Анатолий Лизунов | Инвестиции в недвижимость
前往频道在 Telegram
🔥 Всю жизнь посвятил недвижимости и основал две компании. Автор стратегии с доходом 120% годовых. ⚡️Хочешь разбор своего объекта - пиши РАЗБОР в чат. Сайт - https://lizunov.pro/ Визитка - https://lizunov.taplink.ws
显示更多未指定国家未指定类别
615
订阅者
-224 小时
-77 天
-1030 天
帖子数量
数据加载中...
反应
评论
Telegram 星星
按以下排序的热门帖子
数据加载中...
发布分析
帖子 | 浏览量动态 | |||||
💸Считаем по этому дому.
Серия О-96, 7 на 7 во внешнем контуре, три спальни, два санузла. Взяли по семейной ипотеке, платёж 72 тысячи в месяц. Арендует юрлицо за 140 тысяч. Налоги компенсируют они же.
68 тысяч ежемесячно. Плюс сам актив в собственности.
Мебель внутри, шторы повесили, дорожки положили, деревья скоро посадим. Участок 6 соток, чернозём, черта города Подольск, вокруг тишина.
Следующий проект по такой же модели запускаем в Кленово. Хозяйка идёт с нами в чистовую отделку, комплектацию, дренаж и благоустройство.
➡️ Хотите разобрать похожий сценарий на своих цифрах и локации, напишите в чат канала «РАЗБОР». Соберу конкретную модель под вас. | 45 | 0 | 0 | 1 | Loading... | |
 视频消息 | 48 | 0 | 0 | 0 | Loading... | |
 视频消息 | 45 | 0 | 0 | 0 | Loading... | |
 视频消息 | 47 | 0 | 0 | 0 | Loading... | |
 视频消息 | 46 | 0 | 0 | 0 | Loading... | |
...пара слов про логику всей истории.
Земля с торгов уходит ниже рынка. Отсюда основной запас доходности. На одном участке помещаем два дома. Первый семейный, для клиента. Второй сдаётся и приносит деньги ежемесячно.
Рядом на нашей площадке уже стоят такие доходные дома. Снимают работники соседних складов. Спрос стабильный, рабочие места в шаговой доступности.
Сейчас едем к готовому объекту. Покажу изнутри и с цифрами. 🔜 | 53 | 0 | 0 | 4 | Loading... | |
 视频消息 | 50 | 0 | 0 | 6 | Loading... | |
▶️ Заехал на площадку под Подольском. Работаем с клиентом по земле, которую он взял у нас на торгах. 9 соток. План рабочий. Межуем на два участка. На одном ставим дом для проживания. На втором доходный дом под сдачу. | 51 | 0 | 0 | 6 | Loading... | |
 🏠 Кладовка в подвале новостройки за 350 тысяч. Аренда 6 тысяч в месяц. Доходность 20% годовых. Никто не пишет про них, потому что не звучит солидно.
Почему инвестиции в кладовки работают?
Новостройки на 300-500 квартир проектируют с 40-80 кладовками. Дефицит в два-три раза. Каждая семья с ребёнком, каждый лыжник, каждый мотоциклист, каждый рыбак - потенциальный арендатор в этом же доме.
Средний срок аренды кладовок доходит до 2,5 года. Люди туда переезжают лыжами и велосипедами, потом забывают, что платят. Автопродление лучше любой маркетинговой воронки.
Что смотрю перед покупкой?
- Право собственности, а не аренда у застройщика. Иначе через 3 года ставки могут пересмотреть и вся экономика рухнет.
- Метраж не меньше 3 квадратов. Меньшие берут неохотно, только под колёса или коробки.
- Вентиляция и сухость. Проверяю датчиком влажности, снимаю показания за неделю. Влажный подвал убивает арендопригодность.
- Расположение относительно лифта. Если нужно тащить через три двери и лестницу - арендатор уйдёт через квартал.
Теперь к цифрам. Например 5 кладовок, со средней покупкой 340 тысяч. Итого вложил 1,7 млн. Аренда суммарно ~28 тысяч в месяц, за год 336 тысяч. Доходность 19,8%. Плюс рост стоимости самих кладовок за счёт индексации новостроек - ещё 5-7% в год.
Тихий актив, о котором почти не говорят на инвест-конференциях. Средний размер входа 300-500 тысяч отсекает крупных игроков и не пугает частника.
➡️ Если рядом с вами строится или недавно сдался ЖК на 300+ квартир - есть смысл посмотреть кладовки на цокольных этажах. Хотите начать инвестировать через кладовки - пишите в чат канала «КЛАДОВКА». | 95 | 2 | 0 | 8 | Loading... |
