وکیل دعاوی ملکی
رفتن به کانال در Telegram
وکالت دعاوی املاک و اموال غیر منقول وکیل ملکی | دعاوی تخصصی املاک 🏛 مشاوره ، پیگیری و وکالت پرونده‌های ملکی و ثبتی مشاوره و ارتباط: @atlas_lawfirm
نمایش بیشتر📈 تحلیل کانال تلگرام وکیل دعاوی ملکی
کانال وکیل دعاوی ملکی (@vekalat_melki) در بخش زبانی فارسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 20 899 مشترک است و جایگاه 361 را در دسته قانونی و رتبه 16 165 را در منطقه إيران دارد.
📊 شاخص‌های مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 20 899 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین داده‌ها در تاریخ 05 اکتبر, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر 10 267 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر -136 بوده و همچنان دسترسی گسترده‌ای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 3.00% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 2.02% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب میکند.
- دسترسی پست‌ها: هر پست به طور میانگین 629 بازدید دریافت میکند. در اولین روز معمولاً 423 بازدید جمع‌آوری میشود.
- واکنش‌ها و تعامل: مخاطبان به‌طور فعال حمایت می‌کنند؛ میانگین واکنش به هر پست 0 است.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاه‌های شخصی توصیف میکند:
“وکالت دعاوی املاک و اموال غیر منقول
وکیل ملکی | دعاوی تخصصی املاک
🏛 مشاوره ، پیگیری و وکالت پرونده‌های ملکی و ثبتی
مشاوره و ارتباط:
@atlas_lawfirm”
به لطف به‌روزرسانی‌های پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 06 اکتبر, 2026)، کانال همواره به‌روز و دارای دسترسی بالاست. تحلیل‌ها نشان می‌دهد مخاطبان به‌طور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته قانونی تبدیل کرده‌اند.
20 899
مشترکین
-13624 ساعت
+12 6127 روز
+10 26730 روز
آرشیو پست ها
20 728
#کمیسیون_ماده۱۰۰
درصورتی که کمیسیون ماده ۱۰۰ درخصوص تخلفات ساختمانی اقدام به صدور رأی به جریمه نموده باشد و پس از آن همسایه مجاور اقدام به شکایت در کمیسیون مذکور نماید، کمیسیون ماده ۱۰۰ با توجه به فراغ از رسیدگی، حق رسیدگی مجدد به تخلفات ندارد و همسایه می بایست اقدام به اعتراض نسبت به رأي کمیسیون ماده ۱۰۰ در دیوان عدالت اداری نماید.
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki
20 728
#کمیسیون_ماده۱۰۰
در برخی از شهرداری ها پس از صدور رای کمیسیون ماده۱۰۰ مبنی بر تخریب، با دریافت مبالغی از شهروندان درقالب توافق از اجرای رای کمیسیون ماده۱۰۰ خودداری می شود. باید گفت رای کمیسیون برای شهرداری ها لازم الاتباع است و شهرداری حق توافق برخلاف آن را با شهروندان ندارد لذا استناد شهروندان به این توافق در صورت طرح دعوای قضایی، عموما از جانب مراجع قضایی مورد پذیرش قرار نمی گیرد.
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki
20 728
#مشاعات
✍✍✍اصل کلی آن است مشاعات ساختمان که متعلق به همه مالکان می باشد (مانند زیر زمین ، رمپ پارکینگها ، حیاط ، راه پله ها ، فضای موتورخانه و آسانسور ، پشت بام و خرپشته و...) قابلیت تملک اختصاصی ندارند.
بنابراین اگر از قدیم در این فضاها اتاقک یا سوئیتی احداث و مورد استفاده احد از مالکان بوده هر زمان که با اعتراض هر یک از مالکان واحدهای ساختمان قرار گیرد (ولو اینکه متصرف مدعی خرید آن از طریق بیعنامه از مالک یا متصرف قبلی باشد) متصرف مکلف و محکوم به خلع ید و قلع و قمع مستحدثات می گردد.
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki
20 728
✍ مالکیت کوچه‌های بن بست
برخلاف آنچه در قانون مدنی، کوچه‌های بن بست را در مالکیت املاکی که بن بست در آن واقع شده، قرار داده است، در عمل شرایط بسیاری در تعیین مالکیت وجود دارد ازجمله اینکه در سند مالکیت املاک و در تعیین حدود اربعه ملک صحبتی از وجود معبر نشده باشد و یا اینکه در طرح تفصیلی، بن بست مذکور به عنوان معبر عمومی تعیین نشده باشد. بنابراین در دعاوی مرتبط با کوچه بن بست می بایست به مسائل مختلفی توجه شود.
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki
20 728
✍️پایان کار برای یک‌واحد از ساختمان
یکی‌از موضوعاتی که در سنوات گذشته موجب ایجاد مشکلات فراوان برای همسایگان در آپارتمان ها شده بود این بود که امکان هماهنگ نمودن همه مالکان واحدها برای پرداخت هزینه های مرتبط با شهرداری و دریافت پایان کار نبود زیرا شهرداری ها صرفا در صورت پرداخت تمام بدهی های ساختمان مبادرت به صدور پایان کار می نمودند.
خوشبختانه با تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، این امکان به وجود آمده که مالک هر واحدی با پرداخت بدهی های مربوط به آن واحد و بدهی مرتبط با مشاعات به میزان مساحت واحد مذکور، پایان کار دریافت نمایند.
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki
20 728
✍ساخت و ساز در حریم اماکن حفاظتی و امنیتی
مالکان املاک واقع در حریم حفاظتی و امنیتی اماکن و تاسیسات کشور، دارای محدودیت هایی در ساخت بنا در املاک خود هستند اما خوشبختانه برخلاف سایر حریم ها که در قانون نسبت به محدودیت های ایجاد شده برای مالکان املاک و اراضی، حقوقی پیش بینی نشده است، نسبت به محدودیت های ایجاد شده برای مالکان در حریم حفاظتی و امنیتی اماکن و تاسیسات کشور، ماده ۶ قانون تعیین حریم حفاظتی - امنیتی اماکن و تاسیسات کشور، دستگاه ها را مکلف به پرداخت نقدی خسارات اشخاص ناشی از این محدودیت ها نموده است. مطابق این ماده :
شهرداری ها و سایر مراجع قانونی ذی ربط موظفند در صورت مراجعه مالکان املاک (عرصه و اعیانی) واقع در حریم امنیتی اماکن و تاسیسات موضوع این قانون برای اخذ پروانه، آنان را با ذکر حقوق متعلقه براساس تراکم پایه شهر یا وفق طرحهای شهرسازی مصوب، به دستگاههای اجرایی معرفی نمایند. دستگاههای اجرایی مربوط مکلفند حقوق متعلقه اعلامی را با رعایت قوانین مصوب مجلس شورای اسلامی به صورت نقدی پرداخت نمایند.
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki
20 728
✍ اعتبار اسناد عادی بعد از اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
بر اساس اعلان عمومی راه اندازی سامانه ساغر موضوع ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ( ۱۴۰۵.۰۲.۳۱ ) ، در حال حاضر اسناد عادی املاک غیرمنقول به شرح ذیل به شدت محدود شده و یا عملا کارایی خود را از دست داده است.
۱- برای املاک با اسناد آبی ( سبز ) رنگ صادره از تاریخ ۱۴۰۳.۰۴.۰۳ به بعد ، هيچ گونه سند عادی پذیرفته نمی شود.
۲- برای املاک با اسناد قهوه ای ( نخودی ) رنگ که تاریخ صدور آنها از تاریخ ۱۳۹۶.۰۱.۰۱ لغایت ۱۴۰۵.۰۲.۳۱ باشد ، یک سال از تاریخ ۱۴۰۵.۰۳.۰۱ فرصت هست که در سامانه ساغر ثبت نمایند ، بعد از آن قابلیت طرح دعوی دارند و از تاریخ ۱۴۰۶.۰۳.۰۱ به بعد قابل پذیرش نخواهد بود .
۳- برای املاکی که اسناد آنها قبل از تاریخ ۱۳۹۶.۰۱.۰۱ صادر شده و یا سابقه ثبتی برای آن املاک وجود ندارد ، هنوز آگهی موضوع ماده ۱۰ قانون الزام صادر نشده است و قابل پذیرش در دادگاه ها و نهادها هستند ،
پ،ن ؛ متأسفانه این قانون برای مقطعی مشکلات بسیار زیادی ایجاد خواهد کرد ،
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki
20 728
📝 آیا می‌توان هنگام #طلاق ملکی را که به نام همسر کرده‌ایم، بازپس گرفت؟
✏️برخی از افراد، #ملک مسکونی خود یا ملک دیگری را به نام همسرشان می‌کنند و درپاره‌ای موارد نیز، پس از به مشکل خوردنِ روابط زناشویی زوجین و مطرح شدن مسئله طلاق، بحث بازپس‌گیری ملک منتقل شده به همسر هم پیش می‌آید. حال باید دید قانون در این مورد چه می‌گوید؟
✏️در پاسخ باید بیان داشت که به طور کلی بعد از وقوع هر معامله‌ای اصل بر صحیح و معتبر بودن آن معامله خواهد بود.
✏️از سوی دیگر ملاک تشخیص صحت هر معامله‌ای، زمان انجام آن #معامله است، به عبارت دیگر چنانچه در زمان انجام معامله اهلیت و صلاحیت قانونی کافی و لازم برای انجام معامله وجود نداشته باشد، این امکان وجود خواهد داشت تا به اعتبار و صحت معامله خدشه وارد شود؛ ولو سال ها از تاریخ انجام معامله گذشته باشد، بنابراین چنین امکانی برای شخص وجود نخواهد داشت و نمی‌توان هنگام طلاق ملکی را که به نام همسر بوده است، بازپس گرفت.
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki
20 728
⚛ نکات مهم خرید ملک پیش ازتنظیم سند
- با تحقیق از اهالی و ساکنین و مجاورین و حتی بنگاه های معاملات ملکی محل وقوع ملک از مالکیت و بلامعارض بودن و احیانا مشکلات ناپیدای ملک مطلع گردید.
- ضمن مراجعه به #شهرداری، دارایی و سایر ارگان ها، حتی الامکان از وضعیت ملک و نداشتن عقب نشینی و بدهی های مالیاتی و ... مطلع شوید.
- چنانچه فروشنده به #وکالت از طرف مالک اقدام می نماید می بایست گواهی از #دفترخانه تنظیم کننده #سند وکالت ارایه نماید مبنی براینکه این وکالت همچنان معتبر میباشد.
- چنانچه #ملک در تصرف #مستاجر و یا هرشخص دیگری است از متصرف در مورد چگونگی توافقش با فروشنده در خصوص #تخلیه سوال بنمایید.
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki
20 728
نکات حقوقی در معاملات:
چنانچه در ازای فروش ملک و یا خودرو چک دریافت می کنید، حتما در متن قرارداد قید کنید در صورت برگشت خوردن چک موضوع قرارداد، حق فسخ فوری و یک جانبه برای فروشنده وجود دارد. در غیر این صورت نه تنها قرارداد پا برجا خواهد بود، بلکه برای نقد کردن چک مجبور به طرح دعوا و پیگیری های بسیاری خواهید بود.
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki
20 728
✍اگر کسی با حیله و نیرنگ اقدام به اخذ سند ملک دیگری نماید به چه مجازاتی محکوم می شود و تکلیف سند اخذ شده چیست ؟
✅مطابق ماده 105 قانون ثبت :
هر کس تقاضای ثبت ملکی را بنماید که قبلا به دیگری انتقال داده یا با علم به اینکه به نحوی از انحا قانونی سلب مالکیت از او شده تقاضای ثبت نماید کلاهبردار محسوب می شود و به مجازات یک تا هفت سال حبس و جزای نقدی معادل مالی که اخذ کرده و رد مال می باشد. و اگر مشمول کلاهبرداری مشدد شود دو تا ده سال حبس و انفصال ابد از خدمات دولت می باشد.
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki
20 728
✍برخی نکات کلیدی مرتبط با دعوی اثبات مالکیت
۱) خواسته اثبات مالکیت نسبت به املاک ثبت شده قابل استماع نیست چرا که طرح دعوای اثبات مالکیت نسبت به ملکی که سند رسمی دارد بر خلاف قانون ثبت بوده است و محاکم در این خصوص قرار عدم استماع دعوی صادر می کنند
بنابراین دعوای اثبات مالکیت زمانی طرح می شود که ملک به ثبت نرسیده باشد و مالک بخواهد به مالکیت خود رسمیت ببخشد و از مزایای آن استفاده کند.
۲) برای اثبات مالکیت الزامی به وجود مبایعه نامه و قرارداد نیست بلکه مالکیت ممکن است به اشکال مختلف منتقل شده باشد به عنوان مثال مالکیت ملک ممکن است به صورت قهری و از طریق ارث به مالک منتقل شده باشد.
۳) در مورد ملک ثبت نشده ای که در تصرف شخص دیگری مدعی دعوای اثبات مالکیت می تواند دعوای اثبات مالکیت و خلع ید را به صورت همزمان مطرح کند.
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki
20 728
اگردر سند آپارتمانی نوشته شده باشدعرصه واعیان آن "ملکِ طِلق" میباشد،طلق یعنی آزاد وعاری از هرگونه محدودیت ملکی
20 728
#ملک
🔘 ده نکته حقوقی برای خرید ملک
۱. حصول اطمینان از مالکیت فروشنده
۲. دارا بودن اختیار فروش ملک
۳. سند دار بودن ملک
۴. بررسی اسناد ملک
۵. در رهن یا بازداشت نبودن ملک
۶. موقوفه بودن یا ملکی بودن
۷. اخذ مفاصاحساب‌های لازم
۸. تعیین تکلیف قرارداد اجاره‌ی ملک
۹. حصول اطمینان از درج انشعابات آب، برق و گاز در سند
۱۰. تصریح به انتقال پارکینگ و انباری
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki
20 728
🔻حکم تخلیه
✍سوال
من ملکی را خریداری نمودم که مستاجر فعلی ادعا دارد که با دو مالک قبل از بنده قرارداد اجاره تنظیم نموده و نه تنها از ارایه قرارداد خودداری میکند بلکه مدعی است با مالک اولیه قرداد ۳ ساله تنظیم نموده !
بابت تخلیه دادخواست دادم آن هم به علت نبودن قرارداد رد شد لطفا راهنمایی بفرمائید
✅پاسخ
البته شما می بایست هنگام خرید ملک قرارداد اجاره را از مالک قبل اخذ می نمودید یا با وکیل مشورت میکردید به هر حال اکنون شما می توانید با تأمین دلیل وضعیت شخص متصرف در ملک را روشن نمائید
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki
20 728
نکته معاملاتی:
اگر ملک پیش فروش می خرید، با مقداری ریسک مواجه هستید.حتی اگر طرف کلاهبردار نباشد احتمال ورشکستگی، فوت و سایر احتمال ها باعث می شود سرمایه شما از دست برود یا سالها بلاتکلیف بماند.
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki
20 728
✍طرح دعوا علیه شهرداری مناطق
در طرح دعوا علیه شهرداری دارای مناطق بهتر است طرح دعوا علیه شهرداری مرکز صورت گیرد زیرا به عقیده برخی از محاکم به دلیل عدم شخصیت حقوقی مستقل شهرداری های مناطق، می بایست قرار عدم استماع دعوا صادر شود ولیکن برخی از شعب حقوقی، دعوای علیه شهرداری های مناطق را قابل استماع می دانند.
به نظر می رسد عقیده دسته دوم صحیح می باشد زیرا عموما شهرداری های مناطق علیرغم فقدان شخصیت حقوقی مستقل، دارای نمایندگی از شهرداری مرکز در طرح دعوا و دفاع در برابر دعاوی مطروحه علیه شهرداری هستند.
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki
20 728
✍سوال :
با سلام دستور تخلیه در چه صورتی صادر می شود؟
✅پاسخ :
در صورتی که بین مالک و مستأجر قرارداد اجاره ای منعقد شود و مدت قرارداد به اتمام برسد و مستأجر از تخلیه ملک امتناع ورزد مؤجر یا وکیل ملکی می تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف با تودیع مبلغ قرض الحسنه (پول پیش) تقاضای صدور دستور تخلیه را بنماید که این دستور فوری و غیرقابل اعتراض می باشد.
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki
20 728
✍خریدار چگونه میتواند الزام فروشنده را به تنظیم سند رسمی بخواهد؟؟
🔹خریدار قبل از اقامه دعوی باید اطمینان حاصل کند که ملک مورد معامله، در رهن یا بازداشت نباشد؛ زیرا دادگاه به انتقال ملکی که در رهن دیگری یا بازداشت است، رای نخواهد داد. در این حالت باید فک رهن مورد معامله را نیز از دادگاه بخواهد.
🔹درنهایت هرگاه مالک حاضر به امضای سند انتقال به نام خریدار نشود (بر خلاف تعهد) نماینده دادگاه سند انتقال را در دفتر اسناد رسمی به نام خریدار امضا میکند.
🔹بنابراین تسلیم مبیع (ملک فروخته شده) بعد از صدور حکم الزام به تنظیم، دعوایی جداگانه محسوب میشود که از آثار حکم الزام به تنظیم سند نخواهد بود.
#وکیل
#وکالت
#وکیل_ملکی
#وکیل_ثبتی
✅ @vekalat_melki
