وکیل دعاوی ملکی

✍️پایان کار برای یک‌واحد از ساختمان یکی‌از موضوعاتی که در سنوات گذشته موجب ایجاد مشکلات فراوان برای همسایگان در آپارتمان ها شده بود این بود که امکان هماهنگ نمودن همه مالکان واحدها برای پرداخت هزینه های مرتبط با شهرداری و دریافت پایان کار نبود زیرا شهرداری ها صرفا در صورت پرداخت تمام بدهی های ساختمان مبادرت به صدور پایان کار می نمودند. خوشبختانه با تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، این امکان به وجود آمده که مالک هر واحدی با پرداخت بدهی های مربوط به آن واحد و بدهی مرتبط با مشاعات به میزان مساحت واحد مذکور، پایان کار دریافت نمایند. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

✍ساخت و ساز در حریم اماکن حفاظتی و امنیتی مالکان املاک واقع در حریم حفاظتی و امنیتی اماکن و تاسیسات کشور، دارای محدودیت هایی در ساخت بنا در املاک خود هستند اما خوشبختانه برخلاف سایر حریم ها که در قانون نسبت به محدودیت های ایجاد شده برای مالکان املاک و اراضی، حقوقی پیش بینی نشده است، نسبت به محدودیت های ایجاد شده برای مالکان در حریم حفاظتی و امنیتی اماکن و تاسیسات کشور، ماده ۶  قانون تعیین حریم حفاظتی - امنیتی اماکن و تاسیسات کشور، دستگاه ها را مکلف به پرداخت نقدی خسارات اشخاص ناشی از این محدودیت ها نموده است. مطابق این ماده : شهرداری ها و سایر مراجع قانونی ذی ربط موظفند در صورت مراجعه مالکان املاک (عرصه و اعیانی) واقع در حریم امنیتی اماکن و تاسیسات موضوع این قانون برای اخذ پروانه، آنان را با ذکر حقوق متعلقه براساس تراکم پایه شهر یا وفق طرحهای شهرسازی مصوب، به دستگاههای اجرایی معرفی نمایند. دستگاههای اجرایی مربوط مکلفند حقوق متعلقه اعلامی را با رعایت قوانین مصوب مجلس شورای اسلامی به صورت نقدی پرداخت نمایند. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

✍  اعتبار اسناد عادی بعد از اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول بر اساس اعلان عمومی راه اندازی سامانه ساغر موضوع ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ( ۱۴۰۵.۰۲.۳۱ )  ، در حال حاضر اسناد عادی املاک غیرمنقول به شرح ذیل به شدت محدود شده و یا عملا کارایی خود را از دست داده است. ۱- برای املاک با اسناد آبی ( سبز ) رنگ صادره از تاریخ  ۱۴۰۳.۰۴.۰۳  به بعد ، هيچ گونه سند عادی پذیرفته نمی شود. ۲- برای املاک با اسناد قهوه ای ( نخودی ) رنگ که تاریخ صدور آنها از تاریخ ۱۳۹۶.۰۱.۰۱ لغایت ۱۴۰۵.۰۲.۳۱ باشد ، یک سال از تاریخ ۱۴۰۵.۰۳.۰۱ فرصت هست که در سامانه ساغر ثبت نمایند ، بعد از آن قابلیت طرح دعوی دارند و از تاریخ ۱۴۰۶.۰۳.۰۱ به بعد قابل پذیرش نخواهد بود . ۳- برای املاکی که اسناد آنها قبل از تاریخ ۱۳۹۶.۰۱.۰۱ صادر شده و یا سابقه ثبتی برای آن املاک وجود ندارد ، هنوز آگهی موضوع ماده ۱۰ قانون الزام صادر نشده است و قابل پذیرش در دادگاه ها و نهادها هستند ، پ،ن ؛ متأسفانه این قانون  برای مقطعی  مشکلات بسیار زیادی ایجاد خواهد کرد ، #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

📝 آیا می‌توان هنگام #طلاق ملکی‌ را که‌ به‌ نام همسر کرده‌ایم، بازپس گرفت؟ ✏️برخی از افراد، #ملک مسکونی خود یا ملک دیگری را به نام همسرشان می‌کنند و درپاره‌ای موارد نیز، پس از به مشکل خوردنِ روابط زناشویی زوجین و مطرح شدن مسئله طلاق، بحث بازپس‌گیری ملک منتقل شده به همسر هم پیش می‌آید. حال باید دید قانون در این مورد چه می‌گوید؟ ✏️در پاسخ باید بیان داشت که به طور کلی بعد از وقوع هر معامله‌ای اصل بر صحیح و معتبر بودن آن معامله خواهد بود. ✏️از سوی دیگر ملاک تشخیص صحت هر معامله‌ای، زمان انجام آن #معامله است، به عبارت دیگر چنانچه در زمان انجام معامله اهلیت و صلاحیت قانونی کافی و لازم برای انجام معامله وجود نداشته باشد، این امکان وجود خواهد داشت تا به اعتبار و صحت معامله خدشه وارد شود؛ ولو سال ها از تاریخ انجام معامله گذشته باشد، بنابراین چنین امکانی برای شخص وجود نخواهد داشت و نمی‌توان هنگام طلاق ملکی‌ را که‌ به‌ نام همسر بوده است، بازپس گرفت. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

⚛ نکات مهم خرید ملک پیش ازتنظیم سند - با تحقیق از اهالی و ساکنین و مجاورین و حتی بنگاه های معاملات ملکی محل وقوع ملک از مالکیت و بلامعارض بودن و احیانا مشکلات ناپیدای ملک مطلع گردید. - ضمن مراجعه به #شهرداری، دارایی و سایر ارگان ها، حتی الامکان از وضعیت ملک و نداشتن عقب نشینی و بدهی های مالیاتی و ... مطلع شوید. - چنانچه فروشنده به #وکالت از طرف مالک اقدام می نماید می بایست گواهی از #دفترخانه تنظیم کننده #سند وکالت ارایه نماید مبنی براینکه این وکالت همچنان معتبر میباشد. - چنانچه #ملک در تصرف #مستاجر و یا هرشخص دیگری است از متصرف در مورد چگونگی توافقش با فروشنده در خصوص #تخلیه سوال بنمایید. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

نکات حقوقی در معاملات: چنانچه در ازای فروش ملک و یا خودرو چک دریافت می کنید، حتما در متن قرارداد قید کنید در صورت برگشت خوردن چک موضوع قرارداد، حق فسخ فوری و یک جانبه برای فروشنده وجود دارد. در غیر این صورت نه تنها قرارداد پا برجا خواهد بود، بلکه برای نقد کردن چک  مجبور به طرح دعوا و پیگیری های بسیاری خواهید بود. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

✍اگر کسی با حیله و نیرنگ اقدام به اخذ سند ملک دیگری نماید به چه مجازاتی محکوم می شود و تکلیف سند اخذ شده چیست ؟ ✅مطابق ماده 105 قانون ثبت : هر کس تقاضای ثبت ملکی را بنماید که قبلا به دیگری انتقال داده یا با علم به اینکه به نحوی از انحا قانونی سلب مالکیت از او شده تقاضای ثبت نماید کلاهبردار محسوب می شود و به مجازات یک تا هفت سال حبس و جزای نقدی معادل مالی که اخذ کرده و رد مال می باشد. و اگر مشمول کلاهبرداری مشدد شود دو تا ده سال حبس و انفصال ابد از خدمات دولت می باشد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

✍برخی نکات کلیدی مرتبط با دعوی اثبات مالکیت ۱) خواسته اثبات مالکیت نسبت به املاک ثبت شده قابل استماع نیست چرا که طرح دعوای اثبات مالکیت نسبت به ملکی که سند رسمی دارد بر خلاف قانون ثبت بوده است و محاکم در این خصوص قرار عدم استماع دعوی صادر می کنند بنابراین دعوای اثبات مالکیت زمانی طرح می شود که ملک به ثبت نرسیده باشد و مالک بخواهد به مالکیت خود رسمیت ببخشد و از مزایای آن استفاده کند. ۲) برای اثبات مالکیت الزامی به وجود مبایعه نامه و قرارداد نیست بلکه مالکیت ممکن است به اشکال مختلف منتقل شده باشد به عنوان مثال مالکیت ملک ممکن است به صورت قهری و از طریق ارث به مالک منتقل شده باشد. ۳) در مورد ملک ثبت نشده ای که در تصرف شخص دیگری مدعی دعوای اثبات مالکیت می تواند دعوای اثبات مالکیت و خلع ید را به صورت همزمان مطرح کند. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

اگردر سند آپارتمانی نوشته شده باشدعرصه واعیان آن "ملکِ طِلق" میباشد،طلق یعنی آزاد وعاری از هرگونه محدودیت ملکی

#ملک 🔘 ده نکته حقوقی برای خرید ملک ۱. حصول اطمینان از مالکیت فروشنده ۲. دارا بودن اختیار فروش ملک ۳. سند دار بودن ملک ۴. بررسی اسناد ملک ۵. در رهن یا بازداشت نبودن ملک ۶. موقوفه بودن یا ملکی بودن ۷. اخذ مفاصاحساب‌های لازم ۸. تعیین تکلیف قرارداد اجاره‌ی ملک ۹. حصول اطمینان از درج انشعابات آب، برق و گاز در سند ۱۰. تصریح به انتقال پارکینگ و انباری #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

🔻​​حکم تخلیه ✍سوال من ملکی  را خریداری نمودم که مستاجر  فعلی ادعا دارد که با دو مالک قبل از بنده قرارداد اجاره تنظیم نموده و نه تنها از ارایه قرارداد خودداری میکند بلکه مدعی است با مالک اولیه قرداد ۳ ساله تنظیم نموده ! بابت تخلیه دادخواست دادم آن هم به علت نبودن قرارداد رد شد لطفا راهنمایی بفرمائید ✅پاسخ البته شما می بایست هنگام خرید ملک قرارداد اجاره را از مالک قبل اخذ می نمودید یا با وکیل مشورت میکردید به هر حال اکنون شما می توانید با تأمین دلیل وضعیت شخص متصرف در ملک را روشن نمائید #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

نکته معاملاتی: اگر ملک پیش فروش می خرید، با مقداری ریسک مواجه هستید.حتی اگر طرف کلاهبردار نباشد احتمال ورشکستگی، فوت و سایر احتمال ها باعث می شود سرمایه شما از دست برود یا سالها بلاتکلیف بماند. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

✍طرح دعوا علیه شهرداری مناطق در طرح دعوا علیه شهرداری دارای مناطق بهتر است طرح دعوا علیه شهرداری مرکز صورت گیرد زیرا به عقیده برخی از محاکم به دلیل عدم شخصیت حقوقی مستقل شهرداری های مناطق، می بایست قرار عدم استماع دعوا صادر شود ولیکن برخی از شعب حقوقی، دعوای علیه شهرداری های مناطق را قابل استماع می دانند. به نظر می رسد عقیده دسته دوم صحیح می باشد زیرا عموما شهرداری های مناطق علیرغم فقدان شخصیت حقوقی مستقل، دارای نمایندگی از شهرداری مرکز در طرح دعوا و دفاع در برابر دعاوی مطروحه علیه شهرداری هستند. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

✍سوال :   با سلام  دستور تخلیه در چه صورتی صادر می شود؟ ✅پاسخ : در صورتی که بین مالک و مستأجر قرارداد اجاره ای منعقد شود و مدت قرارداد به اتمام برسد و مستأجر از تخلیه ملک امتناع ورزد مؤجر یا وکیل ملکی می تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف با تودیع مبلغ قرض الحسنه (پول پیش) تقاضای صدور دستور تخلیه را بنماید که این دستور فوری و غیرقابل اعتراض می باشد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

✍خریدار چگونه میتواند الزام فروشنده را به تنظیم سند رسمی بخواهد؟؟ 🔹خریدار قبل از اقامه دعوی باید اطمینان حاصل کند که ملک مورد معامله، در رهن یا بازداشت نباشد؛ زیرا دادگاه به انتقال ملکی که در رهن دیگری یا بازداشت است، رای نخواهد داد. در این حالت باید فک رهن مورد معامله را نیز از دادگاه بخواهد. 🔹درنهایت هرگاه مالک حاضر به امضای سند انتقال به نام خریدار نشود (بر خلاف تعهد) نماینده دادگاه سند انتقال را در دفتر اسناد رسمی به نام خریدار امضا می‌کند. 🔹بنابراین تسلیم مبیع (ملک فروخته شده) بعد از صدور حکم الزام به تنظیم، دعوایی جداگانه محسوب میشود که از آثار حکم الزام به تنظیم سند نخواهد بود. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

⁉️ اگر ملک خریداری شده مساحت کمتر يا بيشتر داشته باشد تکلیف چیست؟  ✅ اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت. ⚖️طبق ماده ۳۵۵ قانون مدنی: اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت؛ و اگر معلوم شود که بیشتر است فروشنده می‌تواند آن را فسخ کند، مگر اینکه در هر دو صورت طرفین به محاسبه زیاده یا كمي رضايت دهند.

✍سوال اگر کسی به قهر و اجبار وارد ملک دیگری شود قابل مجازات است؟ ✅پاسخ بله هر کس به قهر و غلبه داخل ملکی شود که در تصرف دیگری است اعم از آنکه محصور باشد یا نباشد یا در ابتدای ورود به قهر و غلبه نبوده ولی بعد از اخطار متصرف به قهر و غلبه در ملک باقی مانده باشد علاوه بر رفع تجاوز به مجازات حبس از یک تا شش ماه و اگر دو نفر یا بیشتر باشند و لااقل یکی از آنان حامل سلاح باشد به حبس از یک تا سه سال محکوم خواهند شد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

⁉️ آیا می دانید مهریه قراردادن خانه‌‌ای که شوهر در آینده خواهد خرید، باطل است ؟ ایا این شرط در عقدنامه که در صورت خانه دار شدن زوج سه دانگ خانه به عنوان مهریه بنام زوجه شود اعتبار دارد؟ ⚜ مالی که هنوز وجود ندارد و فرض و احتمال بر این است که در زمان آینده خریداری خواهد شد، نمی‌تواند به‌عنوان مهریه در نظر گرفته شود و چنین شرط مبهمی باطل است. یعنی اگر شرط شود داماد سه دانگ از آپارتمانی را که در آینده نامعلوم خواهد خرید، به نام همسرش کند،‌ این شرط به دلیل ابهام داشتن، باطل است. ⚜مگر اینکه زمان مشخصی را تعیین کنند؛‌ مثلا طی شش‌ماه آینده. هم‌چنین باید ملکی که در آن زمان مشخص خواهد خرید معلوم باشدبه این ترتیب می‌توان چنین تعهدی را به عنوان شرط ضمن عقد بر عهده زوج گذاشت. البته با ذکر مشخصات کامل ملک و هم‌چنین مهلت زمان انجام شرط. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

✍ اصطلاح حق کسب و پیشه سرقفلی 🔻 حق کسب و پیشه  حقی است که در اثر استمرار تجارت شخص و به دلیل مهاجرت و استعداد  ان در یک نوع فعالیت تجاری ایجاد می شود .در این جا حق کسب و پیشه به خود شخص تعلق دارد و در اثر مرو ر زمان ایجاد میشود کاملا منقول هست 🔻 حق سرقفلی حقی هست  که به خود ملک تعلق میگیرد و از همان ابتدا در ملک وجود دارد در واقع عوض قابلیت راه اندازی تجارت در یک ملکی هست که طبیعتاهر چقدر سابقه ی تجارت در ان قدیمی تر باشد سرقفلی هم در ان سنگین تر هست و چهره ی غیر منقول ان غلبه دارد زیرا امروزه بیشتر (قریب به اکثر)متعلق به املاک هست. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki