимальная ставка по программе на сервисе "Домклик" составит - 6%, первоначальный взнос - от 20,1% от стоимости недвижимости, максимальная сумма кредита -до 9 млн руб.

20 августа, а значит мы знаем, сколько сделок с жильем было зарегистрировано за первую половину месяца. 📈 Данные в таблице. Кратко: 🔽Москва старая: уже прошло регистрацию порядка 2117 сделок по итогам августа, прогноз -20% (4633 ДДУ за июль) 🔽Новая Москва: примерно 902 сделки уже зарегистрировано, прогноз -35% 🔽Московская область: 1348 сделок, прогноз -30%; 🔽Санкт-Петербург: 1265 сделок, прогноз -43%; 🔽Ленинградская область: 537 сделок, прогноз -38%. В первой половине августа активность регистраций низкая, на уровне второй половины июля. Июль ещё успел набрать регистраций в первой неделе, но в августе такого всплеска нет и количество сделок по итогу месяца может быть существенно меньше чем в июле. Напомним, что наш прогноз строится на данных ежедневной активности регистраций сделок в Росреестре, и имеет погрешность. 🔥 @pulsprodajru

О схематозе на рынке недвижимости Интересное интервью директора департамента банковского регулирования ЦБ Данилова "Известиям". Забавно про схемы обхода застройщиками счетов-эскроу (на которых должны лежать средства дольщиков, что по идее должно защищать их от задержек в сдаче жилья и т.п.). Цитата: — Например, квартиру стоимостью 10 млн рублей застройщик продает связанному с ним юридическому лицу по значительно заниженной цене, например, в 2 млн рублей — на эскроу-счете размещаются только эти деньги. Затем эта фирма-«прокладка» продает квартиру конечному покупателю, но уже по рыночной стоимости. В таком случае 8 млн рублей разницы идут застройщику напрямую, минуя счет эскроу, на котором как было 2 млн, так и осталось. Это создает риски для человека — если по каким-то причинам дом не будет построен, ему вернут всего 2 млн рублей, ведь от риска неисполнения обязательств застройщика застрахованы только средства, находящиеся на счете эскроу. Ну и много всего другого интересного. Сейчас с сокращением льготных программ по ипотеке стоит ожидать, что застройщики пойдут на разные, мягко скажем, неоднозначные схемы кредитования. ЦБ и раньше высказывался против траншевых ипотек, ипотек с плавающей ставкой и т.п. В принципе, ожидаемо. Перед ипотечным кризисом в США в 2007 были популярны займы с варьирующейся ставкой ARM (adjustable rate mortgage) и как их вариант ипотеки с небольшими выплатами в первые два года (2/28 loan). Но, правда, в США ипотека не рекурсивная, то есть если заемщик отдал банку залог (дом, квартиру), а его стоимость опустилась ниже долга заемщика, то это проблема банка, а не заемщика. У нас это не так. @NewGosplan https://iz.ru/1745333/evgenii-grachev/my-boremsia-s-praktikami-po-obkhodu-trebovanii-programm-gospodderzhki

🤓Уступки тоже ожидаемо летят вниз. Они не менее ипотечнозависимые, чем первичка. Посчитали коллеги из Дуасап. 🔺Треугольный метр

ЦБ раскрыл параметры новой системы оценки платежеспособности застройщиков Для оценки строительных проектов планируется ввести шесть категорий качества, рассказал «Известиям» директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов. Новая система оценки платежеспособности застройщиков сфокусируется на их финансовой устойчивости. Оценку платежеспособности застройщиков при проектном финансировании хотят сделать более дифференцированной, уточнил Данилов. Планируется придать разным факторам различный уровень значимости, поскольку сейчас даже слабый проект может получить хорошую оценку, если пройдет по достаточному количеству критериев. Подписаться на Недвижинку

🏦 Александр Данилов, директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ: ⚫️В розничном кредитовании заметно росла ипотека, в основном за счет льготных программ, нечувствительных к повышению ключевой ставки, — за полгода ипотечный портфель вырос более чем на 9%. ⚫️Мы полагаем, что объем выдач ипотеки по итогам 2024 года составит около 4,8 трлн рублей — это сопоставимо с цифрами 2022-го. В 2023-м выдачи были существенно выше — 7,8 трлн. Но 2023 год был аномальным из-за беспрецедентной раскрутки льготных программ, и сейчас мы возвращаемся к более сбалансированному росту портфеля. Рассчитываем, что рынок постепенно адаптируется к новым условиям, в частности к отсутствию массовой льготной ипотеки. ⚫️Ипотечный портфель банков при этом в 2024 году увеличится где-то на 1,8–2,2 трлн рублей. Это в границах нашего прогнозного интервала в 7–12%, который Банк России опубликовал в июле. ⚫️В 2025 году объемы выдач ипотеки могут составить порядка 4,8–5,8 трлн, а рост портфеля окажется в диапазоне 1,6–2,6 трлн рублей (8–13%). ⚫️Стандарт (ипотечного кредитования - прим.) направлен на защиту прав и интересов ипотечных заемщиков, он поможет решить проблему разных непрозрачных схем на рынке. Например, когда банки совместно с застройщиками направляют часть полученных от покупателей недвижимости денег не на эскроу-счет, а на аккредитив. Для банков это, по сути, бесплатные деньги, которые они могут «крутить», получая доход. А клиенты несут дополнительные риски, ведь их средства на аккредитиве в таком случае не защищены системой страхования вкладов. Один из пунктов стандарта как раз запрещает на длительное время размещать на аккредитивах средства заемщиков. ⚫️Также стандарт содержит требование к банкам не учитывать в составе первоначального взноса (то есть взноса за счет собственных средств заемщика) сумму, которая покупателю будет возвращена после приобретения квартиры (например, так называемого кешбэка, его сумма известна заранее). Так мы боремся с практиками банков по обходу макронадбавок и требований ипотечных программ господдержки. Цель этих требований в том, чтобы первоначальный взнос покупатель оплачивал именно за счет собственных средств, поскольку чем их меньше — тем выше риск того, что он может переоценить свои силы, ввязавшись в ипотеку, и в конечном счете лишится и денег, и квартиры. ⚫️В стандарт войдет запрет на получение от застройщиков вознаграждения за снижение процентной ставки по ипотечному договору с одновременным завышением стоимости жилья. Такая схема еще используется на рынке, и, к сожалению, случаи не единичные. Это не только искажает стоимость недвижимости, но и увеличивает долг заемщика за счет включения в него будущих процентов, что несет риски для человека. ист. Известия @rusipoteka

То, что запуск новых проектов продолжает расти , объясняет ув. Михаил Хорьков, в комментарии для нашего канала, говорит не столько о девелоперском оптимизме, сколько о лояльности банков, готовых финансировать новые проекты в условиях «дорогих денег» и повышенных рисков рынка жилья. Многие проекты, которые продолжали выходить на рынок в последние 1,5 месяца после отмены массовых ипотечных программ, готовились и проектировались на волне рыночного оптимизма. Это проекты с высокими стартовыми инвестициями, девелопер не может позволить себе остановить их в последний момент. Он готов принять на себя рыночные риски и будет стараться работать с ними. Но текущие рыночные ограничения - это риски банков. Высокие ставки проектного финансирования на старте проекта ограничивают маневр для продавцов. Отрасль впервые входит в период длительного спада после перехода на проектное финансирование. И ближайший год будет испытанием не только для девелоперского бизнеса, но и качества работы банков в этом направлении.

В 2024 году число новых проектов на рынке новостроек выросло на 13% По данным Единой информационной системы жилищного строительства (на основании опубликованных проектных деклараций) объем новых многоквартирных проектов на рынке жилья России в январе-июле 2024 года вырос на 13% к аналогичному периоду 2023 года. Участники рынка заложили почти 27 млн. кв. м жилья. Более того, показатели июля 2024 года также превышают аналогичный уровень прошлого года на 7% - 3,57 млн. кв. м. Лидерами по закладке новых проектов в 2024 году являются: ▪️Москва – 3,16 млн. кв. м (+36% к январю-июлю 2023) ▪️Московская область – 1,61 млн. кв. м (-26%) ▪️Свердловская область – 1,57 млн. кв. м (+45%) ▪️Краснодарский край – 1,33 млн. кв. м (+9%) ▪️Тюменская область – 1,1 млн. кв. м (+21%) @REBURG

ЦБ РФ предложил повысить сумму страхования средств на эскроу-счетах Лимит страхования эскроу-счетов может вырасти как минимум вдвое — с 10 млн до не менее 20 млн рублей, сообщил «Известиям» директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов. ЦБ РФ прорабатывает такую инициативу совместно с Минфином и Агентством по страхованию вкладов. Центробанк ищет пути дополнительно защитить средства россиян на эскроу-счетах от различных серых схем. Так, один из пунктов стандарта ипотечного кредитования, который вступит в силу с января 2025 года, запрещает на длительное время размещать средства заемщиков на аккредитивах, сообщил Данилов. Средства на таких счетах существенно меньше защищены от рисков, что несет для покупателей опасность потерять их. Подписаться на Недвижинку

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 🏪 Агентство недвижимости 7Hills - помогаем выгодно купить квартиру бизнес и премиум класса в Москве. Собрали лучшие предложения от Застройщиков в одном канале. Для клиентов наши услуги бесплатны. 🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Недавно девелопер открыл продажи в долгожданном ЖК бизнес+ класса Sokolniki. Сегодня в линейке STONE квартиры, офисы, ритейл от 8,5 млн руб. с первым взносом 10%. Подпишитесь, чтобы первыми узнавать о стартах продаж STONE, а также следить за качественной аналитикой офисной Москвы и актуальными индикаторами рынка.🌿 ✨Home Staging | Хаки, обзоры, советы Канал от хоумстейджера и стилиста интерьера. Яркие проекты, обзоры, артикулы и шоппинг подборки. Анастасия делится не только результатом, но и процессом работы по обустройству интерьеров 📑Бухгалтер.РФ | Отдел ВЭД: Кейсы, лайфхаки и уведомления предпринимателей по ведению учета внешнеэкономической деятельности. 💰Деньги всему голова - Полезные материалы,новости, статьи и рекомендации для тех, кто хочет развиваться в мире бизнеса и финансов. 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется 🏡 Как улучшить свой интерьер, покупая простые недорогие вещи? Нужен канал Ванчуговой Нины, она входит в топ - 10 хоумстейджеров РФ и делиться фишками как недорого превратить скучный ремонт в картинку из Пинтерст. На канале: ✔️Как обставить пустую квартиру стильно на 300 т ✔️Каждую неделю новый проект со ссылками на позиции 🎁 За подписку - гайд «Как преобразить квартиру» ◾️@Moscow_with_love — Все, что вы хотели знать о Москве, но не знали, как спросить! Тайны прошлого и современные истории одного из самых необычных мегаполисов в истории человечества. 🎥 «Версия» — самые острые конфликты! Будь в курсе тем ведущего издания расследований versia.ru. 🙋‍♀️ О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Канал от эксперта Елены Алексеевой - брокера по недвижимости, инвестора, юриста: пишу о работе и жизни брокера, истории и кейсы, что сейчас на рынке - самое важное и актуальное, а также как выбирать квартиру для проживания и инвестиций. Узнайте все о доступных и выгодных условиях покупки и новых трендах. 📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации. Мы расскажем вам о самом интересном! 🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru 🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать Подборка организована DREAMSMM

За три года цены на паркинги в городах-миллионниках взлетели почти в 2 раза Во 2 квартале 2024 г. относительно 2 квартала 2021 г. — вообще на все +90%. Максимально в 2020–2024 гг. цена выросла в: → Челябинске, с 414 тыс. ₽ до 1,6 млн ₽, → Казани, с 484 тыс. ₽ до 1,2 млн ₽, → Петербурге, с 763 тыс. ₽ до 1,9 млн ₽. По данным ЦИАН, спрос повторяет динамику сделок с квартирами в новостройках. Исключение — 2 квартал 2024-го, перед отменой ипотеки с господдержкой, когда заемщики стремились оформить по льготной ставке именно квартиру. Спрос на паркинги ожидают уже в 3 квартале 2024-го.

Центробанк запретит банкам взимать комиссии с застройщиков Стандарт ипотечного кредитования запретит банкам взимать комиссии с застройщиков, сообщил «Известиям» директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов. Новые правила вступят в силу с января 2025 года. Стандарт запретит схему, при которой застройщики платили банкам вознаграждение за снижение ставки по ипотеке, уточнил Александр Данилов. Она искажает стоимость недвижимости и увеличивает долг заемщика, поскольку комиссии закладываются в цены и в итоге оплачиваются клиентом. Например, квартира с реальной стоимостью 7 млн рублей из-за таких комиссий может продаваться в ипотеку уже за 10 млн рублей, объяснил Данилов. Если покупатель будет вынужден ее продать из-за сложной жизненной ситуации, он сможет получить на руки только рыночную стоимость жилья. Подписаться на Недвижинку

📈 Инфл. ожидания населения растут дальше По оперативным данным ЦБ: 📌 Рост инфл. ожиданий (ИО) в августе с 12.4% до 12.9% (макс. с декабря-23) при повышении наблюдаемой инфляции с 14.2% до 15% 📌 Парадокс - у респондентов БЕЗ сбережений и ИО, и набл. инфляция снизились (но остаются высокими), рост только у тех, кто ИМЕЕТ сбережения Структурно различия в реакции тут сохраняются, но для ЦБ важна динамика, и здесь пока без разворота. Возможно, помимо тарифов и сообщений в СМИ о скором росте цен на отдельные товары, это реакция на волатильность курса, массовые проблемы с импортом, ожидания повышения утильсбора и общую неопределенность. Для ЦБ - причин для оптимизма нет, нейтральные цифры по инфляции + рост ИО = повышение вероятности дальнейшего роста ставки, хотя тут ЦБ может учитывать и продолжающееся ужесточение ДКУ. Однозначно сказать, что повышение ставки в сентябре предопределено, я пока не могу.

💡Как быть на шаг впереди других инвесторов? Вовремя подписываться на нужных людей! Агентство премиальной недвижимости и девелопер Таиланда Sunway Estates запускает свой Telegram-канал 14 лет опыта, международные награды и прямой доступ к лучшим предложениям премиум-класса от $200.000 — это все о них.  На канале вы найдете: ▪️ Эксклюзивные предложения, недоступные на открытом рынке  ▪️ Уникальные объекты с возможностью покупки в рассрочку  ▪️ Инсайдерскую информацию о ранних стартах новых проектов Русскоязычным клиентам — особая поддержка в проведении оплат. Присоединяйтесь к сообществу инвесторов и ценителей премиальной недвижимости в Таиланде

Отмена льготной ипотеки с господдержкой оказала благоприятное воздействие на вторичный рынок Москвы. В июле 2024 года зарегистрировано 13.165 сделок. За месяц число вторичных сделок увеличилось на 16% (11.349). За последние 11 лет, как видно на графике, июль-2024 стал одним из самых лучших, активных месяцев. Вероятно, на вторичный рынок перешла какая-то часть потенциальных покупателей новостроек. Проценты по коммерческой ипотеке в двух сегментах стали одинаковыми (20-21%), но цена схожего по параметрам лота на «вторичке» сейчас на 30% дешевле. По большему числу вторичных квартир, в отличие от новостроек, не надо делать и ремонт «с нуля», что дополнительное удешевляет лот. Как и прежде, до 80% сделок на «вторичке» представляют собой разновидность обменов. Например, когда продав 1-комнатную квартиру клиент с доплатой и/или небольшим кредитом (2-4 млн руб.) покупает 2-комнатную. Или раздел завещанной нескольким наследникам 2- или 3-комнатной квартиры (например, на две «однушки»). (график – «Миэль»)

📌 Семейная ипотека. Кто из банков перезапустил программу. Все быстро меняется, пока так (19.08.2024). Ставки в табличке указаны для заемщиков с «улицы», работающих по найму с официальным доходом, при наличии страхования (смотрите на состав страховки и ее стоимость, сравнивайте). Для зарплатников зачастую есть скидки к ставке. Некоторые банки разрешают «покупать» более низкую ставку (💰). Обращайте внимание на нюансы, указанные в табличке в графе "условия". Уточняйте условия в банках, сравнивайте и спрашивайте полную стоимость кредита (ПСК) применительно к "вашему" кредиту, это тоже инструмент для сравнения. Границы ПСК есть в табличке, но стоит знать конкретно свою ПСК. ➡️ С Фондом реновации (Москва) по Семейной ипотеке работают (для семей, где есть ребенок до 7 лет или ребенок-инвалид): Сбер, ВТБ, Банк Дом РФ, Абсолют, Примсоцбанк, Металлинвестбанк, МКБ. ➡️Переход с рассрочки через дополнительное соглашение - ВТБ, Абсолют, МТС банк, Уралсиб, Ак Барс банк, МКБ. Есть нюансы, уточняйте в банке. 📝 Если нашли неточность, пишите. ©ipotekahouse #свод #семейнаяипотека

🗺 АПРИ купил 38 га в Ленобласти и построит там жилье Точнее, сделает это СЗ «АПРИ-Нева», который входит в ПАО АПРИ. Место компания выбрала очень даже неплохое — рядом с районом Петергоф. Чего ждать: 🛑 150 тыс. м² жилья 🛑 малоэтажные дома 🛑 концепция 15-минутного города АПРИ строит в основном в Челябинской области, занимает 43 место в рейтинге по объему текущего строительства и 63 — по вводу жилья. В июле компания провела IPO на Мосбирже. Ну а фото для релиза выбрали эпичное, ничего не скажешь, смотрится так, что застройщик метит в Питер 😁 👉 А вообще интересно, региональные девелоперы активизировались. Совсем недавно мы рассказывали, что казанский «Новастрой» тоже выходит в Ленобласть, построит 100,5 тыс. м² жилья в Новоселье. Конкуренция растет.

В России ужесточаются требования при выдаче ипотеки с господдержкой. Такая необходимость возникла в том числе из-за большого количества серых схем застройщиков. Если ипотечная сделка не соответствует новым критериям, банк не сможет выдать льготный ипотечный кредит, сообщили в Минфине. Например, если при продаже недвижимости на стадии строительства застройщик применил схему с переуступкой прав по договорам долевого участия. Также условия госпрограмм предусматривают льготное финансирование, только если на эскроу-счете размещена полна стоимость недвижимости. #госпрограммы @rusipoteka