ПОСËЛОК ГОДА | Федеральная премия

Совфед упростил перераспределение участков Исправлять неудобные границы земли теперь стало проще: право перераспределять участки получили не только граждане, но и предприниматели, а платить придётся только за добавленную площадь.

Закон позволяет: • присоединять соседний участок к своему; • выравнивать «ломаные» границы; • уточнять участки для ИЖС и ЛПХ; • перераспределять землю для дорог и соцобъектов.

Раньше предпринимателям приходилось заказывать проект межевания за сотни тысяч рублей. Сейчас этого не требуется, а плата берётся только за увеличенную площадь до 1 тыс. кв. м. Кроме того, регионы смогут сами решать, кому процедура будет бесплатной. Раньше исправление границ было долгим и дорогим. Теперь процесс стал быстрее, проще и доступнее. Эти изменения идут параллельно с инициативами для многодетных семей и льготами на землю — рынок загородной недвижимости постепенно становится удобнее для всех.

Зимние цены на загородные дома приблизились к минимуму Эксперты считают, что сейчас одно из лучших времён для покупки загородной недвижимости. 💚Цены на загородное жильё находятся на ценовом плато: рост в этом году составил всего 1–2%, несмотря на инфляцию. Спрос сдерживают дорогие кредиты, изменения в семейной ипотеке и переход на эскроу-счета.

В то же время, отложенный спрос накапливается: потенциальные покупатели ждут снижения ключевой ставки. При этом зимой собственники чаще готовы обсуждать скидки, а покупка в этот период позволяет проверить отопление, теплопотери и работу управляющих компаний в реальных условиях.

💚Сегмент индивидуального жилищного строительства долго рос благодаря льготной ипотеке и удалённой работе, но после рекордного ввода жилья рынок замедлился. Зимний период традиционно считается рациональным моментом для сделки: цены низкие, а выявление проблем с домом и инфраструктурой проще.

Медианная стоимость «квадрата» загородного жилья в России — 53,8 тыс. руб. Эксперты назвали регионы с самой дешевой и самой дорогой загородной недвижимостью. 🟢По данным сайта Домклик, медианная цена 1 кв. м частного дома по России составляет 53,8 тыс. руб. Самые недорогие дома — в Курганской области: 31,4 тыс. руб./кв. м. В ТОП-10 самых доступных регионов также вошли Республика Мордовия, Псковская, Иркутская и Смоленская области. Самые дорогие регионы — Санкт-Петербург (142,8 тыс. руб.), Москва (139,7 тыс. руб.) и Республика Алтай (118,7 тыс. руб.). 🟢Цены на загородное жильё сильно отличаются по регионам — от 31 тыс. руб. до 142 тыс. руб. На стоимость влияют инфраструктура, уровень спроса и экономическое развитие региона.

❄️Дорогие друзья и коллеги! Уходящий год ещё раз показал: среда, в которой мы живём — это отражение наших ценностей, решений и амбиций. Сегодня загородные проекты — это не просто квадратные метры, это образ жизни, философия и ответственность за то, каким будет завтра. Премия «Посёлок года» объединяет людей и проекты, которые думают шире, строят осознанно и задают новые стандарты качества. Я благодарю всех, кто был частью этого года: девелоперов, архитекторов, партнёров, экспертов и тех, кто верит в развитие территорий со смыслом. Пусть новый год принесёт вам сильные идеи, смелые решения и проекты, которыми действительно можно гордиться. Желаю устойчивого роста, доверия со стороны рынка и вдохновения создавать пространства, где хочется жить. С Новым годом и новыми возможностями! Ольга Хасанова CEO и учредитель проектов URBAN

Загородный рынок 2026: цены, дома и тренды Компактные дома, рост цен и новые технологии — эксперты прогнозируют, чего ждать в следующем году и как подготовиться к покупке загородного жилья. Рынок загородной недвижимости развивается на фоне противоречий: снижение ипотечных ставок может стимулировать спрос, но инфляция и налоги будут сдерживать покупательскую активность. Цены продолжат расти. Весной быстро раскупят самые качественные объекты, а к концу года останется в основном неликвид. Загородная недвижимость в среднем подорожает на 15–20%, при этом малопривлекательные объекты вырастут до 5%, а самые интересные — до 30–50%.

«Максимальный рост цен будет на земельные участки в организованных посёлках с подведёнными коммуникациями. Подогревать рост цен будет и удорожание строительных материалов, и повышение НДС». Валерий Лукинов, учредитель экспертного клуба «Загородный Девелопмент»

Стоимость строительства домов без отделки вырастет на 15–20%, каркасные дома — на 20–30%. Основной рост даёт монтаж и сопутствующие материалы, такие как теплоизоляция, крепёж, мембраны и герметики. Тренды строительства: • модульные и префаб-технологии, которые экономят время и делают дома более экологичными; • энергоэффективные материалы и технологии отопления, снижающие затраты на содержание; • развитие инженерных систем и «умного дома», включая AI и системы безопасности.

Пожелания осветили нашу гирлянду 💫 ⭐️Виктория Коваленко, основатель и CEO Community Real Estate верит в рынок загородной недвижимости и считает, что у этого направления есть огромный потенциал для развития. Она желает, чтобы именно вы смогли его реализовать, а также бесконечного вдохновения, счастья и успехов во всех проектах, которыми занимаетесь каждый день.⛄️

Огонёк добрых слов засиял на нашей гирлянде ✨ ⭐️Щербина Екатерина, генеральный директор Группы Компаний ПрофИнвест ( КП Нордик) желает встречать на своём пути только настоящих профессионалов, которые будут вдохновлять на новые, сильные и красивые проекты. Пусть рядом всегда будет взаимовыручка и ценные профессиональные советы, а в наступающем 2026 году вас сопровождают счастье, энергия и крепкое здоровье.🎀

Сложный год для ИЖС: спрос падает, цены растут Рынок частных домов пережил тяжёлый 2025 год: резкое падение спроса, новые правила эскроу и высокие ставки по ипотеке заставили многих застройщиков закрывать проекты, а покупателей пересматривать планы. 🩵 Спрос на индивидуальное жилищное строительство упал в 4–5 раз по сравнению с прошлым годом. В Московской области падение составило почти 50%. 🩵 Основные причины: высокие ставки рыночной ипотеки (средняя — 20,8%), ужесточение льготных программ и переход на эскроу-счета, ограничившие возможности некоторых подрядчиков. 🩵 Резко выросли случаи банкротства застройщиков, а число обманутых дольщиков превысило 20 тыс. человек. 🩵 Экономия стала трендом: строят меньшие дома, чаще с черновой отделкой или теплым контуром, растёт интерес к домокомплектам и малым архитектурным формам (беседки, гаражи, садовые домики). 🩵 Цены на строительство выросли на 10–20%, средний дом эконом-сегмента стоит от 15 млн руб., бизнес-класс — от 35 млн руб. Несмотря на падение спроса, россияне всё ещё мечтают о загородном доме: 66% семей считают ИЖС самым привлекательным жильём. Эксперты надеются, что в 2026 году рынок стабилизируется, а новые механизмы защиты покупателей (эскроу, фиксированные сметы) помогут избежать проблем с недостроями.

Гирлянда озарилась тёплым пожеланием ✨ ⭐️Андрей Антипин, сеть выставок домов Малоэтажная Страна, директор по развитию и продажам желает крепкого здоровья, счастья и успехов. Пусть каждая сделка приносит только положительные эмоции, работа будет в радость, а каждый из нас сможет заниматься по-настоящему любимым делом. Пусть в новом 2026 году каждый день и каждая деятельность наполняются позитивом и вдохновением.🎅

Яркие пожелания засияли в «Гирлянде добрых слов»! ⭐️Валерий Лукинов, основатель Экспертного Клуба Загородный Девелопмент, автор ТГ канала Загородный Девелопмент желает, чтобы ключевые ставки были низкими, а покупательский спрос — высоким. Пусть у вас и вашей семьи будет крепкое здоровье, удача сопутствует в бизнесе, а дела процветают. Оставайтесь сильными и настойчивыми, развивайте свои навыки — и в 2026 году вас ждут победы на рынке! 🦌

Госдума разрешила жителям приграничья возвращать участки Жители Белгородской, Брянской и Курской областей смогут вернуть земельные участки, от которых отказались во время эвакуации, не теряя при этом уже полученные жилищные сертификаты. 🟢Новый закон, принятый Госдумой в третьем чтении, дает право региональным властям возвращать землю гражданам, покинувшим свои дома из-за боевых действий. Возврат возможен после разминирования территорий и стабилизации обстановки. Бывшие владельцы земли должны подать заявление о возврате участка. Если право собственности подтвердится, земля будет возвращена. Жилищные сертификаты, которые люди получили при эвакуации, остаются действительными и могут использоваться для восстановления разрушенного жилья на собственных участках. 🟢Закон будет действовать до 1 января 2028 года, а условия возвращения будут определять сами региональные власти. Ранее жители Курской области уже могли использовать сертификаты за разрушенное жильё по всей России. Теперь они смогут не только восстановить дома, но и вернуть свои участки — что даст возможность безопасно вернуться к нормальной жизни на родной земле.

В рамках проекта «Гирлянда добрых слов» делимся ещё одним тёплым напутствием ⭐️ ⭐️Татьяна Алексеева, директор загородного департамента NF Group, пожелала, чтобы 2026 год принёс сильные решения, красивые сделки и качественные проекты, а каждому — профессиональный рост, уверенность и клиентов, которые по-настоящему ценят экспертность.🎅

⭐️Максим Рудницкий, директор М9лэнд, автор ТГ канала ПРОЗАГОРОД, желает всем счастья, здоровья и успеха, а Премии «Поселок года» — вдохновения, новых интересных проектов, участников и ярких победителей!🐧

Минстрой предлагает упростить доступ к финансированию в сегменте ИЖС Министерство строительства РФ выступило с инициативой внедрить зонтичное кредитование для подрядчиков в ИЖС — с поручительством Корпорации МСП. Механизм должен помочь решить ключевые проблемы отрасли: высокие ставки по кредитам, рост цен на стройматериалы и нехватку оборотных средств у подрядчиков. 🩵На фоне роста ипотечных сделок в ИЖС темпы строительства снижаются: за январь–ноябрь введено 59,5 млн кв. м, что на 2% меньше, чем годом ранее. 🩵Параллельно в ИЖС расширяется использование эскроу-счетов: уже построено более 5 тыс. домов, ещё 11,4 тыс. — в работе. В перспективе механизм может охватить до 25% рынка. Зонтичное кредитование широко применяется за рубежом для поддержки строительных компаний. Минстрой рассчитывает, что этот инструмент ускорит развитие ИЖС, повысит качество жилья и привлечёт инвестиции в сектор.