ПОСËЛОК ГОДА | Федеральная премия

⭐️Сергей Колесников, эксперт по ИЖС, компания "Колесников и партнеры", отметил, что для тех, кто мечтает о загородном доме, Новый год может стать началом важного пути — с выбором участка мечты и подходящего проекта. Пусть наступающий год принесет счастливую загородную жизнь, тепло и радость вам и вашим близким.🍪

«Гирлянда добрых слов» ✨ Продолжается предновогодний проект: делимся тёплыми пожеланиями от жюри Премии «Поселок года». Следите за обновлениями — впереди ещё много света и вдохновения! 🎄

⭐️Вадим Ховрин, основатель и руководитель МОРОШКА ДЕВЕЛОПМЕНТ, желает коллегам найти свою точку опоры, беречь и усиливать команды и создавать проекты, которые приносят людям радость и ощущение дома. 🎄

💙Друзья, запускается предновогодний проект «Гирлянда добрых слов». Члены жюри Премии «Поселок года» поделятся тёплыми напутствиями и пожеланиями на следующий год 🎅

Контроль усиливается. Штрафы — за неосвоенные участки, сорняки, нарушения пожарных правил, «неправильные» заборы и даже за мытьё машины. 💙Что важно знать владельцам загородной недвижимости 1. Неосвоенный участок Садовые и дачные земли нужно освоить за 3 года: убрать мусор, начать использовать. Штрафы: — гражданам: от 20 тыс. руб. или 1–1,5% от кадастровой стоимости; — должностным лицам: от 50 тыс. руб.; — юрлицам: от 400 тыс. руб. В крайнем случае — изъятие участка. 2. Лес на сельхозземлях С 1 марта 2026 года нужно подавать заявление об использовании леса и подготовить проект освоения. Штраф — 1–5 тыс. руб. 3. Использование участка не по назначению Магазин или автомойка на земле под ИЖС — нарушение. Штрафы: — гражданам: от 2 тыс. руб.; — должностным: от 50 тыс. руб.; — юрлицам: от 100 тыс. руб. или 1–6% кадастровой стоимости. 4. Мытьё машины на участке Штраф — 3–5 тыс. руб. 5. Борщевик и опасные растения За зарастание участков: — граждане: 20–50 тыс. руб. Отдельно в регионах — свои штрафы. Запрещено выращивать растения с наркотическими веществами — до 15 суток ареста, а при большом количестве — уголовная ответственность. 6. Огонь и мусор Штраф за разведение огня с нарушениями — 5–15 тыс. руб. Сжигать мусор можно только в яме или металлической ёмкости и с соблюдением расстояний. 7. Незарегистрированные дома Если дом не стоит на кадастровом учёте — пользоваться им нельзя. Штраф — 1,5–2 тыс. руб. 8. Заборы Высота между соседями — 1,2–1,8 м. Штраф — 2–5 тыс. руб. 9. Захоронения С 2026 года владельцы обязаны сообщать об обнаружении останков жертв геноцида. На участок накладываются ограничения, если находку подтвердят. 10. Мусор и отходы Свалки из техники, стройматериалов и мебели — нарушение. Штраф — 2–3 тыс. руб. 11. Дикие животные на участке Кобры, питоны, хищники, морские звери — под запретом. Штраф — 1,5–3 тыс. руб., при ущербе — до 30 тыс. руб. 💙В 2026 году государство усиливает контроль за использованием земель и безопасностью на загородных территориях. Основные изменения касаются лесных участков, экологических требований и противопожарного режима — штрафы вырастут, а проверки станут строже.

Каждый пятый выбирает дачу: спрос на загородные дома к Новому году сместился в пользу Ленобласти Около 20% россиян планируют встретить Новый год за городом, а Ленинградская область впервые обошла Подмосковье по спросу на аренду домов. 🩵Исследование ЮMoney и «Суточно.ру» показывает: каждый пятый житель страны намерен провести праздник на даче или в арендованном доме. Большинство россиян — 64% — останутся в городских квартирах, 14% отправятся в гости и лишь 2% поедут в путешествие. 🩵При выборе загородного жилья ключевым критерием остаётся стоимость (75%). Также важны удобная локация (59%) и комфорт — хороший ремонт, баня или бассейн (54%). Новогодний декор играет роль для 22% арендаторов. 🩵На фоне растущего интереса спрос в Ленинградской области за год увеличился на 45%, а в Подмосковье — на 40%. Благодаря этому Ленобласть впервые заняла лидирующую позицию. Средние ставки здесь — 18,6 тыс. руб. в сутки, в Подмосковье — 24 тыс. Опрос проведён в ноябре 2025 года среди 1,5 тыс. россиян. В пятёрку регионов по доле спроса также вошли Краснодарский край, Ставрополье и Адыгея. Средняя ставка по России — 16,6 тыс. руб. (+7% год к году). Аналитики отмечают, что аренда в Подмосковье подешевела из-за выхода на рынок более доступных объектов.

Обсуждается идея перевести всё загородное строительство на эскроу-счета — для большей безопасности и прозрачности сделок. Сейчас эскроу в ИЖС — добровольный выбор заказчика, но без него невозможно получить льготную ипотеку. Депутат Александр Якубовский предложил сделать эскроу обязательным для всего рынка, чтобы снизить число проблемных подрядчиков и некачественных строек. ЦБ отмечает резкий рост просрочек по ипотеке в загородном сегменте: почти 5% кредитов уже проблемные. Эксперты считают, что распространение эскроу поможет сократить риски и защитить покупателей. Закон об эскроу для ИЖС действует с марта 2024 года и сейчас проходит доработку.

Мероприятие рынка ИЖС 4 декабря — Всероссийский Земельный Конгресс (Москва) Коллеги, приглашаем на ключевое отраслевое событие от наших партнёров. В программе: 🟢 изменения в законодательстве 2025–2026; 🟢 земельное право; 🟢 земельные конфликты и пути их разрешения; 🟢 торги на земельном рынке; 🟢 инвестиционные стратегии работы с земельными активами. Доступно очное и онлайн-участие. Подробная программа, информация и регистрация — на сайте конгресса.

Спрос на загородную недвижимость продолжает расти: треть россиян рассматривает покупку дома или участка уже в ближайший год. 💚По данным исследования ТАСС, 33% опрошенных планируют приобрести загородную недвижимость в течение года. Чаще всего россияне выбирают дома для постоянного проживания — такой вариант интересен 37% будущих покупателей. Ещё 32% присматриваются к дачам для отдыха, 18% — к готовым участкам под строительство. 💚Менее популярны таунхаусы и дуплексы (8%), а также пустые участки без построек (12%). Средний бюджет покупки составляет 2,98 млн рублей. Более трети респондентов (35%) рассчитывают потратить от 1 до 3 млн рублей, 28% укладываются в сумму до миллиона, а 26% готовы инвестировать от 3 до 7 млн рублей. Лишь 11% рассматривают объекты дороже 7 млн. 💚Главные мотивы покупки — экологичность загородной жизни (36%), рост цен на городские квартиры (19%) и возможность работать удалённо (15%). Инвестиции в дом — лишь для 13% респондентов. 💚При выборе объекта покупатели в первую очередь обращают внимание на транспортную доступность (56%), инфраструктуру (52%) и близость к природе — лесам и водоёмам (51%). Также важны качество постройки (46%), размер участка (32%), удалённость от города (28%) и наличие инженерных коммуникаций (27%). Семьи дополнительно оценивали близость детсадов и школ (20%).

Выдачи кредитов на строительство частных домов могут увеличиться с 26 до 30 тысяч. 🟢Объемы выдачи ипотек на строительство ИЖС снизились по сравнению с предыдущими двумя годами. В 2025 году выдано около 26 тыс. кредитов. В 2026 году ожидается рост на 20–25%, то есть примерно до 30 тыс. выдач - сообщил замгендиректора Дом.рф Алексей Ниденс. При этом этот показатель всё равно ниже, чем в 2023–2024 годах. Эксперты отмечают, что объемы кредитования не будут падать и будут постепенно нарастать. Рынок ипотеки на ИЖС в последние годы корректируется из-за экономической ситуации и изменения ставок. Рост выдач в следующем году позволит частично восстановить активность и поддержать строительство частных домов.

Сельхозугодья запретят переводить под жилищное строительство или ИЖС В Совете Федерации представили новые правила, которые не позволят превращать сельхозземли в участки под ИЖС. 💚Росреестр сообщил, что новый закон закрывает многолетний правовой вакуум: ценные земли впервые получают собственные регламенты. Теперь сельхозугодья можно будет менять только в пределах сельхозназначения — строить дома на них будет нельзя. Закон также решает старую проблему недропользования и упрощает установление вида использования в особых случаях — например, для объектов обороны. С 1 марта 2026 года регионы переходят на новые правила, готовят обновлённые нормы и усиливают контроль, включая мониторинг с помощью современных технологий.

🏡 Стройка индивидуального характера 💚Рынок индивидуального жилищного строительства начинает оживать после затяжного застоя. В 2024 году объем ИЖС достиг рекордных 62,3 млн кв. м, а в начале 2025-го граждане построили 170,4 тыс. частных домов — на 17% больше, чем годом ранее. Но к середине года темпы снова замедлились: по итогам семи месяцев ввод жилья снизился на 3%. 🟢Ключевые причины охлаждения — подорожание кредитов и рост себестоимости строительства. Ипотека стала менее доступной, рабочая сила и материалы заметно подорожали. В некоторых проектах стоимость дома “под ключ” выросла минимум на 100%, а в вариантах с дизайнерскими решениями — до 200%. Дополнительным фактором стала дорожающая земля: с 2024 года цена сотки выросла более чем на 12%, а в 2025-м — ещё на 3%, достигнув в среднем 580 тыс. руб.

🏗️ Строительство частных домов станет строже С 2026 года владельцам участков в Подмосковье придётся строить дома по новым правилам — теперь даже на своём участке нельзя будет возвести что угодно. 💚Правительственная комиссия поддержала законопроект, который вводит единые правила для индивидуального жилищного строительства. Владельцы участков будут бесплатно получать градостроительный план, и именно по нему нужно будет возводить дом. Если здание окажется не по плану — кадастровые инженеры просто не поставят его на учёт. Таким образом власти намерены бороться с самостроями и сохранить архитектурный облик населённых пунктов, особенно исторических. Эксперимент стартует в Московской области в 2026 году. При этом регионам хотят дать право самостоятельно регулировать внешний вид улиц. Законопроект призван навести порядок в строительстве и снизить число конфликтов между соседями.

Кто-то выбирает соседей за стеной, а кто-то — собственный участок и шашлыки по выходным🔥 🟢Мы провели опрос и узнали, что 8 из 10 жителей выбирают жизнь за городом Этот результат говорит сам за себя — интерес к индивидуальному жилью стабильно растёт.

Правительство направит 470 млн рублей на благоустройство сельских домов Правительство РФ выделит дополнительные средства на поддержку сельских территорий. Более 470 миллионов рублей будет направлено на субсидирование программы льготных кредитов для благоустройства частных жилых домов в сельской местности. 🟢Средства предназначены для субсидирования 21,5 тысячи кредитов, выданных в 2020–2024 годах на улучшение жилищных условий по ставке не более 5% годовых. Заемные средства можно использовать для подключения домов к электроснабжению, водоснабжению, газоснабжению, канализации и отоплению, а также на ремонт инженерных систем и кровли. Общий объем финансирования программы субсидирования в 2025 году с учетом дополнительных средств превысит 1,2 миллиарда рублей.

🏦 ЦБ ужесточает ипотеку на ИЖС и потребкредиты под залог недвижимости С 1 квартала 2026 года Банк России повысит макропруденциальные надбавки (МПЛ) для этих видов кредитов. Решение связано с растущими рисками из-за высокой доли заемщиков с большой долговой нагрузкой. В сегменте ИЖС и нецелевых кредитов под залог недвижимости исторически много заемщиков с высокой долговой нагрузкой (ПДН). На 1 октября 2025 г. доля проблемной задолженности (просрочка 90+ дней) в ИЖС достигла 4,6%, что значительно выше среднего уровня по ипотеке (1,7%). Росту рисков способствует высокий ПДН заемщиков и недобросовестные практики отдельных застройщиков. Регулятор будет постепенно ужесточать требования к этим сегментам, чтобы в конечном итоге привести их к уровню рисков классической ипотеки и необеспеченных потребительских кредитов.

Объём ипотечного кредитования ИЖС превысил 35 млрд рублей с начала года 🟢 Более 5250 семей оформили ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в 2025 году. По данным Банка ДОМ.РФ, совокупный объём кредитования достиг 35 млрд рублей, а доля сделок на этапе строительства выросла вдвое. По итогам девяти месяцев ипотека на индивидуальное жилищное строительство наиболее активно развивается в Московском регионе — около 5 млрд руб., в Краснодарском крае — 3 млрд руб., Приморье — 2,5 млрд руб., а также в Татарстане и Санкт-Петербурге — по 2 млрд руб. В десятку регионов-лидеров также вошли Ростовская область, Красноярский край, Иркутская и Самарская области. Только за сентябрь объём выданных кредитов составил 6 млрд рублей, что отражает устойчивый рост интереса к строительству частных домов на фоне расширения господдержки и внедрения эскроу-механизма. Сегодня 60% всех кредитов ИЖС направлены именно на строительство, а не покупку готового жилья. Наиболее востребованной остаётся «Семейная ипотека» — на неё приходится 80% сделок в сегменте. Ещё 12% приходится на «Дальневосточную» программу и 5% — на ипотеку для ИТ-специалистов. #новостиИЖС@poselok_goda

Москвичи выкупили у города 9,4 га земли под ИЖС со скидкой 60% 🟢 С начала 2025 года жители столицы оформили 97 участков под индивидуальное жилищное строительство общей площадью 9,37 га, заплатив лишь 40% от кадастровой стоимости. Больше всего сделок в Новой Москве (37 участков), ЮЗАО (29 участков) и ВАО (11 участков). По данным заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова, москвичи сэкономили почти 400 млн рублей. Программа льготного выкупа действует с 2020 года и позволяет гражданам приобрести принадлежащие городу земли под частное жильё — ИЖС, ЛПХ или садоводство — за 40% от кадастровой стоимости. #новостиИЖС@poselok_goda