КОТЛОВАНЪ

Начиная с 1 июля 2026 года, россияне смогут подтверждать дистанционные сделки купли-продажи недвижимости с использованием биометрии. Заключать договор можно будет как лично, так и онлайн — с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). После введения новых правил для удостоверения личности при удалённых сделках также можно будет использовать биометрические данные, такие как отпечатки пальцев, распознавание лица или радужной оболочки глаза.

💸 Агенты и брокеры — ваш доход может быть больше, чем вы думаете! Многие считают, что основной заработок в недвижимости — это комиссия от покупателя или продавца. Но рынок предлагает гораздо больше возможностей. И те, кто уже начали ими пользоваться, сегодня зарабатывают больше Что приносит агентам деньги уже сейчас: ✅ Сделки на ипотеке ✅ Лизинг жилой недвижимости ✅ Страхование ✅ Кредитование юрлиц ✅ Потребительские кредиты Все эти инструменты доступны на единой платформе Ipoteka Profit, с помощью которой агенты по всей России зарабатывают стабильный доход 🔥 Преимущества, которые дают больше денег: ✅ До 2% за кредитование и до 50% за страхование ✅ Единая анкета для всех банков ✅ Персональный менеджер всегда доступен ✅ Конкурсы и розыгрыши с крупными подарками Если вы хотите зарабатывать больше без сложных процессов — присоединяйтесь! 👉 Зарегистрируйтесь на платформе 👉 Подпишитесь на телеграм-канал Реклама. ООО "ИПОТЕКА ПРОФИТ". ИНН 7730307358.

🪙 В начале декабря средняя стоимость аренды однокомнатных квартир составила 29,2 тыс. рублей в месяц (+1% за год). «Двушки» также подорожали всего на 1% – до 40,3 тыс. рублей. Это следует из подсчетов Циан, проанализировавшего рынок долгосрочной аренды в 40 ключевых локациях, включая города с населением от 500 тыс. человек. По словам ведущего аналитика Циан Елены Бобровской, текущий год для рынка долгосрочной аренды оказался более спокойным, чем 2024-й. Спрос и ставки впервые за несколько лет не увеличились, а остались на прошлогоднем уровне.

«В ближайшие месяцы аренда продолжит дешеветь примерно на 1,5% в месяц. Устойчивый рост возобновится в июне-июле 2026 года», – спрогнозировала Бобровская.

#аренда #цены #недвижимость @rusipoteka

❗️ Программы дальневосточной и арктической ипотеки расширили на вторичку Но только в городах, где не строятся многоквартирники или их количество на этапе стройке меньше 2-х, сообщил Минфин. Еще из важного: 🛑 Раньше льготкой могли воспользоваться многодетные семьи с возрастом родителей до 36 лет и детьми, рожденными после 1 января 2024 года, но оба возрастных порога сняли. 🛑 Льготную ипотеку смогут оформить не только учителя, но и другие работники госучреждений образования в ДФО и Арктике. Движение.ру в МАХ

В шести регионах из топ-10 упали запуски жилья за последние пять месяцев Речь про рейтинг субъектов по объему строящегося жилья. В июле-ноябре запуски просели здесь на 6% г/г, до 8,6 млн м². Это видно на скриншоте. Вырос показатель только в Петербурге (+61% г/г), Свердловской области (+49% г/г), Ленобласти (+17% г/г) и Краснодарском крае (+14% г/г). Среди прочих регионов тоже не густо — рост в 40 субъектах. 👉 Аналитики ДОМ.РФ говорят, что это происходит «за счет сокращения новых проектов с плановым вводом в 2027 г.». Также в 2027-м ждут роста спроса на жилье, в т. ч. за счет рыночной ипотеки, если ключ и правда понизят. Так что вероятен дисбаланс: спрос вырастет, а квартир всем не хватит. В итоге в 2027-м в очередной раз могут вырасти цены на новостройки. Движение.ру в MAX

📶 Инфографика от ЦБ о том, как выглядит ипотека (желтенькая) в общей выдаче кредитов физ лицам в динамике. Доля ипотеки в общем объеме выданных гражданам кредитов в октябре выросла⬆️до 22,1% (19,8% месяцем ранее). Информационный бюллетень ЦБ РФ "Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России. Октябрь 2025". #цбрф #аналитика #ипотека #кредиты

Характерная черта текущего рынка новостроек – повышенная волатильность. Стремительный рост продаж в течение нескольких месяцев и кратное падение сделок в следующие периоды. Короткие циклы оживления чередуются непродолжительным, но глубоким спадом. Общий тренд до последнего времени был нисходящий, но пики позволяют исправлять ситуацию даже после отмены льготной ипотеки. Общий результат продаж по проекту и компании во многом зависит от того, насколько эффективны действия девелопера в периоды локального оживления. Сейчас как раз такой период – рост продаж на страхе упустить выгодный момент. Одни боятся потерять доступные привилегии по семейной ипотеке, другие - комфортные рассрочки, третьи – роста цен. Как и в предыдущие периоды, текущее оживление закончится глубоким спадом. У продавцов осталось совсем немного времени для того, чтобы поправить провальные результаты 1 половины 2025 года. В следующем году будут нужны новые легенды и переживания для того, чтобы докатить этот рынок до рыночных ставок по ипотеке. На графике Екатеринбург, но динамика продаж на локальных рынках схожа. Страхи у нас общие. @REBURG

📊 Домклик рассказал о распределении выдач по льготным и рыночным программам ипотеки в ноябре. В ноябре спрос на рыночные программы в Сбербанке сократился на 5%, до 77 млрд руб. Доля базовых программ в общем объеме выдач уменьшилась на 1,8 п.п., до 21,3%. Отмечается также снижение спроса на все госпрограммы, кроме семейной ипотеки. Доля льготных программ составила 78,7%. ✅ Семейная ипотека – доля программы в ноябре составила 72,4%, что на 4,7 п.п. превышает показатели прошлого месяца. Выдачи увеличились почти на 10% по сравнению с октябрем, до 260 млрд руб. ✅ Дальневосточная и арктическая ипотека – доля программы снизилась до 4,8%. Выдачи упали приблизительно на 20%: с 21,4 млрд руб. в октябре до чуть более 17 млрд руб. в ноябре. ✅ IT-ипотека – доля программы снизилась до 1,1%. Выдачи составили 3,9 млрд руб., это почти на треть меньше, чем в октябре. #госпрограммы #ипотека #сбербанк @rusipoteka

По сравнению с ноябрем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в ноябре 2025 года оказалась на 51% выше. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах выше на 43% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 5% (расчет по заявленным ценам без скидок), а квадратного метра на 7%. Доля сделок с ипотекой выросла с 56% до 63%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В ноябре 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались выше на 5%, чем в октябре по числу лотов и на 3% ниже по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой выросла до 63%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок ниже на 2% на фоне роста доли ипотечных сделок до 59% и снижения средней цены реализованного лота на 7%. В Ленинградской области число регистраций на 17% выше прошлого месяца на фоне снижения средней цены реализованного лота на 1% и роста доли ипотечных сделок до 69%. Выросший спрос на жилье подходящее под лимиты программы семейной ипотеки привел к смещению спроса в сегмент малогабаритного и дешевого жилья. Методика расчетов - в первом комментарии.

Чтобы защитить россиян от втягивания в мошеннические схемы с жильем парламентарии прорабатывают предложения о введении: ☑️самозапрета на продажу квартиры, который будет работать по аналогии с самозапретом на кредиты и оформление договоров связи. То есть человек сможет установить на «Госуслугах» такую функцию, в результате чего сделки с его недвижимостью будут невозможны. При необходимости после определенных проверок он сможет свое решение отменить; ☑️механизма второй руки, то есть какого-то дополнительного референтного человека, который бы подтвердил законность сделки. Это должен быть близкий продавцу человек, который сможет одобрить операцию. Об этом сообщила зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. #недвижимость #мошенничество @rusipoteka

ЦБ заставит банки привязывать ИНН клиентов к их счетам. Так регулятор хочет бороться с дропперством. Зампред ЦБ Ольга Полякова объяснила, как это будет работать: ИНН станет обязательным реквизитом для любого счёта физического лица, как нового, так и старого. Банки смогут получить всю нужную информацию автоматически через ФНС без участия клиента. ИНН станет обязательным для работы новой платформы «Антидроп», которую планируют запустить в середине 2027 года. Банки согласны с такой мерой, заявили в ЦБ. @bankrollo

‼️ 🔥 КОЛЛАПС-КРАХ-АРМАГЕДДОН! жижа на минимуме со времен ковида Минэк сообщил: Urals в ноябре - $44.87. Это min с ноября 2020г. Brent в ноябре была стабильной ($64). Крах Urals - это расширение дисконта к Brent до $20 (30%) после SDN на Лукойл и Роснефть Urals в рублях – 3600 руб за баррель. Это на треть меньше, чем заложено в бюджет-26. В декабре уже 3.4-3.5К за баррель. С учетом накопленной инфляции реальная рублевая цена Urals сейчас находится на уровнях времён ковида – ниже было только в апреле 2020г Желание властей сделать хоть что-то с курсом рубля понятно. Однако решение ЦБ снять ограничения на вывод физиками средств за рубеж может оказаться поспешным. Провал экспортных доходов от нефти валютный рынок ощутит уже в январе-феврале. С января прекратится и продажа юаней из ФНБ в рамках зеркалирование расходов ФНБ на закрытие дефицита бюджета-24 (4.8 млрд руб в день) Быстрое падение рубля на 90-100 поставит ❗️крест на ожиданиях снижения КС. Напротив, крепкий рубль позволит снижать ставку дальше

📊 Разрыв цен на первичном и вторичном рынках жилья по итогам III кв. 2025 года, по данным Росстата, сложился на уровне 61% (+1 п.п. за квартал), сообщается в обзоре ЦБ. 🔴Наибольшее превышение средней цены на первичном рынке жилья над средней ценой вторичного рынка зафиксировано в Астраханской области – 95%. 🔴При этом в 8 регионах стоимость «вторички» была выше, чем «первички», в т.ч. в Карачаево-Черкесии (разрыв цен – 28%), говорится в материале. Ранее ЦБ отмечал, что разрыв цен между первичным и вторичным жильем сопоставимого качества в РФ может быть значительно меньше: по оценкам регулятора, он составляет около 20%.

«Росстат учитывает весь жилой фонд, а там есть и постройки советских времен, и совсем ветхое жилье туда попадает. Поэтому мы отдельно смотрели жилье, которое относительно новое и на вторичный рынок выходило. Там тоже разрыв цен есть, конечно, меньше – порядка 20%, по нашим оценкам», – сообщал ранее замдиректора департамента финансовой стабильности ЦБ Евгений Румянцев.

#цены #недвижимость @rusipoteka

Очередной платеж по ипотеке

Время и место На графиках⬆️– европейские данные – (по состоянию на 2019 год) – ⬆️На первом - как долго люди добираются до работы (опыт столетий показывает, что большинство людей старается не тратить на дорогу на работу и с работы более часа – полчаса туда, полчаса обратно), в Европе это время составляет в среднем не более получаса. ⬆️⬆️На другом графике – доля работников, которые тратят на дорогу от дома до работы больше часа (в одну сторону) А как долго добираетесь до работы вы?

По итогам ноября 2025 года объем текущего строительства незначительно снизился к уровням предыдущего месяца, но остается выше показателей ноября 2024 года. Конец года – период, когда значительный объем строящегося жилья сдается в эксплуатацию. Показатели ввода в этот момент традиционно превышают объем вывода на рынок новых проектов. В конце ноября на стадии строительства находилось 120,8 млн. кв. м. Это на 1% выше, чем годом ранее. Непростой для девелоперов 2025 год завершается. Объем инвестиций в новые проекты снизился, но для текущего рыночного контекста, остался на высоком уровне. Запуск новых проектов, как и ранее, превышает объем продаж на стадии строительства. Проблем с рыночным ассортиментом на большинстве крупных рынков нет. @REBURG

⚡️ «Главная ценность сегодня — время на жизнь» — коммерческий директор PIONEER Алиса Шишнина в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко 🟠О главных трендах на рынке новостроек: Первый — развитие районов в рамках 15-минутного города, где можно работать, жить и учиться в одном районе. Второй — тренд на здоровье. Во всех проектах КРТ и в развивающихся районах создается инфраструктура, которая мотивирует к физической активности. Третий — создание комьюнити-центров в рамках жилых комплексов, потому что появился запрос на общение в офлайне. 🟠О том, чем теперь удивлять покупателя: По словам Алисы, сейчас важно удивлять не просто архитектурой, а сценариями жизни. При проектировании девелоперы моделируют, по каким сценариям жизни будут жить люди. 🟠О том, за каким классом жилья будущее: «Будущего за каким-то одним классом нет. Люди выбирают лучшее в своем сегменте». Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам: ➖ YouTube ➖ Дзен ➖ Rutube ➖ ВК видео Справочно: По данным Всеостройке.pф, PIONEER занимает 19-е место в Москве по объему текущего строительства жилья. 🏗️«Всё о стройке» в MAX