ПОСËЛОК ГОДА | Федеральная премия

Спрос на загородную недвижимость в России вырос в два раза за год По данным аналитиков «Домклик», в мае 2026 года россияне оформили ипотеки на готовые загородные дома на сумму 28,6 млрд рублей — это на 55,5% больше, чем годом ранее. Также вырос интерес к строительству собственного жилья: объем кредитов на ИЖС увеличился на 40% и достиг 17,5 млрд рублей. В целом доля загородной недвижимости в общем объеме ипотечных выдач составила 20%. Из них: 🟢12,4% пришлось на покупку готовых загородных домов; 🟢7,6% — на строительство собственного дома. На фоне этого доля новостроек в структуре ипотечного рынка впервые за почти два года опустилась ниже 50%.

Продолжаем знакомство с членами жюри премии Посёлок года 2026 Сегодня герой нашей рубрики — Денис Кусенков, основатель HABITAT, профессиональной платформы о продукте в загородном девелопменте. Денис помогает девелоперам и инвесторам превращать землю, идею и исходные данные в понятный, сбалансированный и коммерчески успешный проект. За последние годы он участвовал в создании и развитии более 15 загородных проектов, включая VISION, OASIS, OZERNA и ROSA LAMISHINO. До этого — более 20 лет работал в коммуникациях, маркетинге крупных федеральных компаний, благоустройстве и управлении комплексными проектами. HABITAT объединяет Telegram-канал, закрытый профессиональный клуб HAB и отраслевые спецпроекты, направленные на развитие профессионального сообщества и повышение качества загородных проектов. 💬 Мы попросили Дениса поделиться его взглядом на то, как меняется рынок загородной недвижимости. По мнению эксперта, рынок проходит важную трансформацию: в центре внимания всё чаще оказывается не участок, дом или набор характеристик, а сам покупатель и его жизненный сценарий. Сегодня девелоперу уже недостаточно предложить метры, сотки и красивую визуализацию. Важно продумать весь путь человека: почему он выбирает это место, как выглядит процесс покупки, как строится дом, как он потом эксплуатируется и сколько стоит владение.

«В России огромный ресурс красивой земли, а жизнь за городом - не случайная опция, а часть нашей культурной логики. Поэтому я уверен: рынок не только ответит на текущий спрос, но и сам сформирует новые стандарты и новые сценарии загородной жизни», - отмечает Денис Кусенков.

✔️ Задача премии — не просто выбрать красивые проекты, а показать рынку профессиональные ориентиры: посёлки, где качество подтверждается не обещаниями, а продуктом, средой, инфраструктурой, эксплуатацией и отношением к покупателю. Подать заявку на премию Посёлок года можно до 28 июня на сайте. #яжюрипоселокгода

📍До окончания приема заявок на премию Поселок года осталось всего 2 недели Напоминаем, что участие — это возможность получить профессиональное признание, привлечь внимание покупателей к своим проектам и укрепить репутацию бренда. Одна заявка — масса бненфитов. Среди номинаций: 🟢Лучшие поселки; 🟢Поселок с лучшей архитектурой ; 🟢Лучшая строительная компания; 🟢Лучшее PropTech-решение; 🟢Персона года. Важные аспекты: 🟢Подать заявку могут девелоперы, собственники проектов, а также риелторские и консалтинговые компании, представляющие объект. 🟢Если одна из очередей проекта уже побеждала в премии, другая очередь может участвовать только при наличии заметных концептуальных отличий. Ждем ваши заявки на сайте до 28 июня. Церемония награждения премии пройдет 26 августа в Москве. Официальный партнер мероприятия — Imperial Garden, одна из крупнейших ландшафтно-строительных компаний премиум-класса. ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ

Цемент дал трещину: спрос упал на 23% за год По данным НОСТРОЙ, в 2025 году потребление цемента сократилось на 23% по сравнению с 2024. Этот показатель считается одним из главных индикаторов активности строительного рынка. При этом для рынка есть и положительный эффект: перепроизводство усиливает конкуренцию между производителями и помогает сдерживать рост цен на стройматериалы. Кстати, у нас есть гипотеза, почему произошел такой спад: все дело в том, что люди все чаще выбирают дерево — такая русская традиция😁

Красиво жить не запретишь, но заплатить придется подороже По прогнозу NF Group, в этом году на рынке элитной загородки ожидается рост числа сделок на 10–15% по сравнению с прошлым годом. Одной из причин становится активный выход новых проектов на рынок и изменение структуры спроса. 🟢Вместе с этим, средний бюджет предложения на этом рынке к концу 2026 года может увеличиться на 7–10% — с текущих 219 млн до 234–240 млн рублей. Интересна и еще одна тенденция: если раньше основными покупателями элитной загородной недвижки были представители крупного бизнеса и топ-менеджеры сырьевых компаний, то сегодня все большую роль играют предприниматели из регионов, а также представители IT, digital и медиа-индустрий.

«У более старшего поколения на первом плане была демонстрация статуса, у новых клиентов — качество и образ жизни, который они могут получить, приобретая загородную недвижимость», — Татьяна Алексеева, NF Group.

Продолжаем знакомство с номинациями премии Поселок года 2026 Сегодня на очереди самые расслабленные номинации. Всем нам иногда нужен хороший отдых. И в этих номинациях мы чествуем тех, кто создает качественные пространства для этого отдыха: 🟢Лучший курортный поселок 🟢Лучшая загородная база отдыха Здесь вы можете подробнее узнать об условиях участия по каждой номинации: определение объекта, сроки возведения, необходимые составляющие проекта и тд. Ждем ваши заявки по этим и другим номинациям до 28 июня на сайте — торопитесь, времени, чтоб заявить о своем проекте, все меньше. На фото: проекты-участники и проект-победитель премии Поселок года 2025.

Налоги меняют правила игры на загородном рынке В 2026 году для объектов со стоимостью выше 300 млн ₽ выросли ставки налога: до 2,5% (раньше было 2%) на дома, до 1,5% на земельные участки. А в Госдуме уже обсуждают дальнейшее повышение: 🟢до 3% — для объектов свыше 350 млн ₽; 🟢до 3,5% — свыше 450 млн ₽; 🟢до 4% — свыше 550 млн ₽. Налог рассчитывается именно от кадастровой стоимости, а она нередко отличается от рыночной цены. Если кадастровая стоимость выше рыночной, ее можно оспорить через комиссию по спорам или в суде. Это позволит снизить налоговую базу и вернуть переплату за прошлые периоды. Что повышение налогов значит для рынка? 🟢Покупатели чаще выбирают дома площадью 300–400 м², чтобы оставаться ниже порога 300 млн ₽; 🟢Сроки продажи дорогих объектов увеличиваются, а торг становится жестче; 🟢Инвесторы пересматривают стратегии: высокая налоговая нагрузка снижает доходность владения. Стоимость владения всегда была важным пунктом при покупке недвижимости, однако сейчас она все больше сравнивается по значимости со стоимостью самой недвижимости.

Продолжаем знакомить вас с членами жюри премии Поселок года 2026 Сегодня хотим представить вам Алексея Кутейникова. Алексей является генеральным директором FORUMHOUSE, авторитетного интернет-портала, посвященного строительству и загородной жизни. Лучше всего об Алексее может рассказать его экспертиза. Ниже он делится своим мнением о рынке сегодня.

Рынок загородного строительства сейчас испытывает сильное давление. Мы наблюдаем ощутимое снижение спроса. Видим, как непросто приходится строительным компаниям и производителям материалов. Но за этим спадом скрывается мощная тектоническая трансформация. Кризис всегда подсвечивает истинные ценности.

Алексей выделяет два фундаментальных тренда, которые определяют наше будущее. 1⃣ Дом — это больше не просто квадратные метры.

Люди по-прежнему хотят жить на своей земле. Но теперь загородный дом — это не просто альтернатива квартире. Это осознанный выбор образа жизни. Это способ жить более счастливую, наполненную и полноценную жизнь. Современные технологии и материалы стерли былые границы: теперь высокий уровень городского комфорта идеально сочетается с близостью к природе и гармоничным отношением к окружающей среде.

2⃣Человек, а не прибыль.

Я убежден, что мы стоим на пороге появления принципиально иных жилых пространств. Это будут не просто безликие коттеджные поселки ради коммерческой выгоды девелопера. В центр новой архитектурной и социальной концепции встаёт Человек, его здоровье и ментальное благополучие. Мы увидим появление экосистем, которые сами по себе помогают человеку развиваться, восстанавливать силы и находиться в балансе. Загородный формат перерастает утилитарную функцию «крыши над головой». Он становится пространством для эволюции личности. И те компании, которые первыми заложат эти смыслы в свои проекты, выиграют в долгосрочной перспективе.

Хотите, чтоб ваш проект оценили профессионалы с многолетним опытом? Подайте заявку на участие в Премии до 28 июня на сайте. Времени остается все меньше, не откладывайте.

Идут на все готовенькое Циан сообщает, что потребители все чаще берут ипотеки именно на покупку дома, а не на строительство: за I квартал 2026 основная часть кредитов в сегменте ИЖС была выдана на приобретение домов (64%).

«В 2026 г. кредитов на строительство выдаётся ещё меньше, чем в 2025 г. (-12%) – сегмент пока что не успел адаптироваться к эскроу-счетам. А вот приобретать дома в ипотеку стали чаще, чем в прошлом году (+55%): снижение ключевой ставки и очень медленный рост цен (за год – на 6%, с начала года – на 2%) выводят на рынок отложенный спрос, сформировавшийся в 2025 г», — Елена Бобровская, ведущий аналитик Циан.

Видно, что общее количество ипотек упало в сравнение с 2025. А значит объекты, на которые все же берутся ипотеки, выбираются еще тщательнее и осторожнее. Так что друзья, в этом году не скупимся на PR-кампании по формированию доверия потребителей. Напоминаем, что победа в премии Поселок года — беспрецедентный знак качества, которому доверяют и потребители и конкуренты. Заявки принимаются до 28 июня на сайте.

Ctrl+P для ИЖС: в Подмосковье начнут массово печатать дома на 3D-принтере СИБУР, Минстрой МО и «Мосстрой-31» подписали соглашение о развитии аддитивных технологий в жилищном строительстве региона. Первым реализованным объектом станет выставочный дом, который планируют возвести уже в этом году в КП «Щемиловские усадьбы» в 18 км от МКАД.

Тиражирование передового опыта создает хороший задел для обеспечения жителей Подмосковья, а затем и других регионов современным и качественным жильем», – отметил директор дивизиона «Строительство» СИБУР Алексей Сбоев.

🟢В ближайшие пять лет в России планируется возвести около 1 млн квадратов с использованием аддитивных технологий. А к 2036 году, по данным НИИ МГСУ, доля «напечатанных» на объектов в общем объеме может составить до 10% (около 15 млн кв. метров)

📍До окончания приема заявок на премию Поселок года осталось 20 дней Хотите получить знак качества, которому доверяет рынок? Подайте заявку и докажите, что вы — лидер на рынке. Среди номинаций: 🟢Лучший поселок (МО, СПб, регионы); 🟢Лучшая концепция благоустройства; 🟢Лучшее PropTech-решение; 🟢Премьера года; 🟢Девелопер года. И еще более 30 других. Каждый игрок рынка ИЖС найдет, в чем себя проявить. Напоминаем важные аспекты: 🟢Подать заявку на участие в Премии могут: девелоперы, собственники объектов, а также риелторские или консалтинговые агентства с правом представлять проект. 🟢Если объект состоит из нескольких очередей, одна из которых побеждала ранее, то другая очередь может участвовать только если она концептуально отличается от очереди-победителя. Не откладывайте, времени все меньше. Дедлайн подачи заявки — 28 июня. Торжественная церемония премии Поселок года пройдет 26 августа в Москве. Официальный партнер — Imperial garden, одна из крупнейших ландшафтно-строительных компаний России. ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ

Выставка Open Village 2026 пройдет с 16 июля по 9 августа в Подмосковье Крупнейшая ежегодная выставка загородной недвижимости состоится в КП «Грин Лаундж» (58 км от МКАД). ✔️Главная особенность Open Village заключается в том, что это единственная в России выставка, где представлены не макеты, а реальные загородные дома. В 2026 году на площадке будет возведено 25 домовладений в разных архитектурных стилях и с применением различных технологий. Всего будет представлено свыше 100 экспонатов. 🟢Перед официальным открытием пройдет закрытое пленарное заседание ТПП с участием Минстроя и ведущих экспертов отрасли. 🟢16 июля состоится пресс-день для аккредитованных СМИ. Более того, впервые в рамках Open Village пройдет премия для журналистов, освещающих рынок ИЖС. Ожидается, что выставку посетят более 35 000 человек. Мы советуем посетить ее и вам. Ведь это не статичная экспозиция «музейного» типа. Это площадка, собирающая лучших практиков и лучшие практики индустрии. Подробнее о выставке на сайте

НАПОМИНАНИЕ: час до конца розыгрыша IPHONE 17 PRO MAX

Все бодрого утра понедельника! Многие знают, что йога с утра способствуют пробуждению тела и разума. Она помогает подготовить организм к активному и продуктивному дню. Собрали для вас несколько интересных асан. Есть как одиночные, так и парные. Как говорится, делайте это упражнение два раза в день, и спина не будет болеть😁

ДОМ.PФ и Роскачество запускают систему добровольной сертификации «зеленых» зданий Договоренность заключили на ПМЭФ-2026. Процедура будет доступна для проектируемых, строящихся и уже введенных в эксплуатацию МКД и объектов ИЖС. Этапы процедуры сертификации: 🟢Подача заявки; 🟢Рассмотрение и анализ документации; 🟢Оценка объекта. Какие задачи решает сертификация: 🟢Для покупателей наличие сертификата подтверждает энергоэффективность, безопасность материалов, комфортный микроклимат. 🟢Для застройщиков сертификация — хороший инструмент повышения конкурентоспособности.

Сертификат становится для рынка понятным ориентиром, который объединяет интересы тех, кто стремится к осознанному образу жизни и выбирает жилье с заботой о себе и окружающей среде и тех, кто такое жилье создает», — отметила заместитель руководителя Роскачества Юлия Михалева.

Начинаем знакомство с членами жюри премии Поселок года 2026 Первый герой нашей рубрики — Валерий Лукинов, основатель Экспертного клуба «Загородный девелопмент», академик МАИН и председатель совета жюри нашей премии. Валерий Лукинов — ведущий эксперт с более чем 25-летним опытом. Он реализовал более 40 посёлков (а это, на секундочку, свыше 1700 ГА!) 💬Мы попросили Валерия Валентиновича поделиться его мнением о ситуации на рынке. По мнению эксперта, сегодня рынок загородной недвижимости сталкивается не столько с кризисом спроса, сколько с кризисом доверия. Современным покупателям уже недостаточно красивых рендеров и обещаний.

Сейчас человек задаёт взрослые вопросы: «Почему именно здесь?», «Что будет с инфраструктурой через пять лет?», «Как решается проблема с коммуникациями и содержанием дорог?»

Валерий Лукинов отмечает, что покупатели стали намного насмотреннее и требовательнее — особенно в период взрывного развития рынка: на рынок вышло много проектов, разочаровавших покупателей.

«Многие уже имеют опыт: кто-то купил участок «в поле», а потом столкнулся с отсутствием воды, газа или нормальной дороги. Обещанные школы или поликлиники в посёлках так и не построились. В итоге — разочарование и утрата доверия к девелоперам».

Поэтому сегодня востребованы проекты, которые предлагают не просто дом, а решение жизненных задач — комфорт, безопасность, сообщество.

Девелоперам больше не удастся продавать «картинку». Будущее — за честными, прозрачными и качественными проектами, где каждый шаг подтверждён действиями, а не обещаниями», — констатирует эксперт.

✔️Такой честный взгляд и глубокая экспертиза — вот что помогает нашим жюри объективно оценивать проекты. Подать заявку на премию Поселок года можно до 28 июня на сайте

🤩Порядок проведения премии Поселок года 2026 Врываемся в ваш день с датами, которые точно стоит обвести в своем календаре. 🟢Дедлайн подачи заявок: 28 июня 2026  🟢Формирование жюри: 16–28 июня 2026 🟢Онлайн-голосование жюри: 29 июня — 10 июля 2026 🟢Финальное заседание: 31 июля 2026 🟢Церемония награждения: 26 августа 2026 Подать заявку могут девелоперы загородной недвижимости, архитектурные бюро, ландшафтные студии, строительные компании, а также управляющие компании и операторы загородных проектов. Участвуют проекты в сегментах: комфорт, бизнес, премиум, элит, а также курортные и мультиформатные загородные концепции. Ждем ваши заявки на сайте — торопитесь занять свое место в рядах лучших.

⚡️Супер-возможность для тех, кто умеет быстро принимать решения Уже завтра, 05.06.26, в рамках международной выставки инвестиционной недвижимости MIPIF пройдет конференция: «Земельный рынок 2026: КРТ на землях под развитие туристического, гостиничного бизнеса и ИЖС».   В качестве спикеров выступят топы рынка: 🟢Лукинов Валерий — основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент»; 🟢Попов Алексей — руководитель аналитического центра «ЦИАН»; 🟢Минеджян Антон — операционный директор «М9 development»; 🟢Кучембаев Алмаз — основатель и руководитель, Юридическое агентство «Кучембаев и партнеры»; 🟢Ковалев Андрей — председатель Общероссийского движения предпринимателей, владелец усадьбы «Гребнево»; 🟢Лещев Максим — управляющий партнер ГК «МЕТА»; 🟢Николаева Александра — специалист в области территориального маркетинга и брендинга «TERRACODE»; 🟢Гусева Юлия — брокер по коммерческой недвижимости; 🟢Бурмистров Алексей — председатель комитета по кадастровым и градостроительным вопросам Ассоциации МЖС, основатель бренда «МосКад»; 🟢Калиновский Алексей — основатель компании «Центр Лес Проект»; 🟢Бугаева Дарья — юрист в области земельного права; 🟢Лебедев Михаил —  эксперт по земельному девелопменту в туристических регионах, основатель «Lav & Vine Development»; 🟢Шлёнкин Дмитрий — управляющий партнер, руководитель проекта «ЯПроперти — Недвижимость». ❗️Полная программа и регистрация по ссылке По промокоду «ПОСЕЛОКГОДА» вы получите скидку 15% на покупку билетов. Не упустите возможность😉 Место: Москва, Ленинградский пр-кт, 31А, стр 1, Гостиница «МонАрх», выставка «МИПИФ | MIPIF» Полезные каналы: 🟢ТГ-канал конференции 🟢Инвестиционый земельный клуб

Кредиты на ИЖС могут не стать доступнее даже после снижения ставок Центробанк рассматривает возможность обязать банки создавать дополнительные резервы в тех случаях, когда они выдают кредиты на дома без эскроу-счетов.

Это сделает работу с такими кредитами для банков менее выгодной, в связи с чем они могут ужесточить подход к отбору заемщиком.

Причина — значительный рост просрочек. Сейчас просрочка по этим кредитам в 5 раз выше, чем по кредитам, полученным на покупку квартир в новостройках.