Ритмика фасада | Максим Сергеев

Сбер: своим 30 лет, остальным 15 Прошла всего неделя после изменения правил семейной ипотеки, а Сбер уже нашёл способ сохранить льготную ставку на срок до 30 лет. Для новостроек застройщиков, участвующих в совместной партнёрской программе со Сбером, льготная ставка сохраняется на весь срок кредита до 30 лет. Для остальных максимальный срок ипотеки - 15 лет. При одинаковой цене квартиры разница в ежемесячном платеже может стать серьёзным конкурентным преимуществом. Сделки на этих условиях будут доступны на Домклик с 9 октября. ⁠Максим Сергеев в Telegram / в MAX

Тут случилось ЧП в ДЦ Яндекса, а там судя повсему размещался Yandex Cloud. Сейчас много кто использует его как хостинг и тд. ❗️Потому проверьте свои сайты / базы данных / дашборды. Циан вот уже прилег🥲

Что вы уже скормили нейросетям? Часто общаюсь с коллегами по отрасли и вижу, что в ИИ-чаты спокойно грузят клиентские документы, внутренние цифры и личные данные. При этом в настройки приватности мало кто вообще заходил. Что может случиться? Ну например ваши данные в следующий раз выдаст ИИшка конкуренту или они тупо окажутся в поиске гугла🗿 Вот короткий чек-лист, как себя обезопасить: 🤖 ChatGPT ▫️Настройки → Управление данными → выключить «Улучшать модель для всех». Новые чаты не будут использоваться для обучения. ▫️Персонализация → Память: проверить, что AI успел запомнить. ▫️Архив ≠ удаление. ▫️Для чувствительного - Temporary Chat: не идет в историю и обучение, не создает память; копия может храниться до 30 дней. 🤖 Gemini ▫️Gemini Apps Activity → выключить Keep Activity. Новые чаты не используются для обучения, но хранятся 72 часа. ▫️Уже проверенные людьми чаты после удаления активности могут храниться до 3 лет. ▫️Для чувствительного - Temporary Chat. 🤖 Claude ▫️Settings → Privacy → выключить Help improve our AI models. ▫️Settings → Memory: Include sensitive topics in memory лучше оставить выключенным. По умолчанию Claude такие темы не запоминает. ▫️Для чувствительного - приватный чат. 🤖 Grok ▫️Settings → Data Controls → выключить Improve the Model. ▫️Для чувствительного - Private Chat. Он не используется для обучения и удаляется из систем в течение 30 дней. 🤖 Perplexity ▫️В настройках отключить использование данных для улучшения моделей. ▫️Для чувствительного - Incognito. ❗️И ещё: 1️⃣ В ChatGPT и Claude удаление чата не обязательно удаляет созданную из него память. Чистить её нужно отдельно. 2️⃣ Осторожнее с лайками и дизлайками: отправленный feedback может использоваться для улучшения модели даже после отключения обучения. 3️⃣ Рабочие данные лучше вообще не расшаривать публичными ссылками. 4️⃣ Настройки меняются. Поставьте себе напоминалку на проверку раз в квартал. 5️⃣Ну и конечно отправьте этот пост коллегам/в рабочий чат А что вы уже скормили нейросетям? 🔥 Только обезличенные данные 😎 Внутренние бюджеты и отчёты 😱 Договоры и клиентские данные 🗿 Ничего рабочего, СБ не дремлет Максим Сергеев в Telegram / в MAX

Новая семейка: новые схемы Прошла неделя сновыми ставками и рынок уже придумал минимум три способа адаптироваться к новым условиям. 1. Сохранить привычную ставку 1-й ДСК рекламирует 6%, ПВ 20% и срок 30 лет. Непонятны многие детали, но понятно, что субисдировать такую ставку на весь срок - удовольствие крайне недешевое, что конечно же переложат в цену квартиры 2. Удешевить первые годы ПИК: 8,99% первые 11 месяцев → 11,99% с 12-го по 23-й → 15,49% с 24-го по 35-й → от 19,49% с 36-го месяца. Логика понятная: сейчас дать клиенту посильный платеж, а дальше надеяться на рефинансирование. 3. Сделать свою лестницу по количеству детей PROGRESS: от 7% с одним ребёнком до 0,35% с пятью. ЮСИ: 8% / 6% / 3,9% для семей с одним / двумя / тремя детьми. Что ближе вам? 👍 — субсидировать ставку на весь срок ⚡️ — удешевлять первые годы ❤️ — делать свою лестницу по детям 🤷‍♂️ — ждём, что ещё придумают Максим Сергеев в Telegram / в MAX

Рилсы, лапомойки? Мотоцикл! Девелопер PRINZIP год устроили устроили студенческий конкурс на дизайн кастомного мотоцикла. Студенты сделали 20 концепций, выбрали победителя и случилось самое интересное: мотоцикл реально построили. Сейчас байк стоит в Ельцин Центре, до середины ноября можно посмотреть вживую. Короче, смотрите фоточки. По-моему, получилось круто. Максим Сергеев в Telegram / в MAX

Forum 100+ - зеркало отрасли в 2026 Главное впечатление от форума в этом году: людей заметно меньше. Меньше участников из других городов, нет части застройщиков, которые много лет размещались со стендами. Из московских девелоперов только КОРТРОС, но у них здесь Академический, так что почти свои. Пару лет назад 100+ ощущался федеральным мероприятием. Сейчас скорее региональным. Хотя по масштабу я бы всё равно поставил его вторым после «Движения». Сам форум меняется медленнее рынка. Каждый год +- одинаково все организовано. Главная тема этого года: «Дом будущего». Амбициозно, но не очень актуально. А на пленарке, внезапно, обсуждали летающие автомобили. Тут пахнуло фантастическими фильмами из 90х. 👀 Деловая программа традиционно большая, но залы заполнялись очень по-разному: где-то битком, где-то почти пусто. Хотя это и не удивительно: люди идут на людей. В последний день случайно попал на секцию «Новаторы» . Форум уже заканчивался, а зал почти полный. Всего-то лишь надо было собрать на сцене собственников девелоперов)) Как будто бы раньше форумы давали аудиторию спикеру. Сейчас всё чаще наоборот: сильный/интересный/знаменитый спикер приводит аудиторию на форум. И речь не про хедлайнеров, а про весь состав. На кого вы обычно идете на мероприятия ❤️- Само мероприятие как бренд 😎- Смотрю на темы 🔥- Мой выбор - спикеры 🗿- Просто нетворкинг Максим Сергеев в Telegram / в MAX

А сегодняшняя погода намекает - напомнить вам о нашем чудесном туре в Чиралы. 1-9 ноября. Можно семьей, можно вдвоем, можно в цифровой детокс наедине с собой. В нашем путешествии нет 5-звездочных отелей, только звезды и тишина. Утро - время, когда можно встретить рассвет на берегу после прогулки на велосипеде из пансиона по древним местам…предгорье Химеры, рядом с Олимпосом. Затем истинное домашнее гостеприимство - вкусный завтрак и неспешные беседы с друзьями. Мы испытаем себя трекингом, но комфортным и медитативным - хотите, будем разговаривать по пути, хотите - идите в своем темпе для соединения со своей душой. Питание - наша отдельная гордость. Никаких диет. Мы едем практиковать мой любимый адекватный ЗОЖ - с фермерскими продуктами, рыбой прямо из горной реки, вечером с бараниной и домашним вином. И, конечно, экскурсии, шопинг, тепло и солнце - то, без чего осень становится испытанием. В ближайшее время орг собрание - присоединяйтесь ❤️

Сегодня немного семейной рекламы У моей жены Татьяны канал вообще не про недвижимость. Она anti-age терапевт, уже много лет работает с питанием и образом жизни, принимает в Екатеринбурге в УГМК-Здоровье и «Тихвине», ведёт людей онлайн. Я хорошо знаю её главный принцип: здоровье не должно становиться отдельной работой. Оно вполне уживается с нормальной жизнью, путешествиями, хорошей едой, вином и всем остальным. Несколько лет Таня собирает камерные поездки в Чиралы (это в Турции). Кстати некоторые подписчики канала уже ездили) Это не экскурсионный тур, где за неделю надо посмотреть всю Турцию, и не ЗОЖ-лагерь. Живёшь в небольшом пансионе у моря, утром можно уехать на велосипеде, днём сходить в горы или к Олимпосу и Химере, вечером нормально поесть, выпить вина и никуда не торопиться. Программа есть, но никто не строит всех по расписанию. Следующая поездка: 1–9 ноября. Можно одному, вдвоём или семьёй. Ниже Танин пост со всеми подробностями 👇

Вопрос дня на Forum 100+ «Как медийные личности, в частности Артемий Лебедев или Витя АК47 влияют на продажи квартир?» Ответ: «За Артемия не скажу, не пробовал, а Витя АК - никак»😁

Привет! Сегодня последний день Форума 100+ Прямо сейчас (в 12.05) в зале 2.1 расскажу об управлении репутацией на картах и справочниках. Приходите!

Завтра стартует Forum 100+ Планирую быть на форуме все дни, но набегами, а не с утра до вечера. Так что если увидите - подходите, буду рад пообщаться) А в пятницу, 2 октября, еще и выступаю. В 12:00 на сессии «Управление репутацией». Поговорим про ORM в девелопменте и вот это вот всё. Ну и перекличка. Кто будет на 100+? 🔥 - я из Екатеринбурга, буду 🤝 - приеду из другого города 🗿 - я в Екатеринбурге, но на форум не пойду 😎 - иногородний, в этот раз мимо Максим Сергеев в Telegram / в MAX

Актуальная ситуативочка от ФСК Похоже, сегодня мы все этот медведь. Максим Сергеев в Telegram / в MAX

Чего не зватает наружке? Дал комментарий OOHMag для большого материала о том, куда сейчас движется рынок наружной рекламы. Если коротко, со стороны рекламодателя у меня два основных запроса. 1. Конкуренция. На фоне консолидации рынка особенно важны прозрачные торги, доступ разных операторов к хорошим локациям и понятные цены. В небольших городах это чувствуется особенно сильно: выбор операторов и качественных конструкций там и так ограничен. 2. Измеримость. Хочется понимать охват, частоту и аудиторию конкретной поверхности, а не выбирать только по адресу и фотографии в табличке. Плюс банальные вещи: состояние конструкции, освещение, видимость. По моему мнению, чем прозрачнее наружка будет по закупке и измерению результата, тем проще маркетологу будет защищать этот канал и бюджет на него. В самом материале много других мнений рынка: про DOOH, programmatic, консолидацию, регулирование и новые стандарты измерений. Полный материал в OOH Mag Кстати,как у вас с наружкой? 👍 регулярно используем 🤔 используем, но подумываем отказаться 👀 наружка? зачем? Максим Сергеев в Telegram / в MAX

А селебрити и блогеры вообще продают квартиры? Саша Сучков хорошо раскопал тему инфлюенс-маркетинга в недвижимости и собрал целую серию. Начал с кейсов девелоперов и обнаружил занятную вещь: публично почти везде показывают охваты, просмотры и вовлечённость. А вот Brand Lift, стоимость сделки или хотя бы связь кампании с продажами найти уже намного сложнее. Дальше полез в исследования. Там тоже есть сюрпризы: известное лицо само по себе рекламу сильнее не делает, число подписчиков у блогера не гарантирует результат, а для дорогой покупки вроде квартиры всё становится ещё сложнее. Короче, хороший разбор для всех, кто хоть раз хотел поместить селебу на билборд и назвать это маркетингом. ⬇️⬇️⬇️ ➡️ Часть 1 ➡️ Часть 2 ➡️ Часть 3

Самолет уже подсуетился!

❗️С 1 октября семейная ипотека станет дифференцированной Минфин меняет программу: ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей и региона. Для всей страны, кроме Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей: 1 ребенок до 7 лет → 10%, до 6 млн ₽ 2 детей → 8%, до 8 млн ₽ 3 детей → 6%, до 10 млн ₽ 4 детей → 4%, до 10 млн ₽ 5+ детей → 2%, до 10 млн ₽ Во всех случаях хотя бы один ребенок должен быть младше 7 лет. Для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей: 1 ребенок до 7 лет → 12%, до 12 млн ₽ 2 детей → 10%, до 15 млн ₽ 3 детей → 8%, до 18 млн ₽ 4 детей → 6%, до 18 млн ₽ 5+ детей → 4%, до 18 млн ₽

Для ИЖС и покупки земли с последующим строительством ставка остается 6%независимо от региона и количества детей.

Еще одно изменение: максимальный срок субсидирования ипотеки - 15 лет. Изменения начнут действовать для новых договоров с 1 октября 2026 года. И тут немного обидно за коллег маркетологов. В прошлые изменения семейки можно было нормально поиграть в «успейте запрыгнуть в последний вагон».

А сейчас до 1 октября осталась ровно неделя. Старые условия пока еще действуют, но кампанию «успей взять семейную ипотеку под 6%» уже пора не запускать, а заканчивать 😁

Успеете запрыгнуть на этот хайп? 🔥 Уже льем трафик ⚡️ За ночь запустимся 🥲 Пока согласуем, наступит 1 октября 🗿 Пойдем продавать ИЖС, там 6% оставили Максим Сергеев в Telegram / в MAX

Ничего необычного, просто презентация новых проектов Брусники в СПб. Максим Сергеев в Telegram / в MAX